Appartement à vendre à Villeurbanne (69100)

Coup de coeur a villeurbanne - secteur proche montchat vous recherchez un bien atypique à rafraîchir avec une grande terrasse. ? Guy boccard vous propose cet appartement t2 atypique situé dans un environnement recherché de villeurbanne, à proximité immédiate de montchat, des transports, des commerces et de toutes les commodités du quotidien. 46 m² de surface au sol (30 m² loi carrez) - belle mezzanine offrant un espace nuit chaleureux - grande terrasse privative pour profiter des beaux jours - appartement indépendant au sein de la copropriété, pour davantage de tranquillité, idéal pour : - un étudiant recherchant un cadre de vie agréable - un jeune couple souhaitant son premier cocon - un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial de qualité dans un secteur dynamique. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guy boccard, au 06 27 30 41 82 ou, par courriel à g.boccard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guy boccard agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J dpe d ges b - prix 135 000 euros montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 et 880 euros indexées au 1er janvier 2021. Mandat réf : 453744 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 22 lots - dont 16 lots habitation. Charges annuelles : 1025 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. Vendu loué, ce bien représente une opportunité clé en main pour un investissement locatif serein et pérenne. [ Les atouts du bien ] Beaux volumes & luminosité : Un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée. Potentiel d'aménagement : Un agencement intérieur optimal offrant de belles possibilités de valorisation à long terme. Cuisine semi-ouverte : Une base idéale, fonctionnelle et conviviale. Espace nuit confortable : Deux grandes chambres bénéficiant de beaux volumes. Salle de bains fonctionnelle : Rangements intégrés et WC séparé pour plus de confort. À noter : Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir à terme, offrant une opportunité parfaite pour valoriser votre patrimoine ou optimiser votre fiscalité locative. [ Profil idéal ] Investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial sécurisé avec des revenus locatifs immédiats. [ Informations clés ] Superficie : 60 m² Situation locative : Vendu loué | Loyer : 644,76 € / mois CC (Bail en cours, locataire protégé) Charges de copropriété : 110 € / mois (incluant le chauffage) Taxe foncière : Environ 800 € / an Copropriété & Énergie : Résidence bien entretenue | Chauffage collectif gaz (chaudières changées en 2021) | Eau chaude individuelle électrique. Transports : Bus C17 et 69 au pied de l'immeuble | Métro A à 10 min | Gare Part-Dieu à 30 min. [ Le quartier ] Situé à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des espaces verts, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant parfaitement tranquillité résidentielle et dynamisme urbain. Une opportunité patrimoniale à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite. Société PLUSSE SAS - Numéro SIRET : 84888128000012 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé au cœur du quartier résidentiel et calme de la Perralière, à proximité immédiate du métro Flachet, cet appartement T3 de 55 m² offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un beau potentiel de valorisation. Le bien est actuellement vendu loué, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif déjà en place. Les atouts du bien : Beaux volumes et luminosité : un séjour spacieux permettant d'aménager un espace salon ainsi qu'un coin salle à manger. Cuisine séparée fonctionnelle : possibilité d'y intégrer un coin repas pour davantage de convivialité. Deux chambres lumineuses : une première chambre d'environ 11 m² et une seconde d'environ 9 m², offrant de belles ouvertures et de nombreuses possibilités d'aménagement. Espace optimisé : un dégagement pouvant accueillir un placard fermé afin d'optimiser les rangements. Salle de bains avec fenêtre : équipée d'une baignoire, elle bénéficie d'une ventilation naturelle appréciable. Annexes pratiques : cave de 5 m² en sous-sol et parking collectif au sein de la copropriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation du bien à moyen terme. Idéal pour : Un investissement locatif avec locataire déjà en place Un projet patrimonial à Villeurbanne Un acquéreur recherchant un bien avec potentiel de rénovation dans un secteur bien desservi Informations clés : Superficie : 55 m² Appartement vendu loué Loyer actuel : 708,44 € / mois Transports : Bus C26 au pied de l'immeuble | Métro A Flachet à 7 minutes à pied | Gare Part-Dieu à environ 20 minutes Copropriété bien entretenue Chauffage collectif par réseau de chaleur Eau chaude individuelle électrique Charges de copropriété : environ 200 € / mois Taxe foncière : environ 800 € / an Cave : 5 m² Parking collectif Un quartier dynamique et agréable À proximité des commerces, établissements scolaires et équipements culturels, l'emplacement est stratégique. Le secteur permet un accès rapide aux principaux pôles de Lyon et de Villeurbanne, ainsi qu'aux espaces verts, notamment le Parc de la Tête d'Or et le 6ème arrondissement. Une opportunité à ne pas manquer pour un investissement locatif dans un secteur recherché et bien desservi. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Société PLUSSE SAS – Numéro SIRET : 848 881 280 00012 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé à Villeurbanne, dans une résidence sécurisée avec barrière d’accès, cet appartement de type T4 offre un beau potentiel après rénovation. D’une surface confortable, il se compose de deux chambres, d’un double séjour lumineux, d’une cuisine séparée, d’une salle de bain et de WC indépendants. L’emplacement est un véritable atout, à proximité immédiate des écoles, des transports et de l’ensemble des commodités, ce qui en fait un bien pratique au quotidien. L’appartement ayant été loué pendant plusieurs années, des travaux sont à prévoir, notamment l’installation d’une cuisine, la rénovation de la salle de bain, un rafraîchissement général ainsi que le remplacement d’une partie des menuiseries. Charges de copropriété sont d’environ 200 € par mois, incluant le chauffage et l’eau chaude collectifs. Taxe foncière : 1009€ N'hésitez pas à nous contacter au 06 58 39 47 08 pour plus de renseignements.

