Immobilier dans les Hauts-de-France
Les Hauts-de-France occupent une place singulière sur le marché immobilier français. Région historiquement industrielle en pleine transformation. Elle s’appuie aujourd’hui sur un tissu économique diversifié, une situation géographique stratégique. Sans compter sur une accessibilité renforcée pour attirer de nouveaux profils d’acheteurs.
- Prix moyen au m²
- 2 483 €
- Annonces de vente actives
- Évolution sur 1 an
- -1,5 %
- Historique des prix des annonces
- Annonces en ligne
- 18 592
- Achat et location
- Départements
- 5
- Rattachés à la région
- Population
- 6 004 947
- Habitants
Immobilier par département dans les Hauts-de-France
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Le marché immobilier en Hauts-de-France
Le marché immobilier régional se distingue par des niveaux de prix globalement plus accessibles que la moyenne national. Tout en offrant des bassins de vie dynamiques et bien connectés. Cette configuration attire aussi bien des ménages en quête de résidence principale. Que des investisseurs à la recherche de rendements maîtrisés.
Entre grandes métropoles, villes moyennes, territoires frontaliers et zones littorales, les Hauts-de-France présentent un marché contrasté. Structuré autour de dynamiques locales fortes.
Contrastes territoriaux et dynamiques locales
Le marché immobilier des Hauts-de-France repose sur des contrastes territoriaux marqués. Les grandes agglomérations concentrent l’essentiel de la demande, portée par l’emploi, l’enseignement supérieur et les infrastructures de transport. Ces secteurs affichent des marchés plus tendus, avec des délais de transaction souvent contenus.
Les territoires frontaliers bénéficient d’une attractivité spécifique liée à la proximité de pôles économiques majeurs et à la mobilité transfrontalière. Cette dynamique influence directement la demande et la tension locative dans certains bassins de vie.
À l’inverse, les zones rurales et certaines villes moyennes offrent des marchés plus accessibles. Recherchés pour des projets résidentiels durables ou patrimoniaux, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.
Départements de la région Hauts-de-France
| Département | Accès au marché immobilier |
|---|---|
| Immobilier dans l’Aisne (02) | https://www.lesiteimmo.com/immobilier/aisne-02 |
| Immobilier dans le Nord (59) | https://www.lesiteimmo.com/immobilier/nord-59 |
| Immobilier dans l’Oise (60) | https://www.lesiteimmo.com/immobilier/oise-60 |
| Immobilier dans le Pas-de-Calais (62) | https://www.lesiteimmo.com/immobilier/pas-de-calais-62 |
| Immobilier dans la Somme (80) | https://www.lesiteimmo.com/immobilier/somme-80 |
Profils d’acheteurs et typologies de biens en Hauts-de-France
Les Hauts-de-France attirent des profils d’acheteurs variés, portés par l’accessibilité du marché et la diversité des territoires. Les ménages actifs privilégient les secteurs bien desservis par les transports et proches des bassins d’emploi. Tandis que les familles recherchent des logements qui offrent de l’espace et un cadre de vie stable.
La région séduit également des investisseurs. Ils sont attirés par des prix d’acquisition modérés et une demande locative soutenue dans certaines zones urbaines. Les petites et moyennes surfaces bien situées restent particulièrement recherchées pour des stratégies locatives sécurisées.
Les territoires plus ruraux accueillent quant à eux des projets résidentiels de long terme. Souvent orientés vers des maisons individuelles ou des biens à potentiel patrimonial.
Vente et location : deux marchés distincts
Le marché de la vente en Hauts-de-France présente des niveaux de tension variables selon les territoires. Les biens bien situés et correctement positionnés en prix conservent une attractivité solide. Tandis que certains secteurs offrent davantage de marges de négociation.
Le marché locatif demeure globalement soutenu, notamment dans les grandes agglomérations et les zones frontalières. La demande y reste dynamique, entraînant des délais de relocation courts et une sélectivité accrue. En particulier pour les logements bien classés sur le plan énergétique.
Ces deux marchés obéissent à des logiques distinctes, influencées par la localisation. La typologie des biens et le contexte économique régional.
Maisons et appartements : des logiques différentes
Les maisons occupent une place importante sur le marché immobilier des Hauts-de-France, notamment dans les territoires périurbains et ruraux. Elles répondent à une demande orientée vers la résidence principale et les projets de long terme, avec une attention particulière portée à l’espace et à l’environnement.
