Immeuble à vendre à Saint-Ouen-sur-Seine (93400)

Avenue Gabriel Péri – Saint-Ouen Idéalement situé sur l'axe principal de Saint-Ouen, à moins d'une minute à pied du métro Garibaldi (ligne 13) et à proximité immédiate des grands axes parisiens, cet immeuble mixte, composé d'habitations et de commerces, représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante. Il s'inscrit dans un quartier dynamique, bénéficiant d'une forte demande locative et d'un environnement complet avec de nombreux commerces, restaurants et services. L'immeuble développe une surface totale de 668 m², dont 445 m² à usage d'habitation, et se compose de 11 lots répartis entre 8 appartements, une loge de gardien et 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée. Les appartements, dont les surfaces varient entre 42 et 52 m², sont répartis sur quatre niveaux. Ils sont tous actuellement loués et présentent un bon état général. Des travaux récents ont été réalisés, notamment l'isolation, la mise en place d'une VMC ainsi que le remplacement des fenêtres. Des travaux complémentaires d'isolation et de rafraîchissement ont été effectués fin 2025 et début 2026. Un nouveau DPE collectif est actuellement en cours de réalisation. Les deux locaux commerciaux situés en rez-de-chaussée sont occupés par des locataires en place. L'un a été entièrement rénové pour accueillir une activité de nutrition sportive, tandis que l'autre est exploité dans le secteur de l'habillement. L'immeuble dispose également d'un sous-sol avec caves, de combles non aménageables ainsi que d'une loge de gardien de 17 m² située au rez-de-chaussée, à rénover. Cet espace offre un potentiel de valorisation intéressant, aussi bien en usage commercial qu'en habitation. La façade, bien conservée, reflète le charme de l'ancien et participe à l'attractivité de l'ensemble. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 130 000 € par an, avec un potentiel d'optimisation à moyen terme, notamment à travers une revalorisation des loyers. Ce bien offre ainsi une rentabilité sécurisée ainsi qu'un véritable potentiel de valorisation patrimoniale, idéal pour un investisseur souhaitant développer un actif solide dans un secteur recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 2 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clément MARCHANDOT, Tél. : 06 30 17 32 00, E-mail : clement.marchandot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 889968137.

Saint-Ouen 93400 – Bel Ensemble immobilier à fort potentiel d'investissement (188 m² environ) ! Offrant : 3 maisons, un wc extérieur et une dépendance (écurie / grange) sur une même parcelle de 288 m² (une cour). À moins de 10 min à pied des métros de la mairie de Saint-Ouen (lignes 13 et 14). Cet ensemble immobilier aux multiples possibilités ! Avis aux investisseurs : résidence principale + locatif ou plusieurs logements locatifs ou projet d'achat-revente, parkings. Maison n1 (75 m² environ) : Entièrement rénovée, elle offre une belle pièce de vie comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, une chambre, une salle d'eau, un wc. À l'étage 2 chambres et un dressing. Maison n2 : (50 m² environ - travaux de rafraîchissement à prévoir : peinture. ) : une entrée desservant un cuisine aménagée, un salon-séjour, deux chambres, une salle d'eau et un wc Maison n3 (64 m² environ - à rénover dans sa totalité) : entrée desservant un escalier donnant sur un 1er étage composé d'un salon-séjour, un couloir, 2 chambres, une salle de bains, une cuisine équipée et aménagée. Au 2ème étage : un grand grenier d'environ 60 m². Ce bien est édifié sur une cave aménagée en studio de music, pièce d'enregistrement, sas, wc. Partie 4 : Dépendance / Grange (38 m² environ) : ancienne écurie de 8 m de hauteur sous plafond, idéale pour création d'un nouveau logement ou stationner 2 à 3 véhicules ou créer un espace supplémentaire. Une cour commune d'environ 288 m² relie l'ensemble, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Venez découvrir cet ensemble immobilier à fort potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 947 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David ANTUNES, Tél. : 06 26 62 56 30, E-mail : david.antunes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 812 231 660.

