Maison à vendre en viager

Situation et environnement : Cette maison se situe à LIFFRÉ (35340) dans un quartier résidentiel appelé quartier de l'Étang, calme, verdoyant et recherché et à proximité immédiate du centre-bourg. LIFFRÉ, commune dynamique de la métropole rennaise, bénéficie d'un accès rapide à l'A84 permettant de rejoindre Rennes en une vingtaine de minutes. Le réseau de bus « BreizhGo » (ligne 590) assure une liaison régulière vers Rennes et les communes voisines. Les commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie, banques) ainsi que le marché hebdomadaire se trouvent à quelques minutes. La commune offre un ensemble complet d'équipements publics : écoles, collège, structures sportives et culturelles, services de santé. Le quartier de l'Étang est prisé pour son environnement paisible et la présence d'espaces naturels. L'adresse allie confort de vie, commodités accessibles et facilité d'accès aux grands axes. Désignation et descriptif : Cette maison construite en 1970 sur sous-complet, non mitoyenne et d'une surface habitable de 118 m², comprend : 1°-Sous-sol semi-enterré : Espace bénéficiant de lumière aisément aménageable autre, Chaufferie et grand garage. Conditions de la vente : georisques. gouv. fr. en atelier, chambre d'amis ou 2°- Rez-de-chaussée surélevé : Petite véranda côté Sud, entrée, séjour-salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, grand couloir desservant deux chambres, un petit cellier, un WC indépendant, une salle d'eau avec douche à l'italienne récemment refaite, une lingerie avec placard et donnant accès à l'étage. 3°- 1er étage : Une chambre et un beau grenier aménageable. Le tout implanté sur un terrain clos de 533 m² Informations complémentaires : Tout à l'égout, bon état général, fenêtres avec survitrage, exposition Est / Ouest, chauffage au fuel et électrique. Informations légales : DPE : 460 / G – GES : 142 / G - Estimation des coûts annuels : entre 4.180 € et 5.720 € par an Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme seul âgé de 94 ans (Ce droit ne lui permet pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite). Valeur vénale du bien : 320.000 € frais d'agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant) Prix de vente : 247.800 € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur » Rente viagère : 0€ / mois (prix de vente 100% comptant sans aucune rente à payer) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 10.000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation Frais « dits » de notaire : 20.400 € calculés sur le prix de vente de 247.800 € Impôt foncier 2024 : 1.806 € net (La taxe d'ordures ménagères étant dû par l'occupant) AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 72.200 €, considérée comme des loyers payés d'avance par le vendeur, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 22,56 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition). Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4180€ ~ 5720€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Frédéric AB DER HALDEN - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 940 234 131.

Situation et environnement : Cette propriété de caractère est située sur la commune de Mourens (33410), au cœur de l'Entre-Deux-Mers, dans un environnement champêtre et vallonné typique du Sud-Gironde. Elle se trouve à environ 12 km de Langon (sous-préfecture), à 10 km de La Réole, et à 54 km de Bordeaux via l'autoroute A62 (accès par l'échangeur de Langon). La gare SNCF de Langon permet de rejoindre la gare de Bordeaux-Saint-Jean en 35 minutes. Entourée de vignes, de prairies et de bois, la longère bénéficie d'un cadre de vie paisible et sans nuisance, tout en restant proche des commerces, services, écoles et structures médicales de Langon. Le vaste parc clos et arboré de 8 284 m², les dépendances et la piscine extérieure confèrent à cet ensemble un charme authentique et une rare qualité de vie. Descriptif sommaire de la maison : Cette propriété de style « longère » d'une surface habitable de 363,53 m² sur deux niveaux, comprend : 1°- Rez-de-chaussée : Entrée (11,42 m²), Salon (40,71 m²), Séjour avec cheminée (66,35 m²), Cuisine aménagée (27,63 m²), arrière-cuisine (5,15 m²), 3 chambres (14,77 m², 14,73 m², 12,15 m²), 2 salles de bains (13,31 m², 5,21 m²), Dressing (5,64 m²), 2 WC, cellier (8,40 m²), cave (12,66 m²), couloir, dégagement. 2°- 1er étage : Palier (5,46 m²), 3 pièces habitables (14,29 m², 40,46 m² et 33,87 m²) et 2 combles. 3°- Dépendances : Grange (90 m²), Garage (50 m²), Cuisine d'été avec eau et électricité (5,34 m²), Studio / local piscine avec cheminée, eau, électricité (35 m²). 4°- Piscine au sel (coque en résine changée été 2025) avec sa terrasse carrelée autour. 5°- Éléments de confort : système d'alarme « VERISURE, chauffage (Pompe à chaleur air / eau et cheminée), Menuiseries en PVC et double vitrage, volets roulant en bois, assainissement individuel âgé de 7 ans, Exposition Est / Ouest, puits avec moteur arrosage du jardin 6°- Le tout est implanté sur 8.284 m² comprenant un verger et jardin et entièrement clôturé avec portail électrique. DPE : C/134 – GES : A/04 - Frais annuels d'énergie : entre 3.680 € et 5.010 € Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Conditions de la vente : Viager occupé par un homme âgé de 77 ans et son épouse âgée de 76 ans grâce à un droit d'usage et d'habitation personnel qui leur interdit de louer cette maison. Valeur vénale du bien libre d'occupant : 486.000 € (Honoraires d'agence inclus) Prix de vente : 256.000 € (Honoraires d'agence inclus) comprenant : 1°- Bouquet : 91.000 € payé comptant (Honoraires d'agence inclus) 2°- Rente viagère : 900 € / mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée suivant les variations de l'indice du coût de la vie publiée par l'INSEE Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 25 % Frais « dits » de notaire : 21.000 € calculés sur le prix de vente de 256.000 € Impôt foncier 2025 : 996 € Net de taxe d'ordures ménagères due par l'occupant (393 €) AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 230.000 €, considérée comme des loyers payés d'avance par les vendeurs, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 47,30 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition). Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3680€ ~ 5010€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Frédéric AB DER HALDEN - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 940 234 131.

