Immobilier à Marseille 7ᵉ arrondissement (13007) prix, attractivité et tendances 2025
L’immobilier dans le 7e arrondissement de Marseille (13007) fait partie en 2025 des marchés les plus prisés de la ville. Entre littoral, vues mer, adresses emblématiques et atmosphère résidentielle de haut niveau, il attire aussi bien les cadres supérieurs que les familles en quête d’un cadre de vie privilégié, à deux pas du centre et du Vieux-Port.
Le parc immobilier se compose d’immeubles anciens de caractère, de petites copropriétés, de maisons et villas de ville, ainsi que de résidences de standing plus récentes, notamment sur les secteurs les plus proches de la Corniche. La tension reste forte à l’achat comme à la location, portée par la rareté de l’offre et la forte demande pour les biens avec vue, extérieur ou stationnement.
Les prix au m² dans le 7e arrondissement de Marseille : les chiffres actualisés
En 2025, le prix moyen au mètre carré dans le 7e arrondissement se situe souvent autour de 4 600 à 5 200 € le m² pour un appartement, avec des niveaux nettement supérieurs sur les biens de prestige offrant vue mer, terrasse ou emplacement exceptionnel.
| Zone | Type de bien | Prix moyen au m² (approx.) |
|---|---|---|
| Saint-Victor, Catalans, Vieux-Port haut | Appartement de standing avec vue dégagée | ≈ 4 900–5 500 € / m² |
| Endoume, Bompard | T3 / T4 familial, bonne adresse | ≈ 4 600–5 100 € / m² |
| Roucas-Blanc, Corniche Kennedy | Appartement ou maison avec vue mer | ≈ 5 200–6 500 € / m² |
| Secteurs plus mixtes, rues passantes | Appartement à rafraîchir | ≈ 4 100–4 500 € / m² |
| Immeubles anciens avec travaux importants | Appartement | ≈ 3 800–4 100 € / m² |
Pour un acquéreur, le 7e arrondissement correspond clairement à un marché premium, où la localisation précise, la vue, l’exposition et la qualité de l’immeuble font toute la différence sur le prix. La dimension patrimoniale est forte, mais l’exigence sur l’état des biens et des copropriétés l’est tout autant.
Immobilier à Marseille 7e : l’évolution des prix au m²
Un arrondissement littoral très recherché, avec une progression soutenue sur les biens de qualité, malgré le contexte de marché plus sélectif.
Entre 2019 et 2022, les prix du 7e arrondissement ont nettement progressé, portés par l’attrait renforcé pour les secteurs littoraux et les logements offrant balcons, terrasses ou jardins. La remontée des taux d’intérêt a introduit davantage de sélectivité depuis 2023, mais les biens de qualité, correctement positionnés en prix, continuent de se vendre dans de bons délais. En 2025, le marché reste actif, avec une demande soutenue pour les biens familiaux bien placés et les appartements avec vue mer.
Dans le 7e, les maisons de ville, villas et grands appartements avec terrasses ou jardins sont particulièrement recherchés. La rareté de ce type de biens, conjuguée à l’attrait du littoral et de la Corniche, explique des niveaux de prix élevés. Sur ces segments, la vue, la qualité de la construction, l’intimité et la possibilité de stationnement sont déterminants pour la valeur à long terme.
Acheter dans le 7e arrondissement de Marseille : ce qu’il faut savoir en 2025
Le 7e arrondissement attire un public exigeant : cadres et professions libérales, familles installées, mais aussi acheteurs internationaux à la recherche d’un pied-à-terre ou d’une résidence principale avec vue mer. Les biens les plus recherchés combinent luminosité, extérieur, calme et accessibilité vers le centre et les grands axes.
D’un secteur à l’autre, l’ambiance change très vite : rues animées proches du Vieux-Port ou des plages, ruelles plus confidentielles sur les hauteurs d’Endoume ou de Bompard, maisons et villas du Roucas-Blanc… Visiter à différents moments de la journée reste indispensable pour mesurer le trafic, la vie nocturne et le niveau de nuisance.
Acheter un grand logement ou une maison dans le 7e arrondissement
Les grands appartements familiaux, les maisons de ville et les villas avec jardin ou vue mer constituent le cœur du marché haut de gamme du 7e. Ils sont très convoités et souvent vendus après un nombre limité de visites lorsque le prix est cohérent avec le marché.
Sur ce type de bien, la qualité du bâti, la configuration des pièces, la gestion de la copropriété et la présence ou non de stationnement privé sont des points à examiner très finement avant de s’engager.
