Immobilier en Guyane
- Prix moyen au m²
- 2 330 €
- Annonces de vente actives
- Évolution sur 1 an
- -3,1 %
- Historique des prix des annonces
- Annonces en ligne
- 304
- Achat et location
- Départements
- 1
- Rattachés à la région
- Population
- 276 128
- Habitants
Immobilier par département en Guyane
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Les villes en Guyane
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- Cayenne66 annonces de vente
- Kourou44 annonces de vente
- Matoury41 annonces de vente
- Rémire-Montjoly35 annonces de vente
- Macouria24 annonces de vente
- Montsinéry-Tonnegrande11 annonces de vente
- Roura10 annonces de vente
- Saint-Laurent-du-Maroni8 annonces de vente
- Mana4 annonces de vente
- Iracoubo2 annonces de vente
- Saint-Georges1 annonces de vente
- Sinnamary1 annonces de vente
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Le marché immobilier en Guyane
La Guyane est un marché immobilier très atypique, porté par une forte croissance démographique,
des besoins structurels en logements et un foncier contraint autour des principaux pôles urbains.
En 2026, la demande reste soutenue, notamment pour la résidence principale et le locatif longue durée,
mais la qualité du bâti, la conformité et la gestion priment largement sur la simple notion de prix.
Comprendre le marché immobilier en Guyane
Le marché s’organise autour de quelques pôles majeurs. Cayenne, Matoury et Rémire-Montjoly
concentrent l’essentiel de la demande résidentielle et locative. Kourou bénéficie d’une dynamique
spécifique liée au Centre Spatial Guyanais, avec une population active stable et solvable.
Saint-Laurent-du-Maroni joue un rôle clé à l’ouest, avec une forte pression démographique.
En dehors de ces secteurs, le marché devient plus complexe, parfois contraint par l’accessibilité,
le foncier ou les réseaux. En Guyane, la moyenne départementale masque des écarts très importants
entre zones urbaines structurées et territoires plus isolés.
font souvent toute la valeur d’un bien.
Panorama du marché et tendance actuelle
En 2026, le marché reste actif et structurellement tendu sur les pôles urbains.
Les acheteurs et investisseurs raisonnent en coût global :
prix d’acquisition, entretien, assurances, conformité et gestion locative.
Les biens récents, conformes et bien situés se louent et se vendent rapidement.
À l’inverse, les logements anciens, mal entretenus ou juridiquement fragiles
rencontrent davantage de difficultés.
Les moteurs qui font bouger les prix
Trois leviers dominent : la localisation (proximité des bassins d’emploi et services),
la qualité du bâti (structure, ventilation, matériaux adaptés au climat)
et la lisibilité du dossier (titres de propriété, permis, conformité).
En Guyane, la sécurité juridique et technique est souvent plus déterminante
que le prix affiché.
Chiffres clés du marché immobilier en Guyane
| Indicateur | Valeur repère | Lecture |
|---|---|---|
| Chef-lieu | Cayenne | Pôle administratif et résidentiel. |
| Marché | Urbain en tension | Forte demande locative. |
| Nombre de communes | (à compléter) | Marchés très concentrés. |
| Prix moyen appartement (février 2026) | (à compléter) €/m² | Plus élevé sur l’Île de Cayenne. |
| Prix moyen maison (février 2026) | (à compléter) €/m² | Variable selon foncier et conformité. |
| Loyer moyen appartement (février 2026) | (à compléter) €/m² | Demande très soutenue. |
| Loyer moyen maison (février 2026) | (à compléter) €/m² | Offre limitée, forte pression. |
la légalité, la conformité et l’usage avant le rendement.
