Maison à vendre en viager

Réf. 10 058 - viager occupe - neris-les-bains (03) néris-les-bains est classée parmi les plus beaux détours de france et offre entre autres activités de thermes, un casino et un golf, ce qui fait d’elle une région idéale pour un investissement viager. Située à 5 mn du centre-ville, bénéficiant d’un calme absolu et d’une vue dominante qui porte au loin jusqu’à montlucon (à 8 km), cette très agréable maison de 101,13 m², très bien entretenue (intérieur comme extérieurs) bénéficie également de tout le confort et la simplicité apportés par la domotique très complète. Elle est de plain-pied, construite en 2000, avec de confortables terrasses, un agréable jardin paysagé avec arrosage automatisé et des allées soignées + un abri. Sous-sol semi-enterré très bien équipé. Elle est composée de : • grand séjour lumineux, triple orientation est-sud-ouest, • cuisine ouverte bien équipée, avec accès terrasse, • dégagement avec placard et arrière-cuisine, • trois chambres, dont une en fonction de bureau, • salle d’eau avec fenêtre et sèche serviette orientable, • un wc indépendant. Au niveau du sous-sol semi enterré : • garage pour 3 voitures avec 2 portes sectionnelles, • espace atelier, • buanderie séparée bien équipée (18 m²) • remise de jardin sous la terrasse ouest (10 m²) côté terrasses et jardin : • terrasse nord-ouest de 33 m² avec pergola bioclimatique (bio-sun) équipée de leds et de rideaux télécommandés avec lamelles de toit orientables. • terrasse sud-est de 25 m² avec banne. • pergola de jardin en ferronnerie végétalisée. Sols : carrelage et moquette superficie habitable : 101,13 m² sur terrain de 1 372 m² • chauffage électrique par radiateurs et climatisation réversible • eau chaude par cumulus n. B : a équidistance des villes de clermont-ferrand / bourges / gueret et moulins. Portail électrique coulissant. Double vitrage, stores pvc électriques. Assainissement individuel régulièrement contrôlé. Bouquet : 76 500 euros hai + rente : 300 euros / mois indexée 2 tetes : 74 ans (m) et 71 ans (d) valeur vénale : 288 000 € t. F. : 2046 euros dont 327 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Cette propriété est proposée à la vente en viager occupé, offrant une opportunité d'investissement particulièrement intéressante et sécurisée. Conditions de l'investissement : Homme : 74 ans. Valeur vénale du bien : 495 000 EUR Valeur d'achat du bien : 250 000 EUR. Bouquet : 136 000 EUR Hai Rente viagère mensuelle : 1 100 EUR Horizon d'investissement : entre 11 et 13 ans. * VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE * Secteur : cette charmante maison vous offre un cadre de vie prisé. Le secteur est réputé pour son calme résidentiel tout en étant à proximité des commodités de la ville de Vienne, ville historique et dynamique du Rhône. Vous profiterez d'un environnement paisible avec un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun. Cette maison, construite en 2012, est synonyme de modernité et de confort. Elle bénéficie d'une conception soignée avec un sous-sol complet et un vide sanitaire, garantissant une excellente isolation et une durabilité accrue. Elle se compose de : -3 chambres, dont une magnifique suite parentale avec sa propre salle d'eau privative pour un maximum d'intimité. -Une seconde salle de bain. -Deux très belles terrasses offrant des espaces extérieurs idéaux pour la détente et les repas en famille. Pourquoi choisir ce viager occupé ? L'investissement en viager occupé présente de nombreux avantages qui en font une option très attractive : 1/ Prix d'acquisition réduit : Vous achetez un bien d'une valeur de 495 000 EUR pour seulement 250 000 EUR, soit une décote immédiate et substantielle grâce au droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur. 2 / Sécurité de l'investissement : Le viager est un placement immobilier tangible, dont la valeur est intrinsèquement liée au marché immobilier. 3 / Absence de gestion locative : En tant qu'acquéreur, vous n'avez pas à vous soucier de la gestion du bien (recherche de locataires, loyers impayés, etc.), car le vendeur continue d'y habiter. 4 / Charges réduites : La plupart des charges et taxes liées à l'occupation (taxe d'habitation, charges courantes, petites réparations) restent à la charge du vendeur, ce qui allège considérablement vos dépenses. Vous assumez généralement la taxe foncière (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères) et les grosses réparations structurelles. 5 / Pas de fiscalité sur les rentes : Pour le crédirentier (le vendeur), les rentes versées bénéficient d'un abattement fiscal très avantageux, ce qui rend l'opération attractive pour lui et sécurise le paiement de la rente. 6 / Un aléa connu : Avec un aléa humain de 74 ans et une estimation de 13 ans, l'horizon de l'investissement est plus prévisible avec la libération anticipée des lieux et mesurable qu'un investissement locatif classique. 7 / Préparation de l'avenir : Vous constituez un patrimoine immobilier à moindre coût, qui deviendra pleinement disponible pour vous à terme, sans les contraintes de l'acquisition traditionnelle. Investir dans ce viager occupé, c'est acquérir une maison de qualité dans un secteur recherché à un prix exceptionnel, tout en bénéficiant de conditions financières avantageuses et d'une tranquillité d'esprit. C'est une stratégie patrimoniale intelligente pour ceux qui cherchent à diversifier leurs actifs et à investir dans la pierre en toute sérénité. Contactez-nous pour plus d'informations et pour planifier une visite !