Iad France - Charles Abbas Abadi (07 67 63 80 28) vous propose : Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située à seulement quelques minutes du quartier emblématique des Gratte-Ciel, véritable cOEur de Villeurbanne. Vous profitez d'un environnement dynamique offrant commerces, restaurants, services, écoles et transports à proximité immédiate, tout en bénéficiant d'un cadre de vie résidentiel agréable. Cette résidence à taille humaine propose seulement 29 appartements neufs, du studio bis au 5 pièces, conçus pour répondre aux attentes des propriétaires occupants comme des investisseurs. La majorité des logements bénéficient d'une double orientation et disposent, à partir du 2 pièces, d'un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Pensée pour le confort au quotidien, la résidence offre des prestations de qualité : chauffage urbain via le réseau de chaleur, brise-soleil orientables, stationnements en sous-sol pré-équipés pour la recharge de véhicules électriques, locaux vélos sécurisés et jardin partagé. Située à seulement 8 minutes à pied du métro A (station Cusset), elle permet de rejoindre la Presqu'île lyonnaise et la place Bellecour en seulement 14 minutes. Éligible à la TVA réduite à 5,5 %, cette adresse représente une belle opportunité pour devenir propriétaire dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole lyonnaise. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles Abbas Abadi EI (ID 95673), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Lyon 6ème, rue béranger, l'agence sandra viricel immobilier a le plaisir de vous proposer cet appartement traversant de 63 m², situé au 1er étage. Vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie, sa proximité du métro charpennes et des commerces du cours vitton et son environnement calme. Actuellement agencé en grand t2, une transformation simple permet de créer une seconde chambre. Immeuble sur son terrain. Place de stationnement en sous-sol (en supplément 25 k€). Grenier. À visiter très rapidement ! Agent commercial : jérémie boiton (ei) 06 85 15 05 30.

Entre République et Charpennes, cet appartement de 39 m² traversant, situé au dernier étage avec ascenseur, offre une vue dégagée et un agencement optimisé. À rénover ce T2 se compose d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'un salon avec vue dégagée d'une salle d'eau et WC indépendants. Une cave complète ce bien. Référence agence : 5340.

