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Iad France - Melinda Siari vous propose : MARSEILLE 11e-Proximité la penne sur huveaune Super opportunité- Et si votre prochain chez vous était ce magnifique studio ? Au calme, dans une résidence de 2014, découvrez ce beau studio de 28 m² en rez-de-jardin, prolongé par une agréable terrasse de 20 m². L'appartement est propre et bien entretenu, offrant un espace de vie fonctionnel et lumineux, ouvrant sur un bel extérieur, véritable extension du logement. La résidence est fermé et sécurisé avec un accès par badge, disposant de stationnement au sein de la copropriété. Idéalement situé à proximité des axes reliant Marseille et Aubagne. Ce beau studio représente une opportunité idéale pour un primo-accédant ou un investisseur souhaitant faire de la location. À découvrir rapidement, un bien prêt à vivre offrant un excellent potentiel de rentabilité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT E indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melinda Siari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 853667046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
A + immobilier-patrimoine vous propose en exclusivite un studio en rez-de-chaussée au sein d'une résidence sécurisée située derrière le parc longchamp, rue jeanne jugan. Le bien se compose d'une pièce de vie principale avec placard et coin cuisine ainsi que d'une salle de douche avec wc. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Provisions mensuelles sur charges d'environ 50 euros. Contact pour ce bien : clémence aveni 07 61 53 41 49 - agent commercial rsac marseille 908993058 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du 7ᵉ arrondissement de Marseille (13007), à proximité immédiate de la place du 4 Septembre et de la plage des Catalans, ce charmant T1 / 2 de 34 m² au sein de la résidence Saint-Georges séduira par sa luminosité, sa vue dégagée et son emplacement privilégié. Perché au 8ᵉ étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une magnifique vue ouverte avec un superbe panorama sur Notre-Dame de la Garde. Exposé plein sud, il profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le bien se compose d'une entrée, d'un coin nuit bien délimité, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux placards et espaces de rangement optimisant parfaitement les volumes. Un balcon d'environ 3 m² vient compléter l'ensemble et permet de profiter pleinement du cadre et de la vue. L'appartement dispose du double vitrage. Un bien idéal pour un pied-à-terre marseillais, une résidence secondaire, un premier achat ou encore un investissement patrimonial de qualité dans un secteur à forte demande. À découvrir sans tarder. La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles, ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4693.
T1 / 2 dernier étage terrasse exclusivite : l'immobilière valora vous propose ce t1 / 2 avec terrasse de 12 m² idéalement localisé. Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble marseillais avec façades récemment rénovées, tous les transports et commerces à proximité immédiate. L'appartement se compose d'un séjour avec coin cuisine s'ouvrant sur une terrasse de 12 m², d'un coin chambre et d'une salle de douche avec wc. Le bien est vendu avec un locataire dont le bail meublé finit le 30 décembre 2026. Pour plus d'informations, contactez-nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : honoraires charge acquéreur de 6% compris dans le prix de vente montant net vendeur : 140 567euros bien en copropriété : 14 lots charges courantes annuelles n-1 : 792euros nbre de procédures en cours sur l'ensemble de la copropriété : 0 sbh sarl à associé unique au capital de 1 000euros siège social 3 rue jean mermoz 13008 marseille. Rcs marseille n° 811 723 121 carte professionnelle cpi 1310 2018 000 038 866 délivrée par la cci de marseille rcp allianz.
