Immeuble à vendre à Bordeaux (33)

Quartier Belcier - À seulement 200 m de la Gare Saint-Jean et à 7 minutes à pied des trams C et D, cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur en plein développement. Sur une surface totale de 290 m² habitables répartis sur 3 niveaux, il comprend 7 lots : Au rez-de-chaussée : un local commercial, un garage, un T1, un T2 et un jardin à l'arrière. Au premier étage : un T1, un T2 et un T5 en duplex refait à neuf. Chaque lot dispose de son propre compteur électrique, facilitant la gestion locative. Toiture refaite en 2025. Points forts investisseurs : une localisation stratégique (gare, transports, quartier Euratlantique). Diversité des lots avec un mix de logements de différentes tailles et commerce. Potentiel locatif intéressant avec revenus diversifiés (habitation + commerce). Un actif à forte valeur patrimoniale, idéal pour un investisseur recherchant rentabilité et emplacement premium. Pour plus de renseignements, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 940 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline CAZEAUX, Tél. : 06 95 09 36 97, E-mail : celine.cazeaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 911 072 122.

Secteur st seurin - dans petite rue calme - immeuble de rapport en pierre comprenant : rdc : appartement t1 (13.39 m²) - loyer mensuel 275eur hc + 48eur charges - dpe : c - échéance  août 2028 1er étage : appartement t1 (17.81 m²) - loyer mensuel 401,05 eur hc + 45eur charges - dpe : en cours - échéance août 2026 2ème étage : appartement t1 (18.08 m²) - loyer mensuel 377,55 eur hc + 45eur charges - dpe : en cours - échéance décembre 2026. Immeuble en pleine propriété - pas de rcp - diag en cours. Idéal investisseurs.

Situé au cœur de Bordeaux, dans le quartier prisé de Saint-Pierre, cet immeuble commercial de 250 m² bénéficie d'une localisation premium proche des principaux sites touristiques et commerces de la ville. Idéalement situé, ce bien offre un fort potentiel de valorisation grâce à son emplacement stratégique au sein du centre historique dynamique de Bordeaux. Cet immeuble commercial sur 3 niveaux, d'une surface habitable de 250 m² avec une emprise au sol de 86 m², présente la possibilité de division en plusieurs lots d'habitation, sous réserve d'autorisation. Avec ses 6 pièces réparties sur chaque étage, il offre un aménagement idéal pour conserver un local commercial au rez-de-chaussée tout en envisageant la création de 1 à 2 appartements par niveau. Ce bien, proposé au prix net vendeur de 850 000 €, constitue une opportunité rare pour un investisseur désirant acquérir un actif à reconfigurer dans un quartier historique en demande croissante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 905 250 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 850 000 € Honoraires charge acquéreur : 55 250 € soit 6,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Christopher EWIG, Tél. : 06 64 47 72 47, E-mail : christopher.ewig@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 945283844.

Ensemble immobilier à réinventer offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée 140 m² : entrée, ancien magasin et ancien atelier de 1900 ouvrant sur un espace extérieur, idéal pour créer un loft type atelier au style industriel. À l’étage : appartement de 100 m² comprenant salon, cuisine séparée, 2 chambres, bureau et salle de bains. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Bordeaux bastide- jardin botanique- ensemble immobilier 2 lots 380 m² + cave 100 m² + jardin 170 m². Notre agence vous propose dans le quartier de la bastide au pied du tram a : jardin botanique, cet ensemble immobilier de 2 lots comprenant une habitation principale indépendante d'une surface totale de 390 m² dont 50 m² environ de double garage, 100 m² de cave et 240 m² habitables loi carrez avec plus de 10 pièces sur 2 niveaux et une grande hauteur sous plafond de 3m80. Vous disposerez également au 2eme étage, d'un appartement indépendant 3 pièces de 90 m² mansardé dont 55 m² en loi carrez permettant de générer un rendement locatif ou d'agrandir l'habitation principale. Cet ensemble bénéficiant d'un extérieur arboré privatif de 170 m² et d'une cave de 100 m², peut convenir pour une résidence principale, un projet professionnel de bureaux (avocats, notaires, médecins, professions libérales), ou un investissement locatif en colocation avec le charme des prestations anciennes conservées et la proximité des commerces, des écoles, des transports grâce à son accès direct aux bus et tram a. Dossier technique et plans disponibles. Idéal investisseur en colocation et / ou utilisateur professionnel ! Hugo immobilier et associes hugo colombier tel : o6.16. 