Exclusivite - a charly, à 15 kms au sud-ouest de lyon proche de st-genis-laval - viager occupe - ancienne propriete vigneronne datant du 18ème siècle. La bâtisse principale, d'environ 200 m² habitables, est édifiée sur caves et comprend : au rez de chaussée, une magnifique pièce de vie salon / salle à manger de 50 m² env. Avec cheminée d'époque, plafonds à la française hauteur ss plafonds 3.30 m, sols en parquet et pierres, communiquante sur une très belle verrière metallique ancienne de 27 m², petite cuisine laboratoire équipée, salon tv pouvant être aménagé en chambre - salle de bains, toilettes. À l'étage, le palier dessert 3 grandes chambres. Dépendances attenantes à la maison à usage de garages et atelier (120 m²) + caves. Le magnifique parc arboré de 5935 m² confère à cette demeure de charme une ambiance calme et bucolique sans vis-à-vis amoureux du cachet de l'ancien et de la tranquilité, assorti d'une localisation exceptionnelle, ce bien unique saura vous séduire. Eléments financiers : valeur venale de la propriété : 1.350. 000 eururos. Le bien est vendu occupé par un couple agé de 82 ans (madame) et 74 ans (monsieur) et proposé avec un bouquet de 304.000 eururos et une rente viagere mensuelle de 1.834, 26 eururos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

La seyne sur mer viager occupe viager occupé sur 2 têtes madame 81 ans monsieur 89 ans. Très belle villa t4 au calme composée de : - au rdc : une belle pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, cellier, un toilette, une chambre avec salle d'eau - à l'étage : 2 chambres, 1 salle de bain. Double garage et piscine. Parfait état. Pour tous renseignements merci de me contacter gullo delphine 06 79 12 06 55.

Opportunité : maison vendue en viager occupé à carquefou en hameau à 5 kms du centre ville et elle est de 1999 et comprend une entrée avec cuisine aménagée équipée séparée et un grand salon séjour lumineux avec cheminée, trois chambres, une salle de bains et un wc séparé ainsi qu'une buanderie cellier, une cave et un grand garage. Le grenier au-dessus du garage est aménageable. La parcelle fait 6180 m² et le jardin est magnifique aménagé avec beaucoup de variètés de plantes et il y a une immense serre dessus. Le bouquet est de 80000€ plus commissions et une rente mensuelle de 700€ / mois pour le propriétaire qui reste dans cette maison pour y vivre jusqu'au décès. Le vendeur a 73 ans. Honoraires : charge acquéreur (80 000 € hors honoraires) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr réf. 23783 information et visites : ghislaine pedronno - 06 74 68 39 00 - ville du greffe : agent commercial ei rsac nantes 793 352 592 la présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de ghislaine pedronno, mandataire indépendant pour naos immobilier.

