Appartement à vendre en viager

-Valeur libre du bien 450 000 EUR -Décôte d'occupation : 13 % -Valeur occupé du bien : 395 000 EUR -Valeur d'achat : 252 000 EUR Situé à Collonges-au-Mont-d'Or, secteur emblématique et recherché de l'ouest lyonnais, à proximité immédiate de l'Abbaye de Paul Bocuse, ce bien bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature, calme et accès rapide à Lyon. Dans un immeuble récent de 2010 aux belles prestations, sécurisé par vidéosurveillance, et dont la façade vient d'être votée offrant une excellente visibilité pour les travaux futurs, ce superbe appartement au calme côté intérieur propose trois chambres dont une suite parentale, un vaste salon-séjour avec cuisine équipée ouverte, prolongé par une agréable terrasse de 15 m². L'ensemble est équipé d'une climatisation réversible dans toutes les pièces pour un confort optimal en toute saison. Une place de parking et une cave complètent ce bien. Côté financier, il s'agit d'une opportunité rare en viager occupé sans rente : pour une valeur de marché de 450 000 EUR, ce bien est proposé à 253 000 EUR sans aucune rente mensuelle. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 2 450 EUR, dont 1 800 EUR récupérables, et la taxe foncière hors ordures ménagères est de 1 041 EUR. Ce montage permet d'acheter à un prix décoté et sécurisé, sans aléas de versements futurs, tout en se constituant un patrimoine de qualité dans un secteur très recherché.

Réf. 10 015 - viager occupe sans rente - miribel (01) a 10 min. En train de la part-dieu. Très bel appartement traversant à proximité du centre-ville, du marché et de l’espace culturel « allégro », au 1er étage avec ascenseur, dans une petite résidence de 12 appartements, construite en 2005 et bien entretenue; l’appartement climatisé est très lumineux et dispose d‘une belle terrasse exposée sud-ouest ouverte sur un espace vert et comprend : • un hall d’entrée formant dégagement avec placard penderie, • une cuisine d’artisan parfaitement équipée et ouverte, • un séjour / salle à manger ouvert sur la terrasse, • une chambre climatisée avec grand placard-penderie, • une bibliothèque équipée d‘un lit mural escamotable, • une salle d’eau carrelée toute hauteur refaite récemment, • un w. C. Suspendu indépendant, • une lingerie. Sols : carrelages et parquet flottant superficie habitable : 74 m² + terrasse 16 m² chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz. • une cave saine. • un box garage dans la cour. • un parking numéroté. N.B. : appartement en très bon état, au calme dans une copropriété « cotée ». Porte sécurité. Double vitrage, grand store-banne. Nombreux rangements. Espace-nuit séparé; une pièce équipée d’un bel aménagement bibliothèque avec lit escamotable. Parties communes soignées. 2 cellules de climatisation réversible. Bouquet : 172 500 € hai - sans rente occupe 1 tete : 77 ans (d) valeur vénale : 289 000 € t. F. : 1 525 € dont 268 € o. M. Charges : 434 € / trim. Dont 19 € fds trvx les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Exclusivité, vidauban proche centre, vente a terme libre appartement 95.80 m² comprenant entrée, séjour, cuisine indépendante, trois chambres, salle de bains, wc, au 2ème étage d'une copropriété de 3 logements. Peinture à prévoir. Prix a verser comptant : 92000 euros hai (dont12000 euros ttc de commission d'agence charge acquéreur). Modalités de paiement du solde : 666 euros en 120 mensualités. La rente est revalorisée de 2% l'an. Valeur vénale : 160000 euros. Dpe "b" (102) ges "a" (3) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800 euros et 1130 euros euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez patrick levy, au 06 14 90 43 39 ou, par courriel à pa.levy@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patrick levy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac draguignan 326190634 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 423974 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.(). Patrick levy (ei) agent commercial - numéro rsac : draguignan 326190634 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Seyne-les-alpes (04) - exclusivité viager occupé une tête : 74 ans conditions financières du viager (bouquet : 0€. Rente mensuelle de 300 €. Honoraires 9250 €) au cœur de la vallée de la blanche, village de caractère perché à 1 260 m d'altitude, je vous propose cet appartement t2 en viager occupé, en très bon état général, dans une résidence bien entretenue, à deux pas des commerces et du centre-ville, avec vue imprenable sur les montagnes. La partie jour se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour / salle à manger, exposée est / sud-est, donnant accès à un balcon attenant d'environ 9 m², idéal pour profiter du soleil et de la vue dégagée sur les sommets environnants. La salle de bains d'environ 5 m² (avec wc), fonctionnelle complète l'ensemble. Le coin nuit comprend une chambre de 13 m². L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée : commerces & services accessibles à pied : boulangerie, alimentation, boucherie-charcuterie, café-bar, restaurants, pharmacie. Santé : cabinet médical complet (médecins, dentistes, infirmières, kinés, podologue) et hôpital de proximité vallée de la blanche écoles dans le village, ce qui entretient une vie locale dynamique. Pour les amoureux de la montagne et les investisseurs, l'appartement est situé à quelques minutes seulement de plusieurs stations de ski : le grand puy (seyne), chabanon – selonnet (5 km), montclar les 2 vallées (7 km), et, un peu plus loin, les domaines de val d'allos – la foux et le seignus (20 km). Un secteur 4 saisons très recherché pour le ski alpin et nordique, les randonnées, vtt, activités de pleine nature, mais aussi pour sa qualité de vie et la présence d'infrastructures médicales et de services. Un investissement patrimonial sûr et optimisé, dans un village vivant toute l'année, avec un fort potentiel en pied-à-terre et location saisonnière (hiver comme été). Nombre de lots de la copropriété : 6, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 192€ soit 16€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°883 357 725 - greffe de manosque) thomas alemany entrepreneur individuel 06 87 33 41 98 - réf. 930308.

