Immobilier en Guadeloupe
- Prix moyen au m²
- 3 393 €
- Annonces de vente actives
- Évolution sur 1 an
- -2,3 %
- Historique des prix des annonces
- Annonces en ligne
- 1 068
- Achat et location
- Départements
- 1
- Rattachés à la région
- Population
- 384 239
- Habitants
Immobilier par département en Guadeloupe
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Les villes en Guadeloupe
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- Saint-François217 annonces de vente
- Sainte-Anne82 annonces de vente
- Baie-Mahault81 annonces de vente
- Le Gosier80 annonces de vente
- Le Moule50 annonces de vente
- Petit-Bourg49 annonces de vente
- Pointe-à-Pitre39 annonces de vente
- Les Abymes35 annonces de vente
- Sainte-Rose30 annonces de vente
- Bouillante28 annonces de vente
- Deshaies23 annonces de vente
- Trois-Rivières21 annonces de vente
- Basse-Terre14 annonces de vente
- Petit-Canal13 annonces de vente
- Capesterre-Belle-Eau13 annonces de vente
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Le marché immobilier en Guadeloupe
La Guadeloupe présente un marché immobilier très spécifique, marqué par l’insularité,
le climat tropical et une forte dualité entre résidence principale et investissement locatif.
En 2026, la demande reste soutenue dans les zones économiques et touristiques,
mais le marché est devenu beaucoup plus rationnel : état du bien, normes,
gestion locative et risques naturels pèsent fortement sur les décisions.
Comprendre le marché immobilier en Guadeloupe
Le marché s’organise autour de plusieurs pôles majeurs. Les Abymes, Baie-Mahault
et Pointe-à-Pitre concentrent l’activité économique et une grande partie
de la demande locative longue durée. Le Gosier, Sainte-Anne et Saint-François
suivent une logique plus touristique, orientée vers la location saisonnière
et la résidence secondaire.
À Basse-Terre et dans les zones plus rurales, les prix sont plus accessibles
mais la revente dépend fortement de l’état du bâti, de l’exposition aux risques
climatiques et de l’attractivité locale.
se revend toujours mieux qu’un bien “bon marché” mal adapté au climat.
Panorama du marché et tendance actuelle
En 2026, le marché reste actif mais très segmenté.
Les acheteurs raisonnent en coût global : prix d’achat,
entretien, assurances, gestion locative et vacance.
Les biens récents ou rénovés, bien situés et faciles à exploiter
(résidence principale ou location) se vendent plus rapidement.
Les logements mal ventilés, énergivores ou exposés
subissent des négociations importantes.
Les moteurs qui font bouger les prix
Trois leviers dominent : la localisation (bassins d’emploi,
zones touristiques), l’état technique du bien
(ventilation, structure, conformité)
et la lisibilité du projet (charges, gestion, fiscalité).
En Guadeloupe, la viabilité du bien à long terme
compte autant que son prix d’acquisition.
Chiffres clés du marché immobilier en Guadeloupe
| Indicateur | Valeur repère | Lecture |
|---|---|---|
| Chef-lieu | Basse-Terre | Pôle administratif. |
| Marché | Insulaire / segmenté | Résidentiel + touristique. |
| Nombre de communes | (à compléter) | Micro-marchés très différenciés. |
| Prix moyen appartement (février 2026) | (à compléter) €/m² | Plus élevé sur Grande-Terre. |
| Prix moyen maison (février 2026) | (à compléter) €/m² | Variable selon zone et état. |
| Loyer moyen appartement (février 2026) | (à compléter) €/m² | Demande soutenue sur pôles économiques. |
| Loyer moyen maison (février 2026) | (à compléter) €/m² | Fort potentiel touristique. |
l’usage réel (vivre ou louer) avant le rendement théorique.
