Immeuble à vendre à Limoges (87)

Immeuble bon état, rentabilité locative immédiate, 5mn à pieds de la mairie de Limoges et de la faculté de droit. Six appartements sont actuellement loués, le septième en cours de rafraichissement. Pas de travaux à prévoir. Loyer annuel hors charges de 26.000 euros (hors charges) et environ 30.000 euros annuel à la mise en location du septième appartement en cours de rafraîchissement avant remise en location, soit plus de 7 % sans travaux. À voir rapidement ! Référence agence : 3187.

Immeuble de rapport en hypercentre – Investissement locatif clé en main Exclusivité – Immeuble de rapport entièrement loué en hypercentre Idéalement situé en plein cœur de la ville, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et immédiatement rentable. L'ensemble immobilier est entièrement loué et génère des revenus locatifs réguliers de 3 420 € par mois, soit 41 040 € de revenus annuels. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : - Deux locaux commerciaux loués. 1er étage : - Un appartement T2 loué. 2e étage : - Deux appartements T2 loués. 3e étage : - Deux appartements T2 loués. 4e étage : - Un grenier offrant un espace de stockage ou un potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations administratives nécessaires). Les atouts : - Emplacement exceptionnel en hypercentre. - Immeuble entièrement loué. - Revenus locatifs immédiats. - Bonne diversification des locataires grâce aux commerces et aux logements. - Gestion simplifiée. - Fort potentiel patrimonial. - Investissement idéal pour développer un portefeuille immobilier. - Double vitrage pvc partout - Appartements en bon état général Revenus locatifs mensuels : 3 420 € Revenus locatifs annuels 41 040 € Un bien rare sur le marché, parfaitement adapté aux investisseurs recherchant un actif pérenne et rentable. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Référence agence : 7844.

Situé en plein coeur de la ville, directement face à la mairie, cet immeuble à usage mixte bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour un investissement locatif. L'ensemble se compose de trois studios, chacun occupant un étage, dont deux sont actuellement loués. Le premier studio est loué 395 euros hors charges, auxquels s'ajoutent 65 euros de provisions sur charges. Le second est loué 345 euros hors charges, également avec 65 euros de charges. Le troisième studio est actuellement libre, offrant un potentiel de mise en location ou d'optimisation du rendement. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 20 m², anciennement loué 200 euros hors charges avec 25 euros de charges, sera prochainement libre, permettant une remise en location ou une revalorisation du loyer. Cette configuration offre à la fois des revenus locatifs existants et un potentiel d'optimisation immédiat, notamment grâce à la vacance partielle permettant d'ajuster les loyers au marché. L'immeuble nécessite un rafraîchissement général, représentant une opportunité intéressante pour améliorer la rentabilité et valoriser ce bien, d'autant plus dans un secteur dynamique où la demande locative reste soutenue. Un bien rare sur le marché, parfaitement adapté à un investisseur souhaitant allier emplacement stratégique, revenus immédiats et potentiel d'évolution. Contactez dès aujourd'hui Mathieu Lifehome Immo pour des informations complémentaires ou pour organiser une visite et découvrir ce bien. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère alors n'attendez plus pour une visite au 06 27 81 77 20 mathieu.messone@lifehome.fr Agent commercial, EI RSAC 521 768 895 Limoges Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Mathieu MESSONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521768895. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Rare sur le secteur. Situé en plein hyper centre de Limoges, cet immeuble de rapport séduira les investisseurs à la recherche d'un emplacement premium et d'un actif déjà exploité, générant des revenus immédiats. L'immeuble se compose de plusieurs lots, en bon état général, tous actuellement loués : En rez-de-chaussée, un local commercial avec cave, fraîchement libéré. Un studio avec terrasse privative, un véritable atout en cœur de ville. Un appartement type 2 au premier étage. Un type 3 en duplex au dernier niveau, proposant un volume recherché sur le marché locatif. Sur le plan technique, l'immeuble bénéficie d'éléments rassurants : combles isolés, accès sécurisé par porte avec Vigik, chauffage individuel électrique et un DPE immeuble classé D, conforme aux attentes actuelles du marché. Un placement patrimonial solide, idéal pour un investisseur souhaitant allier emplacement central et potentiel de valorisation à moyen terme. Référence agence : 18431.

