Bourgogne-Franche-Comté

Immobilier dans le département Côte-d'Or (21) : annonces, prix et marché local

Analyse du marché immobilier en Côte-d’Or : un département “à deux moteurs” — Dijon et son aire urbaine d’un côté,
la Côte viticole / Beaune de l’autre — avec des écarts de prix très marqués. Repères concrets pour acheter, vendre
ou investir en 2026.

Annonces en ligne: 2 182; Ventes et locations

Prix moyen appartement: 2 950 €/m²; Prix des annonces de vente

Prix moyen maison: 1 870 €/m²; Prix des annonces de vente

Communes référencées: 57; Annuaire du département

Comprendre le marché immobilier en Côte-d’Or

En Côte-d’Or, raisonner “prix moyen département” aide… mais ne suffit pas. Le marché se structure autour de Dijon
(emploi, services, tension locative) et d’un axe patrimonial très recherché (Beaune, villages viticoles, biens rares).
Entre les deux, des secteurs plus accessibles existent, mais la demande y dépend davantage de l’accès, de l’état du bien
et du coût énergétique.

Les acheteurs sont plus sélectifs : ils comparent davantage, arbitrent sur les travaux et intègrent le coût global
(rénovation, chauffage, charges, copropriété). Les biens “propres, bien placés” restent liquides. Les biens flous…
deviennent des sujets de négociation.

Astuce lecture : en Côte-d’Or, trois choses font souvent la décision : emplacement utile (trajets + services),
état technique (toiture, chauffage, humidité) et DPE. Quand les 3 sont alignés, le bien ne traîne pas.

Panorama du marché et tendance actuelle

Le marché reste dynamique, mais plus exigeant. Les biens “prêts à vivre” se vendent plus vite, surtout autour de Dijon
et sur les secteurs recherchés. À l’inverse, les logements énergivores ou à gros chantier se vendent si — et seulement si —
le prix intègre clairement les travaux.

Les comparaisons se font souvent avec l’Yonne,
la Saône-et-Loire,
la Jura et la
Haute-Saône, selon l’arbitrage budget/surface
vs dynamisme/accès.

Les moteurs qui font bouger les prix en Côte-d’Or

Trois facteurs dominent. D’abord l’accès à l’emploi et aux services (Dijon et sa couronne, axes routiers/ferroviaires).
Ensuite l’agrément et la rareté (extérieur, stationnement, vue, cachet), particulièrement sur les secteurs patrimoniaux.
Enfin l’état du logement : isolation, chauffage, menuiseries et humidité, avec un poids grandissant du DPE.

Dans un département où certains biens se vendent “à l’adresse”, la précision du secteur et la transparence du dossier
(travaux chiffrés, copropriété, diagnostics) font la différence entre “intérêt” et “offre”.

Chiffres clés du marché immobilier en Côte-d’Or

Ces valeurs repères donnent une base départementale. Les niveaux varient fortement selon la commune,
la proximité de Dijon, et la rareté sur l’axe patrimonial.

Indicateur	Valeur repère	Lecture
Population (2022)	537 577 habitants	Demande concentrée autour de Dijon et des pôles structurants.
Superficie (2022)	8 763,2 km²	Fortes disparités : urbain, périurbain, rural, patrimonial.
Densité (2022)	61,3 hab./km²	Tension plus forte près des bassins d’emploi et des axes.
Nombre de ménages (2022)	258 497	Marché résidentiel solide, locatif soutenu sur les pôles.
Nombre total de logements (2022)	301 055	Poids du parc existant : rénovation & DPE structurants.
Part des résidences secondaires (2022)	5,8%	Poids modéré, mais effets “patrimoniaux” localement.
Chef-lieu	Dijon	Moteur d’emploi et de location : pression plus régulière.
Nombre de communes (01/01/2025)	698	Micro-marchés : commune + quartier font la valeur.
Prix moyen appartement (01/01/2026)	2 404 €/m²	Prime aux secteurs urbains et aux biens bien situés.
Prix moyen maison (01/01/2026)	1 963 €/m²	Très dépendant du secteur et de l’état technique.
Loyer moyen appartement (01/01/2026)	13,2 €/m²	Locatif plus tendu autour de Dijon.
Loyer moyen maison (01/01/2026)	12,4 €/m²	Offre plus rare, arbitrage fort sur énergie et accès.

Méthode simple : ajustez ces repères avec 4 critères : localisation précise, état du bien,
performance énergétique, et coûts récurrents (charges, chauffage, entretien, copropriété).

Principales villes de Côte-d’Or et positionnement immobilier

Grille de lecture rapide des dynamiques. Cliquez sur une ville pour accéder à sa page dédiée.

Ville	Typologie de marché	Niveau de prix	Tension	Profil dominant
Dijon	Pôle urbain structurant	Élevé	Forte	Résidence principale, locatif
Beaune	Patrimonial / touristique	Élevé	Modérée à forte	Patrimonial, résidence principale + secondaire
Chenôve	Périphérie urbaine	Intermédiaire	Modérée	Résidence principale
Talant	Résidentiel prisé	Élevé	Forte	Familles, actifs
Chevigny-Saint-Sauveur	Périphérie / familles	Intermédiaire	Modérée	Familles, actifs

Ce qui se vérifie souvent : Dijon capte la demande “utile” (emploi + études + services),
tandis que l’axe Beaune/viticole valorise la rareté et le cachet. Entre les deux, l’accès et le DPE font la différence.

Départements voisins et influences sur le marché de Côte-d’Or

La Côte-d’Or touche des territoires très contrastés : pôles plus chers, départements plus accessibles,
et marchés ruraux. Cela crée des effets de report de demande et de concurrence. Cliquez pour comparer.

Département voisin	Dynamique immobilière	Effet fréquent côté Côte-d’Or
Yonne	Plus accessible sur de nombreux secteurs	Arbitrage budget/surface pour projets maison
Nièvre	Marché très accessible	Alternative “budget serré” pour certains profils
Saône-et-Loire	Marché varié, souvent plus abordable	Concurrence sur projets “maison + terrain”
Jura	Contrastes plaine/montagne	Concurrence sur projets cadre de vie
Haute-Saône	Plus accessible	Report de demande “surface + budget”
Haute-Marne	Très accessible	Alternative budget, surtout hors pôles
Aube	Marché intermédiaire	Arbitrage selon axes et proximité des pôles

Mécanisme simple : quand Dijon et ses secteurs tendus montent, une partie de la demande glisse vers les zones plus accessibles.
Et quand l’accès/emploi prime, la Côte-d’Or reprend l’avantage… à condition que le bien soit lisible et bien classé au DPE.

Conclusion : le bon axe de réflexion pour réussir en Côte-d’Or

En Côte-d’Or, la réussite tient en une phrase : soyez précis. Définissez votre usage (trajets, services, école, stationnement),
puis sécurisez l’état technique (isolation, chauffage, toiture). Ici, un bien bien placé se vend vite.
Un bien mal positionné se vend aussi… mais surtout quand le prix devient très persuasif.

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