Immobilier à Aubervilliers (93300) : annonces, prix et marché local

En 2025, le prix moyen au mètre carré à Aubervilliers se situe globalement autour de 3 600 à 6 900 € / m² tous biens confondus, avec des écarts sensibles selon proximité des transports, état du bâti et micro-secteur. Les appartements se négocient le plus souvent entre 3 700 et 6 700 € / m². Les maisons sont plus rares et se situent plutôt entre 4 800 et 8 500 € / m² selon rue, surface et extérieur.

À Aubervilliers, la valeur se joue beaucoup sur la desserte, l’état de la copropriété et la performance énergétique. Les biens “propres, bien placés, bien chauffés” gardent une bonne liquidité. Les autres… négocient.

Acheter à Aubervilliers, c’est souvent un arbitrage entre budget, proximité de Paris et potentiel de valorisation. Les acheteurs scrutent la desserte, la rue, la copropriété et la performance énergétique. Le marché récompense les biens rénovés, bien situés et réalistes en prix.

Maisons : rareté, extérieur, isolation

Les maisons restent minoritaires. Les critères clés : rue calme, extérieur, isolation/chauffage, et un budget travaux clair si rénovation.

Appartements : copropriété, charges, DPE

Les appartements dominent l’offre. En 2025, la copropriété (travaux, impayés, charges) et le DPE font une vraie différence, parfois plus que la surface.

Le marché locatif est tiré par les actifs franciliens et les ménages qui cherchent à rester près de Paris à budget plus contenu. Les petites surfaces proches des transports et les T2/T3 bien agencés se louent mieux lorsqu’ils sont propres et bien isolés.

En 2025, les loyers se situent en moyenne autour de 19 à 27 € / m² pour les appartements. Les maisons, rares, se louent souvent entre 1 800 et 3 500 € / mois selon surface, état et extérieur.

Aubervilliers voit sortir des programmes neufs et des opérations de renouvellement urbain, avec une demande portée par le “zéro travaux” et les meilleurs DPE. L’emplacement et l’environnement immédiat restent les deux grands filtres.

Les prix du neuf se situent généralement au-dessus de l’ancien, avec des niveaux qui peuvent atteindre 5 500–8 800 € / m² selon emplacement et prestations.

Le marché s’articule entre les secteurs les mieux connectés à Paris et des zones plus accessibles. Les acheteurs privilégient la proximité transports, les rues plus calmes et les copropriétés bien tenues. À Aubervilliers, deux appartements identiques peuvent valoir très différent… parce qu’ils ne sont pas dans la même copropriété.

Panorama indicatif des prix à l’achat et des loyers moyens par type de bien.

Investir à Aubervilliers peut offrir un compromis intéressant entre prix d’achat et demande locative, avec un potentiel de valorisation lié aux transports et aux projets urbains. La clé reste de sélectionner une copropriété saine, un DPE correct (ou un plan de travaux réaliste) et un emplacement qui se loue sans effort.

En 2025, Aubervilliers reste attractive par son effet proximité Paris et sa dynamique urbaine. Le marché est sélectif : les biens bien situés, bien tenus, et énergétiquement corrects sortent du lot. Les autres se négocient… parfois beaucoup.