Immobilier Compiègne (60200), les chiffres clés de 2025
À Compiègne (60200), dans l’Oise, le marché immobilier 2025 s’organise autour du centre historique, de la gare TER vers Paris, de l’université et du pôle étudiant, ainsi que des zones d’activités le long de l’Oise et de la forêt de Compiègne. La ville cumule patrimoine, bassin d’emploi, présence étudiante et cadre de vie verdoyant.
Dans un contexte de taux d’intérêt plus élevés, les acheteurs restent attentifs au rapport qualité/prix : les biens bien situés, proches du centre, de la gare ou du campus, avec un DPE correct, se vendent encore correctement. À l’inverse, les logements très énergivores, mal agencés ou dans des copropriétés vieillissantes doivent s’ajuster en prix pour trouver preneur.
Les prix au m² à Compiègne : les chiffres actualisés
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Compiègne se situe globalement autour de 2 500 à 3 100 € / m² tous biens confondus, avec des écarts sensibles selon le quartier, la proximité de la gare, de l’université et l’état du bâti. Les appartements se négocient le plus souvent entre 2 600 et 3 200 € / m², tandis que les maisons se situent plutôt entre 2 400 et 3 000 € / m² dans les secteurs résidentiels les plus recherchés.
| Zone | Type de bien | Prix moyen au m² (approx.) |
|---|---|---|
| Centre-ville / gare / cœur historique | Immeubles anciens rénovés, petites copropriétés | ≈ 2 700–3 300 € / m² |
| Quartiers résidentiels sud et ouest | Maisons individuelles, petits ensembles récents | ≈ 2 500–3 100 € / m² |
| Secteurs plus populaires / grands ensembles | Collectifs, logements à rafraîchir | ≈ 2 100–2 700 € / m² |
| Proximité campus / Royallieu / axes vers Margny-lès-Compiègne | Habitat mixte, résidences étudiantes et familles | ≈ 2 400–3 000 € / m² |
| Moyenne Compiègne | Tous types de biens | ≈ 2 500–3 100 € / m² |
Pour les acquéreurs, Compiègne offre un compromis entre ville moyenne dynamique, bassin d’emploi et présence étudiante. Les biens en bon état, bien placés et correctement positionnés en prix se vendent, tandis que les logements très énergivores ou situés dans des copropriétés fragiles doivent intégrer une décote et un budget travaux.
Immobilier à Compiègne : l’évolution des prix au m²
Une progression nette sur cinq ans, puis un marché plus sélectif avec la remontée des taux.
Entre 2019 et 2022, Compiègne a vu ses prix progresser régulièrement, portée par l’attrait du cadre de vie, la proximité de l’Île-de-France et la demande étudiante. Depuis 2023, la hausse des taux d’intérêt a calmé la dynamique : les acheteurs comparent davantage avec les communes voisines (Margny-lès-Compiègne, Venette, Clermont, Creil…) et scrutent le DPE, le montant des charges et la qualité de l’immeuble. En 2025, les biens bien situés, entretenus et au prix du marché se vendent encore dans des délais corrects, alors que les logements surcotés ou très énergivores peuvent rester plus longtemps sur le marché.
À Compiègne, les maisons séduisent les familles qui recherchent un cadre de vie verdoyant, la proximité de la forêt, de l’Oise et des écoles, tout en restant connectées à Paris et aux pôles d’emplois régionaux. Les biens offrant un bon compromis entre surface, extérieur, stationnement et performance énergétique se démarquent. Les maisons plus anciennes, à rénover lourdement ou mal classées en DPE, doivent intégrer une vraie marge de négociation pour rester attractives.
Acheter à Compiègne : ce qu’il faut savoir en 2025
Acheter à Compiègne, c’est miser sur une ville moyenne attractive, à la fois universitaire, administrative et industrielle, avec un centre historique vivant et un environnement naturel très présent. La clientèle se compose de ménages en résidence principale (primo-accédants, familles, cadres), d’investisseurs patrimoniaux et d’investisseurs orientés vers la location étudiante.
Le centre-ville, les abords de la gare et les quartiers proches du campus concentrent une grande partie de l’offre d’appartements, dans des immeubles anciens, des copropriétés des années 60–80 et des résidences plus récentes. Les quartiers résidentiels périphériques, plus calmes, rassemblent l’essentiel des maisons familiales. Les secteurs plus populaires offrent des prix d’accès un peu plus bas, mais nécessitent une attention particulière à l’environnement, à l’état de l’immeuble et à la gestion des charges.
Maisons et pavillons : arbitrer entre emplacement, travaux et confort
Pour les maisons, la sélection se fait sur la rue, l’exposition, le jardin, la proximité des écoles et la qualité de la construction. Les acheteurs regardent de près le DPE, la toiture, les menuiseries et le chauffage. Une maison bien entretenue, au prix du marché, se revend dans de bonnes conditions, là où un bien énergivore ou très daté impose une décote significative.
