Immeuble à vendre à Aubervilliers (93300)

Iad France - Yoni Cohen vous propose : AUBERVILLIERS (93300) — Immeuble de rapport — 349 m² — Proche Mairie Présentation : À deux pas de la Mairie d'Aubervilliers, dans un secteur bien desservi, immeuble de rapport en très bon état général, idéal pour un investisseur recherchant un actif stabilisé avec une rentabilité immédiate. L'ensemble est élevé partie sur caves et partie sur terre-plein, composé d'un rez-de-chaussée avec vestibule d'entrée, de deux étages et d'un grenier perdu. Couverture en tuiles. Petite cour arrière cimentée avec point d'eau. Surface totale : 349 m² loi Carrez. Composition : 12 appartements de type 2 pièces, entièrement rénovés loué 890 euros HC 3 studios, entièrement rénovés loué 550 euros HC Revenus annuels bruts : 147 960 € Points forts Immeuble entièrement loué, rentabilité immédiate Tous les appartements refaits à neuf Bon état général de l'immeuble Emplacement central, proximité immédiate de la Mairie d'Aubervilliers Desserte transport : Métro ligne 12, accès Paris facilité La presente annonce immobiliere vise 16 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoni Cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julian Aline vous propose : Ensemble de Lots A VENDRE – Rentabilité intéressante ! À seulement 10 minutes à pied du métro et à deux pas du tramway, cet immeuble de 160 m² comprend quatre appartements déjà loués : - un 2 pièces, 42 m² - un 3 pièces, 44,45 m² - un 2 pièces, 34 m² - un 2 pièces, 34 m² Chaque appartement dispose de compteurs individuels, offrant la possibilité de revente par lot ou de création de logements supplémentaires (surélévation possible à l'arrière) si réalisée conformément aux normes en vigueur. Une opportunité clé en main pour générer des loyers réguliers et une rentabilité intéressante dès maintenant. Dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 637 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julian Aline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 828761486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ouiza Saiche vous propose : * Investissement locatif - Rentabilité - Proximité transports - Quartier recherché * Pavillon de rapport avec 4 logements loués et un potentiel professionnel Immeuble de rapport — Rentabilité immédiate Rentabilité brute actuelle : 7 % (sans le sous sol semi enterré) 4 appartements occupés : 2 studios et 2 duplex Rare opportunité d'acquérir un pavillon entièrement divisé en quatre appartements, intégralement loués et générateurs de revenus immédiats. Une acquisition clé en main pour l'investisseur souhaitant se constituer ou renforcer un patrimoine locatif performant. Les points forts : 4 appartements loués - Les quatre logements sont occupés et génèrent des revenus locatifs dès le premier jour de la transaction. - La possibilité de louer le sous sol à une profession libérale - Monopropriété - Rentabilité brute de 7 % - Un rendement solide et immédiat, au-dessus des standards du marché pour un investissement locatif résidentiel. Sous-sol semi-enterré offrant un espace modulable, idéalement adapté à l'accueil d'une profession libérale (cabinet médical, paramédical, juridique…). - Acquisition sécurisée : Bien divisé, locataires en place — un cadre juridique maîtrisé et une visibilité immédiate sur les flux financiers. Sa mise en location permettrait de faire passer la rentabilité brute globale de 7 % à 8 %, soit un gain supplémentaire non négligeable sur la durée de détention. Un levier de valorisation immédiat Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ouiza Saiche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 905278636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julian Aline vous propose : Investissement à fort potentiel – Ensemble de lots mixte à saisir ! Immeuble de rapport de 160 m², à usage mixte habitation et commercial, réparti sur sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage, avec grenier dans les combles. Il comprend trois appartements de type 3 pièces : - 56 m² au 1er étage, - 49 m² et 51 m² en rez-de-chaussée, et un local commercial de 47 m². Chaque appartement dispose de compteurs individuels, offrant la possibilité future de