Immeuble à vendre à Saint-Denis (93)

Le cabinet ght immo vous propose : à la vente, un immeuble de rapport situé à saint-denis, développé sur une parcelle de 252 m², comprenant 3 appartements pour une surface totale d'environ 224 m². Caractéristiques : — parcelle : 252 m² — surface habitable totale : 223,60 m² — 1 appartement t2 de 57,60 m² en rdc — 2 appartements t4 de 83 m² chacun — terrasses privatives — immeuble en monopropriété — idéal investisseur — potentiel locatif élevé disponible immédiatement. Pour toute information ou visite, contactez le cabinet ght immo. Nght immo - 01 48 93 81 23 - plus d'informations sur (réf. 9400411099).

À 600 mètres du metro Saint Denis Université, ville faisant partie du projet Le Grand Paris et qui acceuillera les Jeux Olympiques en 2024, nous vous proposons à la vente un immeuble d'habitation en pierres et briques d'une surficie de 564 m² hors parties communes. Il est composé d'un batiment sur trois niveaux sur un rez de chaussée. Les parties communes ainsi que les caves ont étés rénovées. L'immeuble est composé ainsi : huit deux pièces et 5 studios. En rez de chaussée deux commerces : un bar-restaurant ainsi que qu'une boutique de retouches. Tous les appartements sont loués sauf le restaurant et un deux pièces dû à la mise en vente. Tous les appartements sont sont loués meublés en résidence principale pour une durée de un an. Loyer annuel cc : 122 004 euros.

Au coeur d'un quartier calme et particulièrement bien desservi, voici à la vente, un ensemble immobilier édifié sur une parcelle de 666 m², aussi rentable que rare. Chargé d'histoire et doté d'une identité singulière, ce bel ensemble se compose de 3 bâtiments comptant en tout 7 appartements et 7 bureaux et ateliers (pour une surface carrez total de 633 m²). Répartis autour d'une magnifique cour intérieure entièrement pavée, avec un très joli jardin convivial. Mélange harmonieux d'habitation et d'activité - ateliers, parfait pour un esprit artistique ou artisan. Chaque espace possède son propre charme, très apprécié des occupants. L'ensemble des biens est loué à des locataires sérieux, sans impayé ni procédure en cours, garantissant une gestion sereine et une bonne rentabilité au rendement stable et solide. Un état descriptif de division à d'ores et déjà été réalisé. Ainsi, vous pourrez très facilement changer cet ensemble en monopropriété (état actuel) en une copropriété (idéale pour les projets de découpes). Soulignons la possibilité d'optimiser encore la valeur de cet ensemble grâce à des travaux d'isolation simples, générant à la fois du déficit foncier (c'est appréciable) et permettant une amélioration des dpe rendant le futur de cet ensemble encore plus attractif et valorisable. Particulièrement bien desservi car situé à 1 min du canal de saint-denis et de ses pistes cyclables et à moins de 10 minutes du métro porte de paris et de la gare de saint-denis. La connexion parisienne est excellente. Ce bien s'adresse à des investisseurs recherchant un actif immobilier sûr, vivant et doté d'une véritable âme. Dossier complet disponible et organisation de visite sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller ours l'immobilier : directrice agence - selvi turkan rcp mma iard le mans - nu00b0 0000001 45 84 38 00.

