Appartement à vendre en viager

Réf. 10 113 - viager occupe - nice (06) - bd henri sappia - dans le quartier nice-nord, proche accès autoroute vers monaco et l’italie, proche commerces et commodités, un bel appartement de 4 pièces, situé au 9ème étage avec ascenseur. Il se compose : • une entrée, • une cuisine équipée est, • un salon / salle à manger sur balcon est, • un couloir, • trois chambres est, • une salle de bains, • un wc indépendant, sols : carrelages superficie : 90 m² + balcon chauffage collectif par radiateurs eau chaude individuelle par chauffe-eau gaz • un emplacement de parking • une cave au rez-de-chaussée n. B. : dans agréable résidence arborée, appartement en bon état, bien entretenu avec double vitrage. Bouquet : 37 500 € hai + rente : 625 € / mois indexée occupe 1 tete : 83 ans (d) valeur vénale : 160 000 euros t. F. : 319 euros dont 295 euros d’om charges : 252 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Appartement d’angle 2p 49.42 m² (49.02 m² en loi carrez) en étage élevé d’une résidence sécurisée. Belle terrasse 8.71 m² sud, devant grand séjour, avec vue dégagée et léger aperçu mer entre les arbres. Côté ouest, cuisine, sanitaires et la chambre. Parking collectif, et une cave au sous-sol. Appartement en bon état d’entretien, double vitrage, baies vitrées à galandage. Copropriété sécurisée et bien entretenue, à quelques minutes de la mer et des plages. Construction 1962. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Occupé monsieur 84 ans. Bouquet 85 500 euros hai + rente 1 000 euros indexée, ou bouquet 76 000 euros hai + rente 1 200 euros indexée valeur vénale : 230 000 euros. Taxe foncière : nc (teom 253 euros). Charges copropriété : 85 euros par mois (dont 52 locatif). Copropriété 34 lots principaux. Informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques : .

Idéalement situé Quai de Grenelle, au cœur du très recherché quartier Beaugrenelle - Front de Seine, cet appartement d'exception occupe le 25ᵉ étage d'une tour emblématique et offre une expérience de vie rare, littéralement suspendue au-dessus de Paris. Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, ce bien développe 109 m² aux volumes élégants et contemporains. Dès l'entrée, la lumière naturelle s'impose et accompagne harmonieusement chaque espace. Le vaste séjour et sa salle à manger, ouverts par de larges baies vitrées, révèlent l'un des plus beaux panoramas de l'Ouest parisien. La Seine serpente au premier plan tandis que la Maison de la Radio et les tours de La Défense dessinent à l'horizon une perspective spectaculaire. De jour comme de nuit, au fil des saisons, le paysage se transforme en un véritable tableau vivant offrant un spectacle permanent. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'intègre avec élégance à l'ensemble. L'espace nuit comprend : • Une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains attenante ; • Une seconde chambre avec salle d'eau privative ; • La possibilité d'aménager une troisième chambre selon les besoins ; • Une buanderie astucieusement intégrée. Cet appartement conjugue élégance, confort et sérénité dans un environnement privilégié. Annexes • Deux emplacements de stationnement ; • Une cave. Modalités de vente - Nue-propriété : Le bien est proposé en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 75 ans. Le vendeur conserve l'usufruit sa vie durant, permettant à l'acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier de premier ordre dans des conditions particulièrement avantageuses. Valeur libre estimée : 1 200 000 € Valeur de la nue-propriété : 750 000 € Prix de vente : 800 000 € FAI, honoraires à la charge de l'acquéreur. Cette acquisition permet également de bénéficier de frais de notaire réduits, calculés sur la seule valeur de la nue-propriété. Un investissement patrimonial rare Au-delà de son adresse emblématique et de son panorama exceptionnel, ce bien représente une opportunité patrimoniale de premier plan. Il associe la sécurité d'un actif immobilier de qualité à une décote significative dans l'un des secteurs les plus recherchés de la rive gauche parisienne. À proximité immédiate du centre commercial Beaugrenelle, des transports et des quais de Seine, cette acquisition s'adresse à une clientèle exigeante recherchant un investissement à forte valeur patrimoniale. Une adresse iconique, un panorama exceptionnel sur la Seine et La Défense, et une stratégie patrimoniale rare réunis au sein d'un même investissement. Nombre de lots de la copropriété : 266, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Gardien 24h / 24h) : 9000€ soit 750€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) 06 72 27 88 18 (réf. 609815 ).

