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Au coeur du Haut-Var, Lorgues séduit par son authenticité provençale, ses ruelles médiévales, ses restaurants réputés, son marché emblématique et sonn environnement naturel préservé entre vignes, oliveraies et collines boisées. À 35 minutes du Lac de Sainte-Croix A seulement 1,5 km des commerces, écoles et services, cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre privilégié, alliant calme absolu, grands espaces extérieurs et potentiel rare. Edifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 5271 m², cette propriété d'environ 128 m² se distingue par son agencement fonctionnel : - Un salon salle à manger chaleureux, sublimé par une belle cheminée et une agréable luminosité, - Une cuisine semi-ouverte, pouvant laisser libre cours à un agencement à la hauteur de vos attentes, - Cinq chambres, idéales pour une grande famille, créer un bureau, un dressing et / ou une suite parentale, - Deux salles d'eau - Un wc indépendant. Les amoureux de nature et de tranquillité seront conquis par l'environnement privilégié qu'offre la propriété : - Une terrasse spacieuse, - Une piscine 10 x 6, - Un jardin paysager aux essences méditerranéennes - Un chalet et une dépendance ofrrant un espace supplémentaire pour recevoir famille et amis ou imaginer un atelier, un bureau ou une chambre d'hôtes. Des prestations de confort qui vous séduiront : - Climatisation, - Fibre optique, - Terrain entièrement clos, - Environnement calme et verdoyant, - Fosse septique aux normes. Merci de nous contacter pour davantage de photos. Réf 1313. DECLIC IMMO 06 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUS Michèle - 07 67 93 26 72 Représentant légal RSAC N° 911 905 503 Ville du greffe : GRASSE Honoraires : 4,52 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 531 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 890 € par an.

À 150m de la place de la brèche, ce beau duplex de 41 m² rénové de neuf avec mezzanine fermée est situé au deuxième étage d'une copropriété de 5 lots. À proximité immédiate de toutes les commodités, services, commerces, écoles, cet appartement propose un agencement bien séparé entre la partie jour et la partie nuit située à l'arrière du bâtiment, et donc à distance du passage de la rue. Vous y trouverez 2 chambres dont une en mezzanine, une cuisine équipée et aménagée, une salle d'eau, et des wc indépendants. L'ensemble de la copropriété a fait l'objet d'une rénovation. Réf 2566. Declic immo 79 dpe : d les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de bureau anthony - 06 48 88 00 52 - anthony.bureau@declic.immo - agent commercial rsac n° 434 186 680 ville du greffe : niort bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 5. Pas de procédure en cours. Honoraires : 4,80 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 125 000 € prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 050 € par an. Surface carrez : 41 m².

Maison secteur patis à poitiers située dans le secteur recherché du patis à poitiers à proximité du chu, des commerces, des écoles et des principaux axes, cette agréable maison construite en 2006 et rénovée en 2022 se compose ainsi : rdc : pièce de vie lumineuse et traversante de 49 m², cuisine équipée-aménagée, une buanderie et un wc etage : 3 chambres, une salle de bain spacieuse et un wc exterieur : terrasse, jardin clos et agréable et un garage de 16 m² technique : chauffage électrique connecté dernière génération, toiture en bon état, assainissement collectif, fibre internet, taxe foncière 1668€, pas de travaux à prévoir laissez-vous séduire par ses prestations et son emplacement privilégié. Une visite s'impose ! Réf 2476. Declic immo 86 dpe : c ges : a prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 130 € par an. Réf 2476. Declic immo 86 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de decourt eve - 06 21 77 79 85 - eve.decourt@declic.immo - rsac n° 909 064 024 ville du greffe : poitiers honoraires : 5 % ttc à la charge de l'acquéreur - prix hors honoraires d'agence : 230 000 €.

Sur la commune de Nersac, à dix minutes d'Angoulême, proche de toutes les commoditées et proche des axes principaux, venez découvrir cette maison mitoyenne dans une résidence sécurisée composée de 86 lots (maisons et appartements). Cette maison se compose en rez de chaussée d'une entrée avec placard, une buanderie avec un wc, une cuisine équipée et ouverte sur le séjour. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec placard, une salle de bain avec wc. Sur le devant une pergola permet de stationner un véhicule en dessous, et sur l'arrière un petit jardin clos avec terrasse. La maison est raccordée au tout à l'égout et à la fibre. L'accès à la résidence se fait par un portail automatisé avec digicode. Toutes les huisseries sont en PVC double vitrage. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur récente réversible. Idéal pour investissement locatif ou pour accession à la propriété. À visiter rapidement ! Honoraires : 6,20 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 127 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 230 € par an. Réf 2849. DECLIC IMMO 16 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VOISIN Stephane - 06 76 37 34 99 - stephane.voisin@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 909 576 555 Ville du greffe : ANGOULEME.

