Biens à vendre à Les Sables-d'Olonne (85)

À vendre – Fonds de commerce Restaurant – Emplacement d'exception aux Sables-d'Olonne Idéalement situé sur les quais de La Chaume, face au chenal des Sables-d'Olonne, ce restaurant bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue imprenable sur le passage des bateaux. Sa proximité immédiate avec plusieurs parkings publics constitue un véritable atout pour la clientèle. L'établissement dispose d'une capacité d'accueil de 80 couverts, répartis entre 16 places en terrasse et 64 places en intérieur, dans deux salles chaleureuses, dont l'une offre une magnifique vue panoramique sur le chenal et le port des Sables-d'Olonne. L'agencement est soigné et convivial, créant une atmosphère particulièrement appréciée de la clientèle. L'outil de travail est en excellent état : le matériel est complet et entretenu, ne nécessitant pas d'investissements importants à court terme. Licence : Grande Licence Restaurant Aucun salarié à reprendre Établissement bénéficiant d'une excellente notoriété sur Les Sables-d'Olonne Cession motivée par un départ à la retraite Une opportunité rare d'acquérir une affaire reconnue, idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés des Sables-d'Olonne. Dossier complet disponible après signature d'un engagement de confidentialité. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite. N'hésitez pas à me contacter. ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 495 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 475 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Paul RORTAIS, Tél. : 06 35 94 07 63, E-mail : paul.rortais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHESUR YON sous le numéro 800239147.

André Balaresque vous propose en exclusivité une maison idéalement située entre la gare et la caserne des pompiers des Sables-d'Olonne, à proximité immédiate de l'entrée du port, cette maison bénéficie d'un bon emplacement. D'une superficie d'environ 95 m², elle est implantée sur une parcelle de 194 m² et dispose d'un agréable petit jardin ainsi que d'un garage. La maison nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de repenser et d'aménager les espaces selon vos envies. Les éléments structurels, notamment les murs et la toiture, sont en bon état général. Un bien présentant un beau potentiel de valorisation, idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement immobilier. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant profiter d'un emplacement recherché aux Sables-d'Olonne. Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. André Balaresque 06 67 45 41 08 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 284 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : André BALARESQUE, Tél. : 06 67 45 41 08, E-mail : andre.balaresque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888593506.

À moins de 10 minutes des Sables-d'Olonne, au cœur d'une commune touristique prisée de la côte atlantique, découvrez une belle opportunité de reprise d'un fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie-viennoiserie. Une affaire saine, structurée et opérationnelle Cette entreprise bénéficie d'une organisation en place, de locaux récents et d'un outil de travail bien entretenu, offrant au repreneur des conditions favorables pour poursuivre l'activité et envisager son développement. Les principaux atouts de l'affaire : * Emplacement attractif : un point de vente situé dans une commune touristique dynamique du littoral vendéen. * Locaux récents : un aménagement datant de 2013. * Équipement professionnel : du matériel en très bon état. * Équipe autonome et expérimentée : une organisation opérationnelle facilitant la transition et la continuité de l'activité. * Potentiel de développement : de belles perspectives à explorer pour un repreneur souhaitant poursuivre et dynamiser l'activité existante. Une opportunité pour s'implanter sur la côte vendéenne Cette affaire s'adresse à un professionnel de la boulangerie-pâtisserie souhaitant s'installer sur un secteur recherché, en s'appuyant sur une structure déjà organisée et une équipe en place. Un atout supplémentaire : la possibilité d'acquérir une partie des murs, permettant d'envisager une opération associant fonds de commerce et investissement immobilier. Le dossier complet sera communiqué sur demande, après signature d'un engagement de confidentialité. Pour obtenir davantage d'informations sur cette opportunité, je vous invite à me contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 643 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 620 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 23 000 € HT + 4 600 € TVA, soit 27 600 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Paul RORTAIS, Tél. : 06 35 94 07 63, E-mail : paul.rortais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHESUR YON sous le numéro 800239147.

