Maison à vendre en viager

Cette propriété est proposée à la vente en viager occupé, offrant une opportunité d'investissement particulièrement intéressante et sécurisée. Conditions de l'investissement : Homme : 74 ans. Valeur vénale du bien : 495 000 EUR Valeur d'achat du bien : 250 000 EUR. Bouquet : 136 000 EUR Hai Rente viagère mensuelle : 1 100 EUR Horizon d'investissement : entre 11 et 13 ans. * VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE * Secteur : cette charmante maison vous offre un cadre de vie prisé. Le secteur est réputé pour son calme résidentiel tout en étant à proximité des commodités de la ville de Vienne, ville historique et dynamique du Rhône. Vous profiterez d'un environnement paisible avec un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun. Cette maison, construite en 2012, est synonyme de modernité et de confort. Elle bénéficie d'une conception soignée avec un sous-sol complet et un vide sanitaire, garantissant une excellente isolation et une durabilité accrue. Elle se compose de : -3 chambres, dont une magnifique suite parentale avec sa propre salle d'eau privative pour un maximum d'intimité. -Une seconde salle de bain. -Deux très belles terrasses offrant des espaces extérieurs idéaux pour la détente et les repas en famille. Pourquoi choisir ce viager occupé ? L'investissement en viager occupé présente de nombreux avantages qui en font une option très attractive : 1/ Prix d'acquisition réduit : Vous achetez un bien d'une valeur de 495 000 EUR pour seulement 250 000 EUR, soit une décote immédiate et substantielle grâce au droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur. 2 / Sécurité de l'investissement : Le viager est un placement immobilier tangible, dont la valeur est intrinsèquement liée au marché immobilier. 3 / Absence de gestion locative : En tant qu'acquéreur, vous n'avez pas à vous soucier de la gestion du bien (recherche de locataires, loyers impayés, etc.), car le vendeur continue d'y habiter. 4 / Charges réduites : La plupart des charges et taxes liées à l'occupation (taxe d'habitation, charges courantes, petites réparations) restent à la charge du vendeur, ce qui allège considérablement vos dépenses. Vous assumez généralement la taxe foncière (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères) et les grosses réparations structurelles. 5 / Pas de fiscalité sur les rentes : Pour le crédirentier (le vendeur), les rentes versées bénéficient d'un abattement fiscal très avantageux, ce qui rend l'opération attractive pour lui et sécurise le paiement de la rente. 6 / Un aléa connu : Avec un aléa humain de 74 ans et une estimation de 13 ans, l'horizon de l'investissement est plus prévisible avec la libération anticipée des lieux et mesurable qu'un investissement locatif classique. 7 / Préparation de l'avenir : Vous constituez un patrimoine immobilier à moindre coût, qui deviendra pleinement disponible pour vous à terme, sans les contraintes de l'acquisition traditionnelle. Investir dans ce viager occupé, c'est acquérir une maison de qualité dans un secteur recherché à un prix exceptionnel, tout en bénéficiant de conditions financières avantageuses et d'une tranquillité d'esprit. C'est une stratégie patrimoniale intelligente pour ceux qui cherchent à diversifier leurs actifs et à investir dans la pierre en toute sérénité. Contactez-nous pour plus d'informations et pour planifier une visite !

