Immeuble offrant T2, T3 , 2 garages et un local commercial

Gironde, (33300) bordeaux.

Prix ttc 439000 euros charge vendeur.

Cet immeuble des années 50 vous est présenté par myriam galmar.

Au rez-de-chaussée, il présente un beau t2 rénové de 44 m², bien exposé, avec une belle hauteur sous plafond, et un local commercial ayant pignon sur rue, de 32 m², en excellent état, avec toilettes et lavabo.

À l'étage, un agréable t3, également rénové, lumineux et avec de beaux volumes, offre un séjour avec cuisine ouverte récente, et un accès direct à une terrasse de 12 m² bien exposée.

Ses deux chambres sont grandes et claires, et la salle d'eau est moderne.

Avec un accès facile à la rue, l'immeuble dispose d'un grand garage de 35 m², et d'un garage aménagé de 17 m² (équipé d'une kitchenette et d'une salle d'eau à l'anglaise).

Idéal pour un investisseur, ou pour loger près de soit un parent âgé, avec possibilité de profession libérale en bas de l'immeuble, tout est possible et modulable, avec un copropriété déjà créée !

Toute petite copropriété (2 propriétaires au total actuellement avec un seul lot non compris dans cette vente).

Dpe c ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550 euros et 2150 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez galmar myriam, au 06 13 71 63 50 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de galmar myriam, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 463367 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.