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Immobilier à Marseille (tous codes postaux)

Le marché de l'immobilier à Marseille est en pleine mutation. Elle s'embourgeoise partiellement en son centre et les annonces immobilières à Marseille dans les secteurs Nord intéressent les Phocéens « traditionnels ».

Marseille bouillonne : le Vieux-Port, son club de foot, son patchwork culturel... fascinent toujours autant. L'immobilier à Marseille monte en gamme depuis quelques années. Les programmes neufs séduisent de plus en plus, notamment les cadres qui représentent désormais 1 achat sur 3 contre 1 sur 4 il y a 5 ans.

Marseille (13000), deuxième ville de France, avec plus de 855 393 habitants, située dans le département des bouches du Rhône (région Provence Alpes Côte d’Azur). Siège de la métropole d’Aix-Marseille-Provence. Marseille est la ville la plus ancienne de France. Célèbre port Français depuis l’ère antique, il est considéré comme le premier port de France. Grâce à son emplacement, Marseille est une ville très cosmopolite, surnommée « la porte d’Orient », la ville accueille de nombreuses cultures.

Marseille est divisée en 8 secteurs comprenant 2 arrondissements chacun, soit 16 arrondissements en tout.

Immobilier Marseille : une ville qui a le vent en poupe

Dans le 1er secteur on retrouve le 1er et le 7ème arrondissement qui se divise chacun en quartiers. Avec une population de 40919 habitants.

Le 1er arrondissement est le plus important du secteur, on y retrouve les quartiers de Belsunce, Le chapitre, Noailles, Opéra, Saint Charles et Thiers. Le prix des appartements oscille de 2800 euros à 4 800 euros

Le 7ème arrondissement dont les prix baissent de 2 à 5% compte 35 981 habitants. Il est réparti en 7 quartiers tel que Bompard, Endoume, les îles, le Pharo, le Roucas blanc, Saint lambert et Saint victor.

  • Le 2eme secteur (Marseille 13002 et 13003) des prix contrastés suivant les arrondissements

St Charles et Belle de mai, une baisse de choc.

Le 2ème secteur regroupe le 2ème et le 3ème arrondissement qui regroupe à eux deux 71 193 habitants. Cette population se réparties dans les quartiers d’Arenc, les grands carmes, Hôtel de ville, la Joliette, Belle de mai, Saint Lazare, Saint Mauront et la villette.

Les prix des appartements baissent de 4% pour un appartement en moyenne avoisinant les 2200 euros.

Plus recherché, le quartier la Joliette affiche une hausse de 5% soit environ 2 000 euros/m² pour un appartement à rénover et 3 200 euros pour un appartement avec garage, ascenseur et balcon.

  • Le 3e secteur (Marseille 13004 et 13005) est très dynamique.

Nous retrouvons le 4ème et le 5ème arrondissement qui comprennent respectivement 47 193 habitants et 44 583 habitants avec les quartiers de la blancarde, les chartreux, chutes-lavie et cinq avenues pour le 4ème arrondissement. Puis Baille, le camas, la conception et Saint pierre pour le 5ème arrondissement marseillais.

Les maisons affichent une hausse qui affleure les 7%

  • Le 4e secteur (Marseille 13006 et 13008) de beaux appartements à bien négocier.

Le 6ème et le 8ème arrondissement constitue le 4ème secteur avec plus de 122 997 habitants.

Les quartiers du 6ème arrondissement comprennent la castellane, lodi, notre dame du mont, le palais de justice la préfecture et vauban.

Pour le 8ème arrondissement Bonneveine, les goudes, montredon, perier, la plage, la pointe rouge, le rouet, Sainte anne, saint giniez et la vieille chapelle pour.

Les appartements s’apprécient d’avantage que les maisons. Le prix de vente d’un appartement se situe entre 2 200 euros et 2 800 euros tandis que les maisons, notamment dans le quartier de Vauban affiche une hausse de 7% et se négocient près de 3 200 euros du m².

  • Le 5e secteur (Marseille 13009 et 13010) baisse le plus fortement.

Le 9ème et le 10ème arrondissement constituent le 5e secteur avec 243 693 habitants

Les quartiers du 9e arrondissement comprennent les baumettes, le cabot, carpiagne, mazargues, la panouse, le redon, sainte marguerite, sormiou et vaufrèges

Les quartiers du 10e arrondissement : La capelette, menpenti, pont de vivaux, saint loup, saint tronc et la timone. Le nombre des habitants s’élèvent à 128 167 habitants. Les appartements du quartier de Mazargues ont baissés de près de 10 %.

  • Le 6e secteur (Marseille 13011 et 13012), les maisons de villes ont du mal à séduire.

Le 11ème et le 12ème arrondissement constitue le 6ème secteur avec 115 526 habitants.

Les quartiers du 11ème arrondissement Les accates, la barasse, les camoin, eoures, la millière, la pomme, saint marcel, saint menet, la treille, la valbarelle et valentine.

Les quartiers du 12ème avec les caillols, la fourragère, montolivet, saint barnabé, saint jean du désert, les trois lucs.

Les propriétaires des maisons de villes de Châteur Gombert baissent leurs prix.

  • Le 7e secteur (Marseille 13013 et 13014), le prix vente des maisons est raisonnable.

Le 13ème et le 14ème arrondissement constitue le 6ème secteur avec 151 236 habitants.

Dans le 7éme secteur on retrouve les quartiers de Château gombert, la croix rouge, malpassé, les medecins, les mourets, les olives, palama, la rose, saint jérôme, saint just ; saint mitre, les arnavaux, bon secours, le canet, le merlan, saint barthélémy, sainte marthe et saint joseph. Ces quartiers se divisent dans le 13ème et 14ème arrondissement.

C’est le secteur où les maisons de villes semblent être plus que raisonnables puisqu’ils affichent une baisse de prix de près de 5%, ce qui affiche un prix au m² de 2 400 euros.

  • Le 8ème secteur (Marseille 13015 et 13016)

Le 15e et le 16e arrondissement, avec plus de 95 000 habitants

Les quartiers du 15e arrondissement : Aygalades, Borel, la Cabucelle, la Calade, Les crottes, La delorme, Notre dame limite, Saint Antoine, Saint Louis, Verduron et la Visite.

Les quartiers du 16e arrondissement de la ville de Marseille sont : L’estaque, les Riaux, Saint André et Saint Henri.

En termes de logement, la ville opère de grande transformation pour pouvoir loger l’ensemble de la population. De nombreux secteurs avancent sur la rénovation et les promoteurs construisent dans la vieille ville.

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