En plein cœur de Digne-les-Bains, à deux pas des commerces, écoles et services, découvrez ce viager occupé portant sur un bel appartement situé au 1er étage d'une maison individuelle divisée en seulement deux habitations. D'une surface d'environ 100 m², ce bien offre un cadre de vie confortable et lumineux, avec de très beaux volumes et un excellent état général. Il bénéficie d'une grande terrasse de 37 m² et d'un garage de 22 m², des prestations particulièrement appréciées en centre-ville. L'intérieur a été entièrement rénové : peintures, sols, menuiseries, chauffage… aucun travaux n'est à prévoir. L'appartement se compose de 3 chambres, d'un salon très lumineux, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée. Le bien se situe dans une maison individuelle et non dans un immeuble collectif. La copropriété se limite à deux habitations seulement, sans syndic, donc très peu de charge charges. Conditions du viager occupé : Viager sur 1 tête : Mme 78 ans Valeur vénale du bien : 200 000 € Bouquet : 66 000 € honoraires d'agence inclus Rente mensuelle : 340 € Une belle opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur recherché de Digne-les-Bains, avec un bien de qualité, entièrement rénové et idéalement situé. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabienne ROUSSELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 333 789 Greffe de MANOSQUE) 06 82 60 53 64 (réf. 609707 ).

Réf. Annonce : 10 111 - vente a terme occupee (paiements sur 8 ans, occupation à vie) marseille (13006) castellane dans une agréable résidence avec parc et gardien construite en 1967, proche toutes commodités (commerces, supermarché, métro m1, m2 et tram t3 à 200 m., bus 79,100 et 102 à 30 m), un appartement de 3 pieces lumineux traversant est-ouest, situé au 3ème étage (côté jardin et 5ème étage côté rue) sur 10 et 12 étages, avec ascenseur, vue sur le parc. Il se compose : • un hall d’entrée, • une cuisine avec cellier, ouest, • un séjour, sur balcon est avec vue parc, • une chambre, sur même balcon, • une 2ème chambre, ouest, • une salle d’eau, • un w. C. Indépendant, • un dressing. Sols : parquet, pvc et carrelage superficie : 71.4 m² + balcon 10 m² et loggia 2.90 m² chauffage collectif au gaz (au sol), eau chaude collective plus un petit cumulus dans la cuisine. • une cave. N.B. : appartement bien entretenu. Double vitrage à l’ouest, volets roulants électriques et stores électriques dans une chambre, cuisine refaite en 2017 et parquet en bois exotique. Résidence avec télésurveillance, vidéophone, portail automatique. Comptant : 72 500 euros hai + 96 mensualités de 1 100 euros occupe 1 tete : 84 ans (m) valeur vénale : 250 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 1 806 euros dont 473 d’om charges : 223 euros / mois dont 145 euros locatifs rcp du 05 / 10 / 1966 - 736 lots principaux, procédures en cours : oui.

Réf. Annonce : 10 110 - viager occupe sans rente marseille (13006) castellane dans une agréable résidence avec parc et gardien construite en 1967, proche toutes commodités (commerces, supermarché, métro m1, m2 et tram t3 à 200 m., bus 79,100 et 102 à 30 m), un appartement de 3 pieces lumineux traversant est-ouest, situé au 3ème étage (côté jardin et 5ème étage côté rue) sur 10 et 12 étages, avec ascenseur, vue sur le parc. Il se compose : • un hall d’entrée, • une cuisine avec cellier, ouest, • un séjour, sur balcon est avec vue parc, • une chambre, sur même balcon, • une 2ème chambre, ouest, • une salle d’eau, • un w. C. Indépendant, • un dressing. Sols : parquet, pvc et carrelage superficie : 71.4 m² + balcon 10 m² et loggia 2.90 m² chauffage collectif au gaz (au sol), eau chaude collective plus un petit cumulus dans la cuisine. • une cave. N.B. : appartement bien entretenu. Double vitrage à l’ouest, volets roulants électriques et stores électriques dans une chambre, cuisine refaite en 2017 et parquet en bois exotique. Résidence avec télésurveillance, vidéophone, portail automatique. Comptant : 177 500 euros hai sans rente occupe 1 tete : 84 ans (m) valeur vénale : 250 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 1 806 euros dont 473 d’om charges : 223 euros / mois dont 145 euros locatifs rcp du 05 / 10 / 1966 - 736 lots principaux, procédures en cours : oui.

