Immeuble à vendre à La Courneuve (93120)

Iad France - Charlotte Prevost vous propose : Au sein du quartier Râteau très prisé venez découvrir ce bien en colocation pour un investissement locatif aux taux de rentabilité de 9% clé en main ! Norme énergétique imbattable ! à seulement 4 min du métro et de toutes les commodités. D’une configuration généreuse, le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant une vaste cuisine ouverte aménagée et équipée avec espace salle à manger et poêle à bois, un salon convivial, une suite parentale avec salle d’eau et WC, deux chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un WC indépendant. À l'étage : 5 suites parentales avec mezzanines pour le couchage grâce à leurs belles hauteurs sous plafond, ainsi qu'un WC indépendant. Un sous-sol complète l’ensemble avec une buanderie / chaufferie et trois caves. À l’extérieur, un jardinet avec terrasse d’environ 30 m² offre un espace agréable pour les locataires. Récemment rénovée : isolation par l’extérieur, ravalement récent, pompe à chaleur et ballons thermodynamiques = Bien très performant ! Les atouts clés : - Rentabilité locative de 9% avec une demande locative soutenue et aucune vacance. - Investissement clé en main, aucun travaux à prévoir. - Baux meublés individuels en place, avec congés pour vente déjà délivrés (libérations échelonnées jusqu’à février 2026). - Fort potentiel de valorisation à moyen et long terme. - Proximité avec les écoles, facultés et entreprises : 10 min de la fac de Bobigny, 10 min de l’école Avicenne et 25 min de la fac de St Denis / IUT, Nombreuses entreprises dynamiques installées à proximité (Chanel, Hermès, BETC. ). Accessibilité : - Métro ligne 7 à 4 minutes à pied - Tramway T1 à 1 minute - Accès rapide à Paris (Porte de la Villette en 5 minutes) Un bien rare sur le marché, parfaitement adapté à un investisseur recherchant rendement et sécurité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Prevost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800139974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Yoni Cohen vous propose : AUBERVILLIERS (93300) — Immeuble de rapport — 349 m² — Proche Mairie Présentation : À deux pas de la Mairie d'Aubervilliers, dans un secteur bien desservi, immeuble de rapport en très bon état général, idéal pour un investisseur recherchant un actif stabilisé avec une rentabilité immédiate. L'ensemble est élevé partie sur caves et partie sur terre-plein, composé d'un rez-de-chaussée avec vestibule d'entrée, de deux étages et d'un grenier perdu. Couverture en tuiles. Petite cour arrière cimentée avec point d'eau. Surface totale : 349 m² loi Carrez. Composition : 12 appartements de type 2 pièces, entièrement rénovés loué 890 euros HC 3 studios, entièrement rénovés loué 550 euros HC Revenus annuels bruts : 147 960 € Points forts Immeuble entièrement loué, rentabilité immédiate Tous les appartements refaits à neuf Bon état général de l'immeuble Emplacement central, proximité immédiate de la Mairie d'Aubervilliers Desserte transport : Métro ligne 12, accès Paris facilité La presente annonce immobiliere vise 16 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoni Cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre, murs commerciaux bénéficiant d'un locataire en place et d'un loyer mensuel de 1 800 € ttc, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Situé dans un secteur dynamique avec une activité déjà implantée, ce bien constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier tout en percevant des revenus réguliers. L'occupation actuelle permet d'éviter toute période de vacance locative et d'assurer une visibilité sur les revenus générés. Bien adapté à un investissement patrimonial ou à la diversification d'un portefeuille immobilier. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur rendez-vous nombre de lots de la copropriété : 13, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°992 018 036 - greffe de paris 4eme arrondissement) laïlla evrard entrepreneur individuel 06 75 20 28 81 - réf. 957493.

Une très très bonne affaire a saisir rapidement avec une rentabilité de 12.50% annuelle * je vous propose un hotel avec des chambres et plusieurs logements loués au mois * aujourd'hui la rentabilité est de 12,50% mais peut passer à 15% voir plus encore parce que d'autres appartements sont en travaux pour s'ajouter aux revenus excitants * il y a aussi la possibilité de créer d'autres chambres d'hôtel ou d'autres appartements pouvant enmener la rentabilité à plus de 30% * vous pouvez aussi construire 2 nouveaux étages. * l'hôtel est composé de 11 chambres + 8 logements type f1 (loués à 700eur) * 11 chambres (louées à 450eur) µµµµ à cet hôtel, il faut ajouter un café-bar -restaurant de 150 m² avec un loyer de 1600eur + 1 f2 de 55 m² + 1f3 de 65 m² avec un loyer de 1515eur * total des revenus annuels = 168 000eur * la surface habitable est de 650 m² et l'ensemble de l'hôtel est bâti sur un terrain de 500 m² * il est situé à 10 minutes de la station de metro saint-denis université - donc pas aucun problème de transport ni de commodités taxe fonciere = 5500eur une vraie bonne affaire a saisir rapidement.

Le cabinet ght immo vous propose : à la vente, un immeuble de rapport situé à saint-denis, développé sur une parcelle de 252 m², comprenant 3 appartements pour une surface totale d'environ 224 m². Caractéristiques : — parcelle : 252 m² — surface habitable totale : 223,60 m² — 1 appartement t2 de 57,60 m² en rdc — 2 appartements t4 de 83 m² chacun — terrasses privatives — immeuble en monopropriété — idéal investisseur — potentiel locatif élevé disponible immédiatement. Pour toute information ou visite, contactez le cabinet ght immo. Nght immo - 01 48 93 81 23 - plus d'informations sur (réf. 9400411099).

Au coeur d'un quartier calme et particulièrement bien desservi, voici à la vente, un ensemble immobilier édifié sur une parcelle de 666 m², aussi rentable que rare. Chargé d'histoire et doté d'une identité singulière, ce bel ensemble se compose de 3 bâtiments comptant en tout 7 appartements et 7 bureaux et ateliers (pour une surface carrez total de 633 m²). Répartis autour d'une magnifique cour intérieure entièrement pavée, avec un très joli jardin convivial. Mélange harmonieux d'habitation et d'activité - ateliers, parfait pour un esprit artistique ou artisan. Chaque espace possède son propre charme, très apprécié des occupants. L'ensemble des biens est loué à des locataires sérieux, sans impayé ni procédure en cours, garantissant une gestion sereine et une bonne rentabilité au rendement stable et solide. Un état descriptif de division à d'ores et déjà été réalisé. Ainsi, vous pourrez très facilement changer cet ensemble en monopropriété (état actuel) en une copropriété (idéale pour les projets de découpes). Soulignons la possibilité d'optimiser encore la valeur de cet ensemble grâce à des travaux d'isolation simples, générant à la fois du déficit foncier (c'est appréciable) et permettant une amélioration des dpe rendant le futur de cet ensemble encore plus attractif et valorisable. Particulièrement bien desservi car situé à 1 min du canal de saint-denis et de ses pistes cyclables et à moins de 10 minutes du métro porte de paris et de la gare de saint-denis. La connexion parisienne est excellente. Ce bien s'adresse à des investisseurs recherchant un actif immobilier sûr, vivant et doté d'une véritable âme. Dossier complet disponible et organisation de visite sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller ours l'immobilier : directrice agence - selvi turkan rcp mma iard le mans - nu00b0 0000001 45 84 38 00.

À 600 mètres du metro Saint Denis Université, ville faisant partie du projet Le Grand Paris et qui acceuillera les Jeux Olympiques en 2024, nous vous proposons à la vente un immeuble d'habitation en pierres et briques d'une surficie de 564 m² hors parties communes. Il est composé d'un batiment sur trois niveaux sur un rez de chaussée. Les parties communes ainsi que les caves ont étés rénovées. L'immeuble est composé ainsi : huit deux pièces et 5 studios. En rez de chaussée deux commerces : un bar-restaurant ainsi que qu'une boutique de retouches. Tous les appartements sont loués sauf le restaurant et un deux pièces dû à la mise en vente. Tous les appartements sont sont loués meublés en résidence principale pour une durée de un an. Loyer annuel cc : 122 004 euros.

Iad france - turker demir vous propose : drancy - bâtiments - 250 m² - 4 appartements - 1 local commercial - très bon état - lumineux spécial investisseurs, exclusivité à ne pas rater avec un très bon rapport de rentabilité. En bon état, 2 bâtiment situé à drancy offre une surface habitable de 250 m² répartie sur 2 niveaux, avec des expositions sud et nord garantissant une bonne luminosité tout au long de la journée. Construit en 1977, l'immeuble présente une structure solide et un état général très satisfaisant. Des travaux de mise à jour sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces selon vos besoins et de valoriser davantage le bien. La double orientation sud-nord assure une circulation lumineuse naturelle à travers les différents niveaux. Le bien ce situe proche centre ville à coté des pompiers dans un axe très passant. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bâtiment. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 298 et classe climat e indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m turker demir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bobigny sous le numéro 943984245, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Rare à la vente, Capifrance vous propose cet immeuble de rapport de 4 appartements situé à 5min à pied de la gare de Drancy RER B dans une rue pavillonnaire calme en sens unique. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement, idéale pour un investisseur cherchant à percevoir des revenus locatifs immédiats sans contrainte de gestion. L'immeuble est intégralement occupé par des locataires en place depuis plusieurs années, tous sérieux et parfaitement à jour dans leurs paiements, sans aucune interruption. Les baux sont actifs et les loyers tombent chaque mois sans défaillance. Le total des loyers perçus s'élève à 3 420 € par mois, soit 41 040 € par an, auxquels s'ajoutent des charges récupérables couvrant l'eau, les ordures ménagères et l'entretien extérieur. Un immeuble entretenu, sans gros travaux à prévoir. Le toit a été refait et surélevé en 2007. Les salles d'eau de plusieurs appartements ont été entièrement rénovées en 2023, tout comme les radiateurs électriques. Le duplex du premier étage a été intégralement remis à neuf en 2017 et le studio du rez-de-chaussée en 2018. L'acquéreur entre dans un bien en bon état général. Les 4 lots en détail : Le rez-de-jardin propose un F3 de 51 m² composé d'une entrée, d'une chambre, d'un double séjour avec cuisine équipée, d'une salle d'eau et WC refaits à neuf, avec un grand jardin clôturé de 77 m², un jardinet en façade et une cave avec accès possible pour un véhicule (loyer : 815 € + 153 € de charges). Au rez-de-chaussée, un F1 meublé de 22 m² composé d'une pièce principale, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau. (loyer : 600 € + 40 € de charges). Toujours au rez-de-chaussée, un F2 de 31 m² composé d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, avec vue sur jardin (loyer : 776 € + 40 € de charges). Enfin, au premier étage, un duplex F5 de 95 m² loi Carrez composé d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine sur mesure entièrement équipée, de 3 chambres avec placards et parquet, d'une salle de bain et de 2 WC, avec balcon (loyer : 1 229 € + 153 € de charges). Taxe foncière annuelle 2025 : 4 805 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 221 002 - Greffe de BOBIGNY) Thibault ABDELHAMID Entrepreneur Individuel 07 83 78 49 67 - Réf. 956995.

Situé à Drancy, quartier Village Parisien, cet immeuble offre un emplacement stratégique alliant calme et commodités. Drancy bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, facilitant les déplacements vers Paris et ses environs. Construit en 1973 sur une parcelle de 425 m², cet immeuble de 303 m² se compose de 4 appartements indépendants répartis sur 4 niveaux. Chaque appartement offre un agencement optimal, avec un logement au rez-de-jardin, un autre en rez-de-chaussée, un troisième au premier étage et le dernier au deuxième étage. Cette configuration permet une diversité d'usages, que ce soit pour un investissement locatif ou pour une résidence principale avec la possibilité de profiter de plusieurs espaces privatifs. Idéal investisseur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claudia LOPES, Tél. : 06 24 41 57 05, E-mail : claudia.lopes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 853 372 555.

Iad France - Alexandre Bilau vous propose : Immeuble de rapport à fort potentiel – Stains Situé dans un secteur dynamique de Stains, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un rendement attractif. D’une surface de plancher d’environ 238 m², le bien se compose de plusieurs lots permettant une exploitation locative optimisée. L’ensemble est bien agencé et offre des possibilités de valorisation supplémentaires selon votre stratégie (location nue, meublée ou colocation). L’immeuble génère une rentabilité annuelle proche de 10 %, offrant ainsi un excellent équilibre entre rendement et sécurité patrimoniale. La demande locative soutenue dans le secteur garantit une occupation régulière. Proche des commodités, des transports et des axes principaux, l’emplacement constitue un véritable atout pour attirer et fidéliser les locataires. Points forts : Surface totale : 238 m² Nombre de Lots : 9 avec 8 Studios et 1 F2 Bonne configuration des lots Rentabilité attractive (10 %) Secteur en développement Potentiel d’optimisation Rendement locatif annuel : 84000€ Idéal pour investisseurs souhaitant se constituer ou développer un patrimoine immobilier performant. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Bilau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 909636797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéal investisseur ou acquéreur occupant, cet immeuble de caractère offre une configuration rare et rentable dans un secteur en plein essor. Composition : Rez-de-chaussée : Appartement 3 pièces - 70,5 m² Rez-de-chaussée : Studio - 29 m² Étage : Appartement 3 pièces - 70,5 m² entièrement rénové à neuf Chaque lot dispose de compteurs individuels, garantissant une gestion locative simplifiée et une totale indépendance des charges. Situation exceptionnelle : À 8 minutes à pied du métro Bobigny–Pablo Picasso / Raymond Queneau (ligne 5), à proximité de l'école Henri Wallon et d'un grand parc offrant de beaux espaces verts. Implanté dans un quartier pavillonnaire recherché de Pantin, ce bien bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une forte attractivité locative. DPE : D / B - Une performance énergétique favorable pour un immeuble de cette génération, rassurant pour les locataires comme pour l'investisseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 850 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer OP, Tél. : 06 16 09 00 08, E-mail : jennifer.op@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 838316990.

Spécial investisseur - spécial investisseur merci de bien lire l'annonce - merci de bien lire l'annonce. Lire et de bien relire l'annonce pour voir si ce type de bien correspond bien a vos attentes et surtout si vous avez le budget pour un tel projet. Merci l'agence le tuc immo-bondy (06 01 49 20 92) vous propose un immeuble de 450 m² habitables et transformable en plusieurs appartements ou y habiter tout simplement. * 16 pieces - 3salles de bain - 6 wc - 3 cuisines + 2 dépendances + 1 veranda + 1 terrasse + 5 places de parking. Vous avez aussi 2terrains constructibles colles a ce batiment sur lesquels vous pouvez construire 2 pavillons en duplex de 150 m² chacun donc 4 appartements de 75 m² chacun. Votre projet devra etre : 1o) vous devriez acheter l'ensemble du bien en etat sans aucune condition d'attente d'obtention de permis de construire. 2o) vous devriez commencer par exploiter le batiment de 450 m² habitables en le transformant en plusieurs appartements. 3o) * ou commencer par exploiter les 16 pieces - 3 salles de bains - 6wc - 3cuisines - + 2 dependances amenagees en studios - + 1 veranda - + 5places de parking 4o) * en faisant de la colocation ou du bnb puisque le bien est situe a 10 minutes a pieds d'une station de tram et d'une station rer 5o) ensuite vous avez 2 terrains de 600 m², soit 300 m² chaque terrain, sur lesquels vous avez la validation de la mairie pour construire 2 pavillons en duplex de 150 m² chacun, donc 4 appartements de 75 m² chaque appartement. Et vous pouvez aussi construire, si vous le desirez, 450 m² a cote du batiment existant. 6o) vous achetez d'abord le bien en etat et par la suite la partie construction vous en faites votre affaire tout seul. Nous ne voudrions pas d'une offre d'achat avec une attente d'obtention de permis de construire. Merci vraiment de ne pas insister. 7o) maintenant parlons de rentabilite : * coloction : 16 pieces à 550eur = 550eur x 16 = 8800eur par mois = 8800eur x 12 mois = 105600eur à l'année + 2 studios à 650eur x2 = 1300eur par mois x 12 mois = 15600eur rentabilite = 105600eur + 15600eur = 121200eur / 1150 000eur = 10,53% de rentabilité pour le batiment existant 8o) vous ajoutez les 2 pavillons de 4 appartements de 75 m² chaque appartement avec un loyer de 1500eur par appartement vous etes a : 1500eur x 4 = 6000eur mensuels avec tout ceci vous realiserez un tres bon investissement merci vraiment de ne pas demander une visite si le projet tel qu'il est ne vous correspond pas. Bien cordialement a vous. Tres tres important a savoir : le proprietaire n'acceptera pas une offre avec une attente d'obtention de permis de constriure. Absolument pas. Merci de ne pas insister. Une vraie bonne affaire a saisir rapidement merci de passer le message a vos amis investisseurs ou promoteurs agence le tuc immo-bondy - 06 01 49 20 92.

Merci de bien lire l'annonce * merci de bien lire l'annonce * de bien lire je vous propose un ensemble immobilier de 8 chambres en colocation et un local depot de 52 m² 1o - il y a 4 blocs de 3pieces divises de la maniere suivante : 1 bloc comprend 2 chambres avec la cuisine et la salle d'eau au centre 2o - chaque bloc avec ces 2 chambres sont louees en colocation a 530eur par chambre = 1060eur 3o - chaque appartement a son compteur d'electricite et d'eau. 4o - chaque locataire paye lui-meme son eau et son electricite. 5o - pas de charge pour le proprietaire 6o - loyer estime pour le local de depot ou de stockage ou de bureau = 850eur pour les 52 m² 7o - l'ensemble des loyers mensuels = 5090eur 8o - l'ensemble des loyers annuels = 61080eur 9o - ce qui vous fait un taux de 9.39% de rentabilite annuelle 10o - taxe fonciere = 3500eur * et voila la bonne affaire * ce bien est situe a 5 minutes du tram et a 10 metro bobigny * merci de chercher a visiter que si ce type de bien immobilier vous convient * nous informons notre aimable clientele que ce bien sera vendu au prix de 650000eur sans aucune negociation possible * une vraie bonne affaire a saisir rapidement.

Investissement locatif sécurisé – Immeuble de rapport entièrement loué – 219 m² Immeuble de rapport entièrement loué offrant un rendement net de 6,18 %, un prix de revient inférieur à 3 000 € / m² et un potentiel de revalorisation progressive des loyers. Ensemble immobilier en monopropriété composé de 6 logements rénovés, développant 219 m² habitables sur une parcelle de 711 m², avec gestion simplifiée et charges maîtrisées. Composition : • 1 T3 de 66,69 m² • 1 T2 de 43 m² • 2 T2 de 34 m² • 2 studios de 24 m² Tous les logements sont actuellement loués. Revenus locatifs actuels : • Loyers annuels hors charges : 43 708 € • Revenus locatifs annuels nets de charges : 36 660 € • Rentabilité nette hors fiscalité : 6,18 % Charges maîtrisées : • Monopropriété sans syndic • Aucune copropriété – maîtrise complète de l'immeuble et des décisions • Charges annuelles : 1 980 € • PNO : 300 € • Taxe foncière : 5 321 € • Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 951 € • Compteurs individuels d'eau • Compteurs individuels d'électricité • Consommation électrique des parties communes : 398 € / an État technique : • Immeuble entièrement rénové • Aucun travaux à prévoir • Isolation thermique améliorée • Menuiseries remplacées • Système de chauffage rénové • 5 logements classés DPE D • 1 logement classé DPE E Atouts complémentaires : • 4 celliers extérieurs • Dépendances et espaces de stockage • Local technique avec compteurs Linky individuels • Parcelle de 711 m² située en secteur pavillonnaire Historique locatif : • Immeuble exploité et entretenu de longue date • Occupation locative historiquement continue • Loyers intégralement à jour • Baux d'habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989 • Clauses de révision annuelle prévues sur la majorité des baux Potentiel de valorisation : Les loyers actuellement pratiqués demeurent inférieurs à ceux observés sur des biens comparables du secteur, conséquence d'une ancienne convention ANAH aujourd'hui arrivée à échéance. La fin de cette convention permet désormais une revalorisation progressive des loyers : • via les indexations annuelles prévues aux baux (IRL), • lors des futures rotations locatives. Projection locative prudente : • revenus locatifs théoriques estimés à environ 47 300 € / an • potentiel de revalorisation estimé à environ + 3 600 € / an Points forts de l'investissement : • Immeuble intégralement loué • Loyers encaissés dès l'acquisition • Aucun travaux à prévoir • Charges maîtrisées • Monopropriété sans syndic • Compteurs individuels eau et électricité • DPE favorables • Potentiel d'optimisation locative progressive • Possibilité d'évolution vers du meublé lors des rotations locatives Environnement : • Secteur pavillonnaire calme et recherché • Centre-ville et commerces à proximité • RER B accessible rapidement • Proximité du Grand Paris Express • Bassin d'emploi Paris Nord / Roissy • Accès rapide A1 / A3 / A86 Immeuble particulièrement adapté à un investisseur recherchant : • un rendement immédiat, • une stabilité locative, • une maîtrise des charges, • une faible maintenance, • l'absence de contraintes de copropriété. Dossier complet, baux, diagnostics et éléments d'urbanisme disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 6, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel 07 87 19 10 03 - Réf. 955665.

Iad France - Lucie Demange vous propose : Opportunité rare à Saint Ouen pour cet ensemble immobilier ! Situé à proximité de la station de métro Mairie de Saint Ouen (lignes 13 et 14) et des commerces, cet ensemble en monopropriété d'une superficie habitable totale de 212 m² sur un terrain de 335 m² se compose de 5 logements : - 1 Maison de type 5 pièces d'une surface de 81 m² avec cave, cour et garage - 1 appartement de type 3 pièces de 46 m² - 2 appartements de type 2 pièces de 30 m² et 34 m² - 1 studio de 22 m² Cet ensemble est complété par : - 3 garages - 1 cave sous l'intégralité de l'immeuble Les travaux suivants ont été réalisés : - Pompe à chaleur et ballon d'eau chaude thermodynamique récents - Fenêtre PVC double vitrage - Chauffes eau récents Opportunité à saisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Demange mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 850564766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - laïla brodier (06 50 00 81 21) vous propose : immeuble de rapport récent – 100 % loué – gare drancy / rer b / futur métro ligne 16 le blanc-mesnil (93150) – exclusivité opportunité d’investissement stratégique au coeur d’un secteur en pleine transformation. Situé à proximité immédiate de la gare de drancy, de la gare rer b du blanc-mesnil, et à distance piétonne de la future ligne 16 du grand paris express, cet immeuble de rapport indépendant, construit en 1998, offre un placement sécurisé et évolutif dans une zone à fort potentiel de valorisation. Description du bien immeuble hors copropriété, moderne et fonctionnel, bénéficiant d’une structure saine, d’un étage général conforme et de parties communes entretenues. Il se compose de 4 logements locatifs : 2 studios d’environ 30 m² environ 2 duplex de type t3 d’environ 65 m² environ chacun surface habitable totale : environ 200 m² environ annexes et dépendances 4 parkings couverts privatifs 2 débarras cour intérieure locaux techniques situation locative 100 % loué aucun impayé locataires en place depuis 2019 à 2023 profil locatif stable (étudiants / jeunes actifs) gestion simple et sécurisée les loyers actuels sont largement inférieurs au marché, laissant entrevoir un potentiel de revalorisation significatif à moyen terme. Revenus locatifs loyers mensuels charges comprises : 2 500 € loyers annuels hors charges : 30 000 € informations complémentaires taxe foncière : 5 711 € rafraîchissements ponctuels à prévoir à l’intérieur des logements aucune grosse intervention structurelle immeuble récent et bien conçu prix de vente nous consulter les atouts majeurs ? Immeuble récent (1998) ? Hors copropriété ? 100 % loué – revenus immédiats ? Quatre parkings privatifs ? Forte demande locative ? Secteur grand paris express ? Potentiel de revalorisation des loyers ? Produit rare sur le secteur ? Idéal investisseur patrimonial ou professionnel un investissement serein, pérenne et évolutif, bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité directe des transports actuels et futurs. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 270 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laïla brodier ei (id 76345), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bobigny sous le numéro 414031625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Je vous propose un ensemble immobilier composé d'un local commercial et deux maisons sur un terrain de 1270 m² à Bobigny, proche du tribunal et du consulat. La ville de Bobigny a une population de 55000 habitants, facilement accessible par les transports en commun (métro, tram et bus) et en voiture par ses grands axes routiers (A3, A86). Basé sur un secteur pavillonnaire calme mais également à fort potentiel. En effet, idéal pour un investisseur ou un promoteur. Le local commercial a une superficie de 400 m², la première maison contient 5 pièces et la deuxième est composée de 2 pièces. L'emplacement du terrain est en angle de rue, ce qui permet une visibilité optimale, donc il y a aussi une possibilité d'agrandissement du terrain. Pour plus de renseignement d'informations, veuillez me contacter afin de planifier une visite. À très vite, Mme GUNERI, au 06 69 60 30 69 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melahat GUNERI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°824 740 161 Greffe de BOBIGNY) 06 69 60 30 69 (réf. 585275 ).

Iad france - laïla brodier (06 50 00 81 21) vous propose : immeuble de rapport – 100 % loué – gare épinay-villetaneuse – produit rare épinay-sur-seine – rer c / tramway t8 à pied opportunité exceptionnelle pour investisseurs ! Situé à proximité immédiate de la gare épinay–villetaneuse (rer c) et du tramway t8, dans un quartier vivant, recherché et parfaitement desservi, cet immeuble de rapport r + 3 constitue un placement sécurisé à forte valeur patrimoniale. Description du bien immeuble de rapport bâti en 1935, élevé sur r + 3, non soumis au régime de copropriété. Il se compose de : 8 logements au total : 6 appartements 2 pièces d’environ 36 m² environ chacun 2 studios d’environ 18 m² environ chacun surface habitable totale : environ 260 m² environ annexes 8 caves 1 garage fermé 1 cour intérieure situation locative 100 % des logements sont loués aucun impayé locataires en place revenus immédiats dès l’acquisition les loyers sont actuellement inférieurs au marché, offrant un important potentiel d’optimisation à moyen terme (anciens baux). Revenus locatifs loyers mensuels charges comprises : 5 090 € dont charges : 295 € loyers mensuels hors charges : 4 795 € revenus locatifs annuels hors charges : 57 540 € ? Informations complémentaires taxe foncière : 4 938 € aucun travaux à prévoir sur le bâti immeuble entretenu les + du bien ? Immeuble de rapport clé en main ? Entièrement loué ? Rentabilité immédiate ? Secteur à très forte demande locative ? Transports à pied (rer c + tram t8) ? Fort potentiel d’augmentation des loyers ? Produit extrêmement rare sur le secteur ? Idéal investisseur patrimonial ou professionnel dossier complet et éléments financiers sur demande. À visiter sans tarder. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 183 et classe climat d indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laïla brodier ei (id 76345), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bobigny sous le numéro 414031625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Xianghuang Chen vous propose : Drancy La Mare – Immeuble avec 2 appartements indépendants, jardin, terrasse, balcon et stationnements Dans le quartier La Mare à Drancy, découvrez cette immeuble d’environ 182 m² habitable, construite en 1980, élevée sur 4 niveaux et divisée en deux appartements indépendants. Chaque logement bénéficie de sa propre entrée indépendante, de ses propres compteurs d’eau, d’électricité et de gaz, ainsi que de son garage. Le premier appartement offre un séjour lumineux de 33,50 m², deux chambres, une cuisine aménagée, une salle de bains avec douche, un WC indépendant et une terrasse. Le second comprend deux vastes chambres, un séjour de 20,62 m², une cuisine aménagée et équipée avec accès au balcon, une salle de bains avec douche et un WC indépendant. Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel complémentaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un coin jardin agréable, d’un balcon avec vue dégagée et d’un espace de stationnement exceptionnel avec des garages pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules, ainsi qu’une cour permettant de stationner 5 véhicules supplémentaires. La hauteur sous plafond des garages est d’environ 3 mètres. La maison dispose également de prestations appréciables : fibre optique, chauffage individuel au gaz, câble TV, interphone et porte anti-intrusion. Une belle opportunité pour une grande famille, un projet bi-familial ou un investissement. Visite sur rendez-vous, 7j / 7. La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.25€ par mois (soit 459 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 140 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xianghuang Chen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 819195835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - yoni cohen vous propose : off market – commercialisation confidentielle immeuble de rapport en monopropriété, situé au coeur du 18ᵉ arrondissement de paris, à proximité du métro marx dormoy, dans un secteur bénéficiant d’une forte demande locative et d’excellentes connexions vers les principaux pôles du nord parisien. À proximité immédiate des transports, commerces et services. L’actif développe une surface totale de 751 m² et se compose de : - 13 logements d’habitation - 1 local commercial / stockage en rez-de-chaussée immeuble entièrement loué revenus locatifs annuels actuels : 166 139,64 € ht / an caractéristiques de l'investissement : - rendement locatif immédiat - revenus locatifs sécurisés - actif mixte habitation / commerce - potentiel de valorisation patrimoniale - potentiel d'amélioration énergétique - gestion locative diversifiée une opportunité adaptée à différents profils d'investisseurs : - investisseurs privés - family offices - foncières patrimoniales - marchands de biens - opérateurs value-add les attouts de l’actif : - paris intramuros - immeuble entièrement loué - revenus locatifs existants - typologie locative recherchée - mix habitation / commerce - dpe collectif : e - potentiel de création de valeur moyen et long terme montant taxe foncière : 8 137 € commercialisation confidentielle : le dossier complet ainsi que les informations complémentaires seront transmis après un premier échange. Pour toute demande d’information ou organisation de visite, merci de nous contacter. Professionnels de l’immobilier : les collaborations en intercabinet et les ventes en partage sont les bienvenues. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 310 et classe climat e indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m yoni cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - frédéric engel vous propose : paris 18e — immeuble usage mixte off-market : 1 145 m² de hq erp et 305 m² de résidence exécutive, cession globale ou par lots, vue sacré-coeur. Un actif pensé pour représenter, générer et transmettre. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2718.17€ par mois (soit 32618 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 134 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m frédéric engel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de avignon sous le numéro 389582982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé sur un grand boulevard dynamique de Les Lilas, à 5 minutes à pied du Métro Mairie des Lilas, cet immeuble développe environ 300 m² et bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et collèges. L'immeuble séduit par la qualité de ses matériaux, ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond à chaque niveau. Au rez-de-chaussée, un local commercial profite d'une très belle hauteur sous plafond, idéal pour une activité professionnelle ou commerciale. Les étages supérieurs offrent de généreux espaces lumineux, avec la fibre installée, et la possibilité d'aménagements variés selon les projets. Un ascenseur dessert tous les niveaux. L'ensemble bénéficie d'un DPE C, garantissant une consommation énergétique maîtrisée malgré les volumes. Parmi les prestations complémentaires : -Espace bien-être avec spa, jacuzzi, hammam et salle de détente / massage -Cave -Ascenseur desservant tous les niveaux, apportant confort et accessibilité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur, une activité mixte ou un projet patrimonial dans un environnement urbain recherché aux portes de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 2 080 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laeticia FOUQUART, Tél. : 06 29 75 89 39, E-mail : laeticia.fouquart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 987490612.

Immeuble avec déficit foncier possible, idéal pour défiscalisation, travaux, marchand de biens ou immeuble de rapport, avec fort potentiel locatif dans le secteur Montreuil / Romainville / Bagnolet. Vendu en un seul lot. Possibilité d'achat puis revente à la découpe. Aucun bail en cours, immeuble totalement libre, sans locataire. Travaux à prévoir. Composition du bien Lot n°1 : local commercial de 95 m², ancien restaurant avec comptoir bar et cuisine professionnelle. Lot n°2 : appartement de 38 m². Lot n°3 : appartement de 36 m² avec véranda. Extérieur : 135 m². Trois places de parking extérieures. Possibilité d'agrandissement. Projection locative mensuelle Appartement 1 : 1 100 € Appartement 2 : 1 200 € Local commercial : 2 100 € Total mensuel projeté : 4 400 € Revenus locatifs annuels projetés 4 400 € × 12 = 52 800 € par an. Forte rentabilité projetée après travaux. Idéal investisseur, marchand de biens ou projet de division. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 640 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carlos ESTEVES, Tél. : 06 09 48 74 19, E-mail : carlos.esteves@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 429967326.

Immeuble de rapport loué au cœur de Noisy-le-Sec Au cœur de Noisy-le-Sec, cet immeuble composé de trois appartements constitue une belle opportunité d’investissement pour un acquéreur à la recherche d’un bien déjà loué, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé. L’ensemble comprend, au rez-de-chaussée, deux appartements de 2 pièces d’environ 32 m² chacun, lumineux et fonctionnels. Ils sont actuellement loués 717,68 € hors charges avec 90 € de provisions sur charges mensuelles pour le premier, et 641,24 € hors charges avec 80 € de provisions sur charges pour le second. Tous deux présentent un DPE classé E. Au premier étage se trouve un appartement de 4 pièces de 69 m², offrant un bel espace de vie avec séjour et deux chambres. Il est loué 1 190,11 € hors charges, avec 175 € de provisions mensuelles sur charges, et bénéficie d’un DPE classé D. Cinq emplacements de stationnement fermés (boxes) viennent compléter cet immeuble, apportant un réel confort aux locataires et constituant un atout supplémentaire pour la location et la pérennité de la demande. L’ensemble est en bon état général et génère un revenu locatif stable. Sa situation centrale permet un accès rapide aux commerces, aux transports et à l’ensemble des services du centre-ville, ce qui renforce encore son attractivité. Il s’agit d’une opportunité rare pour investir dans un immeuble déjà occupé, sans travaux lourds à prévoir, situé dans un secteur recherché de Noisy-le-Sec. La taxe foncière s’élève à 3 988 €. (Délégation de mandat.) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.