Immeuble à vendre Haute-Vienne (87)

Immeuble bon état, rentabilité locative immédiate, 5mn à pieds de la mairie de Limoges et de la faculté de droit. Six appartements sont actuellement loués, le septième en cours de rafraichissement. Pas de travaux à prévoir. Loyer annuel hors charges de 26.000 euros (hors charges) et environ 30.000 euros annuel à la mise en location du septième appartement en cours de rafraîchissement avant remise en location, soit plus de 7 % sans travaux. À voir rapidement ! Référence agence : 3187.

Belle opportunité à saisir ! À proximité immédiate du précédent bien, cet immeuble à rénover offre un excellent potentiel locatif, avec possibilité d'aménager plusieurs logements. Commerces de proximité à deux pas : cinéma, bar-tabac, boulangerie, poste, pharmacie. Immeuble sous arrêté de péril actuellement. Honoraires inclus dans le prix : 46.3%.

Immeuble de caractère, dans le centre-ville de Saint Junien, composé de 2 lots. Le 1er propose un appartement spacieux avec un salon, une cuisine équipée donnant sur une terrasse, deux chambres, une salle d'eau, une belle cour avec dépendances et puits. Le second lot est un local commercial de 23 m², loué. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Situé sur la commune de saint-priest-sous-aixe, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement locatif avec une rentabilité attractive et un fort potentiel patrimonial. ⸻ descriptif du bien immeuble en monopropriété gestion simplifiée pas de syndic charges maîtrisées construction de 1964, régulièrement entretenue et rénovée. Composition : * 2 appartements t3 d'environ 70 m² chacun * cuisine équipée * 2 chambres * wc indépendants * chauffage individuel par poêle à granulés extérieurs : * grand jardin commun à l'arrière * terrain de 1 163 m² * deux dépendances en dur pour stockage / local vélo ⸻ travaux réalisés 2010 * assainissement individuel 2013 * rénovation complète de l'appartement du rez-de-chaussée 2020 * réfection toiture * isolation plancher bas * isolation des combles * installation de poêles à granulés dans chaque appartement * construction des dépendances des travaux importants déjà réalisés permettant de sécuriser l'investissement sur le long terme. ⸻ rentabilité locative bien vendu libre de toute occupation aucun locataire en place liberté totale pour choisir votre stratégie locative loyers estimés : * environ 600 € hors charges par appartement * soit un revenu locatif potentiel de 1 200 € / mois * chauffage individuel = faibles charges propriétaire produit idéal pour : * investissement locatif * projet patrimonial * mise en location immédiate * location nue ou meublée ⸻ les plus du bien immeuble clé en main bonne performance grâce aux rénovations énergétiques jardin apprécié des locataires dépendances privatives secteur calme et agréable fort potentiel de valorisation à proximité de limoges, dans un environnement verdoyant et recherché. Une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un immeuble rentable et sans copropriété. Référence agence : 0000.

Fiche id-sit182316 : affaire à saisir à linards ! Immeuble à vendre avec un potentiel de rendement locatif brut d'environ 16,25 %. Au rez-de-chaussée : un local commercial avec wc pouvant être loué 250 € et au premier étage un appartement loué 400 €. - mentions légales : proposé à la vente à 48000 euros (dont 9.09% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 44000 euros) - dpe réalisé le : 06 / 05 / 2026 - classe-energie e : 268 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1220 et 1690 euros - affaire suivie par mr ethann audonnet (conseiller immobilier salarié) - reseau immo-diffusion chateauneuf la foret - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Immeuble de rapport en hypercentre – Investissement locatif clé en main Exclusivité – Immeuble de rapport entièrement loué en hypercentre Idéalement situé en plein cœur de la ville, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et immédiatement rentable. L'ensemble immobilier est entièrement loué et génère des revenus locatifs réguliers de 3 420 € par mois, soit 41 040 € de revenus annuels. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : - Deux locaux commerciaux loués. 1er étage : - Un appartement T2 loué. 2e étage : - Deux appartements T2 loués. 3e étage : - Deux appartements T2 loués. 4e étage : - Un grenier offrant un espace de stockage ou un potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations administratives nécessaires). Les atouts : - Emplacement exceptionnel en hypercentre. - Immeuble entièrement loué. - Revenus locatifs immédiats. - Bonne diversification des locataires grâce aux commerces et aux logements. - Gestion simplifiée. - Fort potentiel patrimonial. - Investissement idéal pour développer un portefeuille immobilier. - Double vitrage pvc partout - Appartements en bon état général Revenus locatifs mensuels : 3 420 € Revenus locatifs annuels 41 040 € Un bien rare sur le marché, parfaitement adapté aux investisseurs recherchant un actif pérenne et rentable. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Référence agence : 7844.

