TOP EXCLUSIVITE - IMMEUBLE DE RAPPORT - BORDEAUX GARE

Vous recherchez un investissement clé en main offrant des revenus locatifs immédiats et un excellent potentiel de rentabilité ?

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à proximité immédiate de la gare, un secteur particulièrement recherché par les locataires comme par les voyageurs.

Edifié sur une parcelle de 133 m², cet ensemble immobilier se compose de deux bâtiments organisés autour d'une cour centrale, offrant un cadre agréable et une exploitation locative optimisée.

L'immeuble comprend : - 2 appartements de type T2 d'environ 23 m² - 2 appartements de type T3 d'environ 43 m² - 1 local commercial actuellement exploité en location courte durée (type Airbnb), générant d'excellents revenus.

L'ensemble des lots est actuellement loué en meublé, garantissant des revenus locatifs immédiats et une gestion simplifiée.

Les atouts : .

Emplacement privilégié proche gare et commodités.

Revenus locatifs annuels attractifs offrant une forte rentabilité.

Immeuble rénové : toiture refaite, électricité, plomberie et rénovation complète des logements.

Aucun travaux à prévoir à l'intérieur.

Seul le ravalement de façade reste à envisager, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine rentable, déjà exploité et bénéficiant d'un fort potentiel locatif.

Dossier complet, revenus locatifs et informations complémentaires disponibles sur demande. rentabilité brute 8% Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 735 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : 07 61 19 62 77, E-mail : m.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809004138.