34.32. 92. Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (). Charges annuelles : 120 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Bordeaux- proche du cours de l'intendance- tram b : grand théâtre et en secteur sauvegardé ! Notre agence vous propose en secteur sauvegardé, cet immeuble de rapport mixte à rénover, composé de 5 lots avec compteurs individuels d'une superficie totale d'environ 300 m² dont 250 m² habitables, avec deux locaux commerciaux loué 1400 euros / mois et de trois type 3 tous vides et à rénover. Vous disposerez également d'une cave de 42 m², d'une jolie façade en pierre et d'une toiture en état d'usage. Des travaux d'amélioration sont à réaliser (huisseries, isolation, parties communes, logements. ). Commerces, bus et tram b à proximité immédiate. Idéal investissement patrimonial - éligible loi malraux : dossier complet sur demande ! Hugo immobilier et associes. Hugo colombier tel : o6.16. 34.32. 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Urgent ! Bordeaux- entre le cours victor hugo et la place saint-michel - en secteur sauvegardé- immeuble d'angle mixte 2 lots vides ! Notre agence vous propose en secteur sauvegardé, dispositif loi malraux, cet immeuble d'angle en pierre en r + 3, composé de 2 lots cadastrés dont un local commercial au rez-de-chaussée avec sa réserve en cave voutée et un logement en triplex de 6 pièces avec des plateaux compris entre 32 et 34 m², l'ensemble libre d'occupation. Des travaux de rénovation ont été réalisé en 2019 : plomberie, isolation, peinture, électricité, toiture et réfection de la façade en pierre de taille. Des travaux d'amélioration sont à prévoir : huisseries en bois simple vitrage. Commerces, bus et tram a- c- d : porte de bourgogne à proximité. Idéal investissement pour commerce et colocation ou utilisateur : commerce et habitation ! Hugo immobilier et associes. Hugo colombier tel : o6.16. 34.32. 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Bordeaux- chartrons proche de la place picard- immeuble mixte 6 lots avec plateau a aménager ! Notre agence vous propose, à proximité des transports, du tramway b et c, cet immeuble en pierre sur 4 niveaux d'un superficie totale d'environ 385 m² utiles, composé d'un local commercial de 78 m² libre et de 5 logements type 2 (2 loués et 3 libres) avec possibilité de libération totale sous conditions. Ce bien bénéficie également d'un plateau de 90 m² a aménager avec une hauteur sous plafond supérieure à 1m80, pouvant être rattaché aux 2 logements existants au 2eme étage. Plans de géomètre à disposition ! Immeuble idéalement situé dans le quartier des étudiants aux chartrons, et proches des commerces. Idéal investissement patrimonial et déficit foncier- marchand de biens ! Hugo immobilier et associes hugo colombier tel : o6.16. 34.32. 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Bordeaux bastide- avenue thiers- tramway a : stalingrad. Notre agence vous propose au pied du tramway, cet immeuble de rapport mixte entièrement reconstruit en 2002, en très bon état avec une belle façade en pierre, d'une superficie totale de 320 m² et cadastré en 8 lots composés de deux locaux commerciaux (loyer : 620 eurosht / hc et 725 eurosht / hc / mois) et de 6 appartements (t2, t3 et t4) tous loués avec un revenu de 3400 eurosnet / mois. Revenu locatif annuel de 57.000 eurosnet, pouvant être amélioré grâce à la location meublée et l'encadrement des loyers à 62.000 euros net / an ! Excellent secteur ! Spécial investisseur ! Hugo immobilier et associes. Hugo colombier tel : o6.16. 34.32. 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Bordeaux ornano - tram a : hôtel de police- palais de justice. Notre agence vous propose au pied du tramway, cet immeuble de rapport mixte en bon état, cadastré en 4 lots : 2 commerces et 2 habitations, composé de deux locaux commerciaux (bail 01 / 2018 loyer : 800 eurosht / hc + tf et bail renouvelé 09 / 2020 loyer : 900 eurosht / hc + tf), de 2 appartements rénovés meublés (t2 bail 03 / 2023 loyer 620 euros et t3 bail 03 / 2023 loyer 820 euros) d'une superficie totale de 200 m² + une cave de 40 m², une cour d'environ 20 m² et des combles aménageables de 87 m² au dessus des logements dont environ 55 m² avec une hauteur sous plafond supérieure à 1m80 et jusqu'à 2m55. Cet ensemble génère un revenu locatif annuel de 38.000 euros spécial investisseur ! Hugo immobilier et associes. Hugo colombier tel : o6.16. 