Emplacement d'exception ! À la frontière très prisée du quartier de Montchat (Lyon 3e) et de la Place Ronde, découvrez ce superbe appartement de type 5 offrant 107 m² de confort et de fonctionnalité. Niché au 4ème étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 2007, ce bien saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Descriptif du bien : L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit : Espace Jour : Une entrée accueillante dotée d'un grand placard de rangement fonctionnel. Un séjour spacieux et baigné de lumière de 30 m², ouvrant directement sur un balcon confortable, idéal pour vos moments de détente en extérieur. Une cuisine indépendante (actuellement fermée) bénéficiant également d'un accès au balcon. Possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une pièce de vie de plus de 40 m² selon vos envies. Espace Nuit (au calme) : 4 chambres confortables, dont une suite parentale privative avec sa propre salle d'eau. Une salle de bains principale. Un WC indépendant. Stationnement & Annexes : Un garage fermé en sous-sol est inclus dans le prix de vente. Opportunité rare : Possibilité d'acquérir un second garage en sus du prix pour un confort total au quotidien. Les points forts : Performance énergétique : DPE classé en C, l'assurance d'un logement économe et bien isolé. Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier, du marché de Montchat (Lundi et Samedi), et des écoles pour une vie de famille facilitée. Mobilité parfaite : Transports au pied de la résidence : Tramways T3 et T6, lignes de bus (dont BHNS à haut niveau de service). Accès rapide à la Gare de la Part-Dieu via Tramway T3 et au périphérique lyonnais. Une opportunité rare sur le secteur, alliant la vie de quartier de Montchat et l'accessibilité de Villeurbanne. - Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1334 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Jérôme VINCENT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute ! Contactez-nous pour en savoir + ! Copropriété de 57 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2200.00 euros.

À proximité immédiate du parc florian, des commerces et des transports, découvrez ce charmant t2 de 38,86 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence bbc de 2016 avec ascenseur et accès pmr. Vous apprécierez son agréable extérieur composé d'une terrasse de 10 m² prolongée par un jardin privatif de 24 m² exposé est, offrant un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine américaine équipée, d'une chambre spacieuse de près de 14 m² ainsi que d'une salle d'eau avec wc. En excellent état d'entretien, ce bien ne nécessite aucun travaux et vous permettra de vous installer immédiatement ou de le mettre en location sans investissement complémentaire. La résidence récente bénéficie du label bbc, garantissant un confort de vie optimal et une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. Possibilité d'acquérir un box de 15 m² en sous-sol en sus; idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché. Charges mensuelles : 171 eur (chauffage, eau froide et eau chaude avec compteurs, ascenseur et fonds de travaux) - taxe foncière : 975 eur - dpe : c / ges : c prix de vente : 225 000 eur fai - honoraires à la charge du vendeur. Contactez maud ducloy vma immo - 06 60 37 81 87 - siren : 834 778 599 - statut du négociateur : agent commercial.

Situé au 6e étage d'une résidence livré en 2020 côté villeurbanne à deux pas de la place ronde de Montchat, cet appartement traversant développe une surface de 85,84 m² carrez. Sa configuration soignée et ses prestations de qualité permettent une installation immédiate. L'ensemble bénéficie d'un agencement optimisé et d'une belle vue dégagée sur les Alpes. Dès l'entrée, un dressing mural aménagé structure l'accès à une pièce de vie lumineuse, composée d'une cuisine équipée et ouverte sur un séjour prolongé d'un espace salle à manger. L'ensemble est mis en valeur par une décoration sobre et actuelle. Dans son prolongement, un balcon de presque 10 m² accompagne le volume et permet de profiter pleinement de la vue dégagée. La partie nuit, située au calme, s'organise autour d'un dégagement distribuant trois chambres avec rangements intégrés. Deux d'entre elles se distinguent par leur superficie généreuse. Une vaste salle de bains avec coin buanderie ainsi que des toilettes suspendues indépendantes viennent parfaire le confort général. Une place de stationnement privative au sein de la résidence permet de faciliter les déplacements quotidiens est incluse dans le prix. L'environnement immédiat, desservi par le tramway T3 et à proximité des commerces, offre un cadre de vie citadin agréable. La présence d'un parc et de nombreuses commodités à distance piétonne renforce l'attractivité de cette localisation. Cet appartement réunit des prestations fonctionnelles et une ambiance chaleureuse, dans un quartier recherché pour sa connectivité et son cadre de vie. Il constitue une vraie opportunité sur le marché grâce à la qualité de ses aménagements, son espace extérieur valorisé par une vue panoramique et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Bien soumis au statut de la copropriété : x lots, dont 49 lots d'habitations, x bâtiments CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE, entre 540€ et 820€ par an Contact : Emmanuel - 06 67 58 74 89 Copropriété de 49 lots - dont 49 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.