Viager occupé (tête femme, 71 ans) — En plein cœur de Sète, au calme absolu, découvrez ce spacieux appartement de 72,15 m² construit en 1960, présenté en bon état. Idéalement situé au fond d'une impasse, il offre une belle pièce de vie de plus de 35 m² avec cuisine américaine équipée, lumineuse grâce à son exposition plein sud. Le bien comprend 2 chambres, 1 séjour double, une grande loggia / balcon de 8 m² pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un ascenseur pour un accès facilité et une cave en sous-sol. Immeuble bien entretenu avec local à vélos sécurisé au pied. Un emplacement central, tranquillité et confort : une opportunité rare en viager occupé, rente de 520 euros. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.

Réf. Annonce : 10 109 - viager occupe marseille (13006) castellane dans une agréable résidence avec parc et gardien construite en 1967, proche toutes commodités (commerces, supermarché, métro m1, m2 et tram t3 à 200 m., bus 79,100 et 102 à 30 m), un appartement de 3 pieces lumineux traversant est-ouest, situé au 3ème étage (côté jardin et 5ème étage côté rue) sur 10 et 12 étages, avec ascenseur, vue sur le parc. Il se compose : • un hall d’entrée, • une cuisine avec cellier, ouest, • un séjour, sur balcon est avec vue parc, • une chambre, sur même balcon, • une 2ème chambre, ouest, • une salle d’eau, • un w. C. Indépendant, • un dressing. Sols : parquet, pvc et carrelage superficie : 71.4 m² + balcon 10 m² et loggia 2.90 m² chauffage collectif au gaz (au sol), eau chaude collective plus un petit cumulus dans la cuisine. • une cave. N.B. : appartement bien entretenu. Double vitrage à l’ouest, volets roulants électriques et stores électriques dans une chambre, cuisine refaite en 2017 et parquet en bois exotique. Résidence avec télésurveillance, vidéophone, portail automatique. Bouquet : 62 500 euros hai + rente : 1 200 euros / mois indexée ou bouquet : 77 500 euros hai + rente : 1 035 euros / mois indexée occupe 1 tete : 84 ans (m) valeur vénale : 250 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 1 806 euros dont 473 d’om charges : 223 euros / mois dont 145 euros locatifs rcp du 05 / 10 / 1966 - 736 lots principaux, procédures en cours : oui.

En exclusivité chez weber immobilier, village d'ollioules, tout proche des écoles et des commerces, l'intégralité d'un bas de villa en 2 logements à vendre en viager mixte. Il est composé de 2 habitations distinctes de 2 pièces. D'un côté un logement de 56 m² et le garage de 40 m² occupé par le vendeur homme de 64 ans, vendu en 'viager occupé' et de l'autre côté un logement de 60 m² actuellement loué 700 eur / mois, vendu en 'viager libre'. La location avec bail meublé offre une rentabilité immédiate à l'acquéreur. Une opportunité patrimoniale rare qui allie placement immobilier et revenus locatifs. Bouquet : 99 000 eur honoraires agence inclus et rente mensuelle : 1 300 eur. Valeur venale : 480 000 eur.

