Prix de l'immobilier par ville

Trouvez les prix du marché immobilier de votre ville

Immobilier 2017, c’est maintenant ou jamais.

Avec 848 000 ventes dans l'ancien, le marché immobilier a battu tous les records en 2016. Le nombre de transactions réalisées est en augmentation de 5,6% par rapport à l’année précédente.

C’est dans un contexte très favorable aux acheteurs que pour la deuxième année consécutive, le marché réalise une performance aussi remarquable (+ 22,5% sur 2 ans). Le dernier record avait été atteint en 2006 avec 837 000 ventes.

Le premier semestre 2017 se poursuit sur la même tendance et l’élection présidentielle n’a pas ralenti le rythme de 2016.

En effet, les taux d’intérêts restent très bas, les prix ne s’envolent pas et le moral des consommateurs est au plus haut depuis 10 ans (INSEE).

Le nombre total de logement vendu en 2016 s’élève à 1 130 200. La répartition et l’évolution par rapport à 2015 est la suivante :

  • Nombre de transaction dans l’ancien : 848 000 (+5,6%)
  • Promotion Immobilier neuf : 148 600 (+21%)
  • Construction maison individuelle 133 600 (+19,5%)

Évolution du marché immobilier en 2016

Marché immobilier en 2016

Pourquoi acheter maintenant ?

Comme souvent, il n’y a pas une seule bonne raison, mais une somme de facteurs.

Le contexte économique :

Les placements financiers sont instables et les rendements faibles. Les mesures d’aides gouvernementales pour l’achat d’un logement sont appréciées et efficaces tant pour les acheteurs que pour les investisseurs. Tous les segments du marché sont concernés, même les primo accédant, qui avaient désertés le marché sont de retour (30% des volumes de ventes).

Des taux d’intérêts très bas et accès au crédit immobilier facilité :

Les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas jusqu’à 0,7% sur 20 ans pour les meilleurs dossiers. Bien qu’une légère hausse se profile pour 2017, ils restent toujours très attractifs.

Pourquoi les prix ne s’envolent-ils pas ?

Les prix de vente en immobilier réagissent en fonctions des pressions (ou dépressions) du marché qui obéit à des cycles. Ces tensions sont provoquées par l’offre et la demande. Les principaux facteurs de régulation sont l’état de santé de l’immobilier neuf, le stock de biens disponibles, les taux d’intérêt, les aides financières et bien sûr, le moral des Français.

Les aides les plus appréciées ont été, le dispositif Pinel pour les investisseurs locatif. Le prêt à taux zéro (jusqu’à 40% du prix d’achat) et une TVA à 5,5% (pour les zones ARU).

Marché de l'immobilier par région

Les 13 nouvelles régions Rang PIB valeur 2012 Population en 2014
Île-de-France
(Région : Île-de-France)
1 612 323 12,0 millions
Rhône-Alpes Auvergne
(Région : Auvergne-Rhône-Alpes)
2 230 751 7,7 millions
Aquitaine Limousin Poitou-Charentes
(Région : Nouvelle-Aquitaine)
3 153 120 5,8 millions
Nord-Pas-de-Calais Picardie
(Région : Hauts-de-France)
4 148 907 5,9 millions
Lorraine Alsace Champagne-Ardenne
(Région : Grand Est)
5 147 090 5,5 millions
Midi-Pyrénées Languedoc Roussillon
(Région : Occitanie)
6 143 799 5,6 millions
Provence-Alpes-Cote d'Azur
(Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur)
7 142 358 4,9 millions
Pays de la Loire
(Région : Pays de la Loire)
8 101 229 3,6 millions
Haute-Normandie Basse-Normandie
(Région : Normandie)
9 86 184 3,3 millions
Bretagne
(Région : Bretagne)
10 83 407 3,2 millions
Bourgogne Franche-Comté
(Région : Bourgogne-Franche-Comté)
11 71 323 2,8 millions
Centre
(Région : Centre-Val de Loire)
12 67 122 2,5 millions
Corse
(Région : Corse)
13 8 173 0,3 million
DOM 20 600 1,9 million

Les prix de l'immobilier au m² des villes les plus recherchées

Les dernières annonces immobilières à Paris (75000)