Appartement à vendre en viager

Réf. 10 022 - viager occupe - paris (11ème) - charonne / voltaire dans un quartier commerçant calme bénéficiant de toutes commodités (métro ligne 9 pont de sèvre / maire de montreuil et ligne 8 balard / créteil), un agréable appartement d’angle de 2 pieces en situé au rez-de-chaussée d’un bel immeuble de 7 étages. Il se compose : • une entrée, • une grand cuisine aménagée, • une salle à manger / salon, • une chambre, • deux salles de douches avec un wc chacune, sols : tomettes superficie : 55,94 m² chauffage collectif par chaudière eau chaude individuelle par cumulus • deux caves n. B. : appartement parfaitement entretenu, double vitrage dans la cuisine, simple vitrage autres pièces, porte d’entrée blindée, digicode, sas de sécurité, personne pour le ménage et gardien. Bouquet : 127 500 euros hai + une rente : 1 500 euros / mois indexée occupe 1 tete : 82 ans (d) valeur vénale : 470 000 euros t. F. : 1 117 euros dont 243 euros d’om charges : 265 euros / mois rcp du 30 / 09 / 1930 – nombre total de lots : 291 dont 283 d’habitation les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Haut de villa en viager - 1 tête - Grasse Saint-Antoine Dans un quartier résidentiel et très calme de Grasse Saint-Antoine, découvrez ce superbe haut de villa de 3 pièces de plus de 100 m², vendu en viager occupé (1 tête). L'appartement se compose d'un spacieux double séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine ouverte, et de 2 grandes chambres confortables. et d'une salle d'eau. Vous profiterez d'un terrain privatif de 220 m², joliment aménagé avec jardin, piscine hors sol, cuisine d'été, atelier, bureau et garage. Ce bien séduit par son environnement paisible, son beau volume intérieur, et ses nombreuses dépendances qui offrent un confort de vie. À proximité des commerces, des écoles et des axes principaux, Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE sur une seule tête, une femme de 66 ans, avec un bouquet de 192 000 euros et une rente mensuelle de 302 euros. Cette formule offre une opportunité d'investissement judicieux dans l'une des localités les plus prisées GRASSE. De plus, sa situation privilégiée à seulement 25 minutes en voiture du centre de Cannes ajoute un attrait indéniable. Contactez Arnaud au 06 85 12 49 17 dès maintenant pour découvrir tous les détails de cette offre unique, ou votre agence ERA au 04 93 48 60 60. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Secteur Avenue de Laon / Clairmarais. Vend Appartement en viagé occupé par une personne situé dans un quartier calme et à proximité immédiate de tous commerces et de toutes commodités. Ce bel appartement d'environ 64 m² se trouve au 8é étage avec ascenseur offrant ainsi une vue imprenable dans d'une résidence sécurisée très bien entretenue avec gardien. Entrée avec placard, salon séjour lumineux donnant sur un balcon orienté Sud, cuisine ouverte, 1 chambre avec son balcon privatif, salle de bain et WC indépendants Aucun travaux à prévoir ! une cave et un parking en sous sol complètent ce bien.

