Immobilier en Bourgogne-Franche-Comté
La Bourgogne-Franche-Comté se distingue par un marché immobilier équilibré, caractérisé par des niveaux de prix globalement accessibles et une qualité de vie reconnue. Région à dominante résidentielle, elle attire des profils variés, séduits par son cadre naturel, son patrimoine et son positionnement stratégique entre plusieurs grands bassins économiques.
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Les villes en Bourgogne-Franche-Comté
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- Dijon593 annonces de vente
- Sens208 annonces de vente
- Besançon205 annonces de vente
- Auxerre204 annonces de vente
- Lons-le-Saunier160 annonces de vente
- Chalon-sur-Saône158 annonces de vente
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- Montceau-les-Mines82 annonces de vente
- Montbard72 annonces de vente
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Le marché immobilier en Bourgogne-Franche-Comté
Le marché immobilier régional repose sur des fondamentaux stables, avec une demande principalement orientée vers la résidence principale. Les grandes agglomérations concentrent l’essentiel des transactions, tandis que les territoires ruraux et les villes moyennes offrent des opportunités intéressantes pour des projets de long terme.
Entre pôles urbains dynamiques, territoires frontaliers et espaces ruraux préservés, la Bourgogne-Franche-Comté présente un marché contrasté, où les dynamiques locales jouent un rôle central dans les décisions immobilières.
Contrastes territoriaux et dynamiques locales
Le marché immobilier en Bourgogne-Franche-Comté repose sur des contrastes territoriaux marqués. Les grandes agglomérations concentrent une demande soutenue, portée par l’emploi, l’enseignement supérieur et les infrastructures de transport. Ces secteurs affichent généralement des marchés plus tendus, avec des délais de vente et de location maîtrisés.
Les zones frontalières bénéficient d’une dynamique spécifique liée à l’emploi transfrontalier, influençant directement la demande et la tension locative dans certains bassins de vie. À l’inverse, les territoires plus ruraux offrent des marchés plus accessibles, recherchés pour des projets résidentiels durables ou patrimoniaux.
Cette diversité territoriale permet à la région de proposer une large palette d’opportunités, à condition d’analyser finement les spécificités locales.
Départements de la région Bourgogne-Franche-Comté
| Département | Accès au marché immobilier |
|---|---|
| Immobilier en Côte-d’Or (21) | https://www.lesiteimmo.com/immobilier/cote-d-or-21 |
| Immobilier dans le Doubs (25) | https://www.lesiteimmo.com/immobilier/doubs-25 |
| Immobilier dans le Jura (39) | https://www.lesiteimmo.com/immobilier/jura-39 |
| Immobilier en Nièvre (58) | https://www.lesiteimmo.com/immobilier/nievre-58 |
| Immobilier en Haute-Saône (70) | https://www.lesiteimmo.com/immobilier/haute-saone-70 |
| Immobilier en Saône-et-Loire (71) | https://www.lesiteimmo.com/immobilier/saone-et-loire-71 |
| Immobilier dans l’Yonne (89) | https://www.lesiteimmo.com/immobilier/yonne-89 |
| Immobilier en Territoire de Belfort (90) | https://www.lesiteimmo.com/immobilier/territoire-de-belfort-90 |
Profils d’acheteurs et typologies de biens en Bourgogne-Franche-Comté
La Bourgogne-Franche-Comté attire majoritairement des ménages en quête de résidence principale, séduits par l’accessibilité des prix et la qualité du cadre de vie. Les familles privilégient les secteurs qui offrent un bon équilibre. Que ce soit entre les services, l’environnement et le budget. Les actifs, eux, recherchent des logements proches des bassins d’emploi.
La région accueille également des acquéreurs orientés vers des projets de long terme, notamment dans les territoires ruraux et les villes moyennes. Les maisons individuelles y occupent une place importante, souvent recherchées pour leur potentiel patrimonial et leur environnement.
Les investisseurs ciblent principalement les zones urbaines et les secteurs à forte demande locative, en privilégiant les petites et moyennes surfaces bien situées.
Vente et location : deux marchés distincts
Le marché de la vente en Bourgogne-Franche-Comté se caractérise par une relative stabilité. Les biens correctement valorisés trouvent preneur dans des délais raisonnables. D’autres secteurs offrent davantage de marges de négociation.
Le marché locatif demeure soutenu dans les grandes agglomérations et les zones frontalières. La demande y reste dynamique, portée par les étudiants, les actifs et la mobilité professionnelle, entraînant des délais de relocation généralement courts.
Ces deux marchés répondent à des logiques distinctes, influencées par la localisation, la typologie des biens et le contexte économique local.
Maisons et appartements : des logiques différentes
Les maisons occupent une place centrale sur le marché immobilier de Bourgogne-Franche-Comté, grâce aux territoires périurbains et ruraux. Elles répondent à une demande orientée vers la résidence principale et les projets de long terme, avec une attention particulière portée à l’espace et à l’environnement.
Les appartements dominent l’offre dans les grandes agglomérations. Ils constituent un segment clé du marché locatif et de l’investissement. Cela comprend une demande soutenue et une rotation plus rapide, en particulier pour les petites surfaces.
Ces différences structurantes influencent directement les stratégies d’achat, de vente et d’investissement à l’échelle régionale.
Acheter ou louer en Bourgogne-Franche-Comté
Que vous envisagiez un projet d’achat ou de location, le marché immobilier en Bourgogne-Franche-Comté propose une offre variée, adaptée à tous les profils.
