Immobilier à Marseille 14 (13014) : annonces, prix et marché local

Q: Quels sont les loyers moyens dans le 14e arrondissement de Marseille ?

Les loyers moyens se situent autour de 10 à 11 euros le m² pour les appartements, avec des variations selon l’état des résidences et la proximité des transports.

Immobilier à Marseille 14ᵉ (13014) arrondissement : un secteur en mutation et riche en opportunités

Le 14^e arrondissement de Marseille (13014) se distingue en 2025 comme un secteur populaire mais en transition, avec une dynamique de renouvellement urbain qui progresse par zones. Mélange de grands ensembles, de quartiers pavillonnaires, et de secteurs en pleine requalification, il attire des ménages en quête de prix accessibles et des investisseurs orientés rendement.

La présence d’écoles, de pôles d’activité et de l’A7 renforce son attractivité pour les actifs, tandis que les projets de rénovation urbaine continuent d’améliorer graduellement la qualité de vie dans certains quartiers.

Les prix au m² dans le 14e arrondissement : les chiffres 2025

En 2025, le prix moyen au mètre carré dans le 14^e arrondissement se situe autour de 2 200 à 2 500 € / m² pour un appartement, avec des écarts importants selon le quartier, la copropriété et l’état du logement.

Zone	Type de bien	Prix moyen au m²
Saint-Barthélemy / Parc Kallisté	Appartement en résidence collective	≈ 2 000–2 300 € / m²
Saint-Joseph	T2/T3 en copropriété entretenue	≈ 2 200–2 500 € / m²
Le Canet	Appartement familial	≈ 2 100–2 400 € / m²
Les Arnavaux / axes routiers	Appartement à rénover	≈ 1 900–2 200 € / m²
Limite 13e / collines	Maison ou pavillon	≈ 2 600–2 900 € / m²

Le 14^e propose donc l’une des entrées de gamme les plus accessibles de Marseille, mais avec une variabilité très forte selon la résidence, l’entretien et le quartier exact.

Immobilier à Marseille 14e : évolution des prix au m²

Un arrondissement aux prix stables, légèrement orientés à la hausse dans les secteurs rénovés.

Prix moyen 2025

≈ 2 350 € / m²

Appartements anciens

Pic constaté

≈ 2 900 € / m²

Maisons limite collines / 13e

Évolution 2019 → 2025

+ ~10%

Stabilisation après 2022

Le marché du 14e reste très segmenté : les prix progressent doucement dans les zones en requalification, tandis qu’ils stagnent dans les secteurs plus sujets à vacance ou à travaux importants. Pour les investisseurs, l’essentiel reste la sélection fine de la résidence et du quartier.

FAQ – Immobilier dans le 14e arrondissement de Marseille en 2025

Quel est le prix moyen au m² dans le 14e arrondissement de Marseille en 2025 ?

En 2025, le prix moyen au mètre carré dans le 14e arrondissement se situe autour de 2 200 à 2 500 € / m² pour un appartement, avec des écarts importants selon les quartiers et les copropriétés. :contentReference {index=0}

Quels sont les quartiers les plus recherchés dans Marseille 14e ?

Saint-Joseph, Le Canet, certaines zones proches du 13e arrondissement et les secteurs pavillonnaires figurent parmi les zones les plus recherchées grâce à leur accessibilité et leur cadre plus résidentiel. :contentReference {index=1}

Marseille 14e est-il intéressant pour investir ?

Oui, le 14e arrondissement attire les investisseurs grâce à des prix encore accessibles et à des rendements locatifs souvent supérieurs à ceux des quartiers centraux et sud de Marseille. :contentReference {index=2}

Quels sont les loyers moyens dans le 14e arrondissement de Marseille ?

Les loyers moyens se situent autour de 10 à 11 € / m² pour les appartements, avec des variations selon l’état des résidences et la proximité des transports. :contentReference {index=3}

Peut-on trouver des maisons dans le 14e arrondissement ?

Oui, certaines zones proches des collines et des limites du 13e arrondissement proposent des maisons et pavillons avec extérieur à des prix plus accessibles que dans les quartiers sud. :contentReference {index=4}

Pourquoi certains secteurs du 14e attirent-ils davantage les acheteurs ?

Les secteurs en requalification ou proches des zones résidentielles du 13e séduisent grâce à des prix encore raisonnables et à un potentiel de valorisation à moyen terme. :contentReference {index=5}

L’immobilier neuf est-il présent dans le 14e arrondissement ?

Oui, plusieurs opérations de renouvellement urbain et résidences récentes apparaissent progressivement dans certains quartiers du 14e arrondissement. :contentReference {index=6}

Pourquoi le marché immobilier du 14e arrondissement reste-t-il très contrasté ?

Le 14e arrondissement présente de fortes différences entre quartiers rénovés, copropriétés anciennes et secteurs plus résidentiels, ce qui crée d’importants écarts de prix et de qualité de vie. :contentReference {index=7}

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