Biens à vendre en Vendée (85)

L’office notarial sas océan notaires & conseils, scp vous propose : maison / villa à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 254 rue de l'estacade 85630 barbatre - océan notaires & conseils vous proposent : maison à vendre en immo-interactif - barbatre, cote dunes maison très ancienne à rénover, d'une surface d'environ 113 m², composée de cinq pièces. Le tout sur un terrain de 1844 m² emprise au sol de 40%, en zone uca du plu de la commune. En zone blanche du pprl avec une altimétrie terrain entre 4.1 et 6.4 m. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site géorisques : - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 212 600,00 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 17 décembre 2026 17 : 30 au 18 décembre 2026 17 : 30 sur le site immobilier. Notaires. - visites : sur rdv contact : 02 51 58 29 56 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 212 600 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 17 / 12 / 2026 à 17 : 30 au 18 / 12 / 2026 à 17 : 30 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude sas océan notaires & conseils - notaires à saint-jean-de-monts - n° siret : 77622053500046 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Un environnement exceptionnel pour cette maison contemporaine de plain-pied édifiée en 2024, bénéficiant d'une vue dégagée sur la forêt et le lac de Mervent ! Implantée sur une belle parcelle de 1 254 m², cette construction offre une surface habitable prévue de 98 m² et se compose d'une vaste pièce de vie, d'un cellier ainsi que d'un couloir desservant deux chambres et un WC. Un garage attenant de 20,50 m² avec grenier au-dessus complète l'ensemble. Actuellement hors d'eau et hors d'air, la maison nécessite quelques travaux d'achèvement, notamment la finalisation de l'installation électrique, l'installation d'une pompe à chaleur air / eau (plancher chauffant hydraulique déjà en place dans l'ensemble de la maison) ainsi que l'isolation des combles à finaliser. Un projet déjà bien avancé et encadré : un maître d'œuvre accompagne la construction avec des entreprises spécialisées dans chaque corps de métier. Les montants des travaux restants sont disponibles afin de permettre aux futurs acquéreurs d'anticiper leur budget. Une cuisine aménagée et équipée a également été prévue, avec un acompte déjà versé pour sa réalisation. Un bien rare par son emplacement, offrant un cadre naturel privilégié et de magnifiques perspectives sur la forêt et le lac de Mervent. Une belle opportunité de finaliser une maison contemporaine à votre image, dans un environnement particulièrement recherché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien FLEURIAU, Tél. : 06 76 17 93 58, E-mail : adrien.fleuriau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 911797629.

Située à Landeronde, une charmante commune du département de la Vendée (85150), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible tout en étant à proximité des commodités essentielles. Son emplacement stratégique permet un accès facile aux transports en commun, aux commerces, et aux services locaux, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique pour les familles et les retraités. Cette maison contemporaine, construite en 2022, s'étend sur une surface habitable de 148 m² et repose sur un terrain de 1300 m². Elle se compose de 5 pièces, dont 3 chambres lumineuses, et dispose de 3 toilettes. La vaste pièce de vie inclut une cuisine équipée et aménagée, ainsi qu'un séjour et un salon. Côté nuit, un couloir mène à une chambre avec dressing, une salle de bain avec baignoire et douche, et une seconde chambre avec salle d'eau et WC. En outre, une pièce fermée abrite une piscine. La propriété comprend également deux garages, dont un pouvant accueillir un camping car, un espace labo de cuisine, ainsi que des équipements écologiques tels que des panneaux photovoltaïques et un puits. Un robot de tonte est également en place pour faciliter l'entretien du jardin. N'attendez plus, soyez les premiers à visiter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy VALEAU, Tél. : 06 11 17 21 66, E-mail : davy.valeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 880239090.