Spécial investisseur - spécial investisseur merci de bien lire l'annonce - merci de bien lire l'annonce. Lire et de bien relire l'annonce pour voir si ce type de bien correspond bien a vos attentes et surtout si vous avez le budget pour un tel projet. Merci l'agence le tuc immo-bondy (06 01 49 20 92) vous propose un immeuble de 450 m² habitables et transformable en plusieurs appartements ou y habiter tout simplement. * 16 pieces - 3salles de bain - 6 wc - 3 cuisines + 2 dépendances + 1 veranda + 1 terrasse + 5 places de parking. Vous avez aussi 2terrains constructibles colles a ce batiment sur lesquels vous pouvez construire 2 pavillons en duplex de 150 m² chacun donc 4 appartements de 75 m² chacun. Votre projet devra etre : 1o) vous devriez acheter l'ensemble du bien en etat sans aucune condition d'attente d'obtention de permis de construire. 2o) vous devriez commencer par exploiter le batiment de 450 m² habitables en le transformant en plusieurs appartements. 3o) * ou commencer par exploiter les 16 pieces - 3 salles de bains - 6wc - 3cuisines - + 2 dependances amenagees en studios - + 1 veranda - + 5places de parking 4o) * en faisant de la colocation ou du bnb puisque le bien est situe a 10 minutes a pieds d'une station de tram et d'une station rer 5o) ensuite vous avez 2 terrains de 600 m², soit 300 m² chaque terrain, sur lesquels vous avez la validation de la mairie pour construire 2 pavillons en duplex de 150 m² chacun, donc 4 appartements de 75 m² chaque appartement. Et vous pouvez aussi construire, si vous le desirez, 450 m² a cote du batiment existant. 6o) vous achetez d'abord le bien en etat et par la suite la partie construction vous en faites votre affaire tout seul. Nous ne voudrions pas d'une offre d'achat avec une attente d'obtention de permis de construire. Merci vraiment de ne pas insister. 7o) maintenant parlons de rentabilite : * coloction : 16 pieces à 550eur = 550eur x 16 = 8800eur par mois = 8800eur x 12 mois = 105600eur à l'année + 2 studios à 650eur x2 = 1300eur par mois x 12 mois = 15600eur rentabilite = 105600eur + 15600eur = 121200eur / 1150 000eur = 10,53% de rentabilité pour le batiment existant 8o) vous ajoutez les 2 pavillons de 4 appartements de 75 m² chaque appartement avec un loyer de 1500eur par appartement vous etes a : 1500eur x 4 = 6000eur mensuels avec tout ceci vous realiserez un tres bon investissement merci vraiment de ne pas demander une visite si le projet tel qu'il est ne vous correspond pas. Bien cordialement a vous. Tres tres important a savoir : le proprietaire n'acceptera pas une offre avec une attente d'obtention de permis de constriure. Absolument pas. Merci de ne pas insister. Une vraie bonne affaire a saisir rapidement merci de passer le message a vos amis investisseurs ou promoteurs agence le tuc immo-bondy - 06 01 49 20 92.

Iad france - laïla brodier (06 50 00 81 21) vous propose : immeuble de rapport – 100 % loué – gare épinay-villetaneuse – produit rare épinay-sur-seine – rer c / tramway t8 à pied opportunité exceptionnelle pour investisseurs ! Situé à proximité immédiate de la gare épinay–villetaneuse (rer c) et du tramway t8, dans un quartier vivant, recherché et parfaitement desservi, cet immeuble de rapport r + 3 constitue un placement sécurisé à forte valeur patrimoniale. Description du bien immeuble de rapport bâti en 1935, élevé sur r + 3, non soumis au régime de copropriété. Il se compose de : 8 logements au total : 6 appartements 2 pièces d’environ 36 m² environ chacun 2 studios d’environ 18 m² environ chacun surface habitable totale : environ 260 m² environ annexes 8 caves 1 garage fermé 1 cour intérieure situation locative 100 % des logements sont loués aucun impayé locataires en place revenus immédiats dès l’acquisition les loyers sont actuellement inférieurs au marché, offrant un important potentiel d’optimisation à moyen terme (anciens baux). Revenus locatifs loyers mensuels charges comprises : 5 090 € dont charges : 295 € loyers mensuels hors charges : 4 795 € revenus locatifs annuels hors charges : 57 540 € ? Informations complémentaires taxe foncière : 4 938 € aucun travaux à prévoir sur le bâti immeuble entretenu les + du bien ? Immeuble de rapport clé en main ? Entièrement loué ? Rentabilité immédiate ? Secteur à très forte demande locative ? Transports à pied (rer c + tram t8) ? Fort potentiel d’augmentation des loyers ? Produit extrêmement rare sur le secteur ? Idéal investisseur patrimonial ou professionnel dossier complet et éléments financiers sur demande. À visiter sans tarder. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 183 et classe climat d indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laïla brodier ei (id 76345), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bobigny sous le numéro 414031625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Une très très bonne affaire a saisir rapidement avec une rentabilité de 12.50% annuelle * je vous propose un hotel avec des chambres et plusieurs logements loués au mois * aujourd'hui la rentabilité est de 12,50% mais peut passer à 15% voir plus encore parce que d'autres appartements sont en travaux pour s'ajouter aux revenus excitants * il y a aussi la possibilité de créer d'autres chambres d'hôtel ou d'autres appartements pouvant enmener la rentabilité à plus de 30% * vous pouvez aussi construire 2 nouveaux étages. * l'hôtel est composé de 11 chambres + 8 logements type f1 (loués à 700eur) * 11 chambres (louées à 450eur) µµµµ à cet hôtel, il faut ajouter un café-bar -restaurant de 150 m² avec un loyer de 1600eur + 1 f2 de 55 m² + 1f3 de 65 m² avec un loyer de 1515eur * total des revenus annuels = 168 000eur * la surface habitable est de 650 m² et l'ensemble de l'hôtel est bâti sur un terrain de 500 m² * il est situé à 10 minutes de la station de metro saint-denis université - donc pas aucun problème de transport ni de commodités taxe fonciere = 5500eur une vraie bonne affaire a saisir rapidement.

