Appartement à vendre à Lyon (69000)

Iad France - Stéphanie Patruno vous propose : Duplex 125 m² – Terrasse SUD – Dernier étage – Lyon 8 Au-dessus de la ville, la lumière du Sud. Au 8e et dernier étage, ce duplex de 125 m² s'offre une exposition plein sud et une terrasse de 13 m² qui fait toute la différence. Ici, les petits déjeuners dehors ne sont pas un luxe, c'est le quotidien. Le bien se déploie sur deux niveaux pensés pour une famille qui a besoin d'espace et d'organisation. En bas, deux chambres calmes, une salle de bain, et un grand séjour ouvert sur la cuisine équipée, avec accès direct à la terrasse. En haut, deux grandes chambres supplémentaires, une seconde salle de bain, un dressing, et une mezzanine qui s'adapte à vos besoins : coin bureau, espace détente, salle de jeux. Quatre chambres, deux salles de bain, une vraie terrasse. Ce duplex coche les cases que beaucoup cherchent sans trouver à ce prix à Lyon. La résidence, construite en 1992, est sécurisée (digicode, interphone), dotée d'un ascenseur et raccordée à la fibre. Le tramway T6 est à 300 m, les commerces et écoles à pied. DPE C – Charges : 276 € / mois – Copropriété de 149 lots, aucune procédure en cours. Prix : 395 000 € HAI (garage double disponible en sus) Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce duplex lumineux. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 149 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 275.86€ par mois (soit 3310.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Patruno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 894665306, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

69007 - lyon - universite lyon 2 -t2 - 1 chambre - traversant - renovation complete - rez-de-chaussee - cour interieure - cachet de l' ancien optimhome vous présente cet appartement t2 avec cachet de 45.29 m² carrez en rdc, implanté rue de marseille dans le 7ème arrondissement de lyon, particulièrement bien situé à 100m des quais du rhône avec une proximité immédiate avec tous les commerces, restaurants, transport, université, etc. * a 150m de l' université lumière lyon 2 * a 400m du tram t1 "quai claude bernard" * a 500m du métro b "jean macé" ce bel appartement traversant est - ouest vient d' être entièrement rénové. Il a su garder son cachet de l' ancien avec son parquet en bois, ses tommettes et ses murs en pierres. Equipé d' une pompe à chaleur, vous pourrez profiter de la climatisation l' été ou d' un chauffage économique l' hiver. Il se compose d' une grande pièce à vivre de 30 m² avec cuisine ouverte sur séjour, une belle chambre au calme côté cour avec une belle salle de bains très lumineuse et spacieuse comprenant douche, lavabo avec une grande vasque et wc. Vous aurez accès à une belle cour commune à l' arrière pour stocker vélo, trottinette ou motos / scooter. Possibilité d' y installer un salon de jardin ou coin repas extérieur avec l' accord de la copropriété. Selon vos besoins, cet appartement vous propose une très grande cave sèche de 20 m², juste en dessous de l' appartement en sus du prix pour 15 000€. Il serait envisageable de créer un accès direct entre l' appartement et la cave pour créer une pièce supplémentaire. Appartement clé en main et idéalement placé, très beau produit d' investissement ou résidence principale. À visiter dans les plus bref délais ! Nombre de lots de la copropriété : 16, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez julie argoud entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°752 765 792 greffe de lyon) 07 65 65 63 40 (réf. 590083 ).