revente par lot ou de création de logement supplémentaire (surélévation possible), sous réserve de conformité. L’ensemble est actuellement loué, générant des revenus locatifs réguliers, idéal pour un investisseur recherchant un immeuble mixte avec rentabilité intéressante. Dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 672 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julian Aline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 828761486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charlotte Prevost vous propose : Au sein du quartier Râteau très prisé venez découvrir ce bien en colocation pour un investissement locatif aux taux de rentabilité de 9% clé en main ! Norme énergétique imbattable ! à seulement 4 min du métro et de toutes les commodités. D’une configuration généreuse, le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant une vaste cuisine ouverte aménagée et équipée avec espace salle à manger et poêle à bois, un salon convivial, une suite parentale avec salle d’eau et WC, deux chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un WC indépendant. À l'étage : 5 suites parentales avec mezzanines pour le couchage grâce à leurs belles hauteurs sous plafond, ainsi qu'un WC indépendant. Un sous-sol complète l’ensemble avec une buanderie / chaufferie et trois caves. À l’extérieur, un jardinet avec terrasse d’environ 30 m² offre un espace agréable pour les locataires. Récemment rénovée : isolation par l’extérieur, ravalement récent, pompe à chaleur et ballons thermodynamiques = Bien très performant ! Les atouts clés : - Rentabilité locative de 9% avec une demande locative soutenue et aucune vacance. - Investissement clé en main, aucun travaux à prévoir. - Baux meublés individuels en place, avec congés pour vente déjà délivrés (libérations échelonnées jusqu’à février 2026). - Fort potentiel de valorisation à moyen et long terme. - Proximité avec les écoles, facultés et entreprises : 10 min de la fac de Bobigny, 10 min de l’école Avicenne et 25 min de la fac de St Denis / IUT, Nombreuses entreprises dynamiques installées à proximité (Chanel, Hermès, BETC. ). Accessibilité : - Métro ligne 7 à 4 minutes à pied - Tramway T1 à 1 minute - Accès rapide à Paris (Porte de la Villette en 5 minutes) Un bien rare sur le marché, parfaitement adapté à un investisseur recherchant rendement et sécurité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Prevost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800139974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - djamila munoz vous propose : off market – commercialisation confidentielle immeuble de rapport en monopropriété, situé au coeur du 18ᵉ arrondissement de paris, à proximité du métro marx dormoy, dans un secteur bénéficiant d’une forte demande locative et d’excellentes connexions vers les principaux pôles du nord parisien. À proximité immédiate des transports, commerces et services. L’actif développe une surface totale de 751 m² et se compose de : - 13 logements d’habitation - 1 local commercial / stockage en rez-de-chaussée immeuble entièrement loué revenus locatifs annuels actuels : 166 139,64 € ht / an caractéristiques de l'investissement : - rendement locatif immédiat - revenus locatifs sécurisés - actif mixte habitation / commerce - potentiel de valorisation patrimoniale - potentiel d'amélioration énergétique - gestion locative diversifiée une opportunité adaptée à différents profils d'investisseurs : - investisseurs privés - family offices - foncières patrimoniales - marchands de biens - opérateurs value-add les attouts de l’actif : - paris intramuros - immeuble entièrement loué - revenus locatifs existants - typologie locative recherchée - mix habitation / commerce - dpe collectif : e - potentiel de création de valeur moyen et long terme montant taxe foncière : 8 137 € commercialisation confidentielle : le dossier complet ainsi que les informations complémentaires seront transmis après un premier échange. Pour toute demande d’information ou organisation de visite, merci de nous contacter. Professionnels de l’immobilier : les collaborations en intercabinet et les ventes en partage sont les bienvenues. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 310 et classe climat e indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme djamila munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de paris sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au coeur d'un quartier calme et particulièrement bien desservi, voici à la vente, un ensemble immobilier édifié sur une parcelle de 666 m², aussi rentable que rare. Chargé d'histoire et doté d'une identité singulière, ce bel ensemble se compose de 3 bâtiments comptant en tout 7 appartements et 7 bureaux et ateliers (pour une surface carrez total de 633 m²). Répartis autour d'une magnifique cour intérieure entièrement pavée, avec un très joli jardin convivial. Mélange harmonieux d'habitation et d'activité - ateliers, parfait pour un esprit artistique ou artisan. Chaque espace possède son propre charme, très apprécié des occupants. L'ensemble des biens est loué à des locataires sérieux, sans impayé ni procédure en cours, garantissant une gestion sereine et une bonne rentabilité au rendement stable et solide. Un état descriptif de division à d'ores et déjà été réalisé. Ainsi, vous pourrez très facilement changer cet ensemble en monopropriété (état actuel) en une copropriété (idéale pour les projets de découpes). Soulignons la possibilité d'optimiser encore la valeur de cet ensemble grâce à des travaux d'isolation simples, générant à la fois du déficit foncier (c'est appréciable) et permettant une amélioration des dpe rendant le futur de cet ensemble encore plus attractif et valorisable. Particulièrement bien desservi car situé à 1 min du canal de saint-denis et de ses pistes cyclables et à moins de 10 minutes du métro porte de paris et de la gare de saint-denis. La connexion parisienne est excellente. Ce bien s'adresse à des investisseurs recherchant un actif immobilier sûr, vivant et doté d'une véritable âme. Dossier complet disponible et organisation de visite sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller ours l'immobilier : directrice agence - selvi turkan rcp mma iard le mans - nu00b0 0000001 45 84 38 00.

À 600 mètres du metro Saint Denis Université, ville faisant partie du projet Le Grand Paris et qui acceuillera les Jeux Olympiques en 2024, nous vous proposons à la vente un immeuble d'habitation en pierres et briques d'une surficie de 564 m² hors parties communes. Il est composé d'un batiment sur trois niveaux sur un rez de chaussée. Les parties communes ainsi que les caves ont étés rénovées. L'immeuble est composé ainsi : huit deux pièces et 5 studios. En rez de chaussée deux commerces : un bar-restaurant ainsi que qu'une boutique de retouches. Tous les appartements sont loués sauf le restaurant et un deux pièces dû à la mise en vente. Tous les appartements sont sont loués meublés en résidence principale pour une durée de un an. Loyer annuel cc : 122 004 euros.

St denis immeuble de rapport à 100m du métro pte de paris, bd marcel sembat. Entièrement ravalé intérieur / extérieur / caves. 4 lots : 2 commerces au rdc et 2 appts f2 de 40 m² chacun au 1er étage. Possibilité aménagement combles (65 m² loi carrez en + ) dossier sur demande. Seulement chez guy hoquet, le réseau avec la meilleure implantation à saint-denis : 3 agences à votre service : 40 rue gabriel péri, 35 boulevard carnot et 94 avenue du président wilson.

Iad france - fatiha el idrissi vous propose : immeuble de rapport - opportunité d'investissement - vendu loué. Ensemble immobilier à usage d'habitation, ce bâtiment chargé d'histoire est une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien unique à fort potentiel : emplacement stratégique à deux pas de la station de métro porte de clignancourt. Immeuble de 330 m² (surface plancher) et 290 m² habitable, vendu loué dans sa totalité, offrant un excellent potentiel de rentabilité, situé dans un secteur dynamique à la demande locative soutenue, à proximité immédiate des commodités et parfaitement desservi par les transports. Le bien se compose de 12 appartements repartis en : 5 studios de 22 m², 5 f2 de 24 / 25 m², 2 duplex de 30 m² au 5eme et dernier étage. (surfaces à titre indicatif, en cours de vérification). Caractéristiques principales : ️- cour privative, - ascenseur, ️- monopropriété : pleine maîtrise