Iad France - Yoni Cohen vous propose : AUBERVILLIERS (93300) — Immeuble de rapport — 349 m² — Proche Mairie Présentation : À deux pas de la Mairie d'Aubervilliers, dans un secteur bien desservi, immeuble de rapport en très bon état général, idéal pour un investisseur recherchant un actif stabilisé avec une rentabilité immédiate. L'ensemble est élevé partie sur caves et partie sur terre-plein, composé d'un rez-de-chaussée avec vestibule d'entrée, de deux étages et d'un grenier perdu. Couverture en tuiles. Petite cour arrière cimentée avec point d'eau. Surface totale : 349 m² loi Carrez. Composition : 12 appartements de type 2 pièces, entièrement rénovés loué 890 euros HC 3 studios, entièrement rénovés loué 550 euros HC Revenus annuels bruts : 147 960 € Points forts Immeuble entièrement loué, rentabilité immédiate Tous les appartements refaits à neuf Bon état général de l'immeuble Emplacement central, proximité immédiate de la Mairie d'Aubervilliers Desserte transport : Métro ligne 12, accès Paris facilité La presente annonce immobiliere vise 16 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoni Cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandre Bilau vous propose : Immeuble de rapport à fort potentiel – Stains Situé dans un secteur dynamique de Stains, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un rendement attractif. D’une surface de plancher d’environ 238 m², le bien se compose de plusieurs lots permettant une exploitation locative optimisée. L’ensemble est bien agencé et offre des possibilités de valorisation supplémentaires selon votre stratégie (location nue, meublée ou colocation). L’immeuble génère une rentabilité annuelle proche de 10 %, offrant ainsi un excellent équilibre entre rendement et sécurité patrimoniale. La demande locative soutenue dans le secteur garantit une occupation régulière. Proche des commodités, des transports et des axes principaux, l’emplacement constitue un véritable atout pour attirer et fidéliser les locataires. Points forts : Surface totale : 238 m² Nombre de Lots : 9 avec 8 Studios et 1 F2 Bonne configuration des lots Rentabilité attractive (10 %) Secteur en développement Potentiel d’optimisation Rendement locatif annuel : 84000€ Idéal pour investisseurs souhaitant se constituer ou développer un patrimoine immobilier performant. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Bilau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 909636797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre, murs commerciaux bénéficiant d'un locataire en place et d'un loyer mensuel de 1 800 € ttc, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Situé dans un secteur dynamique avec une activité déjà implantée, ce bien constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier tout en percevant des revenus réguliers. L'occupation actuelle permet d'éviter toute période de vacance locative et d'assurer une visibilité sur les revenus générés. Bien adapté à un investissement patrimonial ou à la diversification d'un portefeuille immobilier. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur rendez-vous nombre de lots de la copropriété : 13, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°992 018 036 - greffe de paris 4eme arrondissement) laïlla evrard entrepreneur individuel 06 75 20 28 81 - réf. 957493.