Meylan – Quartier Maupertuis Dans le secteur résidentiel très recherché de Maupertuis, Suzanne Immobilier vous propose en exclusivité un appartement T5 de 127 m² avec jardin privatif de 246 m², garage et deux caves, vendu en vente à terme occupée 5 ans seulement, puis libre. Situé dans une copropriété de qualité édifiée à la fin des années 1980 (Le Verger de Maupertuis), ce bien est issu de la réunion d'un T2 et d'un T3. Il dispose donc de deux entrées et de deux compteurs, permettant de les séparer à nouveau si souhaité pour un projet d'investissement locatif. Agencement : Grande entrée avec rangements Séjour de 33 m² semi-ouvert sur cuisine équipée (11,5 m²) Bureau ou chambre d'appoint (9,89 m²) Trois chambres (11,13 m², 10,62 m², 12,78 m²) Salle de bain, deux salles d'eau, buanderie, toilettes séparées Nombreux rangements Jardin privatif de 246 m², garage en sous-sol, deux caves Prestations : Partie jour rénovée récemment : cuisine contemporaine, parquet, peintures Partie nuit à rafraîchir (peintures, sols, salle de bain) Chauffage individuel électrique Modalités financières – Vente à terme occupée : Valeur vénale : 520 000 € Occupation temporaire : 5 ans (DUH) Paiement sur 10 ans, 120 mensualités de 1531€ - mensualités indexées sur l'IRL Atouts : Occupation courte (5 ans seulement) avant libération du bien Résidence recherchée dans un quartier calme et verdoyant Grand jardin privatif, garage et deux caves Potentiel de division en deux appartements indépendants (T2 + T3) Vente à terme : effort d'épargne maîtrisé et investissement patrimonial sécurisé Contactez Suzanne Immobilier, spécialiste du viager et de la vente à terme à Meylan et Grenoble. Bouquet 278 600 €. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 174 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 900 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

INVESTIR EN VIAGER OCCUPE À vendre à Saint-Étienne, T4 de 71 m² avec deux chambres, situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété des années 70. Ce bien offre une terrasse exceptionnelle de 47 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur privatif. Viager occupé à vendre. Le bien est occupé par un homme seul de 77 ans. La valeur libre du bien est estimée à 85 000 euros et sa valeur occupée à 75 000 euros. L'acquisition se fait avec une importante décote de 68 %. Les conditions financières sont les suivantes : un bouquet de 27 500 euros à verser dès la signature, puis une rente mensuelle de 200 euros. Les frais de notaire sont à prévoir à titre indicatif pour environ 5 000 euros. L'horizon d'investissement est estimé entre 10 et 13 ans, ce qui représente un coût d'acquisition global d'environ 55 000 euros, soit bien en dessous de la valeur réelle du bien. Il s'agit donc d'une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, permettant d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote et une visibilité sur le coût final. Le vendeur, un homme de 77 ans, conserve la jouissance du bien par un Droit d'usage et d'habitation sa vie durant. L'indexation annuelle de la rente est basée sur l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE, et en cas de départ anticipé du droit d'usage et d'habitation, une majoration de 90 % de la rente est prévue. Ce bien représente un excellent produit d'investissement, offrant une rentabilité potentielle intéressante. Pour plus d'informations, contactez-nous.

Casa cha immobilier® partenaire du réseau interkab porto-vecchio, vous propose en exlusivité et en viager occupé à bastia, un appartement de 77 m² dans une résidence sécurisée de 1950 très bien entretenue. Ce très agréable t5 situé au 3ème et avant dernier étage sans ascenseur se trouve à proximité des commerces et des services. Très lumineux, son balcon vous offre de très belles vues sur la mer et la citadelle. Pour plus d'aisance, il possède une cave privative et une cave commune. Mot de la propriétaire : « appartement lumineux avec jolies vues et très agréable à vivre ». Ce bien d'une valeur vénale de 237 400 eur est vendu en nue-propriété pour un montant de 118 200 eur (honoraires agence inclus). Viager sur 1 tête (madame, 70 ans). Valeur locative potentielle : 990 eur / mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https / agence immobilière immatriculée au rcs d'ajaccio siren 949401459 carte t no2001202300000000 casa cha immobilier®, partner of the interkab porto-vecchio network, offers you an exclusive, occupied property in bastia : an apartment of 828 ft2 in a secure, well-maintained residence dating from 1950. This very pleasant five-room apartment is located on the third and penultimate floor of a building without an elevator, close to shops and services. Very bright, its balcony offers beautiful views of the sea and the citadel. For added convenience, it has a private cellar and a shared cellar. À word from the owner : 'bright apartment with lovely views and very pleasant to live in.' this property, with a market value of eur237,400, is being sold as bare ownership for eur118,200 (agency fees included). Life annuity on one head (mrs., 70 years old). Potential rental value : eur990 / month. Information on the risks to which this property is exposed is available on the géorisques website : https / . Real estate agency registered with the ajaccio trade and companies register, siren 949401459, carte t no. 2001202300000000.1.