LYON 6ème DERNIER ETAGE Secteur Tête d'Or, DERNIER ETAGE TERRASSE Appartement d’exception avec terrasse arborée et vue panoramique sans aucun vis à vis au calme. D’une superficie de 136 m² situé au 7e et dernier étage d’un immeuble sécurisé « Art Déco » avec ascenseur et gardien, cet appartement séduit par son calme étonnant, sa verdure omniprésente et ses vues dégagées. Lumineux et sans vis-à-vis, ce bien offre une véritable vie en hauteur, avec une terrasse arborée en continuité de toutes les pièces, créant une ambiance de 'maison sur le toit', idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme et la nature sans renoncer à la vie urbaine. Il se compose d’une entrée ouvrant sur un séjour de 48 m² avec cheminée privée fonctionnelle, prolongé par de grandes baies coulissantes donnant sur la terrasse à vivre. Une cuisine familiale de 19 m², entièrement équipée, avec un espace buanderie / cellier. Une suite parentale de 25 m² comprenant un dressing et une salle de bains. Une chambre de 18 m et une très belle verrière « type 19ème » isolée et chauffée de 9 m². Véritable pièce à vivre comme suspendue dans les airs, cette verrière bénéficie de deux accès : l’un depuis la chambre en continuité, l’autre depuis la terrasse côté séjour. Idéale en bureau, atelier, salle de jeux. Une salle de douche indépendante, et des toilettes séparées avec lave-mains. POTENTIEL D'AMENAGEMENT, la cuisine peut être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie encore plus grande de 67 m². Une chambre supplémentaire peut être envisagée. L’appartement bénéficie de finition soignée et de matériaux haut de gamme : interrupteurs en aluminium brossé avec variateur de lumière, sols en marbre, pierre de Bourgogne et parquet en chêne. Le confort est renforcé par la climatisation, volets électriques. À l’extérieur, système d’arrosage automatique, et stores bannes. De nombreux rangements intégrés viennent compléter l’ensemble, une cave et la possibilité d’acquérir une place de parking dans un garage privé, sécurisé. Le chauffage et l'eau sont inclus dans les charges de copropriété. Pour plus d’information et une visite privée de ce bien aussi rare que confidentiel dans l’un des quartiers les plus prisés de Lyon, Caroline GENEVOIS 06 98 18 38 32, Agent commercial– RSAC N501 214 399.

Votre Agence Guy Hoquet Lyon4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter : Ce joli Canut spacieux, Atypique avec de beaux volumes. Vous serrez séduits par ce Canut rénové avec goût idéalement placé à La Croix Rousse à deux pas du gros cailloux et de la place de la Croix-Rousse, l'immeuble à deux entrées, une Rue Bodin et l'autre Rue Magneval. Vous serrez séduits part les murs en pierre apparentes et un magnifique plafond a la Française, les nombreuses fenêtres, et son calme. Il dispose d'une salle de bain avec baignoire balnéo et un WC, une salle de douche avec meuble vasque et un espace buanderie. La cuisine entièrement aménagée équipée de façon très fonctionnelle de 20.05 m² Une chambre spacieuse de 18.73 m², qui dispose d''un mezzanine ouverte au-dessus du dressing (espace bureau, rangement, chambre d'appoint) Un confortable dressing éclairé, aménagé surmesure de 6.54 m² un Vaste salon avec deux fenêtres de 27.59 m² Ce joli Canut Atypique, confortable développe de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, aucun travaux à prévoir Pour un Couple, un célibataire, un artiste, des sociétés d'évènementiels, investisseurs cet appartement vous séduira. À visiter sans tarder. Taxe foncière : 780€ / an Charges : 274€ / trim Anne Monard Bretin 06 09 50 26 08 anne.bretin@guyhoquet.com.

T6 champvert video sur demande – exclusivite - appartement familial t6,4 chambres, balcons, deux garages et une cave. Situé à la limite du point du jour et de tassin, cet appartement familial t6 traversant offre un cadre de vie paisible au sein d’une résidence arborée et bien entretenue. D’une surface de 120 m², il se compose d’une entrée avec rangements, d’un double séjour lumineux et d’une cuisine indépendante. Ces espaces donnent accès à un premier balcon avec une vue très dégagée, sans aucun vis-à-vis. La partie nuit comprend quatre chambres, chacune bénéficiant d’un accès à un balcon. Deux chambres disposent de leur salle d’eau avec toilettes et deux autres chambres se partagent une salle de bain. Des toilettes indépendantes et un espace dressing complètent cet agencement fonctionnel et confortable. En étage élevé, les balcons répartis de chaque côté de l’appartement prolongent les pièces de vie et offrent une continuité entre intérieur et extérieur et renforcent la sensation d’espace. Le bien est vendu avec un garages fermé en sous-sol et un deuxième en sus de 14 m² chacun ainsi qu’une cave de 9 m². L’appartement est en bon état général. Le double vitrage est récent, le parquet en chêne est de belle qualité. Sa localisation est idéale : à proximité immédiate de lyon, bus, commerces, crèche, écoles et du collège notre-dame des minimes. Pour plus d’informations et pour une visite, contactez caroline genevois au 06 98 18 38 32.

