Vente immeuble 158 m² La Courneuve (93120)

Rare à la vente, Capifrance vous propose cet immeuble de rapport de 4 appartements situé à 5min à pied de la gare de Drancy RER B dans une rue pavillonnaire calme en sens unique. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement, idéale pour un investisseur cherchant à percevoir des revenus locatifs immédiats sans contrainte de gestion. L'immeuble est intégralement occupé par des locataires en place depuis plusieurs années, tous sérieux et parfaitement à jour dans leurs paiements, sans aucune interruption. Les baux sont actifs et les loyers tombent chaque mois sans défaillance. Le total des loyers perçus s'élève à 3 420 € par mois, soit 41 040 € par an, auxquels s'ajoutent des charges récupérables couvrant l'eau, les ordures ménagères et l'entretien extérieur. Un immeuble entretenu, sans gros travaux à prévoir. Le toit a été refait et surélevé en 2007. Les salles d'eau de plusieurs appartements ont été entièrement rénovées en 2023, tout comme les radiateurs électriques. Le duplex du premier étage a été intégralement remis à neuf en 2017 et le studio du rez-de-chaussée en 2018. L'acquéreur entre dans un bien en bon état général. Les 4 lots en détail : Le rez-de-jardin propose un F3 de 51 m² composé d'une entrée, d'une chambre, d'un double séjour avec cuisine équipée, d'une salle d'eau et WC refaits à neuf, avec un grand jardin clôturé de 77 m², un jardinet en façade et une cave avec accès possible pour un véhicule (loyer : 815 € + 153 € de charges). Au rez-de-chaussée, un F1 meublé de 22 m² composé d'une pièce principale, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau. (loyer : 600 € + 40 € de charges). Toujours au rez-de-chaussée, un F2 de 31 m² composé d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, avec vue sur jardin (loyer : 776 € + 40 € de charges). Enfin, au premier étage, un duplex F5 de 95 m² loi Carrez composé d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine sur mesure entièrement équipée, de 3 chambres avec placards et parquet, d'une salle de bain et de 2 WC, avec balcon (loyer : 1 229 € + 153 € de charges). Taxe foncière annuelle 2025 : 4 805 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 221 002 - Greffe de BOBIGNY) Thibault ABDELHAMID Entrepreneur Individuel 07 83 78 49 67 - Réf. 956995.

Situé à Drancy, quartier Village Parisien, cet immeuble offre un emplacement stratégique alliant calme et commodités. Drancy bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, facilitant les déplacements vers Paris et ses environs. Construit en 1973 sur une parcelle de 425 m², cet immeuble de 303 m² se compose de 4 appartements indépendants répartis sur 4 niveaux. Chaque appartement offre un agencement optimal, avec un logement au rez-de-jardin, un autre en rez-de-chaussée, un troisième au premier étage et le dernier au deuxième étage. Cette configuration permet une diversité d'usages, que ce soit pour un investissement locatif ou pour une résidence principale avec la possibilité de profiter de plusieurs espaces privatifs. Idéal investisseur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claudia LOPES, Tél. : 06 24 41 57 05, E-mail : claudia.lopes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 853 372 555.

Merci de bien lire l'annonce * merci de bien lire l'annonce * de bien lire je vous propose un ensemble immobilier de 8 chambres en colocation et un local depot de 52 m² 1o - il y a 4 blocs de 3pieces divises de la maniere suivante : 1 bloc comprend 2 chambres avec la cuisine et la salle d'eau au centre 2o - chaque bloc avec ces 2 chambres sont louees en colocation a 530eur par chambre = 1060eur 3o - chaque appartement a son compteur d'electricite et d'eau. 4o - chaque locataire paye lui-meme son eau et son electricite. 5o - pas de charge pour le proprietaire 6o - loyer estime pour le local de depot ou de stockage ou de bureau = 850eur pour les 52 m² 7o - l'ensemble des loyers mensuels = 5090eur 8o - l'ensemble des loyers annuels = 61080eur 9o - ce qui vous fait un taux de 9.39% de rentabilite annuelle 10o - taxe fonciere = 3500eur * et voila la bonne affaire * ce bien est situe a 5 minutes du tram et a 10 metro bobigny * merci de chercher a visiter que si ce type de bien immobilier vous convient * nous informons notre aimable clientele que ce bien sera vendu au prix de 650000eur sans aucune negociation possible * une vraie bonne affaire a saisir rapidement.

Investissement locatif sécurisé – Immeuble de rapport entièrement loué – 219 m² Immeuble de rapport entièrement loué offrant un rendement net de 6,18 %, un prix de revient inférieur à 3 000 € / m² et un potentiel de revalorisation progressive des loyers. Ensemble immobilier en monopropriété composé de 6 logements rénovés, développant 219 m² habitables sur une parcelle de 711 m², avec gestion simplifiée et charges maîtrisées. Composition : • 1 T3 de 66,69 m² • 1 T2 de 43 m² • 2 T2 de 34 m² • 2 studios de 24 m² Tous les logements sont actuellement loués. Revenus locatifs actuels : • Loyers annuels hors charges : 43 708 € • Revenus locatifs annuels nets de charges : 36 660 € • Rentabilité nette hors fiscalité : 6,18 % Charges maîtrisées : • Monopropriété sans syndic • Aucune copropriété – maîtrise complète de l'immeuble et des décisions • Charges annuelles : 1 980 € • PNO : 300 € • Taxe foncière : 5 321 € • Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 951 € • Compteurs individuels d'eau • Compteurs individuels d'électricité • Consommation électrique des parties communes : 398 € / an État technique : • Immeuble entièrement rénové • Aucun travaux à prévoir • Isolation thermique améliorée • Menuiseries remplacées • Système de chauffage rénové • 5 logements classés DPE D • 1 logement classé DPE E Atouts complémentaires : • 4 celliers extérieurs • Dépendances et espaces de stockage • Local technique avec compteurs Linky individuels • Parcelle de 711 m² située en secteur pavillonnaire Historique locatif : • Immeuble exploité et entretenu de longue date • Occupation locative historiquement continue • Loyers intégralement à jour • Baux d'habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989 • Clauses de révision annuelle prévues sur la majorité des baux Potentiel de valorisation : Les loyers actuellement pratiqués demeurent inférieurs à ceux observés sur des biens comparables du secteur, conséquence d'une ancienne convention ANAH aujourd'hui arrivée à échéance. La fin de cette convention permet désormais une revalorisation progressive des loyers : • via les indexations annuelles prévues aux baux (IRL), • lors des futures rotations locatives. Projection locative prudente : • revenus locatifs théoriques estimés à environ 47 300 € / an • potentiel de revalorisation estimé à environ + 3 600 € / an Points forts de l'investissement : • Immeuble intégralement loué • Loyers encaissés dès l'acquisition • Aucun travaux à prévoir • Charges maîtrisées • Monopropriété sans syndic • Compteurs individuels eau et électricité • DPE favorables • Potentiel d'optimisation locative progressive • Possibilité d'évolution vers du meublé lors des rotations locatives Environnement : • Secteur pavillonnaire calme et recherché • Centre-ville et commerces à proximité • RER B accessible rapidement • Proximité du Grand Paris Express • Bassin d'emploi Paris Nord / Roissy • Accès rapide A1 / A3 / A86 Immeuble particulièrement adapté à un investisseur recherchant : • un rendement immédiat, • une stabilité locative, • une maîtrise des charges, • une faible maintenance, • l'absence de contraintes de copropriété. Dossier complet, baux, diagnostics et éléments d'urbanisme disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 6, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel 07 87 19 10 03 - Réf. 955665.

Iad france - laïla brodier (06 50 00 81 21) vous propose : immeuble de rapport récent – 100 % loué – gare drancy / rer b / futur métro ligne 16 le blanc-mesnil (93150) – exclusivité opportunité d’investissement stratégique au coeur d’un secteur en pleine transformation. Situé à proximité immédiate de la gare de drancy, de la gare rer b du blanc-mesnil, et à distance piétonne de la future ligne 16 du grand paris express, cet immeuble de rapport indépendant, construit en 1998, offre un placement sécurisé et évolutif dans une zone à fort potentiel de valorisation. Description du bien immeuble hors copropriété, moderne et fonctionnel, bénéficiant d’une structure saine, d’un étage général conforme et de parties communes entretenues. Il se compose de 4 logements locatifs : 2 studios d’environ 30 m² environ 2 duplex de type t3 d’environ 65 m² environ chacun surface habitable totale : environ 200 m² environ annexes et dépendances 4 parkings couverts privatifs 2 débarras cour intérieure locaux techniques situation locative 100 % loué aucun impayé locataires en place depuis 2019 à 2023 profil locatif stable (étudiants / jeunes actifs) gestion simple et sécurisée les loyers actuels sont largement inférieurs au marché, laissant entrevoir un potentiel de revalorisation significatif à moyen terme. Revenus locatifs loyers mensuels charges comprises : 2 500 € loyers annuels hors charges : 30 000 € informations complémentaires taxe foncière : 5 711 € rafraîchissements ponctuels à prévoir à l’intérieur des logements aucune grosse intervention structurelle immeuble récent et bien conçu prix de vente nous consulter les atouts majeurs ? Immeuble récent (1998) ? Hors copropriété ? 100 % loué – revenus immédiats ? Quatre parkings privatifs ? Forte demande locative ? Secteur grand paris express ? Potentiel de revalorisation des loyers ? Produit rare sur le secteur ? Idéal investisseur patrimonial ou professionnel un investissement serein, pérenne et évolutif, bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité directe des transports actuels et futurs. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 270 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laïla brodier ei (id 76345), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bobigny sous le numéro 414031625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Xianghuang Chen vous propose : Drancy La Mare – Immeuble avec 2 appartements indépendants, jardin, terrasse, balcon et stationnements Dans le quartier La Mare à Drancy, découvrez cette immeuble d’environ 182 m² habitable, construite en 1980, élevée sur 4 niveaux et divisée en deux appartements indépendants. Chaque logement bénéficie de sa propre entrée indépendante, de ses propres compteurs d’eau, d’électricité et de gaz, ainsi que de son garage. Le premier appartement offre un séjour lumineux de 33,50 m², deux chambres, une cuisine aménagée, une salle de bains avec douche, un WC indépendant et une terrasse. Le second comprend deux vastes chambres, un séjour de 20,62 m², une cuisine aménagée et équipée avec accès au balcon, une salle de bains avec douche et un WC indépendant. Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel complémentaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un coin jardin agréable, d’un balcon avec vue dégagée et d’un espace de stationnement exceptionnel avec des garages pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules, ainsi qu’une cour permettant de stationner 5 véhicules supplémentaires. La hauteur sous plafond des garages est d’environ 3 mètres. La maison dispose également de prestations appréciables : fibre optique, chauffage individuel au gaz, câble TV, interphone et porte anti-intrusion. Une belle opportunité pour une grande famille, un projet bi-familial ou un investissement. Visite sur rendez-vous, 7j / 7. La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.25€ par mois (soit 459 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 140 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xianghuang Chen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 819195835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.