Réf. 10 057 - viager occupe - saint-christol (34) dans un quartier résidentiel au sein d’un cadre de verdure au calme, une agréable maison de 124 m², de 1 étage sur rez-de-chaussée, sur un terrain de 924 m², entièrement clos. Elle se compose : au rez-de-chaussee : • un hall d’entrée, • un séjour / salon, • une cuisine, • trois chambres, • une salle de douche, • un w. C. Séparé. À l’etage : • une chambre, • un bureau. Sols : carrelage superficie : 124 m² sur un terrain de 924 m² chauffage central au gaz eau chaude par chaudière gaz • parking. • garage. N.B. : maison très bien entretenue, clim réversible et cheminée foyer ouvert dans le séjour, volets roulants électriques, adoucisseur d’eau. Reliée tout à l’égout. Bouquet : 102 500 euros hai + rente : 1 020 euros / mois indexée occupe 1 tete : 80 ans (d) valeur vénale : 375 000 euros t. F. : 266 euros dont 237 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Chatillon-sur-loire centre ville. Viager occupé par une monsieur de 71 ans. Bouquet : sans, honoraires : 24 500 euros mensualités : 1 290 euros euros par mois. Valeur libre : 350 000 euros, valeur occupée : 176 559 euros maison du xvii siècle avec un fort caractère. De très belles poutres avec une grande hauteur sous plafond, sur 300 m². Un intérieur raffiné comme peut l'être une maison d'artiste. Une partie à vivre donnant sur une cour-jardin intérieure avec une belle végétation, composée d'un salon avec une belle cheminée ouverte, un coin bibliothèque, une cuisine aménagée et équipée avec sa partie salle à manger, le tout d'une surface de 90 m². Une pièce pouvant être transformé en chambre sur le jardin, suivi par une lingerie-chaufferie, wc. Un escalier avec une rampe en fer forgée d'artiste desservant les deux étages. En demi-étage, une chambre avec son dressing et sa salle d'eau wc. Au 1er étage, un palier salon-bibliothèque desservant trois chambres, une salle de bains avec sa douche et sa baignoire et un wc indépendant. Au 2eme étage, deux pièces, un wc et sur la moitié de l'étage un grenier tout hauteur avec une mezzanine sur l'autre moitié, aménageable. La maison repose sur des caves voutées très anciennes coté rue. Chauffage chaudière gaz à condensation viessmann. Situé à proximité des commodités, canal et loir accessible à pied, gare de briare à 10 minutes (ligne ter vers (paris bercy), accès a 77 à 10 minutes en voiture. Taxe foncière : 1 852 euros acheter une maison en parfait état et parfaitement entretenue, d'une valeur vénale de 350 000 euros, sur la base de sa valeur occupée 176 559 euros (frais de notaire minorée), sans bouquet et de 24 500 euros fai (honoraires à charge acquéreur) et d'une rente mensuelle de 1 290 euros. Ville idéalement située, en bordure de loire dpe : consommation énergie primaire, c (144kwh / m2 / an) gaz à effet de serre, c (26 kg co2 / m2 / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 540 et 3 480 euros, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez luc petit-lagrange, au 06 23 85 42 56 ou, par courriel à l.petit-lagrange@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de luc petit-lagrange agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 302415724 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 443725. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7. % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) luc petit-lagrange (ei) agent commercial - numéro rsac : 302415724 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (7.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) luc petit-lagrange (ei) agent commercial - numéro rsac : 302415724 -.

Réf. 10 055 - vente a terme occupee - maureilhan (34) a la sortie du village, dans un environnement de verdure, au calme absolu, proche commerces et commodités, une maison de village mitoyenne d’un côté, de 110 m², 1 étage sur rez-de-chaussée. Elle se compose de : rez-de-chaussée : • un hall d’entrée, • un wc séparé, • une cuisine, • un séjour / salon, • deux chambres, • une salle de bains. Etage : • deux chambres, • une salle d’eau avec wc. Sols : carrelage et parquet superficie : 110 m² + sur terrain de 1 090 m² chauffage central gaz eau chaude cumulus - piscine (10 x 5) - garage et parking n. B. : maison bien entretenue, cheminée foyer ouvert dans le salon et climatisation dans les chambres. Reliée tout à l’égout. Comptant : 56 500 euros hai + 120 mensualités de 1 210 / mois indexée occupe 2 tetes : 88 ans (m) et 85 ans (d) valeur vénale : 250 000 euros t. F. : 1 566 euros dont 470 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Boen sur lignon (42) - investissez dans une belle opportunité de viager occupé avec cette charmante maison rénovée en 2024 de 76 m², située dans un cadre résidentiel calme et verdoyant tout proche du centre ville. Cette maison p3, bien entretenue, d'environ 143 m² s'étend sur deux niveaux et offre un agréable terrain de 1274 m² avec un jardin ombragé, parfait pour les moments de détente. Vous y trouverez également une terrasse où vous pourrez profiter des beaux jours et un garage attenant. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie indépendant fonctionnel, avec une cuisine équipée et un vaste salon donnant sur une grande terrasse vue jardin. À l'étage, une cuisine équipée avec accès balcon, deux chambres et un séjour salon traversant et lumineux vous attendent, accompagnés d'un deuxième wc pour plus de confort et de nombreux rangements. Pompe à chaleur et chauffage au gaz. Conditions financieres comptant : 76 400 euros hai à l'acte et rente mensuelle de 331 euros occupant : une dame de 77 ans, valeur vénale de l'ensemble immobilier : 205000 euros le viager occupé vous permet de réaliser un investissement éthique et sécurisé avec un potentiel de valorisation à long terme. L'actuel occupant continue à jouir de son logement et vous faites un placement parfait pour protéger votre famille ou votre future retraite, sans les inconvénients du locatif. Boen sur lignon, située à 30 minutes de saint-étienne et à une heure de lyon, est un ville offrant un cadre naturel attractif, idéal pour ceux cherchant la tranquillité à proximité des grandes villes. Le marché immobilier reste abordable, offrant des opportunités pour l'investissement locatif ou des projets de rénovation. Avec des services de base et une infrastructure routière adéquate, la commune séduit aussi bien les familles que ceux en quête de calme. Son potentiel de développement, notamment dans le tourisme, en fait un bon choix pour un investisseur immobilier. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°409 446 671 - greffe de saint etienne) michel battie entrepreneur individuel 07 81 90 92 11 - réf. 946419.