Réf. 9873 - vente avec reserve du droit d'usage et d'habitation - soisy-sous-montmorency (95) dans un quartier résidentiel calme, proche tous commerces et infrastructures utiles, écoles, transports en commun (bus) et à 10 mn de la gare, un très agréable et lumineux appartement de 65 m², 3 pieces, situé au 6ème étage sur 7 avec ascenseur, sans vis-à-vis, aperçu tour eiffel. Il se compose : • une entrée, • un couloir, • une cuisine aménagée, • une arrière-cuisine, • une salle à manger / salon, • deux chambres, • une salle de bains, • un wc séparé, • un débarras. Sols : carrelage et parquet flottant superficie : 65 m² chauffage et eau chaude collectifs gaz de ville • un parking au premier sous-sol • une cave n. B. : appartement très bien entretenu dans résidence gardiennée, avec double vitrage, volets en accordéon, porte blindée, digicode, sas de sécurité, portail électrique. Ravalement de façades et isolation murs très récents. Comptant : 136 000 € hai - sans rente occupe 1 tete : 87 ans (d) valeur vénale : 185 000 euros t. F. : 1 758 euros dont 218 euros d’om charges : 300 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Ref 9870. L - viager occupe sans rente - villeneuve-loubet (06) marina baie des anges – l’amiral exceptionnel ! Face à la mer, avec vue panoramique mer et montagnes, un splendide appartement de 5 pieces situé au 12ème étage avec ascenseur, magnifiques terrasses et loggia, il se compose : • une grande entrée formant dégagement, • une cuisine aménagée, nord, • un séjour, sur immense terrasse sud, nord et ouest, • trois chambres, donnant sur loggia et terrasse sud, • deux salles d’eau avec wc, • un wc indépendant. Sols : marbres et carrelages. Superficie habitable : 115.35 m² + 2 terrasses 177 m² et loggia 18 m². Chauffage individuel par climatisation réversible eau chaude collective • un garage. • une cave n. B. : très belles prestations. Climatisation réversible. Comptant : 1 275 000 euros hai sans rente occupe 1 tete : 81 ans (d) valeur vénale : 2 100 000 euros t. F. : 2 234 euros - charges 615 euros / mois - rcp du 01 / 12 / 1969 - nombre total de lots : 520 dont 311 principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Vous cherchez à diversifier votre patrimoine ? Et si cet investissement en viager occupé était fait pour vous ? Le principe du viager occupé est simple : les vendeurs restent vivre dans cette maison leur vie durant, et vous, investisseur, vous allez bénéficier d'un abattement important sur le prix, pour cause d'occupation par le primo acquérant de ce logement récent, vous allez bénéficier des frais de notaire réduits, car ils sont calculés sur la valeur occupée, vous serez serein jusqu'à la récupération de la jouissance des lieux, vous réaliserez un très bon investissement dans la pierre, valeur refuge par excellence, solidaire et parfaitement éthique sur Montpellier Appartement T2 en viager occupé investissez sur cet appartement T2 au sein d'une résidence construite en 2013 située sur l'Ouest du centre-ville de Montpellier dans le quartier résidentiel du grand M et d'ovalie, proche des commodités urbaines tout en restant à l'écart du cœur de la ville et de ses nuisances. La proximité avec la nature environnante comme le parc du Terral et le parc Montcalm est très appréciée des résidents. Enfin, le quartier est très bien desservi par les transports en commun. la prochaine ligne de tramway sera au bout de l'avenue, mise en service fin 2025; concrètement le logement est constitué d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau avec son toilette, un stationnement privatif souterrain et une cave complète cet attrayant support d'investissement nous rappelons que dans l'hypothèse d'un viager occupé vous ne pouvez habiter le logement dont la valeur vénale est supérieure à 150000 € selon que l'on y intègre la cave et le parking en option nous sommes à votre disposition mais il n'y aura pas de photos complémentaires pour cause de discrétion de la démarche puisque le propriétaire ne souhaite pas être contacté directement, en revanche les visites sont possibles après analyse du dossier par nos soins : un bien pour vivre mieux ! - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 100 - Nombre de lots : 1 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 70000 euros * - Prix du bouquet 70000 euros ttc - Rente mensuelle 300 euros mois / ttc - Age de l'homme 79 an (s) - Age de la femme 0 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 0% - * Honoraires à Charge Acquéreur (euro) : 0 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Vente à terme libre de cet appartement situé à pau la vente à terme libre peut être assimilée à un crédit vendeur. Vous pouvez habiter ou louer à votre profit le bien dès la signature de la vente. L'échelonnement du prix est étalé sur une durée de 15 ans. Analyse financière : comptant : 47.500 euros honoraires agence inclus. Mensualités : 551 euros / mois à verser pendant 15 ans (soit 180 mensualités) révisables selon l'indice irl publié par l'insee. Frais d'acte notariés : estimés à 11.500 euros (cette valeur reste une estimation, seul votre notaire pourra vous communiquer un montant