Les appartements dominent l’offre dans les grandes agglomérations. Ils constituent un segment clé du marché locatif et de l’investissement, avec une demande soutenue et une rotation plus rapide, en particulier pour les petites surfaces.
Ces différences structurantes influencent directement les stratégies d’achat, de vente et d’investissement à l’échelle régionale.
Acheter ou louer en Hauts-de-France
Que vous envisagiez un projet d’achat ou de location, le marché immobilier en Hauts-de-France propose une offre variée, adaptée à tous les profils.
Pour consulter les annonces disponibles, accédez aux offres pour acheter une maison en Hauts-de-France
https://www.lesiteimmo.com/acheter/maison/hauts-de-france
ou pour acheter un appartement en Hauts-de-France
https://www.lesiteimmo.com/acheter/appartement/hauts-de-france.
Le marché locatif régional est accessible via les annonces pour louer une maison en Hauts-de-France
https://www.lesiteimmo.com/louer/maison/hauts-de-france
et pour louer un appartement en Hauts-de-France
https://www.lesiteimmo.com/louer/appartement/hauts-de-france.
Annonces dans les Hauts-de-France
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239 000 €
Bel appartement au coeur de Château-Thierry !
Château-Thierry (02400)
5 pièces103 m²Situé à coeur de Château-Thierry, cet appartement bénéficie d'un magnifique environnement, vue sur la Marne et à proximité de commerces et services de la ville. La présence d'une place de parking en sous-sol garantit un stationnement pratique et sécurisé au quotidien. Construit en 2001 / 2002 cet appartement de103 m² au 1er étage avec ascenseur se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, de 3 chambres spacieuses, 2 salles d'eau et un wc. Chaque espace a été optimisé avec soin pour offrir confort et convivialité. Les parties communes au bâtiment offrent un cadre de vie harmonieux, très bien entretenu dans une résidence sécurisée. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 99 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1784 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Soizic PAQUIS, Tél. : 07 78 02 55 25, E-mail : soizic.paquis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SOISSONS sous le numéro 834103285.
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45 000 €
Terrain au coeur de Château-Thierry !
Château-Thierry (02400)
389 m²Situé dans la charmante ville de château-thierry, ce terrain de 389 m² bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable, et à proximité de toutes les commodités. Ce terrain à bâtir, d'une surface de 389 m² environ, offre un potentiel de construction intéressant pour les futurs acquéreurs souhaitant réaliser leur projet immobilier sur mesure. Son emplacement stratégique au cœur de château-thierry, représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 45 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : soizic paquis, tél. : 07 78 02 55 25, e-mail : soizic.paquis@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de soissons sous le numéro 834103285.
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634 € / mois
Maison La chapelle Aux Pots 71 m2
Lachapelle-aux-Pots (60650)
2 pièces43 m²À louer, dans village de la chapelle aux pots (commerces), 24 min de beauvais (gare + aéroport) maison mitoyenne sur 1 coté, offrant au rez de chaussée : cuisine meublée et équipée (plaque, four, hotte), une salle d'eau avec wc, un séjour, à l'étage : une pièce palière, une chambre. Jardin privatif avec cabanon, terrasse couverte. Assainissement fosse commune. Chauffage gaz. Disponible le 07 décembre dpe : e. Ref : af946. Loyer 634.58 hc bien soumis à assurance loyers impayés, conditions d'accès. 1er cas : salarié(s) (garant refusé) en cdi hors période d'essai et avoir 3 fois le montant du loyer en revenus. 2è cas : étudiant avec un garant répondant à ces critères. Autres cas, nous contacter. Contacter angélique au 06 40 23 49 94.
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910 € / mois
Pavillon individuel de plain-pied Secteur d'Avesnes
Hauteville (62810)
4 pièces97 m²Secteur d'avesnes. Maison individuelle de plain-pied offrant entrée, salon / séjour avec poêle à pellets et ouvert sur cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains, wc. Disponible de suite. Loyer hors charges : 900 eur / m + 10 eur / m charges (provisition taxe d'ordures ménagères). .