Vente à terme sur 2 têtes, agés de 70 et 72 ans, occupée sur 12 ans avec un comptant (bouquet) de 23000 € et une mensualité de 518 €. Sur angoulême (16), secteur macampagne : grand pavillon d'env 130 m² de plain pied bien entretenu (mitoyenneté d'un coté) avec garage attenant. Entrée, séjour traversant exposé nord / sud, jolie cuisine équipée, 3 chambres + 1 en annexe, 1 s d'eau, 1 wc. 1 garage et une vaste pièce de repos lumineuse. Double vitrage, chauffage pompe à chaleur récente. À l'extérieur : beau jardin, 1 jacuzzi, 1 barbecue. Proche de commerces, etc. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 769 903 - greffe de angouleme) roxane tardieux entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 50 45 62 60 - réf. 945962.

Viager libre. Caden 56220 - ensemble de 2 maisons de caractères situées dans un hameau de calme et tranquillité assurée, à quelques minutes du bourg. La 1ère maison (principale) est composée : rez-de-chaussée : entrée avec placard, buanderie, wc, salon avec cheminée insert, cuisine / séjour aménagée et équipée 1 er étage : le palier distribue deux chambres, un bureau, salle de bains avec wc 2ème étage : une mezzanine aménagée en espace lecture, un dressing un garage, une cave et cabanon bois complète cette bâtisse la 2ème maison (le gîte) meublée est composée : une entrée avec placard, la pièce de vie avec salon / séjour ouvert donnant accès à une véranda en exposition sud, un espace cuisine aménagée et équipée. Étage : une chambre mezzanine de 25 m² environ, une salle d'eau avec wc. Les deux maisons sont clôturées sur une parcelle de 760 m² date de réalisation du diagnostic : 04 / 04 / 2025 consommation énergétique : 258 kwh / m² / an. Classe e emission de gaz à effet de serre : 10 / m² / an. Classe b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 670 euros et 3 650 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : modalités financières : femme de 75 ans et homme de 75 ans capital initial (bouquet) : 67 850 euros (frais d'agence inclus, à la charge du vendeur) rente mensuelle : 1 075 euros, indexée sur l'indice des loyers chaque année valeur vénale du bien : 255 000 euros taxe foncière : 540 euros cette offre représente une opportunité d'investissement. Dossier complet sur demande pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent sallé, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent sallé agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 428 788 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Le faouët (56320) : en plein coeur du pays du roi morvan, cet ensemble de bâtisses du 19ème siècle offrant 1000 m² (environ de surface au sol), sur près de 8 hectares de terrain comprenant bois et prairies dans une campagne verdoyante et proche des sentiers de randonnée et sites emblématiques. Ce corps de ferme en pierre de charme et de caractère bénéficie d'un fort potentiel pour de multiples projets familiaux et / ou professionnels ayant la vocation de recevoir du public (restauration, hébergements touristiques, salles de sport, ferme pédagogique, événementiel. ). Il se compose comme suit : le logement principale : une longère de 140 m² (environ) : - séjour lumineux avec cheminée, cuisine aménagée, 4 chambres dont une suite parentale, plusieurs salles d'eau. Un bâtiment de 590 m² (environ) : - ancien musée, avec salles de réception, cuisines, appartement à rénover et possibilité d'usage en habitation. Bâtiment d'environ160 m² + préau de180 m² : - salles de réception sur 2 niveaux avec possibilité d'usage en habitation. Hangar de 300 m², parking extérieur, four à pain, puits complètent cette propriété. Atouts : - classé erp 5, catégorie (accessibilité pmr). - proche des commerces et des sites culturels et touristiques (3 minutes en voiture du faouët et à 35 minutes de lorient). Cet ensemble est idéal pour le slow tourisme, valorisant la nature et le patrimoine local. Dossier complet sur demande date de réalisation du diagnostic : 23 / 12 / 2021 consommation énergétique : 278 kwh / m² / an. Classe e emission de gaz à effet de serre : 9/m² / an. Classe b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 euros et 2 720 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : valeur du bien : 850 000 euros net vendeurs ce bien est vendu libre a terme les modalités sont les suivantes : capital initial : 690 000 euros (frais d'agence inclus, à charge acquéreur) rente mensuelle : 1 667 euros / mois sur 10 ans indexée sur l'indice des loyers chaque année cette offre représente une opportunité d'investissement. Dossier complet sur demande pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent sallé, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent sallé agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 436 331- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.71 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Maison de caractère de 215 m² sur parc arboré de 1,5 ha. Découvrez cette propriété rare située à proximité de questembert, petite ville dynamique offrant toutes les commodités : gare (rennes / nantes), établissements scolaires jusqu'au lycée, cinéma, médiathèque, salle de spectacle, équipements sportifs (piscine, tennis,. ) et un riche tissu associatif. Idéalement placée : 25 minutes de vannes et des plages; 15 minutes de la marina d'arzal; 1 heure de rennes et de nantes. La propriété comprend : un magnifique parc arboré et fleuri de 1,5 hectare agrémenté d'un étang, une longère de caractère de 215 m² habitable de suite (à se réapproprier et / ou à réinventer selon vos envies et vos projets). Au rez-de-chaussée de la longère : entrée, pièce de vie (72 m² environ) avec une vue magnifique sur le parc à l'est et ouverte à l'ouest sur un jardin d'hiver (véranda), cuisine, cellier, chaufferie, 1 chambre avec salle de bain et wc. Terrasse en bois donnant sur le parc. À l'étage : 4 chambres avec salles d'eau et wc privatifs. Ses atouts : nichée au bout d'un hameau et sans vis-à-vis, la propriété jouit d'un calme exceptionnel et d'une tranquillité absolue dans un environnement unique préservé de toute nuisance. Piscine couverte (liner à revoir). Hangars et abris. Energie : pompe à chaleur. Le parc jouxte une forêt de 200 ha. Sur le terrain, un four à pain, points d'eau naturels, puits artésien, étang (500 m²). Un lieu d'exception pour les amoureux de la nature et de l'authenticité, offrant un fort potentiel pour une demeure familiale, une résidence secondaire ou un projet de gîte. Date de réalisation du diagnostic : 11 / 08 / 2024. Consommation énergétique : 149 kwh / m² / an; classe c. Emission de gaz à effet de serre : 5/m² / an. Classe a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 890 euros et 3 960 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : valeur du bien : 530 000 euros net vendeurs ce bien est vendu libre a terme les modalités sont les suivantes : capital initial : 384 4500 euros (frais d'agence inclus, à charge acquéreur) rente mensuelle : 2 143 euros / mois sur 7 ans indexée sur l'indice des loyers chaque année cette offre représente une opportunité d'investissement. Dossier complet et photos sur demande pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent sallé, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent sallé agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes sous le numéro 884 396 938 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 422 027 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Maison récente en nue-propriété – Centre bourg de Querrien Située au cœur de Querrien, charmante commune dynamique du Finistère Sud, cette maison de plain-pied construite en 2020 offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités, dans un environnement calme et verdoyant. Descriptif du bien : • Maison de plain-pied de 82 m² • 3 chambres • Belle pièce de vie lumineuse • Terrain clos de 376 m² • Construction récente (2020) • DPE B : confort thermique et performance énergétique Querrien, idéalement située entre Quimperlé et le littoral, séduit par sa qualité de vie, son esprit village et son accès rapide aux grands axes. Un secteur recherché pour son équilibre entre tranquillité et proximité. Vente en nue-propriété (homme seul de 64 ans) : Un investissement patrimonial stratégique permettant d'acquérir un bien à prix réduit, sans gestion locative, tout en bénéficiant d'une valorisation à long terme. Une solution idéale pour préparer l'avenir dans un cadre fiscal avantageux. Un placement sécurisé dans un bien récent, bien situé et sans travaux à prévoir. Photo extérieure améliorée par l'IA pour montrer le potentiel du jardin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 907 135 - Greffe de QUIMPER) Emilie LEHEC Entrepreneur Individuel 07 49 72 61 80 - Réf. 942226.