Principales villes de Guyane et positionnement immobilier
Grille de lecture rapide. Clique sur une ville pour accéder à sa page dédiée.
| Ville | Typologie de marché | Niveau de prix | Tension | Profil dominant |
|---|---|---|---|---|
| Cayenne | Pôle urbain | Intermédiaire | Forte | Résidence principale, locatif |
| Matoury | Résidentiel | Intermédiaire | Forte | Familles, locatif |
| Kourou | Ville spatiale | Intermédiaire | Modérée | Actifs, cadres |
| Saint-Laurent-du-Maroni | Pôle ouest | Accessible | Forte | Résidence principale |
Départements voisins et influences sur le marché
La Guyane n’a pas de voisins départementaux directs,
mais elle s’inscrit dans un contexte régional et ultramarin spécifique,
influençant les flux d’investisseurs et de résidents.
| Territoire | Dynamique immobilière | Effet fréquent côté Guyane |
|---|---|---|
| Martinique (972) | Marché insulaire structuré | Comparaison investissement / gestion |
| Guadeloupe (971) | Marché comparable | Arbitrage rendement / contraintes |
| France hexagonale | Marché plus normé | Arrivée d’investisseurs métropolitains |
Questions fréquentes sur l’immobilier en Guyane
La Guyane est-elle intéressante pour investir en 2026 ?
Oui, notamment pour le locatif longue durée,
à condition de sécuriser la conformité et la gestion.
Le DPE est-il pertinent en Guyane ?
Oui, même s’il est adapté au climat tropical.
Ventilation et conception du bâti sont essentielles.
Quels sont les principaux risques ?
Les risques concernent surtout la conformité foncière,
la qualité de construction et la gestion locative.
Où investir en priorité ?
Cayenne, Matoury et Kourou restent les secteurs
les plus lisibles pour un investissement sécurisé.
Conclusion : le bon axe de réflexion pour réussir en Guyane
En 2026, la Guyane offre un potentiel immobilier réel,
mais exigeant. Clarifie ton objectif, sécurise le juridique
et choisis une zone structurée. Ici, la rigueur
est la condition première d’un projet réussi.
Annonces en Guyane
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280 000 €
MAISON T3 + STUDIO + PISCINE
Macouria (97355)
3 pièces95 m²Secteur Soula à Macouria pour cette belle maison récente qui offre un cadre paisible au sein d'une impasse peu passante. ATOUTS MAJEURS : terrain clos, un portail électrique et une piscine facile d'entretien, un studio en accès autonome, actuellement loué en AirBnB, ajoutant une possibilité de revenu supplémentaire. La maison, construite en 2020, se distingue par une chambre parentale avec dressing, une grande chambre enfants pouvant être séparée en deux, une vaste salle de bain avec baignoire et douche, et un coin de verdure à proximité du studio, offrant une touche de nature. D'une surface habitable de 95 m² sur un terrain de 378 m², ce T3 propose un aménagement fonctionnel et moderne. Idéal pour une famille, elle se démarque par son absence d'entretien de jardin grâce à son revêtement en béton. Avec ses caractéristiques soignées et son emplacement recherché, cette maison représente une opportunité unique dans un environnement calme et pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Wendy TSANG-SAM-MOÏ, Tél. : 06 94 01 86 40, E-mail : wendy.tsang-sam-moi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cayenne sous le numéro 918109273.