Votre agence orpi vous propose en exclusivité une vente en viager occupé en indivision. La ravoire - lieudit l'echaud - appartement type 4 pièces de 90.20 m² loi carrez, situé au rez-de-chaussée sur élevé d'une copropriété au calme, composée de 3 logements. En annexes, une cave (7.10 m²) et un garage (14.67 m²). Le bien est composé d'un un hall, desservant une pièce de vie lumineuse de 30 m² et d'une cuisine de 14 m², donnant tous deux sur un balcon de 18.23 m²; un couloir desservant deux chambres (12.26 et 16.36 m²), nombreux rangements, une salle de bains, et un wc séparé. Le bâtiment bénéficie d'un sous-sol complet, composé de 4 caves, 3 garages, d'une chaufferie, et d'une buanderie. L'ensemble est édifié sur une parcelle de terrain de 860 m² environ. Viager en indivision occupé (duh) : femme 90 ans valeur vénale : 280 000€ bouquet total : 221 000€ ( honoraires d'agence inclus) réparti entre la crédirentière et ses deux fils : bouquet de 140 000€ aux deux fils et bouquet de 60 000€ à la crédirentière, avec une rente de : 138€ / mois qui sera valorisée à 1110€ en cas de libération anticipée (vous récupérez la jouissance totale du bien pour l'habiter ou le louer immédiatement. Rénovation énergétique à venir, votée par les copropriétaires en 2025 : réalisation de l'isolation de la copropriété : lots combles, étanchéité, sous face garage, isolation par l'extérieure, porte d'entrée des communs. Le coût des travaux incombant au lot, sera pris en charge par la crédirentière. Charges de copropriété : 230€ / mois incluant l'eau chaude, le chauffage, assurance du bâtiment, eau et électricité des communs teom : 223€ dpe : g / ges : g (ces notes seront améliorées une fois les travaux d'isolation réalisés). Orpi, c'est plus de 50 ans d'expertise, d'innovation et de progrès dans l'immobilier. Élu meilleur employeur 2025 dans la catégorie "réseaux d'agences immobilières". En faisant appel à l'agence orpi chambéry pour vos projets de vente ou de gestion locative, vous bénéficiez d'un accompagnement local personnalisé et de la puissance du premier réseau immobilier de france avec plus de 1 250 agences. Un projet ? Contactez-nous ! Vendre / acheter / louer / faire gérer / commerce / viager.

Appartement en viager occupé pour une femme de 74 ans valeur libre d'occupant : 600.000 eur prix d'achat = 343.830 eur décomposé de la manière suivante : bouquet hai = 75.000 eur rente mensuelle = 1.305 eur frais d'acquisition = 27.000 eur * donné à titre indicatif paris 14ème alésia, dans un immeuble de 1992, un appartement d'angle au 3ème étage sur 7, d'une superficie de 61,12 m². Il comprend, une entrée, une cuisine fermée avec fenêtre, une salle d'eau avec wc, une chambre et un grand séjour de 27 m² avec baies vitrées au sud-ouest, ainsi qu'une cave au sous-sol. Les atouts de ce bien : - appartement traversant avec 3 expositions différentes - un séjour de 27 m² très lumineux avec baie vitrée - un classement dpe en c taxe foncière = 1.360 eur charges annuelles = 1.802 eur bouquet net vendeur : 30.000 eur honoraires à la charge de l'acquéreur : 45.000 eur ttc les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Une opportunité de marché objectivée par les chiffres -Valeur libre d'occupation : 485 000 EUR -Décote usuelle d'occupation : -18,5 % -Valeur occupée du bien : 395 000 EUR -Prix d'acquisition réel : 200 305 EUR environ Cette différence entre valeur libre et le prix d'acquisition constitue un levier patrimonial immédiat et un socle de performance exceptionnel. C'est aussi un investissement, non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. La plus value est garantie dès l'achat du bien par la décote de 58,7% TRI cible : entre 7,12 % et 8,9 % selon scénario de détention Horizon d'investissement : 15 à 18 ans Conditions financières Bouquet : 160 800 EUR HAI Rente mensuelle : 400 EUR Majoration en cas de libération anticipée : +87,5 % Option possible : acquisition en bouquet sans rente Atouts : Crédit-vendeur intégré Zéro risque locatif : aucun impayé, aucune vacance Effet de levier patrimonial automatique Plus-value mécanique à terme Fort potentiel de rendement en cas de libération anticipée (loyer de marché encadré : 1 410 EUR / mois hors charges) Actif premium à forte liquidité dans Lyon intra-muros Produit patrimonial rare à forte création de valeur, réservé aux investisseurs recherchant rendement sécurisé, décote massive et potentiel de plus-value mécanique. L'actif immobilier Viager occupé Appartement 3 pièces 81 m² Carré Résidentiel Lyon 7 Immeuble de standing RIC (1990) avec prestations haut de gamme : marbre dans les parties communes, jardin intérieur, calme absolu en coeur de ville. Séjour lumineux avec loggia de 12 m², cuisine indépendante avec loggia sur jardin, 1 chambre (possibilité 2), salle de bain et cave sécurisée Localisation à valeur durable À moins de 10 minutes de la gare TGV Perrache, Jean-Macé et Presqu'île. Tram T1 / T2, universités Lyon 2 / 3, Sciences Po, hôpital, Berges du Rhône à 200 m. Secteur carré d'or et très recherché, garantissant la revente à terme. Dossier financier complet disponibles sur demande.

