Immobilier Beauvais (60000), les données immobilières 2025
À Beauvais (60000), dans l’Oise, le marché immobilier 2025 s’organise autour du centre-ville et de la cathédrale, de la gare SNCF vers Paris-Nord, de l’aéroport de Beauvais-Tillé et des quartiers résidentiels qui ceinturent la ville. La commune joue le rôle de pôle administratif et de services pour une large partie du département, avec un bassin d’emploi diversifié.
Dans un contexte de taux d’intérêt plus élevés, les acheteurs restent attentifs au rapport qualité/prix : les biens bien situés, proches du centre, des transports et avec un DPE correct se vendent encore correctement. À l’inverse, les logements très énergivores, en rez-de-chaussée sombre ou dans des immeubles vieillissants doivent s’ajuster en prix pour trouver preneur.
Les prix au m² à Beauvais : les chiffres actualisés
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Beauvais se situe globalement autour de 1 900 à 2 500 € / m² tous biens confondus, avec des écarts sensibles selon le quartier, la proximité de la gare, la qualité de l’immeuble et l’état du bâti. Les appartements se négocient le plus souvent entre 1 850 et 2 400 € / m², tandis que les maisons se situent plutôt entre 2 000 et 2 700 € / m² dans les secteurs pavillonnaires les plus recherchés.
| Zone | Type de bien | Prix moyen au m² (approx.) |
|---|---|---|
| Centre-ville / cathédrale – gare | Immeubles anciens, petites copropriétés, commerces | ≈ 1 950–2 500 € / m² |
| Quartiers pavillonnaires résidentiels | Maisons individuelles, jardins | ≈ 2 050–2 700 € / m² |
| Secteurs plus denses / grands ensembles | Collectifs, logements à rafraîchir | ≈ 1 700–2 150 € / m² |
| Périphérie et entrée de ville | Habitat mixte, maisons et petits collectifs | ≈ 1 800–2 350 € / m² |
| Moyenne Beauvais | Tous types de biens | ≈ 1 900–2 500 € / m² |
Pour les acquéreurs, Beauvais reste une grande ville de l’Oise avec un rapport prix / accessibilité intéressant, notamment pour les actifs qui alternent entre télétravail et déplacements vers Paris ou l’Île-de-France. Les biens en bon état, bien placés et correctement positionnés en prix se vendent, tandis que les logements très énergivores ou à gros travaux doivent intégrer une vraie décote et un budget rénovation.
Immobilier à Beauvais : l’évolution des prix au m²
Une progression portée par l’attrait des villes moyennes bien connectées, puis un marché plus sélectif avec la remontée des taux.
Entre 2019 et 2022, Beauvais a vu ses prix progresser de façon régulière, portée par l’attrait des villes moyennes bien reliées, l’aéroport de Beauvais-Tillé et le développement du télétravail. Depuis 2023, la remontée des taux d’intérêt a freiné la dynamique : les acheteurs comparent davantage avec les communes voisines (Compiègne, Amiens, Creil, Clermont…) et scrutent le DPE, le niveau de charges et la qualité de l’environnement. En 2025, les biens bien situés, entretenus et au prix du marché se vendent encore dans des délais corrects, alors que les logements surcotés ou très énergivores peuvent rester plus longtemps en vitrine.
À Beauvais, les maisons séduisent les familles et les actifs qui recherchent un extérieur, un environnement plus calme qu’en proche couronne francilienne et un budget maîtrisé. Les biens offrant un bon compromis entre surface, jardin, stationnement et performance énergétique se démarquent. Les maisons plus anciennes à rénover, mal isolées ou situées le long d’axes très circulants doivent intégrer une vraie marge de négociation pour rester attractives.
Acheter à Beauvais : ce qu’il faut savoir en 2025
Acheter à Beauvais, c’est miser sur une grande ville de l’Oise, préfecture de département, avec un centre dynamique, une gare vers Paris et un aéroport qui renforce son rayonnement. La clientèle se compose de ménages en résidence principale, de familles, d’actifs qui travaillent localement ou en Île-de-France, ainsi que d’investisseurs qui visent un marché locatif porté par la demande locale.
Le centre-ville et les abords de la gare concentrent une partie importante de l’offre d’appartements, dans des copropriétés allant de l’ancien au récent. Les quartiers pavillonnaires, plus calmes, rassemblent l’essentiel des maisons familiales. Les secteurs plus denses offrent des prix d’accès plus bas, mais nécessitent une attention particulière à l’environnement, au stationnement et à la gestion de la copropriété.
Maisons et pavillons : arbitrer entre emplacement, travaux et qualité de vie
Sur les maisons, la sélection se fait sur la rue, la proximité des écoles, la distance aux axes et à la gare, la surface de terrain et le niveau de travaux à prévoir. Les acheteurs regardent de près le DPE, la toiture, l’isolation, les menuiseries et le chauffage. Une maison bien entretenue, au prix du marché, se revend dans de bonnes conditions, là où un bien énergivore ou très daté imposera une décote significative.