Principales villes de Guadeloupe et positionnement immobilier
Grille de lecture rapide. Clique sur une ville pour accéder à sa page dédiée.
| Ville | Typologie de marché | Niveau de prix | Tension | Profil dominant |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | Pôle économique | Intermédiaire | Modérée | Résidence principale, locatif |
| Baie-Mahault | Zone d’activités | Intermédiaire | Modérée | Actifs, entreprises |
| Le Gosier | Touristique | Élevé | Modérée | Résidence secondaire, saisonnier |
| Pointe-à-Pitre | Urbain | Accessible | Faible à modérée | Locatif |
Départements voisins et influences sur le marché
La Guadeloupe évolue dans un contexte ultramarin spécifique,
avec peu de concurrence directe mais des comparaisons fréquentes
avec les autres territoires d’outre-mer.
| Territoire | Dynamique immobilière | Effet fréquent côté Guadeloupe |
|---|---|---|
| Martinique (972) | Marché insulaire comparable | Arbitrage investissement / qualité de vie |
| Guyane (973) | Marché en développement | Comparaison opportunités locatives |
| France hexagonale | Marché plus normé | Retour d’investisseurs métropolitains |
Questions fréquentes sur l’immobilier en Guadeloupe
La Guadeloupe est-elle intéressante pour investir en 2026 ?
Oui, à condition de bien maîtriser la gestion, la fiscalité
et les contraintes climatiques.
Le DPE a-t-il un impact en Guadeloupe ?
Oui. Ventilation, consommation électrique et confort thermique
influencent fortement la valeur des biens.
Location saisonnière ou longue durée ?
Les deux sont possibles. La saisonnière peut être plus rentable,
mais demande une gestion active et une bonne localisation.
Quels sont les pièges fréquents ?
Sous-estimer l’entretien, les assurances
et les contraintes climatiques.
Conclusion : le bon axe de réflexion pour réussir en Guadeloupe
En 2026, la Guadeloupe offre de vraies opportunités,
mais uniquement pour des projets bien préparés.
Clarifie ton usage, choisis une zone cohérente
et anticipe l’ensemble des coûts. Ici,
la rigueur est la clé d’un investissement réussi.
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345 000 €
T4 à 30 m de la plage au Gosier
Le Gosier (97190)
4 pièces99 m²À 30 mètres de la plage de l'anse vinaigri, au gosier, je vous propose un t4 de 99 m² en rez-de-jardin, avec vue sur l'océan. Le gosier est la première commune touristique de guadeloupe. Les hôtels, les restaurants et la vie nocturne sont à quelques minutes, et l'aéroport aussi, ce qui plaît autant aux vacanciers qu'aux professionnels en mission. Le bien se prête à plusieurs stratégies : location meublée saisonnière, bail longue durée pour une famille, ou colocation grâce à ses trois chambres indépendantes. En meublé, le statut lmnp permet en plus d'alléger nettement la fiscalité des loyers. L'appartement compte une suite parentale avec salle d'eau et douche à l'italienne, deux autres chambres avec placards, une seconde salle d'eau et des wc séparés. Le séjour de 31 m² ouvre sur une terrasse fermée et un jardin privatif de 260 m², exposé plein sud. Une place de parking est comprise, dans une résidence sécurisée. Les charges sont légères, à 150 € par mois, et le dpe est classé c, donc vous n'aurez pas de souci avec les futures restrictions sur la location des passoires énergétiques. Un rafraîchissement est à prévoir, l'occasion de l'aménager selon votre projet. Une vraie opportunité à 3 476 € le m² en bord de mer. Prix : 345 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété : 239 lots, montant moyen annuel de la quote-part des charges (budget prévisionnel) de 1 800 €. Taxe foncière : 2 472 €. Dpe : classe c (28 kwh / m² / an), ges : classe c (22 kg co₂ / m² / an). Nombre de lots de la copropriété : 142, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°841 599 152 - greffe de pointe a pitre) ismael verdol entrepreneur individuel + 5906 91 28 23 20 - réf. 971025.