Réf. 10007 - le cannet mairie, viager occupé : très bel appartement 2 pièces 66.25 m² au 6e et dernier étage d’un immeuble moderne, avec jolie vue ville et mer (aperçu ile ste marguerite). Traversant nord-sud, avec une clarté remarquable. Grand séjour avec balcon sud, chambre avec balcon, grande cuisine avec véranda 10.11 m². Résidence sécurisée de standing et bien entretenue. Parking privatif sécurisé. À proximité de toutes les commodités, transports au pied de l’immeuble. Construction 1967. Eau froide, eau chaude et chauffage collectifs, forfait gaz cuisine inclus dans les charges. Occupé monsieur 89 ans & dame 79 ans. Bouquet 95 000 euros hai + rente de 770 euros indexée. Valeur vénale : 300 000 euros. Taxe foncière : 1 489 euros (dont teom 476 euros). Charges : 394 euros par mois (dont 276 locatifs). Copropriété 30 lots principaux. Informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques :  .

Réf. 10 010 - viager occupe - paris (11ème) a deux pas du square de la roquette, dans une rue calme, proche de tous commerces, infrastructures utiles et transports en commun, un très agréable appartement de 24 m², 2 pieces, situé au 3ème étage sur 7 avec deux ascenseurs, donnant sur la cour intérieure au calme absolu d’un immeuble des années 70. Il se compose : • une entrée, • une salle à manger / salon, • une cuisine aménagée, • une chambre, • une salle d’eau avec wc. Sols : carrelage et parquet flottant superficie : 24,18 m² chauffage collectif « chaudière » eau chaude collective « ballon » • une cave n. B. : dans agréable résidence gardiennée, appartement en parfait état, bien entretenu. Bouquet : 37 500 € hai + rente 600 / mois indexée occupe 1 tete : 64 ans (h) valeur vénale : 280 000 euros t. F. : 825 euros dont 179 euros d’om charges : 149 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Appartement de 67 m² en viager occupé, Madame a 76 ans. Bouquet honoraires inclus = 106 000€ Son paiement est comptant le jour de l'acte, sans condition suspensive d'obtention de prêt Rente : 600 € par mois Valeur vénale : 350 000€ Majoration de la rente de 20 % en cas de départ anticipé du Vendeur. L'appartement de 67 m² est situé en rez-de-jardin d'une copropriété sécurisée, bien entretenue, entourée de verdure et à 400m du centre de Brignais. Il est traversant Est Ouest avec un jardin côté pièce de vie et un côté cuisine et chambres. Il se compose d'un hall d'entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, 2 chambres, 1 salle d'eau et wc. Pour le côté pratique et rangement, vous disposez d'une cave et d'un garage fermé en sous-sol. Chauffage individuel au gaz. Immeuble de 2003 Charges de copropriété : 1140 € / an Taxes Foncières : 1000 € Brignais est une ville résidentielle dynamique où il fait bon vivre. La Gare de Brignais est à 10mn à pied de l'appartement. En Tram-Train, la Gare de St Paul est à 25 mn et Gorge de Loup à 21 mn. Vous avez un accès rapide pour l'A7 par l'A450. La ville de Brignais propose une médiathèque, une ludothèque et un complexe sportif ainsi que de nombreuses associations pour toute la famille. Des crèches et des établissements scolaires publics et privés sont à proximité. De nombreux atouts : la copropriété sécurisée date de 2003, la situation géographique est idéale pour une famille et pour les actifs travaillant à Lyon et sa région (Chimie, environnement, écotechnologies, énergie, sciences de la vie et santé, industrie numérique. ) Achetez en Viager, c'est l'opportunité de construire son avenir sereinement et de se créer un patrimoine. Contactez-moi pour en parler ensemble ! Votre spécialiste viager, Françoise COSTE Capifrance Tél : 06 98 75 66 59 ou par mail : francoise.coste@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 261, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien, fonds de travaux ) : 1140€ soit 95€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 618 734 - Greffe de LYON) Françoise COSTE Entrepreneur Individuel 06 98 75 66 59 - Réf. 937986.