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Acheter un appartement à Beauvais : charges, copropriété et emplacement
Pour les appartements, le compromis se joue entre budget, emplacement (centre-ville, proximité gare ou équipements), étage, luminosité, présence d’un extérieur (balcon, terrasse) et niveau de charges. Les copropriétés bien gérées, avec des travaux importants déjà réalisés ou provisionnés, rassurent les acheteurs. Les immeubles mal entretenus, avec charges lourdes ou trop exposés au bruit peuvent nécessiter un effort sur le prix.
Location à Beauvais : un marché soutenu par la demande locale
Le marché locatif à Beauvais est alimenté par les ménages locaux, les jeunes actifs, les étudiants de certaines filières, les salariés de l’aéroport et les familles en transition. La demande locative est soutenue sur les petites surfaces bien situées et les logements familiaux en bon état.
En 2025, les loyers se situent en moyenne autour de 10 à 12 € / m² pour les appartements, avec des niveaux plus élevés pour les petites surfaces proches du centre et des transports. Les maisons familiales se louent le plus souvent entre 850 et 1 200 € / mois selon la surface, le quartier et le jardin.
| Type de bien | Zone | Loyer moyen estimé | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | Centre-ville, proximité gare | ≈ 380 à 500 € / mois | ≈ 4,0 % à 5,5 % |
| T2 | Résidences proches des services et transports | ≈ 500 à 650 € / mois | ≈ 3,8 % à 5,0 % |
| T3 / T4 | Quartiers familiaux, proche écoles | ≈ 650 à 850 € / mois | ≈ 3,4 % à 4,5 % |
Les rendements bruts restent corrects pour une grande ville de l’Oise. La demande locative est cependant attentive à l’état général, au confort thermique et phonique, ainsi qu’au niveau de loyer, qui doit rester cohérent pour limiter la vacance.
Location familiale : surface, écoles et accès aux axes
Les familles privilégient les logements bien situés par rapport aux écoles, aux commerces, aux équipements sportifs et aux axes de circulation. Les T3/T4 bien agencés, avec extérieur ou jardin et stationnement, restent très recherchés lorsque le loyer est en phase avec le marché local.
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Louer un appartement à Beauvais : rapport qualité/prix de ville moyenne
Pour les locataires, Beauvais offre un compromis entre niveau de loyer, services, emploi local et accès possible à l’Île-de-France. Les biens les plus recherchés combinent proximité des services, calme relatif, bonne luminosité et état général soigné. Les logements vétustes, mal isolés ou proposés à un loyer trop élevé peuvent avoir davantage de difficultés à se louer.
Marché locatif à Beauvais : loyers moyens en 2025
Un marché actif, porté par la demande locale, l’emploi et la proximité de Paris.
En 2025, Beauvais reste attractive pour les locataires qui arbitrent entre budget, proximité de l’emploi, vie de ville et accessibilité à Paris. Les propriétaires qui soignent l’état général de leur logement, anticipent les travaux énergétiques et positionnent leur loyer au juste niveau bénéficient de délais de location généralement raisonnables.
Immobilier neuf à Beauvais : une offre en renouvellement
L’offre de logements neufs à Beauvais se développe au fil des opérations de renouvellement urbain, notamment dans certains quartiers d’entrée de ville ou en requalification. Ces résidences récentes ciblent les ménages qui souhaitent limiter les travaux, profiter d’un meilleur confort et d’une meilleure performance énergétique.
Les prix du neuf se situent généralement au-dessus de l’ancien, avec des niveaux qui peuvent atteindre 2 400–2 900 € / m² sur les meilleures localisations. Cette prime reflète la qualité du bâti, les normes énergétiques plus exigeantes et le confort d’usage.
Les quartiers les plus recherchés à Beauvais
Le marché de Beauvais s’articule entre le centre historique et administratif, les abords de la gare, les quartiers pavillonnaires plus calmes et les ensembles collectifs plus denses. Les secteurs proches du centre et des équipements séduisent les actifs et les seniors qui privilégient la proximité. Les quartiers pavillonnaires attirent les familles en quête de surface et de jardin. Les zones plus denses offrent un accès plus abordable au marché, au prix d’un environnement parfois plus urbain.