Iad France - Nathan Denfer vous propose : Idéal Investisseur – Immeuble de rapport vendu rénové d'environ 195 m² avec 2 box et cour privative, face à un parc Opportunité très rare dans le secteur. Situé dans un quartier calme, recherché et en pleine évolution, cet immeuble de près de 195 m² représente un excellent investissement locatif, offrant un fort potentiel de rentabilité. Composition du bien : Immeuble de rapport offrant la possibilité de faire aisément 4 ou 5 appartements Deux box fermés et sécurisés, offrant des solutions de stationnement recherchées Petite cour privative sans vis à vis Face à un parc, garantissant un cadre paisible et agréable Les atouts : Idéal investisseur, potentiel de division pour plusieurs logements Emplacement stratégique, dans un secteur attractif et dynamique Proche des commodités, commerces et transports à deux pas Demande locative forte, idéal pour location meublée ou colocation Localisation idéale : Métro Mairie de Saint-Ouen (Ligne 13 & 14) à moins de 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Paris À proximité immédiate des commerces, supérettes, pharmacie, boulangerie Face à un parc, offrant un cadre de vie agréable et recherché Un bien avec un excellent potentiel de valorisation et de rentabilité. D’autres photos et vidéos sont disponibles sur demande alors n’hésitez plus et contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Denfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 937960359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - fatiha el idrissi vous propose : immeuble de rapport - opportunité d'investissement - vendu loué. Ensemble immobilier à usage d'habitation, ce bâtiment chargé d'histoire est une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien unique à fort potentiel : emplacement stratégique à deux pas de la station de métro porte de clignancourt. Immeuble de 330 m² (surface plancher) et 290 m² habitable, vendu loué dans sa totalité, offrant un excellent potentiel de rentabilité, situé dans un secteur dynamique à la demande locative soutenue, à proximité immédiate des commodités et parfaitement desservi par les transports. Le bien se compose de 12 appartements repartis en : 5 studios de 22 m², 5 f2 de 24 / 25 m², 2 duplex de 30 m² au 5eme et dernier étage. (surfaces à titre indicatif, en cours de vérification). Caractéristiques principales : ️- cour privative, - ascenseur, ️- monopropriété : pleine maîtrise des charges et des travaux, - compteurs électriques et eau individuels, ️- sous-sol total (avec possibilité de créer des souplex), - pas de travaux à prévoir ni dans les appartements ni dans la copropriété, ️- potentiel d'extension de deux étages supplémentaires (110 m²), - taxe foncière : 5 175 euros ️- revenus locatif mensuel : 10 100 euros - budget annuel de fonctionnement et d'entretien de l'immeuble (((eau, ascenseur, edf, ménage et petits entretiens courants))) : 11 000 euros ce bien polyvalent s'adapte à plusieurs stratégies patrimoniales. La presente annonce immobiliere vise 13 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 916.67€ par mois (soit 11000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 238 et classe climat c indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme fatiha el idrissi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 410 896 633, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - frédéric engel vous propose : paris 18e — immeuble usage mixte off-market : 1 145 m² de hq erp et 305 m² de résidence exécutive, cession globale ou par lots, vue sacré-coeur. Un actif pensé pour représenter, générer et transmettre. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2718.17€ par mois (soit 32618 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 134 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m frédéric engel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de avignon sous le numéro 389582982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - djamila munoz vous propose : off market – commercialisation confidentielle immeuble de rapport en monopropriété, situé au coeur du 18ᵉ arrondissement de paris, à proximité du métro marx dormoy, dans un secteur bénéficiant d’une forte demande locative et d’excellentes connexions vers les principaux pôles du nord parisien. À proximité immédiate des transports, commerces et services. L’actif développe une surface totale de 751 m² et se compose de : - 13 logements d’habitation - 1 local commercial / stockage