Iad France - Lucie Demange vous propose : Opportunité rare à Saint Ouen pour cet ensemble immobilier ! Situé à proximité de la station de métro Mairie de Saint Ouen (lignes 13 et 14) et des commerces, cet ensemble en monopropriété d'une superficie habitable totale de 212 m² sur un terrain de 335 m² se compose de 5 logements : - 1 Maison de type 5 pièces d'une surface de 81 m² avec cave, cour et garage - 1 appartement de type 3 pièces de 46 m² - 2 appartements de type 2 pièces de 30 m² et 34 m² - 1 studio de 22 m² Cet ensemble est complété par : - 3 garages - 1 cave sous l'intégralité de l'immeuble Les travaux suivants ont été réalisés : - Pompe à chaleur et ballon d'eau chaude thermodynamique récents - Fenêtre PVC double vitrage - Chauffes eau récents Opportunité à saisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Demange mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 850564766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charlotte Prevost vous propose : Au sein du quartier Râteau très prisé venez découvrir ce bien en colocation pour un investissement locatif aux taux de rentabilité de 9% clé en main ! Norme énergétique imbattable ! à seulement 4 min du métro et de toutes les commodités. D’une configuration généreuse, le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant une vaste cuisine ouverte aménagée et équipée avec espace salle à manger et poêle à bois, un salon convivial, une suite parentale avec salle d’eau et WC, deux chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un WC indépendant. À l'étage : 5 suites parentales avec mezzanines pour le couchage grâce à leurs belles hauteurs sous plafond, ainsi qu'un WC indépendant. Un sous-sol complète l’ensemble avec une buanderie / chaufferie et trois caves. À l’extérieur, un jardinet avec terrasse d’environ 30 m² offre un espace agréable pour les locataires. Récemment rénovée : isolation par l’extérieur, ravalement récent, pompe à chaleur et ballons thermodynamiques = Bien très performant ! Les atouts clés : - Rentabilité locative de 9% avec une demande locative soutenue et aucune vacance. - Investissement clé en main, aucun travaux à prévoir. - Baux meublés individuels en place, avec congés pour vente déjà délivrés (libérations échelonnées jusqu’à février 2026). - Fort potentiel de valorisation à moyen et long terme. - Proximité avec les écoles, facultés et entreprises : 10 min de la fac de Bobigny, 10 min de l’école Avicenne et 25 min de la fac de St Denis / IUT, Nombreuses entreprises dynamiques installées à proximité (Chanel, Hermès, BETC. ). Accessibilité : - Métro ligne 7 à 4 minutes à pied - Tramway T1 à 1 minute - Accès rapide à Paris (Porte de la Villette en 5 minutes) Un bien rare sur le marché, parfaitement adapté à un investisseur recherchant rendement et sécurité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Prevost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800139974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé dans le cœur de ville, maison divisée en 5 chambres meublées avec une cuisine en espace commun. Tous les logements sont loués meublés. Ravalement avec isolation par l'extérieur récent, logements refaits à neuf. Revenus locatifs de près de 1900€ / mois. Belle rentabilité. Idéal investisseur ! Référence agence : 1618.

Vovard immobilier tel : 01 39 86 06 70 vous propose - a vendre - immeuble de rapport comprenant un local commercial 43,06 m², un appartement duplex 71,43 m² et un grand local commercial de 136,72 m², idéalement situés rue de l'église à deuil-la-barre, à proximité immédiate du centre, des commerces, des écoles et à 10 minutes à pied de la gare sncf (ligne h vers paris gare du nord). Description des lieux - local commercial no1 (43,06 m²) : salle 16,33 m², cuisine 13,39 m², réserves, lavabo et wc. Local loué 1229 eur / mois à la mairie de deuil la barre - appartement duplex (71,43 m²) : séjour / cuisine 28,53 m², dégagements, chambre 1 de 11,26 m², chambre 2 de 15,66 m² avec placard de 3,40 m², salle de bains 8,67 m², wc. - appartement loué 969 eur / mois depuis le 30 / 09 / 2011 - grand local commercial no2 (136,72 m²) : plusieurs réserves (28,11 m², 9,16 m², 14,29 m², 17,32 m²), deux cuisines (8,64 m² et 5,16 m²), deux arrière-cuisines (22,32 m² et 9,16 m²), deux bureaux (7,54 m² et 10,22 m²) et salle d'eau. Cave de 21,13 m² en complément. - local loué 2190 eur / mois depuis le 08 / 03 / 2023, soit un revenu brut total mensuel de 4388 eur. Charges mensuelles : eau (veolia) 135 eur, taxe foncière : 388 eur par mois. Revenu net mensuel : 3865 eur. Immeuble vendu entièrement occupé, idéal pour investisseur recherchant un actif sécurisé avec un rendement élevé. Diagnostics disponibles dans le dossier, dossier sur demande detaille ! - agent immobilier spécialisé à saint-brice-sous-forêt et dans la vallée de montmorency, je vous propose une estimation offerte de votre bien.