Iad france - lucie nadaud vous propose : a saisir – emplacement exceptionnel t3 lumineux– vue fourvière – croix-rousse situé à deux pas de la place de la croix-rousse, à seulement 100 mètres du métro et à 10 minutes à pied de la place des terreaux, ce t3 de 65 m² séduit par sa vue dégagée sur fourvière et son authentique vie de quartier. Au 1er étage sur 3, dans un immeuble sécurisé, cet appartement se compose d'une entrée fonctionnelle avec rangements, menant à un salon lumineux, une cuisine séparée, deux chambres et une salle d’eau avec wc. Des travaux sont à prévoir, offrant une opportunité de façonner un lieu de vie à votre image. Il est possible d’abattre certaines cloisons afin d’ouvrir les volumes et de créer un espace adapté à vos envies. La copropriété dispose également d’un petit jardin partagé, un véritable atout pour les enfants et un espace vert apprécié en plein coeur de la ville. Ses atouts : - cave de 7 m² - local à vélo - potentiel d’aménagement important autour de l’immeuble, vous profitez d’un environnement familial calme, avec des écoles, des espaces verts accessibles en quelques minutes et tous les commerces à proximité. Un bien rare au coeur de la croix-rousse ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Ouvert à l’inter-agence. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 294 et classe climat e indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme lucie nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Lyon 6e, dans une résidence de 2010, appartement climatisé de 120,68 m² situé en étage élevé avec une terrasse de 19 m². Il est composé d'un séjour double de 36 m² ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée, d'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte avec buanderie et cellier. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, une salle de douche et un dressing. La configuration actuelle permet également la création d'une quatrième chambre selon les besoins. Trois garages peuvent être acquis en supplément au sein de la copropriété. Son emplacement constitue l'un de ses plus beaux atouts. Situé au coeur du très recherché secteur Masséna rue Tête d'Or, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement apprécié pour son élégance, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. La rue Tête d'Or, réputée pour son ambiance conviviale et ses nombreux commerces de proximité, accueille boulangeries artisanales, épiceries fines, cafés, restaurants, boutiques et services du quotidien accessibles à pied. Le marché, les commerces de bouche et les adresses emblématiques du 6 ? arrondissement participent pleinement à l'attractivité du quartier. Le métro Masséna, situé à quelques minutes seulement, permet de rejoindre rapidement la Presqu'île, la gare Part-Dieu et l'ensemble du réseau de transports en commun lyonnais. Les familles apprécieront également la proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires réputés, publics et privés, ainsi que l'accès rapide au parc de la Tête d'Or, véritable poumon vert de Lyon, offrant promenades, activités sportives, jardin botanique, roseraie et zoo. Ce secteur, parmi les plus recherchés de Lyon, séduit par son équilibre entre animation urbaine, calme résidentiel et qualité patrimoniale, faisant de cette adresse un investissement pérenne et un cadre de vie particulièrement privilégié. Copropriété de 30 lots, sur son terrain. Quote-part annuelle : 2 700 EUR. Possibilité d'acquérir trois garages dans la copropriété. HCV. ARLIM PRESTIGE SAXEGipsy Gauthier 06 80 66 72 19 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Lyon 1er Hôtel de Ville. Au 3ème étage immeuble de belle facture parfaitement entretenu, découvrez cet appartement familial lumineux d'environ 155 m², idéalement situé au coeur du centre-ville de Lyon, à deux pas de la place des Terreaux, de l'Hôtel de Ville, de l'Opéra et de l'ensemble des commerces, transports et établissements scolaires. L'appartement se compose d'une vaste pièce de réception en angle, exposée Sud-Est, bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée grâce à ses nombreuses ouvertures. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une au calme sur cour, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que de nombreux espaces de rangement. Ce bien a conservé tout le charme de l'ancien avec ses élégants parquets, ses cheminées décoratives, ses boiseries d'origine et ses beaux volumes. La hauteur sous plafond et les prestations authentiques confèrent à cet appartement un cachet rare particulièrement recherché dans ce secteur historique de Lyon. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie lyonnaise : restaurants réputés, commerces de proximité, marché de la Croix-Rousse, quais de Saône et du Rhône, transports en commun (métro Hôtel de Ville Louis Pradel, bus et accès rapides à la gare Part-Dieu) sont accessibles en quelques minutes à pied. Idéal pour une famille à la recherche d'un appartement de caractère dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Copropriété de 18 lots. Quote-part annuelle : 1 600 EUR. Pas de procédure en cours. ARLIM PRESTIGE SAXE Bénédicte Adrian 06 63 21 42 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Bel appartement climatisable de 170 m² + vaste terrasse de 19.85 m² sur jardin et balcon de 9.40 m² dans un immeuble RIC des années 90 accès PMR composé d'une entrée, une triple réception ouverte sur terrasse, cuisine avec coin repas ouverte sur balcon de 9.40 m², 3 grandes chambres de 16.50, 22.15 et 19.28 m² (possibilité de 4 chambres), salle de bains, salle d'eau, buanderie, dégagements, rangements et de deux toilettes. + 1 grande cave + 2 garages cote à cote ( + 40 000€ / garage) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Travaux en cours : emmã©nagez l'annã©e prochaine ! Frais de notaire offerts aide ã  la rã©servation : rã©servez votre appartement avec 500€ seulement ! (contre 5% du montant de votre appartement neuf initialement prã©vu) dã©couvrez votre rã©sidence intimiste de seulement 19 appartements du t2 avec balcon au t5 terrasse. Rã©sidence 'intimiste' donnant en partie sur un jardin en cå“ur d'ã®lot ou sur rue calme ã  sens unique. Tout ce fait ã  pied ! à proximitã© de la mairie du 8ãšme, des transports, ã©coles et commerces. Appelez nous au 04 78 010 010 pour personnaliser et concevoir votre appartement. contact direct promoteur : 04 78 01 00 10 (ref. Iconik / 522351-).

