Immobilier à Chalon-sur-Saône (71100) : la ville bourguignonne qui séduit à nouveau
À Chalon-sur-Saône (71100), en Saône-et-Loire, le marché immobilier 2025 s’organise autour du centre-ville historique, des quais de Saône, des quartiers résidentiels et des secteurs proches des zones d’activités et des axes routiers (A6, RN6). Ville moyenne de Bourgogne-Franche-Comté, Chalon joue un rôle de pôle de services et d’emplois pour tout le bassin chalonnais.
Dans un contexte de taux d’intérêt plus élevés, les acheteurs arbitrent davantage entre budget, emplacement et niveau de travaux : les biens bien situés, lumineux, avec un extérieur et un DPE correct trouvent preneur. À l’inverse, les logements très énergivores, en rez-de-chaussée ou en immeubles vieillissants doivent s’ajuster en prix pour déclencher des offres.
Les prix au m² à Chalon-sur-Saône : les chiffres actualisés
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Chalon-sur-Saône se situe globalement autour de 1 900 à 2 600 € / m² tous biens confondus, avec des écarts selon le quartier, la proximité du centre, des quais ou des axes et l’état du bâti. Les appartements se négocient le plus souvent entre 1 900 et 2 700 € / m², tandis que les maisons se situent plutôt entre 2 000 et 2 800 € / m² dans les secteurs résidentiels les plus recherchés.
| Zone | Type de bien | Prix moyen au m² (approx.) |
|---|---|---|
| Centre-ville / hypercentre | Immeubles anciens, petits collectifs | ≈ 2 000–2 600 € / m² |
| Proximité quais de Saône et secteurs recherchés | Appartements rénovés, maisons de ville | ≈ 2 100–2 800 € / m² |
| Quartiers résidentiels pavillonnaires | Maisons individuelles, jardins | ≈ 2 000–2 800 € / m² |
| Secteurs plus denses / grands ensembles | Collectifs, logements à rafraîchir | ≈ 1 700–2 200 € / m² |
| Moyenne Chalon-sur-Saône | Tous types de biens | ≈ 1 900–2 600 € / m² |
Pour les acquéreurs, Chalon-sur-Saône reste une alternative abordable aux grandes métropoles régionales, avec un rapport prix / surface favorable et un bassin d’emplois diversifié. Les biens en bon état, bien placés et correctement positionnés en prix se vendent, tandis que les logements très énergivores ou situés dans des environnements moins valorisés doivent intégrer une décote et un budget travaux.
Immobilier à Chalon-sur-Saône : l’évolution des prix au m²
Une remontée progressive depuis 2019, puis un marché plus sélectif avec la hausse des taux.
Entre 2019 et 2022, Chalon-sur-Saône a connu une légère revalorisation de ses prix, portée par l’intérêt renouvelé pour les villes moyennes et le télétravail. Depuis 2023, la hausse des taux d’intérêt a calmé la dynamique : les acheteurs comparent davantage avec les communes voisines (Saint-Rémy, Châtenoy-le-Royal, Saint-Marcel…) et scrutent le DPE, le niveau de charges et la qualité du quartier. En 2025, les biens bien situés, entretenus et au prix du marché se vendent encore dans des délais raisonnables, alors que les logements surcotés ou très énergivores peuvent rester plus longtemps en vitrine.
À Chalon-sur-Saône, les maisons restent très recherchées par les familles en quête de surface, de jardin et de stationnement, tout en restant proches des services et des axes de circulation. Les biens offrant un bon compromis entre superficie, extérieur, quartier et performance énergétique se distinguent. Les maisons plus anciennes, mal isolées ou éloignées des services doivent intégrer une marge de négociation pour rester attractives.
Acheter à Chalon-sur-Saône : ce qu’il faut savoir en 2025
Acheter à Chalon-sur-Saône, c’est miser sur une ville moyenne bourguignonne, maillon important entre Dijon, Mâcon et le nord de Lyon. La clientèle se compose principalement de ménages en résidence principale (primo-accédants, familles, actifs locaux) et d’investisseurs qui visent un marché locatif plutôt stable, à dominante familiale.
Le centre-ville concentre une partie de l’offre d’appartements, souvent dans de l’ancien plus ou moins rénové. Les quartiers résidentiels pavillonnaires rassemblent l’essentiel des maisons et pavillons, recherchés pour leur calme relatif et leur accessibilité. Les secteurs plus denses ou proches de certains axes offrent des prix d’accès plus bas, mais nécessitent une attention particulière à l’environnement et aux nuisances.
Maisons et pavillons : arbitrer entre quartier, confort et travaux
Sur les maisons, la sélection se fait sur la rue, la proximité des écoles, la surface de terrain, la présence de stationnement et le niveau de travaux à prévoir. Les acheteurs regardent de près le DPE, la toiture, l’isolation et le système de chauffage. Une maison bien entretenue et correctement positionnée en prix se revend dans de bonnes conditions, là où un bien énergivore ou très daté imposera une décote notable.