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Acheter un appartement à Compiègne : charges, emplacement et cible locative
Pour les appartements, le compromis se joue entre budget, proximité du centre ou de la gare, étage, luminosité, présence d’un extérieur (balcon, terrasse) et niveau de charges. Les copropriétés bien gérées, avec des travaux importants déjà réalisés ou provisionnés, rassurent les acheteurs. Les immeubles situés le long des axes les plus circulants ou dans des secteurs moins valorisés peuvent nécessiter un effort sur le prix.
Location à Compiègne : un marché porté par les étudiants et les actifs
Le marché locatif à Compiègne est alimenté par les ménages locaux, les étudiants, les jeunes actifs, ainsi que des familles en transition. La présence de l’université, des écoles d’ingénieurs et d’un bassin d’emploi diversifié maintient une demande régulière sur les petites et moyennes surfaces.
En 2025, les loyers se situent en moyenne autour de 13 à 17 € / m² pour les appartements, avec des niveaux plus élevés pour les petites surfaces en hypercentre ou proches du campus. Les maisons familiales se louent le plus souvent entre 900 et 1 400 € / mois selon la surface, le quartier et le jardin.
| Type de bien | Zone | Loyer moyen estimé | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | Centre-ville, campus, gare | ≈ 450 à 600 € / mois | ≈ 4,0 % à 5,5 % |
| T2 | Résidences proches des services et transports | ≈ 550 à 800 € / mois | ≈ 3,8 % à 5,0 % |
| T3 / T4 | Quartiers familiaux, proche écoles | ≈ 750 à 1 050 € / mois | ≈ 3,5 % à 4,5 % |
Les rendements bruts restent corrects pour une ville moyenne bien située. La demande locative est toutefois sensible à l’état général, à la performance énergétique et à la localisation précise : les biens cohérents en loyer et soignés limitent la vacance.
Location familiale : surface, écoles et qualité de vie
Les familles privilégient les logements bien situés par rapport aux écoles, aux équipements sportifs et culturels, aux parcs et aux axes de mobilité du quotidien. Les T3/T4 bien agencés, avec extérieur ou jardin et stationnement, restent très recherchés lorsque le loyer reste en phase avec le marché local.
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Louer un appartement à Compiègne : rapport qualité/prix et services
Pour les locataires, Compiègne offre un compromis intéressant entre niveau de loyer, qualité de vie, offre de services et accessibilité vers d’autres pôles régionaux. Les biens les plus recherchés combinent proximité des transports, calme relatif, bonne luminosité et état général soigné.
Marché locatif à Compiègne : loyers moyens en 2025
Un marché actif, tiré par la demande étudiante et les actifs du bassin compiégnois.
En 2025, Compiègne reste attractive pour les locataires qui arbitrent entre loyer, surface et cadre de vie. Les propriétaires qui soignent l’état général de leur logement, anticipent les travaux énergétiques et positionnent leur loyer au juste niveau bénéficient en général de délais de location raisonnables.
Immobilier neuf à Compiègne : une offre ciblée
L’offre de logements neufs à Compiègne se développe au fil des opérations de renouvellement urbain et de requalification, notamment autour de certains axes structurants et des pôles d’emplois. Ces résidences récentes ciblent les ménages qui souhaitent limiter les travaux et bénéficier d’une meilleure performance énergétique.
Les prix du neuf se situent généralement au-dessus de l’ancien, avec des niveaux qui peuvent atteindre 3 300–3 900 € / m² sur les meilleures localisations. Cette prime reflète la qualité du bâti, les normes énergétiques plus exigeantes et le confort d’usage, dans un contexte où la clientèle reste toutefois très attentive à son budget.
Les quartiers les plus recherchés à Compiègne
Le marché de Compiègne s’articule entre le centre historique, les quartiers résidentiels pavillonnaires, les secteurs proches du campus et les ensembles plus populaires. Le centre-ville et les abords de la gare séduisent les actifs et les investisseurs, notamment pour la location étudiante. Les quartiers résidentiels attirent les familles en quête de surface, de jardin et de calme. Les zones plus denses offrent un accès plus abordable au marché, au prix d’un environnement parfois moins valorisé.
