Immeubles à vendre en Haute-Vienne

En exclusivité, nous vous proposons un bel immeuble de rapport datant de la fin du xixème siécle. Il bénéficie d'un très bon emplacement géographique : secteur cathédrale / hôtel de région / boulevard louis blanc et non loin de la mairie). Composition : 7 appartements, tous loués à ce jour. (2 t. 2 et 5 studios) rapport annuel : 33 636 hors charges. Taxe foncière : 3 540 surface totale habitable d'après le dpe datant de septembre 2026 : 230 m². Vous souhaitez visiter : contactez hervé nebout au 06 62 89 81 00 et h.nebout@gestimmo.com a propos du dpe (septembre 2026) pour l'immeuble en entier : classe energie : f valeur 338 kwh / m2 / an - classe climat : a valeur 27 kg co2 / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 7 999 eur et 10 823 eur par an. Années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021,2022 et 2023. Prix : 472 500 eur honoraires inclus / 450 000 eur hors honoraires / honoraires : 22 500 ttc à la charge de l'acquéreur (soit 5 % ttc). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : géorisques. Gouv. Fr.

Rue Huchette, dans la quartier historique de la Boucherie, venez découvrir cet immeuble composé de trois petits appartements. Un T1 Bis en duplex et deux studios. Exploité uniquement en courte durée. Le revenu brut 2025 est de 18698 euros. (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Idéal pour un premier investissement ou pour sécuriser son patrimoine ! Vous cherchez un investissement immobilier rentable, clé en main et sans gestion lourde au quotidien ? Découvrez cet ensemble immobilier situé dans le secteur Ouest de Limoges. Les points forts de cet investissement : Revenus sécurisés et grande stabilité : Un local commercial de 240 m² loué à une institution solide et pérenne : Les Restos du Cœur, présents sur place depuis plus de 25 ans ! Une vraie garantie de tranquillité et d'occupation longue durée. Une maison d'habitation avec jardin louée également Maison en bon état général. Équipée de double vitrage. Bon classement DPE assurant une très bonne efficacité énergétique sans travaux d'isolation à prévoir à court ou moyen terme. Présence d'un jardin privatif apprécié des occupants. Pourquoi sauter le pas ? Cet ensemble immobilier vous offre la combinaison parfaite entre stabilité locative (locataires historiques déjà en place) et rentabilité immédiate. Vous percevez vos loyers dès le premier jour, sans avoir à chercher de locataires ni gérer de lourdes rénovations. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Référence agence : 7925.

* À vendre – Ensemble immobilier à Rochechouart * Idéalement situé, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité pour un investissement ou un projet locatif. Ce bien bénéficie d'un emplacement idéal, dans un environnement calme et apaisant. Ensemble à rénover offrant un cadre agréable et un potentiel intéressant pour un investisseur souhaitant développer ou valoriser son patrimoine. Extérieur, sans vis à vis, parfait pour profiter des beaux jours ou séduire de futurs locataires. La propriété dispose également d'un stationnement extérieur, un atout pratique et recherché. Cet ensemble représente une opportunité accessible dans une commune pleine de charme, avec la possibilité d'envisager différents projets selon vos objectifs : résidence, location ou valorisation à terme. Vous recherchez un investissement offrant emplacement, extérieur et potentiel ? Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Orpi Limoges Gambetta Référence agence : 7945.

Situé dans la charmante ville de bellac (87300), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal en plein centre, offrant ainsi un accès facile aux commerces, restaurants et services de cette commune dynamique. Doté de 3 places de parking, cet immeuble est parfaitement adapté pour un investissement locatif stratégique, attirant ainsi les locataires à la recherche de commodités à proximité. Avec une surface habitable de 496 m² sur un terrain de 288 m², cet immeuble se distingue par ses 7 appartements, un local commercial, 2 garages et des places de parking supplémentaires. Tous les logements sont actuellement loués, garantissant ainsi un revenu locatif régulier et stable pour l'investisseur avisé en quête d'un bien immobilier clé en main et prêt à générer des bénéfices. Il se compose : au rdc : un local commercial de 105 m² et un f2 de 45 m² au 1er étage : un f2 de 46 m² et un f3 de 74 m² au 2eme étage : un f3 de 74 m² et un f2 de 56 m² au 3eme étage : un f2 de 56 m² et un f3 de 67 m² deux garages dont un loué immeuble propre avec quelques travaux de peintures à réaliser. Rendement brut de 9% avec 39 000 euros annuel taxe foncière 4575 euros dpe en cours les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 383 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julie lazeiras, tél. : 06 79 52 40 27, e-mail : julie.lazeiras@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de chateauroux sous le numéro 789903101.