Votre agence 123webimmo vous présente : À partir de 238 900 € FAI ? VEFA ? Livraison prévisionnelle fin 2027 Découvrez la résidence Le Winch, située dans un quartier calme et résidentiel des Sables-d'Olonne, entre la rue des Bergers et la rue du Rouet. Composée de deux bâtiments harmonieusement implantés, elle est conçue pour préserver l'intimité de chacun. Cet appartement T3 propose un séjour-salon lumineux, prolongé par de grandes baies vitrées ouvertes sur l'extérieur, ainsi qu'un espace cuisine intégré, fonctionnel et moderne. Il comprend également deux chambres d'une salle de bains entièrement carrelée, d'un toilette séparé. Une place de stationnement aérienne est dédiée à l'appartement. La résidence dispose également d'un local à vélos sécurisé. L'accès au hall est sécurisé par vidéophone et digicode, avec ouverture possible par badge. Le chauffage est individuel par radiateurs et la production d'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique. Des options d'aménagement intérieur sont possibles. Le logement bénéficie des garanties d'achèvement et décennale. ? Prix des T2 à partir de 238 900 € FAI. ? Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous réserve de remplir les conditions applicables. ? Dispositifs LLI et Jeanbrun ouverts à la résidence, sous réserve des conditions d'éligibilité. Particuliers ou professionnels, contactez-nous pour connaître les disponibilités, recevoir les plans et la documentation du programme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Votre agence 123webimmo vous présente : T2 neuf aux Sables-d'Olonne ? Résidence Le Winch Un appartement lumineux avec extérieur, à partir de 197 900 € FAI. En VEFA, au sein de la résidence Le Winch, ce T2 vous offre un cadre résidentiel paisible et un aménagement pensé pour le confort au quotidien. Livraison prévisionnelle fin 2027. La pièce de vie réunit séjour et cuisine dans un espace convivial. De larges baies vitrées apportent une belle luminosité et prolongent naturellement l'appartement vers l'extérieur. Vous disposerez également d'une chambre confortable et d'une salle de bains avec WC, entièrement carrelée. Les appartements en rez-de-jardin bénéficient d'un jardin clos privatif et d'une terrasse carrelée, idéale pour installer un salon de jardin. Au 1er étage, une terrasse individuelle offre un agréable espace extérieur. La résidence se compose de deux bâtiments implantés de manière à préserver l'intimité des résidents. Chaque appartement dispose d'une place de stationnement aérienne. Un local à vélos sécurisé est également prévu. L'accès au bâtiment est sécurisé par vidéophone et digicode, avec entrée par badge. Le chauffage individuel est assuré par radiateurs et l'eau chaude par ballon thermodynamique. Des options d'aménagement intérieur sont proposées. Le programme comprend une garantie d'achèvement ainsi qu'une garantie décennale. Prix des T2 à partir de 197 900 € FAI. Résidence ouverte aux dispositifs LLI et Jeanbrun, sous réserve des conditions d'éligibilité. Le logement peut également être éligible au PTZ selon la situation de l'acquéreur et la réglementation applicable. Contactez-nous pour connaître les lots disponibles et recevoir les plans ainsi que la documentation complète. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

André balaresque vous propose en exclusivité un terrain idéalement situé entre la gare sncf et la caserne des pompiers des sables-d'olonne, découvrez ce terrain constructible en drapeau, bénéficiant d'un environnement pratique, à proximité des commerces et des commodités. Situé en zone ub du plu, il offre une possibilité de construction pouvant atteindre 200 m² d'emprise au sol. Le terrain, exposé ouest, est borné et non viabilisé. Il dispose également d'un garage existant d'environ 27 m², bénéficiant de son propre accès indépendant. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un secteur recherché des sables-d'olonne. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. André balaresque 06 67 45 41 08 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 192 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : andré balaresque, tél. : 06 67 45 41 08, e-mail : andre.balaresque@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 888593506.