Immeuble de rapport dans le quartier des Ruchoux à Limoges, comprenant 4 lots 3 T1 Bis et un T2 en duplex. Locataires en place sur tous les appartements. Un jardin commun complète ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

À proximité immédiate du Parc Victor Thuillat, des commerces, des transports et du centre-ville, venez découvrir cet immeuble en pierres de caractère composé de 4 logements, idéal pour un investissement locatif ou la constitution d'un patrimoine immobilier durable. L'immeuble se compose de : Rez-de-chaussée : Appartement T2 d'une surface de 59 m² avec entrée, cuisine, chambre, salle d'eau avec WC et cour extérieure privative. Actuellement loué 470 € + 30 € de charges. 1er étage : Appartement T3 d'une surface de 52 m² libre de toute occupation. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation. Anciennement loué 490 € + 35 € de charges. 2ème étage : Appartement T3 d'une surface de 48 m² en excellent état. Actuellement loué 475 € + 45 € de charges. Dernier étage : T2 de 18 m²comprenant séjour, kitchenette, salle d'eau avec WC et chauffage électrique. Immeuble de caractère avec façade en pierres. Chauffage individuel dans chaque logement. Chaudières récentes pour la majorité des appartements. Stationnement libre et facile dans la rue. Deux logements déjà loués générant des revenus immédiats. Possibilité d'optimiser la rentabilité avec les logements libres. Cet ensemble représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien situé dans un secteur prisé de Limoges, avec un potentiel d'évolution intéressant et une gestion simplifiée grâce aux compteurs et chauffages individuels. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Référence agence : 261.

À vendre, secteur montjovis, immeuble de rapport à usage commercial d'environ 430 m², idéalement conçu pour un investissement patrimonial offrant une rentabilité immédiate. L'ensemble immobilier est composé de trois locaux commerciaux actuellement loués, générant des revenus locatifs réguliers : local no1 : 592,31 eur ht / mois local no2 : 330,00 eur ht / mois local no3 : 608,56 eur ht / mois soit un revenu locatif total de 1 530,87 eur ht par mois, représentant 18 370,44 eur ht de loyers annuels. L'immeuble bénéficie également de trois places de stationnement privatives. La taxe foncière est de 2 500 eur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .

Investisseurs, marchands de biens, amateurs de déficit foncier : opportunité rare sur le secteur recherché de beaupuy ! Situé dans le quartier prisé et résidentiel de beaupuy à limoges, au calme d'une rue peu passante où le stationnement est facile et entièrement gratuit, découvrez cet immeuble de caractère développant environ 148 m² habitables, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Ce bien se compose de trois logements répartis sur plusieurs niveaux : • en rez-de-chaussée : un appartement à réhabiliter intégralement permettant la création d'un spacieux t2 ou d'un confortable t3 selon votre projet. Véritable atout, ce logement bénéficie d'un accès direct à un jardin privatif ainsi qu'à une dépendance, un critère particulièrement recherché sur le marché locatif. • au premier étage : un appartement de type 3 actuellement libre, nécessitant un rafraîchissement. Une remise en état légère permettra une relocation rapide et une optimisation de sa valeur locative. • au dernier étage : un appartement de type 2 déjà loué, générant un revenu locatif immédiat de 340 € charges comprises par mois. L'ensemble est complété par une cave occupant toute la surface de l'immeuble, offrant de nombreuses possibilités de stockage. Les investisseurs apprécieront particulièrement les importants travaux à réaliser permettant la mise en place d'une stratégie de déficit foncier attractive, tout en créant une forte valeur patrimoniale à moyen et long terme. Les points forts : quartier recherché de beaupuy rue calme avec stationnement gratuit et aisé immeuble de 148 m² environ jardin privatif et dépendance cave sous l'ensemble du bâtiment un logement déjà loué deux logements à valoriser fort potentiel de rentabilité idéal déficit foncier ou projet patrimonial bien rare sur le marché limougeaud que vous soyez investisseur aguerri, marchand de biens ou à la recherche d'un projet de rénovation à forte création de valeur, cet immeuble représente une opportunité à ne pas manquer. À découvrir rapidement ! Référence agence : 7824.

-> limoges ouest prox chu - ensemble de 4 appartements de 313 m² avec 4 parkings et 4 caves. -> quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité du chu, de la fac de lettres / sciences humaines, iut, de tous les commerces et des transports. -> idéalement situé dans une résidence entretenue avec ascenseur, à vendre ensemble de 4 appartements lumineux et en bon état général, de 313 m², au rez-de-chaussée surélevé, offrant un fort potentiel et composé de : - 1 appartement t4 de 93,20 m², avec 1 cave et 1 place de parking aérienne - 1 appartement t3 de 74,25 m², avec 1 cave et 1 place de parking aérienne - 1 appartement t4 de 87,37 m², avec 1 cave et 1 place de parking aérienne - 1 appartement t2 de 58,10 m², avec 1 cave et 1 place de parking aérienne -> actuellement exploité en bureaux (16 pièces, salle de réunion, cuisine, 4 blocs sanitaires, accès pmr), cet ensemble peut très facilement retrouver sa configuration d'origine en 4 appartements indépendants, travaux d'aménagements simples, sans gros oeuvre. -> un bien rare sur le marché limougeaud, idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou une activité libérale souhaitant s'installer dans un environnement de qualité. -> n'attendez plus, pour une visite contactez : valerie delcambre au 06 68 62 45 40 conseillère immobilier - propriétés privées mandat réf : 445691 -> prix de vente : 339 900 euros fai (honoraires 6.22 % ttc inclus à la charge de l'acquéreur, soit 320000euros net vendeur). Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Dpe : classe d / ges : d - prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris) entre 1 360 euros et 1 880 euros par an. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aurélie pascarel agissant sous le statut d'agent commercial ei immatriculé au rsac brive 524165636 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J (6.22 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 506 lots - dont 127 lots habitation. Charges annuelles : 5435 euros. Valérie delcambre (ei) agent commercial - numéro rsac : chateauroux 788533800 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Quartier de la cathédrale à limoges, venez découvrir cet immeuble datant de xixé siècle, chargé d'histoire. Il est composé de 4 appartements sur 2 étages : au 1er étage, un appartement de 42,80 m² avec une chambre, un de 55,20 m² avec deux chambres, une grande terrasse privative, au 2 ème étage, un appartement de 81,70 m² avec deux chambres et un de 99,74 m² comprenant un grand salon, une salle à manger, une cuisine séparée, une chambre et espace bureau, plus une pièce donnant sur la véranda, accès direct sur un beau jardin. De 700 m². Des caves et 3 garages complètent ce bien. Un beau jardin avec un chemin privé menant à la cathédrale. Bon état général, quelques travaux à prévoir. Du potentiel d'évolution du bâti. Prix : 525 000 euros hai à la charge de l'acquéreur 5% soit un net vendeur de 500 000 euros. Dpe d : 243,10 kg / m2 / an, ges d : 45 kgco2 / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6740 euros et 9130 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie delcambre, au 06 68 62 45 40 ou, par courriel à valeriedelcambre.immopp@gmail.