Immobilier en Guyane
- Prix moyen au m²
- 2 354 €
- Annonces de vente actives
- Évolution sur 1 an
- -3,5 %
- Historique des prix des annonces
- Annonces en ligne
- 311
- Achat et location
- Départements
- 1
- Rattachés à la région
- Population
- 276 128
- Habitants
Immobilier par département en Guyane
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Les villes en Guyane
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- Cayenne65 annonces de vente
- Kourou44 annonces de vente
- Matoury41 annonces de vente
- Rémire-Montjoly35 annonces de vente
- Macouria25 annonces de vente
- Montsinéry-Tonnegrande10 annonces de vente
- Roura10 annonces de vente
- Saint-Laurent-du-Maroni8 annonces de vente
- Mana4 annonces de vente
- Sinnamary4 annonces de vente
- Iracoubo2 annonces de vente
- Saint-Georges1 annonces de vente
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Le marché immobilier en Guyane
La Guyane est un marché immobilier très atypique, porté par une forte croissance démographique,
des besoins structurels en logements et un foncier contraint autour des principaux pôles urbains.
En 2026, la demande reste soutenue, notamment pour la résidence principale et le locatif longue durée,
mais la qualité du bâti, la conformité et la gestion priment largement sur la simple notion de prix.
Comprendre le marché immobilier en Guyane
Le marché s’organise autour de quelques pôles majeurs. Cayenne, Matoury et Rémire-Montjoly
concentrent l’essentiel de la demande résidentielle et locative. Kourou bénéficie d’une dynamique
spécifique liée au Centre Spatial Guyanais, avec une population active stable et solvable.
Saint-Laurent-du-Maroni joue un rôle clé à l’ouest, avec une forte pression démographique.
En dehors de ces secteurs, le marché devient plus complexe, parfois contraint par l’accessibilité,
le foncier ou les réseaux. En Guyane, la moyenne départementale masque des écarts très importants
entre zones urbaines structurées et territoires plus isolés.
font souvent toute la valeur d’un bien.
Panorama du marché et tendance actuelle
En 2026, le marché reste actif et structurellement tendu sur les pôles urbains.
Les acheteurs et investisseurs raisonnent en coût global :
prix d’acquisition, entretien, assurances, conformité et gestion locative.
Les biens récents, conformes et bien situés se louent et se vendent rapidement.
À l’inverse, les logements anciens, mal entretenus ou juridiquement fragiles
rencontrent davantage de difficultés.
Les moteurs qui font bouger les prix
Trois leviers dominent : la localisation (proximité des bassins d’emploi et services),
la qualité du bâti (structure, ventilation, matériaux adaptés au climat)
et la lisibilité du dossier (titres de propriété, permis, conformité).
En Guyane, la sécurité juridique et technique est souvent plus déterminante
que le prix affiché.
Chiffres clés du marché immobilier en Guyane
| Indicateur | Valeur repère | Lecture |
|---|---|---|
| Chef-lieu | Cayenne | Pôle administratif et résidentiel. |
| Marché | Urbain en tension | Forte demande locative. |
| Nombre de communes | (à compléter) | Marchés très concentrés. |
| Prix moyen appartement (février 2026) | (à compléter) €/m² | Plus élevé sur l’Île de Cayenne. |
| Prix moyen maison (février 2026) | (à compléter) €/m² | Variable selon foncier et conformité. |
| Loyer moyen appartement (février 2026) | (à compléter) €/m² | Demande très soutenue. |
| Loyer moyen maison (février 2026) | (à compléter) €/m² | Offre limitée, forte pression. |
la légalité, la conformité et l’usage avant le rendement.