Prix moyens par quartier à Compiègne
Panorama indicatif des prix à l’achat et des loyers moyens par type de bien.
| Quartier Secteurs & infos |
Achat appart. €/m² |
Achat maison €/m² |
Loyer appart. €/m² |
Loyer maison €/mois |
Commentaire marché Analyse rapide |
|---|---|---|---|---|---|
|
Centre-ville / gare Commerces, services, vie urbaine, étudiants |
≈ 2 800–3 300 | ≈ 2 600–3 000 | ≈ 14–18 | ≈ 1 000–1 400 | Secteur très recherché, marché dynamique, idéal pour résidence principale ou investissement locatif. |
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Quartiers résidentiels sud / ouest Maisons familiales, rues calmes |
≈ 2 500–3 000 | ≈ 2 500–3 100 | ≈ 13–16 | ≈ 950–1 350 | Marché très familial, forte demande pour les maisons avec jardin et stationnement. |
|
Secteurs plus populaires / grands ensembles Immeubles collectifs, habitat plus concentré |
≈ 2 100–2 700 | ≈ 2 300–2 800 | ≈ 12–15 | ≈ 850–1 200 | Prix d’accès plus bas, potentiel pour investisseurs attentifs à l’environnement immédiat. |
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Proximité campus / Royallieu Cible étudiante et jeunes actifs |
≈ 2 500–3 100 | ≈ 2 400–3 000 | ≈ 14–18 | ≈ 950–1 350 | Secteur intéressant pour la location étudiante et les petites surfaces bien placées. |
|
Moyenne Compiègne Ensemble de la commune |
≈ 2 600–3 200 | ≈ 2 400–3 000 | ≈ 13–17 | ≈ 900–1 400 | Ville moyenne attractive, marché sélectif sur l’emplacement, l’état du bien et le DPE. |
Prix immobiliers autour de Compiègne : comparatif des secteurs voisins en 2025
Autour de Compiègne, plusieurs communes de l’Oise offrent des marchés immobiliers complémentaires : certaines plus résidentielles, d’autres plus abordables. Comparer les prix au m² permet de situer Compiègne dans le paysage local.
Quelques repères pour situer Compiègne dans son environnement immobilier :
| Ville / secteur | Prix moyen au m² (€) | Évolution / Remarque |
|---|---|---|
| Compiègne | ≈ 2 500–3 100 € | Ville moyenne dynamique, bassin d’emploi et présence étudiante |
| Margny-lès-Compiègne | ≈ 2 300–2 900 € | Commune voisine de la gare, alternative intéressante en prix |
| Venette | ≈ 2 200–2 800 € | Marché résidentiel, bonne demande pour les maisons |
| Clermont | ≈ 2 100–2 800 € | Ville moyenne de l’Oise, alternative à Compiègne selon les projets |
| Creil | ≈ 1 900–2 500 € | Marché plus abordable, urbain et contrasté |
| Senlis | ≈ 3 200–4 200 € | Ville très patrimoniale, plus chère mais très recherchée |
Les projets urbains qui influencent les prix à Compiègne
Les projets urbains à Compiègne portent sur la requalification de certains îlots, l’amélioration des mobilités, la valorisation des bords d’Oise et l’adaptation du parc de logements aux enjeux énergétiques. Ces évolutions contribuent à renforcer l’attractivité de certains secteurs, notamment autour du centre, des équipements et des axes structurants.
Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, suivre ces opérations (renouvellement urbain, programmes neufs, aménagements de voirie) permet d’identifier les secteurs susceptibles de mieux tirer leur épingle du jeu à moyen terme.
Construire une maison à Compiègne et dans les communes voisines
Construire une maison à Compiègne reste possible mais l’offre de terrains est limitée, souvent issue de divisions parcellaires ou de disponibilités ponctuelles. De nombreux projets se reportent sur des communes voisines, tout en conservant un accès correct à la ville et à la gare.
Comme pour tout projet de construction, il est indispensable de vérifier le PLU, les hauteurs autorisées, l’emprise au sol, les règles de stationnement et les éventuelles servitudes ou contraintes techniques.
Investir à Compiègne : un marché de ville moyenne avec une base étudiante
Investir à Compiègne, c’est se positionner sur un marché de ville moyenne avec une demande locative portée par les étudiants, les jeunes actifs et les familles. Les meilleures opportunités se trouvent souvent sur les petites surfaces bien situées (centre, gare, campus) ou sur des biens à travaux, bien achetés et correctement rénovés.
Les grands appartements familiaux et les maisons relèvent davantage d’une logique patrimoniale à plus long terme, avec un potentiel de revente lié à l’emplacement, au DPE et à l’état général. Dans tous les cas, la clé reste de ne pas surpayer à l’achat et de cibler des secteurs portés par les services, les transports et les projets urbains.
Conclusion : Compiègne, une ville moyenne attractive à cadrer quartier par quartier
En 2025, Compiègne apparaît comme une option solide pour les ménages qui cherchent un compromis entre prix, qualité de vie, services et perspectives professionnelles. Le marché reste dynamique, mais plus sélectif : l’emplacement précis, l’état du bien, le DPE et le niveau de charges font la différence.
Qu’il s’agisse d’un achat en résidence principale, d’un investissement locatif ou d’une location, réussir son projet à Compiègne suppose de bien comparer les quartiers, d’anticiper le coût global (achat, travaux, charges, fiscalité) et de rester réaliste sur le niveau de prix. Bien préparé, un projet à Compiègne peut constituer une brique solide dans une stratégie patrimoniale en ville moyenne.