Hôtel-restaurant avec licence iv et logement de fonction – vendée (85) murs et fonds un établissement de 35 chambres offrant un fort potentiel de développement sur un axe routier stratégique entre la rochelle et la roche-sur-yon. Situé au cœur d'un secteur touristique et économique dynamique de la vendée, cet hôtel-restaurant représente une belle opportunité de reprise pour un couple d'exploitants, des investisseurs ou un groupe hôtelier souhaitant développer une activité à fort potentiel. Bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe routier fréquenté, l'établissement profite d'une situation géographique privilégiée : - à 25 minutes des plages vendéennes. - à 45 minutes du puy du fou. - à 45 minutes des sables-d'olonne. - à 45 minutes de la rochelle. Implanté sur un terrain de 5 000 m², l'ensemble immobilier développe environ 1 000 m² de bâtiments et dispose d'un vaste parking privé. Un hôtel de 35 chambres l'établissement dispose de 35 chambres, dont 3 chambres accessibles aux personnes à mobilité réduite (pmr). Environ 80 % des chambres ont déjà bénéficié d'une rénovation, permettant de disposer d'une base d'exploitation intéressante et de poursuivre progressivement la modernisation de l'ensemble. Cette capacité hôtelière permet de répondre à une clientèle variée : - voyageurs de passage. - clientèle touristique. - professionnels et commerciaux. - groupes et autocars. - entreprises et séminaires. Un restaurant avec licence iv et de nombreuses possibilités le restaurant dispose d'une grande salle pouvant accueillir environ 150 convives. Son volume et sa configuration permettent d'envisager plusieurs activités complémentaires : - restauration traditionnelle quotidienne. - restauration ouvrière et clientèle professionnelle. - repas de groupes et associations. - banquets et repas de famille. - mariages et événements privés. - repas d'entreprise et séminaires. La présence d'une licence iv constitue un véritable atout pour développer l'activité bar, fidéliser une clientèle locale et renforcer l'attractivité de l'établissement. À l'arrière, une agréable terrasse donne sur un espace extérieur verdoyant, agrémenté d'un parc et d'un jacuzzi, offrant un cadre supplémentaire pour accueillir la clientèle aux beaux jours. Des infrastructures adaptées à une activité polyvalente l'établissement bénéficie également de nombreux équipements et espaces complémentaires : - grand parking privé pouvant accueillir de nombreux véhicules ainsi que des autocars. - vaste cave offrant la possibilité d'aménager une salle de réunion ou de séminaire équipée d'un vidéoprojecteur. - espaces extérieurs permettant d'envisager différentes activités et animations. - terrasse et parc paysager pour développer une offre événementielle et conviviale. La grande cave représente notamment une opportunité intéressante pour proposer aux entreprises des formules combinant location de salle, réunion et restauration. Un logement de fonction indépendant un logement de fonction climatisé d'environ 50 m² permet aux exploitants de bénéficier d'un véritable espace de vie sur place. Il comprend : - une chambre. - un bureau. - un salon. - un coin cuisine. - une salle d'eau. Un avantage appréciable pour un couple souhaitant assurer la gestion quotidienne de l'établissement. Mon avis : un fort potentiel de développement et de valorisation cet établissement possède de nombreux atouts et présente surtout un potentiel de développement particulièrement intéressant. Plusieurs fonction possible pour faire évoluer ce bien, hôtel, chambres d'hôtes, appart hôtel, domaine pour réception, mariages, studio a l'année ect. L'activité actuelle pourrait être sensiblement dynamisée par une stratégie commerciale et quelques investissements ciblés. Plusieurs axes de développement mériteraient notamment d'être exploités : 1. Modernisation et montée en gamme la rénovation progressive du mobilier du restaurant, l'amélioration de la décoration et la valorisation de la façade permettraient de renforcer considérablement l'image de l'établissement et l'expérience client. 2. Développement de l'activité restauration le restaurant représente un véritable levier de croissance. Une stratégie commerciale tournée vers les entreprises, les artisans, les associations et les acteurs locaux permettrait de développer la fréquentation quotidienne, mais également les repas de groupes, banquets et événements privés. 3. Développement de l'activité événementielle la capacité d'accueil du restaurant, les espaces extérieurs, la terrasse et la cave offrent de belles perspectives pour développer les mariages, repas associatifs, réunions professionnelles et séminaires. 4. Amélioration de la visibilité commerciale et numérique une communication locale plus soutenue, une présence renforcée sur internet, une meilleure visibilité sur les plateformes de réservation et une stratégie de référencement adaptée permettraient de capter davantage de clientèle touristique et professionnelle. 5. Exploitation du potentiel hôtelier l'emplacement sur un axe routier fréquenté, la proximité des plages, des sites touristiques et des grands pôles vendéens constituent de véritables arguments pour développer la fréquentation de l'hôtel. Une belle opportunité pour entreprendre et développer un établissement hôtelier en vendée ! Que vous soyez un couple de professionnels souhaitant reprendre un établissement avec logement sur place, un investisseur à la recherche d'un projet de développement ou un groupe hôtelier souhaitant renforcer son implantation dans la région, cet ensemble immobilier mérite toute votre attention. 35 chambres, une salle de restaurant de 150 couverts, une licence iv, 5 000 m² de terrain et de nombreuses possibilités d'exploitation : un outil de travail offrant de multiples perspectives de développement. Un établissement qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel ! Renseignements complémentaires et premier contact par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 678 710 € prix de cession hors honoraires d'agence : 650 000 € honoraires d'agence charge acquéreur : 28 710 € ht + 5 742 € tva, soit 34 452 € ttc contactez votre conseiller safti : rodrigue guibert, tél. : 06 08 54 33 35, e-mail : rodrigue.guibert@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 519809149.