Iad france - frédéric engel vous propose : paris 18e — immeuble usage mixte off-market : 1 145 m² de hq erp et 305 m² de résidence exécutive, cession globale ou par lots, vue sacré-coeur. Un actif pensé pour représenter, générer et transmettre. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2718.17€ par mois (soit 32618 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 134 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m frédéric engel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de avignon sous le numéro 389582982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - kevin kimpembe vous propose : immeuble à deuil-la-barre à deux pas d'enghien-les-bains a vendre immeuble d'environ 1600 m² sur 4 niveaux, intérieur brut de béton comprenant : - au rdc, un niveau pouvant faire usage de parking de 481 m² avec la possibilité de stationner environ 15 véhicules. - au 1er étage 410 m² avec une terrasse de 70 m². - au 2ème étage, également 410 m² de surface avec balcon - au 3ème étage 290 m² avec balcon, pouvant faire usage d'habitation avec patio + piscine de 120 m². - au dessus, un rooftop de 200 m² avec une magnifique vue pour compléter cet immeuble à fort potentiel. Sa localisation permet un accès facile à l'a15, à la gare sncf (12 min de paris nord) et aux commerces. Construit avec des matériaux de grandes qualités, dans une ville calme et paisible, cet immeuble n'attend que votre visite, à vos téléphones ! Trappe d'ascenseur prête, l'immeuble n'est ni raccordé à l 'eau ni à l'électricité, les arrivées sont prêtes. Non soumis au dpe. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m kevin kimpembe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de pontoise sous le numéro 923429146, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - yoni cohen vous propose : off market – commercialisation confidentielle immeuble de rapport en monopropriété, situé au coeur du 18ᵉ arrondissement de paris, à proximité du métro marx dormoy, dans un secteur bénéficiant d’une forte demande locative et d’excellentes connexions vers les principaux pôles du nord parisien. À proximité immédiate des transports, commerces et services. L’actif développe une surface totale de 751 m² et se compose de : - 13 logements d’habitation - 1 local commercial / stockage en rez-de-chaussée immeuble entièrement loué revenus locatifs annuels actuels : 166 139,64 € ht / an caractéristiques de l'investissement : - rendement locatif immédiat - revenus locatifs sécurisés - actif mixte habitation / commerce - potentiel de valorisation patrimoniale - potentiel d'amélioration énergétique - gestion locative diversifiée une opportunité adaptée à différents profils d'investisseurs : - investisseurs privés - family offices - foncières patrimoniales - marchands de biens - opérateurs value-add les attouts de l’actif : - paris intramuros - immeuble entièrement loué - revenus locatifs existants - typologie locative recherchée - mix habitation / commerce - dpe collectif : e - potentiel de création de valeur moyen et long terme montant taxe foncière : 8 137 € commercialisation confidentielle : le dossier complet ainsi que les informations complémentaires seront transmis après un premier échange. Pour toute demande d’information ou organisation de visite, merci de nous contacter. Professionnels de l’immobilier : les collaborations en intercabinet et les ventes en partage sont les bienvenues. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 310 et classe climat e indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m yoni cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Fabien Gossioux vous propose : Gennevilliers (92) — Quartier du Village — Ensemble immobilier de caractère Rare opportunité d'acquisition d'un ensemble immobilier ancien situé dans le secteur le plus recherché de Gennevilliers, à 5 km de Paris et 15 minutes du centre par le métro ligne 13. Le bien se compose de cinq logements indépendants — deux T2 en rez-de-chaussée, un duplex T2, un studio et un grand appartement de 5 pièces de 121 m² en étage — représentant 271 m² de surface habitable, auxquels s'ajoutent un hangar de 180 m² avec locataire en place et trois emplacements de parking en cour intérieure. L'ensemble est implanté sur un foncier exceptionnel de 1 595 m², ce qui en fait l'un des rares actifs de cette envergure disponibles sur le secteur. Les diagnostics techniques complets ont été réalisés en mars 2026 et sont immédiatement communicables. Le bien est proposé en vente en bloc. Les logements les mieux classés (DPE D) sont commercialisables immédiatement sans contrainte. Le locataire en place sur le hangar génère un revenu dès la prise de possession. Une valorisation à la découpe, après constitution d'une copropriété, permet d'envisager une valeur totale de l'ordre de 1 1100 000 à 1 400 000 € selon travaux, soit une survaleur significative par rapport au prix de bloc initial. - Rodolf Lasnier iad France, votre conseiller Immobilier Sud Oise & Porte de Paris Avis de valeur OFFERT en Ile de France et dans l'Oise. Me contacter pour plus d'informations. Je suis entièrement ouvert au partage d'affaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Gossioux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 103338505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'agence access immobilier vous présente en exclusivite, cet immeuble des années 1900, comprenant 5 lots dont un local commercial de 68 m², deux appartements de type f2 de 43 m² et 46 m², un appartement de type f3 de 50 m² et un dernier appartement de type f4 de 74 m². Baux en cours sur l'ensemble de l'immeuble avec un rapport mensuel de 4600,00eur comprenant un loyer de 1344,00eur ht pour le local avec - dpe d, un loyer de 730,00eur et 796,00eur hors charges pour les f2 - dpe e, un loyer de 859,00eur hors charges pour le f4 -dpe e et un loyer de 870,00eur hors charges pour le f3 - dpe d. Charges locatives et récupérables de 415,00eur. Charges immeuble d'environ de 950,00eur / mois. Taxe foncière 2025 de 5844,00eur dont 1260,00eur supporté par le local commercial. Immeuble à 8 minutes de la gare et proche de toutes commodités ! Contactez au 01 39 83 30 30 ou par mail contact@access-immo95.fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Idéal investisseur ou acquéreur occupant, cet immeuble de caractère offre une configuration rare et rentable dans un secteur en plein essor. Composition : Rez-de-chaussée : Appartement 3 pièces - 70,5 m² Rez-de-chaussée : Studio - 29 m² Étage : Appartement 3 pièces - 70,5 m² entièrement rénové à neuf Chaque lot dispose de compteurs individuels, garantissant une gestion locative simplifiée et une totale indépendance des charges. Situation exceptionnelle : À 8 minutes à pied du métro Bobigny–Pablo Picasso / Raymond Queneau (ligne 5), à proximité de l'école Henri Wallon et d'un grand parc offrant de beaux espaces verts. Implanté dans un quartier pavillonnaire recherché de Pantin, ce bien bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une forte attractivité locative. DPE : D / B - Une performance énergétique favorable pour un immeuble de cette génération, rassurant pour les locataires comme pour l'investisseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 850 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer OP, Tél. : 06 16 09 00 08, E-mail : jennifer.op@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 838316990.