précis) principes de la vente a terme libre : · flexibilité de paiement l'acheteur répartit le coût d'achat sur plusieurs années, facilitant l'accès à la propriété sans recourir à un prêt bancaire important. Accès progressif à la propriété l'acheteur acquiert progressivement le bien, permettant une meilleure gestion des finances personnelles et la constitution d'un patrimoine immobilier sans pression financière immédiate. Investissement sécurisé la vente à terme est un investissement sécurisé avec des termes et conditions clairs dès le départ, offrant transparence et sécurité pour les deux parties. Occupation directe ou location du bien en cas de vente à terme libre, l'acquéreur peut occuper directement le bien ou le louer, offrant des options supplémentaires pour optimiser l'utilisation du bien et générer des revenus locatifs. Descriptif du bien : chez log'ici concept store pau, on aime vous dénicher de belles opportunités ! Traversant, lumineux et fonctionnel, cet appartement t3 coche toutes les cases ! - un séjour baigné de lumière - une cuisine séparée fonctionnelle et aménagée - 2 chambres avec placards - un balcon sans vis-à-vis situé dans le quartier de la gare de pau, au 2ème étage avec ascenseur, on apprécie sa proximité avec les commerces qui facilitera votre quotidien ! Les plus : une place de parking privative et une cave ! Une belle opportunité à saisir ! Pour plus d'informations et / ou une visite sur ce bien, contactez emma vergnes au 06 40 41 08 28 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Saint-sebastien-sur-loire face la loire viager occupé par une dame de 72 ans bouquet : 59950 euros, rente : 502 euros par mois. Valeur libre : 266 000 euros, valeur occupée : 126 670 euros un appartement au dernier étage, de quatre pièces, dans une copropriété au milieu d'un parc arboré composé de plusieurs bâtiments de quatre étages, avec vue sur la loire. Composé : entrée-dégagement, d'un séjour double avec balcon exposé ouest disposant d'une banne électrique. Une cuisine aménagée et équipée, refaite en 2024 par un artisan cuisiniste, deux chambres, salle-de-bains, toilette indépendante, plusieurs placards. Une cave et une place de parking en sous-sol. L'appartement est en très bon état, avec une baie vitrée coulissante et des fenêtres double vitrage et des volets électriques. La copropriété a réalisée des travaux de rénovation énergétique sur l'ensemble des bâtiments. Taxe foncière : 1 680 euros acheter un appartement en parfait état et parfaitement entretenue, d'une valeur vénale de 266 000 euros, sur la base de sa valeur occupée 126 670 euros (frais de notaire minorée), composée d'un bouquet de 59 950 euros fai (honoraires à charge acquéreur) et d'une rente mensuelle de 502 euros. Ville idéalement située, faisant partie de l'agglomération nantaise. Les charges sont collectives (150 euros / mois), chaudière individuelle : chauffage et eau chaude. Copropriété de 185 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1710 euros, cout annuel de l''énergie : 1130 euros dpe : consommation énergie primaire, c (142kwh / m2 / an) gaz à effet de serre, c (29 kg co2 / m2 / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 100 et 1 560 euros prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez luc petit-lagrange, au 06 23 85 42 56 ou, par courriel à l.petit-lagrange@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de luc petit-lagrange agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 302415724 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 418087. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 985 lots - dont 185 lots habitation. Charges annuelles : 1710 euros. Luc petit-lagrange (ei) agent commercial - numéro rsac : 302415724 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dans le quartier de la Milady, venez découvrir cet appartement F4 de 87 m², situé en rez-de-chaussée surélevé bénéficiant d'une belle terrasse de 20 m² avec vue dégagée et belle exposition au sud. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée et d'un séjour donnant tous deux sur la terrasse, puis d'un dégagement distribuant 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Ce bien est complété par un garage de 29 m² et une buanderie attenante de 6 m², - Environnement arboré dans une résidence très calme - Garage et appartement communiquant par une porte d'accès - 5 min à pied de la plage de la Milady. et des commerces de Beaurivage Appartement vendu en nue-propriété avec un bouquet sec de 475 000€ FAI, calculé sur une valeur vénale de 630 000€ FAI. Le couple, madame 81 ans et monsieur 82 ans garde l'usufruit. Les frais de notaire seront dus uniquement sur la valeur du bouquet sec. L'acheteur de la nue-propriétaire ne paie ni les charges relatives au logement ni la taxe foncière, qui sont à la charge des usufruitiers. Parfait pour investisseur en Nom Propre ou en SCPI. L'achat de l'appartement ne rentre pas en compte dans le calcul de la base imposable du nu-propriétaire, qui n'a donc rien à régler au titre de l'impôt ni sur le revenu ni sur la fortune immobilière (IFI). À visiter avec l'agence Sélection Océan Surface CARREZ : 87.22 m².

