Immobilier à Roubaix (59100) entre mutation urbaine et rentabilité record
À Roubaix (59100), dans la Métropole Européenne de Lille, le marché immobilier 2025 fonctionne comme un jeu d’équilibriste : prix d’entrée encore accessibles pour une grande ville, forte demande locative, mais des écarts marqués selon les secteurs, l’état du bâti et la performance énergétique. Entre tram/métro, grandes artères, reconversions et quartiers très contrastés, Roubaix attire des primo-accédants, des investisseurs “rendement”, et des ménages qui cherchent plus grand que Lille à budget comparable.
Dans un contexte de taux élevés, la sélection est nette : une maison de ville saine, bien placée, avec un DPE correct se vend. Une “belle passoire” (aussi charmante soit-elle) doit intégrer travaux et décote. À Roubaix, plus qu’ailleurs, le prix ne se lit pas sans le budget rénovation.
Les prix au m² à Roubaix : les chiffres indicatifs
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Roubaix se situe globalement autour de 1 600 à 3 300 € / m² tous biens confondus, avec de forts écarts entre les secteurs recherchés (proches du parc Barbieux et des axes structurants) et les zones plus populaires. Les appartements se négocient le plus souvent entre 1 650 et 3 050 € / m², tandis que les maisons (souvent en rangée) se situent plutôt entre 1 550 et 3 450 € / m² selon état, rue et extérieur.
| Zone | Type de bien | Prix moyen au m² (approx.) |
|---|---|---|
| Secteurs premium / Barbieux & proches | Maisons de ville, résidences de qualité | ≈ 2 500–3 300 € / m² |
| Centre / axes tram-métro | Appartements, immeubles mixtes, maisons de ville | ≈ 1 950–2 900 € / m² |
| Quartiers résidentiels “intermédiaires” | Maisons, petites copropriétés | ≈ 1 750–2 650 € / m² |
| Secteurs plus accessibles | Biens à travaux, fort enjeu DPE | ≈ 1 300–2 050 € / m² |
| Moyenne Roubaix | Tous types de biens | ≈ 1 600–3 300 € / m² |
Pour les acheteurs, Roubaix offre des opportunités réelles, mais impose une lecture “pro” du dossier : DPE, état structurel, toiture, humidité, électricité, et charges de copropriété si appartement. Le bon coup existe. Le mauvais plan aussi. Et il a souvent une moquette… d’époque.
Immobilier à Roubaix : l’évolution des prix au m²
Une progression portée par la tension locative, puis un marché plus sélectif avec la hausse des taux et le facteur DPE.
Entre 2019 et 2022, Roubaix a profité d’un contexte locatif soutenu et d’un effet “report” depuis Lille et les communes plus chères. Depuis 2023, la hausse des taux et la montée en puissance des enjeux énergétiques ont durci la sélection : le prix se discute surtout sur les biens à travaux, les passoires thermiques, et les logements qui cumulent “gros travaux + emplacement moyen”. En 2025, un bien sain, bien placé et bien isolé se distingue nettement.
À Roubaix, les maisons de ville restent le “produit roi” : surface, potentiel, parfois une petite cour, et un ticket d’entrée souvent plus abordable que dans les communes voisines premium. Mais attention au triptyque qui fait mal : humidité + isolation + toiture. Si tu coches les trois… négociation obligatoire.
Acheter à Roubaix : ce qu’il faut savoir en 2025
Acheter à Roubaix, c’est souvent chercher un équilibre entre budget, surface et mobilité. Les secteurs proches des transports et ceux qui offrent un cadre plus “résidentiel” se valorisent mieux. Le marché récompense les biens rénovés (ou rénovables avec un budget réaliste) et pénalise les logements énergivores.
Maisons : état du bâti, isolation, rue
Sur les maisons, la sélection se fait sur la rue, la proximité tram/métro, l’état structurel et la capacité à améliorer le DPE. Une maison saine, au bon prix, se revend et se loue mieux. Une maison très datée doit intégrer une décote et un budget travaux cadré.
Voir les maisons à vendre à Roubaix
Appartements : copropriété et charges
Pour les appartements, le point clé reste la copropriété : charges, travaux votés, chauffage collectif, et gestion. Un appartement lumineux, bien placé, avec charges raisonnables et DPE correct reste plus liquide.
Location à Roubaix : demande soutenue et logique “rendement”
Le marché locatif à Roubaix reste actif, porté par les actifs de la métropole, les budgets serrés et une demande constante sur les petites et moyennes surfaces. Les biens rénovés, bien isolés, proches des transports, limitent la vacance. Les logements énergivores ou trop “fatigués” subissent plus de négociation.