Réf. 10 057 - viager occupe - saint-christol (34) dans un quartier résidentiel au sein d’un cadre de verdure au calme, une agréable maison sur 2 niveaux, sur un terrain entièrement clos. Elle se compose : au rez-de-chaussee : • un hall d’entrée, • un séjour / salon, • une cuisine, • trois chambres, • une salle de douche, • un w. C. Séparé. À l’etage : • une chambre, • un bureau. Sols : carrelage superficie : 121.11 m² sur un terrain de 924 m² chauffage central au gaz eau chaude par chaudière gaz • parking. • garage. N.B. : maison très bien entretenue, clim réversible et cheminée foyer ouvert dans le séjour, volets roulants électriques, adoucisseur d’eau. Reliée tout à l’égout. Bouquet : 102 500 euros hai + rente : 1 020 euros / mois indexée occupe 1 tete : 80 ans (d) valeur vénale : 375 000 euros t. F. : 266 euros dont 237 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Chatillon-sur-loire centre ville. Viager occupé par une monsieur de 71 ans. Bouquet : sans, honoraires : 24 500 euros mensualités : 1 290 euros euros par mois. Valeur libre : 350 000 euros, valeur occupée : 176 559 euros le vendeur est susceptible d'accepter une répartition différente entre bouquet et rentes exemples : 64 500 euros (bouquet + honoraires) et mensualité 945 euros 84 500 euros (bouquet + honoraires) et mensualité 776 euros 124 500 euros (bouquet + honoraires) et mensualité 468 euros maison du xvii siècle avec un fort caractère. De très belles poutres avec une grande hauteur sous plafond, sur 300 m². Un intérieur raffiné, beaucoup d'âme. Une partie à vivre donnant sur une cour intérieure avec un jardin botanique, composée d'un salon avec une belle cheminée ouverte, un coin bibliothèque, une cuisine aménagée et équipée avec sa partie salle à manger, le tout d'une surface de 90 m². Une pièce pouvant être transformé en chambre sur le jardin, suivi par une lingerie-chaufferie, wc. Un escalier avec une rampe en fer forgée réalisée par thomas niemann ferronnier d'art, desservant les deux étages. En demi-étage, une chambre avec son dressing et sa salle d'eau wc. Au 1er étage, un palier salon-bibliothèque desservant trois chambres, dont une avec une salle d'eau (neuve), une salle de bains avec sa douche et sa baignoire et un wc indépendant. Au 2eme étage, deux pièces, un wc et sur la moitié de l'étage un grenier tout hauteur avec une mezzanine sur l'autre moitié, aménageable. La totalité de la maison repose sur des caves voutées très anciennes, parfaite pour la conservation de bouteilles de vin. Chauffage chaudière gaz à condensation viessmann. Situé à proximité des commodités, canal et loir accessible à pied, gare de briare à 10 minutes (ligne ter vers (paris bercy), accès a 77 à 10 minutes en voiture. Taxe foncière : 1 852 euros acheter une maison en parfait état et parfaitement entretenue, d'une valeur vénale de 350 000 euros, sur la base de sa valeur occupée 176 559 euros (frais de notaire minorée), sans bouquet et de 24 500 euros fai (honoraires à charge acquéreur) et d'une rente mensuelle de 1 290 euros. Le vendeur est susceptible d'accepter une répartition différente entre bouquet et rentes ville idéalement située, en bordure de loire dpe : consommation énergie primaire, c (144kwh / m2 / an) gaz à effet de serre, c (26 kg co2 / m2 / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 540 et 3 480 euros, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez luc petit-lagrange, au 06 23 85 42 56 ou, par courriel à l.petit-lagrange@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de luc petit-lagrange agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 302415724 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 443725. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7. % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) luc petit-lagrange (ei) agent commercial - numéro rsac : 302415724 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (7.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) luc petit-lagrange (ei) agent commercial - numéro rsac : 302415724 -.