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Situé au 4ᵉ et dernier étage, cet appartement T1 bis de 40,59 m² carrez séduit par son caractère et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine avec placard, d'un séjour agrémenté d'une alcôve et d'une cheminée décorative, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés. Idéalement placé, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, il représente une opportunité intéressante pour un primo-accédant ou un investisseur. Un bien rare qui allie charme et praticité au cœur de la vie citadine. Référence agence : 2085.

Lyon 8eme arrondissement, à vendre dans la résidence étudiante gérée univers 8, studio meublé de 19 m². Reprise du bail commercial de 9 ans avec l'exploitant nemea, à échéance au 30 / 09 / 2033. Idéal investisseur en meublé (statut lmnp / lmp) pour optimisation fiscale - bic au réel avec amortissement. Placement idéal pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé. Rentabilité locative brute de 4.49% et nette de charges et de taxes de 3.54%. Le loyer reversé au propriétaire bailleur, quelle que soit l'occupation du studio, est de 3500.55 euros ht par an, faibles charges de copropriété de 32.66 e par mois classe énergétique d. Le très bon taux de remplissage de la résidence est lié à sa situation à proximité des transports : métro d, mermoz pinel, tram t6, six lignes de bus donnant accès aux écoles supérieures de santé et aux universités. Accès direct aux axes autoroutiers. Nombre de lots de la copropriété : 150, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(syndic) : 391€ soit 32€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre conseiller christiane rakotomavo 06 09 98 29 76 - sas capi rcs 441 338 985 greffe de montpellier - carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la cci de l'hérault - réf. 924458.

Et si vous posiez vos valises dans un appartement aux volumes généreux, au calme, à la limite de Lyon 8 ? SAFTI Immobilier vous présente, ce vaste T6 traversant de 113 m² en rez-de-chaussée surélevé, niché dans une résidence sécurisée et bien entretenue du secteur du Moulin à Vent. Le hall d'entrée s'ouvre sur un séjour double de 31 m² (possibilité 5 ? chambre selon vos besoins) donnant sur une agréable loggia de 6 m², prolongement de votre espace de vie à l'abri des regards. La cuisine indépendante offre un bel espace dînatoire de 14 m² pour partager petits-déjeuners et repas en famille. Côté nuit, vous bénéficiez de quatre chambres confortables, deux dressings, une salle de bain, une salle d'eau et des WC séparés, garantissant fonctionnalité et intimité à chacun. Parmi les prestations : volets roulants électriques, cave, stationnement privatif en surface. Un garage fermé dans une copropriété voisine est également proposé en sus (15.000 €). Le chauffage urbain collectif et l'eau sont inclus dans les charges. Idéalement située à deux pas du parc du Clos Layat, à proximité immédiate des bus C12 et C16, de la piste cyclable VL7, des axes routiers et du centre nautique : un emplacement parfait pour conjuguer vie de famille et praticité au quotidien. À rafraîchir selon vos goûts, ce bien rare offre un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale confortable ou pour un investissement en colocation (zone non soumise à l'encadrement des loyers). Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite : votre futur chez-vous vous attend. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 332 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3317 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067.