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280 000 €
Appartement à vendre 4 pièces (973)
Rémire-Montjoly (97354)
4 pièces100 m²RÉMIRE-MONTJOLY – ET SI VOTRE QUOTIDIEN AVAIT UN AIR DE VACANCES ? Il y a des appartements que l'on visite… Et puis il y a ceux dans lesquels on se projette dès les premières minutes. À Rémire-Montjoly, au sein de la résidence Les Rives du Mahury, je vous invite à découvrir un appartement plein de charme, aux beaux volumes et à la configuration singulière, pensé pour offrir bien plus qu'un simple lieu où habiter : un véritable art de vivre. Imaginez… Une belle pièce de vie, généreuse et accueillante, où l'on prend plaisir à se retrouver. Une cuisine, deux belles chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie composent un intérieur confortable et fonctionnel. Et lorsque vous pensez avoir tout découvert, l'appartement vous réserve encore une surprise. À l'étage, une superbe mezzanine de 22,40 m², aujourd'hui aménagée en troisième chambre, donne au logement ce caractère que l'on ne retrouve pas partout. Chambre supplémentaire, espace bureau-bibliothèque, cocon familial… 22,40 m² à imaginer selon votre histoire. Un balcon complète harmonieusement cet ensemble. Mais le véritable privilège se découvre aussi à l'extérieur de l'appartement. Vous rentrez chez vous, posez vos affaires… et si l'envie vous prend de marcher, nul besoin de reprendre la voiture. À l'arrière de la résidence, un chemin d'accès vous entraîne vers une tout autre atmosphère : celle d'une promenade au cœur de la végétation, jusqu'au bord de mer, sans même avoir à quitter la résidence. Une balade à deux en fin de journée… Quelques pas et le quotidien s'éloigne. La végétation, le sentier, les traces laissées par la faune locale — jusque celles des cabiaïs observées sur le parcours — puis, au bout du chemin… la mer. C'est peut-être cela, finalement, le luxe à Rémire-Montjoly : pouvoir décider, sur un coup de tête, de partir marcher avec la personne que l'on aime et retrouver le littoral depuis son propre lieu de vie. Ici, vous n'achetez pas seulement des mètres carrés. Vous choisissez des volumes, une atmosphère, une résidence et une manière de vivre Rémire-Montjoly. Un appartement différent, destiné à celles et ceux qui recherchent justement un lieu qui ne ressemble pas à tous les autres. Les photos vous séduiront. La visite, elle, pourrait bien vous convaincre de rester. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 755 632 - Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel + 594694428694 - Réf. 972473.
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88 000 €
Appartement à vendre 2 pièces SINNAMARY (973) Investissement locatif
Sinnamary (97315)
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50 000 €
Appartement à vendre 1 pièces SINNAMARY (973) Studio tout équipé
Sinnamary (97315)
1 pièce24 m²Studio tout équipé – 1er étage à découvrir, agréable studio entièrement équipé, situé au 1er étage d'une résidence. Le bien dispose également d'une place de parking privative, un véritable atout au quotidien. Le logement se compose de : un séjour; un coin cuisine entièrement équipé; une salle d'eau avec wc; un balcon situé à l'arrière de la résidence, offrant un espace extérieur agréable. Ce studio est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Studio tout équipé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Avant toute visite des garanties seront demandées. Nombre de lots de la copropriété : 22, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°829 645 092 - greffe de cayenne) ivanilson de matos soares entrepreneur individuel 06 94 16 44 10 - réf. 971926.
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125 000 €
Appartement à vendre 3 pièces SINNAMARY (973) Appartement en Résidence
Sinnamary (97315)
3 pièces58 m²Sur sinnamary, j'ai le plaisir de vous proposer cet appartement t3. Venez découvrir ce magnifique appartement t3 situé au 1° étage, bénéficiant d'une vue imprenable. Le bien dispose également d'une place de parking privative, un véritable atout au quotidien. D'une belle configuration, cet appartement se compose d'une entrée, d'un agréable séjour, de deux chambres, d'un coin cuisine, d'une salle d'eau avec wc. Vous profiterez également d'un extérieur : une belle terrasse idéale pour vos repas en plein air et vos moments de détente, permettant de profiter pleinement de la vue et de la luminosité. Les atouts du bien : -1° étage -2 chambres -salle d'eau avec wc -coin cuisine -grande terrasse -appartement lumineux et agréable un bien rare offrant un cadre de vie privilégié, idéal pour profiter du calme, de la lumière et d'une vue exceptionnelle au quotidien. À découvrir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Avant toute visite des garanties seront demandées. Nombre de lots de la copropriété : 22, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 304€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°829 645 092 - greffe de cayenne) ivanilson de matos soares entrepreneur individuel 06 94 16 44 10 - réf. 971935.
