Immobilier dans les Deux-Sèvres (79) : prix, tendances et villes clés 2026
Les Deux-Sèvres offrent un marché immobilier globalement accessible, structuré autour de Niort et de quelques pôles
secondaires. En 2026, la demande reste présente sur les secteurs dynamiques et bien desservis, mais les acheteurs
arbitrent fortement sur l’état du bien, le DPE et la cohérence du prix.
Comprendre le marché immobilier dans les Deux-Sèvres
Le département fonctionne par bassins de vie. Niort concentre l’emploi tertiaire et les sièges d’assurances,
ce qui soutient la demande en résidence principale et en locatif. Autour, certaines communes profitent de
cette attractivité, à condition de rester bien connectées.
En dehors de ces zones, le marché devient plus local et plus calme. Les opportunités existent, mais la valeur
dépend fortement de l’état du bien, de la performance énergétique et du potentiel de revente.
Panorama du marché et tendance actuelle
Le marché reste actif mais très sélectif. Les acheteurs comparent, négocient et raisonnent en coût global :
prix d’achat, travaux, énergie et charges. Les biens bien entretenus et correctement positionnés se vendent
mieux, surtout autour de Niort.
Les biens à rénover ou énergivores attirent davantage les profils “budget”, avec des négociations plus marquées
dès que les travaux ne sont pas clairement chiffrés.
Les moteurs qui font bouger les prix
Trois leviers dominent : l’emplacement (bassins d’emploi, axes, services), l’état technique du bien
(isolation, chauffage, toiture) et la clarté du dossier (diagnostics, travaux, charges).
Dans les Deux-Sèvres, un bien clair rassure et se vend plus vite.
À l’inverse, un bien flou ou énergivore entraîne presque systématiquement une négociation.
Chiffres clés du marché immobilier dans les Deux-Sèvres
| Indicateur | Valeur repère | Lecture |
|---|---|---|
| Population (2022) | 375 000 habitants | Département à taille humaine, marché résidentiel stable. |
| Superficie (2022) | 5 999 km² | Territoire majoritairement rural. |
| Densité (2022) | 62 hab./km² | Pression concentrée autour de Niort. |
| Nombre de ménages (2022) | 180 000 | Demande locale, peu spéculative. |
| Nombre total de logements (2022) | 220 000 | Parc majoritairement composé de maisons. |
| Part des résidences secondaires (2022) | 6% | Présence modérée, surtout en zones rurales. |
| Chef-lieu | Niort | Pôle économique et administratif. |
| Nombre de communes (01/01/2025) | 256 | Micro-marchés très locaux. |
| Prix moyen appartement (février 2026) | 1 750 €/m² | Plus élevé à Niort. |
| Prix moyen maison (février 2026) | 1 600 €/m² | Accessible, avec forte variation selon secteur. |
| Loyer moyen appartement (février 2026) | 10,8 €/m² | Locatif soutenu à Niort. |
| Loyer moyen maison (février 2026) | 9,8 €/m² | Demande modérée hors pôles urbains. |
Principales villes des Deux-Sèvres et positionnement immobilier
Grille de lecture rapide. Clique sur une ville pour accéder à sa page dédiée.
| Ville | Typologie de marché | Niveau de prix | Tension | Profil dominant |
|---|---|---|---|---|
| Niort | Pôle économique | Intermédiaire | Modérée à forte | Actifs, locatif |
| Bressuire | Pôle secondaire | Accessible | Modérée | Résidence principale |
| Parthenay | Marché local | Accessible | Faible à modérée | Budget maîtrisé |
| Thouars | Marché local | Accessible | Faible | Résidence principale |
Départements voisins et influences sur le marché
Les Deux-Sèvres se situent entre attractivité économique et ruralité. Les départements voisins influencent
les arbitrages de budget, de mobilité et de qualité de vie. Clique sur un département pour comparer.
| Département voisin | Dynamique immobilière | Effet fréquent côté Deux-Sèvres |
|---|---|---|
| Vienne | Pôle Poitiers | Comparaison prix / accès emploi |
| Maine-et-Loire | Marché plus dynamique | Arbitrage budget / attractivité |
| Vendée | Tendu sur le littoral | Report de projets à budget maîtrisé |
| Charente | Accessible | Alternative “au vert” |
| Charente-Maritime | Très tendu sur le littoral | Comparaison prix / qualité de vie |
Conclusion : le bon axe de réflexion pour réussir dans les Deux-Sèvres
Les Deux-Sèvres restent un marché accessible en 2026, mais exigeant sur la cohérence du projet.
Pour réussir, pars de l’emploi local et des trajets réels, cible une micro-zone pertinente,
puis verrouille le coût global (DPE, travaux, charges). Ici, un bien clair rassure.
Un bien flou… se négocie.