Réf. 10 009 - viager occupe sans rente - notre-dame-du-mont-du-chat (73) vous serez séduit de prime abord par la situation en « nid d’aigle » de ce très séduisant chalet avec vue panoramique sur le lac d’aix-les-bains. Le parc arboré et végétalisé, un espace boisé et une zone de rochers garantissent un cadre naturel apaisant qui participe du confort de vie de cette propriété bien entretenue et aménagée avec des matériaux de qualité. Construite en 1969, cette maison confortable et lumineuse et dont l’espace de vie est de plain-pied, dispose d’une sous-pente aménagée et d’un niveau inférieur avec un accès direct sur le parc. Le salon cathédrale, une suite parentale « xxl », la véranda et les grandes terrasses tout autour du chalet, les volumes généreux des dépendances sont d’indéniables atouts auxquels vous serez sensibles. Située à 25 mn de la riviera des alpes, à 1h10 mn de geneve, à 1h30 de lyon. Nombreux sentiers de randonnée notamment en direction de l’abbaye de hautecombe. Dans un secteur résidentiel très au calme, la maison comprend : • une entrée depuis le jardin, • un séjour cathédrale avec poêle alsacien et mezzanine, • une véranda climatique avec vue lac, • une cuisine actuelle et bien équipée, ouverte sur le séjour, • un dégagement desservant l’espace nuit, • une grande suite parentale avec sde et wc et 2 dressing, • deux chambres avec placards côté parc, • une sde et un wc. Séparé, • un salon t. V. – bureau et bibliothèque en sous-pente. Sols : carrelages et parquets en bois massif. Superficie habitable : 120 m² environ (carrez) veranda climatique de 16 m² avec vue lac nombreuses terrasses-balcons terrain plat et clos de 2446 m² chauffage par le sol (chaudière gaz) et poêle alsacien eau chaude par cumulus électrique. • deux garages de 30 m², avec 2 portails sectionnels. • un car-port pour 2 véhicules. • un bassin végétalisé côté terrasse. • un atelier et une chaufferie en sous-sol. • une cave sur le rocher. N.B. : double vitrage. Huisseries en chêne massif. Baies vitrées. Adoucisseur d’eau. Fosse septique aux normes. Portail électrique. Maison vidéo-surveillée. Bouquet : 557 000 € hai / sans rentes occupe 2 tetes : 78 ans (d) & 72 ans (h) valeur vénale : 990 000 € t. F. : 1 810 € en 2025 dont 333 € om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10 006 - viager occupe - paris (17ème) dans un quartier commerçant très agréable, (rue poncelet et rue bayer), à 10 mn de l’arc de triomphe, 5 mn de la place des ternes, un bel appartement traversant de 2 pièces, 38 m², situé au 4ème étage sur 5 sans ascenseur, sans vis-à-vis. Il est composé de : • une petite entrée, • une cuisine en enfilade, • une pièce à vivre, • une chambre, • un salle de bains avec wc, sols : carrelage et parquet superficie : 38 m² chauffage électrique individuel eau chaude cumulus n. B. : dans immeuble des années 1880, appartement bien entretenu avec double vitrage et porte blindée. Bouquet : 130 000 € hai + rente 2 000 / mois indexée occupe 1 tete : 89 ans (d) valeur vénale : 380 000 euros t. F. : 962 euros dont 209 euros d’om charges : 95 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Investissez en viager occupé dans le quartier Foch à Saint-Étienne avec un appartement 3 pièces traversant nord-sud de 79 m² offrant un excellent potentiel patrimonial dans un secteur recherché. Le bien est en vente en pleine propriété avec une réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame seule de 70 ans. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Il est traversant nord-sud. Une place de stationnement privative ainsi qu'une cave complètent le bien. Le chauffage est collectif. Les conditions financières du viager sont les suivantes : bouquet 23 500 EUR HAI puis une rente mensuelle de 125 EUR. La taxe foncière annuelle est de 1 472 EUR, dont 208 EUR de taxe d'enlèvement des ordures ménagères remboursés par le vendeur. Le montant des charges de copropriété est de 183 EUR / mois, réparties à raison de 70 % à la charge du vendeur et 30 % à la charge de l'acquéreur. Aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété. Les frais de notaire sont estimés à environ 4 500 EUR, à prévoir en complément de l'acquisition. Ce viager occupé représente une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, permettant d'acquérir un appartement bien situé avec une mise de départ réduite et une visibilité sur les charges et frais. ! Visite virtuelle sur demande ! Contactez Quentin Marcovecchio conseiller en immobilier au 07 88 77 74 20 ou par mail à quentin@rochat.immo RSAC 929 781 599 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Réf. 10005 - vente a terme occupee, frejus (83), rue albert einaudi appartement 3p 64,65 m² au dernier étage, balcon exposé sud avec vue dégagée et lointaine, sans vis-à-vis, accessible de toutes les pièces. Parking privatif et grenier. Logement agréable et clair dans une résidence sécurisée en bout d’impasse, au calme, à proximité de toutes les commodités et 1,5km de la plage. Bien entretenu et fonctionnel. Chauffage individuel électrique. Eau chaude / cumulus électrique. Construction : 1988. Etage : 3/3 avec ascenseur. Vente a terme occupee, dame 78 ans : comptant 75 000 euros hai + 144 mensualités de 630 euros indexées. Valeur vénale : 252 000 euros. Taxe foncière : 1195 euros par an (teom : 257 euros) charges courantes : 129,56 euros par mois (loc. 86,73 euros, ef comprise). Copropriété : 220 lots dont 133 principaux. Informations risques auxquels ce bien peut être exposé disponibles sur site géorisques :  .

