immeuble de rapport

- opportunité investisseur : immeuble de rapport au cœur d'ambazac.

Situé en plein centre-ville d'ambazac, tout en bénéficiant d'un environnement calme, découvrez cet immeuble en bon état général offrant un fort potentiel de rentabilité et de valorisation. - composition du bien : local commercial n°1 : actuellement loué.

Loyer mensuel : 410 € (revenu immédiat).

Grenier au dessus pouvant eêtre aménagé. - local commercial n°2 (potentiel habitation) : actuellement libre.

Possibilité de changement de destination en appartement.

Loyer estimé après aménagement : 450 €. - appartement t2 (potentiel t4) : actuellement libre.

Beau volume offrant la possibilité d'une transformation en grand t4.

Loyer estimé : 650 € à 680 €. - chiffres clés & rendement : état loyer mensuel total revenu annuel estiméactuel (1 loué) 410 € 4 920 €projeté (totalité louée) 1 460 € à 1 490 € 17 800 €. - les points forts : emplacement stratégique : proximité immédiate des commerces et services d'ambazac.

Modularité : possibilité d'optimiser les surfaces pour maximiser le rendement locatif.

Sérénité : immeuble entretenu, situé dans une rue calme, idéal pour de la location longue durée.

Ne manquez pas ce placement sécurisé avec une belle perspective de déficit foncier ou d'optimisation fiscale !

Référence agence : 6731.