Ancien corps de ferme en excellent état sur 5 000 m² de terrain ! Vous découvrirez une maison d'habitation de plain pied composée actuellement d'une cuisine avec cuisinière à bois (20.50 m²), un dégagement / cellier, une salle d'eau avec douche à l'italienne récente, un W. C. Un séjour (20.50 m²) et une chambre (18 m²), séparées par une simple cloison, peuvent être réunies pour créer une pièce de vie d'environ 40 m² ! Une ancienne entrée (12 m²) et une ancienne pièce de vie (39 m²), peuvent permettre la création d'une partie nuit en rez de chaussée ! Grenier améngeable sur l'ensemble. Chauffage central au fioul. Double vitrage PVC sur la façade avant et simple vitrage bois sur l'arrière. Assainissement individuel non conforme. Superbe grange d'environ 350 m² en bon état général (seule une petite partie à l'arrière est à revoir). Anciennes porcheries de plus de 100 m² offrant une seconde dépendance. Vue dégagée. Non isolée mais calme ! Beaucoup de charme ! Ville avec commerces : épicerie, bar, tabac, restaurant, et école ! Chemins pour ballades à proximité ! Plan d'eau Sensas Parc aménagé sur la commune avec nombreuses activités de plein air ! Venez découvrir ce bien avec Horizon Sud Berry Immobilier au 02 54 31 27 65 1.