( bagnolet 93 170) propriétés privées vous propose en exclusivité un viager occupé sur une tête femme de 81 ans. Bouquet sec 525 000 euros hai sans rente. ( sauf si abandon du droit d'usage et d' habitation au moment choisi par la crédit rentière) valeur vénale : 777 000 euros hai * le premier appartement est composé au premier étage de : dégagement séjour donnant sur veranda cuisine chambre salle d'eau accès au jardin à l'arrière par la véranda et escalier extérieur surface habitable d'environ 49 m² sous-sol semi enterré total : contenant le hall d'entrée et escalier d'accès à l'étage, 2 pièces de stockage, un bureau, une cuisine, et une salle d'eau. Surface utile d'environ 47 m² * le second appartement au deuxième étage est composé de : dégagement séjour cuisine chambre salle d'eau combles aménagées avec : palier, dégagement, salle de bain, wc, 3 belles chambres dont 2 mansardées très lumineuses. Surface habitable d'environ 71 m², surface utile totale d'environ 89 m² * les deux appartements ont un accès indépendant. Triple vitrage et volets roulants ravalement : peinture facades exterieures toit garage refait 3 velux changés + tuiles travaux 1988 : isolation interieure electricité et planchers 1 compteur à eau 2 compteurs gaz dpe e ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3670 et 5020 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nadia meddour et kawsen mezaber, au 06 24 59 77 17 ou, par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nadia meddour et kawsen mezaber agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137 mandat réf : 441633- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réf. 10 108 - viager occupe - nice (06) rue de france a deux pas de la promenade des anglais et de la mer, sur la ligne 2 du tramway, proche des facultés de droit et de lettres, dans une résidence construite dans les années 2000, un bel appartement nord-ouest de 2 pieces situé au 1er étage avec ascenseur. Proche toutes commodités, cet appartement se compose : • une entrée, • un séjour, • une cuisine, • une chambre avec penderie, • une salle de douche avec wc, sols : carrelage superficie : 42.3 m² chauffage individuel par radiateurs électriques eau chaude par cumulus • un garage avec cave en sous-sol (gros plus dans un secteur où les stationnements sont recherchés) n.B. : dans agréable résidence, appartement en bon état, bien entretenu. Bouquet : 66 500 euros hai + rente 780 / mois indexée occupe 1 tete : 74 ans (m) valeur vénale : 280 000 euros t. F. : 1 225 euros dont 233 euros d’om charges : 137 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

VIAGER OCCUPE 1 Tête 77 ANS : Vous recherchez un placement immobilier patrimonial avec un potentiel de valorisation intéressant ? Découvrez ce charmant 2 pièces de 51 m² situé avenue Maurice Jean-Pierre au Cannet. En excellent état général, cet appartement lumineux bénéficie d'une agréable exposition Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de l'après-midi. Ses atouts : • Appartement 2 pièces de 51 m² • Très bon état général • Exposition Ouest • Secteur recherché du Cannet • Valeur vénale : 230 000 € • Valeur locative estimée : 950 € / mois Conditions du viager occupé : • Dame de 77 ans • Bouquet : 100 000 € honoraires d'agence inclus • Rente mensuelle : 700 € Une opportunité d'investissement permettant d'acquérir un bien de qualité à des conditions financières attractives tout en préparant l'avenir. Pour plus d'informations ou organiser une visite de présentation du bien, contactez-nous.

VIAGER LIBRE – MOIRANS (38430) Au sein d'une copropriété recherchée des années 1975, composée de 2 petits immeubles de seulement R + 3 entourés d'un agréable parc arboré, découvrez ce spacieux appartement T4 de 94 m² situé au 1er étage avec ascenseur avec grand balcon sans vis à vis. L'appartement se compose d'une entrée desservant un salon lumineux ouvrant sur un grand balcon exposé Ouest avec vue dégagée sur le parc de la résidence, une cuisine indépendante avec cellier attenant, ainsi qu'un espace nuit comprenant trois chambres. Deux chambres et la cuisine sont orientées Est, offrant une belle luminosité matinale. En annexes : Une grande cave Une place de stationnement privative DPE : D Conditions du viager libre : Homme : 71 ans Espérance de vie retenue : 14 à 15 ans Bouquet : 29 450 € honoraires d'agence inclus, charge acquéreur Rente mensuelle : 979 € indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation des ménages hors tabac Frais d'enregistrement : 14 500€ Informations communiquées à titre indicatif : Charges annuelles de copropriété (décompte 2024) : 1 026 € par an Taxe foncière 2025 : 1 572 € dont 264 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères Dans le cadre d'un viager libre, l'acquéreur devient pleinement propriétaire dès la signature de l'acte authentique. À ce titre, il supporte l'ensemble des charges, impôts et travaux afférents au bien, comme dans le cadre d'une acquisition immobilière classique. Le viager libre permet à l'acquéreur de disposer immédiatement du logement pour l'habiter ou le louer tout en bénéficiant d'un effort financier initial limité. Une opportunité patrimoniale rare sur le secteur de Moirans. Pour tout renseignement complémentaire ou étude personnalisée, contactez Suzanne Immobilier, spécialiste du viager en Isère. Contact : Carole ACHARD 06 71 72 50 41 Bouquet 29 450 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 15 000 €. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 027 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