des charges et des travaux, - compteurs électriques et eau individuels, ️- sous-sol total (avec possibilité de créer des souplex), - pas de travaux à prévoir ni dans les appartements ni dans la copropriété, ️- potentiel d'extension de deux étages supplémentaires (110 m²), - taxe foncière : 5 175 euros ️- revenus locatif mensuel : 10 100 euros - budget annuel de fonctionnement et d'entretien de l'immeuble (((eau, ascenseur, edf, ménage et petits entretiens courants))) : 11 000 euros ce bien polyvalent s'adapte à plusieurs stratégies patrimoniales. La presente annonce immobiliere vise 13 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 916.67€ par mois (soit 11000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 238 et classe climat c indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme fatiha el idrissi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 410 896 633, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - frédéric engel vous propose : paris 18e — immeuble usage mixte off-market : 1 145 m² de hq erp et 305 m² de résidence exécutive, cession globale ou par lots, vue sacré-coeur. Un actif pensé pour représenter, générer et transmettre. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2718.17€ par mois (soit 32618 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 134 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m frédéric engel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de avignon sous le numéro 389582982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nathan Denfer vous propose : Idéal Investisseur – Immeuble de rapport vendu rénové d'environ 195 m² avec 2 box et cour privative, face à un parc Opportunité très rare dans le secteur. Situé dans un quartier calme, recherché et en pleine évolution, cet immeuble de près de 195 m² représente un excellent investissement locatif, offrant un fort potentiel de rentabilité. Composition du bien : Immeuble de rapport offrant la possibilité de faire aisément 4 ou 5 appartements Deux box fermés et sécurisés, offrant des solutions de stationnement recherchées Petite cour privative sans vis à vis Face à un parc, garantissant un cadre paisible et agréable Les atouts : Idéal investisseur, potentiel de division pour plusieurs logements Emplacement stratégique, dans un secteur attractif et dynamique Proche des commodités, commerces et transports à deux pas Demande locative forte, idéal pour location meublée ou colocation Localisation idéale : Métro Mairie de Saint-Ouen (Ligne 13 & 14) à moins de 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Paris À proximité immédiate des commerces, supérettes, pharmacie, boulangerie Face à un parc, offrant un cadre de vie agréable et recherché Un bien avec un excellent potentiel de valorisation et de rentabilité. D’autres photos et vidéos sont disponibles sur demande alors n’hésitez plus et contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Denfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 937960359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Merci de bien lire l'annonce * merci de bien lire l'annonce * de bien lire je vous propose un ensemble immobilier de 8 chambres en colocation et un local depot de 52 m² 1o - il y a 4 blocs de 3pieces divises de la maniere suivante : 1 bloc comprend 2 chambres avec la cuisine et la salle d'eau au centre 2o - chaque bloc avec ces 2 chambres sont louees en colocation a 530eur par chambre = 1060eur 3o - chaque appartement a son compteur d'electricite et d'eau. 4o - chaque locataire paye lui-meme son eau et son electricite. 5o - pas de charge pour le proprietaire 6o - loyer estime pour le local de depot ou de stockage ou de bureau = 850eur pour les 52 m² 7o - l'ensemble des loyers mensuels = 5090eur 8o - l'ensemble des loyers annuels = 61080eur 9o - ce qui vous fait un taux de 9.39% de rentabilite annuelle 10o - taxe fonciere = 3500eur * et voila la bonne affaire * ce bien est situe a 5 minutes du tram et a 10 metro bobigny * merci de chercher a visiter que si ce type de bien immobilier vous convient * nous informons notre aimable clientele que ce bien sera vendu au prix de 650000eur sans aucune negociation possible * une vraie bonne affaire a saisir rapidement.