Narbonne : vente en viager pour cette maison t4 d'environ 100 m² sur une parcelle de 660 m². Située sur le secteur des hauts de narbonne, au calme, cette villa date de 1978. Elle possède un sous-sol, une piscine et une jolie vue dégagée depuis la terrasse. Viager occupé sur une tête : dame âgée de 84 ans. Valeur vénale de la maison : 300000 euros. Rente viagère mensuelle : 1000 euros. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,33% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°484 145 941 - greffe de narbonne) stéphanie moll entrepreneur individuel 06 21 37 22 37 - réf. 944051.

Dijon à 30 kms, proche is-sur-tille sur la commune de tarsul, viager occupe sur 2 têtes. Monsieur à 75 ans et madame à 74 ans. Acheter en viager, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l'avenir. C'est un investissement qui a du sens. Le vendeur occupe la maison tout au long de sa vie ou jusqu'à l'abandon du droit d'usage et d'habitation. L'acheteur n'en récupère la jouissance qu'à ce moment. Valeur venale : 180 000 € bouquet : 59 400 € hai - son paiement est comptant le jour de l'acte de vente définitif, sans condition suspensive d'obtention de prêt. Rente mensuelle 142.22 € - réévaluée de 35% en cas de libération anticipée de la part des vendeurs. Investissez dans cette jolie maison idéalement située avec vue splendide. À 10 kms d'is-sur-tille et 30 kms de dijon, a 10 kms des commerces, collège, professions médicales, transports. Charmant village avec son lavoir dans un écrin de verdure. Proche du cea valduc dans un secteur attractif économiquement. Demande locative importante. Cette jolie maison est composée : au rez-de-chaussée - d'une entrée spacieuse - d'une cuisine aménagée et équipée - d'un salon séjour - d'une grande pièce - d'une grande chambre - d'une véranda - d'une salle de bains et wc a l'étage : - de 3 chambres de plus de 10 m² - d'une salle de bains et wc un garage et emplacements de parking en extérieur. Atelier et annexe. Taxe foncière 900 €. Chauffage bois et électricité. Très bon diagnostic dpe. Ces atouts vous séduisent et vous souhaitez en savoir plus sur la maison, sur le viager ? Le viager un investissement gagnant / gagnant contactez-moi au 06 74 60 22 84 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°530 691 179 - greffe de dijon) olivier ducarme entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 74 60 22 84 - réf. 922469.

Saint-Égrève (38120) – Village / Place du Muret – Nue-propriété – Maison avec terrain 3 191 m² Dans un secteur recherché, au calme et sans vis-à-vis, maison sur 2 niveaux de type T4 avec T1 indépendant (actuellement loué), implantée sur un terrain de 3 191 m². Dépendances nombreuses : Cave, grenier aménageable de 46 m², abri voiture, atelier, hangar Prestations : chauffage gaz (chaudière récente), double vitrage PVC, volets roulants électriques Conditions de la vente – Nue-propriété Vendeurs : Homme 66 ans / Femme 61 ans Valeur vénale : 315 000 € Prix de vente : 185 590 € FAI Décote : 41 % Horizon d'investissement estimé : 18 à 27 ans (en fonction de la durée de l'usufruit) Les vendeurs conservent l'usufruit (occupation ou location) et prennent en charge l'entretien courant du bien et la taxe foncière (1 142 €). En nue-propriété, vous achetez un bien avec décote, sans gestion locative ni fiscalité pendant la durée d'occupation. Un bien rare sur le secteur avec fort potentiel et important foncier, aux portes de Grenoble. Dossier complet sur demande. Bouquet 185 590 €. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330.00 € et 4550.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Au coeur de Châteaumeillant, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités, découvrez ce pavillon d'environ 128 m² édifié sur sous-sol complet. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 60 m² comprenant un salon / séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Un dégagement dessert trois chambres (de 9 et 11 m²), une salle de bains ainsi qu'un W. C indépendant. Le sous-sol offre de beaux espaces supplémentaires : une buanderie de 18 m² avec point d'eau, une chambre de 11 m², un garage de 40 m², un atelier de 20 m² et une cave de 10 m². La maison est équipée du double vitrage bois, d'un chauffage central au fioul complété par un poêle à bois, portail électrique et raccordement au tout à l'égout. Venez découvrir ce bien avec Horizon Sud Berry Immobilier - Jessica DI MARIA au 07 60 17 35 47- Agent commercial en immobilier - RCAS Châteauroux no 879 740 041.1.