Principales villes de Guyane et positionnement immobilier
Grille de lecture rapide. Clique sur une ville pour accéder à sa page dédiée.
| Ville | Typologie de marché | Niveau de prix | Tension | Profil dominant |
|---|---|---|---|---|
| Cayenne | Pôle urbain | Intermédiaire | Forte | Résidence principale, locatif |
| Matoury | Résidentiel | Intermédiaire | Forte | Familles, locatif |
| Kourou | Ville spatiale | Intermédiaire | Modérée | Actifs, cadres |
| Saint-Laurent-du-Maroni | Pôle ouest | Accessible | Forte | Résidence principale |
Départements voisins et influences sur le marché
La Guyane n’a pas de voisins départementaux directs,
mais elle s’inscrit dans un contexte régional et ultramarin spécifique,
influençant les flux d’investisseurs et de résidents.
| Territoire | Dynamique immobilière | Effet fréquent côté Guyane |
|---|---|---|
| Martinique (972) | Marché insulaire structuré | Comparaison investissement / gestion |
| Guadeloupe (971) | Marché comparable | Arbitrage rendement / contraintes |
| France hexagonale | Marché plus normé | Arrivée d’investisseurs métropolitains |
Questions fréquentes sur l’immobilier en Guyane
La Guyane est-elle intéressante pour investir en 2026 ?
Oui, notamment pour le locatif longue durée,
à condition de sécuriser la conformité et la gestion.
Le DPE est-il pertinent en Guyane ?
Oui, même s’il est adapté au climat tropical.
Ventilation et conception du bâti sont essentielles.
Quels sont les principaux risques ?
Les risques concernent surtout la conformité foncière,
la qualité de construction et la gestion locative.
Où investir en priorité ?
Cayenne, Matoury et Kourou restent les secteurs
les plus lisibles pour un investissement sécurisé.
Conclusion : le bon axe de réflexion pour réussir en Guyane
En 2026, la Guyane offre un potentiel immobilier réel,
mais exigeant. Clarifie ton objectif, sécurise le juridique
et choisis une zone structurée. Ici, la rigueur
est la condition première d’un projet réussi.
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Acheter6
159 000 €
CHARMANT T3 AVEC SPACIEUSE TERRASSE
Cayenne (97300)
3 pièces41 m²Situé dans le secteur prisé de Suzini, à proximité de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement T3 au sein d'une petite copropriété. Il se compose de deux chambres climatisées, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un agréable séjour ouvert sur une spacieuse terrasse, où se trouve également la cuisine. Un bien idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable et fonctionnel, dans un secteur recherché. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey DURAND, Tél. : +594694491739, E-mail : audrey.durand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAYENNE sous le numéro 808852040.
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545 000 €
Vente Maison/villa 5 pièces
Rémire-Montjoly (97354)
5 pièces124 m²Iad France - Dylan Boizet vous propose : REMIRE-MONTJOLY - MAISON - T5 124 m² - PISCINE - PLAIN-PIED Dans un cadre de vie agréable à Remire-Montjoly, cette maison de plain-pied construite en 2000 et soigneusement rénovée offre un bel équilibre entre confort moderne et qualité de vie. Développée sur 124 m² habitables, elle propose 5 pièces bien agencées sur un terrain de 1 027 m², avec une piscine. Dès l'entrée, le plan de plain-pied facilite la circulation entre les différents espaces de vie. Le salon, lumineux et aéré, constitue le cOEur de la maison. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre à l'espace de vie et favorise une atmosphère conviviale au quotidien. Le cellier attenant apporte un complément de rangement pratique et bien pensé. La maison compte 3 chambres confortables dont une suite parentale, accompagnées de 2 salles d'eau et d'un WC indépendant, pour une organisation intérieure fluide et fonctionnelle. Côté extérieur, la terrasse prolonge agréablement l'espace de vie vers le jardin, tandis que la piscine constitue un atout de premier plan, bien adaptée au climat guyanais. Le terrain de 1 027 m² offre un espace extérieur spacieux autour de la maison. Le bien bénéficie d'équipements de qualité : climatisation, fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout, système d'alarme et vidéosurveillance, ainsi qu'une résidence sécurisée garantissant calme et sécurité au quotidien. Le plus, une dépendance de 14 m². Pour permettre une rentabilité locative ou une activité libérale. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .
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250 000 €
Appartement à vendre 2 pièces (973)
Rémire-Montjoly (97354)
2 pièces48 m²RÉMIRE-MONTJOLY – T2 rénové en rez-de-jardin, un extérieur qui fait toute la différence À Rémire-Montjoly, au sein de la Résidence Échos des Vagues, découvrez ce T2 entièrement rénové, situé au rez-de-chaussée, en rez-de-jardin, d'un bâtiment élevé en R + 2. Dès l'entrée, le soin apporté à l'aménagement se remarque. L'appartement développe environ 48 m² habitables et propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, organisée autour d'un îlot central. Les matériaux, les revêtements et les choix décoratifs créent une atmosphère contemporaine et chaleureuse. La partie nuit comprend une chambre avec rangement ainsi qu'une salle d'eau rénovée avec grande douche à l'italienne. L'appartement est climatisé. Mais c'est aussi son extérieur qui donne à ce T2 son caractère particulier. La pièce de vie se prolonge directement vers une varangue d'environ 11,88 m², puis vers un jardin privatif d'environ 50 m², entièrement aménagé et végétalisé. Un véritable prolongement de l'appartement, pensé comme un espace de vie à part entière, où végétation, détente et intimité composent une ambiance particulièrement agréable. Sur la terrasse, les propriétaires ont également créé un espace détente avec bassin / piscine hors-sol privatif, permettant de profiter chez soi d'un point d'eau indépendant de la piscine de la résidence. La résidence, construite en 2011, est entretenue et sécurisée et dispose également d'une grande piscine collective. Deux places de parking complètent le bien. Enfin, sa situation constitue un véritable atout : à proximité du littoral et du sentier du Rorota, dans un secteur recherché de Rémire-Montjoly. Un appartement rénové et prêt à vivre, mais surtout un rez-de-jardin dont les extérieurs lui confèrent une atmosphère que les photos laissent entrevoir… et que la visite permet pleinement d'apprécier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 755 632 - Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel + 594694428694 - Réf. 973713.
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254 000 €
Maison à vendre 4 pièces (973)
Macouria (97355)
4 pièces95 m²À vendre-villa t4 en duplex de 2019, les rives de soula, macouria. Dans le quartier résidentiel des rives de soula, à macouria, cette villa t4 en duplex de 2019 est idéale pour une famille. Elle fait partie d'un ensemble de quatre villas jumelées en briques de guyane, avec charpente en bois massif. Le bien -terrain de 333 m², dont un jardin privatif clos de 184 m². -surface habitable : 94,7 m² entre (99,67 m² de plancher). -séjour de 19,5 m² sous double hauteur, avec mezzanine. -cuisine américaine de 12,7 m², ouverture sur le séjour. -rez-de-chausée : 1 chambre, 1 salle d'eau, 1wc -varangue en bois de 17,9 m² sur le jardin. -deux places de stationnement couvertes les atouts -climatisation -fibre optique -menuiseries aluminium à jalousies -villa mitoyenne d'un seul côté -construction récente, brique apparente, belle hauteur sous plafond. Une villa lumineuse et fonctionnelle, dans un secteur calme et en plein développement, à proximité des axes vers cayenne ou kourou. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°790 999 544 - greffe de cayenne) fred bruno entrepreneur individuel + 594694410523 - réf. 973194.