Idéalement situés en périphérie immédiate du centre historique, dans un environnement calme tout en bénéficiant d'un accès rapide à toutes les commodités et aux transports en commun, découvrez cet ensemble composé de deux appartements au sein d'une petite copropriété entretenue à faibles charges. Au rez-de-chaussée, un agréable F1 de 27,89 m², au calme, comprenant une pièce de vie avec kitchenette ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au premier étage, un appartement lumineux offrant une entrée avec rangements, un vaste salon-salle à manger ouvrant sur un balcon bénéficiant d'une vue panoramique jusqu'à la mer, une cuisine indépendante avec passe-plat, une grande chambre avec placards intégrés ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet ensemble séduira aussi bien les investisseurs que les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale complétée d'un logement indépendant. Possibilité achat stationnement ou reprise abonnement parking. À découvrir sans tarder ! Réf 1308. DECLIC IMMO 06 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RINGENBACH Arnaud - 06 60 80 54 12 arnaud.ringenbach@declic.immo Agent immobilier RSAC N° 480 997 410 Ville du greffe : GRASSE Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 22. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 825 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 694 € et 2 292 € par an. Surface CARREZ : 90.55 m².

Sur la commune de soyaux, à cinq minutes d'angoulême, maison mitoyenne au sein d'une copropriété de 40 lots, située à proximité de commerces, écoles et arrêts de bus. La maison se compose en rez de chaussée, d'une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour, un wc et un accès au garage. À l'étage, le palier dessert trois chambres de 11 à 15 m², ainsi qu'une salle de bains et un second wc indépendant. Des travaux d'isolation et de rénovation énergétique ont été réalisés en 2019, entrainant de facto un dpe en c. Maison dont l'ensemble des peintures intérieurs ont été effectué en 2024. Trés peu de travaux à prévoir sur ce bien équipé de fenêtres en pvc double vitrage, d'un raccordement au tout à l'égout et de radiateurs dernière génération. Idéal primo accédant ou investissement locatif. À visiter rapidement. Honoraires : 7 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 122 000 € prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 540 € par an. Réf 2847. Declic immo 16 dpe : c les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de craye jane - 06 20 67 31 45 - jane.craye@declic.immo - agent commercial rsac n° 953 992 120 ville du greffe : angouleme.

Situé à Livry Gargan et à proximité de toutes les commodités, cet immeuble de rapport refait à neuf est Idéal pour investisseur ou patrimoine familial. Immeuble de 3 appartements, entièrement refait à neuf, alliant prestations modernes, tranquillité et forte rentabilité immédiate. Situé dans un secteur recherché, le bien bénéficie de garanties constructeur récentes (travaux d'extension achevés en 2021). Chiffres Clés : Revenu locatif annuel brut potentiel : 33 699,66 € Taxe foncière : 3 777 € / an Performance : Risque de vacance locative faible, forte demande sur ce type de biens. Composition du Bien : L'immeuble sest en R + 1 et comprend 3 lots d'habitation distincts : 2 Appartements de type F2 (33 m² et 36 m², actuellement loués 1 608,30 € / mois (soit 19 299,66 € / an). 1 Appartement de type F3 (49 m²) avec jardin privatif Actuellement libre de toute occupation (idéal pour choisir votre locataire ou y habiter). Potentiel locatif : 1 200 € / mois (soit 14 400 € / an). Les Annexes Extérieurs : 5 places de parking privatives (un atout majeur pour la location). 1 dépendance aménagée en local à vélos sécurisé. 1 grand jardin partagé à l'arrière du bâtiment, offrant un cadre verdoyant et un vrai confort de vie aux locataires. Rentabilité nette potentielle à 6.74% Réf 1747. DECLIC IMMO 34 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALVES José - 06 07 15 88 32 - jose.alves@declic.immo - Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 890 € par an.