À céder – boulangerie-pâtisserie littoral vendéen – à 10 minutes des sables-d'olonne une opportunité à saisir sur un secteur touristique recherché ! Vous souhaitez vous installer sur la côte atlantique ou développer votre activité dans un environnement attractif ? Découvrez ce fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie-viennoiserie, idéalement situé au cœur d'une commune touristique du littoral vendéen. Un emplacement stratégique et des atouts concrets : * situation privilégiée en cœur de ville, dans un environnement commerçant et dynamique. * excellente visibilité, en bordure de l'axe d'entrée de la commune. * stationnement en façade, facilitant l'accès à la clientèle. * locaux rénovés en 2023, offrant un cadre modernisé pour poursuivre ou faire évoluer l'activité. * de belles perspectives de développement, grâce à la valorisation de l'activité existante ou à la mise en place d'une nouvelle offre commerciale. Donnez une nouvelle dimension à votre projet ! Implantée dans un secteur attractif du littoral vendéen, cette affaire constitue une opportunité à étudier pour un artisan boulanger-pâtissier, un professionnel souhaitant s'implanter sur la côte ou un repreneur désireux de développer un concept adapté à son marché. Un emplacement à valoriser, un outil de travail rénové et un potentiel à exploiter : une opportunité à découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 210 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 200 000 € honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € ht + 2 000 € tva, soit 12 000 € ttc contactez votre conseiller safti : paul rortais, tél. : 06 35 94 07 63, e-mail : paul.rortais@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la rochesur yon sous le numéro 800239147.

Quartier Gare, superbe emplacement pour cette maison des années 40 à rénover, à proximité des commerces et des transports. Elle se compose de 3 chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'une pièce complémentaire et d'un séjour avec cheminée à foyer ouvert. Vous serez séduit par son superbe jardin clos et sans vis-à-vis, véritable havre de paix, rare dans ce secteur. Un petit garage complète l'ensemble. Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour un projet de rénovation personnalisé. Une belle opportunité dans un emplacement privilégié. (5.54 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située rue Printanière, en plein cœur des Sables d’Olonne, à deux pas de l’Abbaye Sainte-Croix, cette résidence bénéficie d’un emplacement central où tout se fait facilement à pied ou à vélo. À seulement quelques minutes, vous retrouverez a proximité différents commerces, halls, établissement scolaire, le port et la plage, tandis que la gare et les axes de circulation permettent de rejoindre facilement La Roche-sur-Yon, Nantes et le reste de la Vendée. Un cadre de vie agréable, entre ville et océan, que l’on apprécie toute l’année. Au cœur de cette résidence, Bonaparte vous propose ce T5 en duplex de 105 m² situé au deuxième étage et dernier niveau du bâtiment E. On entre par une vaste entrée, qui accueille l’escalier menant à l’étage et distribue le niveau de vie. Le séjour et la cuisine forment une belle pièce de vie de 25 m², qui s’ouvre sur un balcon de 5 m² apportant une belle luminosité, parfait pour prendre le petit déjeuner au soleil ou profiter des soirées douces. Au même niveau, deux chambres de 13 m² et 15 m², toutes deux spacieuses, sont complétées par une salle d’eau avec wc et emplacement pour le lave-linge, ainsi qu’un espace modulable de 3 m², idéal en bureau, en cellier ou en rangement. À l’étage, l’ambiance change et devient plus intime. Un dégagement dessert deux chambres supplémentaires de 11 m² et 15 m², éclairées par de nombreuses fenêtres de toit qui apportent beaucoup de lumière sous les combles, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec wc. Cette organisation en deux niveaux sépare naturellement les espaces de jour et les chambres, et permet à chacun de disposer de son propre coin tranquille, ce qui convient particulièrement à une famille ou à une maison de vacances qui accueille régulièrement des invités. Alliant emplacement central, prestations neuves, quatre chambres et deux salles d’eau, ce grand duplex de cette résidence réunit tout ce qu’on recherche pour vivre aux Sables d’Olonne toute l’année, ou y poser ses valises le temps des vacances. Que vous cherchiez une résidence principale confortable pour votre famille, une résidence secondaire près de l’océan ou un investissement dans une ville dynamique et très prisée, cet appartement est une opportunité rare à ne pas laisser passer. Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%)Isolation thermique renforcéeIsolation phonique entre étagesCharges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020Garantie Constructeur 10 ansÉligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% ou à la Loi JEANBRUN (sous conditions) Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d’Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ansLES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d’experts-Un savoir-faire de plus de 15 ans-Un gain de temps ! recherche d’appartements personnalisée-Un interlocuteur unique-Un Prix Direct Promoteur-Une étude de financement-Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACALe plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte promotion. fr.