Saint-Ouen 93400 – Bel Ensemble immobilier à fort potentiel d'investissement (188 m² environ) ! Offrant : 3 maisons, un wc extérieur et une dépendance (écurie / grange) sur une même parcelle de 288 m² (une cour). À moins de 10 min à pied des métros de la mairie de Saint-Ouen (lignes 13 et 14). Cet ensemble immobilier aux multiples possibilités ! Avis aux investisseurs : résidence principale + locatif ou plusieurs logements locatifs ou projet d'achat-revente, parkings. Maison n1 (75 m² environ) : Entièrement rénovée, elle offre une belle pièce de vie comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, une chambre, une salle d'eau, un wc. À l'étage 2 chambres et un dressing. Maison n2 : (50 m² environ - travaux de rafraîchissement à prévoir : peinture. ) : une entrée desservant un cuisine aménagée, un salon-séjour, deux chambres, une salle d'eau et un wc Maison n3 (64 m² environ - à rénover dans sa totalité) : entrée desservant un escalier donnant sur un 1er étage composé d'un salon-séjour, un couloir, 2 chambres, une salle de bains, une cuisine équipée et aménagée. Au 2ème étage : un grand grenier d'environ 60 m². Ce bien est édifié sur une cave aménagée en studio de music, pièce d'enregistrement, sas, wc. Partie 4 : Dépendance / Grange (38 m² environ) : ancienne écurie de 8 m de hauteur sous plafond, idéale pour création d'un nouveau logement ou stationner 2 à 3 véhicules ou créer un espace supplémentaire. Une cour commune d'environ 288 m² relie l'ensemble, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Venez découvrir cet ensemble immobilier à fort potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 947 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David ANTUNES, Tél. : 06 26 62 56 30, E-mail : david.antunes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 812 231 660.

Paris 19éme, bel immeuble avec ascenseur R + 6 en briques vendu occupé se composant de 32 logements (studio et 2 pièces), un local commercial et d'une loge de gardien. Au rez de chaussée : Loge de gardien + 2 appartements et 5 appartements par palier du 1er au 6éme étage. Loyer annuel quittancé : 416.016, 16€ hors charges. Charges quittancés sur locataires : 24.647, 84€.

Avenue Gabriel Péri – Saint-Ouen Idéalement situé sur l'axe principal de Saint-Ouen, à moins d'une minute à pied du métro Garibaldi (ligne 13) et à proximité immédiate des grands axes parisiens, cet immeuble mixte, composé d'habitations et de commerces, représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante. Il s'inscrit dans un quartier dynamique, bénéficiant d'une forte demande locative et d'un environnement complet avec de nombreux commerces, restaurants et services. L'immeuble développe une surface totale de 668 m², dont 445 m² à usage d'habitation, et se compose de 11 lots répartis entre 8 appartements, une loge de gardien et 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée. Les appartements, dont les surfaces varient entre 42 et 52 m², sont répartis sur quatre niveaux. Ils sont tous actuellement loués et présentent un bon état général. Des travaux récents ont été réalisés, notamment l'isolation, la mise en place d'une VMC ainsi que le remplacement des fenêtres. Des travaux complémentaires d'isolation et de rafraîchissement ont été effectués fin 2025 et début 2026. Un nouveau DPE collectif est actuellement en cours de réalisation. Les deux locaux commerciaux situés en rez-de-chaussée sont occupés par des locataires en place. L'un a été entièrement rénové pour accueillir une activité de nutrition sportive, tandis que l'autre est exploité dans le secteur de l'habillement. L'immeuble dispose également d'un sous-sol avec caves, de combles non aménageables ainsi que d'une loge de gardien de 17 m² située au rez-de-chaussée, à rénover. Cet espace offre un potentiel de valorisation intéressant, aussi bien en usage commercial qu'en habitation. La façade, bien conservée, reflète le charme de l'ancien et participe à l'attractivité de l'ensemble. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 130 000 € par an, avec un potentiel d'optimisation à moyen terme, notamment à travers une revalorisation des loyers. Ce bien offre ainsi une rentabilité sécurisée ainsi qu'un véritable potentiel de valorisation patrimoniale, idéal pour un investisseur souhaitant développer un actif solide dans un secteur recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 2 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clément MARCHANDOT, Tél. : 06 30 17 32 00, E-mail : clement.marchandot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 889968137.