Viager occupé à casteljaloux (47700) laurent godart vous propose en exclusivité cette maison de 92 m² avec 3 chambres, élevée sur sous-sol complet de 90 m² où il est possible d'aménager des pièces. Viager sur 2 têtes : homme = 83 ans - femme = 83 ans avantages patrimoniaux de l'investissement en viager - profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 160 000 euros. - développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par le vendeur, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant, ni la taxe d'ordure ménagère. - bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers - capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente modalités financières : l'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : - versement initial : 21 600 euros et rente mensuelle de 583 euros - frais de notaire réduits : ils sont calculés sur la valeur occupée du bien et non pas sur la valeur en pleine propriété. Dpe d 228 et ges d33 située sur les hauteurs de casteljaloux, ville thermale très agréable et dynamique, son lac, golf, casino et à 15mn du nouveau center parc. Cette maison de 1979 implantée sur un terrain de plus de 1000 m², se compose à l'étage : entrée, cuisine, séjour donnant sur une belle terrasse à l'ouest, 3 chambres, wc et salle d'eau. Au rez-de-chaussée : un grand sous-sol complet de 90 m² elle est très bien entretenue et dispose : - huisseries double vitrage (1999) - climatisation réversible (2019) - terrasse avec store banne - récupérateur d'eau - abri de jardin et poulailler avantages patrimoniaux de l'investissement en viager - profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 160 000 euros. - développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par le vendeur, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant, ni la taxe d'ordure ménagère. - bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers - capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente modalités financières : l'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : versement initial : 21 600 euros et rente mensuelle de 583 euros frais de notaire réduits : ils sont calculés sur la valeur occupée du bien et pas sur la valeur en pleine propriété. En cas de libération anticipée (abandon du duh) la rente sera revalorisée de 30% pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent godart, au 06 22 49 96 36 ou par courriel à l.godart@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent godart agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurent godart (ei) agent commercial - numéro rsac : 530 968 247 rsac bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

VIAGER – Maison 90 m² avec décote de 40% – Bouquet 126 214 € Maison à Toulouse avec 40 % de décote À Croix Daurade, dans un secteur résidentiel recherché de Toulouse, découvrez cette maison BBC d'environ 90 m² implantée sur un terrain piscinable de 850 m², offrant un cadre de vie agréable et un excellent potentiel patrimonial. La maison propose : • une pièce de vie lumineuse • une cuisine fonctionnelle • 3 chambres • 2 salles de bain avec WC • un jardin permettant l'aménagement d'une piscine Un bien intimiste idéalement situé, à proximité des commerces, écoles et transports, dans un quartier apprécié pour sa qualité de vie. Conditions du viager Valeur du bien : 435 000 € Viager occupé – Femme de 70 ans Bouquet : 126 214 € Rente : 600 € / mois Acquisition avec environ 40 % de décote Les points forts : Maison BBC de 2012 (Bâtiment Basse Consommation) Quartier recherché de Toulouse Grand jardin et terrain piscinable Investissement patrimonial sécurisé Fort potentiel de valorisation Plus d'informations et dossier complet sur demande.

Vente en viager occupé sans rente. Devenez propriétaire de cette maison de plain-pied. Un investissement patrimonial sécurisé, sans rente mensuelle à verser, vous permettant de capitaliser sur une décote immédiate de 46 % cette maison de plain-pied parfaitement entretenue, vous offre une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, deux chambres une salle d'eau, une buanderie, un garage, terrain clos. (pompe à chaleur neuve, isolation, double vitrage, panneaux solaires) aucun travaux à prévoir. "située à saint-germain-le-guillaume, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant connectée. À seulement 5 minutes d'andouillé et de ses commerces, et 15 minutes de laval, le village offre un cadre de vie serein avec ses sentiers de randonnée et son ambiance conviviale. Un emplacement de choix pour un investissement en viager alliant tranquillité rurale et accès rapide aux services urbains." conditions financières & analyse de l'investissement cet investissement repose sur une espérance de vie statistique de 16,41 ans (homme de 72 ans). Valeur vénale : 125 000 € valeur économique : 67 250 € décote immédiate : 46 % (soit un gain immédiat de 57 750 €). Bouquet (fai) : 80 375 € rente mensuelle : "sans rente" le viager sans rente est une transaction immobilière dans laquelle l'acquéreur (nu-propriétaire) paie au vendeur (usufruitier) la totalité du prix lors de la signature. Selon le principe du viager, le vendeur continue à occuper sa résidence jusqu'à son décès, jour à partir duquel l'acheteur devient pleinement propriétaire du bien immobilier en question. Ref orpi : 1146. * contactez votre agence orpi provost immobilier au 02 40 55 05 24 annonce présentée par ludovic oliveau-vincent, agent commercial indépendant, expert viager orpi, ei, enregistré sous le numéro rsac de rennes n°2016ac00052 siret 5380661 siret du siege social 53806610100022 numéro de tva fr72538066101 naf -ape 016831z - agences immobilières.