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130 000 €
Vente Terrain à bâtir 478 m²
Baie-Mahault (97122)
478 m²Iad france - myriam laurence vous propose : baie-mahault – terrain à bâtir de 478 m² – à proximité de la clinique des eaux claires à découvrir à baie-mahault, ce terrain à bâtir de 478 m², idéalement situé à proximité de la clinique des eaux claires, des commerces, services et principaux axes de circulation. Cette parcelle offre une belle opportunité pour concrétiser un projet de construction, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, sous réserve du respect des règles d’urbanisme en vigueur. Sa superficie permet d’envisager une construction fonctionnelle et bien pensée, avec la possibilité d’aménager agréablement les espaces extérieurs selon le projet retenu. Implanté dans un secteur recherché de baie-mahault, ce terrain bénéficie d’un environnement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commodités et du bassin d’activités de jarry. Un emplacement intéressant pour celles et ceux qui recherchent à la fois accessibilité, proximité des services et potentiel de construction. Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi afin d’échanger sur votre projet et découvrir les possibilités offertes par ce terrain. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme myriam laurence mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 444902589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
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961 090 €
Vente Terrain 6 444 m²
Baie-Mahault (97122)
6444 m²Iad France - Myriam Laurence vous propose : BAIE-MAHAULT – ENSEMBLE FONCIER DE 6 444 m² – 3 262 m² CONSTRUCTIBLES EN ZONE UMG + 3 182 m² EN ZONE NATURELLE À découvrir à Moudond Sud, un ensemble foncier rare d’une superficie totale de 6 444 m², composé de : - 3 262 m² de terrain constructible situé en zone UMG, offrant un réel potentiel pour un projet de construction ou d’aménagement, sous réserve des autorisations d’urbanisme, - 3 182 m² classés en zone naturelle, venant compléter harmonieusement l’ensemble et offrant un environnement plus préservé. Son emplacement constitue l’un de ses principaux atouts. Le terrain se situe à proximité immédiate de la Clinique des Eaux Claires, du secteur dynamique de Jarry, pôle économique majeur de la Guadeloupe, ainsi que de nombreux commerces, services, établissements de santé et axes routiers. Cette situation stratégique permet de conjuguer accessibilité, proximité des commodités et potentiel foncier, un ensemble particulièrement recherché sur le secteur de Baie-Mahault. Le terrain bénéficie également de la proximité des différents réseaux : électricité, eau potable, assainissement des eaux usées et gestion des eaux pluviales. Les modalités précises de raccordement devront être vérifiées selon la nature du projet envisagé, mais cette proximité constitue un véritable avantage dans la préparation d’un futur aménagement. Son exposition ouest lui assure une belle luminosité naturelle en seconde partie de journée. Elle permet notamment d’envisager une implantation optimisée des futures constructions et des espaces extérieurs afin de profiter pleinement de l’ensoleillement et des fins de journée. Avec sa surface constructible importante, sa partie naturelle complémentaire et sa localisation au cOEur d’un secteur particulièrement attractif de Baie-Mahault, ce terrain offre de nombreuses possibilités pour un projet résidentiel, patrimonial ou d’investissement, dans le respect des règles d’urbanisme applicables. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez-moi afin d’échanger sur votre projet et découvrir sur place tout le potentiel de cet ensemble foncier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Laurence mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 444902589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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950 € / mois
Appartement T4 rénové -proche de toutes commodités et commerces
Les Abymes (97139)
4 pièces58 m²Dugazon - Les Abymes - Venez visiter cet appartement T4 rénové comprenant séjour, cuisine ouverte et équipée, 1 pièce pouvant servir de bureau, 2 chambres climatisées, salle de bain, wc séparé, balcon "Les honoraires affichés couvrent la commercialisation et les visites. La constitution du dossier, la rédaction du bail et l'état des lieux peuvent faire l'objet d'honoraires distincts, communiqués avant tout engagement dans les limites légales" Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 20 lots Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Loyer mensuel charges comprises : 950 € Provision mensuelle pour charges locatives avec régularisation annuelle : 90 € Dépôt de garantie : 1 720 € Honoraires d'agence 580 €, dont 290 € à la charge du locataire Contactez votre conseiller SAFTI : Katia JEROLON, Tél. : 06 90 97 00 97, E-mail : katia.jerolon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pointe à Pitre sous le numéro 401839055.
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549 000 €
Vente Appartement 4 pièces
Saint-François (97118)
4 pièces98 m²Iad France - Vanessa Aymon vous propose : Situé dans la plus belle résidence de St François, face au lagon entre la mer et la marina, avec un parking privé, ce magnifique appartement de 135 m² est composé de : 3 chambres + 1 mezzanine, il est impeccable et très bien entretenu ! Idéal pour y passer du bon temps et / ou pour faire de la location touristique. Appartement composé en bas d'une chambres avec salle de douche et wc séparé, un salon et une cuisine avec un balcon face au lagon, avec vue imprenable ! À l'étage deux immenses chambres dont une avec une terrasse détente face au lagon, et une mezzanine au dessus, entre les 2 chambres, une belle salle de douche / wc La plage est juste en bas, avec un accès direct par le portillon de la copropriété. La marina, le golf, le marché et les commerces sont tous à proximité à pieds. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Aymon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pointe à pitre sous le numéro 822385837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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1 575 000 €
Une Authentique Demeure Créole offrant un cadre idyllique en bord de mer.