En 2025, les loyers se situent en moyenne autour de 10 à 14,5 € / m² pour les appartements. Les maisons familiales se louent le plus souvent entre 850 et 1 500 € / mois selon surface, quartier et état.
| Type de bien | Zone | Loyer moyen estimé | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | Centre, transports | ≈ 380 à 520 € / mois | ≈ 5,0 % à 7,8 % |
| T2 | Secteurs connectés / quartiers de vie | ≈ 520 à 700 € / mois | ≈ 4,6 % à 7,0 % |
| T3 / T4 | Quartiers familiaux | ≈ 720 à 980 € / mois | ≈ 4,4 % à 6,6 % |
Marché locatif à Roubaix : loyers moyens en 2025
Un marché actif, avec une prime nette aux biens rénovés et bien isolés.
À Roubaix, le rendement peut être attractif… si le bien tient la route (littéralement). La vraie stratégie gagnante, c’est souvent “acheter bien, rénover juste, louer vite”.
Immobilier neuf à Roubaix : une offre ciblée
L’offre de neuf à Roubaix se concentre sur des opérations de renouvellement urbain et des programmes ponctuels. Le neuf attire pour le confort, le DPE et la tranquillité “zéro gros travaux”.
Les prix du neuf se situent généralement au-dessus de l’ancien, avec des niveaux qui peuvent atteindre 2 700–4 200 € / m² selon localisation et prestations.
Les quartiers les plus recherchés à Roubaix
Le marché s’articule entre des secteurs résidentiels recherchés (notamment autour de Barbieux), le centre bien connecté, et des quartiers plus accessibles où l’on trouve des opportunités, surtout pour des projets avec travaux. Dans tous les cas, la micro-localisation (rue) et l’état du bâti font la différence.
Prix moyens par quartier à Roubaix
Panorama indicatif des prix à l’achat et des loyers moyens par type de bien.
| Quartier Secteurs & infos |
Achat appart. €/m² |
Achat maison €/m² |
Loyer appart. €/m² |
Loyer maison €/mois |
Commentaire marché Analyse rapide |
|---|---|---|---|---|---|
| Barbieux & proches Cadre, attractivité, demande soutenue |
≈ 2 500–3 150 | ≈ 2 600–3 450 | ≈ 12,5–14,5 | ≈ 1 150–1 500 | Secteur plus premium, biens rénovés très recherchés. |
| Centre / Eurotéléport & axes Transports, services, locatif dynamique |
≈ 2 000–2 900 | ≈ 1 900–2 900 | ≈ 11–14 | ≈ 950–1 350 | Bon compromis mobilité/loyers, vigilance copro et charges. |
| Épeule / Pile / quartiers mixtes Offre de maisons, fort enjeu état du bâti |
≈ 1 650–2 350 | ≈ 1 450–2 400 | ≈ 10,5–13 | ≈ 850–1 200 | Opportunités à travaux, sélection stricte sur rue et rénovation. |
| Alma / Trois Ponts / secteurs plus accessibles Prix d’entrée plus bas, hétérogène |
≈ 1 300–2 050 | ≈ 1 250–2 050 | ≈ 10–12,5 | ≈ 850–1 150 | Bon potentiel si bien calibré, attention DPE et environnement. |
| Moyenne Roubaix Ensemble de la commune |
≈ 1 650–3 050 | ≈ 1 550–3 450 | ≈ 10–14,5 | ≈ 850–1 500 | Ville d’opportunités, mais micro-localisation déterminante. |
Prix immobiliers autour de Roubaix : comparatif des secteurs voisins en 2025
| Ville / secteur | Prix moyen au m² (€) | Évolution / Remarque |
|---|---|---|
| Roubaix | ≈ 1 600–3 300 € | Marché contrasté, potentiel rendement |
| Tourcoing | ≈ 1 800–3 500 € | Souvent proche, écarts selon tram et secteurs |
| Lille | ≈ 3 200–6 800 € | Plus cher, marché plus tendu |
| Croix | ≈ 3 500–6 800 € | Commune plus premium |
| Wasquehal | ≈ 3 200–5 800 € | Plus résidentiel, prix plus élevés |
Investir à Roubaix : rendement possible, mais stratégie obligatoire
Investir à Roubaix peut offrir des rendements bruts intéressants, surtout sur les petites surfaces et certaines maisons de ville bien placées. La clé, c’est la maîtrise du risque : état du bâti, DPE, budget rénovation, vacance potentielle et qualité de la micro-localisation. Un investissement gagnant à Roubaix se fait rarement “au hasard”.
Conclusion : Roubaix, un marché d’opportunités… pour ceux qui lisent les détails
En 2025, Roubaix reste l’une des villes de la métropole lilloise où l’on peut encore trouver un vrai rapport surface/prix, avec un locatif actif. Mais le marché est exigeant : DPE, état du bâti et micro-localisation font toute la différence. En clair : Roubaix récompense les dossiers bien préparés. Les autres… financent l’apprentissage.