Immobilier Oise (60) : prix au m², villes, tendances 2026
Analyse du marché immobilier dans l’Oise : effet “Île-de-France” sur les secteurs les plus connectés, pôles structurants (Beauvais, Compiègne, Creil), marchés plus accessibles à mesure qu’on s’éloigne, et repères concrets pour acheter, vendre ou investir en 2026.
Comprendre le marché immobilier dans l’Oise
L’Oise est un département “charnière” : assez proche de l’Île-de-France pour capter une partie de la demande (prix, qualité de vie, maisons), et assez vaste pour offrir des marchés très différents selon l’accès aux axes, aux gares et aux bassins d’emploi. Résultat : la valeur se joue d’abord sur la connexion (temps réel, pas “sur Google Maps”), puis sur l’état du bien et sa performance énergétique.
Sur les secteurs très connectés, un bien lisible et habitable reste liquide. Sur les zones plus éloignées, la vente devient plus sensible au DPE et au niveau de travaux. Dans tous les cas, le “prix moyen Oise” est un repère, pas une règle.
Panorama du marché et tendance actuelle
Le marché reste actif mais plus sélectif : les acheteurs comparent davantage et intègrent le coût global (travaux, chauffage, charges). Les biens “clé en main” dans les secteurs connectés se vendent plus facilement. Les biens énergivores ou à gros chantier se négocient davantage, sauf s’ils sont très bien placés.
L’Oise se compare souvent aux marchés voisins : Île-de-France (effet prix), Hauts-de-France (arbitrage budget/surface), et Normandie (alternatives résidentielles).
Les moteurs qui font bouger les prix dans l’Oise
Trois facteurs dominent. D’abord l’accès : gares, axes, bassin d’emploi et “connexion” à l’Île-de-France selon le projet. Ensuite l’état technique : isolation, chauffage, toiture, et cohérence du DPE. Enfin la lisibilité : un dossier clair, des travaux chiffrés et une copropriété saine (si appartement) accélèrent la décision.
Terrain à bâtir : intéressant… mais le chiffrage doit être béton
Le foncier attire, notamment sur les secteurs recherchés et connectés. Mais un terrain “abordable” peut devenir coûteux si viabilisation, assainissement, accès ou terrassement n’ont pas été intégrés dès le départ. Les terrains prêts à construire restent les plus liquides ; les terrains techniques demandent une lecture rigoureuse.
Chiffres clés du marché immobilier dans l’Oise
Repères à l’échelle départementale (à ajuster selon commune/quartier, état du bien et performance énergétique).
| Indicateur | Valeur repère | Lecture |
|---|---|---|
| Population (2022) | 830 725 habitants | Département très habité, demande structurée par les pôles et les axes. |
| Superficie (2022) | 5 860,2 km² | Marchés contrastés selon la connexion et le bassin d’emploi. |
| Densité (2022) | 141,8 hab./km² | Tension concentrée sur les secteurs connectés. |
| Nombre de ménages (2022) | 348 458 | Demande résidentielle solide. |
| Nombre total de logements (2022) | 384 836 | Le DPE et l’état technique pèsent de plus en plus sur la valeur. |
| Part des résidences secondaires (2022) | 2,4% | Marché surtout “usage principal”, peu saisonnier. |
| Chef-lieu | Beauvais | Pôle structurant (services, emplois, centralité). |
| Nombre de communes (01/01/2025) | 680 | Marchés ultra-locaux : commune + quartier indispensables. |
| Prix moyen appartement (01/01/2026) | 2 229 €/m² | Écarts importants selon proximité IDF et pôles. |
| Prix moyen maison (01/01/2026) | 2 229 €/m² | La connexion et l’état du bien font la différence. |
| Loyer moyen appartement (01/01/2026) | 14,4 €/m² | Locatif actif sur les pôles, étudiants/actifs. |
| Loyer moyen maison (01/01/2026) | 13,7 €/m² | Offre plus rare : tension variable selon secteurs. |
Principales villes de l’Oise et positionnement immobilier
Grille de lecture rapide pour comprendre les dynamiques. Cliquez sur une ville pour accéder à sa page dédiée.
| Ville | Typologie de marché | Niveau de prix | Tension | Profil dominant |
|---|---|---|---|---|
| Beauvais | Pôle de services | Intermédiaire | Modérée | Résidence principale, locatif |
| Compiègne | Ville connectée / emplois | Intermédiaire à élevé | Modérée à forte | Actifs, cadres, familles |
| Creil | Urbain / accès IDF | Plus accessible | Modérée | Primo-accédants, locatif |
| Senlis | Patrimonial / recherché | Élevé | Forte | Résidence principale, patrimonial |
| Chantilly | Premium / cadre de vie | Élevé | Forte | Cadres, patrimonial |
Ce qui se vérifie souvent : plus l’accès à l’Île-de-France est simple, plus le marché est tendu. Plus on s’éloigne, plus le DPE et l’état du bien deviennent décisifs.
Départements voisins et influences sur le marché de l’Oise
L’Oise est au contact de territoires très contrastés : Île-de-France (effet prix), Hauts-de-France (arbitrage budget/surface) et Normandie. Cliquez sur un département pour comparer.
| Département voisin | Dynamique immobilière | Effet fréquent côté Oise |
|---|---|---|
| Val-d’Oise | Effet IDF, marchés souvent plus élevés | Report de demande vers l’Oise pour gagner en surface/budget |
| Seine-et-Marne | Marchés IDF étendus, très variés | Concurrence sur les biens “maison + accès”, arbitrage axes |
| Aisne | Plus accessible | Alternative budget pour maisons, surtout hors secteurs connectés |
| Somme | Plus rural, littoral ciblé | Alternative “surface + budget”, arbitrage selon projet |
| Eure | Marchés résidentiels variés | Concurrence sur projets “maison + cadre de vie” |
| Seine-Maritime | Pôles urbains + littoral normand | Comparaison prix/cadre de vie, surtout sur certains profils |
Mécanisme simple : quand l’Île-de-France devient trop chère, l’Oise capte une partie de la demande… à condition d’offrir l’accès. Et quand le budget devient prioritaire, Aisne et Somme servent d’alternatives. Moralité : ici, la connexion fait le marché.
Conclusion : le bon axe de réflexion pour réussir dans l’Oise
L’Oise offre un vrai compromis entre accessibilité et qualité de vie, mais elle demande de la précision. Pour réussir, partez de votre usage réel (trajets, gares, services), ciblez une micro-zone cohérente, puis verrouillez le coût global (DPE, travaux chiffrés, charges). Sur les secteurs connectés, la demande reste forte. Ailleurs, c’est la qualité technique qui fait la vente. Ici, on gagne quand on achète “connecté et clair”.