ORPI vous propose en exclusivité une maison en viager offrant un cadre de vie calme et agréable. Cette maison se compose, de plain-pied, d'une entrée, d'un salon salle à manger lumineux avec une véranda, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'un bureau et d'une salle d'eau. L'ensemble donnant sur une véranda À l'étage, vous trouverez une seconde chambre ainsi qu'un espace grenier pouvant être aménagé selon vos besoins. Un bien rare, idéal pour un projet de viager, dans un secteur recherché et proche des commodités. Contactez votre agence Orpi Nîmes pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Stephane taburet agent mandataire immobilier optimhome vous présente : viager occupé : 1 homme de 75 ans / 1 femme de 73 ans. Valeur venale de la maison : 279000€ prix en vente : 69000€ une rente mensuelle de 390€. située dans la belle ville d'espira de l'agly à 13mn au nord de perpignan et à moins de 20mn des plages de sable fin du barcarès, c'est une maison "roussillon" de presque 100 m² que je vous propose construite en 1986 par la sérieuse entreprise "chantiers et constructions ferrer s. A." de perpignan. Au dessus d'un vide sanitaire, vous rentrez dans le hall d'entrée qui vous permettra d'accéder ensuite vers un séjour / cuisine lumineux de de 37 m² climatisé avec portes fenêtres double vitrage. À ce même niveau, vous trouverez un wc isolé et un garage d'une superficie de 29 m². Un escalier nous emmènera vers la partie nuit qui nous propose 3 chambres avec une salle de bain et un wc isolé. 2 chambres de plus de 11 m² avec chacune une penderie et une 3ème chambre d'une surface de presque 16 m² avec une sortie extérieure vers un solarium de plus de 9 m²avec une magnifique vue sur la chaine des pyrénées. Sur cette parcelle de 471 m² et à l'abri de tout regard, une piscine à coque de 32 m² est installée pour profiter et se rafraichir des journées chaudes et ensoleillées de l'occitanie. À proximité, un espace détente barbecue pour préparer vos repas en extérieur avec un abri sur une terrasse pour accueillir vos proches autour d'une bonne table. Pharmacie, boulangeries pâtisseries artisanales, supermarché de proximité, salon de coiffure, institue de beauté, tabac presse à 600 mètres. Toute l'année, un marché dans le centre bourgs le lundi et jeudi matin dans une ambiance conviviale. En juillet et août, nous aurons un marché nocturne. Un centre municipale de santé à 500 mètres avec médecins généralistes. La ville d'espira de l'agly s'étire "au soleil du roussillon sur les contreforts des corbières" dans un cadre naturel magnifique et agréable entre vignes, garrigue et pinèdes. Des sentiers randonnée balisés sur une boucle de 10km et église romane du xiième siècle. Je suis à votre disposition pour convenir d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,81% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez stephane taburet entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°891 422 073 greffe de perpignan) 07 49 96 67 03 (réf. 595505 ).

Réf. 9910 - viager occupe sans rente - neris-les-bains (03) néris-les-bains est classée parmi les plus beaux détours de france et offre entre autres activités de thermes, un casino et un golf, ce qui fait d’elle une région idéale pour un investissement viager. Située à 5 mn du centre-ville, bénéficiant d’un calme absolu et d’une vue dominante qui porte au loin jusqu’à montlucon (à 8 km), cette très agréable maison de 101,13 m², très bien entretenue (intérieur comme extérieurs) bénéficie également de tout le confort et la simplicité apportés par la domotique très complète. Elle est de plain-pied, construite en 2000, avec de confortables terrasses, un agréable jardin paysagé avec arrosage automatisé et des allées soignées + un abri. Sous-sol semi-enterré très bien équipé. Elle est composée de : • grand séjour lumineux, triple orientation est-sud-ouest, • cuisine ouverte bien équipée, avec accès terrasse, • dégagement avec placard et arrière-cuisine, • trois chambres, dont une en fonction de bureau, • salle d’eau avec fenêtre et sèche serviette orientable, • un wc indépendant. Au niveau du sous-sol semi enterré : • garage pour 3 voitures avec 2 portes sectionnelles, • espace atelier, • buanderie séparée bien équipée (18 m²) • remise de jardin sous la terrasse ouest (10 m²) côté terrasses et jardin : • terrasse nord-ouest de 33 m² avec pergola bioclimatique (bio-sun) équipée de leds et de rideaux télécommandés avec lamelles de toit orientables. • terrasse sud-est de 25 m² avec banne. • pergola de jardin en ferronnerie végétalisée. Sols : carrelage et moquette superficie habitable : 101,13 m² sur terrain de 1 372 m² • chauffage électrique par radiateurs et climatisation réversible • eau chaude par cumulus n. B : a équidistance des villes de clermont-ferrand / bourges / gueret et moulins. Portail électrique coulissant. Double vitrage, stores pvc électriques. Assainissement individuel régulièrement contrôlé. Bouquet : 136 500 € hai - sans rente 2 tetes : 73 ans (h) et 71 ans (d) valeur vénale : 288 000 € t. F. : 2046 euros dont 327 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Exclusivité – investissez dans une villa d'exception entre agde, béziers et pézenas située au cœur d'un charmant village de 3 000 habitants, à proximité immédiate des autoroutes a9 et a75, cette superbe villa de plain-pied offre un cadre de vie paisible et recherché dans un environnement résidentiel calme. Un investissement patrimonial rare valeur de la nue-propriété : 217 000 € (hai) valeur vénale en pleine propriété : 389 000 € occupée par une femme de 70 ans un placement sécurisé et sans aléas locatifs, idéal pour préparer votre retraite ou diversifier votre patrimoine immobilier. Des prestations haut de gamme édifiée en 2017, cette villa contemporaine de 125 m² habitables séduit par son confort et ses finitions soignées : spacieuse pièce de vie de 67 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse avec vue dégagée sur la campagne trois suites parentales, chacune avec salle d'eau, wc et placards garage de 24 m² avec douche et wc, complété par 2 places de stationnement intérieures et 2 extérieures un extérieur pensé pour le bien-être sur un terrain clos et paysagé de 491 m², vous profiterez d'un jacuzzi, d'une piscine en dur, et d'une cuisine d'été — le tout exposé plein sud, parfait pour savourer les beaux jours. Confort & équipements modernes baies vitrées à galandage chauffage par le sol + climatisation réversible (pompe à chaleur) cumulus solaire alarme, visiophone et portail électrique classe énergétique : a / a les atouts emplacement stratégique entre mer, campagne et ville villa récente aux prestations de qualité rentabilité patrimoniale intéressante en nue-propriété occupation sereine par une seule personne (70 ans) la taxe foncière reste a charge du vendeur une opportunité rare d'investir dès aujourd'hui dans un bien d'exception, au cœur du sud de la france une valeur sûre : investissez 217 000 € pour une villa estimée à 389 000 € ! #viager #viager herault #viager 34 #béziers #investissement #nue-propriété les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°881 909 378 - greffe de beziers) cécile girard entrepreneur individuel 06 59 78 34 56 - réf. 927809.