Voir les maisons et grands logements à vendre dans le 7e arrondissement de Marseille
Acheter un appartement dans le 7e arrondissement de Marseille
Les T2 et T3 proches du Vieux-Port, des Catalans, d’Endoume ou de Saint-Victor sont très recherchés, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Les biens qui se démarquent sont ceux qui combinent bonne adresse, étage élevé, extérieur, et une copropriété bien tenue.
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Location dans le 7e arrondissement de Marseille : un marché tendu et très recherché
Le marché locatif du 7e arrondissement est particulièrement dynamique, soutenu par la demande de cadres, de familles, de jeunes actifs et d’étudiants en écoles supérieures, mais aussi par les profils en mobilité professionnelle. Les loyers se situent en moyenne autour de 15 à 18 € / m², avec des niveaux plus élevés pour les petites surfaces de qualité ou les biens offrant une vue mer.
| Type de bien | Zone | Loyer moyen estimé | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| T1 / Studio | Saint-Victor, Catalans, Vieux-Port | ≈ 700 à 850 € / mois | ≈ 3,5 % à 4,0 % |
| T2 | Endoume, Bompard, secteurs calmes | ≈ 900 à 1 050 € / mois | ≈ 3,4 % à 3,9 % |
| T3 / T4 | Quartiers résidentiels, proximité littoral | ≈ 1 300 à 1 700 € / mois | ≈ 3,2 % à 3,8 % |
Pour les bailleurs, le 7e offre un marché locatif de qualité, avec une demande solide pour les biens bien entretenus et bien situés. En contrepartie, le ticket d’entrée élevé incite à raisonner davantage en termes de valorisation patrimoniale et de stabilité locative qu’en rendement brut pur.
Louer un grand logement dans le 7e arrondissement
Les grands logements et maisons attirent essentiellement des familles installées, parfois des colocations haut de gamme. Ils impliquent une gestion rigoureuse, des travaux réguliers d’entretien et une attention particulière portée à la qualité des prestations pour maintenir des loyers élevés.
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Louer un appartement dans le 7e arrondissement de Marseille
Les studios et T2 rénovés, lumineux, avec balcon ou vue, trouvent généralement preneur très rapidement. Un positionnement de loyer cohérent avec le marché, associé à un bon niveau de confort, limite fortement le risque de vacance.
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Marché locatif dans le 7e arrondissement : loyers moyens en 2025
Un secteur très convoité, où la qualité des biens et la proximité du littoral tirent les loyers vers le haut.
En 2025, le marché locatif du 7e arrondissement reste très tendu, notamment sur les biens rénovés et les logements avec extérieur. Les appartements qui peinent à se louer sont souvent ceux qui cumulent un loyer surévalué, une absence d’extérieur et une localisation moins attractive ou plus bruyante.
Immobilier neuf dans le 7e arrondissement : une offre rare et très ciblée
Le 7e arrondissement est déjà largement construit, ce qui limite fortement le nombre de programmes neufs. Les opérations se concentrent sur des projets de réhabilitation ou de petits ensembles de standing, souvent à des adresses très recherchées.
Les prix du neuf s’échelonnent le plus souvent entre 5 000 et 5 800 € / m², avec des niveaux supérieurs possibles pour des biens d’exception (vue mer, terrasses généreuses, prestations haut de gamme).
Pour les acquéreurs comme pour les investisseurs, ces programmes offrent une meilleure visibilité sur les charges et les travaux à venir, mais supposent un budget élevé et des délais de commercialisation parfois rapides sur les meilleurs lots.
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Les quartiers les plus recherchés dans le 7e arrondissement
Le 7e arrondissement se structure autour de secteurs emblématiques : Saint-Victor et les Catalans pour la proximité immédiate du Vieux-Port et de la mer, Endoume et Bompard pour leur ambiance village et leurs vues, Roucas-Blanc pour ses villas et maisons accrochées à la colline, sans oublier les abords de la Corniche Kennedy, prisés pour leur panorama unique sur la rade. Chacun de ces micro-secteurs affiche des niveaux de prix et des clientèles légèrement différents, du très haut de gamme aux budgets déjà conséquents mais plus accessibles.