-Homme : 76 ans -Dame : 77 ans -Valeur vénale du bien : 425 000 EUR -Votre prix d'achat : 208 810 EUR -Bouquet : 100 000 EUR HAI -Rente : 695 EUR -Horizon d'investissement : 14 - 16 ans Situation du bien - Dardilly ouest ( à 4 Km de la Tour-de-Salvagny) Idéalement implanté dans un environnement résidentiel recherché, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée. Commerces, écoles et transports en commun sont accessibles en seulement 3 minutes, tandis que les accès autoroutiers (A6 et A89) se trouvent à 5 minutes. Le centre de Lyon est quant à lui atteignable en 30 minutes en voiture. Caractéristiques du Bien : Aménagé au sein d'une ancienne grange du XIX ? siècle, entièrement réhabilitée en copropriété depuis 1991, ce charmant appartement occupe le premier et dernier étage et dispose de sa propre entrée indépendante. La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité, a su préserver l'authenticité du lieu tout en offrant le confort moderne. Traversant, il profite d'une luminosité généreuse tout au long de la journée. - Rez-de-chaussée : un spacieux hall d'entrée avec placard. - Étage : un vaste espace de distribution mène à un séjour-salle à manger lumineux de 41 m². La grande véranda attenante, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, prolonge agréablement l'espace de vie. Une cuisine indépendante, accompagnée de sa buanderie, complète cet ensemble. - Espace nuit : quatre chambres dont une suite parentale avec accès direct à la véranda, une salle d'eau avec WC, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, ainsi que des WC séparés. Lee chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière Frisquet à condensation (2012), fonctionnant au gaz. - Charges de copropriété : 236 EUR / trimestre - Taxe foncière : 1 212 EUR (hors taxe d'ordures ménagères) Cet appartement conjugue harmonieusement le cachet de l'ancien et le confort contemporain, dans un cadre de vie idéal pour une famille. Données d'investissement : -Valeur vénale du bien : 425 000 EUR - Avantage immédiat : vous percevez 216 890 EUR de loyer capitalisé en une seule fois, totalement exonéré de fiscalité. - Prix net d'acquisition : 208 110 EUR -En cas de libération anticpée du bien du propre chef des vendeurs, la rente viagère sera majorée de 28,7 %. - Prix de revient au m2 : environ 1 429 EUR le m2 avec garage, parking et cave inclus. Pourquoi Investir en Viager Occupé ? Le viager occupé constitue une stratégie d'investissement sécurisée et performante : - Diversification patrimoniale, - Fiscalité avantageuse, - Prix d'acquisition décoté, - Impact humain et solidaire, en apportant au vendeur une garantie financière durable. Une opportunité rare d'investir dans un bien de caractère, parfaitement entretenu, et offrant des conditions d'acquisition exceptionnelles.