PARC TÊTE D'OR- Situé dans un immeuble de standing, au calme, à proximité du parc de la Tête d'or, cet appartement familial, rénové avec soin en 2020, climatisé, offre de belles prestations, alliant confort moderne et emplacement privilégié. L’entrée spacieuse dessert une cuisine équipée fonctionnelle, une buanderie, ainsi qu’une vaste pièce de vie lumineuse en angle, ouvrant sur une agréable terrasse de 28 m², idéale pour vos moments de détente. La partie nuit dispose de 4 chambres, 1 salle de bains et une salle d'eau. Une cave complète ce bien. Un garage en sous-sol de 16 m² vous est proposé en supplément. Un cadre de vie rare et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et espaces verts. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 30 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,878 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1830€ ~ 2490€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Alexandra APRILE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 839713112.

En exclusivité à Lyon 3ème Métro Guichard - Situé au dernier étage d'un immeuble ancien, un appartement de 4 pièces de 125 m² utiles dont 77 m² Carrez entièrement rénové par un architecte. Dès l'entrée, vous serez séduit par la rénovation de grande qualité qui a su préserver un accord subtil entre le cachet de l'ancien et les prestations contemporaines. L'appartement est très lumineux et entièrement climatisé. Il bénéficie d'une grande pièce de vie, une suite parentale avec cheminée, une salle de bains avec baignoire et douche attenante ainsi qu'un dressing. Deux autres chambres et une salle d'eau complètent cet appartement coup de coeur. Une grande cave. Infos Loi Alur : copropriété de 8 lots, quote part charges annuelles 1 072 EUR, pas de procédure en cours. Pour une visite privée, contactez Violaine Prenot 06 42 71 91 11.

Iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose : EXCLUSIVITÉ – LYON 6e Cours Franklin Roosevelt – Foch Triangle d’Or – Lyon 6e Appartement de caractère rénové par architecte – 95 m² – T3 / T4 Vous recherchez un appartement lumineux, élégant et parfaitement rénové, au cOEur de l’un des quartiers les plus prestigieux de Lyon ? Situé Cours Franklin Roosevelt, en étage élevé, à deux pas de l'avenue Foch et du métro, ce superbe appartement de 95 m² entièrement repensé par un architecte d’intérieur conjugue avec harmonie le charme de l’ancien et le confort contemporain. Installé au 5ᵉ étage avec ascenseur d’un bel immeuble haussmannien, l’appartement bénéficie d’une vue dégagée sur les toits et les arbres du cours, sans vis-à-vis, et d’une luminosité remarquable grâce à sa configuration traversante nord / sud. Un bien rare qui offre un cadre de vie à la fois élégant, fonctionnel et clé en main, au cOEur du très recherché Triangle d’Or lyonnais. ⸻ Un espace de vie spectaculaire La pièce de vie constitue le cOEur de l’appartement. Avec plus de 48 m², cet espace ouvert et convivial accueille : - un salon lumineux - une salle à manger élégante - une cuisine semi-ouverte haut de gamme, parfaitement intégrée L’ensemble a été conçu pour offrir volume, circulation fluide et convivialité, tout en conservant le cachet de l’ancien. ⸻ Un espace nuit confortable et au calme Côté nuit, l’appartement propose des espaces parfaitement optimisés : - Une suite parentale de 19 m², donnant sur cour pour un calme absolu, comprenant : - dressing aménagé - salle d’eau privative - WC - Une seconde chambre ou bureau (9,5 m²), aménagée dans une belle alcôve avec rangements intégrés. Une seconde salle d’eau avec WC complète cet espace. - Une troisième chambre peut être facilement envisagée, à moindre coût, en transformant la salle à manger actuelle. ⸻ Des prestations fonctionnelles et soignées Pensé pour un confort de vie optimal, l’appartement dispose également de : - une buanderie indépendante (4 m²) - de nombreux rangements intégrés - double vitrage sur l’ensemble des fenêtres - chauffage individuel électrique - une cave - un grand grenier aménagé La copropriété est intimiste et bien entretenue (réfection des parties communes en cours), avec un seul appartement par étage, garantissant calme et tranquillité. Aucun travaux n’est à prévoir dans l’appartement. ⸻ Une adresse prestigieuse au cOEur du Lyon 6 Vivre Cours Franklin Roosevelt, c’est profiter de l’une des adresses les plus recherchées de Lyon. Au pied de l’immeuble : - commerces de qualité et boutiques emblématiques (dont Bernachon) - restaurants et cafés réputés - métro Foch (ligne A) à 2 minutes à pied - stationnement résidentiel facilité À proximité immédiate : - Parc de la Tête d’Or - Berges du Rhône - Presqu’île - Part-Dieu Le quartier bénéficie également de nombreux établissements scolaires réputés : - Lycée du Parc - Lycée Édouard Herriot - écoles et établissements privés à proximité Un environnement résidentiel, vivant et particulièrement recherché. ⸻ Les atouts du bien - Adresse prestigieuse – Cours Franklin Roosevelt - Immeuble haussmannien avec ascenseur - Appartement traversant nord / sud - Vue dégagée sans vis-à-vis - Rénovation complète par architecte - Pièce de vie exceptionnelle de 48 m² - Suite parentale avec dressing et salle d’eau - Buanderie, cave et grand grenier - Petite copropriété calme (1 appartement par étage) ⸻ Un bien rare dans le Triangle d’Or lyonnais Cet appartement séduira particulièrement : - un couple exigeant, avec ou sans enfant - des actifs souhaitant un pied-à-terre de standing à Lyon - des acquéreurs sensibles au cachet de l’ancien et à la valeur patrimoniale du 6ᵉ arrondissement ⸻ Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 209.33€ par mois (soit 2512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie-Ann Vieilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 979531027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITE - Croix-Rousse. Situé au 7ᵉ et dernier étage d’une résidence des années 1960 avec ascenseur, cet appartement de 103,54 m² bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une vue panoramique sur la ville. Traversant et baigné de lumière grâce à sa double exposition, il propose une belle entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie conviviale composée d’une cuisine équipée, d’un espace salle à manger et d’un salon. L’ensemble se prolonge par un balcon filant exposé plein ouest, véritable invitation à profiter des couchers de soleil et de la vue dégagée. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec salle de bains, permettant une organisation idéale pour une famille ou un couple en recherche d’espace. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Une cave complète l’appartement. Possibilité d’acquérir en sus un garage en sous-sol. Le dernier étage, la luminosité, le calme, la vue ainsi que la proximité immédiate des commerces, transports et écoles font de cet appartement un bien rare sur le secteur. Ce bien est présenté par Véronique MOURADIAN, agent commercial E. I et enregistré au RSAC de Lyon n°887 982 049. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,000 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2180€ ~ 2990€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Véronique MOURADIAN - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 887 982 049.