Réf. 10 055 - vente a terme occupee - maureilhan (34) a la sortie du village, dans un environnement de verdure, au calme absolu, proche commerces et commodités, une maison de village mitoyenne d’un côté, de 120,52 m², 1 étage sur rez-de-chaussée. Elle se compose de : rez-de-chaussée : • un hall d’entrée, • un wc séparé, • une cuisine, • un séjour / salon, • deux chambres, • une salle de bains. Etage : • deux chambres, • une salle d’eau avec wc. Sols : carrelage et parquet superficie : 120,52 m² + sur terrain de 1 090 m² chauffage central gaz eau chaude cumulus - piscine (10 x 5) - garage et parking n. B. : maison bien entretenue, cheminée foyer ouvert dans le salon et climatisation dans les chambres. Reliée tout à l’égout. Comptant : 56 500 euros hai + 120 mensualités de 1 210 / mois indexée occupe 2 tetes : 88 ans (m) et 85 ans (d) valeur vénale : 280 000 euros t. F. : 1 566 euros dont 470 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Saint-Égrève (38120) – Village / Place du Muret – Nue-propriété – Maison avec terrain 3 191 m² Dans un secteur recherché, au calme et sans vis-à-vis, maison sur 2 niveaux de type T4 avec T1 indépendant (actuellement loué), implantée sur un terrain de 3 191 m². Dépendances nombreuses : Cave, grenier aménageable de 46 m², abri voiture, atelier, hangar Prestations : chauffage gaz (chaudière récente), double vitrage PVC, volets roulants électriques Conditions de la vente – Nue-propriété Vendeurs : Homme 66 ans / Femme 61 ans Valeur vénale : 315 000 € Prix de vente : 185 590 € FAI Décote : 41 % Horizon d'investissement estimé : 18 à 27 ans (en fonction de la durée de l'usufruit) Les vendeurs conservent l'usufruit (occupation ou location) et prennent en charge l'entretien courant du bien et la taxe foncière (1 142 €). En nue-propriété, vous achetez un bien avec décote, sans gestion locative ni fiscalité pendant la durée d'occupation. Un bien rare sur le secteur avec fort potentiel et important foncier, aux portes de Grenoble. Dossier complet sur demande. Bouquet 185 590 €. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Viager occupé à casteljaloux (47700) laurent godart vous propose en exclusivité cette maison de 92 m² avec 3 chambres, élevée sur sous-sol complet de 90 m² où il est possible d'aménager des pièces. Viager sur 2 têtes : homme = 83 ans - femme = 83 ans avantages patrimoniaux de l'investissement en viager - profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 160 000 euros. - développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par le vendeur, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant, ni la taxe d'ordure ménagère. - bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers - capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente modalités financières : l'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : - versement initial : 21 600 euros et rente mensuelle de 583 euros - frais de notaire réduits : ils sont calculés sur la valeur occupée du bien et non pas sur la valeur en pleine propriété. Dpe d 228 et ges d33 située sur les hauteurs de casteljaloux, ville thermale très agréable et dynamique, son lac, golf, casino et à 15mn du nouveau center parc. Cette maison de 1979 implantée sur un terrain de plus de 1000 m², se compose à l'étage : entrée, cuisine, séjour donnant sur une belle terrasse à l'ouest, 3 chambres, wc et salle d'eau. Au rez-de-chaussée : un grand sous-sol complet de 90 m² elle est très bien entretenue et dispose : - huisseries double vitrage (1999) - climatisation réversible (2019) - terrasse avec store banne - récupérateur d'eau - abri de jardin et poulailler avantages patrimoniaux de l'investissement en viager - profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 160 000 euros. - développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par le vendeur, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant, ni la taxe d'ordure ménagère. - bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers - capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente modalités financières : l'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : versement initial : 21 600 euros et rente mensuelle de 583 euros frais de notaire réduits : ils sont calculés sur la valeur occupée du bien et pas sur la valeur en pleine propriété. En cas de libération anticipée (abandon du duh) la rente sera revalorisée de 30% pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent godart, au 06 22 49 96 36 ou par courriel à l.godart@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent godart agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurent godart (ei) agent commercial - numéro rsac : 530 968 247 rsac bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

VIAGER – Maison 90 m² avec décote de 40% – Bouquet 126 214 € Maison à Toulouse avec 40 % de décote À Croix Daurade, dans un secteur résidentiel recherché de Toulouse, découvrez cette maison BBC d'environ 90 m² implantée sur un terrain piscinable de 850 m², offrant un cadre de vie agréable et un excellent potentiel patrimonial. La maison propose : • une pièce de vie lumineuse • une cuisine fonctionnelle • 3 chambres • 2 salles de bain avec WC • un jardin permettant l'aménagement d'une piscine Un bien intimiste idéalement situé, à proximité des commerces, écoles et transports, dans un quartier apprécié pour sa qualité de vie. Conditions du viager Valeur du bien : 435 000 € Viager occupé – Femme de 70 ans Bouquet : 126 214 € Rente : 600 € / mois Acquisition avec environ 40 % de décote Les points forts : Maison BBC de 2012 (Bâtiment Basse Consommation) Quartier recherché de Toulouse Grand jardin et terrain piscinable Investissement patrimonial sécurisé Fort potentiel de valorisation Plus d'informations et dossier complet sur demande.