Situé sur un grand boulevard dynamique de Les Lilas, à 5 minutes à pied du Métro Mairie des Lilas, cet immeuble développe environ 300 m² et bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et collèges. L'immeuble séduit par la qualité de ses matériaux, ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond à chaque niveau. Au rez-de-chaussée, un local commercial profite d'une très belle hauteur sous plafond, idéal pour une activité professionnelle ou commerciale. Les étages supérieurs offrent de généreux espaces lumineux, avec la fibre installée, et la possibilité d'aménagements variés selon les projets. Un ascenseur dessert tous les niveaux. L'ensemble bénéficie d'un DPE C, garantissant une consommation énergétique maîtrisée malgré les volumes. Parmi les prestations complémentaires : -Espace bien-être avec spa, jacuzzi, hammam et salle de détente / massage -Cave -Ascenseur desservant tous les niveaux, apportant confort et accessibilité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur, une activité mixte ou un projet patrimonial dans un environnement urbain recherché aux portes de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 2 080 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laeticia FOUQUART, Tél. : 06 29 75 89 39, E-mail : laeticia.fouquart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 987490612.

Immeuble à fort potentiel, rue de paris aux lilas à 150m du métro mairie des lilas les lilas centre / immeuble avec local commercial / à 2 minutes du métro mairie des lilas (ligne 11 - 15min du centre de paris) situé en plein coeur des lilas, à deux pas de la mairie, du métro et sur la rue commerçante, safti immobilier vous présente cet immeuble à fort potentiel. Sur une parcelle de 128 m², l'ensemble dispose actuellement de 195 m², répartis sur trois niveaux. Un permis de construire a été validé par la mairie pour créer la disposition suivante : local commercial de 107 m² au rez-de-chaussée et 151 m² d'habitation. Travaux de renovation totale a prevoir ce bien offre de nombreux atouts : local commercial, appartements, le tout en plein cœur des lilas avec un accès en moins de 15 min au centre de paris en métro. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 1 040 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : yoninah dadon, tél. : 06 19 21 49 56, e-mail : yoninah.dadon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bobigny sous le numéro 903 378 487.

Rare à la vente, Capifrance vous propose cet immeuble de rapport de 4 appartements situé à 5min à pied de la gare de Drancy RER B dans une rue pavillonnaire calme en sens unique. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement, idéale pour un investisseur cherchant à percevoir des revenus locatifs immédiats sans contrainte de gestion. L'immeuble est intégralement occupé par des locataires en place depuis plusieurs années, tous sérieux et parfaitement à jour dans leurs paiements, sans aucune interruption. Les baux sont actifs et les loyers tombent chaque mois sans défaillance. Le total des loyers perçus s'élève à 3 420 € par mois, soit 41 040 € par an, auxquels s'ajoutent des charges récupérables couvrant l'eau, les ordures ménagères et l'entretien extérieur. Un immeuble entretenu, sans gros travaux à prévoir. Le toit a été refait et surélevé en 2007. Les salles d'eau de plusieurs appartements ont été entièrement rénovées en 2023, tout comme les radiateurs électriques. Le duplex du premier étage a été intégralement remis à neuf en 2017 et le studio du rez-de-chaussée en 2018. L'acquéreur entre dans un bien en bon état général. Les 4 lots en détail : Le rez-de-jardin propose un F3 de 51 m² composé d'une entrée, d'une chambre, d'un double séjour avec cuisine équipée, d'une salle d'eau et WC refaits à neuf, avec un grand jardin clôturé de 77 m², un jardinet en façade et une cave avec accès possible pour un véhicule (loyer : 815 € + 153 € de charges). Au rez-de-chaussée, un F1 meublé de 22 m² composé d'une pièce principale, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau. (loyer : 600 € + 40 € de charges). Toujours au rez-de-chaussée, un F2 de 31 m² composé d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, avec vue sur jardin (loyer : 776 € + 40 € de charges). Enfin, au premier étage, un duplex F5 de 95 m² loi Carrez composé d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine sur mesure entièrement équipée, de 3 chambres avec placards et parquet, d'une salle de bain et de 2 WC, avec balcon (loyer : 1 229 € + 153 € de charges). Taxe foncière annuelle 2025 : 4 805 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 221 002 - Greffe de BOBIGNY) Thibault ABDELHAMID Entrepreneur Individuel 07 83 78 49 67 - Réf. 956995.