Située rue Printanière, en plein cœur des Sables d’Olonne, à deux pas de l’Abbaye Sainte-Croix, cette résidence bénéficie d’un emplacement central où tout se fait facilement à pied ou à vélo. Vous retrouverez a seulement quelques minutes en voiture différents commerces, établissement scolaire, ainsi que la plage, tandis que la gare et les axes de circulation permettent de rejoindre facilement La Roche-sur-Yon, Nantes et le reste de la Vendée. Un cadre de vie agréable, entre ville et océan, que l’on apprécie toute l’année. Au cœur de cette résidence, programme neuf, Bonaparte vous propose ce T4 de 75 m² de surface habitable, situé au premier étage du bâtiment E. On y accède par une entrée qui distribue l’ensemble des pièces avec fluidité. Le séjour et la cuisine, qui forment une généreuse pièce de vie de 25 m² environ, s’ouvrent sur une terrasse de 10 m² apportant une grande luminosité, un véritable prolongement de l’intérieur pour déjeuner en plein air, recevoir ou simplement se détendre en toute intimité. La partie nuit réunit trois chambres de 10 m² environ chacune, ce qui convient parfaitement pour une famille ou un couple souhaitant bénéficier d'un bureau ou chambre d'ami. La salle d’eau avec wc, de 10 m² est spacieuse. Une pièce supplémentaire de 3 m², appelée espace modulable, pourra devenir un coin bureau, un cellier ou un espace de rangement selon vos besoins. Alliant emplacement central, prestations neuves, trois chambres et grand espace extérieur privatif, ce T4 réunit tout ce qu’on recherche pour vivre aux Sables d’Olonne toute l’année. Que vous cherchiez une résidence principale confortable pour votre famille, un pied-à-terre près de l’océan ou un investissement dans une ville dynamique et très prisée, cet appartement est une belle opportunité à ne pas laisser passer. Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%)Isolation thermique renforcéeIsolation phonique entre étagesCharges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020Garantie Constructeur 10 ansÉligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% ou à la Loi JEANBRUN (sous conditions) Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d’Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ansLES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d’experts-Un savoir-faire de plus de 15 ans-Un gain de temps ! recherche d’appartements personnalisée-Un interlocuteur unique-Un Prix Direct Promoteur-Une étude de financement-Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACALe plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte promotion. fr.

Située rue Printanière, en plein cœur des Sables d’Olonne, à deux pas de l’Abbaye Sainte-Croix, cette résidence neuve, bénéficie d’un emplacement central où tout se fait facilement à pied ou à vélo. Les commerces, les restaurants, les services et les écoles sont à proximité, tout comme les principaux équipements de la ville. Le centre animé, le port et ses quais, les halles et la célèbre Grande Plage sont accessibles en quelques minutes seulement, tandis que la gare et les axes de circulation permettent de rejoindre facilement La Roche-sur-Yon, Nantes et le reste de la Vendée. Un cadre de vie agréable, entre ville et océan, que l’on apprécie toute l’année. Au cœur de la résidence on vous propose ce T3 de 65 m² de surface habitable, situé au deuxième étage du bâtiment E. Dès l’entrée de 3,80 m², on découvre une distribution fonctionnelle et soignée. Le séjour et la cuisine, qui forment une belle pièce de vie de 25 m² environ, s’ouvrent sur une loggia de 5 m² protégée par un garde-corps et un pare-vue, idéale pour prendre un café ou dîner à l’abri des regards. La partie nuit est répartie de l’autre côté du logement. Elle comprend deux chambres d'environ 12 m² chacune ainsi qu’une salle d’eau de 5 m². Une pièce supplémentaire de 5 m², appelée espace modulable, pourra devenir un bureau d’appoint, un cellier ou un coin rangement selon vos besoins. Alliant emplacement central, prestations neuves et espace extérieur privatif, ce T3 réunit tout ce qu’on recherche pour vivre aux Sables d’Olonne toute l’année. Que vous cherchiez une résidence principale confortable, un pied-à-terre près de l’océan ou un investissement dans une ville dynamique et très prisée, cet appartement est une belle opportunité à ne pas laisser passer. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus. Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%)Isolation thermique renforcéeIsolation phonique entre étagesCharges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020Garantie Constructeur 10 ansÉligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% ou à la Loi JEANBRUN (sous conditions) Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d’Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ansLES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d’experts-Un savoir-faire de plus de 15 ans-Un gain de temps ! recherche d’appartements personnalisée-Un interlocuteur unique-Un Prix Direct Promoteur-Une étude de financement-Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACALe plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte promotion. fr.