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222 600 €
Charme de la brique & fort potentiel : Maison de village ave
Andeville (60570)
4 pièces85 m²Au coeur de la commune très recherchée d'Andeville, venez découvrir cette charmante propriété en brique, représentative du patrimoine architectural typique de notre région. Offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités, elle séduira aussi bien une famille qu'un investisseur ou un artisan grâce à ses magnifiques volumes annexes ! La maison principale L'habitation principale propose une distribution fonctionnelle et chaleureuse : Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux et convivial. Une cuisine séparée. Une suite parentale confortable. Un WC indépendant. À l'étage : Une belle chambre. Un grand espace palier facilement modifiable pour créer une troisième chambre ou un espace bureau / dressing selon vos besoins. Dépendances & extérieurs Le véritable atout de ce bien réside dans ses annexes offrant de multiples possibilités : Une dépendance aménagée d'environ 18 m², idéale pour une profession libérale, un studio d'ado, un bureau indépendant ou de la location. Un atelier pour le bricolage ou le stockage. Un bâtiment supplémentaire aménageable en habitation avec un étage, idéal pour un projet d'extension, de gîte ou de rendement locatif. Un appentis ainsi qu'un garage fermé pour un véhicule. Le tout s'articule autour d'une agréable cour intime, facile d'entretien. Localisation & Points d'intérêt à proximité La maison bénéficie d'une situation idéale dans le village : Écoles : Écoles maternelle et élémentaire accessibles à pied en quelques minutes. Commerces & Services : Commerces de proximité au coeur du village (boulangerie, pharmacie, services médicalisés). Transports & Accès : Lignes de bus desservant les collèges / lycées du secteur et les gares voisines. Accès rapide à l'autoroute A16 (direction Paris / Beauvais). À quelques minutes seulement des gares reliant Paris-Nord (Méru, Bornel). Les + de cette maison : Charme authentique de la brique rouge de l'Oise. Vie de plain-pied possible grâce à la suite parentale en RDC. Énorme potentiel d'agrandissement ou de rendement grâce aux dépendances. Environnement calme et familial. À visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui au 06 24 38 32 73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : TimmoS, Agence Immobilière Familiale. Réseau Interkab. timmosbatignolles@gmail.com .
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850 € / mois
Maison 4 chambres Hangar prox Bapaume
Gomiécourt (62121)
5 pièces164 m²À louer à Gomiécourt, à proximité de Bapaume et de ses commodités, grande maison de caractère de 164 m² alliant le charme de l’ancien et une bonne performance énergétique. Cette maison spacieuse séduira les amateurs d’authenticité grâce à ses beaux volumes, ses carreaux de ciment et ses parquets en bois, tout en offrant des espaces fonctionnels adaptés à la vie quotidienne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour agrémenté d’un insert à bois, idéal pour profiter d’une atmosphère chaleureuse. La maison dispose également d’une grande cuisine donnant accès à une véranda, d’une buanderie, de WC séparés, d’une salle de bain ainsi que d’une chambre de plain-pied, offrant un véritable confort de vie. À l’étage, un palier dessert trois belles chambres d’environ 20 m² chacune, avec de beaux parquets en bois, permettant de bénéficier de pièces spacieuses et agréables. À l’extérieur, la propriété dispose d’un espace de 160 m², d’une cave et d’un garage. Un véritable atout complète ce bien : un grand hangar de 75 m² équipé d’un rideau métallique électrique, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’utilisation selon vos besoins. Les atouts de cette location : Maison de 164 m² avec 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée Grand séjour avec insert à bois Cuisine spacieuse avec accès à la véranda Trois chambres d’environ 20 m² à l’étage Hangar de 75 m² avec rideau métallique électrique Garage, cave et extérieur de 160 m² DPE : C (178 kWh / m² / an) – GES : B (6 kg CO₂ / m² / an) Située à proximité de Bapaume, cette maison offre de beaux volumes et des espaces annexes appréciables pour une famille ou pour toute personne recherchant un logement spacieux avec des possibilités de rangement et de stockage. Une location de caractère à découvrir à Gomiécourt.