34.32. 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Bordeaux- cours de l'yser- tram b : saint nicolas. Notre agence vous propose cet immeuble de rapport mixte de 7 lots d'une superficie totale de 400 m² + la cour et les parties communes, au coeur du quartier de la victoire disposant de toutes les commodités (transports, commerces, écoles) et proche de la gare saint jean. Caractéristiques de cet ensemble immobilier : - surface totale habitable de 357 m² dont 38 m² de combles aménageables + cave voutée de 44 m², cour avec local poubelles et vélos de 30 m² et parties communes de 35 m². Cet immeuble est libre d'occupation (avec 1 lot en cours de congé) : - un local commercial de 85 m² en rdc avec grande vitrine. - deux type2 de 43 et 47 m² - trois type3 de 46,48 et 50 m² + des combles aménageables de 38 m² au 3eme étage. + une grande cave voutée de 44 m² avec hsp : 2.50m. + cour commune de 30 m² avec espace vélos et local poubelles. Toiture et immeuble régulièrement entretenu avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Ce bien est idéalement situé proche de la victoire, de la gare, des commerces et correspond à un investissement patrimonial de qualité ! Spécial investisseur ! Hugo immobilier et associes. Hugo colombier tel : o6.16. 34.32. 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé dans un emplacement stratégique entre le nouveau pont Simone Veil et Bordeaux Bastide, cet immeuble en pierre de caractère représente une excellente opportunité d'investissement patrimonial ou de projet familial avec rendement locatif. L'ensemble développe environ 230 m² et se compose de 3 lots distincts. Une maison familiale d'environ 90 m² à rafraîchir, comprenant un séjour, avec cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres, 2 salle d'eau, wc. Un sous-sol d'environ 60 m² est aménagé et offre de multiples possibilités (stockage, buanderie, chambre d'amis). Côté pratique, l'espace garage, bas de plafond permet de relier la rue au jardin. Le bonus est un jardin privatif de 400 m² avec dépendances. Vous apprécierez la terrasse en surplomb avec son barbecue. Deux appartements à louer, au 1er et 2ème étage de l'immeuble, générant des revenus locatifs autour des 1 300 € / mois. La configuration permet d'allier résidence principale et investissement locatif. À seulement 8 minutes à pied de la place Stalingrad, vous profitez d'un accès immédiat au tramway, aux lignes de bus, aux commerces et aux commodités, dans un quartier en plein développement et très recherché. Points forts : Rentabilité locative attractive – secteur à forte demande Idéal investisseurs ou familles Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 599209 ).

Iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose : Bordeaux, Quartier Saint Michel : Immeuble historique à usage commercial & d'habitation Rare opportunité à saisir pour ce bâtiment situé au cOEur de la principale rue commerçante du quartier Saint Michel à Bordeaux. Cet immeuble offre une surface totale de 130 m². Au rez-de-chaussée, derrière sa façade vitrée, un local commercial et une réserve pourvue d'une chambre froide. Sur les étages supérieurs, une cuisine dinatoire, un salon, 3 chambres dont une possédant sa salle d'eau, une salle de bains et 3 toilettes. Le bien est complété par une cave. Les prestations anciennes telles que les cheminées et le parquet ont été conservées. La façade et la cage d'escalier en pierre ont été ravalées et l'ensemble de l'habitation a été entièrement rénové. Ce bâtiment bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités, des transports en commun et des principaux sites d'intérêt de la ville. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite de à Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lorenzato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845387687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L’office notarial scp dambier et associés, scp vous propose : immeuble à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 6 place de la ferme de richemont 33000 bordeaux - vente immo-interactif- bordeaux (33000) 6, place de la ferme de richemont - un immeuble de rapport à usage mixte commercial et habitation comprenant : - au rez-de-chaussée : un local à usage de restaurant - au premier étage : un appartement type quatre pièces actuellement loué comprenant salon séjour, cuisine ouverte, trois chambres, salle de bains, wc, cellier buanderie - au deuxième étage : un appartement type quatre pièces actuellement libre comprenant salon séjour, cuisine ouverte, trois chambres, salle de bains, wc, cellier buanderie - au troisième étage : un appartement de type trois pièces actuellement loué comprenant salon séjour avec cuisine ouverte, deux chambres mansardées, salle de bains, wc. 1ère offre possible : 580 000 € visites sur place sans rendez vous : - jeudi 08 janvier de 17h00 à 18h30 - jeudi 15 janvier de 17h00 à 18h30 - mercredi 21 janvier de 17h00 à 18h30 - mercredi 28 janvier de 17h00 à 18h30 - mardi 03 fevrier de 17h00 à 18h30 début des offres : jeudi 05 fevrier à 12h00 fin des offres : vendredi 06 fevrier à 12h00 pour participer il faut : - venir visiter le bien pendant les permanences prevues (la visite est obligatoire) - s'inscrire dans l'annonce sur le site immo-interactif. Fr - visites : visites sur place sans rendez vous : - jeudi 08 janvier de 17h00 à 18h30 - jeudi 15 janvier de 17h00 à 18h30 - mercredi 21 janvier de 17h00 à 18h30 - mercredi 28 janvier de 17h00 à 18h30 - mardi 03 fevrier de 17h00 à 18h30 contact : 05 56 42 41 85 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 580 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 20 000 euros. - réception des offres du 05 / 02 / 2026 à 12 : 00 au 06 / 02 / 2026 à 12 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude scp dambier et associés - notaires à bordeaux - n° siret : 30281728300013 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Bordeaux- quartier saint jean- gare et tram c et d- immeuble mixte 3 lots 460 m² + cave et jardin de 300 m²- a vos projets ! Venez découvrir à proximité immédiate de la gare saint jean et proche du coeur de ville, cet ensemble immobilier mixte de 3 lots composé d'un local professionnel-commercial traversant d'une superficie totale de 360 m² avec une belle hauteur sous plafond ( + de 5m), bénéficiant d'un grand jardin de plus de 300 m² et idéal pour un espace de bureaux partagés, une transformation en commerce ou en crèche. Cet ensemble aux prestations anciennes (façade et murs en pierre de taille) bénéficie également d'un studio et d'un logement type 3 à rénover et d'une belle cave. Idéalement placé à proximité des écoles, des commerces, de la gare et du tram. À vos projets : devis travaux a disposition sur demande ! Hugo immobilier et associes. Hugo colombier tel : o6.16. 34.32. 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Bordeaux- cours victor hugo- entre la porte de bourgogne et la grosse cloche- en secteur sauvegardé- dispositif loi malraux ! Notre agence vous propose en secteur sauvegardé idéal dispositif loi malraux, cet immeuble en pierre à rénover, composé de 4 lots cadastrés dont un local commercial sur 2 niveaux actuellement loué 400 eurosht / hc / mois et de trois appartements type 2 de 47,47 et 48 m² + combles, tous libres. Vous disposerez également une cave voutée de 40 m², d'une façade en pierre propre et d'une toiture entretenue régulièrement. Un permis de construire a été validé et purgé afin de créer un local poubelles et vélos au rez-de-chaussée pour répondre aux normes de bordeaux métropole. Des travaux d'amélioration sont à réaliser (isolation, parties communes, logements. ). Commerces, bus et tram a- c- d à proximité. Idéal investissement loi malraux ! Hugo immobilier et associes. Hugo colombier tel : o6.16. 34.32. 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Bordeaux- proche du cours de l'intendance et du chapeau-rouge- tram b : grand théâtre- en secteur sauvegardé ! Notre agence vous propose en secteur sauvegardé, cet immeuble de rapport mixte à rénover, composé de 7 lots avec compteurs individuels d'une superficie totale de 535 m² dont 475 m² de surface plancher. Cet ensemble est composé d'un local commercial loué sur deux niveaux de plus de 190 m² et de six appartements type 1 et 2 (deux loués et quatre vides et à rénover). Vous disposerez également d'une cave totale d'environ 85 m², d'une jolie façade en pierre et d'une toiture en état d'usage. Des travaux d'amélioration sont à réaliser (huisseries, isolation, parties communes, logements. ). Commerces de l'hyper centre, bus et tram b à proximité immédiate. Idéal investissement patrimonial - éligible loi malraux : dossier complet sur demande ! Hugo immobilier et associes. Hugo colombier tel : o6.16. 34.32. 92.