VIAGER OCCUPÉ - pour investisseur Rueil-Malmaison – Duplex T5 de 108 m² – Dernier étage avec balcon À Rueil-Malmaison, dans le quartier recherché de Rueil-sur-Seine, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et du RER, ce duplex niché au 6ème et dernier étage offre bien plus qu'un simple placement : il propose un projet de vie à long terme, dans un environnement calme et déjà très prisé. Derrière la porte, l'appartement de 108,18 m² s'organisent sur deux niveaux, lumineux, dans une résidence parfaitement entretenue. Ce bien d'une valeur vénale de 700.000€ est proposé en VIAGER OCCUPÉ sur une tête (homme de 71 ans). Vous ne pourrez en disposer qu'au décès du vendeur (ou son départ). Pour l'acquérir : - Vous versez d'abord un bouquet de 142.000€ HAI (honoraires agence inclus) - puis une rente de 1.297€ / mois, jusqu'au décès du vendeur Un investissement patrimonial rare : avec un bouquet de 142.000€ (HAI) et un total de rentes estimé (selon horizon de vie) à 262.436€, l'investissement global s'élève à 404.436€ pour un bien dont la valeur vénale est aujourd'hui de 700.000€, soit une décote immédiate de près de 295.500€ dans une commune à très forte demande. La taxe foncière est de 1828€ / an. La visite commence… Dès l'entrée, on découvre une cuisine séparée et équipée, prolongée par une buanderie discrète et fonctionnelle. Puis le regard est naturellement attiré par le double séjour de 35,79 m², vaste, lumineux, ouvert sur un balcon filant de 14 m², idéal pour profiter des beaux jours, au calme, en hauteur. Des WC séparés complètent ce premier niveau. Un élégant escalier mène à l'étage, réservé à l'espace nuit : Trois chambres aux surfaces harmonieuses (12,51 m², 11,62 m² et 9 m²) - Une salle de bains avec WC - Une salle d'eau indépendante - L'ensemble est en bon état général, prêt à traverser sereinement les années. En complément : 2 places de parking en sous-sol 2 caves Un cadre de vie recherché Ici, tout se fait à pied : commerces de proximité, écoles, gare RER pour rejoindre Paris rapidement. À quelques pas, petits parcs pour les enfants, square pour le sport, accès rapide à l'A86. Rueil-Malmaison offre ce luxe rare : la tranquillité d'une ville résidentielle, aux portes immédiates de la capitale. Un placement sécurisé, dans une commune dynamique, pour un patrimoine qui prendra naturellement de la valeur avec le temps. Si vous souhaitez découvrir ce bien et comprendre en détail les atouts de ce viager, je serai ravie de vous accompagner. Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 135, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide - entretien parties communes) : 2040€ soit 170€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf. 936388.