Située dans le quartier du Bourg-sous-la Roche, à proximité du Moulin Rouge, des commerces (Super U - Leclerc), du CHD et de la Clinique Saint-Charles, venez découvrir cette maison sur rez-de-jardin et rez-de-rue, offrant 136 m² habitables sur une parcelle de 550 m². La maison principale se compose d'une entrée, d'une belle pièce-de-vie lumineuse (triple exposition), avec cuisine ouverte, et poêle à bois de 6 kW, de trois chambres, d'une salle d'eau récente (douche à l'italienne, double vasque) et d'un WC indépendant. Le confort est au rendez-vous grâce à des radiateurs à inertie sèche neufs dans le séjour et les chambres, une VMC double flux et le raccordement à la fibre optique terrasse avec store banne Le rez-de-rue aménagé constitue un véritable atout avec un espace indépendant pouvant être exploité en appartement loué meublé, pour ado, profession libérale, télétravail. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC et emplacement LL. Ce logement dispose d'un accès indépendant tout en restant communicant avec la maison. Il offre un potentiel de revenu locatif estimé à 500 € par mois. Vous bénéficierez également au rez-de-rue d'un grand garage de 32 m² équipé d'une porte sectionnelle électrique avec un espace atelier, ainsi qu'une buanderie de 11 m². Les + : rénovations récentes + toiture hydrofugée en 2024 + 2 places de stationnement extérieures + poêle-à-bois pouvant chauffer la partie principale + ouvertures de 2017 + isolation des combles + salle d'eau rénovée en 2023, et radiateurs de 2026. Venez et posez vos valises Honoraires : 3,46 % inclus charge acquéreur (prix 260 000 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 590 € par an. Réf 2689. BARO. DECLIC IMMO 85 DPE : D - B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - 07 82 41 45 60 - guillaume.vie@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON.

À Melle, en retrait d'un axe passant, avec accès rocade proche, cette maison de la fin des années 1950 est implantée à proximité de l'ensemble des commodités offertes par la ville, cité de caractère, dans un rayon d'1 km (commerces, équipements municipaux, services médicaux, tourisme et animations. ). À 25 min de Niort, 20 de l'A10,50 de Poitiers et 1h30 des plages de la Côte Sauvage, l'implantation de ce bien permet de rayonner facilement sur les centres économiques et touristiques. la maison est organisée sur 2 niveaux : - en rez-de jardin, vous trouverez une grande chambre, un bureau, une buanderie, un cellier, un atelier, une grande cuisine d'été ouverte sur le terrain de 1218 m², un WC, et un garage. - A l'étage principal de vie, le bien propose un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d'eau, un WC. Actuellement louée, mais libre en septembre, la maison est habitable sans nécessiter de travaux particuliers. Le terrain arboré situé sur l'arrière de la maison complète agréablement l'ensemble. Réf 2565. DECLIC IMMO 79 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUREAU Anthony - 06 48 88 00 52 - anthony.bureau@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 434 186 680 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 0 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 0 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 590 € par an.

Au sein d'un environnement calme et résidentiel, venez découvrir cette charmante maison contemporaine de 134 m², située à Bassens. Elle se distingue par le calme de son environnement, le charme du jardin paysager avec piscine et sa grande pièce de vie tournée vers l'extérieur. La maison est construite sur 2 niveaux et comprend actuellement 5 chambres (ou 4 chambres et un bureau) dont une chambre parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'un grand garage double. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, suivie d'une belle pièce de vie de 36 m² climatisée, avec un coin salon et un espace salle à manger, offrant un espace de vie lumineux et convivial, tourné vers la terrasse, la piscine et le jardin. La pièce de vie se prolonge vers la cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, le tout formant un espace de 48 m². À ce niveau, l'espace nuit comprend un wc indépendant et une chambre, faisant office de chambre d'amis ou de bureau. Un escalier mène à l'étage, comprenant 4 chambres complémentaires climatisées, dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative. Une salle de bains avec baignoire et un second wc indépendant complètent l'ensemble. À l'extérieur, la maison dévoile un magnifique jardin paysager au calme et sans vis-à-vis, avec une pergola, une grande terrasse ainsi qu'une piscine chauffée, permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Un grand garage double de 50 m² permet de stationner 2 véhicules et offre un espace de rangement supplémentaire. La maison bénéficie de tout le confort d'une maison moderne, avec une très bonne performance énergétique. Points forts : - Emplacement agréable au calme et sans vis-à-vis (impasse) - Agrément extérieur (jardin paysager et piscine chauffée) - Modularité (5 chambres OU 4 chambres et un bureau OU 3 chambres, un dressing et un bureau) - Volume et luminosité de la pièce de vie avec une double exposition - Grand garage double Infos pratiques : - Commerces et centre-commercial à 3 min en voiture - Écoles maternelle, primaire et collège à proximité - Accès rocade en 4 min - Lignes de bus 7,31, 57 et 60 à proximité - Gare St Jean à 20 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre MICHEAU. Réf 2266. DECLIC IMMO 33 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 400 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 750 € par an.