Situé à Villeurbanne, à la lisière immédiate du 3ème arrondissement de Lyon, avec un accès rapide à la gare Part-Dieu, cet appartement de 83 m² carrez avec terrasses prend place au sein d'un ancien couvent chargé d'histoire. L'espace intérieur s'ouvre sur une pièce de vie où la hauteur sous plafond et les poutres apparentes soulignent le caractère historique du lieu. Une cheminée à insert fermé apporte une atmosphère chaleureuse à ce vaste séjour agrémenté d'une grande ouverture en arc de cercle donnant accès à une première terrasse de 14 m². Dans la continuité, une cuisine indépendante et lumineuse offre un espace de préparation agréable, tout en ouvrant directement sur la seconde terrasse de 13 m² Le coin nuit, bien distinct, dispose de deux chambres confortables et d'une salle de bains, complétant ainsi la distribution fluide de cet habitat de caractère. Depuis la pièce de vie, un escalier discret mène à une superbe cave voûtée en pierres et galets, véritable extension naturelle du logement. L'alliance entre le cachet de l'ancien, le potentiel d'aménagement et la rareté des surfaces extérieures fait de cet appartement un lieu de vie atypique et recherché. Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 2080 € et 2870€ Contact : Emmanuel - 06 67 58 74 89 Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1512.00 euros. Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.

Située à Villeurbanne et à proximité du 6ème arrondissement de Lyon, ce duplex de 106 m² carrez est issu de la réhabilitation soignée d'une ancienne imprimerie. Ce bien unique s'insère au calme, sur cour, au sein d'une petite copropriété à taille humaine. L'entrée révèle immédiatement un vaste espace de vie, où la cuisine équipée s'ouvre harmonieusement sur le salon-salle à manger. La pièce, est structurée par de belles poutres métalliques apparentes, rappelant le passé industriel du lieu. Un poêle à bois y crée une atmosphère chaleureuse. Le sol en béton ciré apporte une note contemporaine et dynamique. Une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage, accueille un dégagement lumineux faisant office de bureau ou de coin lecture, pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins. Deux chambres spacieuses et calmes trouvent aussi leur place. La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau privative avec douche à l'italienne. Une seconde salle d'eau indépendante et un WC complètent le coin nuit. Prolongement naturel de l'espace de vie, la terrasse de 25 m² est une véritable pièce supplémentaire en extérieur. Elle offre un havre de paix insoupçonné. Équipée d'une élégante pergola, elle permet de moduler l'ensoleillement et de profiter de moments de détente. Ce duplex atypique séduit par sa réhabilitation réussie, alliant caractère industriel et confort moderne. Sa localisation stratégique, son calme absolu et sa superbe terrasse en font un bien rare sur le marché, parfait pour un coup de coeur immédiat. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 1690 € et 2360€ Contact : Emmanuel - 06 67 58 74 89 Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 356.00 euros. Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.

Situé à la lisière très prisée du 6ème arrondissement de Lyon, à Villeurbanne, cet appartement de 125 m² carrez occupe le dernier étage d'une petite copropriété. Ce bien de caractère dispose d'une vaste terrasse de 122 m² offrant une vue dégagée. Entièrement rénové, cet appartement conjugue confort contemporain et élégance. L'espace de vie s'articule autour d'un spacieux double séjour traversant baigné de lumière naturelle grâce à une double exposition Est-Ouest. Ce volume intègre une cuisine ouverte au design épuré, complétée par un cellier-buanderie fonctionnel. Le cachet de l'ancien se mêle ici à une modernité assumée, soulignée par une verrière en métal doré qui délimite avec élégance les zones de réception. La partie nuit, pensée pour l'intimité, regroupe trois chambres confortables ainsi qu'un espace bureau dédié, où chaque pièce bénéficie d'un accès extérieur. Une salle d'eau aux lignes contemporaines complète ce niveau. Le véritable atout de ce bien réside dans ses espaces extérieurs. Un balcon et une loggia prolongent le séjour, tandis qu'un bel escalier mène au clou du spectacle : une sublime terrasse sur le toit de 122 m². Ce toit terrasse, rare en milieu urbain, offre une vue dégagée sur les toits environnants et la skyline lyonnaise. Une partie abritée par une charpente en bois accueille un espace dînatoire ombragé, transformant cet extérieur en un véritable lieu de partage et de convivialité pour vos repas en plein air. Ce bien incarne l'essence même de l'habitat atypique : un équilibre parfait entre le confort d'une belle rénovation et le privilège d'une vie en plein ciel. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 1920€ et 2660€ Contact : Emmanuel - 06 67 58 74 89 Copropriété de 17 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3084.00 euros. Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.