Malika et stéphane pulcina vous invitent à découvrir cette maison située à la chaume, aux sables-d'olonne, dans un quartier résidentiel proche de la forêt et de la mer. Une adresse pour imaginer votre quotidien sur le littoral vendéen et créer un intérieur à votre image. D'une surface d'environ 87 m² répartie sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour-salon lumineux avec cheminée et une cuisine indépendante équipée. Des wc complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres et une salle d'eau, séparant ainsi les espaces de repos des pièces de vie. Sur une parcelle de 329 m², le jardin clos invite à profiter des beaux jours. La terrasse actuelle est accessible depuis l'arrière-cuisine. Son prolongement jusqu'au séjour pourrait être envisagé pour créer un espace extérieur plus généreux, idéal pour les repas et la détente. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment pour la cuisine et la décoration, offrant l'occasion d'adapter les lieux à vos envies. Contactez dès aujourd'hui malika pulcina au 06 09 55 16 57 ou stéphane pulcina au 06 10 03 64 22 pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 278 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : malika pulcina, tél. : 06 09 55 16 57, e-mail : malika.belarbi@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 801018656.

À La Chaume, l'un des quartiers les plus recherchés des Sables-d'Olonne, découvrez cet appartement de 71 m² en parfait état, situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété remarquablement bien entretenue. Un appartement où l'on pose ses valises : aucun travaux à prévoir. Sa configuration est particulièrement rare : issu de la réunion de deux appartements, il bénéficie de beaux volumes et d'une distribution permettant de préserver confort et intimité. La pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée se prolonge par un balcon exposé Sud-Ouest, offrant un agréable aperçu sur l'océan et permettant de profiter pleinement des fins de journée. L'espace nuit comprend deux belles chambres, de nombreux rangements, deux salles d'eau et deux WC. L'une des chambres bénéficie également de son propre balcon. L'appartement dispose par ailleurs de deux caves ainsi que d'une place de stationnement privative, des prestations particulièrement appréciables dans ce secteur. La plage, le passeur et le cœur de La Chaume sont accessibles à pied. Les atouts : appartement en parfait état • copropriété remarquablement entretenue • 71 m² • 2 chambres • 2 salles d'eau • 2 WC • balcon Sud-Ouest • aperçu océan • ascenseur • parking privatif • 2 caves • fibre • volets roulants électriques • faibles charges de copropriété. Un appartement aussi agréable en résidence principale qu'en pied-à-terre aux Sables-d'Olonne, avec une configuration que l'on rencontre rarement sur le secteur. Un bien prêt à vivre, à découvrir sans tarder. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 81 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme TINEL, Tél. : 06 85 23 77 86, E-mail : jerome.tinel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 539917286.

