Immobilier en Vendée (85) : prix, tendances et villes clés 2026
La Vendée reste l’un des départements les plus attractifs de l’Ouest.
Le littoral concentre une forte pression (résidences secondaires, cadre de vie),
tandis que l’arrière-pays offre encore des opportunités à condition de maîtriser l’état du bâti et le DPE.
En 2026, le marché est dynamique mais nettement plus sélectif.
Comprendre le marché immobilier en Vendée
Le marché vendéen s’organise autour de trois axes.
Le littoral (Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie) affiche des prix élevés,
La Roche-sur-Yon structure le cœur administratif et résidentiel,
tandis que le rétro-littoral (Challans, Aizenay) profite d’un report de demande.
La moyenne départementale masque des écarts importants.
La valeur se décide à la micro-localisation et à la performance énergétique.
Panorama du marché et tendance actuelle
En 2026, la demande reste soutenue, notamment sur le littoral et autour de La Roche-sur-Yon.
Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Les logements énergivores ou surévalués subissent des délais plus longs et des ajustements de prix.
L’investissement locatif est souvent saisonnier sur la côte,
plus classique et résidentiel dans les pôles urbains.
Les moteurs qui font bouger les prix
Trois leviers dominent : l’emplacement (littoral, services, bassins d’emploi),
l’état du logement (isolation, humidité, chauffage),
et la lisibilité du dossier (diagnostics, travaux chiffrés).
Dans un marché actif, la transparence protège la valeur.
Chiffres clés du marché immobilier en Vendée
| Indicateur | Valeur repère | Lecture |
|---|---|---|
| Population (2022) | 694 229 habitants | Département très attractif. |
| Superficie | 6 720 km² | Contrastes littoral / intérieur. |
| Densité | 103 hab./km² | Pression forte sur la côte. |
| Chef-lieu | La Roche-sur-Yon | Pôle administratif et résidentiel. |
| Nombre de communes | 258 | Micro-marchés très marqués. |
| Prix moyen appartement (02/2026) | 2 980 €/m² | Très élevé sur le littoral. |
| Prix moyen maison (02/2026) | 2 650 €/m² | Prime au littoral et au DPE. |
| Loyer moyen appartement | 13,2 €/m² | Locatif tendu dans les pôles. |
| Loyer moyen maison | 12,4 €/m² | Offre plus rare. |
Principales villes de Vendée et positionnement immobilier
Grille de lecture rapide. Clique sur une ville pour accéder à sa page dédiée.
| Ville | Typologie de marché | Niveau de prix | Tension | Profil dominant |
|---|---|---|---|---|
| Les Sables-d’Olonne | Littoral premium | Très élevé | Modérée | Patrimonial, secondaire |
| La Roche-sur-Yon | Pôle central | Intermédiaire | Modérée | Résidence principale |
| Challans | Rétro-littoral | Intermédiaire | Forte | Familles, actifs |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | Littoral | Élevé | Modérée | Secondaire, cadre de vie |
| Fontenay-le-Comte | Ville de territoire | Accessible | Faible | Résidentiel |
Conclusion : le bon axe de réflexion pour réussir en Vendée
En 2026, la Vendée reste un marché porteur mais exigeant.
Pour réussir, il faut arbitrer clairement entre littoral et rétro-littoral,
sécuriser le DPE et positionner le prix dès le départ.
Ici, un bien bien préparé se vend vite.
Un bien flou… se négocie sans état d’âme.