Iad france - turker demir vous propose : drancy - bâtiments - 250 m² - 4 appartements - 1 local commercial - très bon état - lumineux spécial investisseurs, exclusivité à ne pas rater avec un très bon rapport de rentabilité. En bon état, 2 bâtiment situé à drancy offre une surface habitable de 250 m² répartie sur 2 niveaux, avec des expositions sud et nord garantissant une bonne luminosité tout au long de la journée. Construit en 1977, l'immeuble présente une structure solide et un état général très satisfaisant. Des travaux de mise à jour sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces selon vos besoins et de valoriser davantage le bien. La double orientation sud-nord assure une circulation lumineuse naturelle à travers les différents niveaux. Le bien ce situe proche centre ville à coté des pompiers dans un axe très passant. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bâtiment. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 298 et classe climat e indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m turker demir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bobigny sous le numéro 943984245, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - maria soares vous propose : * sarcelles coeur du village - un ensemble immobilier comprenant : - un appartement de type f4 de 60 m² - une maison de type f3 de 62 m² - une maison de type f4 de 64 m² sur un terrain de 517 m² tous les bien sont loués idéal pour un investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 402 et classe climat c indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme maria soares mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de pontoise sous le numéro 845370758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Rare à la vente, Capifrance vous propose cet immeuble de rapport de 4 appartements situé à 5min à pied de la gare de Drancy RER B dans une rue pavillonnaire calme en sens unique. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement, idéale pour un investisseur cherchant à percevoir des revenus locatifs immédiats sans contrainte de gestion. L'immeuble est intégralement occupé par des locataires en place depuis plusieurs années, tous sérieux et parfaitement à jour dans leurs paiements, sans aucune interruption. Les baux sont actifs et les loyers tombent chaque mois sans défaillance. Le total des loyers perçus s'élève à 3 420 € par mois, soit 41 040 € par an, auxquels s'ajoutent des charges récupérables couvrant l'eau, les ordures ménagères et l'entretien extérieur. Un immeuble entretenu, sans gros travaux à prévoir. Le toit a été refait et surélevé en 2007. Les salles d'eau de plusieurs appartements ont été entièrement rénovées en 2023, tout comme les radiateurs électriques. Le duplex du premier étage a été intégralement remis à neuf en 2017 et le studio du rez-de-chaussée en 2018. L'acquéreur entre dans un bien en bon état général. Les 4 lots en détail : Le rez-de-jardin propose un F3 de 51 m² composé d'une entrée, d'une chambre, d'un double séjour avec cuisine équipée, d'une salle d'eau et WC refaits à neuf, avec un grand jardin clôturé de 77 m², un jardinet en façade et une cave avec accès possible pour un véhicule (loyer : 815 € + 153 € de charges). Au rez-de-chaussée, un F1 meublé de 22 m² composé d'une pièce principale, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau. (loyer : 600 € + 40 € de charges). Toujours au rez-de-chaussée, un F2 de 31 m² composé d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, avec vue sur jardin (loyer : 776 € + 40 € de charges). Enfin, au premier étage, un duplex F5 de 95 m² loi Carrez composé d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine sur mesure entièrement équipée, de 3 chambres avec placards et parquet, d'une salle de bain et de 2 WC, avec balcon (loyer : 1 229 € + 153 € de charges). Taxe foncière annuelle 2025 : 4 805 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 221 002 - Greffe de BOBIGNY) Thibault ABDELHAMID Entrepreneur Individuel 07 83 78 49 67 - Réf. 956995.