Situé à Villeurbanne, à proximité de Lyon 3e, du parc Bazin et de la place Ronde de Montchat, cet appartement duplex en dernier étage déploie une superficie de 86 m² (75 m² Carrez). L'entrée ouvre sur une belle pièce de vie bénéficiant d'une double hauteur sous plafond. Ce volume généreux est accentué par de belles ouvertures qui inondent l'espace de clarté. La pièce intègre un coin salon confortable et un espace salle à manger convivial. De plus, une cuisine indépendante, aménagée de manière fonctionnelle prend place avec des équipements modernes. Ce niveau dispose également d'une première chambre donnant sur la cour intérieure de la copropriété, garantissant une tranquillité absolue. Un escalier intérieur mène à l'étage où une mezzanine surplombe le séjour. Actuellement aménagé en espace bureau, ce volume polyvalent peut aisément être transformé en une troisième chambre selon les besoins. Ce niveau accueille également une seconde chambre, dotée de rangements sur mesure, et une salle de bains dotée d'une baignoire. Le séjour donne accès direct à un balcon, offrant un espace extérieur pour profiter des beaux jours. Ce duplex se distingue par son architecture intérieure audacieuse, jouant avec les volumes et la lumière. La double hauteur sous plafond et la mezzanine créent une sensation d'espace et de fluidité unique. Alliant le charme de l'atypique au confort moderne, ce bien saura séduire les amateurs de lieux de vie de caractère. Une cave complètent l'ensemble. Possibilité d'acquérir un garage en sus Bien soumis au statut de la copropriété : 55 lots Charges annuelles : 2256€ CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : À Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 1090 € et 1530€ Contact : Emmanuel - 06 67 58 74 89 Copropriété de 55 lots - dont 55 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2256.00 euros. Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.

Nichée au calme absolu du quartier pavillonnaire prisé des Poulettes à Villeurbanne, cette réhabilitation d'envergure a su transformer un ancien atelier de fabrication de meubles en un loft spectaculaire de 244 m² carrez. À quelques pas de l'effervescence des Gratte-Ciel, du tram T6 et du futur parc Roger Planchon (2 hectares), ce lieu de vie unique se déploie tel un secret bien gardé, et bénéficie d'une terrasse paysagée de 51 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine, épurée et parfaitement équipée, prolongée par une salle à manger conviviale. Le coeur battant du loft se révèle ensuite : un séjour cathédrale aux dimensions hors normes, baigné d'une lumière zénithale constante grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. En contrebas, l'espace se fait plus intime avec un salon dédié au repos et au cinéma, réchauffé par une élégante cheminée à double foyer. La transition entre intérieur et extérieur est ici effacée, la pièce de vie s'ouvrant de plain-pied sur une terrasse arborée, véritable oasis urbaine fleurie, promesse de soirées suspendues. C'est par un bel escalier que l'on accède aux niveaux supérieurs. Le premier niveau comprend une grande et belle suite parentale de 36 m² avec dressing, salle d'eau, ainsi qu'un coin maquillage et un WC. Le deuxième niveau quant à lui se compose de 3 chambres et une salle de bains (comprenant douche et baignoire). Ce loft se distingue par ses jeux de hauteurs et ses perspectives fuyantes. Le mariage entre l'héritage industriel du lieu et un design contemporain et coloré crée une atmosphère unique, à la fois vibrante et sereine. La localisation idéale de ce bien ravira les familles désireuses de volumes non loin des Gratte ciel. Une adresse idéale pour les familles en quête d'un lieu d'exception, calme et lumineux, au pied de toutes les commodités. 1 buanderie et 1 garage box fermé complètent l'ensemble. Possibilité d'acquérir un garage en sus. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620 et 2250€ Contact : Emmanuel - 06 67 58 74 89 Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.