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375 000 €
Vente Maison/villa 4 pièces
Cayenne (97300)
4 pièces109 m²Iad France - Dylan Boizet vous propose : CAYENNE - MAISON - T4 109 m² - TRÈS BON ÉTAT Cette maison de caractère datant de 2013, située à Cayenne, séduit dès le premier regard par son excellent état général et son agencement en plain-pied, pensé pour un quotidien fluide et confortable. Avec ses 109 m² de surface habitable répartis en 4 pièces, elle offre un cadre de vie équilibré et bien proportionné. L'entrée conduit naturellement vers un vaste séjour lumineux, ouvert sur la cuisine aménagée, créant un espace de vie convivial et aéré. La cuisine, ouverte sur le séjour, favorise une circulation agréable entre les espaces de vie. Le logement compte 3 chambres, dont une spacieuse de 16 m², toutes bien dimensionnées et lumineuses. 2 salles d'eau complètent l'ensemble, auxquelles s'ajoute un WC indépendant. Une buanderie fonctionnelle vient améliorer l'organisation intérieure. La maison dispose d'une terrasse de 56 m², adaptée pour profiter du climat guyanais, et s'inscrit sur un terrain de 961 m², offrant de bonnes perspectives d'aménagement extérieur. Le tout est équipé de la climatisation, de la fibre optique et d'une fosse septique. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir l'ensemble de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .
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546 000 €
UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À CAYENNE
Cayenne (97300)
134 m²Découvrez cette belle opportunité d'investissement idéalement située à Bourda, l'un des secteurs les plus recherchés de Cayenne. Cet immeuble soigneusement entretenu se compose de 4 appartements de type T2, offrant à leurs occupants confort et fonctionnalité. Chaque logement bénéficie de sa propre terrasse, ainsi que de places de stationnement privatives, un véritable atout dans ce secteur particulièrement recherché. L'ensemble est en bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers. Autre avantage majeur pour un investisseur : les quatre appartements sont actuellement loués, permettant ainsi à l'acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Un bien particulièrement intéressant pour constituer ou développer un patrimoine immobilier de qualité, dans un secteur recherché, avec une rentabilité locative déjà en place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 546 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey DURAND, Tél. : +594694491739, E-mail : audrey.durand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAYENNE sous le numéro 808852040.
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403 700 €
Cayenne et Matoury – Deux instituts de beauté à céder, ensemble ou séparément
Cayenne (97300)
120 m²J'ai le plaisir de vous présenter deux superbes centres de profit dans le secteur de la beauté et du bien-être, idéalement implantés sur l'agglomération de cayenne, au sein de deux centres commerciaux très fréquentés. Institut de cayenne – centre commercial katoury 2, rocade zéphyr déjà très connu sur le secteur, l'institut propose 5 cabines de soins sur 120 m². Une clientèle fidèle y profite de moments de détente uniques, entre les mains expertes d'esthéticiennes diplômées. Loyer : 36 000 € hc par an. Sous bail commercial. Beauty success l'institut – galerie family plaza, matoury au cœur de la galerie, 7 cabines de soins réparties sur 90 m², judicieusement agencés pour une exploitation optimale et sécurisée. La carte de soins est complète : massages relaxants, soins du visage, beauté des mains et des pieds. Le centre commercial, ses nombreuses boutiques, ses restaurants et son marché maraîcher du mercredi et du samedi garantissent un flux de clientèle régulier. Loyer : 39 000 € hc par an. Sous bail commercial. Les atouts : deux emplacements stratégiques à forte fréquentation 12 cabines de soins au total équipes d'esthéticiennes diplômées et expérimentées notoriété établie et clientèle fidélisée possibilité d'acquérir un seul institut ou les deux une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel du bien-être ! Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°345 407 902 - greffe de cayenne) jean michel pila entrepreneur individuel à responsabilité limitée + 594694414844 - réf. 968227.