Située au cœur de Capestang (Hérault), cette maison de village, 1 face, exposée plein sud offre un potentiel d'aménagement des plateaux du 1er et du 2e étage. Elle se compose au rez-de-chaussée (31,86 m²) d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'un WC séparé et d'une chambre disposant d'un coin douche et lavabo. La chambre ne possède pas de fenêtre vers l'extérieur, mais une ouverture en hauteur vers le séjour. Les premier (41,18 m²) et deuxième étages (40 m²) se présentent sous forme de plateaux à aménager selon vos besoins. La maison est équipée de la climatisation réversible et bénéficie de la fibre optique. Stationnement dans la rue. Vente en viager occupé (âge de la vendeuse : 72 ans) avec droit d'usage et d'habitation Bouquet : 46 000 € Rente mensuelle : 80 € Valeur vénale libre : 95 000 € Valeur occupée : 56 000 € Honoraires : à la charge du vendeur Ce bien représente une opportunité d'investissement serein, avec un faible effort financier mensuel et une belle perspective de valorisation à terme. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 360€ ~ 510€ - Jean François MARTY - Agent commercial - EI - RSAC 514 250 745 BÉZIERS.

ANGLET- Camiade / Montbrun-Viager- Exclusivité- Très belle opportunité pour cette maison de plain pied, comprenant séjour, cuisine, salle d'eau, deux chambres, cellier, véranda, terrasse, abri voiture sur un terrain plat de 527 m² au calme. Viager occupé sur deux têtes monsieur 79 ans et madame 75 ans, valeur vénale 640 000€ - bouquet 233 000€ - rente 583€ / mois.

Viager occupé sur une tête, homme 74 ans. Valeur 487 600 €, proposé à 127 600 €, rente 1072.59 €, accès a bayonne en moins de 15 'minutes pour cette maison individuelle de plain pied offrant des prestations contemporaines : double séjour donnant sur terrasse et piscine, cuisine de marque entièrement équipée, 3 chambres avec placards, 1 salle de bain avec douche à l'italienne, 2 wc, de nombreux rangements. Garage, abri voiture et panneaux photovoltaïques. Aucuns travaux à prévoir. À visiter rapidement ! Dpe : c/a.

Viager occupe - au bourg, et à 7 kms de guemene-sur-scorff; maison de 4 pièces principales. À rafraîchir; elle propose : un sous-sol complet avec garage, atelier, cellier. En rdc surélevé : salon / séjour, cuisien aménagée, deux chambres, salle de bains, wc. Grenier complet, sur dalle béton, au-dessus. Le tout sur un terrain d'environ 820 m².