Située à quelques minutes à pied du centre-ville de Fontenay-le-Comte, cette maison d'architecte des années 70 offre de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un agréable terrain d'environ 1 500 m². Une propriété qui conjugue espace et proximité des commerces, des écoles et des commodités du quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison aux volumes généreux, comprenant un séjour agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine, 4 chambres, une salle d'eau, des wc indépendants ainsi qu'une buanderie. La maison dispose également de plusieurs pièces annexes qui viennent enrichir son potentiel : salle de jeux ou 5ème chambre, cellier, chaufferie et espaces de rangement. Autant de surfaces complémentaires à exploiter selon vos envies et vos besoins. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 500 m² offre un bel espace pour profiter des beaux jours avec sa piscine. Un garage et un préau complètent les prestations. Une maison aux beaux volumes et au potentiel multiple, idéalement située pour profiter de la vie en ville tout en bénéficiant d'un bel espace extérieur. À découvrir !

À 10 minutes de moncoutant, posez vos valises ! Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied d'environ 127 m², idéale pour une vie de famille, offrant confort et fonctionnalité. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, ouverte sur une véranda conviviale, ainsi que par sa cuisine aménagée et entièrement équipée. Une arrière-cuisine et une lingerie viennent compléter les prestations. L'espace nuit propose 4 chambres, un bureau (possibilité de faire 5 chambres) une salle de bains et des wc séparés, avec de nombreux rangements intégrés. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse pour vos moments de détente, ainsi qu' une dépendance (un garage et un atelier indépendant) d'un cabanon et d'une piscine hors sol et un potager avec cabanon un véritable atout : des panneaux photovoltaïques (3 kw) permettant une autoconsommation avec revente du surplus. Chauffage par pompe a chaleur (au sol) maison raccordée au tout-à-l'égout sur un terrain paysagé entièrement clos (parfait pour votre chien ou autre animal) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 257 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : pascal charbonneau, tél. : 06 51 05 72 00, e-mail : pascal.charbonneau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 481265213.

Iad France - Samuel Puaud vous propose : Magnifique maison d'architecte, dans un quartier calme de Mortagne-sur-sèvre, à découvrir sans tarder. Soyez agréablement surpris par son cadre accueillant et reposant, sans voisinage proche, vous permettant de profiter de la nature environnante. Dès l'accès avant paysagé donnant sur le hall, vous ressentirez la qualité des matériaux et vous entrez sur l'espace ouvert de la pièce de vie de plus de 70 m² et la mezzanine surplombante, offrant toute hauteur. Avec ses ouvertures, baignant l'ensemble d'une lumière traversante et donnant sur les terrasses, ce grand volume tournant autour de la cheminée insert, comprend une salle à manger, un salon d'accueil / TV, ainsi que la cuisine aménagée et équipée qui profite d'une vue unique. Les espaces extérieurs prolongent agréablement ceux-ci en apportant la proximité de la nature, comme s'ils étaient à l'intérieur. À ce niveau vous trouverez également des pièces techniques très pratiques, une lingerie / arrière cuisine et un garage avec un grand portail électrique, permettant la création d'un faux-grenier. Et pour finir, un WC indépendant ainsi qu'une première chambre possédant son propre cabinet de toilette avec vasque et douche. À l'étage, la mezzanine conséquente et lumineuse permet l'exploitation de ce volume à votre convenance (bureau, musique. ), et donne sur 2 chambres avec placard, un dressing indépendant, un second WC et une salle de bain entièrement faïencée. À l'extérieur, le terrain plutôt plat est paysagé et arboré, et offre également l'accès au puits artésien et aux 2 espaces de stockage, qui sont l'un sous la terrasse, l'autre en cave sous le bâti. Construction parpaings, couverture tuiles, chauffage par chaudière gaz de ville à condensation récente, ouvertures alu aux vitres teintées miroir. Pour toute information complémentaire, contactez-moi ^^ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Puaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 840728760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Agnès Gauducheau vous propose : MOUCHAMPS - MAISON - T5 84 m² Découvrez à Mouchamps cette maison de caractère datant de 1838, qui offre une bonne possibilité de réhabilitation selon vos goûts. Répartie sur 2 niveaux, la maison principale (84 m²) se compose de 5 pièces : cuisine, séjour au rez-de-chaussée ainsi que 3 chambres et une salle de bains à l'étage. Le bien dispose également d'un autre bâti attenant pouvant être exploité pour agrandir la surface habitable. L'ensemble offre un potentiel de rénovation réel pour créer un intérieur à votre image, en tirant parti du cachet architectural propre aux constructions du XIXe siècle. Le tout implanté sur un terrain de 600 m², offrant un espace extérieur à exploiter selon vos projets, avec vu sur la rivière. Un puits est présent sur le terrain. Vous pourrez aussi rénové le porche de 42 m² au sol pour y garer vos véhicules ainsi qu'un dernier bâtiment de 16 m² au sol. Contactez moi pour que nous en discutions et organisions ensemble une visite de ce bien à très fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agnès Gauducheau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 851263954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Yvon Croué vous propose : Située dans le bourg de Réaumur, à environ 10 minutes de La Châtaigneraie et de Pouzauges, cette maison avec étage offre de beaux volumes et un agréable terrain. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un couloir desservant un salon / salle à manger, une cuisine, une chambre, une petite salle d’eau avec WC, ainsi qu’un débarras avec grenier. À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain avec WC. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser et d’aménager les espaces. L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 1 200 m², offrant un bel espace extérieur avec accès direct de la rue. Une maison qui saura séduire les amateurs de rénovation à la recherche d’un bien avec du potentiel et un agréable terrain. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yvon Croué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA -ROCHE-SUR-YON sous le numéro 894041136, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - alexandre merceron vous propose : local commercial fonctionnel de 75 m² – excellent état- droit au bail à céder vous recherchez un emplacement prêt à l'exploitation ? Nous proposons à la location un local commercial en très bon état, idéal pour divers types d'activités. Détails techniques : surface totale : 75 m² dont 60 m² de surface commerciale optimisée. Vitrine : linéaire de 2.0 ml offrant une belle visibilité. État : bien en parfait état, prêt à recevoir votre aménagement. Conditions financières : loyer mensuel : 1 224 € ht / hc. Loyer annuel : 14 688 € ht / hc. Charges : 1 410 € / an. Dépôt de garantie : 1 224 €. Bail : commercial 3 / 6/9. Ce local, sain et bien agencé, offre un excellent rapport surface / prix pour une installation immédiate. Visites possibles sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 16000 euros. Prix hors honoraires : 10000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (60,00% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre merceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Karine Crepeau vous propose : En Exclusivité ! Terrain de 700 m², à viabiliser, sur la commune dynamique de la Ferrière. En sortie de bourg, terrain plat. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Crepeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 497951426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - samuel puaud vous propose : mortagne-sur-sèvre - longere - t8 165 m² - piscine - parking et dependances - très bon état - lumineux en excellent état, cette longère située à mortagne-sur-sèvre séduit par son caractère authentique et son exposition sud-est lumineuse. Datant de 1800 environ, elle offre 165 m² de surface habitable sur un terrain de 2 309 m², alliant le charme de l'ancien à un confort de vie moderne. Répartie sur 3 niveaux, la maison propose une distribution spacieuse avec le séjour lumineux grâce à l'exposition sud-est et l'accès à la terrasse. La cuisine aménagée et ouverte, complète agréablement la pièce de vie. Vous trouverez également 4 chambres confortables ainsi qu'un bureau fonctionnel, adapté pour le télétravail. Ainsi qu'une buanderie, 2 salles d'eau et les 2 wcs, ce qui complète l'ensemble. Un cellier avec espace de rangement et un 1er garage apportent de la praticité appréciable au quotidien. Le bien bénéficie d'une piscine d'intérieur avec système de réchauffe, donnant sur la terrasse ensoleillée par des baies à galandage. D'une grande dépendance pouvant accueillir plusieurs véhicules avec un portail à grande hauteur. De l'espace de parking, du terrain libre, une cabane de jardin avec la cave pour le stockage vinicole. Côté équipements, la maison est dotée d'un chauffage individuel (chaudière fioul et poêle à bois), d'une vmc, de la fibre optique et d'une fosse septique. L'ensemble est plutôt en très bon état. À seulement 15 minutes du puy du fou, ce bien conjugue cadre de vie agréable et accessibilité. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle longère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m samuel puaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 840728760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Laissez-vous séduire par le charme et l'authenticité de cette belle maison en pierres, offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille ou pour un projet d'accueil. D'une surface habitable de 235 m², cette propriété se compose, au rez-de-chaussée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine et salle à manger de 47 m², ainsi que d'un spacieux salon de 35 m², idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une suite parentale, un bureau, une salle de bains et un WC, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel pour toute la famille. Pour compléter cet ensemble, un loft indépendant de 60 m² offre de nombreuses possibilités : logement pour recevoir famille et amis, projet locatif ou espace dédié à une activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain de 1 600 m² agrémenté d'une piscine de 5 x 10 m, idéale pour les beaux jours. Deux garages d'environ 50 m² chacun, des dépendances ainsi qu'un préau viennent compléter les prestations de cette propriété. Une maison pleine de charme, alliant authenticité, volumes généreux et potentiel, à découvrir sans tarder sur le secteur de Benet !