Réf. Annonce : 9848 - viager occupe nice (06) quartier parc imperial dans une rue calme située proche boulevard gambetta avec tous commerces et commodités sur place (10 min. À pied de la gare et du lycée du parc impérial) arrêt bus à 50 m. (lignes 8,11 et 57), à 300 m. De l’eglise russe, dans un immeuble de standing, un très agréable appartement traversant de 3 pieces au 7ème et dernier étage avec ascenseur. Il se compose : • une entrée, • un salon / salle à manger donnant sur terrasse sud, • une cuisine sur balcon nord, • une salle douche, • deux chambres, • une salle de bains, • un wc indépendant, • un dressing, un débarras et un dégagement. Sols : carrelage superficies : 90,04 m² + terrasse de 18.25 m², balcon 3.30 m² chauffage collectif par radiateurs gaz, eau chaude par chaudière collective gaz • deux parkings en sous-sol • une cave n. B. : dans agréable résidence, appartement en bon état, avec climatisation et nombreux rangements. Bouquet : 215 000 euros hai + rente : 995 euros / mois indexée 2 tetes : 83 ans (m) et 82 ans (d) valeur vénale : 595 000 euros t. F. : 1 980 euros dont 427 euros d’om charges : 345 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Viager sans rente (ou vente au comptant) d'un appartement T3 avec garage situé en centre ville de Pau (proche place Verdun), et occupé par un Homme de 88 ans. Investissez dans cet appartement idéalement situé en plein cœur de Pau, bénéficiant d'un environnement calme à proximité de toutes les commodités. ANALYSE FINANCIÈRE : Appartement occupé par un Homme de 88 ans, occupation par droit d'usage et d'habitation personnel, lui interdisant de louer le bien en cas de départ anticipé de son logement. Montant du bouquet : 71.250€ (honoraires d'agence inclus) Montant de la rente : 0€ / mois Le bouquet correspond à une valeur d'occupation de 71.250€ calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur. La valeur vénale de ce bien est estimée à 101.250€ (prix de vente si ce bien était vendu libre d'occupant). En achetant ce bien, vous bénéficiez donc d'une décote de 30% environ. Les frais de notaire sont réduits car calculés sur la valeur d'occupation (et non sur la valeur vénale du bien). Un prêt hypothécaire classique peut être obtenu pour financer cette acquisition (contrairement à un achat en viager avec rente). DESCRIPTIF DU BIEN : Situé en plein cœur du quartier prisé de Place de Verdun, à l'abri de l'agitation urbaine, cet appartement T3 en viager occupé offre une opportunité rare d'investissement, dans une copropriété à taille humaine, nichée au fond d'une petite rue tranquille, sans aucun vis-à-vis. L'emplacement idéal : à deux pas de toutes les commodités, dans un secteur recherché, tout en profitant du calme d'un environnement préservé. L'agencement : situé en rez-de-chaussée légèrement surélevé, ce T3 se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau. L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement — idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant révéler tout son potentiel. Les plus : un grand garage privé de 19 m² complète le bien, ainsi qu'un accès à un parking résidentiel au sein de la copropriété. De quoi se stationner facilement en centre-ville, un véritable luxe ! Classe énergétique E – menuiseries en simple vitrage bois, appartement entretenu mais resté dans son jus depuis plusieurs années. PRINCIPE DU VIAGER : Nous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui; vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue d'habiter son logement sans changer ses habitudes, jusqu'à son départ en maison de retraite (par exemple) ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il 'reçoit' la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). En achetant un bien en viager occupé, nous vous offrons la possibilité de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un prix réduit grâce