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Studio 19 m² – investissement lmnp sécurisé – résidence étudiante campus canebière (marseille 1er) idéal investisseurs au cœur du 1er arrondissement de marseille, dans la résidence campus canebière, découvrez ce studio d'environ 19 m² constituant une excellente opportunité d'investissement en lmnp sur le marché secondaire, avec rentabilité immédiate et gestion entièrement déléguée. Un emplacement premium : située en centre-ville, la résidence bénéficie d'un accès immédiat aux transports (métro, tramway, bus), aux commerces, restaurants et à de nombreux établissements d'enseignement supérieur. Un environnement idéal garantissant une forte demande locative étudiante. Une résidence de qualité : résidence étudiante / affaires construite en 2013 rénovation récente (2023 / 2024) 150 appartements du studio au t2 répartis sur 5 niveaux espaces communs conviviaux (travail, détente, restaurant, buanderie) le bien : studio (t1) de 19,3 m² logement fonctionnel et optimisé classe énergie : d classe climat : a un investissement sans contrainte : bail commercial (9 ans – renouvelé jusqu'au 30 / 06 / 2032) possibilité de gérer soi-même l'appartement dés la fin du bail. Gestion locative totalement déléguée aucune gestion à assurer données financières : loyer annuel : 3 467 € ht taxe foncière : 712 € / an (dont tom récupérable : 180 €) rentabilité : 6,66 % ht / ht les atouts du lmnp ancien : prix d'acquisition attractif par rapport au neuf loyers perçus immédiatement loyers indexés et revalorisés régulièrement (janvier 2027) bail commercial sécurisant fiscalité avantageuse (amortissement – revenus bic) informations complémentaires : copropriété de 150 lots aucune procédure fin du bail commercial actuelle : 30 / 06 / 2032 un placement sécurisé, rentable et sans gestion, parfaitement adapté aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus réguliers. Honoraires à la charge du vendeur. À saisir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 150, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien général + eau) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°833 694 961 - greffe de marseille) magali lacoste entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 62 30 19 48 - réf. 954512.
Sainte-marthe - marseille 13014 - bel appartement studio / t1 avec terrasse yonella de l'agence stéphane plaza marseille centre agence préférée des français 2024-2025 vous présente : bienvenue dans ce charmant t1 situé dans la résidence récente terre de jade, rue gabriel audisio, au coeur du secteur recherché des hauts de sainte-marthe. L'appartement séduit par son espace de vie bien optimisé, prolongé par une belle terrasse agréable au quotidien, idéale pour profiter des beaux jours. Une place de stationnement en sous-sol est également disponible en supplément, un vrai confort apprécié dans le secteur. Actuellement occupé par un locataire sérieux, ce bien peut convenir aussi bien à un investissement réfléchi qu'à un futur projet de résidence principale, un congé pouvant être donné au locataire si nécessaire. Résidence récente, environnement calme, secteur résidentiel en plein développement. Ici, on retrouve tout ce qui fait aujourd'hui l'attractivité des hauts de sainte-marthe. Ne passez pas à côté de cette pépite. Contactez-moi sans attendre pour plus d'informations et organiser une visite. Réf. 191yz19 ventes - locations - gestion locative - programmes neufs - défiscalisation - locaux commerciaux - cession de fonds de commerce - droit au bail - estimations offertes - home staging - reportage photos et vidéos professionnelles stéphane plaza immobilier marseille centre du 1er au 7ème : marseille 1er, 2e et 3e : 41 rue de la république marseille 4e et 5e : 76 boulevard chave marseille 6e : 63 cours pierre puget marseille 7e : 242 rue d'endoume notre équipe est à votre disposition du lundi au samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption - tél : 04 91 45 95 78 - mail : marseillecentre@stephaneplazaimmobilier.com copropriété de 56 lots - dont 55 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000.00 euros.
