Aller au contenu principal
Lesiteimmo — accueil
Connexion

Normandie

Immobilier dans le département Seine-Maritime (76) : annonces, prix et marché local

La Seine-Maritime est un département à plusieurs rythmes : Rouen et sa métropole structurent un marché urbain et locatif,
Le Havre joue sa partition portuaire, et le littoral (Dieppe, Fécamp, Étretat et environs) ajoute une composante “cadre de vie”.
En 2026, la demande reste présente, mais elle devient nettement plus exigeante sur le DPE et le coût global.

Annonces en ligne
4 844
Ventes et locations
Prix moyen appartement
2 792 €/m²
Prix des annonces de vente
Prix moyen maison
2 193 €/m²
Prix des annonces de vente
Communes référencées
125
Annuaire du département

Comprendre le marché immobilier en Seine-Maritime

Ici, la moyenne départementale ne raconte pas toute l’histoire. L’axe Rouen–Elbeuf–plateau nord (type Mont-Saint-Aignan, Bois-Guillaume)
concentre une demande résidentielle et étudiante. Le Havre et son agglomération portent un marché différent, plus “grands ensembles + quartiers en recomposition”.
Sur le littoral, la rareté et l’usage (résidence principale ou secondaire) influencent fortement la valeur.

En 2026, les biens bien placés et énergétiquement cohérents restent les plus liquides. À l’inverse, les logements énergivores ou à travaux flous se négocient,
même dans les zones demandées.

Astuce lecture : en Seine-Maritime, “emplacement utile + DPE + dossier clair” pèsent souvent plus que la surface.

Panorama du marché et tendance actuelle

Le marché reste actif mais plus rationnel. Les acheteurs comparent et intègrent le coût global : travaux, énergie, charges, fiscalité locale.
Les biens “propres” et correctement estimés partent mieux, surtout sur Rouen et les communes bien connectées.

Sur le littoral, la demande “qualité de vie” demeure, mais elle devient plus sélective : isolation, humidité, exposition, et budget de rénovation font la décision.

Les moteurs qui font bouger les prix

Trois leviers dominent. D’abord l’emplacement : centralité urbaine, gares, axes, bassins d’emploi. Ensuite l’état technique : isolation, chauffage, toiture, copropriété.
Enfin la lisibilité : diagnostics, travaux chiffrés, charges maîtrisées.

Dans un marché exigeant, la transparence protège la valeur. L’incertitude, elle, déclenche la négociation.

Chiffres clés du marché immobilier en Seine-Maritime

Indicateur Valeur repère Lecture
Population (2022) 1 260 205 habitants Département très peuplé, polarités fortes.
Superficie (2022) 6 277,6 km² Marchés contrastés : métropoles, littoral, rural.
Densité (2022) 200,7 hab./km² Pression plus forte autour des pôles urbains.
Nombre de ménages (2022) 583 123 Demande résidentielle structurée.
Nombre total de logements (2022) 662 398 Parc important, qualité variable selon secteurs.
Part des résidences secondaires (2022) 4,2% Marché surtout “résidence principale”, avec une poche littorale.
Chef-lieu Rouen Capitale administrative et pôle locatif.
Nombre de communes (COG 01/01/2025) 707 Lecture micro-locale indispensable.
Prix moyen appartement (01/02/2026) 2 129 €/m² Plus élevé sur Rouen et communes recherchées.
Prix moyen maison (01/02/2026) 2 087 €/m² Écart fort selon accès, état et DPE.
Loyer moyen appartement (01/02/2026) 13,1 €/m² Locatif soutenu dans les pôles urbains.
Loyer moyen maison (01/02/2026) 12,5 €/m² Offre plus rare, tension variable.
Méthode simple : ajuste ces repères avec 4 critères : micro-localisation, état du bien, DPE, coûts récurrents (charges, chauffage, entretien).

Principales villes de Seine-Maritime et positionnement immobilier

Grille de lecture rapide. Clique sur une ville pour accéder à sa page dédiée.

Ville Typologie de marché Niveau de prix Tension Profil dominant
Rouen Métropole / services Intermédiaire à élevé Forte Résidence principale, locatif
Le Havre Pôle portuaire Intermédiaire Modérée Résidentiel, investisseurs
Dieppe Littoral Variable Modérée Cadre de vie, secondaire
Fécamp Littoral / résidentiel Intermédiaire Faible à modérée Résidence principale
Mont-Saint-Aignan Premium / étudiant Élevé Forte Patrimonial, locatif

Départements voisins et influences sur le marché

La Seine-Maritime se compare souvent à des marchés voisins très différents : l’Eure pour l’effet “accès / bassin parisien”,
l’Oise pour la pression francilienne, et la Somme pour des niveaux de prix parfois plus accessibles. Clique pour comparer.

Département voisin Dynamique immobilière Effet fréquent côté Seine-Maritime
Eure Bassin parisien / axes Arbitrage accès/prix selon gares et trajets
Oise Plus tendue sur l’IDF Concurrence sur profils “navetteurs”
Somme Marchés plus accessibles Arbitrage budget/surface selon projets

Conclusion : le bon axe de réflexion pour réussir en Seine-Maritime

En 2026, la Seine-Maritime reste un département attractif, mais elle ne pardonne plus l’à-peu-près.
Pour réussir, pars de ton usage réel (trajets, services, humidité/littoral), cible une micro-zone cohérente,
puis verrouille le coût global (DPE, travaux chiffrés, charges). Ici, un bien clair se vend vite… et un bien flou se négocie encore plus vite.

Estimer mon bien gratuitement

Les villes du département : Seine-Maritime

Seine-Maritime sur la carte

Repérez les communes du département et explorez le marché local, secteur par secteur.

Chargement de la carte…

Communes représentées : Petit-Caux, Le Havre, Dieppe, Port-Jérôme-sur-Seine, Rouen, Goderville, Incheville, Le Grand-Quevilly

Achat et location immobilière dans le département Seine-Maritime (76)

Toutes les annonces de vente

Toutes les annonces de location

Les dernières annonces immobilières dans le département Seine-Maritime (76)

Voir les annonces

Les professionnels de l’immobilier dans le département Seine-Maritime (76)

Agences, agents, mandataires, constructeurs et promoteurs présents dans le département.