Prix moyens par quartier à Beauvais
Panorama indicatif des prix à l’achat et des loyers moyens par type de bien.
| Quartier Secteurs & infos |
Achat appart. €/m² |
Achat maison €/m² |
Loyer appart. €/m² |
Loyer maison €/mois |
Commentaire marché Analyse rapide |
|---|---|---|---|---|---|
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Centre-ville / cathédrale – gare Commerces, services, animation |
≈ 1 950–2 500 | ≈ 2 050–2 700 | ≈ 11–12 | ≈ 950–1 200 | Secteur recherché, marché dynamique et sélectif sur l’état du bien. |
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Quartiers pavillonnaires résidentiels Maisons familiales, rues calmes |
≈ 1 900–2 400 | ≈ 2 050–2 700 | ≈ 10–12 | ≈ 900–1 200 | Marché très familial, demande soutenue pour les maisons avec jardin et stationnement. |
|
Secteurs plus denses / grands ensembles Immeubles collectifs, habitat concentré |
≈ 1 700–2 150 | ≈ 1 900–2 400 | ≈ 9–11 | ≈ 850–1 100 | Prix d’accès plus bas, potentiel pour investisseurs attentifs à l’environnement immédiat. |
|
Périphérie / entrée de ville Mix logements collectifs et pavillons |
≈ 1 800–2 350 | ≈ 2 000–2 600 | ≈ 10–12 | ≈ 900–1 150 | Secteurs à analyser rue par rue selon les services, nuisances et accès aux axes. |
|
Moyenne Beauvais Ensemble de la commune |
≈ 1 850–2 400 | ≈ 2 000–2 700 | ≈ 10–12 | ≈ 850–1 200 | Grande ville de l’Oise, marché sélectif sur l’emplacement et le DPE. |
Prix immobiliers autour de Beauvais : comparatif des secteurs voisins en 2025
Autour de Beauvais, plusieurs villes de l’Oise et des Hauts-de-France offrent des marchés immobiliers complémentaires : certaines plus chères mais très recherchées, d’autres plus rurales et abordables. Comparer les prix au m² permet de situer Beauvais dans ce paysage régional.
Quelques repères pour situer Beauvais dans son environnement immobilier :
| Ville / secteur | Prix moyen au m² (€) | Évolution / Remarque |
|---|---|---|
| Beauvais | ≈ 1 900–2 500 € | Grande ville de l’Oise, pôle de services départemental |
| Compiègne | ≈ 2 500–3 400 € | Ville très recherchée, cadre de vie apprécié, prix plus élevés |
| Amiens | ≈ 2 100–2 800 € | Capitale picarde dynamique, marché un peu plus cher |
| Creil | ≈ 1 800–2 400 € | Ville plus proche de Paris, profil plus urbain et contrasté |
| Clermont | ≈ 1 900–2 500 € | Ville moyenne de l’Oise, niveau de prix comparable |
| Paris | ≈ 8 000–11 000 € | Référence nationale, niveau de prix sans commune mesure avec Beauvais |
Les projets urbains qui influencent les prix à Beauvais
Les projets urbains à Beauvais portent sur la requalification de certains îlots du centre-ville, la rénovation de quartiers d’habitat collectif, l’amélioration des mobilités douces et des axes structurants, ainsi que le développement des zones d’activités. Ces évolutions contribuent à renforcer l’attractivité de certains secteurs et à revaloriser des quartiers en mutation.
Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, suivre ces opérations (programmes neufs, réaménagements d’espaces publics, modernisation des équipements) permet d’identifier les secteurs susceptibles de mieux tirer leur épingle du jeu à moyen terme.
Construire une maison à Beauvais et dans les communes voisines
Construire une maison à Beauvais reste possible, notamment dans certains secteurs périphériques ou en renouvellement de parcelle. De nombreux projets se reportent toutefois sur les communes voisines plus ouvertes à l’extension pavillonnaire, tout en conservant un accès correct à Beauvais et aux axes vers Paris ou l’A16.
Comme pour tout projet de construction, il est indispensable de vérifier le PLU, les hauteurs autorisées, l’emprise au sol, les règles de stationnement et les éventuelles servitudes ou contraintes techniques (notamment les questions liées aux réseaux et au sous-sol).
Investir à Beauvais : un marché de ville moyenne bien connectée
Investir à Beauvais, c’est se positionner sur un marché de ville moyenne bien connectée, avec un aéroport, une gare vers Paris et un rôle de pôle de services pour tout un territoire. Les meilleures opportunités se trouvent souvent sur les petites surfaces bien situées ou les biens à travaux, bien achetés et correctement rénovés.
Les grands appartements familiaux et les maisons relèvent davantage d’une logique patrimoniale de long terme, avec un potentiel de revente lié surtout à l’emplacement, au DPE et à l’état général. Dans tous les cas, la clé reste de ne pas surpayer à l’achat et de cibler des secteurs portés par la demande locale, les services et les projets urbains.
Conclusion : Beauvais, un marché picard à suivre
En 2025, Beauvais apparaît comme une option solide pour les ménages et investisseurs qui cherchent un compromis entre prix, emploi local et accessibilité vers Paris. Le marché reste dynamique mais plus sélectif : l’emplacement précis, l’état du bien, le DPE et le niveau de charges font la différence.
Qu’il s’agisse d’un achat en résidence principale, d’un investissement locatif ou d’une location, réussir son projet à Beauvais suppose de bien comparer les quartiers, d’anticiper le coût global (achat, travaux, charges, fiscalité) et de rester réaliste sur le niveau de prix. Bien préparé, un projet à Beauvais peut constituer une brique patrimoniale intéressante dans une stratégie immobilière en Hauts-de-France.
