Immobilier en Nouvelle-Aquitaine
La Nouvelle-Aquitaine s’impose comme l’une des régions les plus attractives du marché immobilier français. Par sa superficie, la diversité de ses territoires et la richesse de ses bassins de vie, elle offre un marché à la fois vaste, contrasté et structuré autour de dynamiques très différenciées.
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Le marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine
La région bénéficie d’une attractivité durable, portée par la qualité de vie, le dynamisme de certaines métropoles, l’accès au littoral atlantique et un cadre naturel recherché. Cette attractivité alimente une demande soutenue, tant pour l’accession à la propriété que pour l’investissement locatif ou l’acquisition de résidences secondaires.
Entre zones urbaines tendues, villes moyennes en développement et territoires ruraux plus accessibles, le marché immobilier néo-aquitain présente une grande variété de configurations, nécessitant une lecture fine des équilibres locaux.
Contrastes territoriaux et dynamiques locales
Le marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine se distingue par de forts contrastes territoriaux. Les dynamiques observées sur le littoral atlantique et autour des grandes agglomérations diffèrent sensiblement de celles des territoires de l’intérieur, où les niveaux de prix et la tension du marché restent plus modérés.
Les pôles urbains et les zones côtières concentrent une demande élevée, portée par l’emploi, le tourisme et l’attractivité résidentielle. À l’inverse, certaines zones rurales ou périurbaines offrent des marchés plus accessibles, recherchés pour des projets de résidence principale ou patrimoniale à long terme.
Les territoires touristiques obéissent quant à eux à des logiques spécifiques, souvent marquées par une forte saisonnalité et une demande orientée vers la résidence secondaire ou l’investissement locatif.
Départements de la région Nouvelle-Aquitaine
Profils d’acheteurs et typologies de biens en Nouvelle-Aquitaine
La Nouvelle-Aquitaine attire des profils d’acheteurs variés, reflétant la diversité de ses territoires. Les ménages actifs privilégient les secteurs bien connectés aux bassins d’emploi, tandis que les familles recherchent des logements spacieux offrant un cadre de vie équilibré entre services et environnement.
La région séduit également une clientèle en quête de qualité de vie, composée de télétravailleurs et de retraités, attirés par des territoires plus calmes et accessibles. Ces profils privilégient souvent des maisons individuelles ou des biens de caractère situés en périphérie des grandes villes ou dans les zones rurales attractives.
Les investisseurs locatifs ciblent principalement les zones à forte tension locative, portées par la présence d’étudiants, de pôles économiques ou par l’attractivité touristique. Les petites et moyennes surfaces restent particulièrement recherchées dans ces secteurs.
Vente et location : deux marchés distincts
Le marché de la vente en Nouvelle-Aquitaine présente des niveaux de tension variables selon les territoires. Les biens bien situés et correctement valorisés conservent une attractivité élevée, notamment dans les zones les plus recherchées, tandis que d’autres secteurs offrent davantage de marges de négociation.
Le marché locatif demeure globalement soutenu, porté par la mobilité résidentielle, l’activité touristique et les pôles universitaires. Dans certaines zones, la demande excède largement l’offre disponible, entraînant des délais de relocation courts et une sélectivité accrue.
Ces deux marchés obéissent à des logiques distinctes, influencées par les caractéristiques locales, la typologie des biens et les évolutions réglementaires.
Maisons et appartements : des logiques différentes
Les maisons occupent une place centrale sur le marché immobilier néo-aquitain, notamment dans les territoires périurbains et ruraux. Elles répondent à une demande orientée vers la résidence principale et les projets de long terme, avec une attention particulière portée à l’environnement et à la qualité du cadre de vie.
Les appartements dominent l’offre dans les zones urbaines et touristiques. Ils constituent un segment clé du marché locatif et de l’investissement, avec une rotation plus rapide et une demande soutenue. Les petites surfaces restent particulièrement recherchées dans les secteurs à forte attractivité.
Ces différences structurantes influencent les stratégies d’achat, de vente et d’investissement à l’échelle régionale.
Acheter ou louer en Nouvelle-Aquitaine
Que vous souhaitiez acheter ou louer, le marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine offre une large diversité de biens adaptés à tous les projets.
Pour accéder aux offres disponibles, consultez les annonces pour acheter une maison en Nouvelle-Aquitaine
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Le marché locatif régional permet également de trouver des biens via les annonces pour louer une maison en Nouvelle-Aquitaine
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SOULAC-SUR-MER -- VILLA DE 200 M2 EN PREMIÈRE LIGNE
Soulac-sur-Mer (33780)
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289 500 €
EXCLUSIVITÉ - PAREMPUYRE - MAISON DE 101,15 m2 ENVIRON A RÉN
Parempuyre (33290)
5 pièces101 m²En exclusivité à parempuyre ! À proximité de toutes les commodités, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 101,15 m², comprenant : cuisine séparée, séjour avec cheminée, trois chambres, une salle de bains et un wc séparé. Grande véranda. Le tout sur un terrain de 999 m², piscinable, offrant de belles possibilités d'aménagement. Travaux à prévoir à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . 1.