Bordeaux bastide- au pied de la place stalingrad- tramway a : stalingrad. Notre agence vous propose au pied du tramway a, cet immeuble de rapport mixte cadastré en 2 lots : commerce et hôtel, composé d'un local commercial (bail 04 / 2004 loyer : 1150 eurosttc), d'un garage loué 50 euros et de 12 chambres meublées type hôtellerie (loyer 5100 euroscc), d'une superficie totale de 390 m² avec une cour couverte. Cet ensemble est vendu loué avec un revenu locatif annuel de 73.000 euros brut ! Spécial investisseur ! Très bon emplacement- location en meuble de tourisme possible ! Hugo immobilier et associes. Hugo colombier tel : o6.16. 34.32. 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - marina lafaille vous propose : immeuble à fort potentiel – chartrons – garage au coeur du très recherché quartier des chartrons, dans une rue calme, cet immeuble en pierre développe environ 205 m² et offre un potentiel d’exploitation rare pour des bureaux, une activité libérale ou un projet de co-living. Proposé à un prix au mètre carré inférieur à 3 000 €, ce bien constitue une opportunité particulièrement attractive dans un secteur où les valeurs moyennes avoisinent 4 930 € / m². Un différentiel significatif, idéal pour un projet à forte valeur ajoutée. Les volumes généreux, les nombreuses ouvertures et la belle hauteur sous plafond permettent une grande liberté d’aménagement. Le charme de la pierre, la présence d’une cheminée, d’une pompe à chaleur, ainsi qu’un balcon filant renforcent le caractère et le confort des lieux. Un grand garage, atout rare dans le quartier, vient compléter l’ensemble. L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du tram c (arrêt émile counord), des écoles supérieures et des commerces du cours portal, offrant une excellente accessibilité pour une clientèle professionnelle. Une opportunité rare sur le marché des chartrons, idéale pour investisseurs ou utilisateurs à la recherche d’un actif à fort potentiel de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 148 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marina lafaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 877548370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au cœur du dynamique quartier Saint-Michel à Bordeaux, cet immeuble d'environ 160 m² constitue une opportunité rare sur le secteur. Son emplacement privilégié offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des transports en commun, des établissements scolaires ainsi que de l'ensemble des commerces et services du quotidien. Avec une exposition Nord et sud l'immeuble bénéficie d'une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Ce bien atypique se compose de quatre chambres lumineuses, de deux salles d'eau, d'un patio couvert apportant un charme singulier, ainsi que d'un vaste local de rangement de 48 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Un local commercial indépendant, actuellement loué 320 € par mois, vient compléter l'ensemble et représente un atout supplémentaire, tant pour un projet d'investissement que pour un usage mixte habitation / professionnel. Idéal pour une résidence principale, un projet de colocation ou un investissement patrimonial, ce bien rare dans le quartier dispose également de la possibilité de stationner deux véhicules à proximité, un avantage non négligeable en centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 998 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine CHABOT, Tél. : 06 89 06 00 71, E-mail : delphine.chabot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 827725250.

Iad france - nadege rieu vous propose : immeuble en pierre – bordeaux hyper-centre situé dans une rue calme d’un quartier prisé, cet immeuble de charme en pierre offre une belle opportunité d’investissement au coeur de bordeaux. Il se compose de 3 appartements, tous actuellement loués (baux en cours) : rdc : studio de 21,07 m² 1er étage : t2 de 28,78 m² 2e étage : t2 de 32,12 m² l’immeuble présente une toiture en bon état et bénéficie d’une petite copropriété indépendante idéale pour un investissement pérenne. Un bien rare dans ce secteur recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 369 et classe climat c indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nadege rieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 449455948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéal pour un investisseur, cet immeuble en pierres bordelaises a été entièrement rénové en 2023. Il est composé de la sorte : - Lot 1 – Rez-de-chaussée : T3 de 77 m² avec jardin & stationnement - DPE D Ce vaste T3 se compose d'une grande pièce de vie traversante (cuisine – salon – salle à manger) donnant sur un jardin privatif, de deux chambres chacune avec salle d'eau privative, de toilettes séparées et d'un cellier. Extérieur : terrasse, jardin et place de stationnement. - Lot 2 – 1er étage : T1 de 22 m² - DPE C T1 lumineux avec grande pièce de vie avec placard, salle d'eau avec toilettes et parquet au sol. Inclus : cellier dans le grenier + cave - Lot 3 – 1er étage : T2 de 55 m² avec balcon filant – DPE D Ce grand T2 bénéficie d'un balcon filant, d'une pièce de vie agréable, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC. Également vendu avec cellier au grenier + cave. Immeuble entièrement rénové en 2023 : pas de travaux à prévoir, maintenance minimale Chauffage électrique dans les trois lots Local vélos Secteur recherché à Bordeaux, à 200 m de la gare Trois typologies de logements permettant une diversification locative et une sécurité de revenus Présence de caves et celliers, toujours très appréciée des locataires et permettant un complément de loyer. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 100 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 880€ ~ 1200€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Regina PEYROL - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 843 032 392.