Viager occupé : 1 tête : monsieur de 76 ans valeur vénale de la maison : 163500 bouquet de 33500 euros et rente de 408 euros / mois le boupere, dans cette commune calme, située à 12 minutes des herbiers, je vous propose cette maison de 125 m² sur sa parcelle de 1200 m² avec garage. La partie jour se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, et de deux pièces supplémentaires au rez de jardin. Le coin nuit comprend 4 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Les plus : de nombreuses possibilités d'agrandissement sont possibles avec ses 32 m² aménageables à l'étage, et son sous sol de 50 m² la rente sera réévaluée de 25% si le vendeur décide d'abandonner son droit d'usage et d'habitation la vie durant du viager. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°509 681 045 - greffe de la rochelle) christophe galtier entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 89 44 11 19 - réf. 943163.

Viager occupé – vue mer / estuaire – barzan plage (17120) à seulement quelques minutes des plages et de l'estuaire de la gironde, découvrez cette maison entièrement rénovée offrant une vue exceptionnelle sur l'océan et les paysages de l'estuaire. Située dans un environnement calme en impasse, à proximité de cozes, meschers-sur-gironde, saint-georges-de-didonne, royan et saintes, cette propriété constitue une opportunité patrimoniale rare en viager occupé sans rente. Conditions du viager • viager occupé sur une tête : homme de 79 ans • valeur du bien : 350 000 € • bouquet sec : 241 906 € honoraires inclus • aucune rente mensuelle la maison : entièrement rénovée en 2018, d'environ 130 m² habitables répartis sur 2 niveaux indépendants. Niveau principal (env. 90 m²) – type t3 • séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 50 m² • terrasse avec vue sur l'estuaire • 2 chambres dont une avec dressing • salle d'eau • wc indépendant • cellier rez-de-jardin (env. 40 m²) – type t2 • pièce de vie avec cuisine meublée et équipée • grande chambre avec placards • salle de bain avec wc annexes • cave d'environ 45 m² avec entrée indépendante • ballon thermodynamique 200 l • adoucisseur d'eau extérieurs : terrain d'environ 650 m² en copropriété de sol (5 lots) • deux accès avec portails électriques • stationnement pour 4 à 5 véhicules confort • chauffage par pompe à chaleur gainable réversible (niveau principal) • chauffage électrique (rez-de-jardin) • menuiseries pvc et aluminium double vitrage • volets roulants électriques taxe foncière : 858 € les atouts vue exceptionnelle sur l'estuaire de la gironde maison entièrement rénovée – aucun travaux à prévoir configuration sur deux niveaux indépendants environnement calme et privilégié placement patrimonial avec forte décote liée au viager occupé une opportunité rare d'investissement immobilier sur la côte charentaise. Pour tous compléments contactez moi au numéro indiqué. Nombre de lots de la copropriété : 5, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°539 933 010 - greffe de saintes) jean-christophe bonnemain entrepreneur individuel 06 08 95 93 86 - réf. 942547.