Pour consulter les annonces disponibles, accédez aux offres pour acheter une maison en Bourgogne-Franche-Comté
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ou pour acheter un appartement en Bourgogne-Franche-Comté
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Le marché locatif régional est accessible via les annonces pour louer une maison en Bourgogne-Franche-Comté
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et pour louer un appartement en Bourgogne-Franche-Comté
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90 000 €
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4 pièces80 m²L’office notarial scp office notarial des sapins, scp vous propose : maison / villa à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 89 grande rue 25300 les fourgs - vente notariale interactive – maison aux fourgs l’office notarial des sapins vous propose en vente notariale interactive cette maison située au cœur du village des fourgs, à proximité de la frontière suisse. D’une surface habitable d’environ 80 m², cette maison se compose d’une cuisine, d’un salon-séjour, de deux chambres et d’une salle de bains. Elle dispose également d’un sous-sol complet d’environ 80 m² ainsi que de combles aménageables offrant un beau potentiel d’agrandissement. Le chauffage est assuré par un chauffage central au fioul avec radiateurs. Sa particularité : la maison est édifiée sur sa propre assiette cadastrale, sans terrain attenant. Un terrain distinct d’environ 130 m², situé à proximité, est compris dans la vente et pourra permettre d’aménager un espace jardin. Une opportunité à découvrir pour un projet de résidence principale ou d’investissement, dans un village apprécié pour sa proximité avec la suisse. - visites : le 21 octobre de 17h30 à 18h30 sur rdv le 28 octobre de 17h30 à 18h30 sur rdv le 04 novembre de 17h00 à 18h00 sur rdv contact : 06 78 00 29 07 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 90 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 2 000 euros. - réception des offres du 18 / 11 / 2026 à 19 : 00 au 19 / 11 / 2026 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude scp office notarial des sapins - notaires à pontarlier - n° siret : 49075656600058 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.
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3 pièces52 m²EnsembIe appartement 3 pièces (52 m²) avec grand garage-atelier (52 m²) au cœur de Palinges (71430) Prix de vente : 35 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus) Description du bien Idéalement situé au centre du bourg de Palinges (71430), à deux pas des écoles et avec un accès rapide à la RCEA, cet ensemble immobilier indépendant offre un potentiel exceptionnel de près de 105 m² au total (habitation et annexes). Que vous soyez investisseur à la recherche d'un projet à forte rentabilité ou primo-accédant désireux de concevoir un logement sur-mesure, cette opportunité rare sur le marché saura retenir votre attention. Disposition des espaces 1er étage Espace d'habitation (53 m²) : Un plateau lumineux de 3 pièces à aménager entièrement selon vos envies et besoins. Il est déjà équipé d'un chauffage par chaudière au gaz ainsi que de volets roulants solaires récents. Rez-de-chaussée / Sous-sol (52 m²) : Un vaste garage permettant de stationner aisément un véhicule, parfait également pour un espace de stockage ou un atelier. Combles : Un grenier avec pignon déjà isolé en laine de verre. Extérieurs : L'ensemble ne dispose pas de terrain, vous garantissant ainsi un entretien extérieur minimal et zéro contrainte au quotidien. État général & Travaux à prévoir Le bâtiment repose sur une structure saine avec une toiture et une charpente en bon état (seules quelques bandes d'étanchéité sont à prévoir). L'intérieur nécessite une rénovation globale comprenant : La réfection des sols, des murs et des menuiseries (fenêtres). La mise aux normes de l'électricité et de la plomberie. Le raccordement au tout-à-l'égout municipal (avec condamnation de la fosse septique actuelle). L'Avis de l'expert / Potentiel Grâce à son prix d'acquisition très attractif (35 000 €), ce bien offre une marge confortable pour réaliser les travaux et maximiser la rentabilité locative dans une commune dynamique et bien desservie. Pour un projet de résidence principale, c'est l'occasion idéale de créer un cocon moderne doté d'un grand volume d'annexe en rez-de-chaussée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 35 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine DEBAUMARCHEY, Tél. : 06 52 25 80 83, E-mail : nadine.debaumarchey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 101151819.
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399 000 €
De beaux volumes et une jolie vue sur Poligny
Poligny (39800)
7 pièces237 m²À Poligny, cette maison d'environ 237 m² bénéficie d'une belle vue dégagée sur la ville et d'un terrain clos d'environ 1 979 m². Très bien entretenue et rénovée avec goût, elle offre de beaux volumes, une belle luminosité et des matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant comprend une chambre, une cuisine, une salle d'eau, des WC séparés et une pièce aujourd'hui aménagée en atelier, qui pourrait être réaménagée en salon. Il peut accueillir famille ou proches en toute autonomie, ou permettre d'envisager un gîte ou un revenu locatif. Au premier étage, vous trouverez une cuisine séparée d'environ 14 m² et un salon-séjour lumineux de 37 m², ouvert sur une terrasse en hauteur d'où l'on profite d'une très jolie vue sur Poligny. Trois chambres, dont une actuellement aménagée en dressing, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage supérieur, une chambre d'environ 17 m² complète l'espace nuit. Des combles aménageables, très propres et dotés d'ouvertures, offrent un espace supplémentaire qui pourrait accueillir une salle de jeux, un espace de loisirs ou un autre aménagement selon les envies des futurs propriétaires. La climatisation réversible et la chaudière au gaz apportent du confort au quotidien. Un garage pouvant accueillir deux voitures avec porte motorisée, une cave, un atelier, une seconde terrasse et une cour de stationnement complètent le bien. Le terrain comprend une partie plate près de la maison et un espace en pente où quelques arbres apportent du relief et une jolie touche de verdure. Une maison où chacun peut trouver sa place, avec de beaux espaces et un appartement indépendant pour accueillir ses proches ou envisager un projet locatif. Le tout dans un cadre calme et verdoyant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LANTERNIER, Tél. : 06 43 14 93 21, E-mail : julie.lanternier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 951814649.
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