EN EXCLUSIVITÉ DECLIC IMMO vous propose cette magnifique propriété de 263 m², idéalement située sur les hauteurs recherchées de Latresne, à seulement 15 minutes de Bordeaux. Elle séduit par son environnement calme, paisible et intimiste, ses superbes volumes et sa luminosité remarquable qui baigne chaque pièce de vie. Avec ses 4 chambres, et 1 bureau pouvant facilement être transformé en cinquième chambre. La maison s'organise autour d'espaces de vie chaleureux et de prestations de qualité, parfaits pour accueillir une famille en quête de sérénité à deux pas de la métropole. L'intérieur offre une configuration optimisée où la lumière est le maître-mot. Les pièces de vie, spacieuses et baignées de lumière naturelle, s'ouvrent largement sur l'extérieur pour prolonger les moments de partage en famille ou entre amis. La distribution des espaces préserve l'intimité de chacun tout en conservant une atmosphère conviviale et moderne. À l'extérieur : - vous profiterez d'un superbe jardin paysager entièrement clos et sans vis - à-vis. - Un véritable cadre verdoyant qui accueille une piscine au sel et chauffée idéale pour vous détendre durant la saison estivale. - Un double garage fonctionnel vient compléter l'ensemble pour stationner - votre véhicule et offrir du rangement supplémentaire. Points forts : - Emplacement recherché sur les hauteurs de Latresne, à 15 minutes de Bordeaux - Environnement calme, paisible et intimiste - Beaux volumes et grande luminosité des pièces de vie - Jardin paysager avec piscine chauffée et double garage Infos pratiques : - Commerces du centre de Latresne à 4 minutes en voiture - Écoles maternelles, primaires et collège à 5 minutes à pied - Accès rocade à 5 minutes en voiture - Gare Saint-Jean à 15 minutes, aéroport Bordeaux-Mérignac à 25 minutes en voiture. Réf 2267. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - stephane.sinsou@declic.immo - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX Honoraires : 4,04 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 990 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 € et 3 690 € par an.

Introuvable ailleurs ! Une affaire à saisir ! Située proche du centre ville de vaux sur mer cette maison est à 2km du quartier de royan pontaillac et de sa plage. Vous avez également le centre commercial val lumière à 1,5km. Au calme d'une impasse, vous y découvrirez : entrée, salon-séjour de plus de 40 m² donnant sur deux terrasses (avant et arrière de la maison), cuisine avec cellier, wc, demi-escalier permettant d'accéder directement à un grand sous-sol de 57 m² avec fenêtres où vous pourrez garer vos véhicules ou bien même créer une autre pièce. À l'étage (toujours un demi-etage de 9 marches) le couloir dessert trois chambres dont une avec salle d'eau et dressing. Salle de bain et wc. La partie technique est également présente : chauffage au sol gaz, aspiration centralisée, alarme, volêts roulants présents à chaque ouverture, cheminée, tableau electrique 3 rangées en parfait état avec trois differentiels et disjoncteurs, bonne isolation permettant un classement c, etc. Important ! Nos honoraires étant charge acquéreur, vous ne paierez pas de "frais de notaire" sur ceux ci. Un gain non négligeable disponible 7jrs / 7, n'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements et pour effectuer une visite. Honoraires : 5 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 420 000 € prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 353 € et 1 831 € par an. Réf 5812. Declic immo 17 dpe : c les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de negron-varnier françois - 06 11 84 30 01 - francois.negron-varnier@declic.immo - rsac n° 909 382 129 ville du greffe : saintes.