Monsieur, 82 ans - Madame, 81 ans Valeur vénale du bien : 325 000 EUR Situation du bien Clérieux est une commune résidentielle de la Drôme, idéalement positionnée à quelques minutes de Romans-sur-Isère et de ses commodités. Le secteur bénéficie d'un cadre de vie agréable et calme, tout en offrant un accès rapide aux axes routiers principaux, dont l'autoroute A7. Un emplacement solide qui garantit la valeur patrimoniale du bien sur le long terme. Le bien Occupé avec soin par ses propriétaires, ce bien est parfaitement entretenu et s'inscrit dans un environnement recherché. Il représente une opportunité patrimoniale sérieuse pour tout investisseur souhaitant acquérir un actif immobilier de qualité à un prix significativement décoté par rapport à la valeur de marché. Données d'investissement La valeur vénale du bien est expertisée à 325 000 euros. Le bouquet, honoraires d'agence inclus, est fixé à 42 480 euros, auxquels s'ajoutent des frais d'acte notarié estimés à environ 13 000 euros, portant l'investissement total à l'entrée à environ 55 480 euros. La rente mensuelle viagère s'élève à 925 euros. En cas de libération anticipée du bien du propre chef des vendeurs, la rente viagère sera majorée de 30 %. L'horizon d'investissement est estimé entre 12 et 14 ans. Pourquoi investir en viager occupé ? Le viager occupé constitue une stratégie d'investissement patrimonial reconnue et performante. Il permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la valeur de marché, sans contrainte de gestion locative durant la période d'occupation. La fiscalité applicable aux rentes versées est par ailleurs avantageuse pour l'acquéreur. Au-delà de l'aspect financier, le viager porte une dimension humaine forte, en apportant aux vendeurs une sécurité financière durable tout au long de leur vie. Une approche d'investissement à la fois rentable, sécurisée et solidaire. N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir le dossier complet d'investissement patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un hameau à la limite de l'Indre et de La Creuse, à 6 kms d'une ville toutes commodités, maison d'habitation rénovée il y a 20 ans par ses propriétaires artistes, offrant un certain cachet à la maison et vous promettant des possibilités d'exploitation de la grange pour un projet professionnel ou personnel ! En effet, la maison comprend une cuisine semi aménagée et équipée (28.70 m²), avec une superbe peinture représentant des habitants du village au début du XX eme siècle, pièce lumineuse avec ses 3 ouvertures en double vitrage aluminium pour 2 d'entre elles et poêle à bois, salon (22 m²) avec poêle à bois et poutres apparentes ! Salle d'eau avec douche à l'italienne et W. C. À l'étage, deux belles chambres de 20.60 m² et 17.60 m². Chauffage électrique au rez de chaussée en plus de ses poêles à bois. Survitrage sur le reste des menuiseries. Fibre. Assainissement de 2009 avec fosse de 5 000 litres prévu pour un projet d'aménagement futur dans la grange ! Superbe grange à porteau avec eau et électricité. Belle couverture en petites tuiles de pays ! Jardin de 1 100 m² avec puits à l'abri des regards ! Endroit calme et bucolique ! N'hésitez pas à contacter Horizon Sud Berry Immobilier au 02 54 31 27 65 1.

Exclusivité. Cette charmante maison de caractère normand située à Quetteville, (11 kms de Pont L'Evêque, 22 kms des plages) est vendue en viager, occupée par un couple désireux de continuer à vivre dans leur maison tout en profitant de leur retraite sereinement. L'acquisition s'effectue via : • Un bouquet à verser de 37 000 Euros honoraires d'agence inclus • Une rente mensuelle de 450 Euros qui permet de répartir l'investissement dans le temps tout en soutenant les propriétaires actuels. Vous investissez pour votre avenir et achetez cette maison sur la base d'un prix réduit puisque vous n'aurez la jouissance de ce bien que dans quelques années après le décès ou le départ des vendeurs. Cette maison offre une vie de plain-pieds : un salon / salle à manger dotés d'un poêle à granulés, un petit espace bureau, une chambre, une autre petite chambre, une salle d'eau avec wc, une cuisine aménagée, une véranda. Un grenier accessible par un escalier extérieur. En annexe, vous découvrirez un espace de rangement, et au-dessus accessible par un escalier, une grande chambre sous rampants avec sa salle d'eau. En extérieur, un chalet de jardin, deux terrasses et des bâtiments en bois, démontables complètent ce bien. Viager, occupé sur deux têtes (Madame 77 ans et Monsieur 78 ans) Bouquet comprenant les honoraires d'agence 37 000 Euros Rente 450 Euros / mois Valeur vénale du bien 215 000 Euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie DURAND-ADAM Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) 06 79 36 66 11 (réf. 581077 ).

Act immobilier vous présente en exclusivité un viager libre pour cette agréable maison de campagne rénovée assise sur une belle parcelle de 745 m². D'une surface de 82 m², elle se compose d'un séjour-cuisine de 34 m², salle de bains avec vasque et baignoire, à l'étage, 3 chambres. L'ensemble est en très bon état. Garage double de 30 m², cour et jardin. Le centre village, écoles et commerces sont à 300m. Sain bel à 15mn et l'arbresle à 20mn vous offrent toutes les commodités : commerces, écoles, lycées, gare sncf en direction du métro gorge de loup et lyon centre. Le viager libre vous autorise à habiter la maison ou la louer dès la signature de l'acte. Monsieur seul 80 ans, valeur vénale de la maison : 235 000 eur bouquet : 135 000 eur rente viagère : 690 eur / mois. Honoraires d'agence charge vendeur n'hésitez pas à nous demander conseil sur le viager et programmer une visite, benoît vitoux vous accompagnera dans votre projet. 1.

Située à Jaunay-Marigny, cette maison est proposée en viager occupé, occupée par un homme de 72 ans. Elle développe environ 76 m² habitables et repose sur un sous-sol complet. L'étage se compose d'un séjour lumineux d'environ 35 m² avec cheminée insert, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un WC et d'une salle de bain. Le sous-sol d'environ 80 m² offre un espace garage et buanderie, complété par un garage indépendant de 30 m². Une véranda de 18 m², un terrain entièrement clôturé, un portail et une porte de garage électriques, ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout, viennent parfaire ce bien. Devenez propriétaire de ce Viager occupé.