Viager occupé sur 1 tête Grenoble Championnet Rue Thiers. Grenoble, secteur Championnet, rue Thiers. Appartement T2 de 60 m² vendu en viager occupé, avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 86 ans (1 tête). Situé au 7e étage sur 8 avec ascenseur (avant-dernier étage), exposition Ouest, vue dégagée sur le Vercors, balcon filant accessible depuis toutes les pièces. Composition : - Entrée - Cuisine indépendante - Salon de 21 m² avec cheminée - Grande chambre - Cave et grenier Valeur libre estimée : 209 000 €. Cette acquisition en viager occupé permet de bénéficier d'une économie immédiate de plus de 30 %, liée à l'occupation. Conditions du viager : - Bouquet : 72 765 € honoraires compris, charge acquéreur - Rente mensuelle : 1 034 € - Espérance de vie estimée : 7 à 8 ans - Frais de notaire estimatifs : 12 700 € - Taxe foncière : 1 701 € (OM remboursée : 206 €) - Charges courantes : 732,51 € - Charges locatives remboursées par le vendeur : 286,97 € Viager occupé idéal pour un investissement patrimonial à long terme, dans un secteur recherché de Grenoble. Bouquet 72 765 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 55 000 €. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 70 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 881.00 et 1193.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réf. 10002 - cannes montrose, viager occupe sans rente dans un quartier ultra résidentiel, un appartement 3 / 4p 101.41 m² avec très beau jardin et terrasses de 80 m². En excellent état, le bien offre un très grand espace de vivre (double salon-séjour de presque 40 m²) donnant sur le très agréable espace extérieur à l’abri du vis-à-vis. Egalement avec l’accès direct sur ce jardin et terrasses, une suite parentale avec beaucoup de rangements et salle d’eau privative. Une deuxième chambre avec placard, une deuxième salle d’eau, toilettes indépendants. Une belle cuisine indépendante équipée. Au sous-sol, un garage avec porte automatique et accès direct depuis le couloir du sous-sol. Matériaux et équipements haut niveau (marbre calacatta gold, climatisation gainable, porte blindée, baies coulissantes double vitrage, etc.). Logé dans une résidence de grand standing très bien entretenue (ravalement récent, étanchéité des toitures-terrasses refaite) et possédant en outre des parkings extérieurs collectifs. Un bien situé à dix minutes du centre ville et du bord de mer, offrant un cadre de vie exclusif. Etage : rdj / 3. Construction 1975. Chauffage individuel (climatisation), eau chaude collective (chaudière gaz). Comptant 560 000 euros hai sans rente. Occupé monsieur 84 ans et dame 86 ans. Valeur vénale : 800 000 euros. Taxe foncière : 2254 euros (dont 655 euros teom). Charges courantes : 305 euros (dont 212 euros locatifs). Copropriété 31 lots principaux. Informations risques auxquels ce bien peut être exposé disponibles sur site géorisques :   .

Découvrez cette opportunité rare en plein coeur du centre ville d'Angers située dans l'un des bâtiments les plus emblématiques de la ville : l'appartement bénéficie d'un cadre de vie unique entre prestige patrimonial et proximité immédiate des commerces, écoles, transports et jardins. - Viager occupé - Tête : femme de 76 ans - Bouquet : 95 000 € - Rente mensuelle : 374 € - Valeur vénale estimée : 290 000 € Appartement de charme traversant en rez-de-chaussée surélevé dévoilant une surface au sol de plus de 70 m². Vous serez charmés par ses hauteurs de plafonds de 4 mètres, ses moulures et ses parquets anciens. Son agencement atypique lui confère des allures de Loft : Vous serez agréablement surpris de découvrir des espaces de vie supplémentaires et inattendus dans un Type 2 tels qu'un bureau / atelier, une chambre en mezzanine avec vaste dressing ainsi qu'une pièce naturellement climatisée accessible par un vaste escalier privatif qui mène au sous-sol clos et privé. Investir dans un Viager, c'est allier placement immobilier sécurisé et dimension humaine. Nombre de lots de la copropriété : 29, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau incluse ) : 920€ soit 76€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf. 937428.

Grenoble, quartier des Eaux-Claires, rue Joseph Bouchayet, dans une résidence récente de 2021, appartement T2 de 50 m² en viager occupé sur 1 tête (Homme 72 ans). Situé au 3e étage avec ascenseur, il bénéficie d'une terrasse plein Sud, d'une vue dégagée Vercors, d'une cave et d'un garage en sous-sol. Copropriété récente avec garantie décennale. Aucun gros travaux à prévoir. Chauffage urbain, double vitrage PVC, stores électriques. Appartement en excellent état, cuisine équipée, salle d'eau moderne. Conditions du viager Viager occupé sur 1 tête (Homme 72 ans) Bouquet : 46 670 € (payés comptant chez le notaire - honoraires d'agence compris charge acquéreur) Rente viagère : 292 € / mois, indexée Augmentation de la rente si libération anticipée : +176 € Valeur vénale libre (appartement + garage) : 155 600 € Projection : 13 à 15 ans Frais de notaire estimés : env. 8 200 € Répartition des charges À la charge de l'acquéreur : Taxe foncière 2025 : 1 689 € Charges de copropriété : 1 615 € / an À la charge du vendeur : Entretien du bien Ordures ménagères : 187 € Charges locatives : 1 019,91 € / an Atouts du bien Résidence 2021, aucune rénovation à prévoir Excellent DPE : B Décote immédiate > 46,9 % Terrasse Sud, vue Vercors Garage + cave Quartier bien desservi, proche tram et commerces Placement sans gestion locative, sans impayé, fiscalité avantageuse (frais de notaire réduits) Pourquoi ce viager est un bon investissement Viager occupé avec bouquet + rente : acquisition à prix décoté, revalorisation patrimoniale, absence totale de gestion. L'acquéreur devient propriétaire immédiatement, sans travaux, ni locataire, ni emprunt bancaire. Bouquet 46 670 €. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 895 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 250.00 et 400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Viager occupé sur deux têtes (84 et 82 ans) à bischheim. Appartement traversant de 93,27 m² avec garage, parking, balcon et cave. Résidence calme avec ascenseur. Description du bien à bischheim, dans une impasse résidentielle, au 1er étage avec ascenseur, ce spacieux appartement t3 / 4 de 93,27 m² loi carrez offre des prestations soignées et un cadre de vie paisible. Agencement : séjour double de 41,05 m² traversant est / ouest balcon de 6,39 m² exposé ouest cuisine indépendante deux chambres + rangements salle d'eau avec douche d'angle et chauffage au sol wc séparé climatisation réversible annexes : garage fermé place de parking privative cave local à vélos, vide-ordures copropriété : charges : 3 578 eur / an taxe foncière : 1 189eur (hors teom) conditions du viager occupé type : viager occupé crédirentiers : monsieur 84 ans, madame 82 ans valeur libre : 232 000 eur valeur occupée : 125 000 eur bouquet : 60 000 eur net vendeur honoraires : 18 000 eur ttc à la charge de l'acquéreur (soit 78 000 eur fai) rente mensuelle : 500 eur droit d'usage et d'habitation réservé aux vendeurs indexation : annuelle sur l'indice insee des prix à la consommation clause libératoire : majoration de la rente de 40 % en cas de libération anticipée charges : réparties selon distinction propriétaire / locataire taxe foncière : à la charge de l'acquéreur (hors teom) performances énergétiques (dpe) classe énergie : e (271 kwhep / m2 / an) classe climat (ges) : e (51 kgco ?/ m2 / an) estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 094 eur et 2 834 eur (références 2021-2023) date du dpe : 03 / 01 / 2025 valable jusqu'au 02 / 01 / 2035 présence d'une pompe à chaleur air / air, d'un chauffage collectif gaz par chaudière à condensation, et climatisation réversible visite virtuelle disponible sur demande contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Les informations sur les risques sont disponibles sur : .