Situé à Villeurbanne, à proximité des Gratte-Ciel et du tramway T6, ce duplex de 100 m² Carrez (163 m² au sol) occupe le dernier étage d'un immeuble de caractère. Ce bien singulier, baigné de lumière, offre un cadre de vie calme et aérien, idéal pour les amateurs de volumes atypiques. Dès l'entrée, la pièce de vie traversante séduit par ses poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de réception fluide. Le premier niveau accueille également une suite parentale confortable et volumineuse, complétée par un dressing spacieux et une salle d'eau privative. Un escalier en bois mène à l'étage supérieur où le charme opère sous les toits, un espace qui bénéficie également de la climatisation pour un confort optimal en toute saison. Un dégagement surplombant le séjour distribue deux chambres mansardées, un espace bureau / chambre enfant, ainsi qu'une vaste zone dédiée aux jeux. Une salle de bains complète ce second niveau, faisant de cet étage un véritable cocon familial aux multiples possibilités d'aménagement. L'alliance réussie entre les matériaux bruts, les belles prestations et une distribution en duplex optimisée confèrent à cet appartement un véritable esprit maison et une identité forte L'accès facilité à la Part Dieu et au centre-ville de Lyon via le réseau de transports en commun offre un confort quotidien recherché. Une cave complète l'ensemble. Possibilité d'acquérir un garage en sus. Climatisation CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 1690 € et 2360€ Contact : Emmanuel - 06 67 58 74 89 Copropriété de 41 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2856.00 euros. Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.

À Villeurbanne, à 5 minutes du métro République, ce loft avec patio de 18 m² offre une configuration rare permettant de concilier vie privée et activité professionnelle. Le rez-de-chaussée de 123 m² dispose de deux vastes pièces polyvalentes et d'une suite parentale (avec salle d'eau privative) : un aménagement parfait pour une profession libérale, une salle de jeu, un atelier d'artiste ou un espace à réinventer selon vos envies. Un agréable extérieur couvert prolonge cet espace de détente. L'étage est dédié à la vie de famille. On y découvre un vaste espace ouvert baigné de lumière, où la cuisine moderne et la salle à manger cohabitent harmonieusement. En retrait, une pièce de détente plus intimiste, idéale pour un salon vidéo ou une chambre, communique directement avec le patio 'plein ciel' de 18 m². Côté repos, ce niveau dispose de deux chambres singulières. La première s'ouvre généreusement sur la terrasse, tandis que la seconde a été pensée comme un véritable cocon de calme, bénéficiant d'une entrée discrète pour une totale indépendance. L'espace est complété par un dressing fonctionnel et une salle de bains relaxante avec baignoire balnéo et zone buanderie. Un WC indépendant et suspendu trouve aussi sa place. Doté d'un accès direct à un patio plein ciel, ce loft offre un extérieur privatif de 18 m², véritable terrasse lumineuse au coeur de Villeurbanne, idéale pour profiter d'un espace de détente en toute intimité. Ce loft permet encore beaucoup de possibilités pour les clients en recherche de volumes, de personnalisation et d'une localisation proche de toutes commodités. Le bien dispose d'un box fermé inclus et situé à une adresse limitrophe. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : À Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) entre 2990 € et 4110 € Contact : Emmanuel - 06 67 58 74 89 Copropriété de 30 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500.32 euros. Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.

Villeurbanne - Quartier Maison Neuve | Limite Lyon 3ème | T3 traversant climatisé avec balcon Un emplacement bluffant pour ce prix À la frontière de Lyon 3ème, dans une rue calme et résidentielle, cet appartement coche toutes les cases que les primo-accédants cherchent sans jamais trouver à ce prix. Le tramway T3 station Balzac est à 5 minutes à pied. Le C9 et le TB12 desservent Part-Dieu en quelques minutes. Et le Super U ? À 5 minutes. Tout, sans la voiture. Un T3 traversant Est-Ouest - lumineux et bien ventilé Au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence calme des années 60, cet appartement de 63 m² traverse le bâtiment d'Est en Ouest. Le séjour côté Est bénéficie de la lumière du matin, les deux chambres côté Ouest sont au calme. Une circulation naturelle de l'air qui fait toute la différence au quotidien. Les points qui font la différence • Climatisation réversible - fraîcheur en été, appoint chaleur en hiver • Chauffage individuel gaz - charges de copropriété très faibles • Balcon exposé Est - à l'abri du soleil de l'après-midi, idéal pour recevoir • Isolation renforcée - doublage des murs, faux plafond • Cuisine équipée avec cuisinière gaz, hotte, nombreux rangements • Salle d'eau avec double vasque • Placard intégré dans la chambre parentale • Cave d'environ 10 m² - rangement idéal • Résidence calme - faibles charges, entretien soigné Pour qui ? Idéal pour un primo-accédant qui veut entrer dans l'immobilier lyonnais sans compromis sur la qualité de vie - transport, commerces, état du bien, confort thermique. Tout est là, sans travaux à prévoir. Référence agence : 3012.