Aixe-sur-Vienne – À seulement quelques minutes de Limoges Vous recherchez un projet immobilier à forte valeur ajoutée ? Cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant créer un patrimoine locatif performant. L'immeuble se compose actuellement : De 2 studios en rez-de-chaussée D'un plateau au 1er étage permettant l'aménagement de 2 appartements de type T2 D'un second plateau au 2ème étage pouvant également accueillir 2 appartements de type T2 Soit un potentiel total de 6 logements après rénovation. L'ensemble est entièrement à rénover, offrant une liberté totale dans l'aménagement des espaces selon votre stratégie patrimoniale : location nue, meublée, colocation, déficit foncier ou création d'un ensemble locatif optimisé. La structure est en place, la rentabilité est à créer. Les atouts : Immeuble entier Fort potentiel de valorisation Jusqu'à 6 logements envisageables Secteur recherché à proximité de Limoges Nombreuses possibilités d'aménagement Prix particulièrement attractif Idéal investisseur, marchand de biens ou projet de rénovation patrimoniale Prix : 98 000 € FAI Une opportunité rare sur le secteur pour les investisseurs capables de se projeter et de transformer cet immeuble en véritable machine à rendement. Contactez-nous rapidement pour découvrir le potentiel de ce bien et étudier ensemble votre projet d'investissement. Référence agence : 7787.

Situé en plein coeur de la ville, directement face à la mairie, cet immeuble à usage mixte bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour un investissement locatif. L'ensemble se compose de trois studios, chacun occupant un étage, dont deux sont actuellement loués. Le premier studio est loué 395 euros hors charges, auxquels s'ajoutent 65 euros de provisions sur charges. Le second est loué 345 euros hors charges, également avec 65 euros de charges. Le troisième studio est actuellement libre, offrant un potentiel de mise en location ou d'optimisation du rendement. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 20 m², anciennement loué 200 euros hors charges avec 25 euros de charges, sera prochainement libre, permettant une remise en location ou une revalorisation du loyer. Cette configuration offre à la fois des revenus locatifs existants et un potentiel d'optimisation immédiat, notamment grâce à la vacance partielle permettant d'ajuster les loyers au marché. L'immeuble nécessite un rafraîchissement général, représentant une opportunité intéressante pour améliorer la rentabilité et valoriser ce bien, d'autant plus dans un secteur dynamique où la demande locative reste soutenue. Un bien rare sur le marché, parfaitement adapté à un investisseur souhaitant allier emplacement stratégique, revenus immédiats et potentiel d'évolution. Contactez dès aujourd'hui Mathieu Lifehome Immo pour des informations complémentaires ou pour organiser une visite et découvrir ce bien. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère alors n'attendez plus pour une visite au 06 27 81 77 20 mathieu.messone@lifehome.fr Agent commercial, EI RSAC 521 768 895 Limoges Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Mathieu MESSONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521768895. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Rare sur le secteur. Situé en plein hyper centre de Limoges, cet immeuble de rapport séduira les investisseurs à la recherche d'un emplacement premium et d'un actif déjà exploité, générant des revenus immédiats. L'immeuble se compose de plusieurs lots, en bon état général, tous actuellement loués : En rez-de-chaussée, un local commercial avec cave, fraîchement libéré. Un studio avec terrasse privative, un véritable atout en cœur de ville. Un appartement type 2 au premier étage. Un type 3 en duplex au dernier niveau, proposant un volume recherché sur le marché locatif. Sur le plan technique, l'immeuble bénéficie d'éléments rassurants : combles isolés, accès sécurisé par porte avec Vigik, chauffage individuel électrique et un DPE immeuble classé D, conforme aux attentes actuelles du marché. Un placement patrimonial solide, idéal pour un investisseur souhaitant allier emplacement central et potentiel de valorisation à moyen terme. Référence agence : 18431.