Vente en viager occupé à saint-germain-le-guillaume. Devenez propriétaire de cette maison de plain-pied. Un investissement patrimonial sécurisé, vous permettant de capitaliser sur une décote immédiate de 46 % cette maison de plain-pied parfaitement entretenue, vous offre une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, deux chambres une salle d'eau, une buanderie, un garage, terrain clos. (pompe à chaleur neuve, isolation, double vitrage, panneaux solaires) aucun travaux à prévoir. "située à saint-germain-le-guillaume, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant connectée. À seulement 5 minutes d'andouillé et de ses commerces, et 15 minutes de laval, le village offre un cadre de vie serein avec ses sentiers de randonnée et son ambiance conviviale. Un emplacement de choix pour un investissement en viager alliant tranquillité rurale et accès rapide aux services urbains." conditions financières & analyse de l'investissement cet investissement repose sur une espérance de vie statistique de 16,41 ans (homme de 72 ans). Valeur vénale : 125 000 € valeur économique : 67 250 € décote immédiate : 46 % (soit un gain immédiat de 57 750 €). Bouquet net vendeur : 30 000 € rente mensuelle : 193,39 € frais de notaire : ils sont réduits car ils sont calculés sur la valeur économique du bien (la valeur vénale après déduction de la décote d'occupation), et non sur sa valeur marchande totale. Rappel sur le viager occupé : le bouquet est la somme d'argent comptant versée le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire. La rente mensuelle est ensuite versée tout au long de la vie du crédirentier. Ref orpi : 1146. * contactez votre agence orpi provost immobilier au 02 40 55 05 24 annonce présentée par ludovic oliveau-vincent, agent commercial indépendant, expert viager orpi, ei, enregistré sous le numéro rsac de rennes n°2016ac00052 siret 5380661 siret du siege social 53806610100022 numéro de tva fr72538066101 naf -ape 016831z - agences immobilières.

Exclusivité. Cette charmante maison de caractère normand située à Quetteville, (11 kms de Pont L'Evêque, 22 kms des plages) est vendue en viager, occupée par un couple désireux de continuer à vivre dans leur maison tout en profitant de leur retraite sereinement. L'acquisition s'effectue via : • Un bouquet à verser de 37 000 Euros honoraires d'agence inclus • Une rente mensuelle de 450 Euros qui permet de répartir l'investissement dans le temps tout en soutenant les propriétaires actuels. Vous investissez pour votre avenir et achetez cette maison sur la base d'un prix réduit puisque vous n'aurez la jouissance de ce bien que dans quelques années après le décès ou le départ des vendeurs. Cette maison offre une vie de plain-pieds : un salon / salle à manger dotés d'un poêle à granulés, un petit espace bureau, une chambre, une autre petite chambre, une salle d'eau avec wc, une cuisine aménagée, une véranda. Un grenier accessible par un escalier extérieur. En annexe, vous découvrirez un espace de rangement, et au-dessus accessible par un escalier, une grande chambre sous rampants avec sa salle d'eau. En extérieur, un chalet de jardin, deux terrasses et des bâtiments en bois, démontables complètent ce bien. Viager, occupé sur deux têtes (Madame 77 ans et Monsieur 78 ans) Bouquet comprenant les honoraires d'agence 37 000 Euros Rente 450 Euros / mois Valeur vénale du bien 215 000 Euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie DURAND-ADAM Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) 06 79 36 66 11 (réf. 581077 ).

Située à Jaunay-Marigny, cette maison est proposée en viager occupé, occupée par un homme de 73 ans. Elle développe environ 76 m² habitables et repose sur un sous-sol complet. L'étage se compose d'un séjour lumineux d'environ 35 m² avec cheminée insert, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un WC et d'une salle de bain. Le sous-sol d'environ 80 m² offre un espace garage et buanderie, complété par un garage indépendant de 30 m². Une véranda de 18 m², un terrain entièrement clôturé, un portail et une porte de garage électriques, ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout, viennent parfaire ce bien. Devenez propriétaire de ce Viager occupé.