en rez-de-chaussée immeuble entièrement loué revenus locatifs annuels actuels : 166 139,64 € ht / an caractéristiques de l'investissement : - rendement locatif immédiat - revenus locatifs sécurisés - actif mixte habitation / commerce - potentiel de valorisation patrimoniale - potentiel d'amélioration énergétique - gestion locative diversifiée une opportunité adaptée à différents profils d'investisseurs : - investisseurs privés - family offices - foncières patrimoniales - marchands de biens - opérateurs value-add les attouts de l’actif : - paris intramuros - immeuble entièrement loué - revenus locatifs existants - typologie locative recherchée - mix habitation / commerce - dpe collectif : e - potentiel de création de valeur moyen et long terme montant taxe foncière : 8 137 € commercialisation confidentielle : le dossier complet ainsi que les informations complémentaires seront transmis après un premier échange. Pour toute demande d’information ou organisation de visite, merci de nous contacter. Professionnels de l’immobilier : les collaborations en intercabinet et les ventes en partage sont les bienvenues. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 310 et classe climat e indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme djamila munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de paris sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au coeur d'un quartier calme et particulièrement bien desservi, voici à la vente, un ensemble immobilier édifié sur une parcelle de 666 m², aussi rentable que rare. Chargé d'histoire et doté d'une identité singulière, ce bel ensemble se compose de 3 bâtiments comptant en tout 7 appartements et 7 bureaux et ateliers (pour une surface carrez total de 633 m²). Répartis autour d'une magnifique cour intérieure entièrement pavée, avec un très joli jardin convivial. Mélange harmonieux d'habitation et d'activité - ateliers, parfait pour un esprit artistique ou artisan. Chaque espace possède son propre charme, très apprécié des occupants. L'ensemble des biens est loué à des locataires sérieux, sans impayé ni procédure en cours, garantissant une gestion sereine et une bonne rentabilité au rendement stable et solide. Un état descriptif de division à d'ores et déjà été réalisé. Ainsi, vous pourrez très facilement changer cet ensemble en monopropriété (état actuel) en une copropriété (idéale pour les projets de découpes). Soulignons la possibilité d'optimiser encore la valeur de cet ensemble grâce à des travaux d'isolation simples, générant à la fois du déficit foncier (c'est appréciable) et permettant une amélioration des dpe rendant le futur de cet ensemble encore plus attractif et valorisable. Particulièrement bien desservi car situé à 1 min du canal de saint-denis et de ses pistes cyclables et à moins de 10 minutes du métro porte de paris et de la gare de saint-denis. La connexion parisienne est excellente. Ce bien s'adresse à des investisseurs recherchant un actif immobilier sûr, vivant et doté d'une véritable âme. Dossier complet disponible et organisation de visite sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller ours l'immobilier : directrice agence - selvi turkan rcp mma iard le mans - nu00b0 0000001 45 84 38 00.

À 600 mètres du metro Saint Denis Université, ville faisant partie du projet Le Grand Paris et qui acceuillera les Jeux Olympiques en 2024, nous vous proposons à la vente un immeuble d'habitation en pierres et briques d'une surficie de 564 m² hors parties communes. Il est composé d'un batiment sur trois niveaux sur un rez de chaussée. Les parties communes ainsi que les caves ont étés rénovées. L'immeuble est composé ainsi : huit deux pièces et 5 studios. En rez de chaussée deux commerces : un bar-restaurant ainsi que qu'une boutique de retouches. Tous les appartements sont loués sauf le restaurant et un deux pièces dû à la mise en vente. Tous les appartements sont sont loués meublés en résidence principale pour une durée de un an. Loyer annuel cc : 122 004 euros.

St denis immeuble de rapport à 100m du métro pte de paris, bd marcel sembat. Entièrement ravalé intérieur / extérieur / caves. 4 lots : 2 commerces au rdc et 2 appts f2 de 40 m² chacun au 1er étage. Possibilité aménagement combles (65 m² loi carrez en + ) dossier sur demande. Seulement chez guy hoquet, le réseau avec la meilleure implantation à saint-denis : 3 agences à votre service : 40 rue gabriel péri, 35 boulevard carnot et 94 avenue du président wilson.