Superbe emplacement pour ce T3 en rez de jardin privatif sans aucun vis a vis direct, les avantages de ne pas être dans un endroit bruyant du Cap sans être loin des lieux les plus festifs à pied ou ne vélo, une résidence bien gérée et entretenue avec un excellent rapport qualité prix pour cette rare opportunité d'investir dans un lieux privilégié avec une décote d'occupation inhérente à l'occupation par le propriétaire actuel qui se réserve un droit d'usage, a noter que ce vendeur a 70 ans et qu'il est de façon optionnelle ouvert à une courte durée d'occupation annuelle pour son futur acquéreur (hors haute saison) le logement est doté d'un parking extérieur privé inclus dans la vente ce bien a une valeur vénale autour de 250.000 € actuellement, la décote correspond donc à l'usufruit pour son occupant actuel à noter qu'un viager ne serait envisageable qu'avec un bouquet relatif conséquent. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 1 - Nombre de lots : 100 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 1000 - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 175000 euros * - Prix du bouquet 175000 euros ttc - Rente mensuelle 0 euros mois / ttc - Age de l'homme 70 an (s) - Age de la femme 0 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de 5.5 % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Nous vous rappelons qu'en viager occupe le vendeur demeure chez lui sa vie durant, vous ne pouvez donc pas habiter le studio vendu. Visite guidée : dans l'un des célèbres immeubles labourdette, labellisés «architecture contemporaine remarquable», situés au pied du vieux port, valérie lavieille, votre spécialiste viager, vous propose en exclusivité cet appartement type 1 vendu occupé, en bon état, d'une surface de 37,15 m² lc et organisé comme suit : entrée avec placards, séjour avec coin cuisine, salle d'eau + wc. Très belle luminosité, avec ses 2 grandes baies vitrées (double vitrage), 2 petits balcons de courtoisie et vue imprenable sur la ville et la mer. Immeuble bien entretenu, gardien, ascenseur, chauffage et ecs collectifs inclus dans les charges de copropriété. Situation idéale en hyper centre-ville de marseille : à 3 minutes à pied du vieux port, tout proche des commerces, musées, théâtres, parkings et transports en commun (2 lignes de tramway et possibilité de parking au pied de l'immeuble, métro « vieux port »), non loin de la gare tgv sncf st charles et des accès autoroutiers. Avantages patrimoniaux de cet investissement : -profiter d'une réduction immédiate de 37 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 200.000 euros. -développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme retraitée âgée de 79 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du code civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; -bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération - le vendeur en conservant le droit d'usage et d'habitation sa vie durant - offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; -anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; -capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; -générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé modalités financières : l'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : -bouquet * : 67.000 euros -rente mensuelle initiale : 561 euros indexée chaque année selon l'irl -frais de notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 124.210 euros au lieu de 200.000 euros (valeur vénale de marché). -rente revalorisée en cas de libération anticipée -taxe foncière (estimatif) : 850 euros * bouquet honoraires (8,5 % ttc) inclus à la charge de l'acquéreur (hors rentes). Net vendeur : 50 000 euros dpe : c - ges : c. Votre contact viager : valérie lavieille - 06 07 38 69 77 - v.lavieille@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie lavieille agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat exclusif 441262. Le professionnel fnaim garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 144 lots - dont 72 lots habitation. Charges annuelles : 1600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dans un secteur calme et résidentiel de Meyzieu, commune dynamique de l'Est lyonnais, nous vous proposons en viager occupé un bel appartement climatisé de 89 m² Carrez, accompagné d'une terrasse privative de 38 m² et d'un garage fermé de 20 m². Lumineux et en bon état d'entretien, cet appartement bénéficie d'une grande terrasse extérieure - un atout rare et très recherché sur le secteur - idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Le garage privatif fermé complète parfaitement cet ensemble. À proximité immédiate : commerces, écoles, tram T3 (Lyon Part-Dieu en 25 minutes), rocade Est, autoroute A43 et aéroport Lyon-Saint-Exupéry à 15 minutes seulement. Conditions financières Valeur vénale libre estimée : 270 000 EUR | Bouquet unique : 144 200 EUR | Aucune rente mensuelle | Décote d'occupation : 47 % | Frais de notaire estimés : 12 000 EUR | Investissement total estimé : 156 200 EUR Crédirentière : dame seule de 77 ans - aucun versement mensuel après la signature.