au DUH. Bénéficiez également d'un cadre fiscal très favorable : il n'y a pas de fiscalisation des loyers théoriques au moment de l'acquisition sous forme de réduction du prix, et les frais de notaire sont réduits (calculés sur la valeur d'occupation). Investissez socialement responsable grâce à ces conditions financières, vous développez votre patrimoine et vous permettez au vendeur une vie plus confortable ! Le viager est donc un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec des conditions financières et fiscales avantageuses. Ce type d'investissement est classifié par les autorités publiques comme étant socialement responsable : vous aidez un sénior à mieux vivre sa retraite. Le viager est donc un outil puissant pour le bien vieillir à domicile. Plus d'informations sur ce bien ou sur le viager, contactez Emma VERGNES au 06 40 41 08 28 ou l'agence LOG'ICI IMMOBILIER au 05 59 21 22 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Réf. Annonce : 10 024- vente a terme libre toulouse (31) cœur de ville, quartier de la bourse dans un quartier très recherché animé (rues piétonnes et commerçantes), proche des bords de la garonne, à 300 m. Du capitole et des écoles, à 100 m. Du collège, proche lycée pierre de fermat et transports en commun (station esquirol) un très bel appartement de 4 / 5 pieces situé au 1er étage sur 2 d’un bel immeuble sécurisé sans ascenseur, sans vis-à-vis, très lumineux, aux volumes généreux. Il se compose : • un hall d’entrée, • un séjour double, • une cuisine aménagée avec ouverture à porte à galandage, • un beau bureau avec bibliothèque murale sur mesure, • deux chambres avec salle de douche et w. C. • un dressing. Sols : beaux parquets en chêne superficie : 135.38 m² + balcon filant 11 m² chauffage central au gaz, eau chaude par cumulus électrique • un debarras au rdc et un cellier au sous-sol n. B. : superbe appartement décoré avec goût (rénovation en 2023), double vitrage, belle hauteur sous plafond (3.80m) avec moulures, nombreux rangements. Vastes volumes offrant la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires. Possibilité viager libre : bouquet : 335 000 euros hai + rente : 2 860 euros / mois indexée - 1 tete : 74 ans (m) comptant : 335 000 euros hai + 180 mensualités de 2 361 euros indexées valeur vénale : 760 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 1 683 euros dont 228 euros d’om charges : 287 euros / mois.

Réf. Annonce : 9835 - viager libre toulouse (31) cœur de ville, quartier de la bourse dans un quartier très recherché animé (rues piétonnes et commerçantes), proche des bords de la garonne, à 300 m. Du capitole et des écoles, à 100 m. Du collège, proche lycée pierre de fermat et transports en commun (station esquirol) un très bel appartement de 4 / 5 pieces situé au 1er étage sur 2 d’un bel immeuble sécurisé sans ascenseur, sans vis-à-vis, très lumineux, aux volumes généreux. Il se compose : • un hall d’entrée, • un séjour double, • une cuisine aménagée avec ouverture à porte à galandage, • un beau bureau avec bibliothèque murale sur mesure, • deux chambres avec salle de douche et w. C. • un dressing. Sols : beaux parquets en chêne superficie : 135.38 m² + balcon filant 11 m² chauffage central au gaz, eau chaude par cumulus électrique • un debarras au rdc et un cellier au sous-sol n. B. : superbe appartement décoré avec goût (rénovation en 2023), double vitrage, belle hauteur sous plafond (3.80m) avec moulures, nombreux rangements. Vastes volumes offrant la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires. Possibilité vente à terme libre : comptant de 335 000 euros hai + 180 mensualités de 2 361 euros indexées bouquet : 335 000 euros hai + rente : 2 860 euros / mois indexée 1 tete : 74 ans (m) valeur vénale : 760 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 1 683 euros dont 228 euros d’om charges : 287 euros / mois.

