Immobilier à Marseille (Tous codes postaux)

Longtemps perçue comme une ville de contrastes, Marseille s’impose comme l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de France. Entre vue mer, soleil et prix accessibles, la cité phocéenne attire chaque année des milliers de nouveaux habitants, séduits par son cadre de vie, sa culture méditerranéenne et la transformation urbaine spectaculaire qu’elle a amorcée depuis dix ans.

De Euroméditerranée aux nouveaux écoquartiers du sud, en passant par la réhabilitation du centre-ville, Marseille a changé de visage. Résultat : la demande immobilière progresse dans presque tous les arrondissements, et la ville séduit autant les familles que les jeunes actifs et les investisseurs locatifs.

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Le marché immobilier marseillais : un équilibre retrouvé

Après un fort engouement post-Covid, Marseille a connu, comme le reste de la France, un ralentissement en 2023-2024. Mais la tendance s’est stabilisée : les prix repartent légèrement à la hausse dans les secteurs les plus recherchés.

Selon les données de MeilleursAgents (octobre 2025), le prix moyen au mètre carré s’élève à 3 400 € pour un appartement et 4 100 € pour une maison. C’est près de trois fois moins cher qu’à Paris, et encore inférieur à Lyon ou Bordeaux, malgré une qualité de vie qui rivalise désormais avec ces métropoles.

Les arrondissements les plus attractifs — comme le 8ᵉ (Périer, Prado, Bonneveine) ou le 7ᵉ (Endoume, Bompard, Saint-Victor) — affichent des prix qui peuvent dépasser 6 000 €/m², tandis que les quartiers nord offrent encore des opportunités autour de 2 000 €/m².

Des quartiers aux profils très variés

Le sud de Marseille : confort et standing

Les 6ᵉ, 7ᵉ, 8ᵉ et 9ᵉ arrondissements restent les plus prisés. Bordés par la mer et dotés de grands axes, ils offrent un cadre résidentiel recherché. Périer, Vieille-Chapelle ou Mazargues attirent les familles aisées en quête de maisons avec jardin et proximité des écoles réputées. Les prix y dépassent souvent 5 000 €/m².

Le centre et la Joliette : renaissance urbaine

Grâce aux programmes de réhabilitation du centre-ville et aux projets d’Euroméditerranée, le 1ᵉʳ, le 2ᵉ et le 3ᵉ arrondissement connaissent une transformation spectaculaire. Le quartier de la Joliette, autrefois industriel, accueille désormais bureaux, logements neufs et commerces modernes. Le Panier séduit les amateurs d’ancien et les locations touristiques.

L’est et le nord : le nouveau potentiel d’investissement

Les arrondissements de l’est (10ᵉ, 11ᵉ, 12ᵉ) combinent prix abordables et bonne desserte. Quant aux quartiers nord, longtemps délaissés, ils attirent désormais les investisseurs à la recherche de rendement, avec des rentabilités pouvant dépasser 6 %.

Qualité de vie : Marseille, ville-monde en mouvement

Vivre à Marseille, c’est conjuguer mer, lumière et urbanité. La cité phocéenne bénéficie de 300 jours d’ensoleillement par an, d’un accès direct à la mer et au Parc national des Calanques, et d’une offre culturelle foisonnante (Mucem, Friche Belle de Mai, Opéra municipal).

Les grands projets urbains, comme Euroméditerranée 2, la requalification du Jarret ou la piétonnisation du centre-ville, transforment en profondeur la ville. Le tissu économique s’étoffe aussi : technopole de Château-Gombert, port autonome, pôles santé et numérique attirent une population jeune et active.

Les familles apprécient le coût du logement, jusqu’à trois fois inférieur à celui de Paris, et la qualité de vie méditerranéenne, entre collines et mer.

Conclusion

Marseille n’est plus une “belle endormie”. En 2025, elle assume son statut de grande métropole méditerranéenne, ouverte, vivante et ambitieuse.
Entre projets d’urbanisme, dynamisme économique et cadre de vie exceptionnel, vivre ou investir à Marseille, c’est miser sur l’avenir.
Sa diversité de quartiers, ses prix encore accessibles et sa qualité de vie font de la cité phocéenne une destination immobilière de premier plan.