Immeuble à vendre Dordogne (24)

Immeuble de rapport composé d'un local commercial d'environ 50 m² comprenant deux pièces, une cuisine aménagée et une salle de bains. À l'étage un appartement independant de deux chambres, cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, une salle d'eau et des combles aménageables. Travaux a prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 12%.

Situé au cœur de Bergerac (24100), cet immeuble de bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du centre-ville, à l'angle d'une rue dynamique. Proche toutes commodités, ce bien offre un fort potentiel d'investissement dans un quartier attractif et prisé. Idéal investisseurs cherchant un placement rentable, cet immeuble est un véritable joyau en termes de localisation. Doté d'une surface habitable de 1100 m², cet immeuble se compose d'un rez-de-chaussée loué à deux grandes enseignes renommées, de deux étages proposant déjà des appartements T2 et T4 ainsi que des plateaux offrant la possibilité de créer de nouveaux logements. La structure du bâtiment est en excellent état, avec une toiture entièrement rénovée. Avec un loyer mensuel de 6 747€, soit un taux de rentabilité de 8,2%, ce bien offre une opportunité rare d'optimiser son investissement en développant 7 appartements lumineux et en bénéficiant d'un accompagnement de maîtrise d'œuvre avec des artisans qualifiés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 990 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 950 000 € Honoraires charge acquéreur : 40 000 € soit 4,21 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Christopher EWIG, Tél. : 06 64 47 72 47, E-mail : christopher.ewig@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 945283844.

Au coeur du centre-ville, et des commodités, (école, gare sncf, commerces) venez découvrir cet immeuble à rénover composé d'un logement t3 au rdc habitable, ainsi qu'un second logement t4 à réhabiliter entièrement. Le premier logement 69 m² est actuellement loué le second logement de 112 m² offre divers solutions d'aménagement. Informations techniques : chauffage électrique, menuiserie bois et alu simple vitrage, assainissement tout à l'égout audit énergétique réalisé les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 86 400 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ronny nordin, tél. : 06 95 30 24 42, e-mail : ronny.nordin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 918 443 847.

Immeuble de rapport idéalement situé dans la plus vieille rue commercente de Périgueux comprenant 7 appartements libre à raffraichir et 2 locaux commerciaux loués. Parfait pour un investissement locatif, dans un quartier chargé d’histoire, Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Cet immeuble de rapport est situé au cœur de la commune de montignac lascaux. Il est composé de cinq appartements et d'un local commercial. Tous loués. En rdc, vous y trouverez : - un local commercial de 100 m² environ. - un appartement de type t2 de 43 m² - un appartement de type t3 de 54 m². Au 1er étage : - un appartement de type t2 de 37 m². - un appartement de type t2 de 46 m². Au 2éme et dernier étage : - un loft de type t2 de 58 m². Cet immeuble dispose également d'un garage, d'une cave voûtée, d'une réserve de 60 m² (louée comme entrepôt) et d'une place de parking. Relié au tout-à-l'égout. Toiture récente. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez emilie poirier entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°535 278 089 greffe de perigueux) 06 85 77 53 42 (réf. 601579 ).

Bel immeuble en centre ville, idéal pour votre projet locatif, professionnel ou personnel. Au coeur des commerces, face à une petite place avec parking, cet immeuble offre de beaux volumes. Venez le visiter. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Sylvie salles vous présente ce bien. Située au coeur du buisson de cadouin, en périgord noir, cette grange en pierre offre un beau potentiel de transformation. Implantée à proximité immédiate de la gare et des commodités tout en bénéficiant d'un environnement calme, elle constitue une opportunité rare pour un projet de réhabilitation en maison d'habitation, atelier ou espace de stockage. Son authenticité, sa structure en pierre et son emplacement permettent d'imaginer de nombreuses possibilités selon vos besoins. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 40 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sylvie salles, tél. : 06 85 10 23 65, e-mail : sylvie.salles@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 341 220 416.