Viager occupé vieux-boucau centre investissez sereinement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du centre et de toutes les commodités. Je vous présente cette maison de plain-pied d'environ 108 m², installée sur un terrain fleuri et arboré de 700 m² qui offre un cadre de vie paisible. Elle dispose de deux chambres, d'un salon agréable, d'une cuisine indépendante, d'une véranda lumineuse et d'une terrasse couverte idéale pour profiter de l'extérieur. Une salle d'eau et des wc séparés complètent l'ensemble. Le chauffage est assuré par un système électrique. Cette maison présente aujourd'hui une base saine mais nécessite une rénovation plus complète afin de retrouver tout son confort et permettre au futur acquéreur de moderniser les espaces selon ses envies. Ce potentiel de transformation en fait un placement solide dans un emplacement très recherché. Modalités du viager : viager occupé sur une tête (femme) âge : 80 ans honoraires 7% soit 26 600 euros inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 150 000 euros" rente mensuelle : 508 euros la rente sera augmentée de 2 % chaque année. Taxe foncière : 850 euros propriété estimée : 380 000 euros occupation viagère : la vendeuse reste dans les lieux jusqu'à son départ ou son décès si libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 20 % la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du code civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir : 216 820 euros 5- mentions légales obligatoires budget : 176 660 euros honoraires charge acquéreur dpe fges c montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023 : compris entre 3240 et 4440 euros. Logement à consommation excessive : classe f cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sophie calderon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 879 935 856 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 442111 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (7.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sophie calderon (ei) agent commercial - numéro rsac : 879 935 856 -.

Vente en viager occupe : couple; femme de 75 ans; homme de 76 ans. Genouilly (18310) - maison 125.3 m² - 5 pièces - 3 chambres - jardin clos 2285 m² - dépendances -. Maison, qui se compose : - au rez-de-chaussée, la maison possède deux entrées, une grande pièce à vivre avec insert, une cuisine aménagée, une salle d'eau, une chambre et un wc. - au premier étage, un palier dessert deux chambres avec une pièce d'eau et un wc. - en extérieur, un jardin clos de 2285 m², plusieurs dépendances dont une aménageables en studio. - huisseries : - pvc double vitrage - chauffage : - bois + électrique - eau chaude : - ballon électrique - assainissement : - fosse septique - fibre optique : - oui - cheminée : - insert - le coin est calme est agréable, il n'y a aucun vis-à-vis. Le village possède une épicerie, une garage automobile, un médecin, un centre aéré pour les enfants. Dpe : e / ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3130 euros et 4310 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr ». L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : - capital initial * : 25 000 euros ( * hors honoraires) - mensualité : 212 euros valeur vénale : 165 000 euros valeur économique : 58 000 euros. * honoraires de 14 000 euros (soit 8.50% calculé sur la valeur vénale du bien soit 165.000 euros) à la charge de l'acquéreur. Avantages patrimoniaux de l'investissement : - profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à "66 876 euros." - en cas d'investissement locatif, s'octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser; - s'affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur; - echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes; - capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez hugo dacheux, au 07 60 11 95 00 ou, par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de hugo dacheux agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 439 174 chx. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.48 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité - Viager Occupé - BLOIS Quartier Basilique Maison 105 m² Blois quartier Basilique, cette maison de 105 m² sur sous-sol complet et terrain de 1000 m² se compose d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux de 34 m², 3 chambres, 2 salles d'eau et un wc indépendant. Un sous-sol total avec un grand espace garage, 1 pièce aménagée de 29 m²avec eau, électricité et chauffage. Cellier, Buanderie. Terrain de 1000 m² clos et arboré, facile d'entretien. Quartier recherché, voisinage agréable, et à proximité de commerçants. Ce bien en viager constitue une excellente opportunité de placement. Viager sur 2 têtes Monsieur et Madame 87 ans. À propos du viager : Viager occupé sur 2 têtes Monsieur et Madame 87 ans. Bouquet : 79 000 € Rente viagère : 330 € / mois Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Dans le cadre d'un viager occupé il n'est pas possible d'occuper le bien ou une partie du bien avant le départ volontaire de l'occupant. Bouquet 79 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2307.00 et 3123.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Carte pro. CPI 4101 2017 000 022 059 AC ADC 4101 2025 000 000 046.

