Immobilier Montpellier (34)
Immobilier à Montpellier (34000) : quartiers en mouvement, investissement ciblé et marché sélectif
Immobilier Montpellier – Métropole étudiante et innovante du Languedoc, Montpellier conjugue centre ancien, écoquartiers récents et grands
axes de tramway. En 2025, la sélectivité s’accentue : emplacement, DPE, état du bâti,
extérieurs et stationnement arbitrent la valeur et la liquidité. Le Site Immo cous propose une présentation qui débute par les quartiers puis l’investissement, avant le marché et le contexte.
1. Quartiers de Montpellier : profils et ordres de grandeur 2025
Les écarts intra-urbains reflètent la proximité tram, la qualité du bâti, l’accès aux parcs/écoles et le DPE. Les valeurs suivantes sont des
ordres de grandeur qui servent de cadrage. Un avis de valeur fiable repose sur des comparables récents et l’analyse de copropriété.
| Quartier / Secteur | Prix moyen €/m² (vente) | Loyer moyen €/m² | Profil dominant |
|---|---|---|---|
| Écusson / Comédie | ≈ 4 500–5 400 | ≈ 17–20 | Investisseurs, pied-à-terre, T2/T3 rénovés |
| Port Marianne / Parc Marianne | ≈ 4 200–5 100 | ≈ 16–19 | Actifs, familles récentes, résidences avec extérieurs |
| Antigone / Richter | ≈ 3 900–4 800 | ≈ 15–18 | Étudiants/jeunes actifs, proximité facs et tram |
| Beaux-Arts / Boutonnet | ≈ 4 100–5 000 | ≈ 16–19 | Résidentiel recherché, ambiance village |
| Hôpitaux-Facultés | ≈ 3 700–4 600 | ≈ 14,5–17 | Étudiants, personnels CHU/Université |
| Prés d’Arènes / Gare Sud | ≈ 3 300–4 100 | ≈ 13,5–16 | Primo-accédants, rapport prix/transport |
2. Investir à Montpellier : stratégies, rendements et points de vigilance
2.1 T1/T2 proches du tram et des campus
Cœur de la demande étudiante et des jeunes actifs : environ 4,2–5,2 % brut selon l’emplacement, l’état, l’étage et les charges.
Le DPE C/D sécurise les loyers et la vacance. Le meublé doit être conforme aux normes.
2.2 Biens familiaux avec extérieur (Port Marianne, Beaux-Arts)
Valeur d’usage et patrimoniale, ce profil offre un rendement modéré mais une bonne revente si “clé en main” (balcon/terrasse, stationnement, plan rationnel).
2.3 Points de vigilance
- DPE E–G : anticiper la décote et dimensionner les travaux.
- Copropriété : suivre façades/étanchéité/ascenseurs. Il est nécessaire d’intégrer les appels de fonds.
- Micro-localisation : nuisances, vis-à-vis, accès réel au tram/écoles/commerces.
3. Marché 2025 : niveaux, demande et critères de valorisation
Ordres de grandeur 2025 : environ 3 800 € – 4 300 €/m² les appartements. Et comtper environ 4 200 € – 5 200 €/m² pour les maisons,
avec des fourchettes plus hautes sur les emplacements premium. Les loyers médians se situent autour de 15,5 € – 18,0 €/m²
selon quartier, état, DPE et proximité tram. Les biens rénovés, avec extérieurs et stationnement, conservent une prime de liquidité.
4. Contexte métropolitain, services et cadre de vie
Métropole étudiante et hospitalo-universitaire, Montpellier combine un centre patrimonial, des quartiers résidentiels et des opérations récentes
(Port Marianne). Les services offrent des services de santé, des universités, de sports et de la culture. Les parcs urbains soutiennent l’attractivité, avec un maillage
tram étendu. Les contraintes foncières et la demande soutenue maintiennent la pression sur les emplacements recherchés.
5. Graphiques – nouvelles thématiques
| Activité & Liquidité | Parc & Énergie | Structure du marché |
|---|---|---|
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6. Perspectives 2025–2027 : qualité énergétique et proximité tram
À horizon de 2 ans, les biens rénovés (DPE C/D), proches des lignes de tram et qui disposent d’extérieurs ou de parking devraient mieux se vendre.
Les produits à rénover conservent une fenêtre d’opportunité si le chiffrage des travaux reste maîtrisé et le DPE cible doit rester réaliste.
FAQ – Immobilier à Montpellier
Quel est le prix moyen au m² ?
Ordres de grandeur 2025 : ~3 800–4 300 €/m² (appartements) et ~4 200–5 200 €/m² (maisons), selon quartier, état, DPE et proximité tram.
Quels loyers viser pour un T2 bien placé ?
Environ 700–950 €/mois selon l’emplacement (tram/campus), l’état, l’étage/ascenseur et la présence d’un extérieur.
Quels quartiers privilégier pour une résidence principale au calme ?
Beaux-Arts/Boutonnet et certaines zones de Port Marianne pour l’équilibre cadre de vie/accès tram ; vérifier stationnement et charges.
Quel rendement locatif espérer ?
Sur T1/T2 proches tram : ~4,2–5,2 % brut selon l’emplacement, l’état et les charges. Les biens “clé en main” réduisent la vacance.
Quelles perspectives à 2 ans ?
Prime à la qualité énergétique, à la micro-localisation (tram) et aux extérieurs ; sélectivité renforcée sur les biens à rénover.