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Acheter un appartement à Chalon-sur-Saône : charges, copropriété et luminosité
Pour les appartements, le compromis se joue entre étage, luminosité, stationnement, éventuel extérieur (balcon, terrasse) et niveau de charges. Les copropriétés bien gérées, avec des travaux importants déjà réalisés ou provisionnés, rassurent davantage. Les immeubles situés sur des axes très passants ou nécessitant de lourdes rénovations peuvent nécessiter un effort sur le prix de vente.
Location à Chalon-sur-Saône : un marché porté par les familles et les actifs locaux
Le marché locatif à Chalon-sur-Saône est alimenté par les ménages locaux, les salariés travaillant dans le bassin chalonnais et le long de l’A6, ainsi que par des familles en transition résidentielle. La demande reste soutenue sur les logements familiaux bien situés et sur les petites surfaces en bon état à proximité des services.
En 2025, les loyers se situent en moyenne autour de 9 à 12 € / m² pour les appartements, avec des niveaux plus élevés pour les petites surfaces rénovées et bien placées. Les maisons familiales se louent le plus souvent entre 800 et 1 200 € / mois selon la surface, le quartier et le niveau de prestations.
| Type de bien | Zone | Loyer moyen estimé | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | Centre-ville, proximité commerces | ≈ 380 à 500 € / mois | ≈ 4,0 % à 5,5 % |
| T2 | Résidences proches des services et transports | ≈ 500 à 650 € / mois | ≈ 3,8 % à 5,0 % |
| T3 / T4 | Quartiers familiaux, proche écoles | ≈ 650 à 900 € / mois | ≈ 3,5 % à 4,5 % |
Les rendements bruts restent raisonnables pour une ville moyenne, sans être spectaculaires. Les biens propres, bien situés et proposés à un loyer cohérent limitent la vacance locative, tandis que les logements mal entretenus ou surcotés peuvent rester plus longtemps disponibles.
Location familiale : surface, écoles et accessibilité
Les familles privilégient les logements bien situés par rapport aux écoles, aux commerces, aux équipements de quartier et aux axes de transport. Les T3/T4 bien agencés, avec jardin ou terrasse et stationnement, restent très recherchés lorsque le loyer est en phase avec le marché local.
Voir les maisons et grands logements à louer à Chalon-sur-Saône
Louer un appartement à Chalon-sur-Saône : rapport qualité/prix sous contrôle
Pour les locataires, Chalon-sur-Saône offre un compromis intéressant entre niveau de loyer, qualité de vie et accès aux services d’une ville moyenne. Les biens les plus recherchés combinent emplacement pratique, bon état général, charges maîtrisées et loyer raisonnable.
Marché locatif à Chalon-sur-Saône : loyers moyens en 2025
Un marché équilibré, porté par les familles et les actifs du bassin chalonnais.
En 2025, Chalon-sur-Saône reste attractive pour les locataires qui recherchent une ville à taille humaine avec des loyers encore maîtrisés. Les propriétaires qui soignent l’état général du logement, anticipent les travaux énergétiques et positionnent leur loyer au juste niveau bénéficient de délais de location généralement raisonnables.
Immobilier neuf à Chalon-sur-Saône : une offre ciblée
L’offre de logements neufs à Chalon-sur-Saône reste plus limitée que dans les grandes métropoles, mais elle se développe au fil des opérations de renouvellement urbain, de requalification de friches et de densification maîtrisée. Ces résidences récentes s’adressent aux ménages qui souhaitent limiter les travaux et bénéficier d’une meilleure performance énergétique que dans l’ancien.
Les prix du neuf se situent généralement au-dessus de l’ancien, avec des niveaux qui peuvent atteindre 2 600–3 200 € / m² sur les emplacements les plus recherchés. Cette prime reflète la qualité du bâti, les normes énergétiques plus exigeantes et le confort d’usage.
Les quartiers les plus recherchés à Chalon-sur-Saône
Le marché de Chalon-sur-Saône s’articule entre le centre-ville et l’hypercentre commerçant, les bords de Saône, les quartiers résidentiels plus calmes et les zones plus denses. Les secteurs proches du centre, des quais et des équipements séduisent les actifs qui privilégient la proximité des services. Les quartiers pavillonnaires attirent les familles en quête de jardin et de tranquillité. Les zones plus denses offrent un accès plus abordable au marché, au prix d’un environnement parfois moins valorisé.