3243KG : Vente en viager, en hyper centre-ville d’Aix-les-Bains : un magnifique studio meublé avec balcon desservi par ascenseur. À deux pas de toutes les commodités, commerces, bus, gare, théâtre de verdure, ce studio lumineux et bien agencé avec des matériaux de qualité est un excellent produit de placement. Faibles charges. Valeur vénale : 148.000€. Bouquet : 45.800€. Rente mensuelle : 800€. Viager occupé. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : 06 32 02 44 09 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 800 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 570€ ~ 840€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

SÈTE quartier corniche en direct de la plage faux T3 avec jardin privatif d'environ 90 mètres carré en viager occupé ( unique propriétaire femme 77 ans) avec garage et cave privative mitoyenne a cet appartement en rez de jardin de plus de 50 mètres carrés avec 2 chambres, belle véranda sur le jardin et une pièce principale donnant plein sud et sa terrasse ombragée support immobilier d'investissement de qualité dans une zone exceptionnelle pour sa qualité de vie, il s'agit actuellement de la résidence principale de la vendeuse et nous précisons qu'il n'y a aucune possibilité actuellement d'occuper une partie du logement pour des vacances ou autre séjour, il ne s'agit pas d'un viager panaché ou mixte. excellent support d'investissement pour une occupation temporaire choisit par la propriétaire d'environ une décennie et paiement comptant 100% donc sans rente, la négociation éventuelle ne portera que sur la durée et non sur les modalités du prix. à votre disposition pour des visites ciblés avec capacité financière éprouvée au préalable - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 1 - Nombre de lots : 100 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 275000 euros * - Prix du bouquet 250000 euros ttc - Rente mensuelle 0 euros mois / ttc - Age de l'homme 0 an (s) - Age de la femme 77 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Exclusivité ! À vendre en viager occupé sur une tête (femme 83 ans), un bel appartement T3 d'environ 70 m² + grande terrasse + garage et 1 place de parking privative, au coeur d'une petite résidence sécurisée parfaitement bien entretenue et idéalement bien située dans un joli quartier de St Rémy, au calme total, à mi-chemin entre le centre-ville et les Alpilles ! Il se situe au RDC (l'immeuble ne comprend qu'un seul étage), profite d'une vue dégagée sur le jardin de la résidence (aucun passage) et offre une fonctionnalité optimale (nombreux rangements, WC indépendants de la salle d'eau, cellier buanderie,. ) Beaucoup d'atouts qui en font un bien rare ! Bouquet : 79 200 € FAI + rente viagère 1187€ / mois.

À vendre en viager libre : appartement 3 pièces avec garage, cave et parking extérieur. Déjà loué avec loyer perçu dès l'achat. Situé dans une résidence calme et bien entretenue, ce bel appartement T3 de 66 m² est vendu en viager libre sur une tête (femme de 79 ans). L'appartement est actuellement loué, vous percevez donc immédiatement un revenu locatif mensuel de 760 euros, dont 100 euros de charges incluses. Conditions du viager libre : •Bouquet : 96 200 euros •Rente mensuelle viagère : 408 euros •Viager sur une tête (femme de 79 ans) •Loyer actuel : 760 euros par mois charges comprises Description du bien : Situé au premier étage d'un immeuble sécurisé, cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés, d'un cellier, ainsi que de deux balcons (dont une loggia) avec double exposition nord-sud. Le bien est vendu avec : •Un garage fermé •Une cave •Une place de parking extérieure Idéalement situé à proximité des transports, commerces et écoles, ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif dans le cadre avantageux du viager libre. Vous bénéficiez de revenus immédiats, d'une fiscalité allégée et d'un patrimoine sécurisé. Points clés : •Viager libre : pleine propriété dès l'achat •Locataire en place •Rendement immédiat •Fiscalité avantageuse •Viager sur une tête unique Pour plus d'informations sur ce viager libre loué ou pour organiser une visite, contactez-moi. Visite virtuelle sur demande ! Nombre de lots de la copropriété : 79, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1855€ soit 154€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Delphine METAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 722 363 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 60 65 17 30 (réf. 586751 ).

À vendre en viager, à digne les bains, préfecture des alpes de haute provence et ville thermale, dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités, à seulement 5 minutes du centre-ville en voiture, appartement de type 3 en viager occupé sur deux têtes (monsieur 84 ans / madame 83 ans). Conditions financières : valeur venale de l'appartement : 150 000€ bouquet fai : 43 500 € rente mensuelle : 427,25 € ce bien, situé en rez-de-chaussée d'une petite résidence de deux étages, offre une surface habitable d'environ 69 m² et se compose de : une cuisine équipée semi-ouverte, fonctionnelle un salon lumineux ouvrant sur une terrasse et un agréable jardin sans vis-à-vis deux chambres confortables une salle de bains un wc indépendant exposé est-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Un garage attenant d'environ 20 m², accessible directement depuis l'intérieur, complète ce bien. Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat. C'est un placement sûr et rentable, dans une ville dynamique et prisée pour sa qualité de vie. Nombre de lots de la copropriété : 15, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez fabienne rousselle entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°911 333 789 greffe de manosque) 06 82 60 53 64 (réf. 582650 ).