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230 000 €
BORDEAUX SAINT-GENES - T2 - IDEAL RESIDENCE PRINCIAPLE OU PROFESSION LIBERALE
Bordeaux (33000)
2 pièces55 m²Au cœur du très recherché quartier Saint-Genès, à proximité immédiate de la place Edmond de Costedoat et de ses commerces, découvrez cet appartement T2 de 53,46 m², offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'usage. Situé dans un secteur prisé de Bordeaux, ce bien se distingue par sa pièce de vie généreuse de 34 m² avec cuisine ouverte, idéale pour profiter d'un espace convivial et fonctionnel. Il se compose également : - D'une chambre confortable de près de 15 m² avec placard ; - D'une salle d'eau ; - De WC séparés. Un appartement prêt à vivre, sans travaux à prévoir ! Un bien aux multiples possibilités Au-delà d'une résidence principale, cet appartement peut également constituer une belle opportunité pour une profession libérale : cabinet de consultation, bureau professionnel ou espace dédié à une activité indépendante, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Son emplacement central, sa superficie confortable et son agencement fonctionnel en font un bien à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie ou d'activité au cœur de Bordeaux. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : 07 61 19 62 77, E-mail : m.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809004138.
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265 000 €
Appartement rénové au cœur de Bordeaux
Bordeaux (33000)
3 pièces51 m²Située passage de l'Hôpital à Bordeaux, découvrez ce charmant appartement de ville récemment rénovée. Au rez-de-chaussée, il se compose d'une agréable pièce de vie avec WC. Un souplex offre un espace supplémentaire, idéal pour aménager un bureau, un espace de loisirs ou de rangement. À l'étage, le palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Un grenier complète l'ensemble. L'appartement vient de faire l'objet d'une rénovation complète, offrant des prestations neuves et un intérieur prêt à être personnalisé. Il restera à installer la cuisine et à apporter les dernières finitions à la salle d'eau. Un bien fonctionnel et plein de potentiel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement à Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MACARY, Tél. : 06 66 42 27 79, E-mail : sebastien.macary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 494792120.
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195 000 €
Maison de plain pied 145 m2 - 4 chambres
Les Églises-d'Argenteuil (17400)
5 pièces145 m²À la campagne, sur la commune des eglises d'argenteuil, à moins de 10 minutes de st jean d'angély, je vous propose de venir découvrir cette belle propriété d'une superficie habitable d'environ 145 m². Elle se compose d'une entrée, une grande pièce de vie avec cheminée, une cuisine, 4 chambres, une buanderie, une salle de bain et un wc. Le grenier est aménageable. Attenant vous trouverez un grand garage d'environ 85 m², ainsi qu'un jardin clos et arboré avec une vue dégagée sur la campagne. Le tout sur une parcelle de 2367 m². Assainissement individuel les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 195 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anne-sophie gratadoux, tél. : 06 69 02 05 13, e-mail : annesophie.gratadoux@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 890666696.
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39 000 €
Terrain constructible de 3741 m2
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3741 m²Sur la commune de nachamps, dans un hameau entre surgères et st jean d'angély, je vous propose de venir découvrir ce beau terrain hors lotissement de 3741 m². En zone ua, cette parcelle constructible sur environ 1500 m². La parcelle est close en partie de murs de pierre et bois. Libre de tout constructeur la viabilisation et un assainissement individuel sont à prévoir. Raccords à proximité immédiate. Il n'est pas fixé de coefficient maximum d'emprise au sol en zone ua. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 39 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anne-sophie gratadoux, tél. : 06 69 02 05 13, e-mail : annesophie.gratadoux@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 890666696.
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650 000 €
ELEGANTE MAISON FAMILIALE AVEC UNE VERRIÈRE , UN JARDIN ENSOLEILLÉE SANS VIS À VIS ET GARAGE
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261 000 €
Demeure Oyre 6 pièce(s) 200 m2
Oyré (86220)
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1 260 000 €
Maison de charme de 1933 à rénover
Saint-Jean-de-Luz (64500)
6 pièces148 m²Au coeur d'un joli quartier, à proximité du centre, maison de caractère édifiée sur un terrain de 880 m², qui offre un potentiel pour créer un lieu de vie à votre image, tout en préservant le charme de l'ancien. Dès l'entrée, accessible par un agréable porche, vous serez séduit par l'authenticité des lieux, au rez de chaussée belle entrée, séjour lumineux, cuisine, bureau, WC, à l'étage 4 chambres dont 2 sur balcon et une bénéficiant de sa propre salle d'eau, une salle de bains et WC. Cave de 24 m² et garage indépendant. Une maison de caractère, un bel environnement, pour un projet de rénovation qui saura révéler tout le potentiel de cette belle demeure.
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260 000 €
Terrain de 1546m² – Libre de constructeur en vente à Saint Vincent de Tyrosse (40230)
Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230)
1546 m²Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce terrain de 1546 m² à la vente située à saint vincent de tyrosse (40230) découvrez ce beau terrain à bâtir de 1546 m², situé au sein d'un petit lotissement de seulement deux lots, dans un quartier résidentiel de saint-vincent-de-tyrosse. Situé dans une impasse, ce terrain bénéficie d'un environnement résidentiel agréable et se trouve à proximité des commodités et des services de la commune. Avec une emprise au sol de 30 %, ce terrain est parfaitement adapté à la réalisation d'une maison de plain-pied ou en r + 1, selon vos envies et votre projet. Libre de constructeur, vous pourrez choisir librement le professionnel qui vous accompagnera dans la conception et la réalisation de votre future maison. Les + du bien : - 1546 m² de terrain - petit lotissement de seulement 2 lots - situé dans une impasse - libre de constructeur à noter : - le terrain sera vendu viabilisé. Prix de vente : 260 000 € ttc (honoraires abriculteurs à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme caroline boitiaux, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de dax sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris. Une belle opportunité pour réaliser votre projet de maison sur mesure dans un secteur résidentiel de saint-vincent-de-tyrosse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site caroline boitiaux ei • rsac dax 484 471 206.
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