Iad France - Sandrine DE OLIVEIRA vous propose : Charmante maison de plain-pied de 87 m² construite en 2019, située au sein d'un lotissement calme à proximité des commerces, des écoles, du centre-ville et des plages. Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie traversante de 41 m², comprenant un salon séjour chaleureux ainsi qu'une cuisine équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse et un agréable jardin exposé plein Sud. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, d'une seconde salle d'eau et de nombreux rangements. Un garage de 18 m² ainsi que deux places de stationnement viennent compléter l'ensemble. Idéale en résidence principale comme secondaire. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine DE OLIVEIRA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 834941874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située pour une vie tout à pied au centre-ville des Sables d'Olonne, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement recherché : à seulement 8 minutes à pied du marché Arago, 12 minutes de la grande plage du Remblai et 18 minutes de la gare TGV. L'élégance classique à réinventer au cœur de la ville : La maison principale d'env. 124 m² vous transporte dans l'élégance du passé avec de beaux volumes sous plafond, un dallage à cabochons en pierre naturelle de couleur beige, une cheminée classique et une rampe d'escalier en fer forgé. À l'étage, un puits de lumière baigne l'espace d'une atmosphère douce et chaleureuse. L'agencement, bien pensé, s'organise ainsi : * En rez-de-jardin : Un couloir d'entrée distribue l'accès aux dépendances et à l'extérieur. Le séjour lumineux s'ouvre sur un jardin clos de murs, sans vis-à-vis, promesse de doux moments suspendus. Une cuisine indépendante, des toilettes et un garage fermé complètent ce niveau (un atout rare en centre-ville). * Au premier étage : Un grand palier dessert 3 belles chambres confortables avec de nombreux rangements intégrés, une salle de bain, un WC indépendant et une pièce de rangement (remise). Un véritable atout patrimonial : environ 65 m² de dépendances indépendantes : Face à la maison principale, côté jardin, une annexe d'environ 65 m² complète la propriété. Elle comprend un abri de jardin en dur ainsi que deux studios / appartements indépendants, chacun disposant de son propre espace cuisine et de sa salle d'eau. Grâce à leur accès séparé, ces espaces ouvrent la voie à de nombreuses possibilités : locatif saisonnier, de la location meublée, ou pour accueillir votre famille en toute intimité. Le véritable atout de ce bien : réunir en centre-ville une maison de caractère, un jardin intimiste, un garage et des dépendances indépendantes, à quelques minutes à pied du marché et de l'océan. Située aux Sables d'Olonne, cette propriété représente une opportunité rare. Qu'il s'agisse d'un projet de vie à l'année, d'une villégiature balnéaire ou d'un patrimoine à valoriser, ses volumes offrent un canevas parfait pour vos ambitions. Photos retouchées par IA. Exclusivité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 951 332 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Isabelle DRAPEAU Entrepreneur Individuel 06 30 81 05 21 - Réf. 973234.

Appartement T2 en RDC entrée, séjour / salon lumineux avec cuisine, donnant sur terrasse, 1 chambre spacieuse avec placard, 1 salle d'eau avec WC, 1 cellier, 2 places de stationnement. proche bourg d'Olonne et toutes commodités. Ce bien est soumis au statut de la copropriété, nombre de lots 93, nombre de lots à usage d'habitation 38. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 93 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 820.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Situé dans le quartier recherché et agréable d'Arago, découvrez ce charmant studio en excellent état, niché au sein d'une résidence récente. Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, offrant un espace convivial et pratique au quotidien. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau avec douche et WC, ainsi que d'une terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une place de parking privative et d'un local vélos au sein de la résidence. Que vous recherchiez un pied à terre en bord de mer, un premier achat ou un investissement locatif, ce studio mérite toute votre attention. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220.00 € et 350.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Programme neuf en hypercentre, à quelques minutes à pied des halles et de la plage. On vous propose cet appartement 2 pièces de 51 m² habitables, situé en rez de chaussée de la résidence situé rue Printanière. Avec sa terrasse privative de 10 m² et son plan adapté aux personnes à mobilité réduite, il offre un cadre de vie pratique et confortable, que ce soit pour y habiter ou pour investir. On entre dans un hall qui distribue l’ensemble du logement. Le séjour avec cuisine ouverte de 25 m² est la pièce maîtresse de l’appartement : très généreux, il se prolonge sur la terrasse pour profiter des beaux jours. La chambre de 11 m², donne directement sur une ouverture amenant sur la terrasse, et la salle d’eau accueille le WC et une grande douche. Des rangements sont prévus dès l’entrée. La terrasse de 10 m², avec dalles sur plots, est un véritable point lumineux qui prolonge naturellement le séjour. La résidence conforme à la RE2020 seuil 2025, permet de maîtriser vos consommations et de rester au frais l’été. La résidence dispose d’un local vélos et d’un local ordures ménagères ainsi que d'une sécurité et controle grace a un accès avec système de badge assurent un cadre calme et sécurisé. Enfin une place de stationnement couverte est prévue, avec prise de recharge électrique lente. Une localisation idéal. Vous retrouverez a proximité différents commerces, halles, plage et ligne de transports en commun. Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%)Isolation thermique renforcéeIsolation phonique entre étagesCharges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020Garantie Constructeur 10 ansÉligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% ou à la Loi JEANBRUN (sous conditions) Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d’Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ansLES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d’experts-Un savoir-faire de plus de 15 ans-Un gain de temps ! recherche d’appartements personnalisée-Un interlocuteur unique-Un Prix Direct Promoteur-Une étude de financement-Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACALe plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte promotion. fr.