Iad France - Rodolf Lasnier vous propose : Gennevilliers (92) — Quartier du Village — Ensemble immobilier de caractère Rare opportunité d'acquisition d'un ensemble immobilier ancien situé dans le secteur le plus recherché de Gennevilliers, à 5 km de Paris et 15 minutes du centre par le métro ligne 13. Le bien se compose de cinq logements indépendants — deux T2 en rez-de-chaussée, un duplex T2, un studio et un grand appartement de 5 pièces de 121 m² en étage — représentant 271 m² de surface habitable, auxquels s'ajoutent un hangar de 180 m² avec locataire en place et trois emplacements de parking en cour intérieure. L'ensemble est implanté sur un foncier exceptionnel de 1 595 m², ce qui en fait l'un des rares actifs de cette envergure disponibles sur le secteur. Les diagnostics techniques complets ont été réalisés en mars 2026 et sont immédiatement communicables. Le bien est proposé en vente en bloc. Les logements les mieux classés (DPE D) sont commercialisables immédiatement sans contrainte. Le locataire en place sur le hangar génère un revenu dès la prise de possession. Une valorisation à la découpe, après constitution d'une copropriété, permet d'envisager une valeur totale de l'ordre de 1 400 000 à 1 600 000 € selon travaux, soit une survaleur significative par rapport au prix de bloc initial. - Rodolf Lasnier iad France, votre conseiller Immobilier Sud Oise & Porte de Paris Avis de valeur OFFERT en Ile de France et dans l'Oise. Me contacter pour plus d'informations. Je suis entièrement ouvert au partage d'affaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rodolf Lasnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 913393831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - olivier goutal vous propose : paris 9e – secteur martyrs / lorette (sopi) – murs commerciaux + grande cave voutée – investissement au coeur d’un secteur recherché et dynamique du 9ᵉ arrondissement (south pigalle), à proximité immédiate de la rue des martyrs et de notre-dame-de-lorette, mur commercial d’environ 16 m² + cave voutée de 22 m² environ offrant un investissement patrimonial de qualité. Le local est configuré en deux espaces distincts : une entrée indépendante sur rue avec salle d’attente, et un espace cabinet à l’arrière avec accès par le hall de l'immeuble. Cette double circulation constitue un atout pour une activité paramédicale ou de bien-être. Anciennement exploité en cabinet infirmier, le bien présente une configuration particulièrement adaptée aux professions libérales. Des travaux de rafraîchissement, sont à prévoir, permettant de valoriser rapidement le bien. En bonus, une grande cave de 22 m² environ en sous-sol. Surface : 16 m² configuration : 2 pièces (salle d’attente + cabinet) double accès : rue et immeuble loyer annuel estimé : 12 000 € rentabilité brute : 5,5 % un actif rare sur le secteur, combinant emplacement recherché, faible ticket d’entrée et potentiel de valorisation. Idéal investisseur recherchant un placement patrimonial dans un secteur dynamique. Les premières photos et celles de la cave sont retouchées de manière à se projeter plus facilement. Les cotes sont respectées. Je reste à votre disposition pour tout complément d’information et pour organiser une visite après échange sur votre projet abouti. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85.33€ par mois (soit 1024 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 149 et classe climat b indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m olivier goutal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry courcouronnes sous le numéro 887486637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Yoni Cohen vous propose : AUBERVILLIERS (93300) — Immeuble de rapport — 349 m² — Proche Mairie Présentation : À deux pas de la Mairie d'Aubervilliers, dans un secteur bien desservi, immeuble de rapport en très bon état général, idéal pour un investisseur recherchant un actif stabilisé avec une rentabilité immédiate. L'ensemble est élevé partie sur caves et partie sur terre-plein, composé d'un rez-de-chaussée avec vestibule d'entrée, de deux étages et d'un grenier perdu. Couverture en tuiles. Petite cour arrière cimentée avec point d'eau. Surface totale : 349 m² loi Carrez. Composition : 12 appartements de type 2 pièces, entièrement rénovés loué 890 euros HC 3 studios, entièrement rénovés loué 550 euros HC Revenus annuels bruts : 147 960 € Points forts Immeuble entièrement loué, rentabilité immédiate Tous les appartements refaits à neuf Bon état général de l'immeuble Emplacement central, proximité immédiate de la Mairie