Réf. Annonce : 10 000 - vente avec reserve du droit d’usage et d’habitation cagnes sur mer (06) boulevard marechal juin dans une belle résidence standing construite à la fin des années 1960 avec vidéo-surveillance proche toutes commodités (gare, mer, commerces, hippodrome), un appartement traversant de 3 pieces situé au 2ème et avant-dernier étage avec ascenseur, très lumineux. Il se compose : • un hall avec dégagement, • un séjour, • une cuisine américaine équipée, • une chambre avec placards, sur balcon, nord, • une 2ème chambre, • une salle d’eau, • une buanderie • un w. C. Indépendant. Sols : carrelage et parquet superficies : 66.36 m² + 1 terrasse : 7.48 m² et balcon : 3.52 m² chauffage et eau chaude collectifs. • une cave. • un parking extérieur (prochainement sécurisé par barrière. Travaux votés et réglé). N. B. : bel appartement en parfait état avec vue dégagée, nombreux rangements, double vitrage, climatisation réversible, porte blindée, stores et volets roulants électriques. Comptant : 242 000 euros hai sans rente occupe 1 tete : 91 ans (d) valeur vénale : 320 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 314 euros (om) charges : 230 euros / mois rcp du 28 / 06 / 1967 – nombre total de lots : 148 dont 54 principaux.

F2 Viager occupé à Juan Les Pins A 2 minutes à pieds des plages de sable fin de Juan-le-Pins (200 mètres); Appartement 2 pièces de 46 m² en excellent état en étage élevé au sein d'un immeuble de standing sécurisé, composé d'un hall d'entrée, un spacieux salon / séjour donnant sur une terrasse en loggia de plus de 11 m², une cuisine séparée entièrement aménagée et équippée, une belle chambre avec placards, une salle d'eau et un wc séparé. Son exposition SUD inonde les espaces de lumière et vous permets de profiter de la douceur du climat méditerranéen. Vous bénéficierez aussi d'un spacieux garage en sous-sol avec sa cave attenante pour votre confort. Saisissez une opportunitée rare à Juan-les-Pins : Un viager occupé d'une valeur de 250.000euros, accessible avec un bouquet de seulement 70.000euros et une rente maîtrisée de 500euros / mois. Le couple occupant (un homme de 88 ans et une femme de 73 ans) assure une espérance d'occupation réaliste et raisonnable, ce qui renforce l'intérêt financier du placement. Vous investissez dans un appartement 2 pièces très recherché, à proximité des plages de sable de Juan les Pins, des commerces, des restaurants et d'un marché locatif dynamique. Grâce à la décote naturelle du viager, vous achetez un bien en dessous de la valeur réelle, tout en sécurisant votre capital sur un bien patrimonial solide. Un investissement idéal pour : - Diversifier votre patrimoine avec un risque limité, - Profiter d'un rendement interne attractif lié à l'âge des vendeurs, - Miser sur un secteur ou la valeur immobilière reste extrêmement stable. Un placement intelligent, accessible et sécurisé; parfait pour un investisseur en quête de rendement et de valeur sûre. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ou pour plus d'informations.