Terrain constructible d'environ 500 m² idéalement situé à Xanton-Chassenon. Ce terrain offre un beau potentiel pour la construction de votre future maison avec la possibilité d'aménager un extérieur. Certificat d'Urbanisme positif. Assainissement : tout à l'égout.

Studio aux fermes marines, rénové, idéalement situé. Résidence des fermes marines a seulement 600 mètres des plages (accessible à pied), découvrez ce studio chaleureux et parfaitement agencé de 20 m², idéal pour des vacances au littoral ou un investissement locatif clefs en main. Entièrement et très bien rénové, ce bien combine confort optimisé, excellente isolation et cadre verdoyant au calme. Agencement intérieur et confort espace de vie : pièce principale lumineuse, aménagée et équipée avec soin, proposant jusqu'à 3 couchages. Cuisine : espace cuisine moderne, aménagé et fonctionnel. Sanitaires : une salle d'eau rénovée avec douche et wc comprend une machine à laver. Performance énergétique : dpe classe d / ges classe b (très bonne isolation thermique). Extérieurs et cadre de vie patio et extérieurs : un bel espace extérieur ouvrant sur une grande pelouse dégagée au calme, agrémenté d'une partie ombragée devant le patio pour profiter pleinement des beaux jours. Stationnement : une place de parking réservée située directement devant l'entrée du logement (accès très facile). Prestations de la résidence : implantée au coeur d'un domaine paysagé et sécurisant de presque 30 hectares, la résidence des fermes marines met à disposition une piscine, 6 courts de tennis et 8 terrains de pétanque. Emplacement stratégique oubliez la voiture durant vos séjours : l'océan se trouve à 600 mètres, les commerces sont accessibles à pied et la piste cyclable longeant le littoral (reliant saint-gilles-croix-de-vie aux sables-d'olonne) passe aux portes du domaine. Atouts et rentabilité état : bien entièrement rénové, vendu meublé et prêt à vivre ou à louer. Potentiel locatif : emplacement très recherché assurant un excellent rendement en location saisonnière. Prix : 111 800 euros hai (honoraires d'agence de 8,02 % à la charge de l'acquéreur, soit 103 500 euros net vendeur). Le bien est soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles (alur) : 335,24 euros. Nombre de lots : 891 dont 863 lots d'habitation. Dpe d - ges b / ademe n°2685e2839739f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 500 euros et 740 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lacorte christophe, au 07 81 82 14 48 ou par courriel à c.lacorte@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lacorte christophe, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 471676lacc le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.02 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 891 lots - dont 863 lots habitation. Charges annuelles : 335.24 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - laurie vrignaud vous propose : exclusivité - montréverd – plain-pied – 3 chambres – 1 bureau – garage – dépendance – stationnements nouveauté, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2018 située dans un environnement calme à montréverd. D'une superficie habitable de 117 m² elle offre un cadre de vie agréable sur une parcelle entièrement clôturée de 1 018 m². Elle se compose d'une véritable entrée avec espace dressing et wc indépendant, ouvrant sur une lumineuse pièce de vie de 47 m² comprenant un salon-séjour et une cuisine aménagée. Cette dernière communique directement avec la buanderie. Côté nuit, un dégagement dessert trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche et un wc indépendant. Un bureau, situé à l'entrée de cet espace, complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé agrémenté d'une serre et d'un espace potager, de deux terrasses carrelées, dont une aménagée en jardin d'hiver permettant de profiter d'un espace supplémentaire en toute saison. Un garage, avec évier et grenier de rangement, vient compléter les prestations, ainsi qu'une dépendance, un abri de jardin et un local poubelle. Plusieurs places de stationnement sont également disponibles sur la propriété. Parmi les équipements et prestations complémentaires : chauffage au sol par pompe à chaleur aérothermique, panneaux solaires installés en 2026, vmc, fibre optique et raccordement au tout-à-l'égout. La maison bénéficie également de la proximité du ramassage scolaire. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laurie vrignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 990150856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Ce studio de 32 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence avec ascenseur aux Sables-d'Olonne offre un cadre de vie pratique et confortable, idéal pour un pied-à-terre en bord de mer ou une première acquisition. Avec sa surface optimisée et sa belle luminosité, il permet de profiter pleinement d'un espace de vie bien agencé, dans une copropriété d'aspect soigné. L'appartement se compose d'une entrée qui distribue une pièce de vie très lumineuse avec kitchenette, d'un coin cabine indépendant, d'une salle de bain et d'un WC. L'ensemble forme un logement fonctionnel, où chaque mètre carré est exploité. La qualité des prestations se retrouve dans les finitions, avec notamment un parquet en chêne massif qui apporte chaleur et caractère à la pièce principale. Les fenêtres en aluminium à double vitrage, associées à des volets roulants électriques, contribuent au confort quotidien tout en améliorant l'isolation. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon permettent une gestion simple des consommations. L'appartement bénéficie en outre d'une orientation plein sud, appréciable pour profiter d'une belle lumière au fil de la journée. La résidence, construite en 1975, est équipée d'un local à vélos commun et donne sur le remblai, ce qui renforce l'attrait de ce bien pour profiter de la vie sablaise. Côté environnement, le quotidien est facilité par la proximité immédiate de nombreux points d'intérêt. À environ 300 m, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier, notamment les arrêts Castelnau à 300 m, Petite Cale à 300 m, Centre Culturel à 300 m et Arago à 300 m, offrant ainsi une bonne connexion aux différents secteurs des Sables-d'Olonne. Pour les espaces verts, le Square Guy Mignonneau se trouve à environ 200 m, tandis que le parc des Sables-d'Olonne est situé à environ 300 m, permettant de profiter de promenades et de moments de détente en extérieur. L'ensemble dessine un cadre de vie agréable, où tout se fait facilement à pied ou à vélo, en lien direct avec le front de mer. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 704 € - Charges de copropriété : 45 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : électrique individuel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec rigueur et transparence tout au long de votre projet d'achat, en répondant à vos interrogations et en vous guidant dans les démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Malika et Stéphane PULCINA vous invitent à découvrir une propriété singulière, nichée dans un environnement naturel remarquable à L'Île-d'Olonne, où les paysages des marais composent un décor vivant au fil des saisons. Développant environ 154 m² habitables sur deux niveaux, cette maison séduit par son atmosphère chaleureuse, ses espaces soigneusement aménagés et son architecture pleine de personnalité. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une cuisine aménagée et équipée dont la fenêtre s'ouvre sur un magnifique panorama naturel. Le salon, accueillant et confortable, s'organise autour d'une cheminée suspendue qui lui confère un charme particulier. Une véranda prolonge cet espace et accueille agréablement les repas dans une belle lumière naturelle. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. En rez-de-jardin, l'espace nuit comprend, deux chambres, dont une belle suite avec grand dressing, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une buanderie équipée de rangements. La configuration permet d'envisager la création d'une troisième chambre. Une seconde véranda offre un espace supplémentaire consacré à la détente. À l'extérieur, le terrain arboré et paysager de 1 913 m² invite à profiter pleinement du cadre environnant. De généreuses terrasses en bois accompagnent la maison, dont l'une accueille un spa face au paysage. Une construction d'inspiration balinaise permet de savourer les repas en plein air, tandis qu'une cabane ouverte surplombant les marais offre un refuge idéal pour lire ou simplement contempler la nature. Un ponton agrémenté d'un carrelet complète ce cadre particulièrement dépaysant. Deux cabanons de rangement et un carport apportent des solutions pratiques au quotidien. Cette maison s'adresse aux amoureux de nature, d'architecture originale et de lieux qui possèdent une véritable identité. Une invitation à imaginer un quotidien différent, au rythme du paysage. Contactez dès aujourd'hui Malika PULCINA au 06 09 55 16 57 ou Stéphane PULCINA au 06 10 03 64 22 pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 558 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 542 000 € Honoraires charge acquéreur : 16 000 € soit 2,95 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Malika PULCINA, Tél. : 06 09 55 16 57, E-mail : malika.belarbi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 801018656.