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379 500 €
Fonds de commerce à vendre PARFUMERIE INSTITUT DE BEAUTE REMIRE MONTJOLY (973)
Rémire-Montjoly (97354)
153 m²J'ai le plaisir de vous présenter cette belle opportunité d'investissement dans un secteur particulièrement porteur, idéalement située à rémire-montjoly, sur l'axe principal reliant cayenne à rémire. L'institut réunit deux activités complémentaires. En boutique, une large gamme de parfums sélectifs (dior, guerlain, sisley, ysl, rabanne), de maquillage et de produits pour le corps et le bain. En institut, trois élégantes cabines de soins du corps et du visage, dédiées au bien-être dans une ambiance calme et chic. L'enseigne bénéficie de l'appui du réseau beauty success, groupe de distribution de référence dans le secteur, qui garantit l'accès aux plus grandes marques. L'institut est installé dans un centre commercial inauguré en 2021, très visible et bénéficiant d'un important trafic routier. Il y côtoie six autres enseignes : restaurant, agence de voyages, opticien, salon de coiffure, cave à vins, ainsi que les services de la cgss guyane à l'étage, soit plus de 70 personnes présentes chaque jour. Le secteur est très dynamique, avec une boulangerie juste en face, thiriet, leader price, le laboratoire eurofins, des loueurs de voitures, des supérettes et des snacks. Les atouts : enseigne nationale reconnue double activité, vente et soins emplacement n° 1, à forte visibilité centre commercial récent et animé clientèle captive grâce aux bureaux de la cgss surface totale, 153 m² : loyer 3700€ mensuels plus charges les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°345 407 902 - greffe de cayenne) jean michel pila entrepreneur individuel à responsabilité limitée + 594694414844 - réf. 968226.
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95 000 €
Cayenne centre Fonds de commerce de l'enseigne de pret à porter CARIOCA à céder
Cayenne (97300)
2 pièces175 m²J'ai le plaisir de vous présenter cette superbe opportunité : la cession du fonds de commerce de prêt-à-porter de la célèbre enseigne carioca, en plein cœur de cayenne. La boutique occupe un emplacement de premier choix, à l'angle de l'avenue du général de gaulle et du boulevard nelson mandela, l'artère commerçante incontournable de la ville. Elle bénéficie d'une visibilité inégalée et d'un passage constant de piétons comme d'automobilistes. Ses 175 m² offrent un vaste espace de vente, idéal pour mettre en valeur collections et vitrines. L'offre comprend l'ensemble de l'aménagement et des équipements, pour une reprise d'activité immédiate. À noter : loyer à prévoir de 29 000 € par an. Les atouts : enseigne de prêt-à-porter célèbre et reconnue emplacement d'angle sur l'axe commerçant n° 1 de cayenne visibilité et vitrines exceptionnelles 175 m² aménagés et équipés loyer maîtrisé pour la surface et le secteur une adresse rare sur cayenne : faites-nous parvenir votre offre ! Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°345 407 902 - greffe de cayenne) jean michel pila entrepreneur individuel à responsabilité limitée + 594694414844 - réf. 967964.
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57 500 €
Rémire-Montjoly – Institut de beauté à céder, entièrement équipé
Rémire-Montjoly (97354)
170 m²J'ai le plaisir de vous présenter cette superbe opportunité : la cession d'un institut de beauté idéalement situé à Rémire-Montjoly, en bordure de l'axe principal du secteur. Installé dans un immeuble très récent, l'institut bénéficie d'une excellente visibilité depuis la route et d'un accès facile pour la clientèle. L'offre comprend l'ensemble de l'aménagement ainsi que des équipements quasi neufs. Vous pourrez démarrer votre activité immédiatement, sans travaux ni investissement supplémentaire. À noter : la surface actuelle est de 170 m², pour un loyer de 48 000 € par an. Elle peut être ramenée à environ 100 m², avec un loyer d'environ 30 000 € par an. C'est une souplesse rare, qui permet d'adapter le local à votre projet et à votre budget. Les atouts : Emplacement en bord de route, à forte visibilité Immeuble récent Aménagement et équipements quasi neufs inclus Surface et loyer modulables Un coup de cœur assuré, à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°345 407 902 - Greffe de CAYENNE) Jean Michel PILA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée + 594694414844 - Réf. 973545.
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