Réf. 10 034 - viager occupe - agde (34) dans un quartier résidentiel très calme, proche commerces et commodités, une agréable et spacieuse maison de 120 m², 4 pièces, un étage sur rez-de-chaussée, sur une parcelle de 671 m² avec piscine de 8x4 devant la terrasse. Elle se compose de : rez-de-chaussée • un hall d’entrée, • un séjour / salon, • une cuisine, • un cellier, • une chambre, • une salle de bains, • un wc indépendant, • un garage aménagé en atelier d’artiste. Etage • deux chambres, • une salle d’eau avec wc. • un bureau sols : carrelage superficie : 120 m² sur parcelle de 671 m² chauffage électrique et climatisation réversible eau chaude par cumulus n. B. : maison bien entretenue. Double vitrage. Climatisation réversible. reliée tout à l’égout. Bouquet : 62 500 euros hai + rente 800 / mois indexée occupe 2 tetes : 77 ans (h) et 69 ans (d) valeur vénale : 400 000 euros t. F. : 1 899 euros dont 427 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10 033 - viager occupe - lagardelle (31) a la sortie du village, dans un quartier résidentiel au sein d’un environnement de verdure, au calme absolu, proche commerces et commodités, une agréable et lumineuse maison de 77,32 m², 3 pièces, de plain-pied, sur son terrain de 1 527 m². Elle se compose de : • un hall d’entrée, • un séjour / salon, • une cuisine, • deux chambres, • une salle de bains, • un wc indépendant, • un garage aménagé en bureau et buanderie. Sols : carrelage et parquet superficie : 77,32 m² sur terrain de 1 527 m² chauffage par radiateurs électriques et cheminée insert eau chaude par cumulus n. B. : maison bien entretenue. Double vitrage. Volets bois. reliée tout à l’égout. • dépendances et atelier dans le jardin. Bouquet : 55 000 euros hai + rente 600 / mois indexée occupe 1 tete : 77 ans (d) valeur vénale : 240 000 euros t. F. : 1 098 euros dont 274 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10031 - viager occupe, saint paul en forêt (83) - a 500m du centre village villa 4p 108,71 m² sur 1 210 m² clos, plats et arborés. Très beau mazet en pierre restauré, garage, terrasses, sous sol intégral, piscine hors sol. Située en bout d’impasse, au calme absolu et sans vis-à-vis. Exposée sud, saine, claire, fonctionnelle. Prestations de qualité : climatisation, galandage, portail et stores automatisés, isolation renforcée. Ecoles, village, centre équestre et tennis à proximité. Investissement de qualité pour cette bâtisse familiale. Sols : carrelages. Superficie habitable : 108,71 m² + terrasses + garage 32,20 m² + mazet + sous sol (environ 70 m² et 1,70 m² de hauteur). Chauffage électrique (au sol au rdc) + 3 climatisations réversibles au rdc. Cumulus eau chaude. Construction 2003 sur 1 210 m², vide sanitaire. Assainissement : fosse septique. Occupe monsieur 89 ans & dame 84 ans : bouquet 180 000 euros hai + rente de 1 150 euros indexée. Valeur vénale : 450 000 euros. Taxe foncière : 1 242 euros / an dont teom 335 euros. Informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques :  .