Immeuble de rapport dans le quartier des Ruchoux à Limoges, comprenant 4 lots 3 T1 Bis et un T2 en duplex. Locataires en place sur tous les appartements. Un jardin commun complète ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Iad France - Roland Offer vous propose : Immeuble de rapport à forte rentabilité – Opportunité investisseur Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement avec une très belle rentabilité locative. L'ensemble immobilier se compose de 6 appartements, de 2 garages ainsi que d'un abri de jardin. La presente annonce immobiliere vise 12 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Roland Offer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 843 107 715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À proximité immédiate du Parc Victor Thuillat, des commerces, des transports et du centre-ville, venez découvrir cet immeuble en pierres de caractère composé de 4 logements, idéal pour un investissement locatif ou la constitution d'un patrimoine immobilier durable. L'immeuble se compose de : Rez-de-chaussée : Appartement T2 d'une surface de 59 m² avec entrée, cuisine, chambre, salle d'eau avec WC et cour extérieure privative. Actuellement loué 470 € + 30 € de charges. 1er étage : Appartement T3 d'une surface de 52 m² libre de toute occupation. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation. Anciennement loué 490 € + 35 € de charges. 2ème étage : Appartement T3 d'une surface de 48 m² en excellent état. Actuellement loué 475 € + 45 € de charges. Dernier étage : T2 de 18 m²comprenant séjour, kitchenette, salle d'eau avec WC et chauffage électrique. Immeuble de caractère avec façade en pierres. Chauffage individuel dans chaque logement. Chaudières récentes pour la majorité des appartements. Stationnement libre et facile dans la rue. Deux logements déjà loués générant des revenus immédiats. Possibilité d'optimiser la rentabilité avec les logements libres. Cet ensemble représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien situé dans un secteur prisé de Limoges, avec un potentiel d'évolution intéressant et une gestion simplifiée grâce aux compteurs et chauffages individuels. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Référence agence : 261.

À vendre, secteur montjovis, immeuble de rapport à usage commercial d'environ 430 m², idéalement conçu pour un investissement patrimonial offrant une rentabilité immédiate. L'ensemble immobilier est composé de trois locaux commerciaux actuellement loués, générant des revenus locatifs réguliers : local no1 : 592,31 eur ht / mois local no2 : 330,00 eur ht / mois local no3 : 608,56 eur ht / mois soit un revenu locatif total de 1 530,87 eur ht par mois, représentant 18 370,44 eur ht de loyers annuels. L'immeuble bénéficie également de trois places de stationnement privatives. La taxe foncière est de 2 500 eur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .

Fiche id-sit182276 : a saint leonard de noblat, plein centre, au rez-de-chaussée : un local commercial avec point d'eau et wc. Au premier étage : un appartement actuellement loué en airbnb, vendu meublé, comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau avec wc. Au deuxième étage : un appartement en duplex comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et un wc. Cet appartement est actuellement loué 495 €. - mentions légales : proposé à la vente à 134000 euros (dont 4.69% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 128000 euros) - dpe réalisé le : 8/11 / 2025 - classe-energie d : 244 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1900 et 2650 euros - affaire suivie par mr ethann audonnet (conseiller immobilier salarié) - reseau immo-diffusion chateauneuf la foret - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Investisseurs, marchands de biens, amateurs de déficit foncier : opportunité rare sur le secteur recherché de beaupuy ! Situé dans le quartier prisé et résidentiel de beaupuy à limoges, au calme d'une rue peu passante où le stationnement est facile et entièrement gratuit, découvrez cet immeuble de caractère développant environ 148 m² habitables, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Ce bien se compose de trois logements répartis sur plusieurs niveaux : • en rez-de-chaussée : un appartement à réhabiliter intégralement permettant la création d'un spacieux t2 ou d'un confortable t3 selon votre projet. Véritable atout, ce logement bénéficie d'un accès direct à un jardin privatif ainsi qu'à une dépendance, un critère particulièrement recherché sur le marché locatif. • au premier étage : un appartement de type 3 actuellement libre, nécessitant un rafraîchissement. Une remise en état légère permettra une relocation rapide et une optimisation de sa valeur locative. • au dernier étage : un appartement de type 2 déjà loué, générant un revenu locatif immédiat de 340 € charges comprises par mois. L'ensemble est complété par une cave occupant toute la surface de l'immeuble, offrant de nombreuses possibilités de stockage. Les investisseurs apprécieront particulièrement les importants travaux à réaliser permettant la mise en place d'une stratégie de déficit foncier attractive, tout en créant une forte valeur patrimoniale à moyen et long terme. Les points forts : quartier recherché de beaupuy rue calme avec stationnement gratuit et aisé immeuble de 148 m² environ jardin privatif et dépendance cave sous l'ensemble du bâtiment un logement déjà loué deux logements à valoriser fort potentiel de rentabilité idéal déficit foncier ou projet patrimonial bien rare sur le marché limougeaud que vous soyez investisseur aguerri, marchand de biens ou à la recherche d'un projet de rénovation à forte création de valeur, cet immeuble représente une opportunité à ne pas manquer. À découvrir rapidement ! Référence agence : 7824.

-> limoges ouest prox chu - ensemble de 4 appartements de 313 m² avec 4 parkings et 4 caves. -> quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité du chu, de la fac de lettres / sciences humaines, iut, de tous les commerces et des transports. -> idéalement situé dans une résidence entretenue avec ascenseur, à vendre ensemble de 4 appartements lumineux et en bon état général, de 313 m², au rez-de-chaussée surélevé, offrant un fort potentiel et composé de : - 1 appartement t4 de 93,20 m², avec 1 cave et 1 place de parking aérienne - 1 appartement t3 de 74,25 m², avec 1 cave et 1 place de parking aérienne - 1 appartement t4 de 87,37 m², avec 1 cave et 1 place de parking aérienne - 1 appartement t2 de 58,10 m², avec 1 cave et 1 place de parking aérienne -> actuellement exploité en bureaux (16 pièces, salle de réunion, cuisine, 4 blocs sanitaires, accès pmr), cet ensemble peut très facilement retrouver sa configuration d'origine en 4 appartements indépendants, travaux d'aménagements simples, sans gros oeuvre. -> un bien rare sur le marché limougeaud, idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou une activité libérale souhaitant s'installer dans un environnement de qualité. -> n'attendez plus, pour une visite contactez : valerie delcambre au 06 68 62 45 40 conseillère immobilier - propriétés privées mandat réf : 445691 -> prix de vente : 339 900 euros fai (honoraires 6.22 % ttc inclus à la charge de l'acquéreur, soit 320000euros net vendeur). Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Dpe : classe d / ges : d - prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris) entre 1 360 euros et 1 880 euros par an. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aurélie pascarel agissant sous le statut d'agent commercial ei immatriculé au rsac brive 524165636 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J (6.22 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 506 lots - dont 127 lots habitation. Charges annuelles : 5435 euros. Valérie delcambre (ei) agent commercial - numéro rsac : chateauroux 788533800 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Bel immeuble de centre ville composé de deux appartements loués. Idéal investisseurs, venez découvrir ce bien sans travaux au coeur de Bellac. Sur la place du Palais, cet ensemble composé d'un T3 en RDC et un T2 au 1er étage vous séduira par la qualité de sa rénovation et sa bonne rentabilité. Coup de coeur assuré. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Panazol, Immeuble à rénover, offrant de nombreuses possibilités il se compose en rez de chaussée de deux appartement T2. Au premier étage un plateau de 70 m² et au second un grenier aménageable. Terrain attenant. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Quartier de la cathédrale à limoges, venez découvrir cet immeuble datant de xixé siècle, chargé d'histoire. Il est composé de 4 appartements sur 2 étages : au 1er étage, un appartement de 42,80 m² avec une chambre, un de 55,20 m² avec deux chambres, une grande terrasse privative, au 2 ème étage, un appartement de 81,70 m² avec deux chambres et un de 99,74 m² comprenant un grand salon, une salle à manger, une cuisine séparée, une chambre et espace bureau, plus une pièce donnant sur la véranda, accès direct sur un beau jardin. De 700 m². Des caves et 3 garages complètent ce bien. Un beau jardin avec un chemin privé menant à la cathédrale. Bon état général, quelques travaux à prévoir. Du potentiel d'évolution du bâti. Prix : 525 000 euros hai à la charge de l'acquéreur 5% soit un net vendeur de 500 000 euros. Dpe d : 243,10 kg / m2 / an, ges d : 45 kgco2 / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6740 euros et 9130 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie delcambre, au 06 68 62 45 40 ou, par courriel à valeriedelcambre.immopp@gmail.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie delcambre agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac châteauroux 788533800 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 439089- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) valérie delcambre (ei) agent commercial - numéro rsac : chateauroux 788533800 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Limoges Hypercentre – Immeuble de Rapport Clé en Main – Spécial Investisseur & Gestion de Patrimoine L'emplacement numéro 1, la garantie d'un placement immobilier pérenne et rentable. Idéalement situé en plein cœur historique de Limoges, dans la très recherchée rue Gondinet, à seulement quelques pas du quartier emblématique et touristique de la Boucherie, découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété. Bénéficiant d'un emplacement premium en hypercentre, l'immeuble est niché dans une rue calme à sens unique, offrant à vos futurs locataires une qualité de vie remarquable à proximité immédiate des commerces de bouche, des Halles Centrales, des restaurants, des terrasses et des zones piétonnes dynamiques. Composition Détaillée de l'Ensemble Immobilier : Cet ensemble immobilier cohérent, parfaitement entretenu et optimisé pour l'investissement locatif, se compose de 7 lots distincts : En Rez-de-Chaussée : Un local commercial stratégique avec un grand espace de stockage indépendant (anciennement configuré en appartement, offrant un fort potentiel de réaffectation ou de transformation selon vos projets professionnels ou patrimoniaux). En Étages : Un ensemble de 6 studios meublés, meublés avec soin et configurés pour optimiser l'espace. Les appartements disposent de Kitchenettes équipées, de pièces de vie lumineuses et de salles d'eau privatives. Un Produit Clé en Main Idéal pour les Investisseurs (LMNP / Foncier) : Une Demande Locative Soutenue : Secteur hypercentre ultra-dynamique. La proximité immédiate des transports en commun (lignes de bus majeures à la Place d'Aine et Winston Churchill) permet de capter instantanément une clientèle cible de choix : étudiants (Facultés de Droit, de Lettres et de Sciences), jeunes actifs et internes du CHU de Limoges. Flexibilité d'Exploitation & Fiscalité : Les studios étant vendus meublés, le bien se prête parfaitement à une exploitation sous le statut avantageux du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en bail d'un an, en bail étudiant (9 mois) ou pour de la location meublée de courte durée (type saisonnier / professionnels en déplacement), maximisant ainsi votre cash-flow et votre rendement brut. Risque Locatif Maîtrisé : Grâce à la division en 7 lots (6 d'habitation + 1 commercial), vous mutualisez le risque de vacance locative. Les loyers sont perçus de manière fluide dès l'acte authentique de vente signé chez le notaire. Potentiel de Valorisation : Bâtiment sain, toiture et gros œuvre entretenus. À moyen terme, des leviers d'optimisation des loyers sont envisageables lors des renouvellements de baux pour booster la rentabilité globale de l'immeuble. Un Emplacement Stratégique et Connecté : Vos locataires feront tout à pied ! L'immeuble se trouve à deux pas de la vie culturelle, des cinémas, des boutiques du centre-ville et des axes touristiques majeurs de Limoges. Un emplacement "No-Brainer" qui garantit la valeur patrimoniale de l'immeuble sur le long terme et une revente aisée. L'avis de votre expert immo : Les immeubles de rapport en pleine propriété se font rares dans le secteur historique de la Boucherie. Ce produit réunit tous les critères de l'investissement réussi : l'adresse, la configuration des lots et la rentabilité immédiate. Dossier financier complet, diagnostics immobiliers (DPE), état des risques (ERP) et historique des loyers disponibles sur demande après un premier échange téléphonique avec votre conseiller. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Une exclusivité à ne pas manquer ! Contactez-nous pour planifier votre visite. Référence agence : 7750.

Iad france - bernard lubese vous propose : à vendre grange en partie rénovée – 60 m² bâtiment de 60 m² en partie rénové, composé de 2 pièces de 30 m², idéal pour stockage, atelier, garage ou activité artisanale. Prestations : •dalle béton neuve sur l’ensemble (accès véhicules) •isolation complète : oplafond (laine de verre r 6,75) sur ossature métallique omurs (laine de verre 140 mm r 4,35) + placo ba13 •menuiserie pvc double vitrage (porte-fenêtre nf en) gros œuvre refait : charpente partiellement reprise, chevrons remplacés, toiture nettoyée et traitée, solins refaits. Raccordements possibles : eau et tout-à-l’égout en façade. Les + : bâtiment sain, rénové avec matériaux de qualité, fort potentiel d’aménagement. Proche d'orano, (areva), intermarché et a20 visite et dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m bernard lubese mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de gueret sous le numéro 981636608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Proche du centre ville de Limoges, immeuble de rapport composé de 5 appartements, un garage et un box de stockage, tous avec locataires en place. Chauffage individuel au gaz. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

À St Priest s / Aixe, Immeuble de rapport composée de deux logements type T3 indépendants. Chaque niveau est composé d'une cuisine, un salon / séjour, deux chambres, une salle d'eau, wc. Profitez d'un agréable jardin clos, possibilité de le séparer pour chaque locataire. Idéal investissement locatif, projet familiale, ou habitation Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Immeuble avec 2 locaux commerciaux (1 loué et 1 à rénover) et 6 appartements loués, un jardin et un petit bâtiment à rénover. Beau potentiel pour ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Immeuble de prestige en coeur de ville ? 7 appartements + jardin clos situé en plein coeur de limoges à proximité immédiate de toutes les commodités sans nuisance, cet immeuble entièrement rénové à neuf offre un cadre de vie exceptionnel grâce à ses finitions haut de gamme et son confort moderne allié au charme de l'ancien préservé. Composition de l'immeuble : rez-de-chaussée : 2 appartements de 2 pièces avec cuisine équipée, salle de bains, couloir et accès à la cage d'escalier. 1er étage : 1 appartement de 3 pièces comprenant cuisine, salle de bains, dressing, wc séparés et balcon. 2ème étage : 2 appartements de 2 pièces avec cuisine et salle de bains. 3ème étage : 2 appartements de 2 pièces avec cuisine et salle de bains, ainsi qu'un débarras. À l'arrière, un beau jardin clos offre un espace extérieur intime et paisible, rare en centre-ville. L'ensemble bénéficie d'une climatisation réversible performante pour un confort optimal toute l'année. La très bonne notation dpe souligne la qualité énergétique remarquable de l'immeuble. Investissement d'exception ou résidence multiple de prestige, ce bien est une opportunité unique à ne pas manquer. Prix 999 000 euros ttc honoraires à charges de l'acquéreur soit un prix hors honoraires 960 000 euros ttc dpe : c ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4850 et 6620 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sarah louro, au 06 89 15 58 14 ou, par courriel à s.louro@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sarah louro agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 500923701 saintes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452920 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.06 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sarah louro (ei) agent commercial - numéro rsac : 500923701 saintes -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.