Exclusivité. 24100 bergerac. Au centre ville. À proximité du marché couvert, immeuble rénové de deux appartements, libre, composé d'un t2 duplex au premier étage et d'un studio au rdc 2 compteurs eau et électricité. Bonne rentabilité. Idéal courte durée budget 128000 euros, honoraires charges vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bruno gady, au 06 67 98 73 86 ou, par courriel à b.gady@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno gady agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 351271523 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422855 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dpe e ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 et 1080 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 bruno gady (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 351271523 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Sur un axe principal de la ville, à proximité de tous les commerces et services de la ville, cet immeuble en pierres comprend 4 niveaux, dont un sous-sol, un RDC et 2 étages. Il était utilisé auparavant pour une activité libérale en RDC, et appartement sur le dessus. Une utilisation en maison d'habitation est tout à fait envisageable, sur 225 m² après rénovation du 2ème étage. Passé l'entrée, l'attention est de suite attirée par l'escalier desservant les étages. Aujourd'hui, le 2ème étage est donc à rénover : il pourrait soit compléter la surface pour une utilisation en maison d'habitation de l'immeuble, soit être réparti en deux logements distincts. Seule une visite sur place permettra à chacun de se faire une idée sur l'utilisation et l'aménagement possible de cette bâtisse. DETAIL DES PIECES : Sous-sol : trois pièces de 24.10 m², 23.60 m² et 24.50 m² plus divers espaces de 3 m² et 5.60 m², plus citerne. RDC : entrée 10.20 m², salle d'attente 18.50 m², bureau 8.30 m², dégagement 2.30 m², WC 2.20 m², dégagement 4.60 m², salle bureau 17.50 m², salle examen 10.30 m², plus placard 1.3 m²0 et rangement 3.40 m², 1er étage : palier 3.20 m², entrée 3.40 m², pièce 15 m², cuisine 7.10 m², salle d'eau / WC 4 m², 2 chambres de 24.80 m² et 9.20 m² (en enfilade), 2ème étage : palier 10.10 m², 3 pièces de 12.90 m², 12.50 m² et 18.50 m², local de 5.20 m² Le sous-sol est composé de trois pièces dont le sol est bétonné, et abrite une citerne, une chaudière plus cuve a fioul. Les planchers anciens apportent une excellente touche de décor. La taxe foncière (pour 2025) de 2.264€ inclus la « taxe ordures ménagères » pour 459€. Les fenêtres sont en double vitrage « alu », sauf une en « PVC ». Le chauffage est de type chaudière à fioul et deux ballons électriques fournissent l'eau chaude. Enfin, cet immeuble est relié au tout à l'égout. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf. 941363.

Secteur prisé où les commerces sont accessibles à pied pour cette maison composée de 2 logements indépendants, dont un déja loué. Chaque logement offre une belle pièce de vie lumineuse, 2 chambres et une salle de bain. À l'extérieur, profitez d'un jardin plat et arboré. Deux garages complètent idéalement ce bien. À vite decouvrir. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Iad France - Valérie Lamarque vous propose : Immeuble en pierre à fort potentiel dans le village de Mauzac-et-Grand-Castang C’est au cOEur du célèbre cingle de Trémolat, dans le charmant village de Mauzac-et-Grand-Castang, que vous attend cette authentique bâtisse en pierre datant de 1948, à restaurer entièrement. Avec son fort potentiel, elle se prête idéalement à un projet de gîte, chambres d’hôtes, ou même un commerce de proximité, qui serait le bienvenu pour les habitants du secteur. Un vrai projet de vie dans un décor naturel exceptionnel ! Vous y trouverez : - Au rez-de-chaussée : Un ancien magasin d’environ 60 m², une ancienne cuisine, trois garages, très pratiques pour du stockage ou à réaménager selon vos besoins. - À l’étage : Une habitation composée de 4 chambres, une cuisine, un spacieux séjour de 37 m² avec un magnifique parquet ancien, une salle de bain, un WC indépendant, et une agréable terrasse, parfaite pour les soirées d’été. Le tout est raccordé au tout-à-l’égout, conforme aux normes actuelles. Nichée entre les méandres de la Dordogne et de la Vézère, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié : petit port de plaisance, canal latéral, et activités typiques du Périgord (canoë, randonnées, marchés de producteurs…). Cette maison n’attend que vos idées et votre énergie pour retrouver tout son éclat et devenir un lieu de vie ou d’accueil unique. Envie de construire un beau projet au cOEur de cette nature généreuse ? Appelez-moi, et c’est parti pour une nouvelle aventure ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 285 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lamarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887615862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pascal Azouz vous propose : * Immeuble de rapport à Thiviers (24800) – Centre-ville * Immeuble à usage mixte situé en cOEur de ville, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et gare. Environnement recherché assurant une demande locative régulière. Composition actuelle : •1 local commercial d’environ 90 m² loué 650 € HC / mois (bail jusqu’en février 2028) •3 appartements rénovés, actuellement libres, précédemment loués •2 appartements à rénover, dont un grand logement d’environ 100 m² avec possibilité de division •2 pièces en rez-de-chaussée à rénover (potentiel annexes ou box) •2 box d’environ 20 m² chacun •Cour privative avec 5 places de stationnement Travaux structurels déjà réalisés : toiture, gouttières, double vitrage, électricité (consuels passés) rénovation de 3 logements Chauffage individuel électrique, compteurs individuels, tout-à-l’égout. Immeuble sans copropriété. Après travaux restants, possibilité de 5 à 6 appartements à louer. Budget travaux estimé : environ 100 000 €. Rentabilité brute projetée après travaux : environ 12 %. Idéal investisseur recherchant un actif de centre-ville avec revenus sécurisés et fort potentiel d’optimisation. - Descriptif détaillée : Situé en plein centre-ville de Thiviers (24800), cet immeuble de rapport à usage mixte constitue une opportunité patrimoniale rare pour investisseurs recherchant sécurité locative, diversification des revenus et potentiel d’optimisation après travaux. Implanté au cOEur d’un environnement vivant et commerçant, l’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique : •commerces de proximité, supermarchés, services, restaurants, banques •écoles, collège, lycée •gare SNCF, axes routiers •marché, centre médical, administrations => Le centre-ville de Thiviers assure une demande locative constante, tant pour les logements que pour l’activité commerciale, renforçant la pérennité de l’investissement. L’immeuble se développe sur 2 étages et comprend : •1 local commercial loué en rez-de-chaussée •5 à 6 appartements à terme, dont 3 déjà rénovés •cour privative avec 5 stationnements •2 box indépendants louables •locaux annexes à valoriser L’ensemble est hors copropriété, un atout majeur en termes de gestion et de liberté décisionnelle. Descriptif détaillé par niveau Rez-de-chaussée •Local commercial d’environ 90 m², actuellement loué =Loyer : 650 € HC / mois=oBail commercial en cours jusqu’en février 2028 =Comprend : espace boutique, bureau / stockage, WC =Revenu sécurisé constituant la base de la rentabilité •Entrée principale, avec accès à une cave. Cage escalier •Deux pièces indépendantes d’environ 20 m² chacune, à rénover = Usage futur : local vélos, box de stockage louables, réserve =Potentiel de revenus complémentaires •Deux box d’environ 20 m² chacun, pouvant être loués séparément •Cour privative avec 5 places de stationnement, un avantage rare en centre-ville 1er étage •Appartement T2 d’environ 39 m² – libre oAncien loyer : 515 € HC / mois oComposition : entrée WC indépendant chambre avec dressing salle d’eau pièce de vie avec coin cuisine terrasse privative, très recherchée en centre-ville •Grand appartement d’environ 100 m² à rénover, avec balcon oActuellement composé de : couloir salle d’eau + salle de bains WC 3 chambres cellier salon cuisine indépendante oLoyer potentiel estimé : 1 000 € HC / mois oPossibilité de division en deux logements, permettant d’optimiser encore la rentabilité oÀ terme : création de 1 ou 2 lots locatifs 2e étage •Appartement T1 / T2 d’environ 39 m² – libre oAncien loyer : 540 € HC / mois oPièce de vie avec cuisine, mezzanine chambre, salle d’eau avec WC •Appartement T2 d’environ 37 m² – libre oAncien loyer : 480 € HC / mois oPièce de vie avec cuisine, chambre avec dressing, salle d’eau avec WC •Appartement d’environ 40 m² à finir de rénover oLoyer potentiel estimé : 500 € HC / mois oEntrée, chambre, pièce de vie avec coin cuisine, salle d’eau avec WC Équipements & aspects techniques •Raccordement au tout-à-l’égout •Chauffage individuel électrique •Compteurs électriques individuels pour chaque logement •Sous-compteurs d’eau •Double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble •Parties communes existantes et fonctionnelles Travaux réalisés •Réfection de la toiture et des gouttières •Menuiseries double vitrage sur l’ensemble •Rénovation complète de 3 appartements => Les postes structurels majeurs sont déjà traités, limitant les risques techniques. Travaux à prévoir •Rénovation de 2 appartements •Aménagement / rénovation des 2 pièces du rez-de-chaussée => Budget estimatif travaux restants : environ 100 000 € Analyse financière & potentiel •Immeuble à usage mixte : orevenus sécurisés (local commercial loué) orevenus résidentiels évolutifs •Nombre de lots après travaux : 5 à 6 appartements + local commercial + box •Rentabilité brute projetée après travaux : environ 12 % •Fort levier d’optimisation par rénovation, division et location annexe •Possibilité de déficit foncier selon le montage fiscal retenu Points forts de l’immeuble • Emplacement centre-ville de Thiviers • Immeuble sans copropriété • Local commercial déjà loué (sécurité locative) • Travaux structurels majeurs réalisés • Rendement locatif attractif après rénovation • Potentiel de création de lots supplémentaires • Cour avec stationnements + box • Intérêt fiscal (travaux, déficit foncier) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité en perigord noir ! À voir absolument ! Ancien hotel restaurant de 780 m²(combles compris) avec cour intérieur, local vélo, cave, garage et proche d'un parking. Beaucoup de potentiel avec différents projets au coeur d'un village dynamique. 1) projet touristique / création de chambres d'hôtes, tout en habitant sur place car nous avons de beaux volumes avec des pièces très lumineuses et différentes entrées. 2) proget de logements / de la demande sur la commune car elle se situe proche de perigueux ainsi que les sites touristiques. Cabinet marcadier 24100 bergerac 09 86 31 04 20 retrouvez nos annonces sur immobilier marcadier les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - lsi_1772618952.

Iad france - nadege rieu vous propose : dans le quartier très prisé du centre historique de bergerac immeuble à colombages du 13 -ème siècle à vendre. Possibilité de pub, restaurant. Une salle au rez-de-chaussée, une salle à l'étage, une cuisine, et un grenier qui peut être aménagé en studio. Renseignement supplémentaire par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nadege rieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 449455948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sandy Faltret vous propose : Opportunité rare à Périgueux ! Ce bâtiment de 346 m², offre un grand potentiel d'investissement pour les amateurs de rénovation et de projets immobiliers. Situé dans un quartier dynamique, à proximité de la voie verte et des commerces locaux, cet emplacement stratégique saura séduire les investisseurs avertis. Ce bâtiment sur deux niveaux nécessite des travaux de rénovation et de réhabilitation pour atteindre son plein potentiel. La bâtisse est dotée de : - 4 appartements dont 2 déjà loués - 11 box de garages dont 4 loués. - un grenier pouvant après travaux accueillir un splendide loft de 100 m² Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'investir dans un projet immobilier prometteur à Périgueux. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Faltret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de brive sous le numéro 983348707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble proche de tous commerces à 5 mn du centre ville à pied comprenant : 3 appartements T3 loués : 450€, 460€, et 470€. Les logements sont tous les trois occupés, pas de travaux à prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Un immeuble composé de treize garages dont 4 loués actuellement dans une impasse et sur 400 m² de terrain environ, proche du centre ville. Honoraires inclus dans le prix : 9.2%.

Situé à Montpon-Ménestérol (24700), ce bien offre un cadre privilégié au sein d'une zone industrielle dynamique. La proximité immédiate de l'autoroute A89, à seulement 5 minutes, facilite les déplacements et l'accès aux grands axes de circulation. Montpon-Ménestérol, charmante commune de Dordogne, séduit par son cadre verdoyant, ses services de proximité et ses infrastructures adaptées aux besoins du quotidien. Cet immeuble non fini, construit en parpaings, s'étend sur une surface habitable de 900 m², sur un terrain de 4500 m², possibilité d'acheter du terrain supplémentaire. Idéalement situé pour une activité industrielle ou commerciale, dans une zone industrielle très dynamique, ce bâtiment disposant d'un raccordement au tout-à-l'égout est une opportunité à fort potentiel pour un investisseur recherchant un espace modulable avec un accès rapide aux grands axes routiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 373 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric BERTONÈCHE, Tél. : 06 21 71 37 50, E-mail : frederic.bertoneche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 750 794 612.

Situé en centre-ville de Mussidan, à proximité immédiate des commerces et commodités, cet immeuble de rapport composé de deux appartements constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable immédiat. L'appartement du rez-de-chaussée se compose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Il bénéficie de stores électriques, de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage au gaz par chaudière. Il était précédemment loué 450 € par mois. L'appartement du premier étage offre un salon avec une belle hauteur sous plafond, deux chambres, une cuisine séparée aménagée, une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Il dispose également d'un balcon, de fenêtres en double vitrage, de stores roulants manuels et d'un chauffage au gaz. Il était loué 550 € par mois. L'immeuble est équipé de compteurs d'électricité, d'eau et de gaz séparés, facilitant la gestion locative. Avec un revenu locatif potentiel de 12 000 € par an, soit une rentabilité brute de 12 %, ce bien est une véritable opportunité, alors n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 621 907 - Greffe de PERIGUEUX) Stéphane CORNUAULT Entrepreneur Individuel 06 08 76 95 26 - Réf. 936702.

Iad France - Valérie Lamarque vous propose : * Immeuble de caractère – Centre recherché de Bergerac – Fort potentiel * À deux pas de l’église Notre-Dame et du centre historique de Bergerac, cet immeuble soigneusement entretenu offre un fort potentiel d’aménagement. Idéal investissement, il permet la création de * jusqu’à 5 logements distincts * (3 existants facilement exploitables + 2 supplémentaires possibles). L’ensemble a fait l’objet d’un * suivi régulier * et dispose de prestations confortables : double vitrage, isolation sous toiture, climatisation réversible, chaudière gaz à condensation. Un * jardinet d’environ 45 m² * complète le bien, atout rare en centre-ville. Sa configuration et son emplacement en font également un bien parfaitement adapté à une * profession libérale * , avec logement sur place, ou à des * bureaux professionnels * . Un bien polyvalent, situé dans un secteur très recherché, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Confrères de l'immobilier, je suis ouverte au partage. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lamarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887615862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - virginie duez vous propose : immeuble de rapport en centre-ville de bergerac qui comprend 7 logements au total : - 2 studios au rez-de-chaussée, - 2 t2 au 1er étage, - 2 t2 au 2ᵉ étage, - 1 t2 en duplex en arrière cour. Quatre logements avaient été rénovés en 2019 et 2022. La toiture a été remaniée en 2024. L’ensemble est loué et génère un peu plus de 30k€ de loyers annuels, offrant une rentabilité intéressante de plus de 7% (taxe foncière de 2025 : 4419€) un investissement solide au coeur de la ville ! Contactez-moi pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 271 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie duez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En exclusivité, sylvie salles vous présente cet ensemble immobilier. Situé au bugue, en périgord noir, dans un environnement calme et recherché, ce bien rare séduira les investisseurs en quête de rentabilité immédiate et d'un potentiel d'optimisation. Le bien comprend une longère périgourdine, regroupant 4 logements, dont 3 sont loués, et 1 est à rénover. La seconde bâtisse, offre 3 logements de plain-pied loués et une maison. L'ensemble totalise 7 logements et 1 maison de 46 m² avec des combles aménageables, 9 garages et 7 places de parking. En termes de classes énergétique, 3 logements sont classés en d, 2 en c, 1 en e et 2 en cours d'évaluation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 479 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sylvie salles, tél. : 06 85 10 23 65, e-mail : sylvie.salles@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 341 220 416.

Investissement locatif à fort potentiel Situé en sortie de ville, dans une commune de taille moyenne présentant une zone à forte demande locative, cet immeuble de rapport à vendre en monopropriété constitue une réelle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un immeuble locatif avec potentiel de rendement. L'immeuble de rapport se compose de 6 appartements aux typologies variées, répondant parfaitement aux besoins du marché locatif à l'année : 4 appartements de type T3 1 appartement de type T4 1 appartement de type T5 À cela s'ajoutent 6 garages individuels, un véritable atout pour la location et l'optimisation des revenus locatifs. Actuellement, 2 appartements sont loués, permettant de bénéficier de revenus locatifs immédiats grâce à des locataires en place, tout en laissant à l'acquéreur une marge de manœuvre importante pour valoriser les autres logements. Certains appartements nécessitent des travaux de rénovation et de rafraîchissement, offrant ainsi un fort potentiel de revalorisation patrimoniale et d'optimisation du rendement locatif après travaux. L'immeuble est classé DPE G, un élément à intégrer dans une stratégie d'investissement globale, mais qui représente également un levier de négociation et de création de valeur pour un investisseur averti. Cet immeuble ancien en monopropriété, rare sur le marché, s'inscrit dans un secteur où la pénurie de logements à l'année garantit une demande locative soutenue et une vacance locative limitée. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 205 881 - Greffe de BERGERAC) Marie Noëlle CLAUZURE Entrepreneur Individuel 06 09 72 41 65 - Réf. 937643.

Immeuble de rapport : 1 613€ / mois (soit 19 360€ / an) immeuble de trois niveaux comportant 3 appartements de type t3 et t4 : un appartement pmr au rdc et deux appartements duplex. Cet immeuble loué constitue une opportunité patrimoniale intéressante, situé dans un cadre calme tout en restant proche de communes attractives.

Immeuble avec quatre appartements situé en plein coeur du centre-ville. Toiture totalement refaite et 2 places de parking privatives. Au rez-de-chaussée : studio loué (420€), au 1er étage : T2bis loué (540€) ; au 2e étage : combles aménagées en un studio mansardé loyé (420€). Et un autre T2bis attenant a l'immeuble non loué. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.