Viager occupé Au coeur du 6e arrondissement de Marseille, dans un environnement calme et recherché, ce bien rare se vit comme une véritable maison de ville, à l'abri des regards, avec jardin et terrasse privatifs. Développant une surface habitable de 115,87 m², l'appartement offre de beaux volumes et une circulation fluide. Il se compose de cinq pièces, dont trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. Les espaces de vie, lumineux et chaleureux, s'articulent autour d'un salon et d'une salle à manger ouverts, prolongés par une cuisine fonctionnelle. Les rangements sur mesure, les matériaux de qualité et la hauteur sous plafond participent à une atmosphère élégante et intemporelle. À l'extérieur, une terrasse de 13,60 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Elle s'ouvre sur un jardin arboré de 77,36 m², inclus dans le lot numéro 1, bénéficiant d'une jouissance et d'un usage exclusifs et privatifs, compris dans le prix de vente. Un véritable jardin de ville, rare en plein centre marseillais. Le bien est proposé à la vente en viager occupé, avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation viager au profit de deux vendeurs âgés de 80 et 85 ans, conformément aux dispositions des articles 625 et suivants du Code civil. La valeur vénale du bien libre est estimée à 608 000 EUR. Le prix de vente affiché, honoraires d'agence inclus, est de 333 000 EUR, assorti d'une rente viagère mensuelle de 750 EUR, révisable selon l'indice légal en vigueur. L'espérance de vie retenue est de 15 ans, portant le montant total estimatif des rentes à 135 000 EUR et la contrepartie financière globale estimée à 450 000 EUR. Cette configuration permet à l'acquéreur de bénéficier d'une décote immédiate estimée à 158 000 EUR par rapport à la valeur libre du bien, liée à l'occupation viagère conservée par les vendeurs. La rente sera due à compter de la signature de l'acte authentique de vente et payable mensuellement à terme échu. La vente sera conclue sous les conditions usuelles et légales applicables au viager, notamment en ce qui concerne l'aléa, les modalités de paiement, l'indexation et les garanties éventuelles. Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1630 EUR et 2260 EUR (référence 2021) Prix de vente : 333 000EUR - Honoraires charge acquéreur Taxes foncières : 1894 EUR / an. Charges de copropriété : 2800EUR / an. DPE : 151kWh ep / m2. an (Classe C) GES : 31kg CO2 / m2. an (Classe D) Pour toute information ou visite contactez Nathalie SIANO 06 18 44 70 09 - nathalie.siano@pm-immobilier.fr RSAC Marseille no 920630217 avec le concours d'un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur .

Réf. Annonce : 9996. C - viager libre cinq ans apres la signature de l'acte sete (34) centre-ville idéalement situé dans une zone très recherchée entre l’etang de thau et la plage de la baleine, proche toutes commodités, un charmant appartement traversant de 2 pieces en duplex situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur, sans vis-à-vis. Il se compose : • un hall d’entrée, • une cuisine aménagée ouverte • un séjour sur loggia avec escalier accédant à l’étage, • un petit salon en mezzanine, • une chambre avec placards à portes coulissantes, • une salle de douche avec w. C., • un w. C. Indépendant avec fenêtre. Sols : carrelages et parquets flottants superficies : 46.16 m² + loggia 10.46 m² chauffage par climatisation réversible et eau chaude par cumulus • 2 parkings extérieurs. • un beau garage carrelé double (23.58 m²) avec porte électrique. N.B. : appartement bien entretenu, double vitrage, volets roulants électriques et porte blindée. Bouquet : 88 500 euros hai + rente : 850 euros / mois indexée libre cinq ans apres la signature de l'acte- 2 tetes : 83 ans (m) et 78 ans (d) valeur vénale : 300 000 euros t. F. : 944 euros dont 156 euros d’om charges : 120 euros par mois rcp du 12 / 04 / 1995. Nombre total de lots 67 dont 42 principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Viager occupe la vendeuse peut rester habiter chez elle toute sa vie durant. Appartement t4 de 93,51 m² avec terrasse dans une résidence fermée - copropriété construite en 1978 parfaitement entretenue dpe c - a proximité du point du jour - des commerces transports en commun. Situé au 5ème étage sur 6 - rénové en 2015 - traversant est-ouest en excellent état et très agréable - calme et très lumineux, il se compose d'un hall, salon, cuisine avec cellier attenant, une salle de bain et une salle de douche rénovées, un wc séparé, 3 chambres, dressing, une cave et une place de parking. Une terrasse de 12 m² est attenante au salon et à la cuisine permettant ainsi de profiter de la vue dégagée sur les monts du lyonnais. Chauffage individuel gaz. Éléments financiers : décote immédiate sur la valeur du bien de près de 56%. Du fait de l'occupation par une dame âgée de 70 ans, le bien est proposé moyennant un bouquet de 94 500eur fai et une rente viagère de 411eur. Cette rente est indexée sur l'indice insee. Possibilité de moduler le bouquet et la rente. En cas de départ anticipé, la rente sera augmentée de 30%. Les frais de notaire sont réduits car calculés sur le prix d'achat décoté. 1.