Prix moyens par quartier dans le 7e arrondissement de Marseille
Panorama indicatif des prix à l’achat et des loyers moyens par type de bien, quartier par quartier.
| Quartier Secteurs & infos |
Achat appart. €/m² |
Achat maison €/m² |
Loyer appart. €/m² |
Loyer maison €/mois |
Commentaire marché Analyse rapide |
|---|---|---|---|---|---|
|
Saint-Victor / Catalans Entre Vieux-Port et plages, très central |
≈ 4 900 | ≈ 5 400 | ≈ 17–18 | ≈ 1 900 | Secteur très coté, forte demande, particulièrement pour les biens avec extérieur ou vue. |
|
Endoume / Bompard Ambiance village, ruelles et vues sur mer |
≈ 4 700 | ≈ 5 300 | ≈ 16–17 | ≈ 1 800 | Quartiers très recherchés par les familles et les cadres, offre limitée, prix en conséquence. |
|
Roucas-Blanc Collines, villas, vues panoramiques |
≈ 5 100 | ≈ 6 000 | ≈ 17–18 | ≈ 2 200 | Segment haut de gamme, forte dimension patrimoniale, biens rares souvent vendus en off-market. |
|
Secteurs intermédiaires / rues mixtes Proximité axes, commerces de quartier |
≈ 4 300 | ≈ 4 800 | ≈ 15–16 | ≈ 1 650 | Marché un peu plus accessible, mais qui reste cher à l’échelle marseillaise, bonne demande locative. |
|
Axes plus passants, proximité forte du trafic Bruit, circulation, stationnement plus complexe |
≈ 4 100 | ≈ 4 500 | ≈ 15 | ≈ 1 550 | Prix légèrement en retrait, vigilance sur les nuisances, potentiel si rénovation bien menée et bon agencement. |
Prix immobiliers autour du 7e arrondissement : comparatif des secteurs voisins en 2025
Les arrondissements et secteurs voisins du 7e proposent des alternatives allant du centre-ville plus accessible aux quartiers résidentiels très haut de gamme.
| Ville / secteur | Prix moyen au m² (€) | Évolution / Remarque |
|---|---|---|
| Marseille 7e | ≈ 4 800 € | Prix médian des appartements anciens, marché premium littoral |
| Marseille 1er | ≈ 3 200–3 500 € | Centre-ville plus accessible, offre hétérogène |
| Marseille 6e | ≈ 4 000–4 300 € | Cœur résidentiel chic, alternatif sans littoral direct |
| Marseille 8e | ≈ 4 700–5 400 € | Arrondissement résidentiel haut de gamme, plages du Prado |
| Marseille 2e | ≈ 3 200–3 700 € | Euroméditerranée, quartiers rénovés, marché encore contrasté |
Les projets urbains qui influencent les prix dans le 7e arrondissement
Le 7e profite de sa situation stratégique entre le Vieux-Port, la Corniche et les quartiers résidentiels du sud. Les aménagements liés aux mobilités douces, à la requalification de certains axes et aux travaux sur le littoral contribuent à renforcer l’attractivité du secteur, en particulier pour les acheteurs sensibles au cadre de vie et à l’environnement.
Suivre ces projets permet d’anticiper les micro-secteurs amenés à se valoriser (calme, végétalisation, meilleure circulation) et ceux où la pression sur le stationnement ou le trafic pourrait peser sur la qualité de vie.
Construire une maison dans le 7e arrondissement et les communes voisines
Dans le 7e arrondissement, les terrains constructibles sont extrêmement rares. La plupart des projets des particuliers portent plutôt sur la rénovation lourde, la restructuration de biens existants ou l’extension de maisons et villas déjà construites.
Pour un véritable projet de construction de maison individuelle, il faut le plus souvent regarder du côté des arrondissements plus périphériques ou des communes de la métropole marseillaise. L’étude du PLU, des servitudes, de la topographie et de la desserte reste une étape incontournable.
Investir dans le 7e arrondissement de Marseille : haut de gamme et long terme
Le 7e arrondissement s’affirme comme un secteur d’investissement patrimonial. Les rendements bruts y sont souvent inférieurs à ceux d’arrondissements plus populaires, mais la stabilité de la demande et la qualité des emplacements offrent une bonne visibilité à moyen terme.
Les studios et T2 bien situés autour du Vieux-Port, des Catalans ou d’Endoume peuvent afficher des rendements bruts de l’ordre de 3,4 à 4 %, tandis que les grands appartements, maisons et villas s’inscrivent davantage dans une logique de valorisation patrimoniale que de rendement.
Conclusion : le 7e arrondissement de Marseille, un secteur littoral très convoité
En 2025, le 7e arrondissement reste l’un des arrondissements les plus recherchés de Marseille. Il combine littoral, vues mer, proximité du centre, qualité de vie et adresses emblématiques. Les prix au m² y comptent parmi les plus élevés de la ville, mais restent attractifs par rapport à d’autres grandes métropoles littorales françaises.
Pour habiter comme pour investir, la clé consiste à bien comprendre les spécificités de chaque micro-secteur, à analyser finement l’état des immeubles et des copropriétés, et à intégrer les contraintes de circulation, de stationnement et de nuisances. Un projet bien préparé permet de sécuriser un achat dans un arrondissement qui devrait rester, à moyen terme, une référence du marché marseillais haut de gamme.