Sous offre acceptee isabelle fabra vous présente un t1 studio de 20,10 m² expose au sud, ideal opremier logement ou ideal investisseur situé tout en haut de la rue de l'olivier, à deux pas de la place jean jaures (la plaine)- commerces - transports - quartier vivant et animé. Actuellement très bien loué à un locataire sérieux et soigneux en bail meublé - échéance nov 2026 loyer actuel 550 euro / mois hc ==> avec rentabilité brute 6,7% situé au 2ème étage d'un petit immeuble de 3 logements, dans une copro regroupant le 1 et le 3 rue de l'olivier. Accès immeuble sécurisé. Voisinage paisible. L'appartement a été entièrement rénové, il se compose comme suit : - une cuisine contemporaine, ouverte sur le séjour, aménagée et équipée (frigo, plaque, hotte, four, placards), très confortable, éclairée par une fenêtre au sud. La pièce peut facilement accueillir un coin repas pour une ou deux personnes. - une pièce de vie éclairée par deux fenêtres au sud, - une salle d'eau avec wc, douche, meuble vasque, sèche serviette chauffant et une machine à laver le linge. Double vitrage chauffage individuel électrique cumulus plat électrique (nouvelle génération) charges de copropriété mensuelles (hors consommation d'eau privative) : 68 euro / mois syndic professionnel n'hésitez pas à me contacter pour réserver votre créneau de visite. Nombre de lots de la copropriété : 8, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (syndic, assurance, ) : 816€ soit 68€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez isabelle fabra entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°539 910 885 greffe de marseille) 06 75 06 78 10 (réf. 606808 ).
Nouveau ! Vue sur la Major ! Mise en Vente d'un studio de 20 m² très coquet en dernier étage d'un immmeuble marseillais au coeur du Panier. (pas d'ascenseur) Il dispose d'une kitchenette (lave linge, hotte plaque, micro-onde, frigidaire), double vitrage avec vue sur la mer et la cathédrale de la MAJOR. Ce studio est très bien situé à moins de 200m de la cathédrale de la Major Mucem etc. et 10 min du Vieux-Port de Marseille. Calme et propre, immeuble en très bon état. Libre de toute occupation. 109 000EUR Pour plus de renseignements contactez nous sur agencedu148aupanier@gmail.com Visites sous 24-48 heures.
Découvrez cet appartement lumineux de 43 m², idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu dans le quartier en pleine expansion de Marseille 13015. Avec une distribution fonctionnelle, ce bien séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs cherchant un appartement immédiatement habitable. L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant, qui dessert harmonieusement les pièces principales de l'appartement. Le séjour, baigné de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond, présente un espace agréable et volumineux. Une arche élégante mène à la cuisine séparée, qui bénéficie d'une vue dégagée sur les espaces verdoyants environnants, apportant une touche de tranquillité et de charme à l'ensemble. La chambre est spacieuse et se distingue par son parquet chaleureux, tandis qu'une fenêtre y diffuse une lumière douce et apaisante. La salle d'eau moderne est accompagnée de WC séparés pour un confort optimal. Avec la station métro terminus Gèze (ligne 2) et le nouveau tramway Gèze-La Gaye à seulement 8 minutes à pied, les déplacements sont simplifiés, un avantage considérable dans ce secteur en plein développement. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 571 € - DPE : D (193 kWh / m2 / an) - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.
Coeur de la valentine - beau t3 - jardin - garage au coeur du village de la valentine, bel appartement t3 en rez-de-jardin, refait entièrement, d'une superficie d'environ 70 m² avec terrasse et jardin, comprenant : entrée, séjour avec un accès sur la terrasse, cuisine indépendante aménagée, dégagement, 2 chambres avec placards, salle de bains, wc. Garage. Courette devant l'appartement. Au calme absolu. Commodités à deux minutes. Ecoles à proximité. Emplacement idéal. Axes autoroutiers à proximité. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement en cours entre 930 et 1320 euros - prix moyens des énergies indexés en 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques .
À vendre – t1 idéal investisseur, situé à un emplacement stratégique, au cœur d'une résidence étudiante, à deux pas de la timone. Bien déjà géré par un gestionnaire en place, assurant une rentabilité régulière annuelle et une gestion totalement déléguée, sans contrainte pour l'investisseur. Une opportunité idéale pour un investissement locatif serein et sécurisé. Services sur place en option (lingerie, ménages, parking en sous-sol) contactez-moi 7 / 7 jours pour organiser les visites. Nombre de lots de la copropriété : 85, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 561€ soit 46€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°851 764 852 - greffe de avignon) pascal therras entrepreneur individuel 06 85 72 08 30 - réf. 952502.