Avrainville – Maison de caractère 120 m² – Vente en Nue-Propriété (68 et 79 ans) Au cœur du charmant village d'Avrainville, recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie, découvrez cette maison de caractère de 118 m² habitables, alliant authenticité, confort et beaux volumes, avec un beau terrain arboré de 471 m². Une opportunité rare d'investir dans un bien de qualité, au sein d'un environnement paisible et verdoyant à seulement 45 minutes de Paris. ________________________________________ Une maison chaleureuse et fonctionnelle Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une véranda d'accueil menant à une pièce de vie de 27 m², conviviale, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'accompagne d'un passe-plat idéal pour partager les repas en famille ou entre amis. Une véranda chauffée de près de 20 m² prolonge agréablement l'espace de vie et s'ouvre sur le jardin arboré. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie pratique accessible depuis le jardin et le séjour, complètent ce niveau. ________________________________________ Espace nuit à l'étage À l'étage, un palier distribue trois chambres de 12 m², chacune équipée d'un dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec double vasque et WC. Le parquet en bois massif confère à cet espace une atmosphère chaleureuse et élégante. ________________________________________ Extérieurs et dépendances Sur le devant de la maison, un jardin et une allée qui permet le stationnement d'un véhicule. À l'arrière, un jardin intimiste accueille une cuisine d'été avec barbecue et four, une tonnelle abritant le salon de jardin et un vaste abri de rangement. Un grand garage indépendant viabilisé de 47 m² avec accès jardin et rue, disposant d'une fosse et d'une cave. Idéal pour un atelier ou un passionné d'automobile. ________________________________________ Un cadre de vie prisé Avrainville séduit par son esprit village et sa proximité avec toutes les commodités : école et parc à moins de 500 mètres, bus desservant les gares RER C d'Arpajon et de Marolles-en-Hurepoix, ainsi que les établissements scolaires des environs (collèges et lycées). Accès rapide à la N20, permettant de rejoindre Paris en 45 minutes. ________________________________________ Modalités de la vente : Cette vente s'effectue en nue-propriété, avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs (Monsieur, 79 ans, et Madame, 69 ans). Cela signifie que : Les vendeurs continuent à vivre dans la maison ou à l'utiliser aussi longtemps qu'ils le souhaitent. L'acquéreur devient propriétaire du bien dès l'achat, mais n'en a pas la jouissance immédiate. Au terme de ce droit d'usage (au décès des vendeurs ou s'ils choisissent de quitter la maison), l'acheteur retrouve automatiquement la pleine propriété, sans frais à régler. Intérêt pour l'acquéreur Acheter en nue-propriété permet : D'acquérir un bien immobilier à un prix réduit : ici, 173000 € FAI au lieu de 340 000 € (valeur vénale), De diversifier son patrimoine avec un investissement sécurisé, De préparer sa retraite ou une transmission patrimoniale, D'éviter toute gestion locative : aucun entretien, aucun locataire à gérer. Il s'agit d'un investissement patrimonial serein et avantageux fiscalement (Pas de taxe foncière). Frais de notaire calculés sur la valeur de la Nue-Propriété ________________________________________ Les + • DPE D • Maison entretenue avec soin • Grand garage avec espace atelier • Emplacement calme, proche des commodités • Excellent rapport qualité / prix en nue-propriété Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 388 764 - Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel 06 50 62 08 10 - Réf. 926933.

Réf. 9909 - viager occupe - cazeres-sur-garonne (31) dans un quartier résidentiel, au sein d’un environnement de verdure, au calme, proche commerces et commodités, une agréable et lumineuse maison de plain-pied, quatre pièces, de 82,28 m² sur son terrain de 557 m², avec un jardin à l'arrière de la maison, elle est composée de : • un hall d’entrée, • un salon / salle à manger, • une cuisine ouverte, • trois chambres, • un wc indépendant, • une salle de bains. Sols : carrelage superficie : 82,28 m² sur parcelle totale de 557 m² chauffage par radiateurs électriques eau chaude par cumulus • garage • parking n. B. : très bien entretenue, double vitrage, climatisation réversible dans le séjour. Reliée tout à l’égout. Comptant : 85 000 euros hai + rente : 150 euros / mois indexée occupe 1 tete : 70 ans (d) valeur vénale : 200 000 euros t. F. : 918 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

En campagne de saint-saulve – investissez malin en viager occupé ! Devenez propriétaire à moindre coût de cette charmante propriété, parfaitement entretenue et offrant de beaux volumes : la maison principale (98 m² de plain-pied) : - 4 pièces dont 3 chambres - un séjour lumineux avec poêle à bois - une terrasse couverte de 50 m², idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison - chauffage central au fioul + poêle à bois les annexes : - deux dépendances aménagées pour accueillir famille ou amis en toute indépendance - un vaste garage / atelier de 72 m² avec fosse de vidange, idéal pour les bricoleurs ou passionnés d'automobile le terrain : - parcelle de 662 m² entièrement clôturée - construction de 1986, saine et entretenue conditions financieres : – viager occupé sur une tête (monsieur, 72 ans) - bouquet : 59 816 € à la signature - rente mensuelle : 200 € la vie durant du vendeur - valeur vénale estimée : 160 000 € grâce au droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur, vous bénéficiez d'une décote de 53 % par rapport à la valeur libre du bien. Pourquoi investir dans ce viager ? - placement sécurisé et rentable sur le long terme - aucun souci locatif : pas d'impayés ni gestion contraignante - maison saine et entretenue, environnement agréable - frais de notaire réduits un investissement social et solidaire : vous permettez au vendeur de rester chez lui en toute sérénité le viager occupé, c'est comme un investissement locatif sécurisé, mais sans les contraintes. Un achat malin et stratégique pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit et sans endettement, tout en préparant l'avenir. La meilleur façon de prédire l'avenir, c'est de la créer ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°901 356 790 - greffe de douai) jean-marc dujardin entrepreneur individuel 06 50 52 34 27 - réf. 924391.