Situé à Drancy, quartier Village Parisien, cet immeuble offre un emplacement stratégique alliant calme et commodités. Drancy bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, facilitant les déplacements vers Paris et ses environs. Construit en 1973 sur une parcelle de 425 m², cet immeuble de 303 m² se compose de 4 appartements indépendants répartis sur 4 niveaux. Chaque appartement offre un agencement optimal, avec un logement au rez-de-jardin, un autre en rez-de-chaussée, un troisième au premier étage et le dernier au deuxième étage. Cette configuration permet une diversité d'usages, que ce soit pour un investissement locatif ou pour une résidence principale avec la possibilité de profiter de plusieurs espaces privatifs. Idéal investisseur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claudia LOPES, Tél. : 06 24 41 57 05, E-mail : claudia.lopes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 853 372 555.

Dans un quartier commerçant. Au centre ville Place du 11 Novembre, boutique de 20 mètre de vitrine. Au 1èr et 2em étages 3 appartements de 2 pièces et Un studio.

Iad france - olivier goutal vous propose : paris 9e – secteur martyrs / lorette (sopi) – murs commerciaux + grande cave voutée – investissement au coeur d’un secteur recherché et dynamique du 9ᵉ arrondissement (south pigalle), à proximité immédiate de la rue des martyrs et de notre-dame-de-lorette, mur commercial d’environ 16 m² + cave voutée de 22 m² environ offrant un investissement patrimonial de qualité. Le local est configuré en deux espaces distincts : une entrée indépendante sur rue avec salle d’attente, et un espace cabinet à l’arrière avec accès par le hall de l'immeuble. Cette double circulation constitue un atout pour une activité paramédicale ou de bien-être. Anciennement exploité en cabinet infirmier, le bien présente une configuration particulièrement adaptée aux professions libérales. Des travaux de rafraîchissement, sont à prévoir, permettant de valoriser rapidement le bien. En bonus, une grande cave de 22 m² environ en sous-sol. Surface : 16 m² configuration : 2 pièces (salle d’attente + cabinet) double accès : rue et immeuble loyer annuel estimé : 12 000 € rentabilité brute : 5,5 % un actif rare sur le secteur, combinant emplacement recherché, faible ticket d’entrée et potentiel de valorisation. Idéal investisseur recherchant un placement patrimonial dans un secteur dynamique. Les premières photos et celles de la cave sont retouchées de manière à se projeter plus facilement. Les cotes sont respectées. Je reste à votre disposition pour tout complément d’information et pour organiser une visite après échange sur votre projet abouti. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85.33€ par mois (soit 1024 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 149 et classe climat b indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m olivier goutal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry courcouronnes sous le numéro 887486637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.