Réf. 10100 - viager occupe - nice quartier des musiciens rare ! À proximité du boulevard victor hugo, au cœur de nice, proche toutes commodités (commerces, bus, tram, plage, gare) un bel appartement de 5 pieces situé au 2ème étage avec ascenseur, dans un très bel immeuble art déco construit en 1923. Il se compose : • une grande entrée avec dressing, • une cuisine, nord est, • un séjour, nord est, • une salle à manger, nord est, • trois chambres, sud est, • une salle de bains avec w. C., • une salle d’eau, • un wc indépendant. Sols : carrelages et parquet superficie habitable : 128,67 m². Chauffage collectif et eau chaude par cumulus. • une mansarde aménagée (12,37 m²) • une cave (10,63 m²) n.B. : très belles prestations. Climatisation réversible. Comptant : 245 000 euros hai + rente 1 900 euros / mois indexée occupe 1 tete : 79 ans (d) valeur vénale : 875 000 euros t. F. : 2 834 euros dont 608 euros d'om charges : 380 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10101 - viager occupe sans rente - nice quartier des musiciens rare ! À proximité du boulevard victor hugo, au cœur de nice, proche toutes commodités (commerces, bus, tram, plage, gare) un bel appartement de 5 pieces situé au 2ème étage avec ascenseur, dans un très bel immeuble art déco construit en 1923. Il se compose : • une grande entrée avec dressing, • une cuisine, nord est, • un séjour, nord est, • une salle à manger, nord est, • trois chambres, sud est, • une salle de bains avec w. C., • une salle d’eau, • un wc indépendant. Sols : carrelages et parquet superficie habitable : 128,67 m². Chauffage collectif et eau chaude par cumulus. • une mansarde aménagée (12,37 m²) • une cave (10,63 m²) n.B. : très belles prestations. Climatisation réversible. Comptant : 535 000 euros hai sans rente occupe 1 tete : 79 ans (d) valeur vénale : 875 000 euros t. F. : 2 834 euros dont 608 € d'om charges : 380 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10099 viager occupe sans rente, cannes montfleury : exceptionnel appartement 5 / 6p 165.29 m² en étage élevé de la prestigieuse résidence gallia bella. Traversant nord-sud, avec une grande terrasse de 53.26 m² au sud et une loggia de 7.41 m² au nord. Immense espace à vivre ouvert de presque 60 m², composé d’un double salon-séjour et d’une salle à manger. Grandes baies vitrées, et bel aperçu mer. Un garage et 4 caves (dont deux doubles). 3 grandes chambres (possibilité 3 suites) : une chambre en suite, avec sa propre salle de bains, deux autres avec dressing. Une deuxième salle de bains. Cuisine indépendante avec accès à une loggia vitrée. Matériaux et équipements de qualité : marbre, climatisation de partout, volets et stores roulants électriques. Résidence de luxe avec gardien, un cadre de vie luxueux à proximité immédiate de toutes les commodités, avec les transports au pied de la résidence et la croisette à moins de dix minutes à pied. Superficies : appt 165.29 m² + terrasse 53.26 m² + loggia 7.41 m² construction 1960. Sols : marbres et moquettes dans les chambres. Etage 4 / 7 avec ascenseur. Chauffage collectif au gaz et eau chaude individuelle. Comptant 727 000 euros hai. Occupé dame 86 ans. Valeur vénale : 1 008 000 euros. Taxe foncière : 2525 euros (dot teom 717 euros). Charges : 362 euros par mois (dont 189 locatifs). Copropriété 122 lots principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Dernier étage traversant avec vue plein sud pour les pièces à vivre dont cuisine salon ont un accès direct à la loggia pour admirer le soleil couchant plein ouest, 90 mètres carrés de coup de cœur pour cet appartement avec splendide vue à 180 degrés de chaque coté du logement sur le littoral Méditerranéen immeuble issue de la mission Racine dans les années 1970 Carnon est une station balnéaire rattachée à la commune de Mauguio qui abrite l'aéroport de Montpellier nous sommes a moins de 10 minutes de la nouvelle gare train grande vitesse TGV de l'autoroute et du centre historique de la capitale du département de l'Hérault qui est l'une des dix principales Métropole de l'hexagone nous sommes à cent cinquante mètres de la plage de sable fin, il s'agit avec ce support d’investissement rare en viager d'avoir les avantages du front de mer sans ses inconvénients. il repose sur les épaules de deux personnes qui ont plus de 75 ans et dont l'usage leur est réservé jusqu’à leur départ, le logement dispose de surcroit d'un garage privé qui est compris dans le projet de vente ce bien est estimé à 400.000€ et l'acquéreur bénéficie théoriquement d'une décote importante du fait du maintien sur site du couple occupant, à noter un bouquet inférieur a 25% de la valeur vénale et des frais et droits de mutation équivalent à environ 15 % soit un budget global initial d'acquisition de 150.000€ puis le versement des rentes au choix (annuel, semestriel, trimestriel) ou plus communément mensuelle ainsi que des charges de copropriétés pour un cumul d'environ 1000€ par mois estimés en 2026 et 2027 à votre disposition pour en parler avec l'équipe VIAGEM : un bien pour vivre mieux sur - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 77 - Nombre de lots : 100 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 1200 - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 118800 euros * - Prix du bouquet 90000 euros ttc - Rente mensuelle 900 euros mois / ttc - Age de l'homme 77 an (s) - Age de la femme 76 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Réf. 10 095 - viager occupe - saint-georges-buttavent (53) a 8 km de mayenne et 5 km du bourg de saint-georges-buttavent, une charmante longere des années 1900, de plain-pied, 90 m², avec de belles dépendances dont une ancienne étable, sur son terrain de 6 500 m² + 1 joli studio de 25 m², accessible par un escalier extérieur sur le pignon de la maison. Le tout se compose de : maison : • une entrée, • une cuisine, • un salon / salle à manger, • une chambre, • un couloir, • un bureau, • une salle de douche avec wc, • une buanderie, studio : • une pièce à vivre, • une salle de douche avec wc. Sols : carrelage et parquet superficie : 90 m² + studio 25 m² sur terrain de 6 513 m² chauffage au sol par chaudière fioul (chaufferie indépendante) eau chaude par cumulus n. B. : très bien entretenue. Double vitrage, toutes les huisseries en chêne changées en 2018. Reliée fosse septique. Bouquet : 36 500 euros hai + rente : 200 euros / mois indexée 1 tete : 66 ans (d) valeur vénale : 150 000 euros t. F. : 248 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Placement rare et sécurisé. Idéal investisseurs patrimoniaux ! Tours -vente de 50 % de la nue-propriété d'un bel appartement récent. Quartier recherché (au pied du tramway, tranchée) vous achetez uniquement 50 % de la nue-propriété de ce bien, soit l'équivalent de 125 000 euros en pleine propriété. L'usufruitière âgée de 91 ans conserve l'usage de son appartement jusqu'à son décès. À l'issue, en accord avec la 2éme nue-propriétaire, soit vous vendez l'appartement soit vous achetez sa quote part. Dans une résidence récente et bien entretenue avec espaces verts, au calme, à deux pas du centre-ville de tours, découvrez ce bel appartement de 74,5 m², lumineux et bien agencé. Il comprend : une entrée avec placard, un séjour de 30 m², une cuisine indépendante donnant sur terrasse, 2 chambres, une salle d'eau, wc, une place de parking aérien sécurisé. Conditions financières : bouquet unique à verser à l'acte authentique=108375 euros (honoraires inclus de 7% ), bouquet net vendeur de 99625 euros. Pas de rente, donc financement bancaire possible ! Charges de copropriétés à la charge de l'usufruitière et taxe foncière. Gain fiscal= 20% valeur vénale total du bien=250k euros dpe : c ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 euros et 1020 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe burgevin, au 06 59 48 80 33 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe burgevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 824 972 103 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451069 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 48 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 1400 euros. Christophe burgevin (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 824 972 103 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