d'Aubervilliers Desserte transport : Métro ligne 12, accès Paris facilité La presente annonce immobiliere vise 16 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoni Cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - laïla brodier (06 50 00 81 21) vous propose : immeuble de rapport – 100 % loué – gare épinay-villetaneuse – produit rare épinay-sur-seine – rer c / tramway t8 à pied opportunité exceptionnelle pour investisseurs ! Situé à proximité immédiate de la gare épinay–villetaneuse (rer c) et du tramway t8, dans un quartier vivant, recherché et parfaitement desservi, cet immeuble de rapport r + 3 constitue un placement sécurisé à forte valeur patrimoniale. Description du bien immeuble de rapport bâti en 1935, élevé sur r + 3, non soumis au régime de copropriété. Il se compose de : 8 logements au total : 6 appartements 2 pièces d’environ 36 m² environ chacun 2 studios d’environ 18 m² environ chacun surface habitable totale : environ 260 m² environ annexes 8 caves 1 garage fermé 1 cour intérieure situation locative 100 % des logements sont loués aucun impayé locataires en place revenus immédiats dès l’acquisition les loyers sont actuellement inférieurs au marché, offrant un important potentiel d’optimisation à moyen terme (anciens baux). Revenus locatifs loyers mensuels charges comprises : 5 090 € dont charges : 295 € loyers mensuels hors charges : 4 795 € revenus locatifs annuels hors charges : 57 540 € ? Informations complémentaires taxe foncière : 4 938 € aucun travaux à prévoir sur le bâti immeuble entretenu les + du bien ? Immeuble de rapport clé en main ? Entièrement loué ? Rentabilité immédiate ? Secteur à très forte demande locative ? Transports à pied (rer c + tram t8) ? Fort potentiel d’augmentation des loyers ? Produit extrêmement rare sur le secteur ? Idéal investisseur patrimonial ou professionnel dossier complet et éléments financiers sur demande. À visiter sans tarder. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 183 et classe climat d indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laïla brodier ei (id 76345), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bobigny sous le numéro 414031625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Ouiza Saiche vous propose : * Investissement locatif - Rentabilité - Proximité transports - Quartier recherché * Pavillon de rapport avec 4 logements loués et un potentiel professionnel Immeuble de rapport — Rentabilité immédiate Rentabilité brute actuelle : 7 % (sans le sous sol semi enterré) 4 appartements occupés : 2 studios et 2 duplex Rare opportunité d'acquérir un pavillon entièrement divisé en quatre appartements, intégralement loués et générateurs de revenus immédiats. Une acquisition clé en main pour l'investisseur souhaitant se constituer ou renforcer un patrimoine locatif performant. Les points forts : 4 appartements loués - Les quatre logements sont occupés et génèrent des revenus locatifs dès le premier jour de la transaction. - La possibilité de louer le sous sol à une profession libérale - Monopropriété - Rentabilité brute de 7 % - Un rendement solide et immédiat, au-dessus des standards du marché pour un investissement locatif résidentiel. Sous-sol semi-enterré offrant un espace modulable, idéalement adapté à l'accueil d'une profession libérale (cabinet médical, paramédical, juridique…). - Acquisition sécurisée : Bien divisé, locataires en place — un cadre juridique maîtrisé et une visibilité immédiate sur les flux financiers. Sa mise en location permettrait de faire passer la rentabilité brute globale de 7 % à 8 %, soit un gain supplémentaire non négligeable sur la durée de détention. Un levier de valorisation immédiat Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ouiza Saiche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 905278636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Catherine Garreau vous propose : Immeuble de rapport / Usage mixte habitation et professionnel– Fort potentiel locatif – Colombes centre À 7 min à pied de la gare de Colombes – Quartier recherché Découvrez cette propriété rare à usage mixte offrant un fort potentiel de rentabilité locative grâce à sa configuration unique, ses accès indépendants et sa localisation premium. Cet ensemble immobilier d’environ 350 m², entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, se développe sur 3 niveaux et permet une exploitation flexible : habitation, bureaux, professions libérales ou location meublée. Rez-de-chaussée – Surface professionnelle indépendante (≈150 m² utiles) •Entrée séparée (idéal location autonome) •Deux