Appartement de type 1 situe au lapin blanc 13008 dans un petit immeuble fermé et sécurisé idéalement situé à moins d'1 km des plages de marseille (la pointe rouge). Appartement de type 1 de 32.29 m² situé au 1er étage d'un petit immeuble. Calme et sans vis à vis avec cuisine aménagé et équipé. Appartement climatisé, avec double vitrage et volet roulant éléctrique. Idéal pour un premier achat ou un placement locatif. Faible charges. Bc immobilier les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
Appartement de type 1 au rez de chaussee situe au lapin blanc 13008 dans un petit immeuble fermé et sécurisé idéalement situé à moins d'un km des plages de marseille (la pointe rouge). Appartement de type 1 de 32.52 m² situé au rez de chaussée d'un petit immeuble. Calme et sans vis à vis avec cuisine aménagé et équipé. Appartement climatisé, avec double vitrage et volet roulant éléctrique. Idéal pour un premier achat ou un placement locatif. Faible charges. Bc immobilier les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
Très joli studio lumineux + Balcon + Parking Dans une résidence étudiante bien entretenue, découvrez ce superbe studio entièrement équipé et meublé, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat Lumineux et fonctionnel, il offre un espace de vie optimisé avec une décoration moderne et soignée. Le studio est vendu entièrement meublé et équipé : prêt à vivre ou à louer immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Vous profiterez également d'un agréable balcon. Une place de parking privative Les + : Studio lumineux et bien agencé Entièrement meublé et équipé Balcon agréable Place de parking privative Décoration moderne et soignée Une opportunité idéale pour investissement locatif ou logement étudiant clé en main ! Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur offrir un cadre clair pour leurs démarches. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur le bien ou sur les étapes du processus d'acquisition, notre équipe reste disponible pour vous renseigner. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
ORPI - A vendre en exclusivité - studio dernier étage Cours Julien - Marseille 13006 Au cœur du très prisé Cours Julien, véritable signature du Marseille vivant et authentique, découvrez ce studio situé au 5ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien au cachet préservé. D'une surface de 24 m², ce bien profite d'une luminosité naturelle et d'une position dominante offrant une vue dégagée sur les toits avec un agréable aperçu mer, un atout rare dans ce secteur. Le bien se compose : - d'une pièce de vie lumineuse, - d'un espace cuisine, - d'une salle d'eau. Dans le respect de l'architecture traditionnelle, les WC sont situés sur le palier, caractéristique typique des immeubles anciens du centre-ville. Un espace de rangement sous escalier, particulièrement appréciable, vient compléter le bien, optimisant ainsi la fonctionnalité au quotidien. Précédemment loué 500 € / mois, ce studio affiche une rentabilité brute d'environ 7 %, renforcée par de très faibles charges (35€ par mois), constituant un placement pertinent et maîtrisé. Les atouts : - Dernier étage (calme, luminosité, aucun vis-à-vis) - Vue dégagée avec aperçu mer - Quartier emblématique et recherché - Faibles charges - Espace de rangement complémentaire Emplacement central bénéficiant d'une excellente desserte en transports en commun : métro Notre-Dame-du-Mont (ligne M2) et tramway Noailles (T1) accessibles à pied en quelques minutes. Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate (notamment 74,81, 50,89) permettent de rejoindre facilement l'ensemble des quartiers marseillais. Un bien idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre de caractère, dans un environnement dynamique et culturellement riche. Une opportunité rare pour les amateurs d'authenticité, alliant charme de l'ancien et logique patrimoniale. La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles, ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4656.