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie delcambre agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac châteauroux 788533800 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 439089- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) valérie delcambre (ei) agent commercial - numéro rsac : chateauroux 788533800 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Limoges Hypercentre – Immeuble de Rapport Clé en Main – Spécial Investisseur & Gestion de Patrimoine L'emplacement numéro 1, la garantie d'un placement immobilier pérenne et rentable. Idéalement situé en plein cœur historique de Limoges, dans la très recherchée rue Gondinet, à seulement quelques pas du quartier emblématique et touristique de la Boucherie, découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété. Bénéficiant d'un emplacement premium en hypercentre, l'immeuble est niché dans une rue calme à sens unique, offrant à vos futurs locataires une qualité de vie remarquable à proximité immédiate des commerces de bouche, des Halles Centrales, des restaurants, des terrasses et des zones piétonnes dynamiques. Composition Détaillée de l'Ensemble Immobilier : Cet ensemble immobilier cohérent, parfaitement entretenu et optimisé pour l'investissement locatif, se compose de 7 lots distincts : En Rez-de-Chaussée : Un local commercial stratégique avec un grand espace de stockage indépendant (anciennement configuré en appartement, offrant un fort potentiel de réaffectation ou de transformation selon vos projets professionnels ou patrimoniaux). En Étages : Un ensemble de 6 studios meublés, meublés avec soin et configurés pour optimiser l'espace. Les appartements disposent de Kitchenettes équipées, de pièces de vie lumineuses et de salles d'eau privatives. Un Produit Clé en Main Idéal pour les Investisseurs (LMNP / Foncier) : Une Demande Locative Soutenue : Secteur hypercentre ultra-dynamique. La proximité immédiate des transports en commun (lignes de bus majeures à la Place d'Aine et Winston Churchill) permet de capter instantanément une clientèle cible de choix : étudiants (Facultés de Droit, de Lettres et de Sciences), jeunes actifs et internes du CHU de Limoges. Flexibilité d'Exploitation & Fiscalité : Les studios étant vendus meublés, le bien se prête parfaitement à une exploitation sous le statut avantageux du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en bail d'un an, en bail étudiant (9 mois) ou pour de la location meublée de courte durée (type saisonnier / professionnels en déplacement), maximisant ainsi votre cash-flow et votre rendement brut. Risque Locatif Maîtrisé : Grâce à la division en 7 lots (6 d'habitation + 1 commercial), vous mutualisez le risque de vacance locative. Les loyers sont perçus de manière fluide dès l'acte authentique de vente signé chez le notaire. Potentiel de Valorisation : Bâtiment sain, toiture et gros œuvre entretenus. À moyen terme, des leviers d'optimisation des loyers sont envisageables lors des renouvellements de baux pour booster la rentabilité globale de l'immeuble. Un Emplacement Stratégique et Connecté : Vos locataires feront tout à pied ! L'immeuble se trouve à deux pas de la vie culturelle, des cinémas, des boutiques du centre-ville et des axes touristiques majeurs de Limoges. Un emplacement "No-Brainer" qui garantit la valeur patrimoniale de l'immeuble sur le long terme et une revente aisée. L'avis de votre expert immo : Les immeubles de rapport en pleine propriété se font rares dans le secteur historique de la Boucherie. Ce produit réunit tous les critères de l'investissement réussi : l'adresse, la configuration des lots et la rentabilité immédiate. Dossier financier complet, diagnostics immobiliers (DPE), état des risques (ERP) et historique des loyers disponibles sur demande après un premier échange téléphonique avec votre conseiller. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Une exclusivité à ne pas manquer ! Contactez-nous pour planifier votre visite. Référence agence : 7750.

Proche du centre ville de Limoges, immeuble de rapport composé de 5 appartements, un garage et un box de stockage, tous avec locataires en place. Chauffage individuel au gaz. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Immeuble avec 2 locaux commerciaux (1 loué et 1 à rénover) et 6 appartements loués, un jardin et un petit bâtiment à rénover. Beau potentiel pour ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Immeuble de prestige en coeur de ville ? 7 appartements + jardin clos situé en plein coeur de limoges à proximité immédiate de toutes les commodités sans nuisance, cet immeuble entièrement rénové à neuf offre un cadre de vie exceptionnel grâce à ses finitions haut de gamme et son confort moderne allié au charme de l'ancien préservé. Composition de l'immeuble : rez-de-chaussée : 2 appartements de 2 pièces avec cuisine équipée, salle de bains, couloir et accès à la cage d'escalier. 1er étage : 1 appartement de 3 pièces comprenant cuisine, salle de bains, dressing, wc séparés et balcon. 2ème étage : 2 appartements de 2 pièces avec cuisine et salle de bains. 3ème étage : 2 appartements de 2 pièces avec cuisine et salle de bains, ainsi qu'un débarras. À l'arrière, un beau jardin clos offre un espace extérieur intime et paisible, rare en centre-ville. L'ensemble bénéficie d'une climatisation réversible performante pour un confort optimal toute l'année. La très bonne notation dpe souligne la qualité énergétique remarquable de l'immeuble. Investissement d'exception ou résidence multiple de prestige, ce bien est une opportunité unique à ne pas manquer. Prix 999 000 euros ttc honoraires à charges de l'acquéreur soit un prix hors honoraires 960 000 euros ttc dpe : c ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4850 et 6620 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sarah louro, au 06 89 15 58 14 ou, par courriel à s.louro@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sarah louro agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 500923701 saintes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452920 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.06 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sarah louro (ei) agent commercial - numéro rsac : 500923701 saintes -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Immeuble de rapport clé en main – Limoges – Rentabilité évolutive de 35000 € / an à 50 000 € / an. Emplacement stratégique à proximité immédiate de la Place Jourdan, de la Cathédrale, des facultés, transports et commodités. Édifié au début du XIXᵉ siècle, découvrez cet immeuble de caractère, de 314 m² habitables parfaitement entretenu divisé en 7 appartements meublés pour certains, offrant une rentabilité immédiate sécurisée avec un fort potentiel d’optimisation. Composition de l’immeuble : - Un rez-de-chaussée libre d’exploitation. - 7 logements composés de : ◦5 appartements T2 ◦1 appartement T1 ◦1 petite maison avec jardin sur l’arrière de l’immeuble avec jardin. - Cave. Revenus locatifs avec levier de création de valeur •Revenus actuels : ~35 000 € / an •Potentiel optimisé : ~50 300 € / an après transformation du rez-de-chaussée en 2 logements supplémentaires. Produit idéal pour investisseur souhaitant combiner rendement immédiat et création de valeur. Description : •Immeuble élevé sur cave, comprenant 3 niveaux d'habitation. •Appartements soigneusement agencés, fonctionnels, lumineux, dont la plupart avec vue sur la Cathédrale •Jardin au calme à l’arrière. •Logements entièrement équipés (kitchenettes, salles d’eau, mobilier) Détails des logements : •Rez-de-chaussée : anciennement bar-restaurant de 96 m², dont le droit au bail a été intégralement racheté en 2024, offrant une totale liberté d’aménagement. •1er étage : - Maison T2 de 30 m² meublée avec jardin : 480 € HC 30 € de charges - T1 de 25 m² : 312,65 € HC 30 € de charges - T2 de 32 m², traversant meublé : 460 € HC 30 € de charges •2ème étage : - T2 de 32,5 m², traversant : 370 € HC 30 € de charges - T2 de 30,5 m², traversant meublé : 460 € HC 30 € de charges •3ème étage : - T2 de 30 m², traversant meublé : 430 € HC 30 € de charges - T2 de 30 m², traversant : 348,89 € HC 25 € de charges Mix locatif équilibré (meublé / nu) assurant stabilité et flexibilité Prestations techniques & confort L’immeuble a fait l’objet de travaux d’améliorations garantissant confort et pérennité : •Compteurs électriques individuels •Sous-compteurs d’eau •Chauffage électrique individuel (radiateurs à inertie) •Menuiseries Double vitrage •VMC •Raccordement tout-à-l’égout Aucun travaux structurel n’est à prévoir. Un emplacement stratégique à forte demande locative Situé dans un environnement privilégié : •À quelques pas des pôles universitaires (faculté de droit, IUT, écoles spécialisées) •Proche des transports, commerces et gare •À proximité immédiate des quais et des bords de Vienne Cet emplacement garantit une demande locative constante et qualitative, notamment étudiante et jeune active. Les points forts •Rentabilité immédiate et sécurisée + fort potentiel d’augmentation •Emplacement recherché •Immeuble sain et entretenu •Locataires sérieux, loyers sécurisés •Possibilité de création de valeur rapide (division du RDC) •Bonne performance énergétique Informations complémentaires •Taxe foncière : 3 880 € Une opportunité confidentielle, idéale pour investisseurs avertis et exigeants. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 460000 euros. Prix hors honoraires : 440000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : cette opportunité clé en main, rare sur Limoges, idéale pour des investisseurs cherchant un placement rentable qui génère des revenus immédiats : Immeuble de rapport / 251 m² / Rénové / Traversant / 2 entrées -côté rue et côté jardin- / 10 Appartements / Limoges centre / secteur Mairie / Bords de Vienne / Quartier calme Revenus locatifs annuels Courtes durées (Airbnb) : entre 70 000 € et 90 000 € par an. Rentabilité très attractive Idéalement situé dans un quartier calme proche des bords de Vienne, à 2 pas du centre-ville de Limoges, du jardin de l’Evêché, à 5 mn de la Gare des Bénédictins, proche toutes commodités, Facultés de Droit et Sciences économiques, commerces de proximité, restaurants, transports en communs. Cet immeuble de rapport en bon état comprend 10 appartements. Les 10 logements sont tous meublés, équipés et offrent un espace lumineux, confortable et fonctionnel. Actuellement les 10 appartements sont loués en courtes durées (Airbnb) et génèrent des revenus locatifs très attractifs, stables et concurrentiels. Possibilité de confier la gestion locative à une conciergerie professionnelle et expérimentée qui offre un service complet répondant aux attentes et besoins du propriétaire. L'immeuble est structuré comme suit : Côté rue : - Au rez de chaussée  : . Un T3 de 55 m² - Au premier : . 2 T2 de 30 m² - Au deuxième : . 2 T2 de 30 m² - Au troisième : . Un T2 de 40 m² Côté jardin : - En rez de jardin : . Un studio de 13 m². Un studio de 13 m². Un studio de 13 m² Au premier étage : . Un T2 de 35 m² Une boite à clés par appartement. Une buanderie à pour la gestion du linge Une cave complètent ce bien. Les atouts de cet immeuble  : - Rénovation faite en 2020 - Toiture en bon état et isolée - Façades avant et arrière récente - Les murs ont été isolés par l’intérieur - Electricité refaite. - Chauffage électrique avec panneaux rayonnants - Ballons eau chaude récents - Cuisines équipées et fonctionnelles - Appartements loués meublés et équipés. - Fenêtres en double vitrage - Boites à clés - Belle luminosité Charges annuelles 2000€ environ (Electricité et eau). Taxe foncière 2025 2725€ Ne manquez pas d’acquérir ce bel immeuble atypique au coeur de Limoges. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cet immeuble peut vous offrir. Merci de privilégier les appels téléphoniques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport offrant environ 9 % de rentabilité brute immédiate, avec un potentiel d'optimisation permettant d'atteindre 10 à 11 % pour une surface globale de 222 m². Situé à proximité du CHU, des bords de Vienne, des transports et des commodités. Il se compose d'un local commercial d'environ 144 m² loué en bail 3 / 6/9 en cours, reconduit en janvier 2025, pour un loyer de 1265 € HC. Au 1er étage, un T3 de 60 m² récemment rafraîchi, actuellement libre (dernier loyer pratiqué : 520 € HC), ainsi qu'un studio de 18 m² loué 320 € HC. Les combles sont partiellement aménagés avec arrivées d'eau, évacuations, électricité et cloisonnement déjà réalisés, permettant la création de deux logements supplémentaires. Loyers actuels : 25 260 € / an. Taxe foncière : 2 500 €. Travaux récents : électricité (2025) et suivi de toiture. Immeuble adapté à un investisseur recherchant un bien avec revenus immédiats et potentiel de valorisation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 266 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florian CHEYROUX, Tél. : 06 30 84 30 90, E-mail : florian.cheyroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 994982692.

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : À Limoges – Centre-ville - Quartier Parc Victor-Thuillat – Commissariat - Immeuble 310 m², Libre d’occupation. Une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs avisés, amateurs de projets à fort rendement. Cet immeuble de caractère à gros potentiel est idéal pour un projet locatif, familial ou de co-living. Situation privilégiée : Au cOEur du quartier Parc Victor-Thuillat, un îlot de calme et de verdure en plein centre-ville. À quelques minutes à pied, vous trouverez également des commerces de proximité (hypermarché, restauration, cafés, salles de sport pharmacie poste). La demande locative y est particulièrement dynamique, notamment grâce à la proximité des universités et aux opportunités de colocation étudiantes. Ce secteur offre un bon accès aux transports en commun (lignes de bus, trolleybus). Charme de l’ancien et volumes généreux pour cet immeuble sur quatre niveaux, élevé sur caves, offrant une superficie d’environ 310 m² habitables, le tout sur une belle parcelle 355 m² avec jardin arboré sur l’arrière sans vis à vis. Composition : Une porte d’entrée sécurisée par badge, digicode, interphones. Au Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée dessert : - Un appartement T2 de 35 m² comprenant une pièce de vie lumineuse, une salle de bains, WC et une chambre donnant sur le jardin. - Un plateau brut de 64 m² à aménager selon vos goûts (arrivées d’eau, électricité. déjà en place) Des Travaux sont à prévoir pour créer un T3, avec une liberté totale de personnalisation selon votre projet. Au 1er étage : - Un T2 de 36 m² rénové comprenant une pièce de vie, une salle de bains, WC, et une chambre côté jardin. - Un T3 de 64 m² refait à neuf avec soin et goût, comprenant pièce de vie, cuisine équipée, 2 chambres donnant sur le jardin, salle de bains, WC, Au 2e étage : - Un grand T4 de 106 m² (3 chambres), divisible en 2 appartements, rénovation à terminer. Combles : 106 m² au sol, aménageables offrant un potentiel d’agrandissement supplémentaire. Prestations récentes : - Toiture refaite en 2017, - Double vitrage, - Tous les équipements tels que cumulus, chaudières au gaz, compteurs électriques individuels sont récents. - Compteurs électriques séparés par appartement avec un compteur supplémentaire pour les communs. - Chauffage individuel : Electrique pour quelques appartements et chauffage gaz avec chaudière récentes pour deux appartements. - Tout à l’égout - Un jardin arrière arboré et paisible, sans vis à vis, parfait pour un espace détente ou des aménagements extérieurs. - Plusieurs caves saines, avec chapes béton, idéales pour stockage. - Les communs et escalier sont en bon état. - Diagnostic de performance énergétique C Taxe foncière 4490 € Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 313000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Petit immeuble d'un étage avec locataires en place. Au rdc : 1 garage en activité depuis 17 ans. Loyer 400€ / mois a l'étage : 1 appartement loué également de 50 m² avec grande terrasse sans vis-à-vis. Loyer 450€ / mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,52% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez lydia forte blavier entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°884 148 362 greffe de limoges) 06 77 18 67 24 (réf. 607184 ).