Idéalement situé, en plein coeur de la presqu'île, dans une rue calme et recherchée, cet appartement de 70 m² conjugue le charme de l'ancien tout en conservant un agencement moderne et fonctionnel. Situé au 2ème étage avec ascenseur au sein d'une très belle copropriété, parfaitement entretenue, ce bien offre de belles prestations : parquet ancien, belle hauteur sous plafond, volumes harmonieux et une distribution optimale sans perte d'espace. Il se compose d'une entrée avec placard et toilettes séparés; d'une belle pièce de vie avec accès à une cuisine semi-ouverte, d'un dégagement desservant une salle de bains et deux chambres avec placard. Chaque pièce bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et d'un calme rare en centre ville. La copropriété se compose de 11 lots principaux. Charges annuelles de 2220 euros dont le chauffage- Classe énergie C - Prix de vente : 425 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À proximité des quais du Rhône, dans un bel immeuble ancien : nous vous proposons cet appartement 2 pièces avec beaucoup de cachet ! Belles hauteurs sous plafond, cheminées. Le bien propose une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, salle de bain, et wc séparé. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Très beau T4 de 90 m² – Lyon 6ème / Proche Parc de la Tête d’Or. Au 5ème étage d’une charmante copropriété, découvrez ce bel appartement traversant de 90 m², idéalement situé à deux pas du parc de la Tête d’Or. Composition : Belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine semi-ouverte climatisé. Hall d’entrée fonctionnel Suite parentale, salle d'eau 2 jolies chambres Salle de bains WC séparé Une cave vient compléter ce bien. Atouts : proximité immédiate des commerces et des transports en commun.

Résidence La Florentine : au coeur d'un parc arboré, venez visiter cet appartement familial T5 avec ses 4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 wc, dressing. La partie jour se compose d'un hall de réception, un séjour lumineux donnant sur le balcon et le parc de la résidence. En supplément, un garage à 20 000 €. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Dans superbe immeuble PITANCE calme et ensoleillé très beau 118.60 m² climatisé et bénéficiant de 2 balcons de 14.32 m² et 5.50 m² composé d'une entrée, d'un beau séjour de 35,22 m² ouvert sur balcon de 14.32 m², cuisine indépendante équipée ouverte sur balcon de 5.50 m², 3 chambres dont 2 ouvertes sur balcon, salle de bains avec baignoire et douche, buanderie ou salle d'eau supplémentaire et toilettes indépendants. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un grand garage triple en supplément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 141 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5472.00 euros.