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299 900 €
Maison de plain pied 3 chambres
Oignies (62590)
4 pièces97 m²PLAIN PIED avec sous sol complet, 3 chambres entretenu avec soin. Construction des années 90 en brique (maçonné en croisé 22) Dès l'entrée vous apprécierez le hall avec son espace rangement. Puis vous aurez accès à la partie salon séjour d'une superficie de 32 m² avec baie vitrée donnant sur la grande terrasse. Une cuisine équipée de 13 m²e lumineuse donnant accès (terrasse et hall d'entré). Possibilité d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie. Un couloir dessert 3 chambres de 9 à 12.5 m². Une salle de bain avec meuble double vasque, baignoire d'angle et douche compose ce bien. Côté extérieur un jardin très bien arboré d'une superficie de 1532 m², une terrasse en hauteur avec balustrade en pierre de style Romaine. Rangement sous la terrasse. Chauffage éléctrique et poêle à granulé. Consommation éléctrique moyenne annuelle 1400€ en chauffant à 21°C La parcelle totale d'environ 1500 m² contient une parcelle constructible d'env 700 m². Idéal pour un projet ultérieur de construction. Taxe foncière 1700€ Gare de Libercourt à 6min en voiture et 24min en bus. Proche accès A1 / A21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alisson CAMPAGNE, Tél. : 06 86 84 70 90, E-mail : alisson.campagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 978641231.
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329 900 €
Ancien corps de ferme rénové - Gîtes et logements atypiques - Grand potentiel
Waben (62180)
9 pièces115 m²Vous recherchez un lieu de vie unique, alliant charme de l'ancien, prestations atypiques et opportunité d'activité touristique ? Ce bien est fait pour vous ! Ce bel ancien corps de ferme se compose ainsi : - Une habitation principale de 115 m² avec séjour cathédrale lumineux avec poêle à bois, une cuisine fonctionnelle, 2 chambres de plain-pied, une salle de bain avec WC, à l'étage, une mezzanine dessert une grande chambre, et un appartement T2 indépendant avec pièce de vie, chambre, salle d'eau avec WC. - Des logements insolites : une roulotte aménagée avec son espace de vie et ses sanitaires et une yourte équipée, elle aussi autonome en sanitaires et confort. - Environ 300 m² de dépendances à rénover, idéales pour agrandir ou développer de nouveaux projets (espaces évènementiels, ateliers, nouveaux hébergements) - Une cour intérieure permet de stationner plusieurs véhicules - un jardin exposé plein sud sans vis-à-vis avec espaces terrasse privatifs pour chaque hébergement. Ce lieu est idéal pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes, résidence familiale avec activité touristique, ou simplement pour les amoureux de la nature et d'originalité. Visite sur rendez-vous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 329 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey THEBAULT, Tél. : 06 16 42 51 32, E-mail : audrey.thebault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 910618834.
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375 000 €
Maison 6 pièces 88m²
Cucq (62780)
6 pièces86 m²Située sur la commune de cucq, et ce, dans une impasse au calme et à 2kms des plages, venez découvrir cette maison individuelle d'une surface de 88 m² implantée sur une parcelle de terrain de 759 m². Avec une vie possible de semi plain pied, elle se compose au rez de chaussée, d'un hall d'entrée, un séjour-salon, une cuisine, une chambre, une buanderie et un wc. À l'étage, un palier dessert trois chambres et une salle de bains. Garage attenant à la maison. Jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 375 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : marc-henri deschodt, tél. : 06 60 50 22 38, e-mail : marchenri.deschodt@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de boulogne-sur-mer sous le numéro 879177723.
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105 000 €
Maison 85 m² 2 chambres + bureau Cour Garage
Hénin-Beaumont (62110)
4 pièces85 m²Découvrez cette maison de 85 m² offrant un beau potentiel, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Elle se compose d'un salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'un bureau et d'une salle de bain. Ses atouts : * Combles aménageables * Cour privative * Garage * Cave saine * Chauffage central aux pellets * Menuiseries PVC double vitrage en bon état La maison est propre et dispose d'une base intéressante pour un projet de rénovation. Travaux à prévoir : rénovation complète de la salle de bain, remise à niveau de l'électricité et amélioration des extérieurs. Un rafraîchissement intérieur permettra également de la moderniser selon vos goûts. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un logement à leur image ! ? Photos avant / après : Certaines photos présentent des propositions d'aménagement et de rénovation réalisées à titre d'illustration, afin de vous aider à vous projeter et à découvrir tout le potentiel de cette maison. Les photos d'origine reflètent son état actuel. À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Asma IDRI, Tél. : 06 89 18 48 41, E-mail : asma.idri@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 985057009.
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