cuisines équipées •Sanitaires •Configuration parfaitement adaptée à : oProfessions libérales oBureaux oActivités créatives / studios oLocation professionnelle ou meublée Excellente source de revenus locatifs immédiats Étages habitation – 203 m² environ 1er étage : •Suite parentale avec dressing et salle d’eau (double vasque) •3 chambres •Grand salon + espace bureau •Salle d’eau supplémentaire •2 WC 2e étage : •Espace de réception de 61 m², très lumineux •Cuisine ouverte équipée •Accès direct à un rooftop de 80 m², exposé plein sud Atout majeur pour une location premium ou colocation haut de gamme Stationnement privé •2 places de parking sécurisées dans une allée privée Pourquoi ce bien est idéal pour un investisseur ? Usage mixte habitation / professionnel Entrées indépendantes Localisation stratégique (gare, commerces, écoles) Prestations haut de gamme = valorisation locative élevée Possibilité de : •Louer le RDC en pro + étages en habitation •Créer plusieurs lots •Exploiter en meublé premium ou colocation •Optimiser la rentabilité globale Une opportunité rare à Colombes Ce bien allie emplacement, volumes, modularité et potentiel de revenus, un produit très recherché sur le marché de l’investissement patrimonial. Visites 7 / 7. Contactez-moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Garreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889053450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julian Aline vous propose : Ensemble de Lots A VENDRE – Rentabilité intéressante ! À seulement 10 minutes à pied du métro et à deux pas du tramway, cet immeuble de 160 m² comprend quatre appartements déjà loués : - un 2 pièces, 42 m² - un 3 pièces, 44,45 m² - un 2 pièces, 34 m² - un 2 pièces, 34 m² Chaque appartement dispose de compteurs individuels, offrant la possibilité de revente par lot ou de création de logements supplémentaires (surélévation possible à l'arrière) si réalisée conformément aux normes en vigueur. Une opportunité clé en main pour générer des loyers réguliers et une rentabilité intéressante dès maintenant. Dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 637 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julian Aline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 828761486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rue de Chaillot un immeuble de rapport indépendant à vendre en bloc sous forme de lots de copropriété. Lot 261- : Au rez-de-chaussée sur jardins une surface commerciale de 19 m² louée le 1er janvier 2026 avec une loyer annuel de 12.000 euros. Lot 261-260; au rez-de-chaussée une surface commerciale de 42,54 m² avec un sous-sol de 32,15 m² louée avec un bail 3.6.9 en date du 1er août 2024 avec un loyer annuel de 23.018 euros. Lot 262 au 1er étage un appartement meublé de 70,01 m² loué depuis le 18 août 2025 avec un bail d'un an renouvelable et un loyer annuel de 29.820 euros hors charges. DPE en D. Lot 263 : au 2ème étage un appartement meublé de 72,81 m² loué depuis le 15 juin 2021 avec un bail d'un an renouvelable par tacite reconduction et un loyer annuel de 36.064 euros hors charges. Rapport annuel 100.902 eurosL'ensemble est en très bon état.

Situé à Courbevoie (92400) sur le quai de Seine avec vue magnifique sur le fleuve, cet immeuble bénéficie de la renommée et du dynamisme de cette commune des Hauts-de-Seine. En bordure de Paris, Courbevoie offre un cadre de vie attractif grâce à ses espaces verts, ses commerces de proximité et ses établissements scolaires renommés. Proche de La Défense, le quartier dispose d'excellentes liaisons de transport,( 5mn à pied des gares) notamment par le réseau de transports en commun, permettant de rejoindre rapidement le cœur de la capitale. Construit en 1970, cet immeuble propose une surface habitable généreuse de 400 m² à usage mixte, dans lequel vous disposerez de bureaux sur trois niveaux et d'un appartement d'exception avec terrasse. Idéal pour un investissement locatif ou une transformation total en logements, il offre de multiples possibilités d'aménagement. Sa localisation stratégique et son potentiel d'optimisation en font une opportunité intéressante pour le siège social d'entreprise ou pour les investisseurs cherchant à valoriser un bien dans un quartier en constante évolution. Je serai ravi de vous le faire découvrir ou de vous renseigner sur cette belle opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 2 500 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe VALDOIS, Tél. : 06 80 33 33 50, E-mail : christophe.valdois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 378 080 576.

