Immobilier Amiens (80) le marché immobilier au cœur de la dynamique picarde
Une ville qui attire, entre accessibilité et qualité de vie
À seulement 1h15 de Paris en train, Amiens s’impose comme une destination immobilière de plus en plus convoitée. Longtemps considérée comme une “ville de passage”, la capitale picarde a changé d’image.
Sa cathédrale classée à l’UNESCO, ses canaux, ses espaces verts et ses universités en font aujourd’hui une ville d’équilibre, à la fois urbaine, accessible et paisible.
Avec près de 135 000 habitants et plus de 270 000 dans la métropole, Amiens séduit les familles, les jeunes actifs et les Franciliens en quête d’un logement plus spacieux à prix raisonnable.
En 2025, son marché immobilier affiche une belle vitalité : stable, fluide, et particulièrement attractif pour les primo-accédants.
Des prix encore abordables
Le prix moyen au mètre carré à Amiens est d’environ 2 400 € pour les appartements et 2 600 € pour les maisons.
Les écarts entre quartiers sont marqués, mais les prix restent très en dessous des métropoles voisines comme Lille, Reims ou Paris.
C’est cette accessibilité qui attire de nouveaux habitants chaque année, notamment grâce à la ligne TER Amiens–Paris, aux universités et à la politique urbaine dynamique.
Les biens récents et rénovés, surtout ceux classés en A ou B au DPE, trouvent rapidement preneur.
Les logements à rénover, eux, restent prisés par les investisseurs, notamment dans le centre et autour de la gare.
Une économie stable et diversifiée
Le dynamisme économique d’Amiens repose sur plusieurs piliers solides :
- Le secteur public et hospitalier, avec le CHU et les universités.
- Les industries agroalimentaires (Nestlé, Bonduelle, Ferrero).
- Le pôle logistique et transport grâce à la position stratégique entre Paris, Lille et la côte picarde.
- Les startups et l’économie verte, portées par la labellisation “Territoire d’industrie” et le projet “Amiens Capitale de l’énergie durable”.
Cette diversité économique maintient une demande immobilière soutenue, notamment pour les biens familiaux et les logements intermédiaires.
Les quartiers : une mosaïque entre patrimoine et renouveau
Centre-ville / Saint-Leu
Le cœur historique d’Amiens concentre les commerces, les canaux, les bars et les immeubles anciens. Très recherché par les jeunes actifs et les investisseurs.
Les prix dépassent 3 000 €/m² pour les appartements rénovés avec vue sur la Somme ou proximité immédiate de la gare. Les petites surfaces y sont rares et chères.
Henriville
Quartier résidentiel chic, prisé des familles et professions libérales. Belles maisons en brique, écoles réputées, calme et standing. Les maisons s’y vendent entre 2 800 et 3 200 €/m², parfois plus pour les biens avec jardin.
Saint-Acheul / La Hotoie
Situés à l’est et à l’ouest du centre, ces quartiers offrent un excellent compromis entre prix et qualité de vie. Proximité du centre, verdure, écoles, tramway à venir : un secteur en hausse autour de 2 400 €/m².
Saint-Pierre / Longpré
Populaire, en mutation, avec beaucoup de rénovations. Les investisseurs y trouvent encore des biens à moins de 2 000 €/m², avec un bon potentiel locatif.
Saint-Honoré / Beauvaisis
Quartiers résidentiels récents ou périurbains. Prix entre 2 200 et 2 600 €/m², très recherchés pour les maisons familiales avec jardin.
Étouvie / Montières / Vallée des Vignes
Plus abordables, ces zones accueillent les primo-accédants et les budgets serrés. Les prix oscillent entre 1 600 et 2 000 €/m², mais les rénovations énergétiques y redessinent peu à peu le marché.
Marché locatif : rentable et stable
Près de 60 % des habitants d’Amiens sont locataires. La présence de plus de 30 000 étudiants, du CHU et d’un tissu industriel dense assure une demande locative soutenue toute l’année.
Les loyers restent attractifs pour les investisseurs :
- Studio : 420 à 500 €
- T2 : 600 à 750 €
- Maison familiale : 1 000 à 1 300 €
Les meilleurs rendements se situent autour de 5 à 6 %, notamment dans les quartiers Saint-Leu, Saint-Pierre et La Vallée.
Les programmes neufs à proximité de la future ligne de tramway renforcent encore la dynamique locative.
Une ville qui se modernise
Amiens investit massivement dans la rénovation urbaine.
Le projet de tramway (mise en service prévue 2028) va revaloriser plusieurs quartiers, dont Saint-Pierre et La Vallée.
Le centre-ville poursuit sa piétonnisation, et la reconversion de friches industrielles (ZAC Renancourt, Montières) crée de nouveaux logements attractifs.
Côté environnement, la ville mise sur les mobilités douces et la rénovation énergétique. Elle ambitionne de devenir la première ville moyenne neutre en carbone d’ici 2040.
Prix de l’immobilier à Amiens en 2025
Prix moyens au m² par quartier – Amiens (2025)
| Quartier | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Profil |
|---|---|---|---|
| Centre-ville / Saint-Leu | 3 000 | 3 200 | Hyper-centre, patrimoine, forte demande locative |
| Henriville | 2 800 | 3 200 | Résidentiel, bourgeois, écoles réputées |
| Saint-Acheul / La Hotoie | 2 400 | 2 700 | Familles, cadre de vie, bon compromis |
| Saint-Pierre / Longpré | 1 900 | 2 200 | Quartier populaire en mutation, bon rendement |
| Saint-Honoré / Beauvaisis | 2 300 | 2 600 | Maisons récentes, environnement calme |
| Étouvie / Montières | 1 700 | 2 000 | Prix bas, potentiel de rénovation énergétique |
| Renancourt / Vallée des Vignes | 2 200 | 2 500 | Quartier en développement, programmes neufs |
Comparatif avec les grandes villes voisines
Comparatif des prix immobiliers – Hauts-de-France (2025)
| Ville | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Particularités |
|---|---|---|---|
| Amiens | 2 400 | 2 600 | Ville universitaire, marché stable et abordable |
| Lille | 4 300 | 4 600 | Capitale régionale, très forte demande |
| Reims | 3 200 | 3 500 | Ville connectée à Paris, prix en hausse |
| Beauvais | 2 200 | 2 400 | Proximité Paris, marché accessible |
| Arras | 2 600 | 2 800 | Ville moyenne dynamique, bon compromis |
| Compiègne | 2 900 | 3 100 | Ville universitaire, forte demande étudiante |
Perspectives 2025–2030
Amiens devrait poursuivre sa croissance immobilière à rythme modéré mais constant.
Les experts anticipent une hausse de 5 à 7 % sur cinq ans, stimulée par le tramway, les rénovations urbaines et le retour des investisseurs locaux.
L’offre reste variée, la demande soutenue : Amiens demeure une valeur sûre pour les acheteurs patients et les investisseurs raisonnés.