LE HAVRE (76) — L’immobilier portuaire en pleine renaissance
Prix immobilier Le Havre 2025 – Longtemps perçue comme une ville portuaire grise et industrielle, Le Havre se réinvente. Classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO, elle attire aujourd’hui les investisseurs et les jeunes ménages en quête d’espace, de bord de mer et de prix raisonnables.
Avec une qualité de vie en hausse, un centre-ville modernisé et des projets ambitieux autour du Grand Port Maritime, la ville se hisse désormais parmi les marchés régionaux les plus prometteurs de Normandie.
En 2025, selon la FNAIM de Seine-Maritime, le prix moyen au m² s’élève à 2 350 €, en hausse de +2,1 % sur un an. C’est l’un des meilleurs rapports qualité/prix du littoral nord.
Côté location, le loyer moyen atteint 11,4 €/m², avec une tension locative en nette augmentation depuis 2023.
Les rendements locatifs oscillent entre 5 et 6 %, particulièrement attractifs dans le centre-ville et les quartiers étudiants.
Quels sont les prix de l’immobilier au Havre en 2025 ?
| Quartier | Prix moyen vente (€/m²) | Loyer moyen (€/m²) | Rendement brut moyen |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 2 650 € | 12,2 € | 5,5 % |
| Saint-Vincent / Sainte-Marie | 2 850 € | 12,8 € | 5,2 % |
| Sanvic | 2 700 € | 12,0 € | 5,3 % |
| Graville | 2 100 € | 11,0 € | 5,8 % |
| Caucriauville | 1 850 € | 10,5 € | 6,1 % |
| Mont-Gaillard | 1 750 € | 10,0 € | 6,4 % |
| Les Hallates / Aplemont | 1 950 € | 10,8 € | 6,0 % |
Le Havre, une ville qui change de visage
Le Havre ne se contente plus d’être un port. C’est une ville d’innovation, d’étudiants et de design.
Le quartier Danton, autrefois populaire, attire désormais les jeunes actifs avec ses logements rénovés et ses cafés alternatifs.
Le centre reconstruit par Auguste Perret se redynamise avec des programmes de rénovation patrimoniale subventionnés.
Et sur les hauteurs, Sanvic et Sainte-Marie séduisent les familles pour leur ambiance résidentielle et la proximité de la mer.
La réhabilitation du front de mer, l’essor du campus universitaire, et le développement de la zone logistique du Grand Port renforcent la vitalité économique.
Avec une population stable à près de 170 000 habitants et un bassin d’emploi de plus de 250 000 actifs, Le Havre combine accessibilité et potentiel.
Quels atouts et limites du marché havrais ?
Le grand avantage du Havre, c’est son accessibilité financière. À moins de 2 500 €/m², il reste possible d’y acheter un T3 pour le prix d’un studio à Lyon.
Son rendement locatif supérieur à 5 %, la présence d’étudiants et de jeunes actifs, et sa position stratégique sur le littoral normand en font une destination privilégiée pour les investisseurs.
Mais la ville reste encore marquée par des disparités fortes entre quartiers rénovés et secteurs en reconversion.
Le Havre séduit ceux qui savent anticiper. C’est un marché à potentiel, pas encore saturé, où les marges de progression demeurent importantes.
En conclusion, Le Havre, le réveil tranquille du littoral normand
Longtemps à l’écart des radars, Le Havre s’affirme comme une pépite immobilière discrète mais solide.
C’est une ville d’avenir, où le bord de mer, la modernité et la rentabilité cohabitent dans un marché encore accessible.
En 2025, Le Havre n’est plus un pari. C’est une conviction : celle d’un investissement intelligent, équilibré et prometteur.
FAQ – Immobilier au Havre
1. Quel est le prix moyen au m² au Havre ?
2 350 € en moyenne selon la FNAIM, avec des biens sous 2 000 € dans certains quartiers périphériques.
2. Est-ce intéressant d’investir au Havre ?
Oui. Le rendement moyen atteint 5,8 %, ce qui place Le Havre parmi les villes les plus rentables du nord-ouest de la France.
3. Quels quartiers sont les plus recherchés ?
Le centre reconstruit, Saint-Vincent et Sanvic combinent dynamisme et proximité des commerces. Pour le locatif, Graville et Caucriauville offrent les meilleurs ratios.
4. Y a-t-il une demande locative étudiante ?
Oui, avec plus de 13 000 étudiants sur les campus du Havre, notamment autour de l’Université Le Havre Normandie et de Sciences Po Campus Europe-Asie.
5. Quelle tendance pour 2026 ?
Une poursuite de la hausse modérée (+1,5 à +2 %), soutenue par la rénovation du centre et la création de nouveaux logements autour du port.