VIAGER LIBRE - Votre agence ERA MARESOL Immobilier vous propose en exclusivité et à la vente, en plein coeur du centre-ville de Cagnes-sur-Mer, ce superbe appartement 3 pièces de 54 m² situé au dernier étage d'une copropriété sécurisée. Entièrement rénové avec des prestations modernes et soignées, ce bien est aujourd'hui en état neuf et prêt à accueillir ses futurs occupants sans aucun travaux à prévoir. L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et lumineux, offrant un cadre de vie confortable et agréable au quotidien. Vendu en viager libre sur deux têtes, ce bien représente une belle opportunité d'investissement avec une rente mensuelle de 456 euros et un bouquet de 231 000euros. Les vendeurs sont âgés de 70 ans pour Mr et 69 ans pour Mme. Une cave ainsi qu'une place de parking privative viennent compléter ce bien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter Antoine BRUN au 06 95 31 68 07. Copropriété de 418 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2040.00 euros.

Viager occupé – Meylan Plaine Fleurie – T4 103 m² – Garage – Vue Belledonne Suzanne Immobilier vous propose un viager occupé avec droit d'usage et d'habitation sur une dame de 73 ans, situé à Meylan Plaine Fleurie. Très bel appartement T5 transformé en T4 de 103,43 m² Carrez et 107,49 m² utiles. Il comprend : un salon de 40 m² deux balcons exposés Est avec vue Belledonne 3 chambres / poss 4 une cuisine équipée avec loggia cave stationnement privatif garage Appartement lumineux avec belle vue dégagée et double exposition Est / Ouest. Prestations : accès PMR double vitrage volets roulants électriques chauffage collectif eau chaude et chauffage comprise dans les charges Travaux votés à la charge du vendeur : passage de la copropriété au chauffage urbain. Conditions financières : Valeur vénale : 315 000 € Bouquet FAI charge acquéreur : 62 050 € Rente mensuelle indexée : 593,07 € Majoration de rente en cas de départ anticipé : +32,9 % Frais de notaire estimés : 13 900 € Charges annuelles appt cave et parking : année 2024 / 2025 : 2 922,11 € dont 1 851,66 € récupérables. Charges annuelles garage : 709€ dont. récupérables Visite vidéo disponible avant rendez-vous. Dossier complet sur demande. Bouquet 62 050 €. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Dans une copropriété de 214 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1729.00 et 2339.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.