Immobilier à Marseille 14 (13014) : annonces, prix et marché local

Q: Quels sont les loyers moyens dans le 14e arrondissement de Marseille ?

Les loyers moyens se situent autour de 10 à 11 euros le m² pour les appartements, avec des variations selon l’état des résidences et la proximité des transports.

Immobilier à Marseille 14ᵉ (13014) arrondissement : un secteur en mutation et riche en opportunités

Le 14^e arrondissement de Marseille (13014) se distingue en 2025 comme un secteur populaire mais en transition, avec une dynamique de renouvellement urbain qui progresse par zones. Mélange de grands ensembles, de quartiers pavillonnaires, et de secteurs en pleine requalification, il attire des ménages en quête de prix accessibles et des investisseurs orientés rendement.

La présence d’écoles, de pôles d’activité et de l’A7 renforce son attractivité pour les actifs, tandis que les projets de rénovation urbaine continuent d’améliorer graduellement la qualité de vie dans certains quartiers.

Les prix au m² dans le 14e arrondissement : les chiffres 2025

En 2025, le prix moyen au mètre carré dans le 14^e arrondissement se situe autour de 2 200 à 2 500 € / m² pour un appartement, avec des écarts importants selon le quartier, la copropriété et l’état du logement.

Zone	Type de bien	Prix moyen au m²
Saint-Barthélemy / Parc Kallisté	Appartement en résidence collective	≈ 2 000–2 300 € / m²
Saint-Joseph	T2/T3 en copropriété entretenue	≈ 2 200–2 500 € / m²
Le Canet	Appartement familial	≈ 2 100–2 400 € / m²
Les Arnavaux / axes routiers	Appartement à rénover	≈ 1 900–2 200 € / m²
Limite 13e / collines	Maison ou pavillon	≈ 2 600–2 900 € / m²

Le 14^e propose donc l’une des entrées de gamme les plus accessibles de Marseille, mais avec une variabilité très forte selon la résidence, l’entretien et le quartier exact.

Immobilier à Marseille 14e : évolution des prix au m²

Un arrondissement aux prix stables, légèrement orientés à la hausse dans les secteurs rénovés.

Prix moyen 2025

≈ 2 350 € / m²

Appartements anciens

Pic constaté

≈ 2 900 € / m²

Maisons limite collines / 13e

Évolution 2019 → 2025

+ ~10%

Stabilisation après 2022

Le marché du 14e reste très segmenté : les prix progressent doucement dans les zones en requalification, tandis qu’ils stagnent dans les secteurs plus sujets à vacance ou à travaux importants. Pour les investisseurs, l’essentiel reste la sélection fine de la résidence et du quartier.

FAQ – Immobilier dans le 14e arrondissement de Marseille en 2025

Quel est le prix moyen au m² dans le 14e arrondissement de Marseille en 2025 ?

En 2025, le prix moyen au mètre carré dans le 14e arrondissement se situe autour de 2 200 à 2 500 € / m² pour un appartement, avec des écarts importants selon les quartiers et les copropriétés. :contentReference {index=0}

Quels sont les quartiers les plus recherchés dans Marseille 14e ?

Saint-Joseph, Le Canet, certaines zones proches du 13e arrondissement et les secteurs pavillonnaires figurent parmi les zones les plus recherchées grâce à leur accessibilité et leur cadre plus résidentiel. :contentReference {index=1}

Marseille 14e est-il intéressant pour investir ?

Oui, le 14e arrondissement attire les investisseurs grâce à des prix encore accessibles et à des rendements locatifs souvent supérieurs à ceux des quartiers centraux et sud de Marseille. :contentReference {index=2}

Quels sont les loyers moyens dans le 14e arrondissement de Marseille ?

Les loyers moyens se situent autour de 10 à 11 € / m² pour les appartements, avec des variations selon l’état des résidences et la proximité des transports. :contentReference {index=3}

Peut-on trouver des maisons dans le 14e arrondissement ?

Oui, certaines zones proches des collines et des limites du 13e arrondissement proposent des maisons et pavillons avec extérieur à des prix plus accessibles que dans les quartiers sud. :contentReference {index=4}

Pourquoi certains secteurs du 14e attirent-ils davantage les acheteurs ?

Les secteurs en requalification ou proches des zones résidentielles du 13e séduisent grâce à des prix encore raisonnables et à un potentiel de valorisation à moyen terme. :contentReference {index=5}

L’immobilier neuf est-il présent dans le 14e arrondissement ?

Oui, plusieurs opérations de renouvellement urbain et résidences récentes apparaissent progressivement dans certains quartiers du 14e arrondissement. :contentReference {index=6}

Pourquoi le marché immobilier du 14e arrondissement reste-t-il très contrasté ?

Le 14e arrondissement présente de fortes différences entre quartiers rénovés, copropriétés anciennes et secteurs plus résidentiels, ce qui crée d’importants écarts de prix et de qualité de vie. :contentReference {index=7}

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119 000 €

Charmante maison de ville

Marseille 14 (13014)

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905 €CC /mois

Appartement 3 pièces 55.76 m2

Marseille 14 (13014)

Bon secours - marseille 13014 - t3 de 55 m² avec loggia, balcon et box fermé. Alizé de l'agence stéphane plaza marseille 2ème - 41 rue de la république 13002 marseillle - classée 1ère agence 2023-2024 du réseau stéphane plaza immobilier, avec plus de 300 annonces immobilières, vous présente : un agréable appartement t3 de 55 m², situé dans le secteur de bon secours, boulevard paul arène, au sein d'une résidence propre et bien entretenue. Au calme, ce bien offre un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur agréable. La cuisine, fonctionnelle, bénéficie d'un accès à une loggia de 8 m², offrant un espace complémentaire très appréciable au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et d'une toilette séparées, apportant un vrai confort d'usage. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec plusieurs lignes de bus à seulement 2 minutes à pied. Un box fermé vient compléter ce bien, en ajoutant une prestation pratique et sécurisante. Ref11449ad16 ventes - locations - gestion locative - estimations offertes - stéphane plaza immobilier marseille 2 - 41 rue de la république - 13002 marseille - notre équipe est à votre disposition du lundi au samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption - tél : 04 91 45 95 78 mail : marseillecentre@stephaneplazaimmobilier.com copropriété de 36 lots - dont 20 lots habitation.