Iad france - pauline gleizal vous propose : appartement avec balcon – parking libre de stationnement – villeurbanne découvrez cet appartement type 4 situé au coeur de villeurbanne, à seulement quelques minutes du centre-ville de lyon. Ce bien situé au 3 ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur offre un cadre de vie alliant confort et praticité. L'espace de vie se compose d'un double séjour lumineux, d'une cuisine spacieuse et d'une grande salle de bain avec espace buanderie. Deux chambres lumineuses (possibilité 3). Vous pourrez également profiter d'un agréable balcon. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, garantissant un confort thermique optimal en toute saison. L'emplacement de ce bien est un véritable atout, avec de nombreuses commodités à proximité immédiate : écoles, collèges, universités, supermarchés et transports en commun (bus, métro, tramway). La résidence profite également d'espaces verts agréables avec bancs, idéals pour profiter d’un environnement calme. Pour votre confort au quotidien, un parking libre de stationnement et une cave sont inclus. L'immeuble est sécurisé par un portail motorisé, un digicode et un interphone. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien à villeurbanne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 201 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179.86€ par mois (soit 2158.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 143 et classe climat c indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme pauline gleizal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 980673115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Villeurbanne Gratte-Ciel, dans une résidence familiale très appréciée avec un parc arboré d’environ 1 hectare, découvrez cet appartement traversant de 70,44 m², offrant un cadre de vie rare alliant verdure, calme et proximité immédiate des commodités (métro A, tram T6, bus, commerces et écoles). Description du bien Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble sans ascenseur, cet appartement se compose de : - Un séjour spacieux et lumineux de plus de 30 m², ouvrant sur un balcon agréable de 4,2 m² - Une cuisine indépendante équipée (Schmidt), fonctionnelle et bien agencée - Deux chambres avec rangements / dressings - Une salle de bain rénovée, avec douche à l’italienne, double vasque et équipements de qualité (Grohe) - Un WC séparé Appartement traversant Est / Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Extérieurs & cadre de vie - Résidence avec grand parc arboré (1 hectare) - Jardin partagé, compost, local vélos - Environnement très calme et convivial - Parking collectif dans la copropriété fermée Prestations & confort - Climatisation réversible récente (moins de 2 ans) - Double vitrage - Chauffage urbain (raccordement récent – 2025) - Cave privative de 5,9 m² Un vrai plus : performance énergétique en amélioration - DPE actuel : E (267 kWh / m² / an) - Travaux de rénovation énergétique déjà votés et intégralement pris en charge par le vendeur - DPE projeté : C (valorisation immédiate du bien et réduction des charges futures) Informations complémentaires - Surface Carrez : 70,44 m² - Charges de copropriété : 164 € / mois (incluant chauffage, entretien du parc) - Taxe foncière : 845 € - Copropriété bien entretenue, sans procédure en cours Un appartement idéal pour un premier achat ou une famille, combinant emplacement premium, cadre de vie très agréable et potentiel de valorisation énergétique. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Situé à Villeurbanne, à proximité immédiate de la mairie, des commerces et des transports, cet appartement de 72 m² prend place au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété calme, dans un environnement résidentiel recherché. Ce trois-pièces offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéal pour un projet de rénovation dans un secteur prisé de la métropole lyonnaise. L'entrée distribue une cuisine indépendante lumineuse exposée Sud, un séjour confortable, ainsi que deux chambres bénéficiant de parquets massifs qui apportent chaleur et authenticité à l'ensemble. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent la distribution. Des travaux de rafraîchissement, notamment pour la cuisine et les revêtements, permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'imaginer un intérieur à son image. Une cave vient compléter ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire. Implanté dans un quartier calme et bien desservi, ce bien profite d'un emplacement stratégique à proximité des transports, des commerces et de toutes les commodités du centre de Villeurbanne. Avec ses volumes agréables, ses éléments d'origine et son emplacement recherché, cet appartement constitue une belle opportunité pour créer un lieu de vie singulier dans un secteur dynamique. Bien soumis au statut de copropriété : 12 lots Charges annuelles : 1200 € CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021,2022, 2023 : entre 2 430 € et 3 350 € (abonnement compris) Contact : Emmanuel - 06 67 58 74 89 Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros. Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.