Viager occupe sans rente - dans le coeur historique de lyon, immeuble renaissance, beaucoup de cachet, appartement 85 m² au 2nd étage avec ascenseur, cuisine ouverte sur pièce de vie, 2 chambres. Métro croix paquet. Du fait de son occupation par une dame âgée de 77 ans, ce bien est proposé 277.000eur honoraires d'agence inclus. 1.

Réf. 10 030 - viager libre courbevoie (92) dans une résidence des années 70 idéalement située face à la seine, proche toutes commodités (bus au pied de l’immeuble dont 1 desservant le quartier d’affaires de la défense, écoles à proximité immédiate, à 10 min. À pied de la gare de bécon les buyères rejoignant la gare saint lazare en 6 min.), un très bel appartement traversant de 3 pièces situé au 15ème étage (sur 17) avec 2 ascenseurs, très lumineux, bénéficiant d’une superbe vue sur tous les monuments parisiens. Il se compose : • une vaste entrée avec placards, • une cuisine aménagée, • un beau séjour double avec bibliothèque ouverte, • un couloir avec placards et un dressing, • 2 chambres, • une salle de bains avec fenêtre, • une salle d’eau avec fenêtre, • un w. C. Indépendant. Sols : carrelages et beaux parquets superficie : 114.47 m² + balcons 11.29 m² et 9.82 m² chauffage collectif gaz de ville, eau chaude individuelle gaz • une cave. • un parking. N.B. : appartement en parfait étage, double vitrage, larges baies vitrées dans toutes les pièces, volets électriques, nombreux placards, porte blindée, digicode, sas de sécurité, résidence bien entretenue. Appartement loue 2 904 euros cc depuis sept. 2017 (fin du bail : 14 octobre 2026) bouquet : 260 000 euros hai + rentes : 3 300 euros / mois indexées libre 2 têtes : 71 ans (h) et (d) valeur vénale : 975 000 euros t. F. : 1 446 euros dont 137 euros d’om charges : 322 euros / mois dont 201 euros locatifs les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. Annonce : 10 078 - viager occupe nice (06) boulevard victor hugo emplacement recherché ! Dans un bel immeuble en pierres, proche square alsace lorraine avec toutes commodités à proximité immédiate (commerces, bus, tram, à moins de 500 m. De la promenade des anglais), un appartement de 2 / 3 pieces situé au 2ème étage (sur 6) avec ascenseur, double exposition nord et est. Il se compose : • une entrée avec placard, • un séjour double d’angle, sur balcons est et nord, • une cuisine, nord, • une chambre sur balcon, nord, • une salle de douche avec w. C. Et fenêtre. Sols : parquets et carrelages superficie : 60.94 m² + 3 balcons (3.45, 3.22 et 3.18 m²) chauffage et eau chaude collectifs • une cave. N.B. : bel appartement, double vitrage, climatisation. Bouquet : 137 500 euros hai + rente : 1 200 euros / mois indexée occupe 1 tete : 76 ans (m) valeur vénale : 485 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 1 288 euros dont 245 euros d’om charges : 240 euros / mois rcp du 01 / 01 / 1934 - nombre total de lots : 43 dont 21 principaux.

Réf. Annonce : 10 079 - viager occupe sans rente nice (06) quartier des baumettes / saint philippe dans une résidence sécurisée fermée construite dans les années 1960, proche des commerces du boulevard françois grosso et des écoles, à moins de 10 minutes de la promenade des anglais (bus au pied de l’immeuble rejoignant la place masséna), un très bel appartement de 3 pieces situé au 4ème étage (sur 5) avec ascenseur, très lumineux avec belle échappée mer et belle vue ville. Il se compose : • une entrée avec placard, • une cuisine américaine sur grand séjour avec loggia, • un dégagement avec placard, • une chambre avec salle de bains, sur veranda, ouest • une chambre avec salle de douche, sur balcon, ouest, • un w. C. Indépendant avec lave-mains. Sols : parquet et carrelages superficie : 68,39 m² + loggia 11,46 m² + balcon 3,72 m² + terrasse 6,80 m² chauffage collectif, eau chaude par cumulus. • une cave 3,67 m² n. B. : nombreux rangement, double vitrage, adoucisseur d’eau, climatisation réversible encastrée. Parking collectif dans la résidence. Comptant : 209 500 euros hai sans rente occupe 1 tete : 76 ans (d) valeur vénale : 350 000 euros t. F. : 1 696 euros dont 323 euros d’om charges : 280 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .