Immeubles à vendre en Seine-Saint-Denis

Iad France - Charlotte Prevost vous propose : Au sein du quartier Anatole France très prisé pour sa tranquillité et sa proximité d'Aubervilliers (à 200m). Venez découvrir ce bien fait pour la colocation, investissement locatif aux taux de rentabilité de 10% clé en mains ! Norme énergétique imbattable ! à seulement 5 min du métro et de toutes les commodités. D’une configuration généreuse, le bien se compose comme suit : - Au sous-sol : buanderie, - Au rez-de-jardin : Cuisine, salon, salle à manger et w. c., - Au rez-de-chaussée : entrée, dégagement, quatre chambres avec w. c. et salle d’eau, - A l'étage : dégagement, quatre chambres avec w. c. et salle d’eau, À l’extérieur, un jardin arboré d'environ 145 m² avec terrasse d’environ offre un espace agréable pour les locataires. Récemment rénovée : isolation par l’extérieur, ravalement récent, pompe à chaleur et ballons thermodynamiques = Bien très performant ! Les atouts clés : - Rentabilité locative de 10% avec une demande locative soutenue. - Investissement clé en main, aucun travaux à prévoir. - Libre de toutes occupations suite à congé pour vente des baux meublé. - Fort potentiel de valorisation à moyen et long terme. - Proximité avec les écoles, facultés et entreprises : 10 min de la fac de Bobigny, 10 min de l’école Avicenne et 25 min de la fac de St Denis / IUT, Nombreuses entreprises dynamiques installées à proximité (Chanel, Hermès, BETC. ). Accessibilité : - Métro ligne 7 et Tramway T à 5 minutes à pied - Accès rapide à Paris (Porte de la Villette en 5 minutes) - Autoroute à 5 minutes Un bien rare sur le marché, parfaitement adapté à un investisseur recherchant rendement et sécurité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Prevost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800139974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtiments répartis comme suit : Un garage d'environ 200 m², avec un loyer mensuel estimé à 4 000 €. Au-dessus du garage, 3 studios d'environ 20 m² chacun, avec un loyer mensuel estimé à 650 € par studio. Une maison en meulière comprenant 3 appartements d'environ 40 m² chacun, avec un loyer mensuel à 900 € par appartement. Loués. Un second bâtiment comprenant 2 studios d'environ 28 m² chacun, avec un loyer mensuel à 750 € par studio. Loués. Sur la base de ces estimations, l'ensemble immobilier présente un potentiel locatif mensuel de 10 150 €, soit 121 800 € de revenus locatifs annuels. Pour plus d'informations veuillez nous contacter.

Iad France - Céline De Chateaubourg vous propose : Emplacement recherché à Gagny, 10mn du RER E, en centre ville à 5 mn de toutes commodités (marché, Monoprix, mairie, commerces. ), ensemble immobilier composé de : Un immeuble de 153 m² sur 2 niveaux avec au RDC, un appartement 3 pièces de 78 m² à rénover intégralement. À l'étage, 2 appartements 2 pièces de 42 m² et 29 m² à rafraîchir. 3 caves. L'immeuble constitue actuellement un seul lot mais avec compteurs électriques et eaux individuels, toiture récente et DPE D. Un Hangar de 62 m², une cave de 25 m². Cour de 70 m² environ. Beaucoup de potentiel pour cet ensemble immobilier idéalement situé dans une ville en plein essor. Une belle opportunité pour investisseurs et marchands de biens. À saisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline De Chateaubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 812297968, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ouiza Saiche vous propose : * Investissement locatif - Rentabilité - Proximité transports - Quartier recherché * Pavillon de rapport avec 4 logements loués et un potentiel professionnel Immeuble de rapport — Rentabilité immédiate Rentabilité brute actuelle : 7 % (sans le sous sol semi enterré) 4 appartements occupés : 2 studios et 2 duplex Rare opportunité d'acquérir un pavillon entièrement divisé en quatre appartements, intégralement loués et générateurs de revenus immédiats. Une acquisition clé en main pour l'investisseur souhaitant se constituer ou renforcer un patrimoine locatif performant. Les points forts : 4 appartements loués - Les quatre logements sont occupés et génèrent des revenus locatifs dès le premier jour de la transaction. - La possibilité de louer le sous sol à une profession libérale - Monopropriété - Rentabilité brute de 7 % - Un rendement solide et immédiat, au-dessus des standards du marché pour un investissement locatif résidentiel. Sous-sol semi-enterré offrant un espace modulable, idéalement adapté à l'accueil d'une profession libérale (cabinet médical, paramédical, juridique…). - Acquisition sécurisée : Bien divisé, locataires en place — un cadre juridique maîtrisé et une visibilité immédiate sur les flux financiers. Sa mise en location permettrait de faire passer la rentabilité brute globale de 7 % à 8 %, soit un gain supplémentaire non négligeable sur la durée de détention. Un levier de valorisation immédiat Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ouiza Saiche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 905278636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - catherine huriez vous propose : aubervilliers – proche métro mairie d'aubervilliers immeuble de rapport – 4 lots – 9 pièces – 146,77 m² – sous-sol total – combles un immeuble indépendant, libre de toute occupation, à 600 m du métro ligne 12. Cet immeuble de 1930 d’une surface de 146,77 m² (140,27 habitables) sur deux niveaux, est organisé en quatre espaces d'habitation distincts : rez-de-chaussée : un 3 pièces de 57,32 m² rez-de-chaussée : un petit studio de 9,27 m² étage : un 2 pièces de 31 m² étage : un 3 pièces de 38,24 m² trois compteurs électriques individuels sont déjà installés. Le sous-sol total d'environ 90 m² et les combles complètent l'ensemble et ouvrent des perspectives de valorisation, sous réserve de faisabilité. Les plus : - 4 espaces d'habitation, du studio au 3 pièces, 9 pièces au total - bien libre de toute occupation : à vous de choisir votre stratégie (location nue ou meublée, conservation d'un lot, travaux de valorisation) - trois compteurs électriques individuels déjà en place - sous-sol total d'environ 90 m² et combles - métro ligne 12 à 600 m : une situation recherchée des locataires - parc eli lotar et canal saint-denis à proximité - dpe : d à deux pas du parc eli lotar et du canal saint-denis, le métro ligne 12 (mairie d'aubervilliers) est à 600 m, l'a86 est accessible en moins de 5 minutes et le rer b (la plaine – stade de france) à 15 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme catherine huriez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nanterre sous le numéro 987887726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Le cabinet GHT IMMO vous propose : superbe immeuble R + 3 de très bon standing, développant une superficie totale de 495,10 m², idéal pour un investissement patrimonial associant commerce, bureaux et habitation. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial de 64,05 m². En sous-sol, une surface de 143 m² des espaces de stockage, une salle d'archives ainsi qu'une salle de réunion. Au 1er étage, un plateau professionnel de 118 m² parfaitement aménagé se compose de 5 bureaux avec sanitaires ensemble climatiser. La partie résidentielle comprend 4 appartements actuellement loués, dont 2 duplex. Chaque appartement bénéficie de sa propre terrasse, garantissant confort et qualité de vie aux occupants. Il ya 9 places de parking, pour les utilisateurs des espaces professionnels. Un immeuble de qualité aux prestations soignées. nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur (réf. 9400411573).

Je vous propose un ensemble immobilier composé d'un local commercial et deux maisons sur un terrain de 1260 m² à Bobigny, proche du tribunal et du consulat. La ville de Bobigny a une population de 55000 habitants, facilement accessible par les transports en commun (métro, tram et bus) et en voiture par ses grands axes routiers (A3, A86). Basé sur un secteur pavillonnaire calme mais également à fort potentiel. En effet, idéal pour un investisseur ou un promoteur. Le local commercial a une superficie de 370 m², la première maison contient 5 pièces et la deuxième est composée de 2 pièces. L'emplacement du terrain est en angle de rue, ce qui permet une visibilité optimale, donc il y a aussi une possibilité d'agrandissement du terrain. Pour plus de renseignement d'informations, veuillez me contacter afin de planifier une visite. À très vite, Mme GUNERI, au 06 69 60 30 69 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melahat GUNERI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°824 740 161 Greffe de BOBIGNY) 06 69 60 30 69 (réf. 616029 ).

Iad France - Lucie Demange vous propose : Opportunité rare à Saint Ouen pour cet ensemble immobilier ! Situé à proximité de la station de métro Mairie de Saint Ouen (lignes 13 et 14) et des commerces, cet ensemble en monopropriété d'une superficie habitable totale de 212 m² sur un terrain de 335 m² se compose de 5 logements : - 1 Maison de type 5 pièces d'une surface de 81 m² avec cave, cour et garage - 1 appartement de type 3 pièces de 46 m² - 2 appartements de type 2 pièces de 30 m² et 34 m² - 1 studio de 22 m² Cet ensemble est complété par : - 3 garages - 1 cave sous l'intégralité de l'immeuble Les travaux suivants ont été réalisés : - Pompe à chaleur et ballon d'eau chaude thermodynamique récents - Fenêtre PVC double vitrage - Chauffes eau récents Opportunité à saisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Demange mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 850564766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Joanne Feng vous propose : Investissement rare en Coliving Haut de gamme à Romainville – à 300 m du métro ligne 11 - très fort rendement locatif. Cet immeuble entièrement rénové par architecte en 2024 développe 232 m² loi Carrez (308 m² au sol) avec une dépendance de 25 m² située au fond du jardin. Il a été spécialement pensé pour une exploitation en coliving haut de gamme. La porte d’entrée s’ouvre sur un sas d’entrée avec une 2e porte pour offrir une double sécurité en cas d’effraction. La maison est équipée d’un digicode et de visiophones à chaque étage. Chauffage au sol complété par des radiateurs à inertie à l'étage. La propriété comprend 11 chambres, plusieurs avec SDB + WC privatifs, ainsi que de vastes espaces communs comprenant un salon, une salle à manger et une grande cuisine entièrement équipée, et s’ouvre avec une grande baie vitrée en aluminium sur une terrasse de 35 m² et un jardin de 120 m², particulièrement appréciés par les locataires. La rénovation a été faite avec des matériaux de qualité dans toutes les chambres : cloisons phoniques entre les pièces et les étages, isolation renforcée, fenêtres coulissantes en aluminium double vitrage (avec volets électriques côté jardin), parquet en chêne massif, sèche-serviettes et VMC dans chaque salle de bain. Chaque chambre est équipée au minimum d’un lit double coffré, d’un bureau, d’une chaise, d’une armoire penderie et d’une prise Ethernet. Un système de protection incendie avec velux de désenfumage est également installé. La maison bénéficie d’un excellent classement énergétique DPE B, garantissant des charges énergétiques maîtrisées et une bonne valorisation locative. L’ensemble du bien est équipé de la fibre internet, d’une buanderie avec plusieur lave / séche-linges et d’un garage sécurisé pour vélos. Une dépendance de 25 m² style loft située au fond du jardin offre un potentiel supplémentaire. Une opportunité très rare pour les investisseurs recherchant un actif clé en main dans un secteur proximité immédiate du métro de Paris. La configuration avec deux escaliers indépendants offre également la possibilité d’installer une grande famille avec une partie en locatif et des entrées différentes. Contactez-moi pour visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joanne Feng mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 892836818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Augé vous propose : Opportunité rare sur la commune de Blanc-Mesnil ! Cet immeuble se compose de deux appartements indépendants, idéal pour investissement locatif ou résidence familiale. Vendu sans locataire Appartement 1 : 3 pièces, 54 m² ( loyer 1250 € hors charges) Appartement 2 : 2 pièces, 30 m² ( loyer 700 € hors charges) Le ravalement a été récemment refait, garantissant une façade impeccable, et aucun travaux extérieurs n’est à prévoir. L’immeuble est déjà divisé au niveau des compteurs, ce qui facilite la gestion locative. Jusqu’à présent, il était entièrement loué, offrant un revenu locatif stable. Situé dans un secteur très recherché, cet immeuble représente un investissement sûr et de qualité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Augé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 843075037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle opportunité d'investissement – immeuble en monopropriété idéal pour les investisseurs, cet immeuble construit en 1990 se compose d'une maison divisée en 5 studios lumineux, d'une superficie allant de 26 à 30 m², un terrain de 223 m². Chaque studio offre : un grand séjour, une cuisine équipée, une salle d'eau avec douche, des wc. Atout majeur : 4 studios sont vendus loués, assurant des revenus locatifs immédiats. Localisation recherchée : à proximité immédiate du t4, desservant les lignes de montfermeil et bondy, permettant de rejoindre le rer e et paris haussmann en 20 minutes. Commerces de proximité accessibles en 3 minutes à pied. Un bien rare, parfaitement adapté pour un projet d'investissement locatif avec un excellent potentiel de rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 630 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : lucile beillière, tél. : 07 88 22 61 88, e-mail : lucile.beilliere@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bobigny sous le numéro 953366499.

Quartier calme de drancy, immeuble comprenant deux appartements f3 de 62 m² situés au 1er et 2ème étage. Chaque appartement dispose d'une entrée, séjour avec balcon, cuisine équipée, deux chambres, salle d'eau et wc séparé. Les deux appartements sont équipés de fenêtres en double vitrage, de chauffage au gaz individuel et de compteurs électriques individuels. L'ensemble est complété par deux garages individuels attenants de 23 m² au rez-de-chaussée permettant de garer un véhicule, une pièce annexe de 10 m² avec chauffage et wc (idéale pour stockage ou pied-à-terre), ainsi qu'un jardin de 100 m² situé à l'arrière de la propriété. Toit terrasse entièrement refait à neuf il y a quelques semaines (aucun travaux de toiture à prévoir). Copropriété de 2 lots avec charges réduites. Idéal investisseurs ou projet familial. Nombre de lots de la copropriété : 2, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 221 002 - greffe de bobigny) thibault abdelhamid entrepreneur individuel 07 83 78 49 67 - réf. 937775.

Iad France - Xianghuang Chen vous propose : La Courneuve – Propriété immobilière d’environ 414 m² sur terrain de 700 m² – Immeuble, maison, piscine et stationnements Découvrez cette propriété immobilière rare située à La Courneuve, développant environ 414 m² habitables sur une parcelle d’environ 700 m². Construite dans les années 1970 et présentant un bon état général, elle se compose d’un immeuble élevé sur 4 niveaux ainsi que d’une maison indépendante de plain-pied située à l’arrière. L’ensemble bénéficie d’un grand jardin, d’une piscine, de deux terrasses, de plusieurs caves en sous-sol et de nombreux espaces de stationnement. L’immeuble principal comprend : Au rez-de-chaussée : un local commercial, un appartement de 2 pièces. Au premier étage : un appartement de 3 pièces avec véranda, un studio indépendant avec véranda. Au deuxième étage et dans les combles : un duplex de 8 pièces. Une maison indépendante de plain-pied complète la propriété à l’arrière de la parcelle. L’ensemble développe 24 pièces principales et offre une configuration particulièrement adaptée à une grande famille, à un projet intergénérationnel, à une activité professionnelle ou à un investissement comprenant plusieurs logements. La propriété comprend notamment 14 chambres, 5 séjours, une salle à manger, un local commercial, 6 cuisines, 4 salles d’eau, 2 salles de bains et 6 WC. Grâce à ses expositions Nord-Ouest et Sud-Est, elle bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les prestations comprennent la climatisation réversible, des chauffages individuels au gaz naturel et à l’électricité selon les logements, la fibre optique, le câble TV, les prises téléphoniques ainsi que de nombreux rangements. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif, d’une piscine, de deux terrasses et de plusieurs places de stationnement pouvant accueillir jusqu’à 5 véhicules. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin d’exploiter pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier aux multiples possibilités. Une propriété rare par sa surface, sa configuration et sa polyvalence, idéale pour une grande famille, un projet locatif, une activité professionnelle ou un investissement patrimonial. Visites uniquement sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xianghuang Chen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 819195835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - véronique toledano vous propose : *ideal investisseur / marchand de biens * trois appartements + terrasses - livry gargan a livry gargan proche pavillons-sous-bois, à deux pas des commerces, écoles et transports, decouvrez ces 3 appartements indépendants dans une petite copropriété en r + 2  : • t2 de 36 m² carrez + terrasse de 13 m² – traversant  : entrée avec placard, chambre, séjour avec coin cuisine, salle de bains - dpe f – réhabilitation totale • t3 de 50 m² carrez + terrasse de 14 m² actuellement loué – chambre, pièce de 7 m² pouvant faire office de chambre d’enfant ou de bureau, salle d’eau, séjour de 25,4 m² en exposition triple avec coin cuisine se prolongeant sur une terrasse privative de 14 m² – dpe e – travaux à prévoir (murs, menuiseries, peintures) • t3 cosy, mansardé de 34 m² carrez et 53,9 m² au sol  : suite parentale, chambre de 20 m² au sol, pièce de vie, wc séparés, belle luminosité zénithale ouest, possibilité de redéfinir les espaces – dpe d – rafraîchissement à prévoir * les + de ces lots * • déficit de ces surfaces sur le secteur • emplacement proche des commerces et des écoles (100 m), station de tramway t4 lycée henri sellier accessible en moins de 5 minutes à pied • charges de copropriété faibles : chauffage et eau chaude individuels électriques, petite copropriété • rendement locatif brut  : 7 % (net estimé 5%) • possibilité de repenser l'ensemble pour une colocation type condo • les murs du local commercial en pied d'immeuble est disponible à l'acquisition, la vente est portée par le propriétaire - mise en relation possible. La copropriété avec syndic bénévole est enregistrée au registre des copropriétés. Faibles charges. Compteurs d’eau individuels – date de réalisation du diagnostic immeuble  : 14 / 09 / 2026. Surélévation du bâtiment envisageable sous réserve des autorisations. * contactez-moi pour organiser une visite et que vous puissiez apprécier par vous-même le potentiel de ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210.83€ par mois (soit 2530 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme véronique toledano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 102274610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - turker demir vous propose : drancy - bâtiments - 250 m² - 4 appartements - 1 local commercial - très bon état - lumineux spécial investisseurs, exclusivité à ne pas rater avec un très bon rapport de rentabilité. En bon état, 2 bâtiment situé à drancy offre une surface habitable de 250 m² répartie sur 2 niveaux, avec des expositions sud et nord garantissant une bonne luminosité tout au long de la journée. Construit en 1977, l'immeuble présente une structure solide et un état général très satisfaisant. Des travaux de mise à jour sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces selon vos besoins et de valoriser davantage le bien. La double orientation sud-nord assure une circulation lumineuse naturelle à travers les différents niveaux. Le bien ce situe proche centre ville à coté des pompiers dans un axe très passant. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bâtiment. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m turker demir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bobigny sous le numéro 943984245, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Marie-Reine Grosperrin vous propose : * Immeuble avec atelier et entrepôt et bureaux d'une superficie de 274 m² sur un terrain de 458 m² * Je vous présente en vente interactive * : un bâtiment / local en pleine propriété comprenant une vaste pièce servant d'entrepôt ou de salle de réception, parfait pour du stockage ou y créer des bureaux. Une autre pièce grande pièce de 162 m² est séparée en plusieurs blocs sans fenêtres, avec deux pièces faisant office de sanitaires (WC et lavabos) et une pièce faisant office de cuisine. Ce bâtiment nécessite des travaux, il a été partiellement rénové mais nécessite des travaux de toiture (toit en tôle et en fibro-ciment ), une remise en état du chauffage et climatisation réversible est nécessaire (pompe à chaleur déjà installée hors service). Travaux d'isolation et d'électricité déjà réalisés. Une grande cour clos de murs, permet de garder plusieurs véhicules. Monte charge possible. Cette bâtisse pouvant être utilisée à usage professionnel et son terrain ont beaucoup de potentiel, et peuvent servir à des usages différents. Un local EDF se trouve sur la propriété et fournit un revenu annuel non négligeable. Le cadre est résidentiel et paisible, l'immeuble / local n'est pas dans une zone industrielle de Clichy-sous-Bois. * Cette annonce est soumise à la vente interactive. Le prix affiché correspond au prix de première offre possible. Le vendeur se réserve le droit d'accepter à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Le vendeur est totalement libre d'accepter ou refuser n'importe quelle offre d'achat, quel que soit le montant proposé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Reine Grosperrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 491626495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Denis Davenel vous propose : LIVRY-GARGAN – IMMEUBLE DE RAPPORT - VENDU LOUÉ Rare sur le secteur ! Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété développant environ 262 m² habitables, édifié sur une parcelle d'environ 400 m², avec cour intérieure et fort potentiel de valorisation. L'ensemble immobilier, vendu entièrement loué, se compose de : • Un local commercial de 123 m² environ, bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à son pignon sur rue. Actuellement exploité en bar-restauration, il comprend une salle, un espace bar, une cuisine équipée d'une extraction ainsi qu'une cave. Loyer mensuel : 1 830 € • Au premier étage, deux studios de type F1 d'environ 31 m² chacun avec pièce de vie, cuisine aménagée, salle d'eau, WC, disposant d'une terrasse privative d'environ 10 m². Loyer mensuel : 700 € par logement • Au deuxième étage, deux appartements en duplex de 30 m² Carrez chacun avec salon-séjour, cuisine aménagée, salle d'eau avec WC et chambre avec placards à l'étage. Loyer mensuel : 700 € par logement • Une maison indépendante de plain-pied de type T2. Loyer mensuel : 700 € • Un garage avec accès direct sur rue, offrant un potentiel d'aménagement ou de transformation en local commercial (sous réserve des autorisations administratives nécessaires). L'ensemble génère une rentabilité attractive d'environ 7 %, faisant de ce bien une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs immédiats et sécurisés. Possibilité également d'exploiter le fonds de commerce tout en bénéficiant des revenus locatifs générés par les logements. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Davenel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 830868295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre, murs commerciaux bénéficiant d'un locataire en place et d'un loyer mensuel de 1 800 € ttc, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Situé dans un secteur dynamique avec une activité déjà implantée, ce bien constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier tout en percevant des revenus réguliers. L'occupation actuelle permet d'éviter toute période de vacance locative et d'assurer une visibilité sur les revenus générés. Bien adapté à un investissement patrimonial ou à la diversification d'un portefeuille immobilier. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur rendez-vous nombre de lots de la copropriété : 13, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°992 018 036 - greffe de paris 4eme arrondissement) laïlla evrard entrepreneur individuel 06 75 20 28 81 - réf. 957493.

Situé à Drancy, quartier Village Parisien, cet immeuble offre un emplacement stratégique alliant calme et commodités. Drancy bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, facilitant les déplacements vers Paris et ses environs. Construit en 1973 sur une parcelle de 425 m², cet immeuble de 303 m² se compose de 4 appartements indépendants répartis sur 4 niveaux. Chaque appartement offre un agencement optimal, avec un logement au rez-de-jardin, un autre en rez-de-chaussée, un troisième au premier étage et le dernier au deuxième étage. Cette configuration permet une diversité d'usages, que ce soit pour un investissement locatif ou pour une résidence principale avec la possibilité de profiter de plusieurs espaces privatifs. Idéal investisseur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claudia LOPES, Tél. : 06 24 41 57 05, E-mail : claudia.lopes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 853372555.

Investissement locatif sécurisé – Immeuble de rapport entièrement loué – 219 m² Immeuble de rapport entièrement loué offrant un prix de revient inférieur à 3 000 € / m² et un potentiel de revalorisation progressive des loyers. Ensemble immobilier en monopropriété composé de 6 logements rénovés, développant 219 m² habitables sur une parcelle de 711 m², avec gestion simplifiée et charges maîtrisées. Composition : • 1 T3 de 66,69 m² • 1 T2 de 43 m² • 1 T2 de 34 m² • 1 T2 de 34 m² • 1 studio de 21 m² • 1 studio de 21 m² Tous les logements sont actuellement loués. Revenus locatifs actuels : • Loyers annuels hors charges : 45 528 € • Rentabilité nette hors fiscalité : 8,30 % Charges maîtrisées : • Monopropriété sans syndic • Aucune copropriété – maîtrise complète de l'immeuble et des décisions • Charges annuelles : 1 980 € (facturées aux locataires) • Taxe foncière : 5 321 € • Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 951 € • Compteurs individuels d'eau dans chaque appartements, un compteur commun à l'arrivée d'eau • Compteurs individuels d'électricité linky situés dans un local • Consommation électrique des parties communes : 398 € / an État technique : • Immeuble entièrement rénové • Aucun travaux à prévoir • Isolation thermique améliorée • Menuiseries remplacées • Système de chauffage rénové • 5 logements classés DPE D • 1 logement classé DPE E Atouts complémentaires : • 6 celliers extérieurs • 1 vide sanitaire • Dépendances et espaces de stockage • Local technique avec compteurs Linky individuels • Parcelle de 711 m² située en secteur pavillonnaire Historique locatif : • Immeuble exploité et entretenu de longue date • Occupation locative historiquement continue • Loyers intégralement à jour • Baux d'habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989 • Clauses de révision annuelle prévues sur la majorité des baux Potentiel de valorisation : Les loyers actuellement pratiqués demeurent inférieurs à ceux observés sur des biens comparables du secteur, conséquence d'une ancienne convention ANAH aujourd'hui arrivée à échéance. La fin de cette convention permet désormais une revalorisation progressive des loyers : • via les indexations annuelles prévues aux baux (IRL), • lors des futures rotations locatives. Projection locative prudente : • revenus locatifs théoriques minima estimés à environ 47 300 € / an, sur un prix estimé de 19 € / m² Points forts de l'investissement : • Immeuble intégralement loué • Loyers encaissés dès l'acquisition • Aucun travaux à prévoir • Charges maîtrisées • Monopropriété sans syndic • Compteurs individuels eau et électricité • DPE favorables • Potentiel d'optimisation locative progressive • Possibilité d'évolution vers du meublé lors des rotations locatives Environnement : • Secteur pavillonnaire calme et recherché • Centre-ville et commerces à proximité • RER B accessible rapidement • Proximité du Grand Paris Express • Bassin d'emploi Paris Nord / Roissy • Accès rapide A1 / A3 / A86 Immeuble particulièrement adapté à un investisseur recherchant : • un rendement immédiat, • une stabilité locative, • une maîtrise des charges, • une faible maintenance, • l'absence de contraintes de copropriété. Dossier complet, baux, diagnostics et éléments d'urbanisme disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 6. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel 07 87 19 10 03 - Réf. 955665.

Iad France - Charlotte Prevost vous propose : Au sein du quartier Râteau très prisé venez découvrir ce bien en colocation pour un investissement locatif aux taux de rentabilité de 9% clé en main ! Norme énergétique imbattable ! à seulement 4 min du métro et de toutes les commodités. D’une configuration généreuse, le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant une vaste cuisine ouverte aménagée et équipée avec espace salle à manger et poêle à bois, un salon convivial, une suite parentale avec salle d’eau et WC, deux chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un WC indépendant. À l'étage : 5 suites parentales avec mezzanines pour le couchage grâce à leurs belles hauteurs sous plafond, ainsi qu'un WC indépendant. Un sous-sol complète l’ensemble avec une buanderie / chaufferie et trois caves. À l’extérieur, un jardinet avec terrasse d’environ 30 m² offre un espace agréable pour les locataires. Récemment rénovée : isolation par l’extérieur, ravalement récent, pompe à chaleur et ballons thermodynamiques = Bien très performant ! Les atouts clés : - Rentabilité locative de 9% avec une demande locative soutenue et aucune vacance. - Investissement clé en main, aucun travaux à prévoir. - Baux meublés individuels en place, avec congés pour vente déjà délivrés (libérations échelonnées jusqu’à février 2026). - Fort potentiel de valorisation à moyen et long terme. - Proximité avec les écoles, facultés et entreprises : 10 min de la fac de Bobigny, 10 min de l’école Avicenne et 25 min de la fac de St Denis / IUT, Nombreuses entreprises dynamiques installées à proximité (Chanel, Hermès, BETC. ). Accessibilité : - Métro ligne 7 à 4 minutes à pied - Tramway T1 à 1 minute - Accès rapide à Paris (Porte de la Villette en 5 minutes) Un bien rare sur le marché, parfaitement adapté à un investisseur recherchant rendement et sécurité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Prevost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800139974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur de bondy à 15mins de la gare rer. Ahmed el ouafi propriétés privées vous propose la vente d'un immeuble de 7 lots repartit en studio, t2, t3, local commercial. L'immeuble à une surface de 254 m². Idéal pour investisseur. Année de construction entre 1948-1974, rénovation extérieure effectuée isolation, ravalement. Chauffage électrique, eau chaude avec ballon électrique. Les t2 sont loué 950, le studio est loué 700. Le bien est présenté à la vente à 1 410 000 honoraires charge vendeur. Dpe e ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5880 et 7890 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ahmed el ouafi, au 07 83 00 83 46 ou, par courriel à a.elouafi@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ahmed el ouafi agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 888016425 bobigny auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 441046. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ahmed el ouafi (ei) agent commercial - numéro rsac : 888016425 bobigny -.

Iad France - Xianghuang Chen vous propose : Drancy La Mare – Immeuble avec 2 appartements indépendants, jardin, terrasse, balcon et stationnements Dans le quartier La Mare à Drancy, découvrez cette immeuble d’environ 182 m² habitable, construite en 1980, élevée sur 4 niveaux et divisée en deux appartements indépendants. Chaque logement bénéficie de sa propre entrée indépendante, de ses propres compteurs d’eau, d’électricité et de gaz, ainsi que de son garage. Le premier appartement offre un séjour lumineux de 33,50 m², deux chambres, une cuisine aménagée, une salle de bains avec douche, un WC indépendant et une terrasse. Le second comprend deux vastes chambres, un séjour de 20,62 m², une cuisine aménagée et équipée avec accès au balcon, une salle de bains avec douche et un WC indépendant. Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel complémentaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un coin jardin agréable, d’un balcon avec vue dégagée et d’un espace de stationnement exceptionnel avec des garages pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules, ainsi qu’une cour permettant de stationner 5 véhicules supplémentaires. La hauteur sous plafond des garages est d’environ 3 mètres. La maison dispose également de prestations appréciables : fibre optique, chauffage individuel au gaz, câble TV, interphone et porte anti-intrusion. Une belle opportunité pour une grande famille, un projet bi-familial ou un investissement. Visite sur rendez-vous, 7j / 7. La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.25€ par mois (soit 459 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xianghuang Chen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 819195835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé sur un grand boulevard dynamique de Les Lilas, à 5 minutes à pied du Métro Mairie des Lilas, cet immeuble développe environ 300 m² et bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et collèges. L'immeuble séduit par la qualité de ses matériaux, ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond à chaque niveau. Au rez-de-chaussée, un local commercial profite d'une très belle hauteur sous plafond, idéal pour une activité professionnelle ou commerciale. Les étages supérieurs offrent de généreux espaces lumineux, avec la fibre installée, et la possibilité d'aménagements variés selon les projets. Un ascenseur dessert tous les niveaux. L'ensemble bénéficie d'un DPE C, garantissant une consommation énergétique maîtrisée malgré les volumes. Parmi les prestations complémentaires : -Espace bien-être avec spa, jacuzzi, hammam et salle de détente / massage -Cave -Ascenseur desservant tous les niveaux, apportant confort et accessibilité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur, une activité mixte ou un projet patrimonial dans un environnement urbain recherché aux portes de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 2 080 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laeticia FOUQUART, Tél. : 06 29 75 89 39, E-mail : laeticia.fouquart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 987490612.

Immeuble de rapport loué au cœur de Noisy-le-Sec Au cœur de Noisy-le-Sec, cet immeuble composé de trois appartements constitue une belle opportunité d’investissement pour un acquéreur à la recherche d’un bien déjà loué, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé. L’ensemble comprend, au rez-de-chaussée, deux appartements de 2 pièces d’environ 32 m² chacun, lumineux et fonctionnels. Ils sont actuellement loués 717,68 € hors charges avec 90 € de provisions sur charges mensuelles pour le premier, et 641,24 € hors charges avec 80 € de provisions sur charges pour le second. Tous deux présentent un DPE classé E. Au premier étage se trouve un appartement de 4 pièces de 69 m², offrant un bel espace de vie avec séjour et deux chambres. Il est loué 1 190,11 € hors charges, avec 175 € de provisions mensuelles sur charges, et bénéficie d’un DPE classé D. Cinq emplacements de stationnement fermés (boxes) viennent compléter cet immeuble, apportant un réel confort aux locataires et constituant un atout supplémentaire pour la location et la pérennité de la demande. L’ensemble est en bon état général et génère un revenu locatif stable. Sa situation centrale permet un accès rapide aux commerces, aux transports et à l’ensemble des services du centre-ville, ce qui renforce encore son attractivité. Il s’agit d’une opportunité rare pour investir dans un immeuble déjà occupé, sans travaux lourds à prévoir, situé dans un secteur recherché de Noisy-le-Sec. La taxe foncière s’élève à 3 988 €. (Délégation de mandat.) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.