Saint-Louis (97134)
5 pièces206 m²Ce bien rare et d'une singularité absolue représente une opportunité idéale pour un investisseur. Il conjugue harmonieusement la gastronomie, l'art et l'histoire. Situé à Saint-Louis (97134), ce local commercial et habitation bénéficie d'un emplacement privilégié en bord de mer, offrant une vue imprenable sur la baie de Saint-Louis Marie-Galante. Le bâti en bois et en dur confère à la structure une solidité et un cachet uniques, en parfaite harmonie avec son environnement côtier. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, le caractère historique de la demeure créole (centenaire) se dévoile : un restaurant-bar haut de gamme de 103 m², qui séduit par son ambiance chaleureuse. Il dispose d'une agréable terrasse se prolongeant jusqu'à la mer (les pieds dans l'eau). À l'étage, l'espace de vie, d'une surface de 103 m², propose 4 chambres, un salon et une grande terrasse offrant une vue panoramique. Ce bien exceptionnel marie parfaitement tradition et modernité, offrant une expérience unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 1 575 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 1 496 250 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 78 750 € HT + 6 693,75 € TVA, soit 85 443,75 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Alain PAMEOLE, Tél. : 06 82 12 76 30, E-mail : alain.pameole@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 528477524.
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275 000 €
Vente Maison/villa 5 pièces
Baie-Mahault (97122)
5 pièces120 m²Iad France - Barbara Metzger vous propose : Maison familiale – Baie-Mahault, Belcourt Située dans le lotissement Belcourt à Baie-Mahault, à proximité des écoles, commerces et commodités, cette maison familiale d’environ 120 m² habitables est édifiée sur un terrain entièrement clôturé de 468 m². Elle offre au rez-de-chaussée un double séjour avec salle à manger, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, un grand espace de vie, une chambre et une salle de bains viennent compléter l’habitation. Vous apprécierez également la grande véranda couverte à l’arrière, ainsi que la terrasse en L, qui permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser la maison et de lui redonner tout son potentiel. Une maison familiale aux beaux volumes, idéalement située, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Metzger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE A PITRE sous le numéro 850541475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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313 000 €
Vente Appartement 4 pièces
Saint-François (97118)
4 pièces59 m²Iad France - Vanessa Aymon vous propose : Bel appartement de 4 pièces situé à Saint-François. D'une surface habitable de 59 m² + une terrasse de de 13 m², il se situe au 2ème étage et est composé de 3 chambres, 2 salle de douche et 2 wc. Un salon grand ouvert sur la terrasse, fait face au jardin et vue sur la mer. Appartement bien équipé et bien entretenu. Sa situation EST, permet d'être bercée par les alizes et bénéficie d'une fraicheur naturelle. Résidence sécurisée avec piscine, en bord de mer. L'emplacement de cet appartement est idéal, proche des commerces, écoles et transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien rare avec jardin, balcon et piscine à Saint-François. Planifiez votre visite dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 304 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Aymon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pointe à pitre sous le numéro 822385837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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90 000 €
Appartement 3 pièces aux Abymes
Les Abymes (97139)
3 pièces52 m²Bien placé au dernier étage d'une résidence calme dans le secteur recherché de Baimbridge cet appartement comprend deux chambres un séjour lumineux et un balcon offrant une vue dégagée. Son emplacement en hauteur lui permet de bénéficier d'une bonne ventilation naturelle au quotidien. Ce logement nécessite quelques travaux de rafraîchissement ce qui en fait un choix adapté pour un premier achat ou un projet d'investissement. Sa situation est très pratique à proximité immédiate des commerces des écoles et des transports. Locataire en place. Contactez nous ! Référence agence : 24168.
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199 000 €
Maison à vendre 5 pièces CAPESTERRE BELLE EAU (971)
Capesterre-Belle-Eau (97130)
5 pièces90 m²Vous recherchez une maison familiale avec jardin et beaux volumes ? Découvrez cette agréable maison f4, située à capesterre, sur un terrain de 245 m². Au rez-de-chaussée : une cuisine un salon une chambre une salle d'eau un wc un jardin agréable à l'étage : 3 chambres une salle d'eau un wc cette maison offre un espace idéal pour une famille, avec 4 chambres au total et un extérieur permettant de profiter pleinement du jardin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°532 835 519 - greffe de basse terre) fabiola vigier entrepreneur individuel + 5906 90 76 30 87 - réf. 969891.
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