Siga immobilier longchamp vous propose sur la commune de marseille, un logement t1 meublé de 20.71 m² situé au sein d'une résidence hôtelière. Le loyer annuel garanti net est de 3946 € ht la rentabilité est de 7.00 % charge de copropriété bailleur annuelles 306 € nombre de lots : 102 taxe foncière 390 € lot 22 mandat 1275 procédure en cours prix 53 000€ fai les honoraires de 4 000 € sont à la charge de l'acquéreur votre conseillère en immobilier nadine candella 07 78 95 65 45 spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. (aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire). Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Le statut fiscal « lmnp amortissable », permettant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Les loyers sont garantis, que le bien soit loué ou non. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour un court ou un long séjour ? L’appart‘hôtel residhotel marseille vieux-port vous propose un hébergement 3 étoiles. Notre résidence hôtelière rénovée, vous propose le confort de ses 47 studios et appartements parfaitement équipés. Votre pied-à-terre idéal au vieux-port tant pour les séjours d’affaires que de loisirs.
Venez découvrir ce joli studio de 25 m² situé dans le 1er arrondissement. Situé à 100m de la Canebière, à 200m du Vieux Port. L'appartement est composé d'un grand séjour ouvert sur cuisine, donnant sur la rue piétonne de Saint-Ferréol, salle d'eau avec toilette. Immeuble calme et entretenu. Studio vendu avec un local / cave de 8 m² sur le même palier. Le bien est loué 575EUR charges comprises dont 50EUR de charges. Photos datant de l'état des lieux d'entrée du locataire en 2023. Mandat 759 Pour toutes autre informations contactez l'Agence du 148 par téléphone 04 91 02 04 50 ou par mail agencedu148 @ gmail. com - Plus de photos sur notre site.
13002 Marseille, Quartier Hôtel de Ville / Vieux-Port, beau T1 Idéalement situé à deux pas de la mairie et à proximité immédiate de l'Intercontinental, dans un immeuble ancien plein de charme, découvrez ce grand T1 au cachet rare. Cet appartement lumineux et parfaitement entretenu offre un cadre de vie privilégié, au calme et baigné de soleil. Vous profiterez d'une agréable vue sur Notre-Dame de la Garde, véritable atout qui apporte caractère et authenticité au bien. Sans aucun travaux à prévoir, il dispose de doubles vitrages et d'une bonne performance énergétique, garantissant confort et sérénité au quotidien. Idéal pour un pied-à-terre de standing, un investissement locatif ou une première acquisition dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille. À visiter sans tarder. Merci de nous téléphoner au 06 78 24 98 61 - Andros Immobilier.
Cours lieutaud : studio de 20.62 m² renove avec locataire. Investissement cle en mains idéal pour un investissement clé en main, ce studio entièrement rénové se situe au 3ème étage d'un immeuble marseillais au calme côté cour. Le bien dispose d'une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie optimisée avec un coin salon et salle à manger, l'espace nuit en mezzanine et une salle de bain moderne avec wc. L'appartement dispose du double vitrage et volet roulant électrique. L'appartement est vendu avec un locataire en place pour un loyer de 577 eur hors charges contact : pauline navas 07 62 16 64 92.
