Immobilier Somme (80) : prix au m², villes, tendances 2026
Analyse du marché immobilier dans la Somme : métropole amiénoise structurante, littoral “Baie de Somme” très recherché, intérieur plus accessible, et repères concrets pour acheter, vendre ou investir en 2026.
Comprendre le marché immobilier dans la Somme
La Somme, c’est un département où tout dépend du “pourquoi” et du “où”. Autour d’Amiens, la demande repose sur l’emploi, les études et les services : le locatif y reste plus régulier, et les biens bien placés gardent une bonne liquidité. Sur le littoral, l’effet “cadre de vie” crée une prime : extérieur, charme, stationnement et proximité de la côte pèsent lourd. Dans l’intérieur, on gagne en surface et en budget, mais la revente dépend davantage de l’état du bâti et du DPE.
En clair : raisonner “prix moyen Somme” ne suffit pas. Le marché se joue à l’échelle commune + micro-secteur + typologie. Un bien lisible (prix cohérent, diagnostics propres, travaux chiffrés) se vend mieux qu’un bien où l’acheteur doit deviner la suite du scénario.
Panorama du marché et tendance actuelle
Le marché reste actif, mais plus sélectif. Les acheteurs arbitrent davantage sur le coût global : rénovation, chauffage, charges, copropriété. Les biens “prêts à vivre” et bien positionnés restent les plus liquides. À l’inverse, les biens énergivores ou à gros chantier se vendent surtout si le prix intègre vraiment l’effort à fournir.
Sur le littoral, la rareté et l’agrément peuvent primer sur la surface. Autour d’Amiens, l’accès et la demande locative structurent mieux les valeurs.
Les moteurs qui font bouger les prix dans la Somme
Trois leviers dominent. D’abord l’emplacement : proximité d’Amiens, axes, gare, bassin d’emploi, ou littoral selon le projet. Ensuite, l’état du logement : isolation, chauffage, toiture, et cohérence du DPE. Enfin, la “lisibilité” du bien : un dossier clair, des travaux chiffrés, et une copropriété saine (quand il y en a) accélèrent la décision.
Dans un marché rationnel, l’incertitude coûte cher : elle ralentit, puis elle se transforme en négociation.
Terrain à bâtir : attractif… mais le coût global décide
Le foncier attire, surtout sur les secteurs recherchés et les zones bien connectées. Mais un terrain “bon marché” peut devenir coûteux si viabilisation, assainissement, accès, terrassement ou contraintes d’urbanisme ne sont pas intégrés dès le départ. Les terrains prêts à construire restent les plus liquides ; les terrains techniques exigent une lecture rigoureuse.
Chiffres clés du marché immobilier dans la Somme
Ces valeurs repères donnent une base de lecture à l’échelle départementale. Les niveaux varient fortement selon la commune, la proximité du littoral, la rareté de l’offre et la typologie du bien.
| Indicateur | Valeur repère | Lecture |
|---|---|---|
| Population (2022) | 565 540 habitants | Département de taille intermédiaire, marché très localisé. |
| Superficie (2022) | 6 170,1 km² | Contrastes littoral / Amiens / intérieur. |
| Densité (2022) | 91,7 hab./km² | Tension concentrée sur pôles et secteurs recherchés. |
| Nombre de ménages (2022) | 257 309 | Demande résidentielle stable, arbitrages forts selon secteurs. |
| Nombre total de logements (2022) | 309 296 | Le DPE et l’état technique pèsent de plus en plus sur la valeur. |
| Part des résidences secondaires (2022) | 8,5% | Plus marquée vers le littoral, prime aux biens “agrément”. |
| Chef-lieu | Amiens | Pôle structurant : services, universités, locatif. |
| Nombre de communes (01/01/2025) | 771 | Micro-marchés : commune + quartier indispensables. |
| Prix moyen appartement (01/01/2026) | 2 441 €/m² | Écarts marqués selon Amiens / littoral / intérieur. |
| Prix moyen maison (01/01/2026) | 1 783 €/m² | Potentiel “surface/budget”, mais attention à l’état et au DPE. |
| Loyer moyen appartement (01/01/2026) | 13,2 €/m² | Locatif actif, surtout sur Amiens et secteurs étudiants/actifs. |
| Loyer moyen maison (01/01/2026) | 10,8 €/m² | Demande sensible à la rareté et au coût énergétique. |
Principales villes de la Somme et positionnement immobilier
Le tableau ci-dessous sert de grille de lecture pour comprendre les zones, leurs dynamiques et la typologie d’acheteurs dominante. Cliquez sur une ville pour accéder à sa page dédiée.
| Ville | Typologie de marché | Niveau de prix | Tension | Profil dominant |
|---|---|---|---|---|
| Amiens | Pôle urbain / universités | Intermédiaire | Modérée à forte | Résidence principale, locatif |
| Abbeville | Ville de territoire | Plus accessible | Faible à modérée | Familles, primo-accédants |
| Albert | Résidentiel / territoire | Accessible | Faible à modérée | Résidence principale |
| Péronne | Territoire / axe | Accessible | Faible à modérée | Familles, budget maîtrisé |
| Saint-Valery-sur-Somme | Littoral / patrimonial | Élevé | Forte | Résidence secondaire, “plaisir” |
Ce qui se vérifie souvent : dès qu’un secteur combine accès + services + bien “habitable”, la demande reste régulière. Sur le littoral, l’agrément (extérieur, vue, stationnement) peut devenir aussi déterminant que la surface.
Départements voisins et influences sur le marché de la Somme
La Somme est au contact de territoires aux logiques différentes : métropole lilloise plus tendue au nord, marchés plus accessibles à l’est, et façades littorales à comparer. Cliquez sur un département pour comparer.
| Département voisin | Dynamique immobilière | Effet fréquent côté Somme |
|---|---|---|
| Pas-de-Calais | Littoral + pôles urbains | Concurrence sur projets “côte”, arbitrage budget/surface |
| Nord | Marché plus tendu autour de Lille | Report de demande vers la Somme pour gagner en budget |
| Aisne | Plus accessible | Arbitrage prix/temps de trajet pour maisons |
| Oise | Effet IDF sur certains secteurs | Concurrence sur biens connectés, arbitrage “accès vs prix” |
| Seine-Maritime | Pôles urbains + littoral normand | Comparaison sur les projets littoraux et les budgets |
Mécanisme simple : quand un voisin devient trop cher, une partie de la demande se décale vers la Somme pour retrouver du budget et de la surface. À l’inverse, quand l’accès à l’emploi prime, les pôles plus tendus reprennent l’avantage. Dans tous les cas : micro-secteur + dossier clair = transaction plus rapide.
Conclusion : le bon axe de réflexion pour réussir dans la Somme
La Somme offre un bon équilibre “cadre de vie / budget”, à condition d’être précis. Pour réussir, partez de votre usage réel (trajets, services, besoin d’extérieur), ciblez une micro-zone cohérente, puis verrouillez le coût global (DPE, travaux chiffrés, charges). Sur le littoral, l’agrément fait le prix. Autour d’Amiens, l’accès et la demande locative structurent la valeur. Ici, on achète mieux quand on achète “lucide”.