Réf. 10 028 - viager occupe - coetmieux (22) dans un quartier résidentiel, au sein d’un environnement de verdure, au calme absolu, une belle maison contemporaine de 130 m², 1 étage sur rez-de-chaussée, sur son terrain de 1 305 m², entièrement clôturé. Le tout se compose de : rez-de-chaussée : • une cuisine ouverte, • une grande pièce de vie, • une chambre • un wc indépendant, • une salle de douche, etage : • une grande mezzanine, • deux chambres, • une salle de bains avec sauna, sols : carrelage et parquet superficie : maison de 130 m² sur parcelle totale de 1 305 m² chauffage et eau chaude par pompe à chaleur neuve. • deux garages dont un à bateau, • puit artésien. N.B. : maison parfaitement entretenue, double vitrage. Poêle à bois. Reliée tout à l’égout. Bouquet : 59 500 euros hai + rente : 550 euros / mois indexée occupe 2 tetes : 76 ans (m) et 71 ans (d) valeur vénale : 300 000 euros t. F. : 879 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE HOMME 76 ANS / FEMME 74 ANS Valeur du bien : 206 635€ Valeur décotée : 122 740€ Bouquet : 45 497€ FAI Rente : 400€ / mois Opportunité d'Investissement - Viager Occupé avec Réserve d'Usufruit L'ADRESSE VIAGER vous propose de découvrir une propriété unique, alliant caractère industriel et confort contemporain. Issue de la réhabilitation complète d'un ancien hangar en 2012, cette maison d'environ 113 m² offre un cadre de vie moderne, spacieux et particulièrement économe. Située dans un quartier résidentiel de Château-Gontier, cette habitation est idéale pour un investissement patrimonial de qualité dans un secteur recherché. Description du bien : La maison, de plain-pied avec une grande chambre à l'étage, se distingue par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement supplémentaire : -Espace de vie : Une vaste pièce de vie ouverte de + dec60 m² comprenant un salon / séjour convivial et une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée avec îlot central. -Côté nuit : 3 chambres spacieuses offrant tout le confort nécessaire dont 2 en RDC, -Espaces complémentaires : Une salle d'eau contemporaine, un cellier et de nombreux rangements optimisés et un accès direct aux annexes complètent l'ensemble -Extérieur et Dépendances : Le bien dispose de plusieurs garages intégrés (anciens box du hangar), offrant un potentiel de stockage ou de stationnement exceptionnel. -Caractéristiques principales : Surface habitable : 113 m² Nombre de chambres : 3 Année de création : 2012 / 2013 (réhabilitation totale) Performance énergétique : Classe B (isolation performante, menuiseries double vitrage, pompe à chaleur). -Les points forts de cette propriété : Excellente performance énergétique (Classe B) : Un bien rare sur le marché, garantissant une valorisation pérenne et des charges maîtrisées. Rénovation de qualité : Matériaux modernes, décoration soignée (murs en OSB look industriel, plafonds avec spots intégrés) et entretien irréprochable. Volumes atypiques : Le charme d'un ancien bâtiment agricole transformé en loft chaleureux. Stationnement : 3 garages dont 1 grand garage de 100 m² avec un atelier, idéal pour les collectionneurs ou besoins de stockage et 2 autres garages (environ 50 m² chacun) actuellement loué (les loyers sont aux bénéfices du vendeur). En Viager Occupé avec réserve d'usufruit, la charge de la taxe foncière et des éventuelles réparations ou remplacement des équipements de fonctionnement restent à la charge du VENDEUR pendant toute la durée de l'opération. Vous investissez dans un bien de qualité avec une décote d'occupation immédiate, sans gestion locative et sans fiscalité sur les revenus fonciers. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit tout en sécurisant l'entretien futur du bien. réf 19253 DPE B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07 85 55 32 76 thomas.bremaud@ladresse.com (7.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Proche des plages de Sainte-Maxime, Fréjus et Saint -Raphaël, au cœur d'un environnement naturel privilégié entre la plaine de l'Argens et le massif des Maures, découvrez cette maison individuelle de plain-pied proposée en viager occupé. Implantée dans un lotissement calme et résidentiel, cette maison construite en 1982, mitoyennes des deux côtés, séduit par son cadre paisible, sa fonctionnalité et sa belle luminosité. Le séjour est exposé Sud, avec ouverture directe sur la terrasse et le jardin. La cuisine est séparée, aménagée et équipée. Trois chambres confortables Deux salle d'eau et WC. Garage attenant et local de rangement. Maison bien entretenue, à la distribution fluide et agréable, offrant un cadre de vie serein dans un secteur dynamique, attractif avec commerces, services et marché provençal. Viager occupé par un couple : Monsieur né en 1940. Madame née en 1948. Le bouquet est de 89 600 € FAI. La rente mensuelle est de 782 € Valeur vénale : 245 000 € Investissement sécurisé, idéal pour se constituer un patrimoine dans un secteur recherché du var et préparer l'avenir sereinement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Muriel BLANC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 605 153 Greffe de TOULON) 06 64 82 18 41 (réf. 601678 ).

Maison familiale en viager située dans un quartier recherché, découvrez cette belle maison familiale de bonne construction en 4 faces édifiée sur un terrain clos et arboré de 450 m² environ. Elle comporte 5 belles chambres dont 3 en rez-de-chaussée. Les atouts supplémentaires : un sous-sol total, idéal pour le stationnement, le rangement ou l’aménagement d’un espace complémentaire et une véranda chauffée. Profitez d'une excellente performance énergétique grâce à un dpe classé c, garantissant une bonne isolation thermique et énergétique. Vente en viager sur une tête – femme de 88 ans : - type de viager : occupé - bouquet : 170 000 € - rente mensuelle : 1 100 € pour les photos et plus d'informations, contactez votre conseiller guy hoquet ceret : chloé andrianaivo - tél. : 06 75 67 11 50 - e-mail : chloe.andrianaivo@guyhoquet.com - agent commercial immatriculé au rsac de perpignan sous le numéro 843 001 470. Bien proposé par chloé andrianaivo, agent commercial (843001470).

Exclusivité - Viager Occupé - PONTLEVOY- Maison 4 pièces Proche, Contres (10 Km), dans bourg tous commerces (Boulanger, Boucher, Alimentation, Coiffeur), cette maison de 104 m² environ vivable de plain-pied se compose d'une entrée, une cuisine, un séjour de 44 m² très lumineux, une chambres et une une salle de bain. Au 1er étage, 1 chambres avec salle d'eau et WC et un grenier aménageable. 1 garage complète se bien. Terrain clos de 755 m². Le gros oeuvre est en très bon état. Maison bien entretenue. Maison récente construite en 2000. L'environnement est très calme aux portes de Contres, Montrichard A propos du viager : Viager occupé sur 1 tête : Madame 80 ans Bouquet 62.000€, rente 321€ / mois Dans le cadre d'un viager occupé il n'est pas possible d'occuper le bien ou une partie du bien avant le départ volontaire de l'occupant. Le viager une opportunité pour diversifier votre patrimoine sans fiscalité foncière. Bouquet 62 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Carte pro. 4101 2017 000 022 059.