Iad france - dorothée vandenbroeck vous propose : opportunité rare studio libre fin d'année – flexibilité totale et emplacement stratégique (marseille 14e) à noter : ce bien est actuellement sous bail commercial avec loyers garantis, mais le gestionnaire a confirmé la fin de l'engagement pour le 31 décembre de cette année. Le potentiel futur : à partir du 1er janvier, vous récupérez la pleine jouissance du bien. Vous aurez alors la liberté totale de : le louer en meublé classique pour une rentabilité encore plus élevée. Le louer en bail étudiant (9 mois) ou mobilité. L'occuper vous-même (idéal pour un étudiant ou un pied-à-terre). Le bien actuel : découvrez ce studio de 15 m² au sein d'une résidence de services parfaitement entretenue (construction 2010), située dans le secteur du merlan, à proximité immédiate des facultés. Sécurité et confort : situation actuelle : jusqu'à la fin de l'année, vous bénéficiez de la sérénité du gestionnaire (loyers versés que le logement soit occupé ou non, aucune gestion de votre part). Caractéristiques : 3ème étage avec ascenseur, exposition plein sud pour une luminosité optimale. Agencement : entrée, séjour avec kitchenette équipée, salle d'eau avec wc. Résidence sécurisée : gardien, accès fermé, services (accueil, lingerie). Emplacement idéal : au coeur d'un pôle étudiant majeur : proximité directe des facultés de saint-jérôme et du technopôle de château-gombert. Toutes les commodités sont au pied de l'immeuble (bus, commerces, carrefour merlan). Chiffres clés : rendement actuel : 5,81 % brut (sous gestion). Fiscalité actuelle : statut lmnp (amortissement) permettant des revenus locatifs nets d'impôts. Placement serein, sans gestion et fiscalement imbattable, les loyers sont garantis, ils sont versés par le gestionnaire, que le logement soit occupé ou non. Fini les impayés et la vacance locative. Gestion déléguée : pas de recherche de locataire, pas d'états des lieux, pas de travaux d'entretien courant à votre charge. Charges : rendement net de 4,05 % (charges de copropriété incluses). Pourquoi investir maintenant ? Acheter ce bien aujourd'hui vous permet de sécuriser un prix 'sous bail' tout en bénéficiant à très court terme d'un logement libre de toute gestion, offrant une valeur de revente ou une flexibilité locative supérieure sur le marché marseillais. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.67€ par mois (soit 872 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 307 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme dorothée vandenbroeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de salon de provence sous le numéro 413717521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad france - denis roux vous propose : a vendre studio type etudiant - forte rentabilite le studio est dans une résidence sécurisée composée de studios similaires et situé au 4ème étage avec ascenseur. Il est composé d'une entrée avec kitchenette, une salle d'eau / wc, une pièce de vie avec un coin rangement et un balcon. Copropriété en bon état, pas de frais à prévoir dans l'appartement (plomberie refaite, cumulus neuf, radiateur à inertie dans le salon et chauffe serviette dans la salle d'eau et volet roulant). Tres belle opportunite a saisir ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 212 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.67€ par mois (soit 860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 204 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m denis roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de marseille sous le numéro 888489994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad France - Yann Kerbrat vous propose : Marseille 5e / Timone – Studio meublé avec parking – vendu libre À deux pas de la faculté de médecine et de l’hôpital de la Timone, ce studio meublé avec place de parking privative sécurisée représente une opportunité rare sur un secteur à très forte demande locative. Situé au 3e étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2010, calme, sécurisée et bien entretenue, l’appartement bénéficie d’un emplacement stratégique tout en étant au calme, un vrai atout en centre-ville. Le bien se compose : - d’une pièce de vie lumineuse exposée ouest avec placard, - d’une kitchenette équipée, - d’une salle d’eau avec WC et lave-linge. Aucun travaux à prévoir dans l’appartement ni dans la copropriété à court terme. Charges maîtrisées. Le dernier locataire réglait un loyer de 645 € hors charges, parking inclus. Le secteur est particulièrement recherché par les étudiants en médecine, internes et personnel hospitalier grâce à la proximité immédiate des facultés, de l’hôpital, des transports et des commerces. Les + : - résidence récente avec ascenseur, - parking privatif sécurisé, - appartement vendu meublé, - copropriété sécurisée, - forte demande locative, - bien facile à louer et à gérer. Idéal pour investissement locatif, premier achat ou pied-à-terre à Marseille. Contactez-moi rapidement pour plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Kerbrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 884636630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Bienvenue dans ce studio meublé de 27 m², idéal pour un premier achat ou un investissement. Situé au calme, au 2 ? et dernier étage, en retrait de l'avenue de Mazargues, dans le quartier recherché de Sainte-Anne (13008), il offre un cadre de vie agréable et recherché. Possibilité de l'occuper à partir de Septembre 2027 Aujourd'hui loué 607 EUR hors charges, avec seulement 29 EUR de charges mensuelles, il présente une rentabilité intéressante. Taxe foncière : 568 EUR / an. Prix : 119 000 EUR (mobilier inclus). L'appartement est lumineux et traversant, équipé de double vitrage et d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Il donne sur une cour intérieure commune, au calme, idéale pour profiter des beaux jours. Commerces et transports à proximité immédiate pour un quotidien pratique. Une opportunité rare sur le secteur - contactez-moi rapidement pour organiser une visite.