Dans le cadre d'une pré-commercialisation, au coeur de Saint-Gelais, cette maison est issue de la division d'une propriété de deux biens, vendus séparéments. À 10 min de Niort, 5 des premières zones commerciales, à proximité immédiate de l'ecole, des commerces, des bus, et des services publics de la commune dynamique de Saint-Gelais, "la Pastorale" est une construction typique de la région, en pierres de pays. Au rez-de chaussée, vous trouverez une grande cuisine et un séjour, ainsi que l'accès à la cave et à l'étage. Au second niveau, 2 grandes chambres, un hall de distribution faisant office de bureau, une salle d'eau. La maison nécessitera une importante rénovation, à minima électricité, huisseries toute la décoration intérieure, la cuisine, la salle d'eau, la création d'un WC. Elle peut être envisagée de plusieurs manières : - une acquisition pour des personnes souhaitant un bien pierres coeur de village sans terrain à entretenir - les investisseurs travaillant en déficit foncier peuvent également considérer ce bien d'un point de vue locatif, tenant compte de la demande locale soutenue. - un achat avec rénovation au fil du temps une fois posées les bases permettant de l'habiter. Le bien sera livré raccordé aux réseaux avec conformité, moquettes enlevées, division géométrique faite. Réf 2567. DECLIC IMMO 79 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUREAU Anthony - 06 48 88 00 52 - anthony.bureau@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 434 186 680 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 114 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 870 € et 3 900 € par an.

Dans le cadre d'une pré-commercialisation, au coeur de Saint-Gelais, cette maison est issue de la division d'une propriété de deux biens, vendus séparéments. À 10 min de Niort, 5 des premières zones commerciales, à proximité immédiate de l'ecole, des commerces, des bus, et des services publics de la commune dynamique de Saint-Gelais, ce bien est ouvert sur la lumière et le terrain verdoyant qui l'accompagne. Bâtie en façade dans le but de profiter de cette lumière, cette construction atypique est distribuée sur 2 niveaux. Telles que les pièces sont définies à ce jour, vous trouverez au rez de chaussée, en plus d'un garage, une cuisine, un séjour, un WC et à l'étage 3 chambres (une ayant eu usage de salon), une salle d'eau, un WC. Une terrasse de 60 m² complète le 1er niveau, et un grand balcon dessert tout le second. La maison nécessitera une importante rénovation, à minima électricité, huisseries toute la décoration intérieure, la cuisine, la salle d'eau, travaux de peinture extérieurs. Elle constitue une base pour se projeter vers une vie au coeur de la commune avec l'ensemble des commodités à proximité. Les investisseurs travaillant en déficit foncier peuvent également considérer ce bien d'un point de vue locatif, tenant compte de la demande locale soutenue. Le bien sera livré raccordé aux réseaux avec conformité, moquettes enlevées, division géométrique faite. Réf 2568. DECLIC IMMO 79 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUREAU Anthony - 06 48 88 00 52 - anthony.bureau@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 434 186 680 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 142 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 510 € par an.

Idéalement situé à seulement 5 minutes du quartier Près d'Arènes, ce salon de coiffure bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un flux de passage régulier. Un emplacement de choix pour capter une clientèle locale et active. Ce salon clé en main représente une opportunité rare avec une importante marge de progression : Rythme actuel : Ouvert seulement 3 jours par semaine (mardi, jeudi et vendredi). Possibilité d'augmenter immédiatement le chiffre d'affaires en élargissant les jours et horaires d'ouverture (mercredi, samedi). Clientèle : Une base de clients fidèles, actuellement composée à 90% de femmes et 10% d'hommes. Un axe de développement évident existe sur la clientèle masculine (barbier, soins) et enfant. Matériel complet et professionnel inclus dans le prix de vente. Le salon est prêt à fonctionner dès le premier jour, aucun investissement lourd en équipement n'est à prévoir pour démarrer votre activité. Les points forts : Forte rentabilité latente (sous-exploité en termes d'horaires). Matériel opérationnel inclus. Proximité immédiate d'un axe dynamique (Près d'Arènes). Loyer actuel de 1020€ TTC. Avis du professionnel : Ce fonds de commerce est idéal pour un coiffeur ou une coiffeuse souhaitant s'installer à son compte et développer rapidement une affaire saine, ou pour un professionnel cherchant à ouvrir un second point de vente. Réf 1743. DECLIC IMMO 34 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALVES José - 06 07 15 88 32 - jose.alves@declic.immo - Honoraires à la charge du vendeur.