232 000 €
Bureau 132 m²
Gaillac (81600) Iad France - Martin Weiler (06 31 66 34 11) vous propose : GAILLAC - IMMEUBLE DE BUREAUX : opportunité rare d’investissement locatif à Gaillac, cet immeuble de rapport, de plain-pied, en bon état général, est composé de 5 locaux professionnels loués, offrant une belle rentabilité : 1 local de 17 m² loué 350 € / mois, 1 local de 17 m² loué 360 € / mois, 1 local de 17 m² avec point d’eau loué 375 € / mois, 1 local de 16 m² loué 350 € / mois, 1 local de 25 m² (entrée indépendante, point d’eau, remise de 1 m²) loué 400 € / mois. Salle d’attente commune, WC communs, cuisine partagée, chauffage électrique. Le revenu locatif total est donc de 1 835 € / mois, soit environ 22 000 € / an. Points forts : Emplacement stratégique : sur une route passante, avec forte visibilité pour les locataires, idéal pour des activités professionnelles / libérales. Proximité de Toulouse : Gaillac n’est qu’à 45 minutes de Toulouse, une localisation attrayante pour les investisseurs, avec gare, commerces et toutes commodités. Parking : plusieurs places disponibles devant l’immeuble, parcelle de plus de 500 m². Charges à prévoir : Taxe foncière : 2 158 € / an (2023). Électricité : 200€ / mois soit environ 2 400€ / an. Avec des locataires en place, une gestion simplifiée, une localisation attractive et aucun travaux à prévoir, cet immeuble est une opportunité clé en main pour diversifier votre patrimoine avec un revenu locatif stable. Si ce projet vous intéresse ou si vous souhaitez organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Martin Weiler (ID 23005), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de toulouse sous le numéro 828841312 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .