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Dans le centre ville de Saint Priest Taurion, avec un accès à tous les commerces à pieds, Booster vous propose cet immeuble de rapport avec jardin, de deux lots. Il comprend en RDC un local commercial de 55 m² loué 496 euros, au 1er étage un appartement de 60 m² comprenant une vaste cuisine avec pièce de vie et balcon, 2 chambres, salle d'eau, loué 590 euros. revenu annuel de 12708 euros Honoraires : 5,59 % TTC inclus charge acquéreur (170 000 € hors honoraires).
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Immeuble en plein coeur de la commune d'Ambazac à vendre. D'une surface habitable avoisinant les 360 m², cet immeuble regorge de posssibilités. Il se compose d'une grange, d'une partie habitation et d'une partie actuellement commerciale, le tout avec un terrain sur l'arrière avec un double accès (accès rue et accès arrière avec parking). Caractéristiques : - un appartement en bon état (une cuisine, un salon, une salle à manger, deux chambres) - une grange de 61 m² au sol (possibilité d'aménagement sur 3 niveaux) - des combles aménageables de 80 m² - une partie commerciale avec labo de 107 m² - une partie à rénover de 4 pièces - une parcelle de terrain représentant 973 m² Possibilité de réaliser au moins 6 logements et plus si agrandissement dans la grange. La partie commerciale peut désormais basculer en habitation auprès de la mairie d'Ambazac. Sur ce bien, vous bénéficiez de toitures en très bon état, d'un emplacement de choix et d'un parking sur l'arrière donc si vous souhaitez nous contacter, n'hésitez pas ! Référence agence : 6725.
Véronique CHENIEUX Optimhome vous présente : - Immeuble mixte en plein coeur d'AMBAZAC - L'ensemble immobilier comprend : - Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux indépendants (anciennement boucherie et boulangerie), actuellement libres de toute activité avec possibilité d'exploiter deux cellules distinctes, ou bien, de réunir les deux espaces pour créer un seul grand local commercial selon votre projet. - A l'étage, un appartement d'une surface d'environ 127 m² composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, salle d'eau, WC séparé, véranda. Combles au-dessus. - A l'extérieur, cour intérieure avec nombreux stationnements, hangar, plusieurs locaux individuels (bureau, réserve, remise, stockage). Ce bien offre multiples stratégies : Installation de votre activité au rez-de-chaussée avec résidence principale à l'étage Exercice d'une activité professionnelle et mise en location de l'appartement dans le cadre d'un investissement Location globale (locaux + habitation) pour rentabilité locative Création d'un grand espace commercial avec revenus locatifs complémentaires Ensemble entièrement libre permettant une mise en œuvre rapide de votre projet. Alors n'hésitez plus à venir le visiter ! À très vite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique CHENIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°450 402 003 Greffe de LIMOGES) 06 32 18 14 01 (réf. 602483 ).
Iad france - jérôme mériguet vous propose : ensemble immobilier, présentant la possibilité de créer 7 appartements, dont deux en duplex, dans la grange attenante. Un appartement au rez de chaussée doit bénéficier d'un rafraichissement pour être habitable de suite, le reste du bâtiment doit faire l'objet d'une rénovation totale. Cet ensemble bénéficie d'un accès à une cours privé pour le stationnement. L'assainissement est au tout à l'égout. L'ensemble du bâtiment est sain ainsi que la couverture. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 238 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jérôme mériguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 894812197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
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- opportunité investisseur : immeuble de rapport au cœur d'ambazac. Situé en plein centre-ville d'ambazac, tout en bénéficiant d'un environnement calme, découvrez cet immeuble en bon état général offrant un fort potentiel de rentabilité et de valorisation. - composition du bien : local commercial n°1 : actuellement loué. Loyer mensuel : 410 € (revenu immédiat). Grenier au dessus pouvant eêtre aménagé. - local commercial n°2 (potentiel habitation) : actuellement libre. Possibilité de changement de destination en appartement. Loyer estimé après aménagement : 450 €. - appartement t2 (potentiel t4) : actuellement libre. Beau volume offrant la possibilité d'une transformation en grand t4. Loyer estimé : 650 € à 680 €. - chiffres clés & rendement : état loyer mensuel total revenu annuel estiméactuel (1 loué) 410 € 4 920 €projeté (totalité louée) 1 460 € à 1 490 € 17 800 €. - les points forts : emplacement stratégique : proximité immédiate des commerces et services d'ambazac. Modularité : possibilité d'optimiser les surfaces pour maximiser le rendement locatif. Sérénité : immeuble entretenu, situé dans une rue calme, idéal pour de la location longue durée. Ne manquez pas ce placement sécurisé avec une belle perspective de déficit foncier ou d'optimisation fiscale ! Référence agence : 6731.
Charmante longère en pierres entièrement rénovée, idéalement située à Limoges à proximité de toutes commodités. L'ensemble comprend une maison d'habitation, une grange (85 m²) et un garage (14 m²). - Au rez-de-chaussée : spacieux séjour, cuisine équipée moderne, cellier, WC séparé. - À l'étage : trois chambres lumineuses, salle d'eau avec WC. Un bien alliant le cachet de l'ancien et le confort du moderne, parfait pour une famille à la recherche de proximités des services (écoles, commerces, bus, sports, santé. ). Le plus : une seconde maison de 36 m² sur sous-sol complet en continuité de la bâtisse actuellement louée. Cet ensemble immobilier peut faire l'objet d'une habitation principale avec sa grange et son garage, avec rapport locatif sur la seconde maison, ou bien un investissement locatif en totalité pour une bonne rentabilité (rentabilité au delà de10%). N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et convenir d'une visite si vous le souhaitez. Référence agence : 3068.
L'immeuble comprend au rez-de-chaussée : un garage de 55 m² et une cour, loué 70 € hc par mois. Au premier étage : un t3,2 chambres, cuisine ouverte sur le séjour, salle d'eau et wc au total 60 m² habitables, loué 400€ hc par mois. Au deuxième étage : t3,2 chambres, pièce à vivre ouverte sur la cuisine, salle de bain et wc au total 65 m² habitables, loué 380 € hc par mois.
Fiche id-sit179771 : a saint leonard de noblat, immeuble de rapport sur 4 niveaux. Au rez-de-chaussée : un garage. Au 1er étage : un appartement loué en rbnb. Au 2ème étage : un appartement en cours de rénovation. Au 3ème étage : un grenier pouvant être aménagé en un autre appartement. - mentions légales : proposé à la vente à 148000 euros (dont 6.47% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 139000 euros) - dpe réalisé le : 20 / 10 / 2023 - classe-energie e : 297 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1960 et 2690 euros - affaire suivie par mme sarah landrin (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion chateauneuf la foret - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
Immeuble en plein coeur de Saint Léonard ! Pas de travaux à prévoir Il se compose en rez de chaussée : Un local commercial avec point d'eau et wc. Au premier étage : Un appartement comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau avec wc. Chauffage et ballon d'eau chaude électrique récent il est loué habituellement 395 euros hors charges Possibilité de faire un Airbnb Au deuxième : un appartement en duplex comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et un wc. L'appartement est actuellement loué pour un bail de 3 ans, 495 hors charges Chaufage au gaz de ville Les + Double vitrage Toiture neuve Pas de travaux Centre ville.
Situé au coeur du centre-ville de Saint Léonard de Noblat, immeuble à finir de rénover comprenant : - au rez-de-chaussée : une boutique, une arrière boutique et une cave. - au premier étage : un appartement de deux pièces et une pièce indépendante qui sera loué avec le studio. - au deuxième étage : un appartement de deux pièces et un studio - au troisième étage : un appartement comprenant pièce de vie avec coin cuisine, un bureau, une chambre, une salle d'eau et un WC. De nombreux matériaux restent en place afin de terminer les travaux ainsi que des radiateurs électriques.
Idéal investisseur : situé dans le centre de la cité historique et médièvale de saint leonard de noblat, dans une rue calme et à proximité direct des commodités et à 25 minutes de limoges, est de la haute vienne immeuble de rapport de 100 m² comprenant une entrée sécurisée desservant en rez-de-chaussée un garage (actuellement loué). Au 1° étage : un appartement de type t2 offrant une entrée, séjour, cuisine équipée, 1 chambre, salle d'eau et wc (loué). Au 2ème étage et dernier niveau, un second logement de type t2 comprenant une belle et spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée, 1 chambre, salle d'eau avec wc et un dressing (loué). Chauffage individuel électrique avec radiateurs à inertie. Réf : 3756 s prix : 148 000 euros * dont honoraires 6.47 % ttc à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur prix hors honoraires : 139 000 euros - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450 euros et 2000 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Projet investisseur : Situé sur la commune de ST LEONARD DE NOBLAT, proche de toutes commodités et à seulement 21 kms de LIMOGES centre. Nous vous présentons cet ensemble de 4 lots de copropriété comprenant : - un local commercial de 21 m² composé de deux pièces, d'une vitrine ainsi que d'un wc. - un local commercial de 46 m² comprenant un espace accueil avec vitrine, 3 pièces, archives et wc. - un appartement T1 de 23 m² offrant une entrée, pièce de vie avec espace cuisine, salle d'eau et wc. - un loft enièrement rénové de 109 m² au sol (58 m² loi carrez) et qui se compose d'une entrée, 1 chambre mansardée de 21 m² au sol, une belle et lumineuse pièce de vie avec espace cuisine de plus de 70 m² au sol ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec wc et espace buanderie. Tous les lots sont actuellement loués, revenus locatifs mensuels de 1270 Euros hors charges. Chauffage électrique pour chaque lot. Nous consulter pour plus de renseignements. Réf : 3950 S Bien en copropriété : 10 lots Charges courantes : 638 Euros / an Pas de procédure en cours Prix : 175 000 Euros * Dont Honoraires 6.06 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 165 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1310 Euros et 1820 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Fiche id-sit182276 : a saint leonard de noblat, plein centre, au rez-de-chaussée : un local commercial avec point d'eau et wc. Au premier étage : un appartement actuellement loué en airbnb, vendu meublé, comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau avec wc. Au deuxième étage : un appartement en duplex comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et un wc. Cet appartement est actuellement loué 495 €. - mentions légales : proposé à la vente à 134000 euros (dont 4.69% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 128000 euros) - dpe réalisé le : 8/11 / 2025 - classe-energie d : 244 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1900 et 2650 euros - affaire suivie par mr ethann audonnet (conseiller immobilier salarié) - reseau immo-diffusion chateauneuf la foret - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).
Fiche id-sit178675 : a saint leonard de noblat, immeuble pour investisseur avec 2 appartements t2 rénovés et un garage avec un wc. - mentions légales : proposé à la vente à 139000 euros (dont 6.92% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 130000 euros) - dpe réalisé le : 20 / 10 / 2023 - classe-energie d : 237 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1450 et 2000 euros - affaire suivie par mme sarah landrin (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion chateauneuf la foret - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).
Iad France - Pascale Dupouy vous propose : vous propose cette opportunité clé en main rare sur Limoges, idéale pour des investisseurs cherchant un placement rentable qui génère des revenus immédiats : Immeuble de rapport / Limoges centre / 148 m² Entièrement rénové / Quartier résidentiel / 5 Appartements / 432 m² de terrain / Garage / Cave / Buanderie / Jardin 300 m² Revenus locatifs annuels Courtes durées (Airbnb) : entre 40000 € et 42000 € par an. Rentabilité très attractive Idéalement situé dans un quartier très calme et résidentiel à 6 mn de l’hyper centre-ville de Limoges, à 5 mn de la Gare des Bénédictins, proche toutes commodités, commerces de proximité, transports en communs, à quelques minutes de l’autoroute A20. Cet immeuble de rapport en parfait état comprend 5 appartements confortables. Les 5 logements sont tous meublés, équipés et offrent un espace lumineux, confortable et fonctionnel. Actuellement les 5 appartements sont loués en courtes durées (Airbnb) et génèrent des revenus locatifs très attractifs, stables et concurrentiels. Possibilité de confier la gestion locative à une conciergerie professionnelle et expérimentée qui offre un service complet répondant aux attentes et besoins du propriétaire. Possibilité de louer les 5 appartements en longues durées mais rentabilité moins intéressante. L'immeuble est structuré comme suit : - Au rez de chaussée : . Un T2 de 35 m² env côté rue (très peu passante). Un T2 de 35 m² env avec véranda donnant sur le jardin. - Au premier et dernier étage : . Un T2 de 35 m² env traversant. Un studio de 20 m² env. côté rue. Un grand studio de 30 m² env. avec son balcon donnant sur le jardin. Une boite à clés avec un digicode par appartement. Une buanderie à l’extérieur pour la gestion du linge située au rez-de-chaussée dans le jardin. Un garage de 18 m² et une cave de 40 m² env complètent ce bien. Charges annuelles 3880 € La Taxe foncière 1600 € Les atouts de cet immeuble : - Agencement optimisé - Appartements loués meublés et équipés. - Double vitrage - Belle luminosité - Chauffage central par Pompe à chaleur Air / eau Immeuble offrant un fort potentiel, après légers travaux de rafraichissement et finitions à prévoir. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cet immeuble peut vous offrir. Merci de privilégier les appels téléphoniques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad france - jean-charles madonna vous propose : immeuble de rapport - taux de rentabilité 7,8% net. Investisseurs, opportunité rare. Immeuble de 413 m² composé de 2 commerces et 4 appartements, tous loués. Il s'agit d'un t2 de 27 m²(370€ hc) et trois t3 d'environ 50 m², rénovés (chacun 450€ hc). Ces lots génèrent 31 380 € de loyers annuels. Les revenus locatifs sont immédiats. La taxe foncière est de 4077€ et le taux de rentabilité net est de 7,8% qui offre en plus un fort potententiel d'optimisation. En effet, il y a dans la cour 3 maisonnettes à rénover pouvant faire 2 maisons t2 et un studio en plus avec cour et jardin. Après optimisation des surfaces à rénover, la rentabilité peut atteindre 12% brut. Produit idéal pour investisseur recherchant rendement immédiat et valorisation à moyen terme. Dossier complet et détaillé sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 227 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-charles madonna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 798668406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Immeuble de rapport clé en main – Limoges – Rentabilité évolutive de 35000 € / an à 50 000 € / an. Emplacement stratégique à proximité immédiate de la Place Jourdan, de la Cathédrale, des facultés, transports et commodités. Édifié au début du XIXᵉ siècle, découvrez cet immeuble de caractère, de 314 m² habitables parfaitement entretenu divisé en 7 appartements meublés pour certains, offrant une rentabilité immédiate sécurisée avec un fort potentiel d’optimisation. Composition de l’immeuble : - Un rez-de-chaussée libre d’exploitation. - 7 logements composés de : ◦5 appartements T2 ◦1 appartement T1 ◦1 petite maison avec jardin sur l’arrière de l’immeuble avec jardin. - Cave. Revenus locatifs avec levier de création de valeur •Revenus actuels : ~35 000 € / an •Potentiel optimisé : ~50 300 € / an après transformation du rez-de-chaussée en 2 logements supplémentaires. Produit idéal pour investisseur souhaitant combiner rendement immédiat et création de valeur. Description : •Immeuble élevé sur cave, comprenant 3 niveaux d'habitation. •Appartements soigneusement agencés, fonctionnels, lumineux, dont la plupart avec vue sur la Cathédrale •Jardin au calme à l’arrière. •Logements entièrement équipés (kitchenettes, salles d’eau, mobilier) Détails des logements : •Rez-de-chaussée : anciennement bar-restaurant de 96 m², dont le droit au bail a été intégralement racheté en 2024, offrant une totale liberté d’aménagement. •1er étage : - Maison T2 de 30 m² meublée avec jardin : 480 € HC 30 € de charges - T1 de 25 m² : 312,65 € HC 30 € de charges - T2 de 32 m², traversant meublé : 460 € HC 30 € de charges •2ème étage : - T2 de 32,5 m², traversant : 370 € HC 30 € de charges - T2 de 30,5 m², traversant meublé : 460 € HC 30 € de charges •3ème étage : - T2 de 30 m², traversant meublé : 430 € HC 30 € de charges - T2 de 30 m², traversant : 348,89 € HC 25 € de charges Mix locatif équilibré (meublé / nu) assurant stabilité et flexibilité Prestations techniques & confort L’immeuble a fait l’objet de travaux d’améliorations garantissant confort et pérennité : •Compteurs électriques individuels •Sous-compteurs d’eau •Chauffage électrique individuel (radiateurs à inertie) •Menuiseries Double vitrage •VMC •Raccordement tout-à-l’égout Aucun travaux structurel n’est à prévoir. Un emplacement stratégique à forte demande locative Situé dans un environnement privilégié : •À quelques pas des pôles universitaires (faculté de droit, IUT, écoles spécialisées) •Proche des transports, commerces et gare •À proximité immédiate des quais et des bords de Vienne Cet emplacement garantit une demande locative constante et qualitative, notamment étudiante et jeune active. Les points forts •Rentabilité immédiate et sécurisée + fort potentiel d’augmentation •Emplacement recherché •Immeuble sain et entretenu •Locataires sérieux, loyers sécurisés •Possibilité de création de valeur rapide (division du RDC) •Bonne performance énergétique Informations complémentaires •Taxe foncière : 3 880 € Une opportunité confidentielle, idéale pour investisseurs avertis et exigeants. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 460000 euros. Prix hors honoraires : 440000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Immeuble de rapport – Centre-ville, emplacement idéal ! Situé en plein cœur du centre-ville, proche de toutes les commodités (gare, marché, transports, commerces, supermarché…), cet immeuble à la belle façade offre un fort potentiel locatif. Il comprend : 2 locaux commerciaux d'environ 50 m² chacun, dont un entièrement refait à neuf, 8 appartements T2 d'environ 50 m², traversants, avec belles hauteurs sous plafond. Un logement a déjà été rénové, les autres sont à rafraîchir. L'immeuble est entièrement vide, laissant libre choix à l'investisseur : location longue durée, courte durée, colocation ou revente à la découpe. Emplacement stratégique, axe passant, gros potentiel de rentabilité ! Un beau projet patrimonial à saisir rapidement. Référence agence : 7565.
Immeuble de rapport comprenant 5 appartements et jardin à l'arrière. -Au rez-de-chaussée droit : un appartement de type T1 bis de 40 m² -Au rez-de-chaussée gauche : un appartement de type T3 à rénover 65 m² -Au 1er étage gauche : un appartement de type T1 bis libre -Au 1er étage droit : un appartement de type T3 libre -Au 2ème étage : un appartement de type 5 libre -Au 3ème : comble aménageable pour deux studios -Travaux à prévoir : entre 50 et 100k euros -Loyers potentiels après rénovation : environ 44 000€ / an -Taxe Foncière : environ 4400 euros Référence agence : 7437.
Secteur Saint Martial, immeuble de rapport comprenant : Au rez-de-chaussée deux locaux commerciaux loués. Au premier étage un grand appartement type 4 de 90 m² avec séjour, cuisine, 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Libre est pouvant être loué 750 euros. Double vitrage. Chauffage gaz individuel. Grande cour à l'arrière avec une dépendance de 60 m² au sol sur 2 niveaux pouvant être aménagée. Référence agence : 3061.
Iad France - Pascale Dupouy vous propose : À Limoges – Centre-ville - Quartier Parc Victor-Thuillat – Commissariat - Immeuble 310 m², Libre d’occupation. Une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs avisés, amateurs de projets à fort rendement. Cet immeuble de caractère à gros potentiel est idéal pour un projet locatif, familial ou de co-living. Situation privilégiée : Au cOEur du quartier Parc Victor-Thuillat, un îlot de calme et de verdure en plein centre-ville. À quelques minutes à pied, vous trouverez également des commerces de proximité (hypermarché, restauration, cafés, salles de sport pharmacie poste). La demande locative y est particulièrement dynamique, notamment grâce à la proximité des universités et aux opportunités de colocation étudiantes. Ce secteur offre un bon accès aux transports en commun (lignes de bus, trolleybus). Charme de l’ancien et volumes généreux pour cet immeuble sur quatre niveaux, élevé sur caves, offrant une superficie d’environ 310 m² habitables, le tout sur une belle parcelle 355 m² avec jardin arboré sur l’arrière sans vis à vis. Composition : Une porte d’entrée sécurisée par badge, digicode, interphones. Au Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée dessert : - Un appartement T2 de 35 m² comprenant une pièce de vie lumineuse, une salle de bains, WC et une chambre donnant sur le jardin. - Un plateau brut de 64 m² à aménager selon vos goûts (arrivées d’eau, électricité. déjà en place) Des Travaux sont à prévoir pour créer un T3, avec une liberté totale de personnalisation selon votre projet. Au 1er étage : - Un T2 de 36 m² rénové comprenant une pièce de vie, une salle de bains, WC, et une chambre côté jardin. - Un T3 de 64 m² refait à neuf avec soin et goût, comprenant pièce de vie, cuisine équipée, 2 chambres donnant sur le jardin, salle de bains, WC, Au 2e étage : - Un grand T4 de 106 m² (3 chambres), divisible en 2 appartements, rénovation à terminer. Combles : 106 m² au sol, aménageables offrant un potentiel d’agrandissement supplémentaire. Prestations récentes : - Toiture refaite en 2017, - Double vitrage, - Tous les équipements tels que cumulus, chaudières au gaz, compteurs électriques individuels sont récents. - Compteurs électriques séparés par appartement avec un compteur supplémentaire pour les communs. - Chauffage individuel : Electrique pour quelques appartements et chauffage gaz avec chaudière récentes pour deux appartements. - Tout à l’égout - Un jardin arrière arboré et paisible, sans vis à vis, parfait pour un espace détente ou des aménagements extérieurs. - Plusieurs caves saines, avec chapes béton, idéales pour stockage. - Les communs et escalier sont en bon état. - Diagnostic de performance énergétique C Taxe foncière 4490 € Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 313000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Immeuble de rapport à vendre en plein cœur de limoges, idéal investisseur ou grande famille. Situé rue hyacinthe faure, cet ensemble de 210 m² habitables offre une belle rentabilité locative potentialisée par sa situation centrale. La proximité immédiate des transports en commun facilite les déplacements quotidiens, et un garage est également à disposition, un atout rare en centre-ville. Son emplacement central garantit une forte demande locative et une bonne valorisation dans le temps. Travaux de rénovation à prévoir sur t2 du rez-de-chaussée et parties communes du bâtiment pour optimiser confort et rendement. Détails des logements : rdc gauche - t1 de 30 m² - bail : 09 / 07 / 2025 - loyer 320 € + 30 € = 350 € charges comprises - dpe e345 / ges c13 rdc droite - t2 de 40 m² - bail : 18 / 04 / 2019 - loyer 359 € + 35 € = 394 € charges comprises - dpe f365 / ges c14 1er gauche - t3 de 62 m² - bail : 23 / 01 / 2023 - loyer 426 € + 30 € = 456 € charges comprises (avec garage) - dpe f332 / ges c13 1er droite - t2 de 39 m² - bail : 01 / 08 / 2025 - loyer 415 € + 35 € = 450 € charges comprises - dpe d248 / ges b7 2ème centre - t2 de 38 m² - bail : 18 / 04 / 2025 - loyer 360 € + 30 € = 390 € charges comprises - dpe d247 / ges b7 total bâtiment (dpe e304 / ges c12) : - 5 logements de 209 m² au total - loyers mensuels = 1 880 € + 160 € = 2 040 € charges comprises - loyers annuels = 22 560 € + 1 920 € = 24 480 € charges comprises contactez nous pour plus d'informations et pour organiser une visite — une opportunité à saisir pour un investissement sûr et stratégique. Réf. : 3118 référence agence : 3118.
Quartier de la cathédrale à limoges, venez découvrir cet immeuble datant de xixé siècle, chargé d'histoire. Il est composé de 4 appartements sur 2 étages : au 1er étage, un appartement de 42,80 m² avec une chambre, un de 55,20 m² avec deux chambres, une grande terrasse privative, au 2 ème étage, un appartement de 81,70 m² avec deux chambres et un de 99,74 m² comprenant un grand salon, une salle à manger, une cuisine séparée, une chambre et espace bureau, plus une pièce donnant sur la véranda, accès direct sur un beau jardin. De 700 m². Des caves et 3 garages complètent ce bien. Un beau jardin avec un chemin privé menant à la cathédrale. Bon état général, quelques travaux à prévoir. Du potentiel d'évolution du bâti. Prix : 603 750 euros hai à la charge de l'acquéreur 5% soit un net vendeur de 575 000 euros. Dpe d : 243,10 kg / m2 / an, ges d : 45 kgco2 / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6740 euros et 9130 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie delcambre, au 06 68 62 45 40 ou, par courriel à valeriedelcambre.immopp@gmail.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie delcambre agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac châteauroux 788533800 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 439089- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) valérie delcambre (ei) agent commercial - numéro rsac : chateauroux 788533800 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Investisseurs, marchands de biens, amateurs de déficit foncier : opportunité rare sur le secteur recherché de beaupuy ! Situé dans le quartier prisé et résidentiel de beaupuy à limoges, au calme d'une rue peu passante où le stationnement est facile et entièrement gratuit, découvrez cet immeuble de caractère développant environ 148 m² habitables, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Ce bien se compose de trois logements répartis sur plusieurs niveaux : • en rez-de-chaussée : un appartement à réhabiliter intégralement permettant la création d'un spacieux t2 ou d'un confortable t3 selon votre projet. Véritable atout, ce logement bénéficie d'un accès direct à un jardin privatif ainsi qu'à une dépendance, un critère particulièrement recherché sur le marché locatif. • au premier étage : un appartement de type 3 actuellement libre, nécessitant un rafraîchissement. Une remise en état légère permettra une relocation rapide et une optimisation de sa valeur locative. • au dernier étage : un appartement de type 2 déjà loué, générant un revenu locatif immédiat de 340 € charges comprises par mois. L'ensemble est complété par une cave occupant toute la surface de l'immeuble, offrant de nombreuses possibilités de stockage. Les investisseurs apprécieront particulièrement les importants travaux à réaliser permettant la mise en place d'une stratégie de déficit foncier attractive, tout en créant une forte valeur patrimoniale à moyen et long terme. Les points forts : quartier recherché de beaupuy rue calme avec stationnement gratuit et aisé immeuble de 148 m² environ jardin privatif et dépendance cave sous l'ensemble du bâtiment un logement déjà loué deux logements à valoriser fort potentiel de rentabilité idéal déficit foncier ou projet patrimonial bien rare sur le marché limougeaud que vous soyez investisseur aguerri, marchand de biens ou à la recherche d'un projet de rénovation à forte création de valeur, cet immeuble représente une opportunité à ne pas manquer. À découvrir rapidement ! Référence agence : 7824.
Iad France - Pascale Dupouy vous propose : cette opportunité clé en main, rare sur Limoges, idéale pour des investisseurs cherchant un placement rentable qui génère des revenus immédiats : Immeuble de rapport / 251 m² / Rénové / Traversant / 2 entrées -côté rue et côté jardin- / 10 Appartements / Limoges centre / secteur Mairie / Bords de Vienne / Quartier calme Revenus locatifs annuels Courtes durées (Airbnb) : entre 70 000 € et 90 000 € par an. Rentabilité très attractive Idéalement situé dans un quartier calme proche des bords de Vienne, à 2 pas du centre-ville de Limoges, du jardin de l’Evêché, à 5 mn de la Gare des Bénédictins, proche toutes commodités, Facultés de Droit et Sciences économiques, commerces de proximité, restaurants, transports en communs. Cet immeuble de rapport en bon état comprend 10 appartements. Les 10 logements sont tous meublés, équipés et offrent un espace lumineux, confortable et fonctionnel. Actuellement les 10 appartements sont loués en courtes durées (Airbnb) et génèrent des revenus locatifs très attractifs, stables et concurrentiels. Possibilité de confier la gestion locative à une conciergerie professionnelle et expérimentée qui offre un service complet répondant aux attentes et besoins du propriétaire. L'immeuble est structuré comme suit : Côté rue : - Au rez de chaussée : . Un T3 de 55 m² - Au premier : . 2 T2 de 30 m² - Au deuxième : . 2 T2 de 30 m² - Au troisième : . Un T2 de 35 m² Côté jardin : - En rez de jardin : . Un studio de 13 m². Un studio de 13 m². Un studio de 13 m² Au premier étage : . Un T2 de 35 m² Les communs sont très propres ainsi que la cage d'escalier. Une boite à clés avec un digicode par appartement. Une buanderie à pour la gestion du linge Une cave complètent ce bien. Les atouts de cet immeuble : - Rénovation faite en 2020 - Toiture neuve et isolée - Façades avant et arrière récente - Les murs ont été isolés par l’intérieur - Electricité refaite. - Chauffage électrique avec panneaux rayonnants - Ballons eau chaude récents - Cuisines équipées et fonctionnelles - Agencement optimisé, équipement et mobilier tendance. - Communs et cage d’escalier propres - Appartements loués meublés et équipés. - Fenêtres en double vitrage - Boites à clés - Belle luminosité Charges annuelles 2000€ environ (Electricité et eau). Taxe foncière 2025 2725€ Ne manquez pas d’acquérir ce bel immeuble atypique au coeur de Limoges. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cet immeuble peut vous offrir. Merci de privilégier les appels téléphoniques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