L'Emplacement ! => Appartement de 46 m² Vue Mer - proche du Remblai et de l'ile Penotte - Entièrement Rénové ! - Résidence Principale ou Secondaire ou Logement locatif avec une Excellente Rentabilité et chiffrée ! Une nouvelle opportunité à saisir pour cet appartement idéalement situé, en plein cœur des Sables-d'Olonne, à quelques pas seulement de la Grande Plage ! Situé au second rideau du front de mer, Magnifique T2 de 46 m², Entièrement Rénové avec goût et des matériaux de Qualité, réunit des atouts particulièrement recherchés : une localisation exceptionnelle, une belle Luminosité, un confort irréprochable et, cerise sur le gâteau, une jolie échappée sur l'océan au-dessus des toits ! Situé au 2e étage Avec Ascenseur d'une Résidence de standing de 2006. Vous découvrirez une belle pièce de vie de 26 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, avec parquet au sol et Cuisine Américaine entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit se compose d'une chambre de 12 m² avec 2 Grands placards, Une salle d'eau refaite et un WC. Les Atouts : - Emplacement premium : Plage, Commerces, Restaurants, Transports, et animations du centre-ville à pied ! - Vue mer au loin, au-dessus des toits, pour profiter d'un petit coin d'océan depuis chez soi. - Exposition plein Sud et Belle Luminosité. - Rénovation complète et soignée : aucun travaux à prévoir ! - Résidence de standing Sécurisée avec Ascenseur et Interphone. - Cave privative incluse et local à vélos. - Faible Charge de copropriété ! - Possibilité d'un stationnement Voiture à la location ! - Fibre Optique OK * Possibilité d'acheter avec les Meubles en place ! Vous désirez le visiter ? Contactez moi au : 06 60 90 62 71. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 70 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1080 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 310 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 500 € soit 3,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent SOLAS, Tél. : 06 60 90 62 71, E-mail : vincent.solas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La-Roche-Sur-Yon sous le numéro 792144073.

Silvina Andrade vous présente à Brétignolles-sur-Mer (85470), ce magnifique terrain viabilisé bénéficie d'un emplacement privilégié en front de mer. Cette charmante commune balnéaire de la côte vendéenne séduit par son atmosphère paisible et ses paysages côtiers préservés. Proche des plages et des commerces, cet emplacement offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et d'air marin. D'une surface habitable de 546 m², ce terrain représente une opportunité rare pour concrétiser un projet de vie les pieds dans l'eau. Avec une emprise de 249 m², il offre un espace généreux pour la construction d'une résidence sur mesure, permettant ainsi de profiter pleinement du cadre exceptionnel offert par sa localisation en bord de mer. Libre de constructeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 435 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Silvina ANDRADE, Tél. : 06 95 87 86 29, E-mail : silvina.andrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 792825309.

Situé à Saint-Michel-en-l'Herm, à moins de 10 minutes des plages du littoral vendéen, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement offrant plusieurs possibilités d'exploitation et un potentiel de rentabilité attractif. Implanté sur une parcelle de plus de 2 800 m², il se compose de 3 habitations regroupant 9 logements meublés de type T2, dont un bénéficie d'une piscine privative. Partiellement rénovés en 2024 et vendus entièrement meublés et aménagés, les 8 premiers logements développent chacun environ 30 m². Ils disposent d'une entrée indépendante, d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'une terrasse privative ainsi que d'un espace extérieur. Des places de stationnement sont également disponibles sur la propriété. Le neuvième logement, d'une superficie d'environ 50 m², propose des prestations complémentaires : une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, une chambre confortable avec grand placard et baie vitrée donnant sur une vaste terrasse, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants avec lave-mains. Son véritable atout : une piscine privative à l'abri des regards. UNE ACTIVITÉ LOCATIVE DÉJÀ EN PLACE ET UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMMÉDIAT ! Sur les 8 logements destinés à la location meublée à l'année, 5 sont actuellement loués au tarif de 680 € mensuels charges comprises (630 € de loyer et 50 € de forfait de charges). Les 3 logements restants sont libres de toute occupation, permettant au futur propriétaire de développer immédiatement ses revenus locatifs. Sur la base des loyers actuellement pratiqués, la mise en location des 8 logements représenterait un revenu annuel théorique d'environ 60 480 € hors charges, soit une rentabilité locative brute proche de 10 % sur le prix de vente total. Le neuvième logement, avec sa piscine privative, est quant à lui destiné à la location saisonnière, avec un tarif indicatif de 1 000 € la semaine. Les 8 autres logements peuvent également être exploités en location touristique, sur la base d'un tarif indicatif d'environ 500 € la semaine. Location meublée à l'année, location saisonnière ou combinaison des deux : plusieurs stratégies d'exploitation sont envisageables pour optimiser le potentiel de cet ensemble immobilier. À NOTER : des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir afin d'améliorer le confort des logements et de maîtriser les consommations dans le cadre d'une exploitation locative à l'année. Un véritable outil d'investissement offrant de multiples possibilités d'exploitation et de belles perspectives de développement patrimonial et locatif. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 568 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme DEPREZ, Tél. : 06 66 53 99 79, E-mail : jerome.deprez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 929434884.

Situé sur la commune de Montaigu, au coeur d'un secteur bénéficiant d'une bonne visibilité et à proximité de deux axes routiers importants, découvrez ce local commercial offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Il bénéficie d'une excellent visibilité. Possibilité de créer de nombreuses activités : commerce, entreprise, artisanat, etc. D'une superficie d'environ 160 m², il se compose d'un espace commercial avec une vitrines en façade, d'un bureau, d'une remise ainsi que de plusieurs pièces annexes pouvant être aménagées selon vos besoins. Ce bien pourra convenir à différents projets professionnels : activité commerciale, artisanale, bureaux ou activité de services. Des travaux de rénovations sont à prévoir, permettant ainsi de repenser et d'aménager les espaces en fonction de votre activité et de vos envies. À noter : la couverture du bâtiment à été entièrement rénovée, Un bien offrant un beau potentiel pour les professionnels souhaitant créer ou développer leur activité à Montaigu. (7.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Photos avant / après suggestions généré par ia moi rosa chagnon je vous présente cette maison de 93 m² sur 1 terrain de 1176 m² comprenant : 1 entrée, 1 salon / séjour avec cheminée insert, 1 cuisine aménagée et équipée, 1 cellier, 1 chambre de plain-pied avec douche et 1 wc indépendant. 1 véranda espace de vie supplémentaire vue sur le jardin, volets électriques etage : 2 chambres, 1 salle de bain, espace de rangement. Jardin clos et arboré, 2 caves, 2 garages le + : clim'réversible, fenêtres en double vitrage pvc, 1 grande véranda avec fenêtres double vitrage aluminium, tout à l'égout. N'hésitez pas, appelez moi au 07 77 99 71 87 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 187 963 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : rosa chagnon, tél. : 07 77 99 71 87, e-mail : rosa.chagnon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 813974771.

Iad france - clémence alliot vous propose : sainte-foy - terrain - 477 m² - dans un lotissement au calme et proche des commodités a vendre, terrain à bâtir de 477 m², libre de constructeur. La surface au plancher autorisée est de 170 m². La hauteur maximale des constructions doit respecter les règles suivantes : - constructions à usage d'habitation : r + 1 (rez de chaussée + 1 étage) avec au maximum 6 mètres à l'égout ou à l'acrotère et 8 mètres au faîtage. - bâtiments annexes au bâtiment principal tels que garages, abris de jardin. : hauteur maximale absolue est de 4,50 mètres. Terrain piscinable zone 1auh du plu honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme clémence alliot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 892750480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

L’office notarial sas océan notaires & conseils, scp vous propose : maison / villa à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 5 rue du puits 85260 les brouzils - océan notaires & conseils vous proposent : maison à vendre en immo-interactif - sur la commune des brouzils. Commune avec commerces de proximité, écoles primaires et collège. Maison de plain pied située à quelques minutes du centre et de la forêt des grasla. De plain pied elle se compose d'une entrée sur pièce de vie avec cuisine (récemment rénovée), salle d'eau (rénovée également), trois chambres bureau et cellier. Un atelier. Jardin de 1 000 m². Ses points forts : très bon état, pas de travaux, bon dpe, grand terrain. Idéal pour une famille. - conditions de la vente : le bien est présenté appel d'offres sous forme d'enchères. - 1ère offre possible : à partir de 189 600,00 euros (honoraires de négociation inclus frais de notaires environ 8 % en sus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 17 décembre 2026 17 : 30 au 18 décembre 2026 17 : 30 sur le site immobilier. Notaires. - visites : sur rdv contact : 02 51 58 11 67 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 189 600 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 17 / 12 / 2026 à 17 : 30 au 18 / 12 / 2026 à 17 : 30 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude sas océan notaires & conseils - notaires à saint-jean-de-monts - n° siret : 77622053500046 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.