Vente à Terme Occupée. Profil occupant : femme de 86 ans Opportunité rare ! Ferme rénovée + dépendances + second logement à rénover, sur un terrain de 1 h 4000 vendue en vente à terme occupée par une personne de 86 ans. Investissement serein, occupation limitée dans le temps, valorisation patrimoniale assurée. Environnement champêtre calme et recherché, tout en étant proche des commerces. Habitation principale : 153,89 m² habitables Belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur salle à manger, Véranda lumineuse chauffée de 28 m², idéale comme espace de détente, 1 chambre en rez-de-chaussée, 1 bureau (pouvant servir de chambre d'appoint) donnant accès à la mezzanine, 2 salles d'eau, 1 WC, Cellier et chaufferie. À l'étage : grande mezzanine, 1 chambre, 1 salle d'eau et 1 WC Logement annexe à rénover : Entrée indépendante, Cuisine, salon, salle d'eau et WC À l'étage : 1 chambre et combles, Idéal futur gîte, revenu locatif ou espace familial Dépendances et extérieurs : Grange attenante, atelier, four à pain, cave, remise, appentis, puits, Dépendance non attenante d'environ 50 m². Confort & équipements : Volets roulants électriques : salon, véranda, mezzanine, bureau et chambre à l'étage, Chauffage principal par pompe à chaleur, Insert bois dans le salon, Chaudière fioul en complément. Assainissement collectif Un bien rare sur le secteur, idéal pour projet familial, activité touristique ou amoureux des grands espaces. Pourquoi cet investissement est stratégique : Montant : 215 000 € Mensualité : 978 € Nombre de mensualités : 60 mois Vous achetez un bien à forte valeur patrimoniale, avec occupation temporaire Aucune gestion locative, charges limitées pour l'acquéreur Valorisation garantie à terme grâce au second logement et aux dépendances exploitables Bien idéal pour un placement sécurisé avec forte plus-value à la libération À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°395 114 382 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine PERDRIX Entrepreneur Individuel 06 43 36 13 56 - Réf. 926034.

Réf. 9906 - viager occupe sans rente - moye (74) albanais sur les hauteurs de la commune, avec une vue panoramique sur les alpes [mont-blanc], au calme et entourée de prairies, cette grande maison (r + 1) de 192,45 m², aux volumes généreux pour toutes les pièces a été construite en 1999, avec des matériaux et des installations de belle qualité, dont un système de chauffage par le sol pertinent avec pac air-eau et une installation photovoltaïque de 2023. Grand garage de 45 m², terrasse dallée et en partie couverte et orientée au sud, cave de conservation, grenier utile, belle cheminée avec insert, cour goudronnée avec stationnement, jardin potager avec fruitiers. Elle se compose : au rez-de-chaussee : • une entrée avec dégagement et montée d’escaliers, • une grande cuisine aménagée lumineuse avec cellier contigu, • un salon-séjour traversant, communiquant avec la véranda, • un bureau avec placards, • une grande chambre au nord, avec penderie, • une sde avec douche à l’italienne, • un wc séparé avec fenêtre, • une chaufferie reliée au garage et à une cave. À l’etage : • quatre chambres mansardées, avec fenêtres et placards, • un balcon au sud, • une grande salle d’eau avec fenêtre, • un wc séparé, • un grenier aménagé pour étendage. Sols : carrelages identiques pour toute la maison. Superficie habitable : 192.45 m² sur terrain plat de 791 m². Chauffage par le sol aux 2 étages + pac air-eau réversible. Grande cheminée en pierres avec insert. Eau chaude par cumulus électrique de 300 l. Situation privilégiée entre les 3 grands lacs naturels alpins • geneve : 60 km • annecy : 25 km • aix les bains : 25 km nb : maison très saine et très bien entretenue, double vitrage, volets roulants électriques. Porte sectionnelle pour le garage. Citerne enterrée. Mais reliée au tout à l’égout. Bouquet : 382 500 € hai / sans rente occupe 2 tetes : 73 ans (h) & 71 ans (d) valeur vénale : 750 000 € t. F. : 1642 € dont 440 € d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Viager occupé sans rente : 1 tête de 77 ans, bouquet de 272 000 euros, valeur vénale de 420 000 euros. Il n'y aura pas de rente mensuelle sauf départ anticipé. Cette maison située à Pélissanne offre une opportunité unique de viager, alliant confort et modernité. Dotée de deux chambres et de trois pièces bien agencées, elle assure un cadre de vie facilement adaptable. Munie de 40 panneaux solaires, elle auto-produit et redistribue l'énergie, allégeant ainsi les charges, notamment pour la piscine couverte avec pompe à chaleur. Accès PMR. De plus un garage de 45 m² peut être aménagé en studio, une cuisine d'été, un local pouvant faire office de chambre d'amis et un atelier complètent le bien sur un terrain de 993 m². 398,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5.24%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 630€ ~ 870€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Lydie ORTIZ - Agent commercial - EI - RSAC SALON DE PROVENCE 908 456 247.