Rue François Chénieux, venez découvrir et investir dans cet ensemble immobilier composé de 3 Batiments. Vous trouverez en totalité, 13 appartements allant du studio au T4 en Duplex (de 23 à 74 m²). Actuellement, 11 appartements sont loués en nu ou en meublés et deux sont vides. Le rapport locatif annuel hors charges est de 74000 euros tout loué. Les DPE sont majoritairement D et C (3 sont en E) (3.66 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad france - jean-charles madonna vous propose : immeuble de rapport - taux de rentabilité 7,8% net. Investisseurs, opportunité rare. Immeuble de 413 m² composé de 2 commerces et 4 appartements, tous loués. Il s'agit d'un t2 de 27 m²(370€ hc) et trois t3 d'environ 50 m², rénovés (chacun 450€ hc). Ces lots génèrent 31 380 € de loyers annuels. Les revenus locatifs sont immédiats. La taxe foncière est de 4077€ et le taux de rentabilité net est de 7,8% qui offre en plus un fort potententiel d'optimisation. En effet, il y a dans la cour 3 maisonnettes à rénover pouvant faire 2 maisons t2 et un studio en plus avec cour et jardin. Après optimisation des surfaces à rénover, la rentabilité peut atteindre 12% brut. Produit idéal pour investisseur recherchant rendement immédiat et valorisation à moyen terme. Dossier complet et détaillé sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 227 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-charles madonna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 798668406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À 200m de la Mairie, venez découvrir cet immeuble d'exception édifié sur une parcelle de 829 m². Vous trouverez sur les trois niveaux, 6 appartements de type 2 (de 44 m² à 60 m²) et un appartement type 4 de 109 m². Tous les logements sont équipés de pompe à chaleur Air / Air. Tous les DPE sont classés C. Actuellement, seul l'appartement type 4 est loué en nu pour un loyer mensuel de 1200 euros hors charges, les autres sont loués en courte durée. (4.06 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À découvrir, cet immeuble de rapport composé de six lots et offrant un excellent rendement locatif. En rez-de-chaussée, un ancien local commercial offre la possibilité d'être transformé en appartement selon vos besoins ou projets. Vous trouverez également un grand T2 de 50 m², actuellement loué 410 EUR hors charges. Au premier étage, l'immeuble propose un appartement T3 d'environ 60 m², loué 344,88 EUR, ainsi qu'un T2 de 27 m², loué 305 EUR hors charges. Au dernier étage, deux appartements spacieux de 57 m² et loués 450 EUR et 510 EUR hors charges. Les appartements sont en bon état général et bénéficient de menuiseries en double vitrage récentes. Une cour à l'arrière complète ce bien. Idéal pour un investissement sécurisé avec potentiel d'optimisation. Rapport annuel actuel de 24 228 EUR, aprés travaux dans local possibilté d'un rapport annuel de 28 428 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Belle opportunité pour investisseurs, sur Limoges, ville universitaire, A2B GESTION vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé à proximité immédiate à pied des commerces, transports en commun et centre-ville, ce bien immobilier est composé de 10 appartements dont 7 sont actuellement loués (7 studios, 1 T2 avec cour et 2 T1) dont 1 studio est à réhabiliter et un T2 à refaire partiellement, l'ensemble des appartements représentent une surface habitable de 235 m². Pour l'ensemble de l'immeuble le cumul des loyers serait d'environ 42 000 euros si la totalité des logements sont loués soit une excellente rentabilité locative brute de 10 % L'immeuble est relié à l'assainissement collectif, la toiture a été refaite il y a environ 15 ans, l'instalation électrique est récente dans les appartements, fibre optique présente, cave sous l'immeuble, interphone dans tous les logements. Tous les DPE des appartements ont été actualisés affichant des valeurs de consommations énergétique de C à D. Taxe foncière 2025 : 4 700 euros Le montant de ce bien est 411 450 Euros HAI (390 000 euros net vendeur et 21 450 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 850 EUR et 7 960 EUR par an. Date de référence 2021,2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Immeuble de rapport, idéalement situé, composé de 4 appartements loués et 2 locaux commerciaux dont un libre. Possibilité de créer 2 voir 3 appartements supplémentaires avec jardinet à l'arrière grâce aux dépendances. Commodités et transports à proximité. À visiter. Honoraires inclus dans le prix : 5.42%.