Iad France - Julian Aline vous propose : Investissement à fort potentiel – Ensemble de lots mixte à saisir ! Immeuble de rapport de 160 m², à usage mixte habitation et commercial, réparti sur sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage, avec grenier dans les combles. Il comprend trois appartements de type 3 pièces : - 56 m² au 1er étage, - 49 m² et 51 m² en rez-de-chaussée, et un local commercial de 47 m². Chaque appartement dispose de compteurs individuels, offrant la possibilité future de revente par lot ou de création de logement supplémentaire (surélévation possible), sous réserve de conformité. L’ensemble est actuellement loué, générant des revenus locatifs réguliers, idéal pour un investisseur recherchant un immeuble mixte avec rentabilité intéressante. Dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 672 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julian Aline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 828761486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Spécial investisseur - spécial investisseur merci de bien lire l'annonce - merci de bien lire l'annonce. Lire et de bien relire l'annonce pour voir si ce type de bien correspond bien a vos attentes et surtout si vous avez le budget pour un tel projet. Merci l'agence le tuc immo-bondy (06 01 49 20 92) vous propose un immeuble de 450 m² habitables et transformable en plusieurs appartements ou y habiter tout simplement. * 16 pieces - 3salles de bain - 6 wc - 3 cuisines + 2 dépendances + 1 veranda + 1 terrasse + 5 places de parking. Vous avez aussi 2terrains constructibles colles a ce batiment sur lesquels vous pouvez construire 2 pavillons en duplex de 150 m² chacun donc 4 appartements de 75 m² chacun. Votre projet devra etre : 1o) vous devriez acheter l'ensemble du bien en etat sans aucune condition d'attente d'obtention de permis de construire. 2o) vous devriez commencer par exploiter le batiment de 450 m² habitables en le transformant en plusieurs appartements. 3o) * ou commencer par exploiter les 16 pieces - 3 salles de bains - 6wc - 3cuisines - + 2 dependances amenagees en studios - + 1 veranda - + 5places de parking 4o) * en faisant de la colocation ou du bnb puisque le bien est situe a 10 minutes a pieds d'une station de tram et d'une station rer 5o) ensuite vous avez 2 terrains de 600 m², soit 300 m² chaque terrain, sur lesquels vous avez la validation de la mairie pour construire 2 pavillons en duplex de 150 m² chacun, donc 4 appartements de 75 m² chaque appartement. Et vous pouvez aussi construire, si vous le desirez, 450 m² a cote du batiment existant. 6o) vous achetez d'abord le bien en etat et par la suite la partie construction vous en faites votre affaire tout seul. Nous ne voudrions pas d'une offre d'achat avec une attente d'obtention de permis de construire. Merci vraiment de ne pas insister. 7o) maintenant parlons de rentabilite : * coloction : 16 pieces à 550eur = 550eur x 16 = 8800eur par mois = 8800eur x 12 mois = 105600eur à l'année + 2 studios à 650eur x2 = 1300eur par mois x 12 mois = 15600eur rentabilite = 105600eur + 15600eur = 121200eur / 1150 000eur = 10,53% de rentabilité pour le batiment existant 8o) vous ajoutez les 2 pavillons de 4 appartements de 75 m² chaque appartement avec un loyer de 1500eur par appartement vous etes a : 1500eur x 4 = 6000eur mensuels avec tout ceci vous realiserez un tres bon investissement merci vraiment de ne pas demander une visite si le projet tel qu'il est ne vous correspond pas. Bien cordialement a vous. Tres tres important a savoir : le proprietaire n'acceptera pas une offre avec une attente d'obtention de permis de constriure. Absolument pas. Merci de ne pas insister. Une vraie bonne affaire a saisir rapidement merci de passer le message a vos amis investisseurs ou promoteurs agence le tuc immo-bondy - 06 01 49 20 92.

Iad France - Charlotte Prevost vous propose : Au sein du quartier Râteau très prisé venez découvrir ce bien en colocation pour un investissement locatif aux taux de rentabilité de 9% clé en main ! Norme énergétique imbattable ! à seulement 4 min du métro et de toutes les commodités. D’une configuration généreuse, le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant une vaste cuisine ouverte aménagée et équipée avec espace salle à manger et poêle à bois, un salon convivial, une suite parentale avec salle d’eau et WC, deux chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un WC indépendant. À l'étage : 5 suites parentales avec mezzanines pour le couchage grâce à leurs belles hauteurs sous plafond, ainsi qu'un WC indépendant. Un sous-sol complète l’ensemble avec une buanderie / chaufferie et trois caves. À l’extérieur, un jardinet avec terrasse d’environ 30 m² offre un espace agréable pour les locataires. Récemment rénovée : isolation par l’extérieur, ravalement récent, pompe à chaleur et ballons thermodynamiques = Bien très performant ! Les atouts clés : - Rentabilité locative de 9% avec une demande locative soutenue et aucune vacance. - Investissement clé en main, aucun travaux à prévoir. - Baux meublés individuels en place, avec congés pour vente déjà délivrés (libérations échelonnées jusqu’à février 2026). - Fort potentiel de valorisation à moyen et long terme. - Proximité avec les écoles, facultés et entreprises : 10 min de la fac de Bobigny, 10 min de l’école Avicenne et 25 min de la fac de St Denis / IUT, Nombreuses entreprises dynamiques installées à proximité (Chanel, Hermès, BETC. ). Accessibilité : - Métro ligne 7 à 4 minutes à pied - Tramway T1 à 1 minute - Accès rapide à Paris (Porte de la Villette en 5 minutes) Un bien rare sur le marché, parfaitement adapté à un investisseur recherchant rendement et sécurité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Prevost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800139974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Paris 19éme, bel immeuble avec ascenseur R + 6 en briques vendu occupé se composant de 32 logements (studio et 2 pièces), un local commercial et d'une loge de gardien. Au rez de chaussée : Loge de gardien + 2 appartements et 5 appartements par palier du 1er au 6éme étage. Loyer annuel quittancé : 416.016, 16€ hors charges. Charges quittancés sur locataires : 24.647, 84€.

Une très très bonne affaire a saisir rapidement avec une rentabilité de 12.50% annuelle * je vous propose un hotel avec des chambres et plusieurs logements loués au mois * aujourd'hui la rentabilité est de 12,50% mais peut passer à 15% voir plus encore parce que d'autres appartements sont en travaux pour s'ajouter aux revenus excitants * il y a aussi la possibilité de créer d'autres chambres d'hôtel ou d'autres appartements pouvant enmener la rentabilité à plus de 30% * vous pouvez aussi construire 2 nouveaux étages. * l'hôtel est composé de 11 chambres + 8 logements type f1 (loués à 700eur) * 11 chambres (louées à 450eur) µµµµ à cet hôtel, il faut ajouter un café-bar -restaurant de 150 m² avec un loyer de 1600eur + 1 f2 de 55 m² + 1f3 de 65 m² avec un loyer de 1515eur * total des revenus annuels = 168 000eur * la surface habitable est de 650 m² et l'ensemble de l'hôtel est bâti sur un terrain de 500 m² * il est situé à 10 minutes de la station de metro saint-denis université - donc pas aucun problème de transport ni de commodités taxe fonciere = 5500eur une vraie bonne affaire a saisir rapidement.

Dans une jolie petite rue refaite par la mairie de la garenne colombes, maison divisée en 5 lots a 300m du tramway, 850m de la gare de courbevoie, 900m de la gare de la garenne colombes édifiée sur plusieurs niveaux, cette maison est divisée en 5 appartements répartis comme suit : au rez-de-chaussée 2 t2 avec terrasses au premier étage : 2 t2 avec balconnet au deuxième étage, studio terrasse il existe 5 caves non attribuées. Bien en bon état, belle cage d'escalier, appartements entretenus. Mono propriétaire. Valeur locative environ 4080 euros mensuel les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 950 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : marie-sylvie corre, tél. : 06 47 03 33 64, e-mail : marie-sylvie.corre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de versailles sous le numéro 979 059 334.

Iad france - daphné vignon vous propose : ideal investisseur- marchand de biens - projet rendement locatif ou familial bien à usage multiples avec jardin à la garenne-colombes rare sur le marché, ce bien en mono-propriété d'une surface brute d'environ 240 m² situé à la garenne-colombes offre un potentiel exceptionnel pour divers projets résidentiels. Construit en 1940 et entièrement rénové, ce bien de 4 niveaux bénéficie d'une configuration flexible pouvant être adaptée selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un t2 traversant donnant sur un jardin de 84 m² et une cour avec plusieurs dépendances. Au 1 er, étage vous trouverez un t3 traversant au 2ème et 3 ème étage vous trouverez un t5 traversant en duplex avec terrasse au sous sol plusieurs caves sont disponibles situé dans un quartier prisé de la garenne-colombes, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, ce bien offre un emplacement de choix pour votre projet. 5 mn à pied de la gare de la garenne ligne l - 5 mn du tram porte de versailles 8 mn à pied de la place de la liberté les installations incluent un interphone à chaque appartement, un système de chauffage individuel au gaz naturel cette annonce est une opportunité rare à ne pas manquer. Que vous cherchiez à investir dans un bien polyvalent ou à réaliser un projet personnel, ce bâtiment à la riche histoire et au potentiel infini saura vous séduire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités offertes par ce bien exceptionnel à la garenne-colombes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 291 et classe climat e indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme daphné vignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nanterre sous le numéro 509040671, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.