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215 000 €
Maison à vendre 4 pièces KOUROU (973) Maison T4 de 105 m² – Investissement locatif
Kourou (97310)
4 pièces105 m²Maison t4 de 105 m² sur un terrain de 275 m² – investissement locatif cette agréable maison t4 de 105 m² offre un cadre de vie confortable et convivial. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un séjour, d'une cuisine ouverte de type américaine, d'une buanderie ainsi que d'une terrasse idéale pour profiter pleinement des extérieurs. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc. La propriété dispose également d'un abri pour voiture ainsi que d'une piscine hors sol, parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Actuellement louée 1 000 € par mois, avec un bail jusqu'au 31 décembre 2029. Ce bien représente ainsi une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec un locataire déjà en place. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui. Avant toute visite des garanties seront demandées. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°829 645 092 - greffe de cayenne) ivanilson de matos soares entrepreneur individuel 06 94 16 44 10 - réf. 972566.
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470 000 €
Opportunité immobilière à Matoury Ensemble résidentiel loué
Matoury (97351)
9 pièces470 m²Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé à matoury, comprenant 4 appartements t2 et 2 maisons t3 loués, offrant un revenu locatif sécurisé. Détails de la propriété : - surface terrain : 3 050 m² - composition : 4 appartements t2 et 2 maisons t3 - état : loué, générant des revenus réguliers - prix : 470 000 situé dans un emplacement stratégique, cet ensemble offre une excellente opportunité d'investissement pour investisseurs cherchant un rendement immédiat. N'attendez plus pour saisir cette occasion unique ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Information et visites : patricia jozefzoon - 06 94 91 21 29 - ville du greffe : agent commercial ei rsac cayenne 511 718 090 la présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de patricia jozefzoon, mandataire indépendant pour naos immobilier réf. 24447 honoraires à la charge du vendeur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr réf. 24447 honoraires à la charge du vendeur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
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115 000 €
Terrain constructible de 1615 m² - Les Jardins de Sainte Agathe - MACOURIA (973)
Macouria (97355)
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260 000 €
Maison à vendre 5 pièces MACOURIA (973)
Macouria (97355)
5 pièces122 m²À vendre à macouria, dans le quartier calme de soula 2 et proche des commodités, maison de plain-pied de type 5 construite en 2013, d'une surface de 122 m² sur un terrain clôturé de 404 m². Elle se compose d'un séjour spacieux, d'une cuisine ouverte et de 4 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et son wc. Une seconde salle d'eau avec douche et des wc séparés complètent l'ensemble. À l'extérieur, une cour bétonnée permet de stationner vos véhicules. La maison dispose aussi d'une entrée et d'un local annexe pouvant servir d'atelier, de buanderie ou de rangement. Quelques travaux sont à prévoir, notamment l'équipement de la cuisine et de la salle d'eau, ce qui vous laisse libre de les aménager selon vos goûts et votre budget. Une maison récente et spacieuse, idéale pour une famille. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,44% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°103 696 134 - greffe de cayenne) cédric vilquin entrepreneur individuel 06 94 36 64 05 - réf. 971639.
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249 000 €
APPARTEMENT T4 EN PLEIN CENTRE-VILLE DE CAYENNE
Cayenne (97300)
4 pièces114 m²Venez découvrir ce magnifique loft T4 idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Cayenne. Il se compose d'un beau séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un cellier, ainsi que de deux belles terrasses, situées de part et d'autre du logement, offrant des espaces extérieurs agréables et conviviaux. L'espace nuit dispose de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Grâce à ses beaux volumes, sa configuration fonctionnelle et son emplacement central, ce bien est idéal pour une famille à la recherche de confort et de proximité, mais constitue également une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2460 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey DURAND, Tél. : +594694491739, E-mail : audrey.durand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAYENNE sous le numéro 808852040.
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