* en exclusivité * viager occupé - nichée dans un secteur prisé à seulement 10 minutes d'issoire, cette maison de 92 m² habitables construite sur un terrain de 1.970 m² offre un cadre de vie paisible à la campagne.   la propriété, construite dans les années 1990, se compose d'un rez-de-chaussée surélevé avec une entrée, un séjour-salon lumineux, une cuisine fonctionnelle, trois chambres confortables, une salle de bains et un wc. le sous-sol abrite un garage, une buanderie et une cave. la maison est équipée d'une pompe à chaleur air / air qui a été installée en 2022. À l'extérieur, une vaste terrasse de 150 m² et une piscine chauffée de 5 x 4m, invitent à la détente et aux loisirs en plein air. En excellent état, cette maison est proposée à la vente en viager occupé sur deux têtes, avec un bouquet de 142.500eur et une rente de 420eur / mois. - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Réf. 10 014 - viager occupe - monze (11800) situé au sein d’un environnement de campagne et de verdure, au calme absolu, dans un quartier résidentiel proche commerces utiles, une agréable et spacieuse maison de 179 m², 2 niveaux avec entrée indépendante, sur son terrain de 1 978 m². Elle se compose de : rez-de-chaussée : • un hall d’entrée, • un salon / salle à manger, • une cuisine, • un bureau, • une suite parentale avec salle de douche et dressing, • un wc indépendant, • une buanderie • un cellier. 1er étage : • un hall d’entrée, • un séjour sur terrasse, • trois chambres, • une salle de bains double, • un wc indépendant. Sols : parquet au rdc et carrelage à l’étage superficie : 179 m² sur terrain de 1 978 m² chauffage par chaudière au gaz gpl eau chaude par cumulus n. B. : bien entretenue, panneaux solaires. Volets bois à l’étage et roulants au rdc. Piscine hors sol. Reliée tout à l’égout. Bouquet : 144 000 euros hai + rente 550 / mois indexée occupe 1 tete : 77 ans (m) valeur vénale : 340 000 euros t. F. : 2 897 euros dont 565 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

VENTE EN VIAGER LIBRE- Maison en pierre 8 pièces – 5 chambres – 2 salles de bain – env. 166 m² habitables Située dans un environnement proche de tous commerces, cette belle propriété en pierre construite en 2006, puis renové en 2011, se trouve à 14 km de Cajarc et de la vallée du Lot, et à 22 km de Villefranche-de-Rouergue. Elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, le long du GR / chemin de Compostelle, avec un accès au village à seulement 500 m par deux chemins distincts. Les extérieurs : La propriété s'étend sur deux terrains : Un premier terrain de 2 930 m², clos par un muret en pierre sèche, au centre duquel se situe la maison Un second terrain boisé de 1 250 m², non attenant, situé à environ 50 m, également délimité par un muret en pierre sèche Vous profiterez d'un très grand jardin, d'une gariotte, d'un potager, d'un carport, ainsi que d'un garage en pierre. L'accès à la maison se fait par une allée dallée en béton projeté. La maison : D'une surface totale d'environ 220 m², la maison est bâtie sur vide sanitaire isolé et bénéficie d'une excellente isolation (sols compris). Rez-de-chaussée : Grand salon / séjour lumineux Cuisine séparée Cellier Salle de bain avec douche WC séparé 3 grandes chambres Très grande terrasse couverte Étage : Grande salle de jeux ou atelier, très lumineuse 2 grandes chambres Salle d'eau avec WC Équipements & confort Panneaux solaires 9 kW (production + revente) Pompe à chaleur Climatisation Chauffe-eau thermodynamique Conduit existant (cheminée ou poêle possible) Raccordement à la fibre Toiture récente Aucun travaux à prévoir : la maison est parfaitement entretenue, il ne reste qu'à la personnaliser selon vos goûts. Les panneaux solaires offrent un excellent coefficient de performance, avec une rentabilité annuelle documentée (dossier disponible).Aucune Facture EDF. Conditions de la vente en viager libre Valeur vénale du bien : 340 000 € Type de viager : viager libre Vendeurs : Madame 78 ans – Monsieur 76 ans Viager sur deux têtes (rente versée jusqu'au dernier survivant) Modalités financières Bouquet versé comptant : 160 000 € Rente viagère annuelle : 1 268 € / mois Frais d'agence : 17 000 € à la charge de l'acquéreur Bouquet honoraires d'agence inclus : 177 000 € Marie-Line VIGNARDET - Tél : 06 67 49 90 89 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : CAHORS. RSAC N° 911 869 667 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5847. D'autres biens sur www casarese com ! 10,63 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 160 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 194 € et 1 616 € par an.