219 000 €

MAISON DE VILLE - T4 - JARDIN - BOX FERME

Marseille 14 (13014)

Maison de ville - t4 - jardin - box ferme quartier plombières, au sein d'une résidence sécurisée en copropriété, jolie maison de ville en r + 1 avec jardin et terrasse, comprenant : entrée, séjour avec cheminée insert avec un accès sur la terrasse, cuisine aménagée, wc. À l'étage : dégagement, 3 chambres, salle d'eau et wc. Box fermé en sous-sol commerces à proximité. Accès axes routiers. Idéal pour une famille ou un investissement locatif prix : 219 000 fai estimation des coûts annuels d'énergie du logement en cours entre 990 et 1400 euros - prix moyens des énergies indexés en 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques .

79 000 €

Fonds de commerceà vendre GARAGE AUTOMOBILE MARSEILLE 14...

Marseille 14 (13014)

Marseille 14ème – garage automobile – fonds de commerce implanté au cœur d'un secteur à forte clientèle locale du 14ème arrondissement de marseille, ce garage automobile bénéficie d'une activité installée depuis de nombreuses années et d'une clientèle fidélisée composée d'environ 50 % de clientèle de proximité et 50 % de clientèle extérieure. L'établissement développe une activité de mécanique générale et réparation automobile toutes marques au sein d'un local d'environ 200 m² offrant un véritable outil de travail immédiatement exploitable. Activité stable avec un chiffre d'affaires récurrent supérieur à 150 000 € et un potentiel de développement dans le cadre d'une gestion exploitant. Atouts du dossier : • bail commercial récemment renouvelé jusqu'en 2035 • loyer annuel ht : 12 208 € • soit environ 1 017 € ht / mois • provision annuelle sur charges : 120 € • taxe d'ordures ménagères : 612 € / an • taxe foncière : 1 560 € / an • charges et taxes représentant environ 190 € / mois • révision annuelle indexée sur l'indice des loyers commerciaux (ilc) • activité historique sur le secteur • clientèle fidèle et diversifiée • aucune reprise de salarié • structure fonctionnelle offrant un réel potentiel d'optimisation et d'évolution • opportunité idéale pour professionnel souhaitant développer sa propre structure et faire évoluer progressivement l'outil de travail selon ses besoins le garage dispose d'un espace atelier fonctionnel permettant une reprise immédiate de l'activité. Équipements et matériels compris dans la cession : • 2 ponts élévateurs à colonnes • 1 pont élévateur à plateau • équilibreuse de roues • démonte-pneus • station de climatisation • compresseur d'air • presse hydraulique 20 tonnes • vérin de pont hydraulique • chèvre d'atelier • lot d'arrache-moyeux • bac de vidange • 2 servantes entièrement équipées • cric hydraulique • chauffage infrarouge avec 3 postes diffusants • 2 extracteurs d'air • système d'alarme • rideau roulant électrique la valeur estimée du matériel est d'environ 13 000 €. L'organisation actuelle permet jusqu'à 5 postes de travail et une capacité de stockage pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules. Le local comprend également une partie remise / magasin ainsi qu'un espace vestiaire et sanitaires. Affaire pouvant convenir à un mécanicien souhaitant s'installer, à une seconde implantation ou à un professionnel recherchant un outil de travail immédiatement opérationnel avec charges maîtrisées et perspectives de développement. Dossier et renseignements complémentaires sur demande après premier échange. Prix de vente : 79 000 € hai honoraires à la charge de l'acquéreur inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°939 420 287 - greffe de salon de provence) stéphan poirier entrepreneur individuel 06 89 54 12 77 - réf. 956588.

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Marseille 14 (13014)

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Vente Appartement 3 pièces

Marseille 14 (13014)

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119 000 €

Vente Maison de ville 3 pièces

Marseille 14 (13014)

Iad france - melinda siari vous propose : marseille 14ème - bon secours. Charmante maison de ville au calme. Située au coeur d’une impasse paisible, cette maison de ville d’environ 52 m² séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son fort potentiel d’aménagement. Dès l’entrée, vous découvrirez un agréable séjour offrant un espace de vie convivial et lumineux. Un second espace salon à l’ambiance plus intimiste vient harmonieusement compléter la pièce de vie, idéal pour aménager un coin détente, un bureau ou un espace télétravail. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, apporte un véritable confort au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable ainsi qu’une salle d’eau, offrant une distribution pratique et agréable des espaces. À l’étage, les combles offrent de belles perspectives d’optimisation avec la possibilité d’aménager une seconde chambre accompagnée d’un espace dressing ou bureau. Un petit extérieur vient compléter ce bien, permettant de profiter d'un espace agréable au quotidien. Ce bien au charme authentique représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement. Une maison pleine de possibilités, idéale pour concrétiser un beau projet de vie. À découvrir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 322 et classe climat c indice 2150. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme melinda siari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de marseille sous le numéro 853667046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

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