Immobilier Rouen (76) : un marché immobilier normand à la croisée des chemins
Située au cœur de la Normandie, à moins d’1 h30 de Paris en train. Rouen dispose d’un positionnement géographique privilégié pour les acquéreurs et investisseurs. En 2025, son marché immobilier apparaît comme à la fois accessible et prometteur. Mais également marqué par des disparités selon les quartiers et typologies.
D’après les données récentes, le prix moyen au m² pour un logement dans la ville de Rouen atteint environ 3 000 €/m² pour les appartements. Et 2 940 €/m² pour les maisons.
Ces niveaux restent raisonnables par rapport aux grandes métropoles françaises. Ce qui attire des primo-accédants, des investisseurs et des familles à la recherche d’un meilleur compromis entre prix et qualité de vie.
Une attractivité dynamisée par la localisation et l’activité
Rouen séduit pour plusieurs raisons. Son patrimoine historique, rues médiévales, cathédrale gothique, maisons à colombages. Ses axes de communication solides et sa proximité avec Paris, la mer et les grands pôles régionaux.
Elle accueille aussi des établissements universitaires et des secteurs d’activité en développement. Ce qui soutient la demande à la fois pour l’achat et pour la location.
Malgré un contexte économique national plus tendu. Rouen affiche une demande constante pour les biens bien situés : proche des transports, du centre-ville ou des institutions universitaires/hospitalières. Les professionnels signalent que les appartements continuent de progresser, tandis que les maisons enregistrent une légère correction.
2025 : stabilité relative, opportunités ciblées
L’année 2025 se présente comme un moment de stabilisation pour le marché rouennais. Certaines sources indiquent une légère baisse pour les maisons et une hausse modérée pour les appartements.
Pour les investisseurs, cela signifie que la valorisation patrimoine est moins spectaculaire qu’il y a quelques années, mais la rentabilité et l’accessibilité restent les deux atouts majeurs.
Par exemple, en périphérie ou dans des quartiers moins cotés, les prix au m² peuvent descendre à environ 1 900-2 200 €/m² pour des logements plus anciens, ce qui ouvre des possibilités intéressantes pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant des rendements.
Les quartiers de Rouen : grains de marché et zones à suivre
Rouen se compose de plusieurs micro-marchés distincts : du centre historique très convoité aux quartiers plus abordables en périphérie, chacun présente des dynamiques différentes.
- Centre historique / Vieux-Marché / Palais de Justice : secteur patrimonial emblématique, prix parmi les plus élevés (~3 300-3 500 €/m²).
- Quartier Jouvenet : hauteur, calme, maisons bourgeoises, valeurs élevées (~3 300 €/m²) également.
- Carmes / Saint-Maclou : résidentiel recherché, prix autour de ~3 200-3 300 €/m².
- Banlieues et secteurs périphériques : plus abordables, opportunités pour familles ou investisseurs cherchant rendement.
- Zones de rénovation urbaine ou proches transports : potentiellement en valorisation, à surveiller.
Prix moyens de l’immobilier à Rouen par quartier (2025)
| Quartier | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Tendance 2025 |
|---|---|---|---|
| Centre historique / Vieux-Marché / Cathédrale | 3 200 – 3 600 | 3 300 – 3 800 | Très recherché, forte valeur patrimoniale |
| Carmes / Saint-Maclou / Palais de Justice | 3 000 – 3 400 | 3 100 – 3 600 | Quartier vivant, demande soutenue |
| Jouvenet / Gare haute | 3 000 – 3 300 | 3 200 – 3 700 | Résidentiel chic sur les hauteurs |
| Saint-Marc / Croix-de-Pierre / Saint-Nicaise | 2 700 – 3 000 | 2 900 – 3 200 | En montée, bon compromis |
| Saint-Clément / Jardin des Plantes | 2 500 – 2 800 | 2 700 – 3 000 | Familial, apprécié des actifs |
| Rive Gauche / Saint-Sever | 2 100 – 2 400 | 2 200 – 2 500 | Quartier en renouvellement urbain |
| Grammont / Châtelet | 2 000 – 2 300 | 2 100 – 2 400 | Accessibilité et rendement locatif |
| Plateau Nord (Mont-Gargan, Beauvoisine) | 2 600 – 2 900 | 2 800 – 3 100 | Bonne alternative familiale |
Le marché locatif et les rendements
À Rouen, la demande locative reste soutenue, notamment grâce à la présence d’étudiants et à la localisation attractive de certains biens.
En 2025, les loyers moyens pour les appartements sont estimés autour de ~14 €/m²/mois, avec des variations selon secteur et typologie.
Pour les maisons, le loyer médian est plus bas, mais la surface plus grande offre d’autres avantages.
Pour les investisseurs, cela signifie que si les prix d’achat sont modérés, la rentabilité peut devenir intéressante — surtout si le bien est rénové, bien situé et loué rapidement.
Comparatif des prix immobiliers – principales villes de Normandie (2025)
| Ville | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Tendance 2025 |
|---|---|---|---|
| Rouen | 3 000 | 2 940 | Stabilité, légère hausse sur les appartements |
| Le Havre | 2 400 | 2 500 | Marché en revalorisation |
| Caen | 2 900 | 2 800 | Demande soutenue, ville étudiante |
| Évreux | 2 000 | 2 100 | Marché accessible, stable |
| Dieppe | 2 300 | 2 400 | Atout littoral, demande en hausse |
À retenir – Marché immobilier à Rouen en 2025
Prix moyen : environ 3 000 €/m² pour un appartement et 2 940 €/m² pour une maison.
Évolution : stabilisation globale, avec légère hausse sur les appartements et ajustement sur certaines maisons.
Quartiers phares : Centre historique, Carmes, Jouvenet, Saint-Marc et plateau nord.
Rendement locatif : entre 4,5 % et 6 % selon le quartier et le type de bien.
Loyer moyen : autour de 14 €/m² pour les appartements bien situés.
Atouts majeurs : localisation stratégique entre Paris et la mer, patrimoine fort, bassin étudiant et projets de renouvellement urbain.
En résumé : Rouen offre un marché accessible, dynamique et structuré, adapté à la fois aux primo-accédants, aux familles et aux investisseurs patrimoniaux.
Conclusion – Rouen, un marché normand qui tient son cap
En 2025, Rouen s’affirme comme un marché immobilier d’équilibre : ni surchauffé, ni à la peine.
Les prix y restent raisonnables pour une ville de cette taille, la demande locative est solide, et les projets urbains redessinent progressivement la métropole.
Pour les acquéreurs occupants, Rouen permet encore de devenir propriétaire sans exploser son budget, tout en profitant d’un cadre de vie riche en histoire et en services.
Pour les investisseurs, la ville offre une combinaison intéressante : prix modérés, rendements corrects et potentiel de valorisation sur les secteurs en renouveau.
Rouen ne joue pas la carte du spectaculaire, mais celle de la cohérence. Et sur l’immobilier, c’est souvent ce qui fait la différence à long terme.