Magnac Bourg, proche commodités et accès facile par A20, situé dans le village, immeuble à rénover il se compose en rez de chaussée d'une cour, d'un ancien magasin avec vitrine, grand garage et remise. Au premier étage quatre pièces. Second étage grenier. GROS TRAVAUX à prévoir N'hésitez pas à nous contacter pour tiut renseignement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN – 5 APPARTEMENTS MEUBLÉS – JARDIN, GARAGE ET CAVE – LIMOGES Rare opportunité à Limoges pour les investisseurs à la recherche d’un placement rentable, entièrement rénové et générant des revenus immédiats. Situé dans un quartier calme et résidentiel, à seulement 6 minutes de l’hypercentre de Limoges, 5 minutes de la gare des Bénédictins et quelques minutes de l’autoroute A20, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports en commun. Édifié sur une parcelle de 432 m², il développe environ 148 m² habitables et comprend cinq appartements entièrement rénovés, meublés, équipés et décorés avec goût. Lumineux, confortables et fonctionnels, les cinq logements sont actuellement exploités en location de courte durée de type Airbnb. Ils génèrent entre 40 000 € et 45 000 € de revenus locatifs annuels, offrant ainsi une rentabilité particulièrement attractive. La gestion est actuellement confiée à un co-hôte qui assure le suivi des réservations et l’organisation de toute la logistique, notamment la coordination des prestations de ménage. Le futur propriétaire pourra ainsi poursuivre immédiatement l’activité en place. Une exploitation en location meublée longue durée reste également possible, selon la stratégie patrimoniale recherchée. L’immeuble se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Appartement 1 : un T2 d’environ 36 m², côté rue très peu passante, - Appartement 2 : un T2 d’environ 36 m² avec véranda donnant sur le jardin. Au premier et dernier étage : - Appartement 3 : un T2 traversant d’environ 32 m², - Appartement 4 : un studio d’environ 27 m², côté rue, - Appartement 5 : un studio d’environ 20 m² avec balcon donnant sur le jardin. Chaque appartement dispose de sa propre boîte à clés sécurisée par digicode, permettant une gestion autonome et simplifiée des arrivées. À l’extérieur, une buanderie dédiée à la gestion du linge est aménagée au rez-de-chaussée, dans le jardin. Un agréable jardin d’environ 300 m², un garage de 18 m² ainsi qu’une cave d’environ 40 m² complètent cet ensemble immobilier. Les principaux atouts : - immeuble de rapport clé en main, - revenus locatifs immédiats, - cinq appartements rénovés, meublés et entièrement équipés, - activité de location courte durée déjà organisée, - agencement optimisé, - parties communes et cage d’escalier propres et entretenues, - belle luminosité, - double vitrage, - chauffage central par pompe à chaleur air / eau, - installation électrique refaite, - jardin, garage, cave et buanderie, - quartier calme, proche du centre-ville et des grands axes. Une opportunité rare sur le marché limougeaud, idéale pour développer ou compléter un patrimoine immobilier rentable sans avoir à réaliser de travaux. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 310000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En plein cœur de Razès, découvrez cet immeuble d'environ 250 m² répartis sur trois niveaux, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement locatif ou mixte. Le rez-de-chaussée accueille actuellement un commerce de tabac-presse, bénéficiant d'une terrasse, d'une remise, de deux caves ainsi que d'une courette. Le commerce est actuellement loué 550 € par mois, et cette location comprend également l'appartement situé au 1er étage, accessible directement depuis le commerce. Il s'agit donc d'un ensemble commercial et résidentiel actuellement exploité dans le cadre d'un même bail. Cet appartement d'environ 67 m² comprend une salle d'eau avec WC, un espace pouvant être aménagé en cuisine, trois chambres et un salon. Au deuxième étage, un second appartement d'environ 75 m², bénéficiant de sa propre entrée indépendante, se compose d'une salle d'eau avec WC, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, de deux chambres et d'un bureau. Une petite terrasse complète ce logement. L'immeuble présente une structure saine mais nécessite un rafraîchissement général afin d'exploiter pleinement son potentiel. Le chauffage est actuellement assuré par une installation au fioul, complétée par un poêle à granulés. Les menuiseries côté rue sont en double vitrage bois. Avec son activité commerciale déjà en place, son revenu locatif actuel et son second appartement indépendant, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer et valoriser un patrimoine immobilier. Les atouts : - Environ 250 m² sur 3 niveaux - Tabac-presse actuellement loué 550 € / mois - Location actuelle comprenant le commerce + l'appartement du 1er étage - 2 appartements de 67 m² et 75 m² - Appartement du 2e étage avec entrée indépendante - Terrasse commerciale + petite terrasse à l'étage - Relié au tout-à-légout Situé en plein centre de Razès, cet immeuble offre différentes possibilités d'exploitation et de valorisation selon votre projet. Référence agence : 6768.

Iad France - Michel Chazelas vous propose : Immeuble de rapport intéressant. tout les appartements sont loués. L’ensemble représente un rapport annuel de plus de dix neuf mille euros. Un rendement locatif à ne pas négliger, d’autant qu’il dispose d’une grange pouvant être rénovée et transformée en un autre appartement tout en créant un déficit foncier. Pour ce type de travaux des subventions sont possible, tout dépend de la façon dont est fait le projet, Bien qu’il soit dans une petite commune, le marché locatif y est dynamique et les logements sont loué sans difficulté. Contactez moi sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, découvrez à la vente un lot de 4 appartements répartis sur deux niveaux, idéalement situé en hyper centre de Limoges, à proximité immédiate de la rue Jean Jaurès. Cet ensemble se compose de : Etage 3 : 2 appartements de type T2 Etage 4 : 1 appartement de type T3 et 1 appartement de type T2 Les quatre appartements sont actuellement loués, offrant ainsi une opportunité intéressante dans le cadre d'un investissement locatif. Un ensemble idéal pour un investisseur souhaitant acquérir plusieurs logements au sein d'un même immeuble, dans un secteur recherché du centre-ville de Limoges. Contactez dès aujourd'hui Emilie GOUSSOT Lifehome immo pour des informations complémentaires ou pour organiser une visite et découvrir ce bien. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère, alors n'attendez plus pour organiser une visite au 07 87 78 95 19. emilie.goussot@lifehome.fr Agent commercial EI – RSAC 521 768 887 Limoges Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 774.00 € et 1046.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Emilie GOUSSOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521768887. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Iad France - Mohamed Doumbouya vous propose : Opportunité rare – Bâtiment neuf de 1 132 m² à Magnac-Bourg (2019) Situé sur la commune de Magnac-Bourg, ce bâtiment neuf construit en 2019 développe une surface généreuse de 1 132 m² et offre un fort potentiel pour tout type de projet professionnel, artisanal, commercial ou créatif. Un bâtiment moderne, prêt à exploiter En excellent état, aucun travaux n’est à prévoir. Vous bénéficiez d’un espace fonctionnel, lumineux et immédiatement opérationnel. Prestations de qualité : Accès PMR Ventilation mécanique Chauffage individuel par radiateurs électriques Bâtiment entièrement clôturé pour plus de sécurité Exposition Est offrant une belle luminosité naturelle Place de parking incluse Un véritable atout supplémentaire : logement locatif indépendant Le bien comprend également un logement indépendant, idéal pour : un gardien, un salarié, une location complémentaire, ou un usage personnel. Ce logement se compose : d’une chambre, d’un séjour, d’un WC, et est également accessible PMR. Un véritable plus permettant de générer un revenu locatif ou d’optimiser l’usage du site. Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur de Magnac-Bourg, alliant modernité, fonctionnalité et potentiel de rentabilité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mohamed Doumbouya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 924753726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - pascale dupouy vous propose : immeuble de rapport – 6 logements loués + potentiel 7ᵉ logement – limoges 31 800 € de revenus locatifs hc / an – 6 logements loués – potentiel 40 800 € hc / an après aménagement opportunité investisseurs – revenus immédiats et potentiel de valorisation à limoges, à proximité des commerces et commodités, découvrez cet immeuble de rapport rénové avec soin, composé de 6 appartements actuellement loués : 4 t2 et 2 studios, auxquels s’ajoute un local actuellement vacant offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire type duplex