Situé en plein coeur de ville, cet immeuble récemment rénové, du niveau souplex au troisième étage, offre 84 m² habitables et un rooftop offrant une vue sur les toits de Bordeaux. Cet immeuble bordelais en pierre, composé de 2 lots classés "Meublés de tourisme" est un investissement idéal pour la location saisonnière toute l'année avec une forte rentabilité. Il vous propose plusieurs espaces de vie, cuisines entièrement meublées et équipées, avec des chambres situées aux différents niveaux, dont une en souplex, joliment décorées. Deux salles d'eau avec douche à l'italienne complètent ces espaces. Des verrières apportant une belle luminosité alliant modernité et authenticité. La terrasse sur le toit donnant sur les toits de Bordeaux est équipée avec un canapé et des fauteuils, idéal pour prendre le petit-déjeuner ou savourer l'apéritif au soleil après une journée touristique. Immeuble à usage autre que l'habitation : Meublé de tourisme et d'affaires - 2 lots - Pas de copropriété. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 595 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 570 000 € Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 4,39 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marie TROUVÉ, Tél. : 06 34 04 17 32, E-mail : marie.trouve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 910703966.

Iad France - Marion Laye vous propose : À deux pas de la rue Kléber, au cOEur du quartier vivant et recherché de la Victoire, cet immeuble en pierre du XIXe siècle représente une belle opportunité pour un investisseur en quête d’un bien patrimonial, stable et rentable. Rénové en 2007, il se compose de cinq logements meublés, tous loués sous baux d’un an renouvelables, ainsi que d’une chambre indépendante avec salle d’eau, WC et terrasse, aujourd’hui non exploitée et offrant un véritable potentiel locatif selon le projet de l’acquéreur. Répartition : – Studio mezzanine de 21 m² – T2 de 31 m² avec terrasse bois – T2 de 44,4 m² – T2 de 38,5 m² – T2 duplex de 40 m² avec terrasse bois – Chambre indépendante d’environ 12 m² (non louée) Chaque logement bénéficie d’un chauffage individuel. L’électricité est répartie sur quatre compteurs individuels, et l’eau via un compteur commun avec sous-compteurs. En complément : un garage fermé de 12,5 m², un local vélo, et une cour intérieure. Revenus locatifs annuels actuels (hors charges) : 49 800 € Rentabilité brute actuelle : 5,24 % Revenus potentiels avec garage + chambre : 55 560 € / an HC Rentabilité projetée proche de 5,85 % Un bien de caractère, déjà loué, dans un emplacement stratégique, avec une demande locative soutenue et une vraie marge de progression. Dossier complet sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans la charmante ville de Bordeaux (33000), cet immeuble en pierre offre un cadre de vie idéal grâce à sa proximité avec les écoles et les commerces. Il bénéficie également de la desserte pratique des transports en commun tels que le bus et le tramway, facilitant ainsi les déplacements. L'immeuble propose à l'étage deux appartements en duplex de 83 m² et 85 m² chacun offrant des espaces de vie confortables et bien agencés, idéaux pour une vie en ville dynamique. L'immeuble se situe dans une impasse sécurisée et dispose d'un garage de 100 m² qui comprend quatre places de parking indispensables pour la vie citadine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 680 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica FRIAS LORENTE, Tél. : 06 69 50 86 61, E-mail : jessica.frias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 817993819.