Située dans un quartier paisible de Bolbec, cette agréable maison de plain-pied de 5 pièces offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle comprend : Un séjour lumineux, Une cuisine indépendante, Deux chambres, un bureau, Une salle d'eau, Un garage attenant et un jardin clos bien entretenu. La maison bénéficie d'un environnement résidentiel proche des commerces, écoles et services. Modalités de la vente : Cette vente s'effectue en viager, avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs (Monsieur, 79 ans, et Madame, 81 ans). Cela signifie que : Les vendeurs continuent à vivre dans la maison. L'acquéreur devient propriétaire du bien dès l'achat, mais n'en a pas la jouissance immédiate. Au terme de ce droit d'usage (au décès des vendeurs ou s'ils choisissent de quitter la maison), l'acheteur retrouve automatiquement la pleine propriété, sans frais à régler. Intérêt pour l'acquéreur Acheter en viager permet : D'acquérir un bien immobilier à un prix réduit : ici, 96 600 € au lieu de 180 000 €, Le paiement se fait avec le règlement d'un bouquet complété d'une rente viagère de 280 euros par mois. De diversifier son patrimoine avec un investissement sécurisé, De préparer sa retraite ou une transmission patrimoniale, D'éviter toute gestion locative : aucun entretien, aucun locataire à gérer. Il s'agit d'un investissement patrimonial serein et avantageux fiscalement. Localisation : Bolbec – Proche du centre-ville, commerces, écoles et axes routiers. Nombre de pièces : 5 Valeur vénale : 180 000 € Indexation de la rente à l'abandon du droit d'usage et d'habitation : 30 % Frais de notaire calculés uniquement sur la valeur occupée fiscale. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Réf. 926732.

Exclusivité viager-expert. Valeur venale : 290.000 € valeur occupée (droit d'usage et d'habitation) : 106.705 € valeur d'achat : 207.294 € frais d'agence inclus (fai) à la charge du vendeur : soit une décote de 28 %. Bouquet : 107.000 € fai et rente viagere : 905 € / mois rente revalorisée de 20% en cas de départ anticipé et révisable annuellement selon un indice de l'insee. Maison en viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un couple âgé de 87 ans. Les crédirentiers continuent à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à leur décès ou leur départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. À saint-avertin, dans un secteur prisé, très bien desservi, à 5 mn de l'a10,10 min de la gare tgv de saint-pierre-des-corps, et 15 mn de l'aéroport de tours. Cette maison de 9 pièces, entretenue avec soin, de plus de 190 m² habitables offre plusieurs possibilités d'aménagement. Jardin arboré et dépendance. Marc peyratout viager. Expert 07 63 22 55 60 mp@viager.expert bouquet 107 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie d, classe climat d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4150.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller : marc peyratout agent commercial (entreprise individuelle) rsac 904 134 087 - tours.

Notre dame de monts, vente à terme occupée à vie par une dame de 79 ans, lui permettant de reste chez elle, améliorant sa qualité de vie, tout en vous offrant des avantages patrimoniaux considérables. Exclusivite nathalie legue capifrance la vente à terme occupé est une formule souple et avantageuse, tant pour l'acheteur que pour le vendeur. Pour l'acheteur, un échelonnement du paiement, une partie versée comptant à la signature puis le reste versé sous forme de mensualités; alternative intéressante au crédit bancaire avec une économie significative par rapport à un prêt du même montant sur la même durée. Notre dame de monts, agréable station balnéaire familiale située entre saint jean de monts et l'île de noirmoutier réputée pour ses longues plages de sable fin et sa forêt domaniale. Dans un quartier résidentiel tranquille du centre bourg avec tous les commerces de proximité et pourtant au calme ! Emplacement recherché. Le " tout à pied " est possible ! Le marché tous les dimanches matins et en plus en saison tous les mardis, jeudis; les écoles publique et privée, services médicaux et les nombreuses animations; le plus : les ballades à vélo ou pédestres, l'école de voile, les plages. Investissez autrement; devenez propriétaires sur la côte vendéenne, de cette belle maison traditionnelle de 90 m² habitable, parfaitement entretenue et décorée avec soin; saisissez cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier de qualité idéalement placé au bord de la mer. Pendant la période d'occupation, vous ne supportez ni les réparations ni l'entretien courant, seuls les travaux définis dans l'article 606 du code civil et la taxe foncière de 922 euros restent à votre charge. Cet investissement vous permet de développer votre patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. Baignée de lumière grâce à son exposition est / ouest, la pièce à vivre est dotée d'une cheminée / insert, la cuisine aménagée et équipée est ouverte sur la salle à manger; les deux premières chambres sont avec placards, la salle de bains et le wc séparé complètent la partie nuit. Le plus : pour recevoir la famille / intergénérationnelle, les amis de passage et / ou, un rapport locatif, ce logement attenant et indépendant de 26 m² 50 est composé d'une pièce principale avec un coin cuisine, une grande chambre et une salle d'eau / wc. Extérieur et annexe : le terrain est clos, le garage de 27 m², un abri bois, une grande terrasse carrelée, 2 entrées voitures et un portillon bon à savoir : travaux d'isolation fait en novembre 2025 modalités financières : comptant de 99 000 euros honoraires d'agence inclus mensualité de 750 euros versée sur une durée 120 mois valeur vénale estimée à 280 000 euros frais d'acte notariés d'environ 14 000 euros (soit une économie d'environ 34 % ) à très bientôt ! les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°534 674 106 - greffe de la roche sur yon) nathalie legue entrepreneur individuel 06 03 31 09 46 - réf. 926595.