Prix moyens par quartier à Chalon-sur-Saône
Panorama indicatif des prix à l’achat et des loyers moyens par type de bien.
| Quartier Secteurs & infos |
Achat appart. €/m² |
Achat maison €/m² |
Loyer appart. €/m² |
Loyer maison €/mois |
Commentaire marché Analyse rapide |
|---|---|---|---|---|---|
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Centre-ville / hypercentre Commerces, services, cœur historique |
≈ 2 000–2 600 | ≈ 2 000–2 700 | ≈ 9–12 | ≈ 850–1 150 | Secteur recherché pour la vie de centre-ville, marché sélectif sur l’état du bâti et la luminosité. |
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Proximité quais / secteurs recherchés Vue, promenades, cadre de vie |
≈ 2 100–2 700 | ≈ 2 200–2 800 | ≈ 9–12 | ≈ 900–1 200 | Cadre agréable, demande régulière pour les biens bien entretenus. |
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Quartiers résidentiels pavillonnaires Maisons familiales, rues résidentielles |
≈ 1 900–2 500 | ≈ 2 000–2 800 | ≈ 9–11 | ≈ 850–1 200 | Marché très familial, forte demande pour les maisons avec jardin et stationnement. |
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Secteurs plus denses Immeubles collectifs, habitat plus concentré |
≈ 1 700–2 200 | ≈ 1 900–2 500 | ≈ 8–11 | ≈ 800–1 050 | Prix d’accès plus bas, potentiel pour investisseurs attentifs à l’environnement immédiat. |
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Moyenne Chalon-sur-Saône Ensemble de la commune |
≈ 1 900–2 700 | ≈ 2 000–2 800 | ≈ 9–12 | ≈ 800–1 200 | Ville moyenne bourguignonne, marché sélectif sur l’emplacement, l’état du bien et le DPE. |
Prix immobiliers autour de Chalon-sur-Saône : comparatif des secteurs voisins en 2025
Autour de Chalon-sur-Saône, plusieurs communes de Saône-et-Loire offrent des marchés immobiliers complémentaires : certaines plus résidentielles, d’autres plus rurales ou plus abordables. Comparer les prix au m² permet de situer Chalon-sur-Saône dans ce paysage régional.
Quelques repères pour situer Chalon-sur-Saône dans son environnement immobilier :
| Ville / secteur | Prix moyen au m² (€) | Évolution / Remarque |
|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône | ≈ 1 900–2 600 € | Ville moyenne de Bourgogne, marché relativement accessible et stable |
| Saint-Rémy | ≈ 1 800–2 400 € | Commune voisine résidentielle, forte présence de maisons |
| Châtenoy-le-Royal | ≈ 1 900–2 700 € | Marché familial, maisons et pavillons recherchés, prix proches de Chalon |
| Saint-Marcel | ≈ 1 800–2 400 € | Commune limitrophe, mix d’habitat, positionnement de prix souvent un peu inférieur |
| Givry | ≈ 2 000–2 800 € | Village viticole recherché, cadre de vie qualitatif, forte demande sur les maisons |
| Dijon | ≈ 2 300–3 400 € | Grande ville régionale, marché plus cher et plus tendu que Chalon-sur-Saône |
Les projets urbains qui influencent les prix à Chalon-sur-Saône
Les projets urbains à Chalon-sur-Saône portent sur la requalification de certains axes, la valorisation des quais de Saône, la modernisation des équipements publics et l’accompagnement des nouveaux programmes de logements. Ces opérations visent à renforcer l’attractivité de la ville et à améliorer le cadre de vie.
Pour les acquéreurs comme pour les investisseurs, suivre ces projets (programmes neufs, réaménagements de voirie, requalification de friches) permet d’identifier les secteurs susceptibles de mieux performer à moyen terme.
Construire une maison à Chalon-sur-Saône et dans les communes voisines
Construire une maison à Chalon-sur-Saône reste possible, même si l’offre de terrains est limitée dans les secteurs déjà urbanisés. Une partie des projets se reporte vers les communes voisines, tout en conservant un accès correct aux services et aux axes de circulation.
Comme pour tout projet de construction, il est indispensable de vérifier le PLU, les hauteurs autorisées, l’emprise au sol, les règles de stationnement, ainsi que les éventuelles servitudes ou contraintes techniques (réseaux, risques naturels…).
Investir à Chalon-sur-Saône : un marché de ville moyenne équilibré
Investir à Chalon-sur-Saône, c’est se positionner sur un marché de ville moyenne avec des tickets d’entrée abordables, un bassin d’emplois diversifié et une demande locative réelle mais raisonnable. Les meilleures opportunités se trouvent souvent sur les petites surfaces bien situées ou les biens à travaux bien négociés, puis correctement rénovés.
Les grands appartements familiaux et les maisons relèvent davantage d’une logique patrimoniale à long terme, avec un potentiel de revente intéressant tant que l’emplacement, le DPE et l’état général restent au niveau.
Conclusion : Chalon-sur-Saône, un marché accessible au cœur de la Bourgogne
En 2025, Chalon-sur-Saône apparaît comme une ville moyenne attractive pour les ménages qui cherchent un compromis entre budget, qualité de vie et services urbains. Le marché reste globalement accessible, mais plus sélectif : l’emplacement, l’état du bien, le DPE et le niveau de charges font la différence.
Qu’il s’agisse d’un achat en résidence principale, d’un investissement locatif ou d’une location, réussir son projet à Chalon-sur-Saône suppose de bien comparer les quartiers, d’anticiper le coût global (achat, travaux, charges, fiscalité) et de rester réaliste sur le niveau de prix. Bien préparé, un projet chalonnais peut constituer une base solide dans une stratégie patrimoniale.