Iad france - anne-sophie roy vous propose : les sables-d'olonne - terrain - 585 m² alliant confort et praticité, ce terrain à bâtir des sables-d'olonne offre une belle possibilité de construction sur une parcelle de 585 m². Ce terrain bénéficie d'une viabilisation complète : il est d'ores et déjà raccordé à l'électricité, au gaz, à l'eau potable, aux eaux usées et aux eaux pluviales. Les réseaux existants sont en place, ce qui simplifie considérablement les démarches préalables à la construction. L'exposition sud-ouest de la parcelle constitue un atout, garantissant une luminosité naturelle abondante et une orientation appréciée pour concevoir un projet de construction bien pensé. Cet espace bien dimensionné permet d'envisager sereinement un projet immobilier adapté à vos besoins. Prenez contact avec moi pour organiser une visite de ce terrain et concrétiser votre projet de construction aux sables-d'olonne. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 196000 euros. Prix hors honoraires : 189000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,70% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne-sophie roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sarah Joussaume vous propose : MAISON DE PLAIN-PIED À 2 MINUTES À PIED DE LA PLAGE DE TANCHET – 3 CHAMBRES, 3 SALLES D’EAU À seulement deux minutes à pied de la plage de Tanchet aux Sables d'Olonne, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie privilégié à proximité du littoral. Dès l’entrée, vous apprécierez une pièce de vie de plus de 28 m², composée d’une cuisine aménagée et équipée avec de nombreux rangements, ouverte sur un espace salon-séjour lumineux. Une baie vitrée prolonge cet espace vers la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau et de ses WC, un véritable atout pour préserver l’intimité de chacun. La première chambre, lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, dispose également d’un espace bureau. Un dégagement avec deux grands placards facilite le rangement. Une salle d’eau indépendante carrelée, équipée d’une douche, d’un meuble vasque et de WC, complète cet espace. La deuxième chambre bénéficie d’une belle baie vitrée donnant sur l’extérieur ainsi que d’un grand placard. Elle dispose également d'une salle d’eau indépendante avec douche, meuble vasque et WC. La troisième chambre, d’une superficie de plus de 17 m², est aménagée comme un véritable studio avec sa kitchenette équipée, sa salle d’eau privative avec douche, meuble vasque et WC, ainsi qu’un grand placard de rangement et un emplacement pour lave-linge. Un espace particulièrement appréciable pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Pour un confort optimal tout au long de l’année, chaque chambre dispose de son propre système de chauffage et de climatisation. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse équipée d’un store banne, d’un espace de stationnement avec portail et d’un accès par portillon. La cour arborée et aménagée offre un agréable espace extérieur. Grâce à son emplacement recherché, à proximité immédiate de la plage, et à sa configuration permettant de préserver l’indépendance de chacun, cette maison offre de nombreuses possibilités. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire, notamment pour profiter du littoral et recevoir famille et amis dans des espaces confortables. Une maison aux multiples atouts, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Joussaume mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 903712669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement résidentiel calme des Sables-d'Olonne, cette maison familiale de 154 m² offre un cadre de vie recherché alliant espace, confort et extérieur avec piscine. Vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, de 5 chambres permettant d'accueillir toute la famille, ainsi que d'un bureau idéal pour le télétravail ou les besoins du quotidien. L'extérieur est un véritable atout avec un terrain d'environ 937 m², une piscine et des espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Une maison pensée pour une vie de famille confortable, entre volumes, fonctionnalité et moments de détente au jardin. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BARRÉ, Tél. : 06 31 34 13 65, E-mail : pascal.barre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 842826265.

Situé dans le quartier recherché des Grands Riaux, ce charmant pavillon de plain-pied de la fin des années 1970 offre une superficie habitable de 103 m² sur une agréable parcelle de 506 m². Cette maison aux volumes généreux nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et particulièrement lumineuse. La maison dispose également d'une cuisine séparée et indépendante, à réaménager selon vos envies. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses aux belles dimensions, accompagnées d'une salle de bain familiale. Pour compléter l'ensemble, un garage attenant de 15,5 m² offre une solution parfaite pour le stationnement d'un véhicule, du stockage ou un espace de bricolage. Un bien idéal pour une résidence principale ou secondaire. À visiter sans tarder ! (6.10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie LAOUENAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 108571829 - LA ROCHE SUR YON.

Belle opportunité à saisir pour cet appartement doté d'une terrasse, d'un jardin privatif et d'un parking inclus. Situé dans une copropriété composée de bâtiments individuels, sans ascenseur, au coeur d'un parc paysagé, avec des charges raisonnables. L'appartement, en rez-de-chaussée, bénéficie d'un agréable jardin privé, offrant un cadre calme et propice à la détente en extérieur. Idéalement situé à seulement 900 mètres de la plage des Présidents, à 250 mètres d'un supermarché, à 1 km d'un hypermarché, ainsi qu'à 800 mètres du Casino des Pins et du centre de thalassothérapie Côte Ouest. Il s'agit d'un T3 de 63 m² comprenant une entrée, un séjour ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine équipée (réfrigérateur / congélateur, four, micro-ondes, plaque gaz 4 feux, lave-vaisselle), deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau avec baignoire et lavabo, un WC séparé, ainsi qu'une buanderie avec emplacement pour machine à laver. Une place de parking privée se trouve à proximité immédiate de l'entrée, ainsi qu'un local à vélos commun. Des travaux récents ont été réalisés entre 2023 et 2025, incluant le chauffe-eau, la VMC, les radiateurs et la cuisine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

L'office bras immobilier vous présente, plein centre plage, avec jolie vue sur la baie des sables, un appartement type 3 de 77 m² + terrasse dans une résidence avec ascenseur et interphone vidéo - ce bien traversant se compose d'une entrée / dégagement avec placards, cuisine équipée et aménagée donnant sur séjour / salon avec balcon / terrasse face à l'océan, salle d'eau, wc avec lave-mains et dégagement desservant un cagibi et deux chambres sur l'arrière - cave en sous / sol et garage privé à 50 mètres de la résidence. Contacter laurence rousseleau au 07 87 33 27 42 - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon (85) sous le numéro 2020ac00002. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 94 lots - dont 46 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1086 euros. Laurence rousseleau (ei) agent commercial - numéro rsac : -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

André Balaresque fonds de commerce idéalement situé au cœur des Sables-d'Olonne, dans l'un des secteurs les plus prisés et fréquentés de la station. Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un flux piétonnier soutenu, notamment pendant la saison touristique, cet emplacement offre un fort potentiel de développement et une belle opportunité pour une activité saisonnière ou à l'année. D'une superficie d'environ 104 m², le local est entièrement climatisé et parfaitement agencé. Il comprend un espace de vente accueillant, des zones dédiées à la préparation ainsi que plusieurs espaces de stockage, permettant une organisation efficace et une exploitation immédiate. L'établissement est cédé entièrement équipé, avec du matériel professionnel adapté à l'activité : vitrines réfrigérées, réfrigérateurs et congélateurs professionnels en froid positif et négatif, ainsi que l'ensemble des équipements nécessaires à la préparation et à la vente. Le matériel a été révisé et se trouve en bon état de fonctionnement, limitant ainsi les investissements à prévoir lors de la reprise. Le bail commercial autorise les activités de vente de glaces, crêpes, gaufres et beignets, des produits particulièrement recherchés par une clientèle touristique et familiale. Une terrasse extérieure d'environ 20 places assises vient compléter l'offre et permet de profiter pleinement de l'attractivité du secteur. Conditions locatives : Loyer annuel : 38 000 € Charges annuelles : 1 200 € Bail commercial en cours Un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la plage et des principaux lieux de passage des Sables-d'Olonne, offrant une excellente visibilité et un potentiel commercial particulièrement intéressant. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 140 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 130 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : André BALARESQUE, Tél. : 06 67 45 41 08, E-mail : andre.balaresque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888593506.