Réf. 9903 - vente en viager occupe - fos-sur-mer (13) dans un quartier résidentiel calme, proche ancien centre-ville, de tous commerces et commodités, à 10 / 15 mn de la plage centrale de fos-sur-mer, une spacieuse et lumineuse maison des années 80,300 m² de surface utile, sur 3 niveaux, sur son terrain de 1 062 m². Le tout se compose de : rez-de-chaussée : • une entrée, • une cuisine aménagée indépendante, • un salon / salle à manger, • un dégagement, • une chambre avec placards, • une bibliothèque / bureau, • une salle de bains avec douche, • un wc séparé. 1er étage : • un vestibule, • une chambre avec dressing, • deux chambres en enfilade, • une salle de bains avec wc. Rez-de-jardin : • un grand sous-sol : garage, buanderie, atelier, toilettes, local technique piscine. Sols : carrelage superficie : 300 m² de surface utile + sur terrain de 1 062 m² chauffage central gaz + climatisation réversible eau chaude gaz + cumulus • une piscine (10 x 5) chauffée et sécurisée avec terrasse et poolhouse entièrement équipé n. B. : très bien entretenue, double vitrage, climatisation réversible. Toutes les pièces de l’étage donnent accès au solarium et du rez-de-chaussée à la terrasse avec barbecue. Reliée tout à l’égout. Comptant : 207 600 € hai + rente : 1 850 € / mois indexée occupe 2 tetes : 77 ans (m) et 83 ans (d) valeur vénale : 680 000 euros t. F. : 3 765 euros dont 1 103 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Saint saulge 58330. Ce magnifique domaine au cœur de la campagne nivernaise à 40 mn de nevers et 2h30 de paris offre une belle opportunité d'investissement en viager, madame 85 ans, bouquet de 315000 euros frais d'agence inclus, rente viagère de 984 euros. Sur un parc de 42730 m². Le corps de logis de 430 m² habitables se compose pour l'essentiel : de 6 chambres, 3 salles d'eau, 3 salles de bains, 4 wc, 3 bureaux, 1 bibliothèque, 1 salle de yoga, 2 salles de soins, 1 grand séjour, 1 cuisine. Au cœur du parc, une agréable maison d'hôtes avec terrasse composé d'un espace de vie, une chambre et un autre couchage en mezzanine, une salle d'eau avec wc. Un garage indépendant permet l'atelier et le rangement du matériel de jardin. Actuellement utilisation : en lieu de santé, de réception à thème, etc ! Taxe foncière : 1400 euros les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°491 254 694 - greffe de nevers) jean-michel berthier entrepreneur individuel 06 76 07 41 98 - réf. 924996.

Vente en viager, charmante maison en pierres, avec dépendances et plus de 3000 m² de terrain cloturé, à la campagne, dans un village de la commune d'aigre, au calme et dans un environment de verdure. La maison se compose de : au rez de chaussée : double entrée, un séjour-véranda, un salon indépendant, une cuisine et un bureau, une salle de bains, un wc + chaufferie et buanderie. À l'étage, 3 chambres. Plusieurs dépendances : abri de jardin en bois avec auvent, préau de 100 m² en pierres avec 2 pièces fermées de chaque côté dont une avec mezzanine atelier abri-garage bon état général, jardin arboré, possibilité aisée de stationner plusieurs véhicules panneaux solaires en auto consommation chauffage avec chaudière au bois récupérateurs d'eau. Conditions du viager : viager occupé sur deux têtes (77 ans pour monsieur et 67 ans pour madame) bouquet : 50 000 € rente : 117€ valeur vénale : 180 000 € les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez yves tricaud entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°878 913 938 greffe de angouleme) 06 27 42 16 06 (réf. 594341 ).