Situé à Drancy, quartier Village Parisien, cet immeuble offre un emplacement stratégique alliant calme et commodités. Drancy bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, facilitant les déplacements vers Paris et ses environs. Construit en 1973 sur une parcelle de 425 m², cet immeuble de 303 m² se compose de 4 appartements indépendants répartis sur 4 niveaux. Chaque appartement offre un agencement optimal, avec un logement au rez-de-jardin, un autre en rez-de-chaussée, un troisième au premier étage et le dernier au deuxième étage. Cette configuration permet une diversité d'usages, que ce soit pour un investissement locatif ou pour une résidence principale avec la possibilité de profiter de plusieurs espaces privatifs. Idéal investisseur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claudia LOPES, Tél. : 06 24 41 57 05, E-mail : claudia.lopes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 853 372 555.

Iad France - Morgane Poucet vous propose : Ensemble immobilier à usage mixte avec fort potentiel à Ménilmontant Situé en plein cOEur de Ménilmontant, cet ensemble immobilier exceptionnel à usage mixte se compose de deux bâtiments. Il combine des espaces à usage d'habitation et d'activité industrielle / artisanale, offrant ainsi une grande flexibilité. Avec un potentiel d'extension de deux étages supplémentaires ( + 117 m²), dont les plans ont déjà été réalisés et soumis aux services d'urbanisme, cette propriété est une opportunité rare à Paris. Caractéristiques principales : Surface totale : 448,86 m², comprenant : 301,36 m² au sol Annexes totalisant 147,50 m² Cet ensemble, pour partie à usage industriel et pour partie à usage résidentiel, présente une grande souplesse d'exploitation et de transformation selon vos besoins. Premier bâtiment : Sous-sol : Grande cave Rez-de-chaussée : Deux pièces, cuisine, salle de bains, WC indépendant, accès à une cour de 9 m² 1er étage : Deux chambres, salle de bains, cuisine ouverte sur séjour, WC indépendant 2ème étage : Combles aménagées Accès à un atelier d'artiste / grande salle avec verrière Deuxième bâtiment : Rez-de-chaussée : Atelier d'artiste / grande salle sous verrière de 80 m² avec 4 m de hauteur sous plafond Étage : Grande pièce de 29 m² avec accès à une vaste terrasse L’espace de vie flexible, combiné à la mixité d’usages et à la possibilité d’aménagements futurs, fait de cette propriété un lieu idéal pour différents projets, qu’ils soient résidentiels ou professionnels. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cette propriété représente une occasion unique d’investissement dans un quartier dynamique de Paris. Un panneau publicitaire était présent dans le passé sur le côté du bien immobilier, celui-ci permettait de payer l'ensemble des frais. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 413 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Poucet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 539925685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - caroline cornu vous propose : immeuble mixte – local commercial + habitation – les lilas – métro mairie des lilas à 5 min à pied -emplacement recherché aux portes de paris ! Dpe c. Situé boulevard de la liberté aux lilas, à seulement 5 minutes à pied du métro mairie des lilas (ligne 11), découvrez cet immeuble en monopropriété de plus de 300 m², implanté sur un axe commerçant dynamique. Un bien rare offrant visibilité commerciale, espace de vie confortable et fort potentiel locatif, idéal pour investisseur ou professionnel souhaitant associer activité et habitation. Le rez-de-chaussée se compose d’une boutique de 80 m² (deux espaces bureaux et une arrière cuisine). Le sous-sol accueille un espace bien-être avec spa, hammam et salle de sport, parfaitement adapté à une activité esthétique ou de détente. Un ascenseur permet d’accéder aux différents niveaux de l’immeuble. Les étages sont aménagés en espace de vie familial comprenant : une cuisine un grand séjour de 60 m² avec cheminée 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau une salle de bain 2 wc et une pièce de stockage. Combles aménagés, pouvant servir de chambre, bureau ou espace supplémentaire. Climatisation réversible dans les chambres et combles. Bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 133 et classe climat c indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme caroline cornu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de créteil sous le numéro 914889209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - olivier goutal vous propose : paris 9e – secteur martyrs / lorette (sopi) – murs commerciaux + grande cave voutée – investissement au coeur d’un secteur recherché et dynamique du 9ᵉ arrondissement (south pigalle), à proximité immédiate de la rue des martyrs et de notre-dame-de-lorette, mur commercial d’environ 16 m² + cave voutée de 22 m² environ offrant un investissement patrimonial de qualité. Le local est configuré en deux espaces distincts : une entrée indépendante sur rue avec salle d’attente, et un espace cabinet à l’arrière avec accès par le hall de l'immeuble. Cette double circulation constitue un atout pour une activité paramédicale ou de bien-être. Anciennement exploité en cabinet infirmier, le bien présente une configuration particulièrement adaptée aux professions libérales. Des travaux de rafraîchissement, sont à prévoir, permettant de valoriser rapidement le bien. En bonus, une grande cave de 22 m² environ en sous-sol. Surface : 16 m² configuration : 2 pièces (salle d’attente + cabinet) double accès : rue et immeuble loyer annuel estimé : 12 000 € rentabilité brute : 5,5 % un actif rare sur le secteur, combinant emplacement recherché, faible ticket d’entrée et potentiel de valorisation. Idéal investisseur recherchant un placement patrimonial dans un secteur dynamique. Les premières photos et celles de la cave sont retouchées de manière à se projeter plus facilement. Les cotes sont respectées. Je reste à votre disposition pour tout complément d’information et pour organiser une visite après échange sur votre projet abouti. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85.33€ par mois (soit 1024 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 149 et classe climat b indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m olivier goutal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry courcouronnes sous le numéro 887486637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Immeuble avec déficit foncier possible, idéal pour défiscalisation, travaux, marchand de biens ou immeuble de rapport, avec fort potentiel locatif dans le secteur Montreuil / Romainville / Bagnolet. Vendu en un seul lot. Possibilité d'achat puis revente à la découpe. Aucun bail en cours, immeuble totalement libre, sans locataire. Travaux à prévoir. Composition du bien Lot n°1 : local commercial de 95 m², ancien restaurant avec comptoir bar et cuisine professionnelle. Lot n°2 : appartement de 38 m². Lot n°3 : appartement de 36 m² avec véranda. Extérieur : 135 m². Trois places de parking extérieures. Possibilité d'agrandissement. Projection locative mensuelle Appartement 1 : 1 100 € Appartement 2 : 1 200 € Local commercial : 2 100 € Total mensuel projeté : 4 400 € Revenus locatifs annuels projetés 4 400 € × 12 = 52 800 € par an. Forte rentabilité projetée après travaux. Idéal investisseur, marchand de biens ou projet de division. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 640 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Donia LALA, Tél. : 06 02 62 96 47, E-mail : donia.lala@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 977904887.

Une très très bonne affaire a saisir rapidement avec une rentabilité de 12.50% annuelle * je vous propose un hotel avec des chambres et plusieurs logements loués au mois * aujourd'hui la rentabilité est de 12,50% mais peut passer à 15% voir plus encore parce que d'autres appartements sont en travaux pour s'ajouter aux revenus excitants * il y a aussi la possibilité de créer d'autres chambres d'hôtel ou d'autres appartements pouvant enmener la rentabilité à plus de 30% * vous pouvez aussi construire 2 nouveaux étages. * l'hôtel est composé de 11 chambres + 8 logements type f1 (loués à 700eur) * 11 chambres (louées à 450eur) µµµµ à cet hôtel, il faut ajouter un café-bar -restaurant de 150 m² avec un loyer de 1600eur + 1 f2 de 55 m² + 1f3 de 65 m² avec un loyer de 1515eur * total des revenus annuels = 168 000eur * la surface habitable est de 650 m² et l'ensemble de l'hôtel est bâti sur un terrain de 500 m² * il est situé à 10 minutes de la station de metro saint-denis université - donc pas aucun problème de transport ni de commodités taxe fonciere = 5500eur une vraie bonne affaire a saisir rapidement.