avec accès jardin. L’immeuble génère actuellement 2 650 € hc / mois, soit 31 800 € hc / an, hors revenus du futur logement. Répartition locative rez-de-chaussée t2 – 41 m² – 550 € hc + 50 € de charges – dpe d t2 – 41 m² – 550 € hc + 50 € de charges – dpe d 1er étage t2 – 36 m² – 500 € hc + 50 € de charges – dpe d t2 – 54 m² – 350 € hc + 50 € de charges – dpe c 2ᵉ étage – combles aménagés studio – 27 m² – 350 € hc + 35 € de charges – dpe d studio – 27 m² – 350 € hc + 50 € de charges – dpe d les charges comprennent l’eau, le ménage, les poubelles et l’électricité des parties communes. Un potentiel supplémentaire à exploiter le local actuellement vacant bénéficie d’un changement de destination accepté, permettant la création d’un logement supplémentaire avec possibilité d’ouverture sur le jardin. Après travaux, loyer potentiel estimé minimum : 750 € hc + 50 € de charges / mois. L’ensemble pourrait ainsi générer jusqu’à 3 400 € hc / mois, soit 40 800 € hc / an. Les atouts 6 logements déjà loués – revenus immédiats – dpe c et d – jardin – cave – compteurs séparés – double vitrage – isolation réalisée – toiture en bon état – potentiel de création d’un logement supplémentaire. Taxe foncière : 3 428 € un ensemble immobilier offrant une combinaison intéressante entre revenus locatifs existants et potentiel d’optimisation, adapté à un investissement patrimonial et locatif. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme pascale dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Limoges – secteur Brégère Sud Investisseurs, découvrez cet immeuble à fort potentiel, situé à proximité des transports et à moins de 5 minutes du centre-ville. Ce dernier comprend actuellement deux T1 duplex d'environ 38 m² chacun. Le premier logement nécessite principalement un rafraîchissement avant sa remise en location, le second nécessitera des travaux de rénovation. Les deux logements disposent de menuiseries double vitrage et de chauffage électrique individuel. En rez-de-jardin, un garage d'environ 15 m² offre la possibilité de créer un troisième logement indépendant, avec une salle d'eau et des WC déjà fonctionnels. Cette configuration permet ainsi d'envisager, après travaux, un ensemble de trois logements locatifs indépendants. Un projet destiné aux investisseurs souhaitant créer de la valeur par les travaux, avec deux logements existants et un troisième à aménager. Potentiel locatif estimé après travaux : environ 1 100-1 200 € / mois hors charges pour les trois logements selon travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 108 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florian CHEYROUX, Tél. : 06 30 84 30 90, E-mail : florian.cheyroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 994982692.

Fiche id-sit183440 : charmant petit immeuble en centre-ville disposant de vitrines généreuses sur un axe piéton fort du centre-ville. Précédemment loué 10k€ / an hc. Une seule entrée (rez-de-chaussée et 1er étage à destination commerciale, 2e et 3e à destination d'habitation). (8.40 \% d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julien basthier (ei) agent commercial - numéro rsac : 820410108 -. - mentions légales : proposé à la vente à 124660 euros (dont 8.4% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 115000 euros) - affaire suivie par mr nicolas valois (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion aixe sur vienne - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Iad France - Fabien Roig vous propose : IDEAL INVESTISSEUR ! Immeuble de rapport en monopropriété avec revenus locatifs à Saint-Junien : Exceptionnel ! Implanté au cOEur de Saint-Junien, cet immeuble sur 2 niveaux d'une surface de 250 m² à proximité de toutes commodités (centre hospitalier, école maternelle, collège, commerces, transports) et parking juste devant l'immeuble. Cet immeuble de rapport présente une opportunité d'investissement rentable avec potentiel de valorisation et est composé comme suit : - Rez de chaussée : 1 T2 de 42.50 m² - 1er étage : 2 T2 de 48.18 m² et 32.80 m² et un studio de 25 m² - 2ème étage : 1T2 de 36.76 m² et 1 T3 de 61.35 m² A ce jour 3 T2 et 1 T3 sont loués. Revenu annuel de 20700€ sans le studio (loyer faible à réviser) Récapitulatif appartements (2026) : - Appartement A : Surface 42.5 m² (libre) loyer estimé 350€ / mois - Appartement B : 48.18 m² (loué) loyer 350€ / mois + 20€ de charge - Appartement C : 25 m² libre avec travaux important - Appartement D : 32.80 m² (loué) loyer 320€ / mois + 20€ de charge - Appartements E : 36.76 m² (loué) loyer 400€ / mois + 30€ de charge - Appartement F : 61.35 m² (loué) loyer 305.45€ / mois + 20€ de charge Tous les appartements sont en bon état général mise à part le studio qui est à rénover et le T2 du rez de chaussée qui est à rafraichir. Doté d'une exposition est, ce bâtiment bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable. Immeuble en bon état général. Toiture état bon Double vitrage Fibre optique Tout à l'égout Taxe foncière de 2500€ Quelques travaux de rénovation sont à prévoir concernant le studio pour exploiter pleinement le potentiel de ce bâtiment, mais une fois transformé, il représentera un investissement solide et pérenne dans une ville en plein essor. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Roig mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 824605109, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport limoges 2 logements 18 720 eur de loyers potentiels / an situé rue ambroise paré à limoges, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez cet ensemble immobilier récent offrant un excellent potentiel locatif. Construit en 2016, ce bien développe environ 170 m² habitables et se compose de deux logements indépendants. Le premier logement, d'environ 115 m², comprend une vaste pièce de vie lumineuse avec accès à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée avec cellier, quatre chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, une salle d'eau ainsi que deux wc. Le second logement, indépendant, développe environ 55 m² et bénéficie de son propre jardin. Il offre ainsi la possibilité d'une location totalement indépendante. L'ensemble dispose également d'un jardin d'environ 230 m², d'une terrasse, de stationnements privatifs sur la parcelle ainsi que d'un puits avec pompe. Potentiel locatif : la configuration du bien permet d'envisager un revenu locatif potentiel de 18 720 eur par an, soit 1 560 eur par mois. La présence de deux logements indépendants permet d'envisager différentes stratégies d'exploitation, que ce soit pour un investissement locatif, une résidence principale avec complément de revenus ou la mise en location des deux logements. Prestations : construction récente de 2016 chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau climatisation réversible dans la pièce de vie terrasse jardin d'environ 230 m² stationnements privatifs puits avec pompe deux logements indépendants dpe favorable taxe foncière : 2 420 eur une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien récent offrant un potentiel de revenus locatifs de 18 720 eur par an. À propos du dpe : classe energie a valeur 44 kwh / m2 / an - classe climat : a valeur 1 kg co2 / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 529 eur et 715 eur par an. Années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021.2022 et 2023. Prix : 264 000 eur honoraires inclus / 275 000 eur hors honoraires / honoraires : 11 000 eur ttc à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : géorisques. Gouv. Fr a votre disposition pour vous renseigner et vous faire visiter avec grand plaisir ce bien très intéressant : sarah gilles 07 86 84 57 10 s.gilles@gestimmo.com.

Iad France - Michel Chazelas vous propose : LIMOGES - PIED D'IMMEUBLE DE 148 m² - LUMINEUX Ce rez de chaussée d'immeuble, fort de ses 148 m² habitables potentiel, offre un possibilité de rénovation remarquable au cOEur de la ville. Dans un immeuble 1900, cet emplacement dispose de volumes bien proportionnés permettant un rénovation de qualité. Idéalement il est possible d'y créer 2 appartements sous réserve bien entendu des demandes administratives correspondantes. Des aides importantes sont possible pour ce type de réalisation. L'exposition ouest assure une bonne luminosité en seconde partie de journée, apportant une atmosphère conviviale aux espaces intérieurs. La copropriété est raccordée aux réseaux, il existe déjà un chauffage central avec chaudière gaz de ville ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout. L'accès est sécurisé par une entrée fermée, garantissant une tranquillité d'usage au quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet emplacement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre immeuble de rapport composé de 4 appartements tous loués en lmnp. Lmnp : dispositif fiscal puissant - amortissement du prix d'achat - loyers peu ou pas fiscalisés - investissement sécurisé et lisible idéal investisseur recherchant une gestion simple et une fiscalité modérée. - gros atout : aucune copropriété, aucun syndic. Pas de charges de syndic. Décisions et gestion maîtrisées composition de l'immeuble rez-de-chaussée : 1) studio loué 340 € occupé depuis 8 ans (famille père / fils) loué 2) t2 de 46 m² loyer : 420 € jardin privatif ~50 m² loué 1er étage : 3) t3 ~61 m² terrasse 17 m² loyer : 470 € loué 2e étage / combles : 4) t4 sous combles 35 m² carrez / ~60 m² au sol loyer : 420 € loué tous les logements sont occupés, profils locatifs stables (catégories modestes à moyennes). Revenus • loyers annuels bruts : 19 800 € • revenus immédiats dès l'acquisition informations techniques • chaudière gaz collective, entretenue (installée en 2014) • dpe : d améliorations énergétiques possibles. Maprimerénov' envisageable selon projet dépendances : • cave non enterrée d'environ 20–25 m² • garage de 15 m² non loué (potentiel de revenu supplémentaire) travaux envisageables • changement à envisager d'une porte fenêtre • rafraîchissement de façade (valorisation du bien) fiscalité • profils locatifs compatibles avec certains dispositifs de défiscalisation (ex : loc'avantages), selon montage de l'acquéreur. Vente pour nouveau projet du propriétaire les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre conseiller marie-ange denard-nowak 06 19 99 27 24 - sas capi rcs 441 338 985 greffe de montpellier - carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la cci de l'hérault - réf. 933055.

Limoges, secteur du Théatre de l'Union, bel immeuble de 350 m² à rénover se composant de plusieurs appartements T2, un local commercial avec cour, des combles aménageables. Beaucoup de potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .

ORPI Gambetta vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé au cœur de Limoges, exploité depuis trois exercices complets en location saisonnière meublée haut de rendement. Composition : 7 studios meublés et équipés (3 au rez-de-chaussée, 4 au 1er étage) 1 grand T5 au 2e étage, aménagé en 4 chambres privées indépendantes avec salle d'eau, autour d'un salon-cuisine partagé Soit 11 unités locatives indépendantes Grande cuisine commune pour les studios Jardin et terrasse privatifs à l'arrière — un vrai plus, rare sur ce type de bien en centre-ville Un business déjà installé, pas un projet à construire : Compte Airbnb actif et exploité en continu depuis plus de 2 ans (super hôte) Revenus bruts certifiés en progression : 137 632 € (2024) → 144 148 € (2025), soit + 4,7 % Revenus nets versés à l'hôte : 117 848 € en 2025 2 720 nuits réservées en 2025, soit un taux d'occupation moyen d'environ 68 % sur l'ensemble des unités Historique de réservations et de commentaires voyageurs déjà constitué Diversification du risque locatif : 11 unités indépendantes, aucune vacance totale possible Possibilité de location globale de l'ensemble (groupes, séminaires, structures professionnelles) Souplesse d'exploitation : bascule possible à tout moment vers de la location longue durée classique. Chiffres clés : Rendement brut : 12,63 % Revenus nets certifiés 2025 : 117 848 € Un investissement idéal pour un acquéreur souhaitant se positionner immédiatement sur un actif performant, sans phase de lancement ni incertitude locative, avec un historique de performance déjà éprouvé plutôt qu'une simple projection. Référence agence : 7903.

Quartier de la cathédrale à limoges, venez découvrir cet immeuble datant de xixé siècle, chargé d'histoire. Il est composé de 4 appartements sur 2 étages : au 1er étage, un appartement de 42,80 m² avec une chambre, un de 55,20 m² avec deux chambres, une grande terrasse privative, au 2 ème étage, un appartement de 81,70 m² avec deux chambres et un de 99,74 m² comprenant un grand salon, une salle à manger, une cuisine séparée, une chambre et espace bureau, plus une pièce donnant sur la véranda, accès direct sur un beau jardin. De 700 m². Des caves et 3 garages complètent ce bien. Un beau jardin avec un chemin privé menant à la cathédrale. Bon état général, quelques travaux à prévoir. Du potentiel d'évolution du bâti. Dpe d : 243,10 kg / m2 / an, ges d : 45 kgco2 / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6740 euros et 9130 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g'). Réception des offres dés la visite directement auprès de valérie delcambre (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs),ou sur le site du samedi 12 septembre 2026 à 12h au dimanche 13 septembre 2026 à 12h. Une visite préalable est obligatoire. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie delcambre, au 06 68 62 45 40 ou, par courriel à valeriedelcambre.immopp@gmail.com. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres; départ des offres : 367 000 euros (1). Honoraires 5% ttc inclus charge acquéreur, soit un net vendeur de 349 500 euros. (1) mention "départ des offres " : prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du / des vendeur (s). Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie delcambre agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac châteauroux 788533800 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 460113. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.01 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) valérie delcambre (ei) agent commercial - numéro rsac : chateauroux 788533800 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - julie colaisseau vous propose : immeuble de rapport 600 000 euros avenue des casseaux à limoges (proximité autoroute et proche du centre ville avec bus) composition de l’immeuble : ●6 studios de 15 à 20 m² chacun (2 loués à l’année et 4 en location saisonnière pouvant être remis en longue durée) ●1 appartement t3 (55,95 m² + 11,70 m²) ●1 local commercial (loué à une auto-école) ●1 logement haut de gamme exploité en location courte durée (36 m²) période : du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026 revenus annuels : 87 570 € charges annuelles : 19176 € l’immeuble offre une exploitation mixte entre locations à l’année et location courte durée, assurant une diversification des revenus et un fort potentiel de rentabilité. Dossier complet (baux, justificatifs des revenus et des charges) disponible sur demande. Revenus : 87570 € – location courte durée : 61038 € – locations à l’année : 26 532 € dépenses annuelles : 19176 € - eau : 1391 € - électricité (engie) : 2 879 € - fioul : 3 754 € - assurance immeuble : 1 186 € - taxe foncière : 2 665 € - ménage des logements courte durée : 7 301 € toiture neuve, électricité refaite, fenêtre double vitrage, isolation des combles, chauffage fuel (et pac dans un des logement), tout à l’égout logement classé f en lien avec le chauffage fioul mais pourrait être en c avec le changement du mode de chauffage et grille de ventilation. Me contacter par téléphone de préférence honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme julie colaisseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 852805647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé au cœur de la charmante cité médiévale de saint-léonard-de-noblat, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, immeuble de caractère à rénover entièrement, offrant un énorme potentiel pour un investisseur ou un projet familial. Description : immeuble sur 3 plateaux cave en sous-sol jardin privatif à l'arrière, rare en centre-ville possibilité de créer plusieurs logements, lofts ou un grand espace de vie. Bâtiment sain, structure en bon état – travaux de rénovation complète à prévoir : planchers, réseaux, aménagements intérieurs. Emplacement : idéalement situé dans un quartier calme, à quelques minutes à pied du centre historique, de la gare sncf (ligne limoges), et des bords de vienne. Stationnement à proximité. Les + : beaux volumes cachet ancien vous pouvez-vous renseigner sur un dispositif d'aide avec la loi malraux : / projet modulable selon vos envies : résidence principale, investissement locatif, colocation. Contactez nous pour une visite et laissez libre cours à votre imagination ! Référence agence : 3261.

Idéalement situé à Limoges, cet immeuble allie stabilité locative et emplacement stratégique. Il se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, à fort visibilité, et de trois appartement aux étages supérieurs. Deux appartements sont vendus loués, le local commerciale est libre de toutes occupations. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Saint Junien centre, proche tous commerces et commodités, immeuble de rapport en état impeccable composé de 3 appartements loués meublés : - en rdc : un studio de 30,3 m² (pièce principale avec cuisine ouverte, SDE + WC (loué 380€ + 20€) - au 1er : un appartement type 2 de 31,39 m² composé d'une entrée, une pièce principale avec cuisine ouverte, une chambre, SDE + WC (loué 420€ + 25€) -au 2nd : un appartement type 2 de 33,36 m² composé d'une entrée sur séjour-cuisine, 1 chambre, SDE avec WC (loué 440€ + 25€) Taxe foncière : 1400€ Toiture récente, électricité refaite, huisseries neuves. Belle opportunité Référence agence : 7830.