Découvrez ce studio moderne et lumineux de 26 m² situé au 9e étage d'une résidence récente, dans un quartier dynamique de Marseille. Cet appartement, parfaitement agencé et en excellent état, est conçu pour optimiser chaque espace avec des prestations de qualité. Le bien dispose d'une belle terrasse de 4 m², idéale pour apprécier une vue dégagée sur la ville tout en profitant du climat ensoleillé du Sud. La cuisine est entièrement équipée, et le studio bénéficie de la climatisation ainsi que de volets roulants électriques pour votre confort au quotidien. La fibre optique est également installée, parfaite pour rester connecté. L'accessibilité de ce studio est l'un de ses nombreux atouts. Avec la station de tramway Arenc-Euroméditerranée située à moins de 100 m, et les stations de métro National et Désirée Clary à seulement quelques minutes, tous les quartiers de Marseille sont facilement accessibles. Les familles apprécieront la proximité des écoles primaires, collèges et lycées, tandis que le centre commercial des Terrasses du Port et divers commerces se trouvent également à proximité pour toutes vos envies de shopping ou achats du quotidien. Caractéristiques techniques - Surface : 26 m² - Étage : 9e sur 12 - Chauffage : Collectif au gaz - Eau chaude : Collective au gaz - DPE : C - Charges de copropriété : 69 € - Taxe foncière : 890 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et ont pour objectif d'apporter une première information aux personnes intéressées; elles ne sauraient en aucun cas se substituer aux diagnostics techniques obligatoires ni aux vérifications administratives et juridiques à mener dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Les données peuvent évoluer dans le temps et Zefir met tout en œuvre pour les maintenir à jour lorsque cela est possible. Pour consulter les cartographies et les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et peut, sur demande, fournir ou préciser les éléments en sa possession ainsi qu'orienter vers des professionnels compétents pour des expertises complémentaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
Architecture marseillaise traditionnelle pour cet immeuble situé dans le quartier du Cours Julien, qui accueille au 1er étage sur 4 un appartement de type 1 de 40 m² aux volumes généreux. Actuellement loué en meublé jusqu'en août 2026, le bien sera vendu libre de toute occupation, avec possibilité de conserver le locataire en place (locataire sérieux). Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité, accentuée par de grandes ouvertures. L'agencement offre un espace confortable et facilement modulable, avec un coin nuit distinct, un espace salon et un coin bureau. La cuisine ouverte aménagée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, tandis que la grande salle de bain apporte un réel confort. De nombreux rangements viennent compléter le bien. Appartement en très bon état général, équipé de double vitrage et de la fibre optique, permettant une mise en location immédiate sans travaux. Fort potentiel d'optimisation avec possibilité de reconfiguration selon les envies (création d'un espace nuit séparé, optimisation des volumes. ). Immeuble bien entretenu, aucun travaux à prévoir. Très faibles charges : 50 EUR par mois (eau froide, entretien, syndic). Secteur recherché avec forte tension locative, idéal pour un investissement serein (étudiants, jeunes actifs, cadres dynamiques), à proximité immédiate des universités, transports, commerces et du centre-ville. Prix : 149 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière (2026) : 780 EUR DPE : 212 kWh ep / m2. an (Classe C) GES : 9 kg CO2 / m2. an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 900 EUR et 1 250 EUR (référence 2021) Contact : Romain PLAISANT 06 10 52 18 32 romain.plaisant@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : .
En 2025, Marseille confirme son renouveau immobilier. Entre mer et collines, la cité phocéenne séduit acheteurs et investisseurs avec ses prix attractifs, sa qualité de vie et ses grands projets urbains.