Appartement cosy avec cheminée à villeurbanne découvrez cet appartement situé à grandclément, villeurbanne, offrant une surface de 39,79 m². Composé de deux pièces, il inclut une chambre lumineuse. La présence d'une cheminée ajoute une touche chaleureuse et authentique à ce bien. L'appartement est équipé de double vitrage, garantissant isolation et économies d'énergie. Un ascenseur est à disposition, facilitant l'accès à ce logement agréable. De plus, un interphone assure votre sécurité et votre tranquillité d'esprit au quotidien. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé dans un quartier dynamique, il offre une proximité avec les commodités et les transports. N'attendez plus pour découvrir ce lieu de vie unique ! Honoraires à la charge du vendeur - amor zaafrane - agent commercial - ei - rsac lyon 4477666890 - sas jcm - caisse de garantie qbe - siret 40834475202036 - cpi 38012018000029731 - mediateur medimmoconso 1 all. Parc de mesemena cs 25222,44505 la baule - contact@medimmoconso.fr l'immobilier vous intéresse, contactez-moi.

Appartement traversant E / O type 3 de 63 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un grand balcon, 2 chambres dont une avec un petit balcon, une salle de bain, wc. Travaux de rénovation de la résidence payée (30000€ ). Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Situé au coeur du quartier recherché de Charpennes, à proximité immédiate de Lyon 6ème, ce duplex de 108 m² entièrement réhabilité prend place au 1er étage d'un ancien bâtiment industriel. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte, pensée comme un espace de réception convivial. Les volumes généreux et les larges ouvertures confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Une première chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires se partagent une salle de bains, créant un espace nuit distinct et fonctionnel. La rénovation met en valeur les lignes industrielles du lieu tout en intégrant des prestations actuelles. La terrasse de 32 m² prolonge agréablement l'espace de vie et constitue un véritable atout pour cet appartement en ville. À l'abri de l'agitation, elle offre un cadre calme et privilégié, propice aux moments de détente. Ce duplex singulier séduit par son esprit loft, son architecture atypique et son équilibre entre calme, luminosité et emplacement prisé. Une place de parking en sus. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles : 1800 € A pied du métro Charpennes (5 minutes d' hôtel de ville / 7 minutes de la part dieu). CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1750€ et 2380€ Contact : Emmanuel BIROT - 06 67 58 74 89 Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros. Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.

Situé dans le quartier prisé des Gratte-Ciel à Villeurbanne, cet appartement T3 bénéficie d'un emplacement privilégié offrant proximité avec les transports en commun, écoles et autres commodités. Sa rénovation récente apporte confort et modernité. Bénéficiant d'une vue sur un jardin et une rue principale, l'appartement offre un espace extérieur agréable. La copropriété sécurisée inclut l'accès à des terrains de sport privés (tennis, basket. ), un atout pour les résidents. Les commodités telles qu'un ascenseur, un gardien ajoutent au confort de vie. L'intérieur soigneusement aménagé de 74 m² avec une exposition Est-Ouest assure une luminosité constante. Cet appartement comprend un salon / salle à manger lumineux, une cuisine fonctionnelle (ouverture possible), deux chambres confortables, une salle de bain, des WC séparés et un grand débarras. Rénové il y a 2 ans, l'appartement offre une ambiance contemporaine et pratique. Ses atouts incluent un garage et une cave. Les charges de copropriété comprennent le chauffage collectif, l'eau chaude et froide, l'entretien de la résidence. L'ensemble, combiné à sa position centrale à Villeurbanne, en fait une opportunité attrayante sur le marché immobilier. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 1 ? 474 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2740 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Akim LAMERE, Tél. : 06 59 22 13 00, E-mail : akim.lamere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 790046536.