Appartement avec orientation sud à vendre à Villeurbanne (69100)

VMA IMMO vous propose en exclusivité ce charmant T2 d'environ 50 m², situé au dernier étage d'une résidence des années 70. Lumineux et fonctionnel, il offre un séjour agréable avec balcon, une cuisine équipée, une chambre avec rangements, une salle de bains et un WC séparé. Une cave complète ce bien, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À proximité des commerces, transports et services. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Informations loi Alur : Biens soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : . Charges annuelles : 1560EUR (chauffage, eau froide, partie commune). Pas de procédure en cours. Statut du négociateur : Agent commercial. Contacter Grégory Girardon au 06 85 05 73 69. RCS 520814377. VMA Immo agence à frais réduit. Prix de vente affiché frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.

Emplacement d'exception ! À la frontière très prisée du quartier de Montchat (Lyon 3e), découvrez ce superbe appartement de type 5 offrant 107 m² de confort et de fonctionnalité. Niché au 4ème étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 2007, ce bien saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Descriptif du bien : L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit : Espace Jour : Une entrée accueillante dotée d'un grand placard de rangement fonctionnel. Un séjour spacieux et baigné de lumière de 30 m², ouvrant directement sur un balcon confortable, idéal pour vos moments de détente en extérieur. Une cuisine indépendante (actuellement fermée) bénéficiant également d'un accès au balcon. Possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une pièce de vie de plus de 40 m² selon vos envies. Espace Nuit (au calme) : 4 chambres confortables, dont une suite parentale privative avec sa propre salle d'eau. Une salle de bains principale. Un WC indépendant. - Pose de climatisation validée en assemblé générales pour d'autres appartements. Stationnement & Annexes : Possibilité d'acquérir un garage en SUS du prix de vente Les points forts : Performance énergétique : DPE classé en C, l'assurance d'un logement économe et bien isolé. Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier, du marché de Montchat (Lundi et Samedi), et des écoles pour une vie de famille facilitée. Mobilité parfaite : Transports au pied de la résidence : Tramways T3 et T6, lignes de bus (dont BHNS à haut niveau de service). Accès rapide à la Gare de la Part-Dieu via Tramway T3 et au périphérique lyonnais. Une opportunité rare sur le secteur, alliant la vie de quartier de Montchat et l'accessibilité de Villeurbanne. - Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1403 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Jérôme VINCENT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers. Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité ! Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter ! Copropriété de 57 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2200.00 euros.

- superbe t3 - 70 m² - grandclément - opportunité très rare : comparez, vous ne trouverez rien d'équivalent à ce prix avec les mêmes prestations : exposition sud ouest, traversant et lumineux, sans vis-à-vis, résidence très bien entretenue, local à vélos sécurisé, toutes le commodité au pied de l'immeuble. Transport très bien desservi. Proche des hôpitaux, des crèches et des écoles. Idéal pour un 1er achat sans risque. Cet appartement était sous compromis (financement refusé) donc validez bien votre budget avant de me faire des offres. Aucun travaux à prévoir dans la résidence (isolation et façade réalisés récemment et tout est aux normes). Nouveaux syndic très réactif. Résidence calme et très sécurisée. Appartement t3 traversant de 70 m² plein sud et aucun vis-à-vis, situé place grandclémént au pied du tram, bus et de toute les commodités et à 650 mètres de la place ronde à monchat. - contactez-moi pour une visite : o7 5o 5o 46 5o ei - il est actuellement agencé en t2 : - une entrée avec une porte blindée et marbre au sol et miroirs. - un séjour lumineux, plein sud de 31 m² en parquet et climatisé, ouvrant sur un balcon, sans vis-à-vis. - une ancienne chambre transformée en salle à manger. - un balcon de 7 m² avec un vue panoramique de la place. - une cuisine équipée et aménagée fonctionnelle avec spot au plafond de 9 m². - une chambre en parquet avec placard de 12 m². - une grande salle d'eau entièrement carrelée équipée d'une douche balnéo et un grand meuble de 6 m². - un wc avec placard de 2 m². Cet ancien t3 confortable, lumineux et bien situé est idéal pour une résidence principale ou pour un investissement locatif (rendement 6 %). Les atouts supplémentaires : - pas de gros travaux à prévoir dans les prochaines années dans la résidence. - t3 : nombreux placards, plafonds tendus dans toutes les pièces, fer forgé, double vitrage efficaces avec stores vénitiens, répartiteurs sur les radiateurs pour une consommation individuelle, cave éclairée avec rangement. Les charges générales ainsi que le chauffage, l'eau froide et chaude sont de 195 euros / mois. La taxe foncière est de 963 euros honoraires à la charge du vendeur - nombre de lots dans la copropriété : 130 - montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 340 euros / an - amor zaafrane - agent commercial - ei - rsac lyon 4477666890 - cpi adc38012030000244035 - assurance beazley - sas jcm - caisse de garantie qbe - siret grenoble 40834475202036 - cpi cpi38012018000029731 - mediateur medimmoconso 1 all. Parc de mesemena cs 25222,44505 la baule - contact@medimmoconso.fr l'immobilier vous intéresse, contactez-moi.

- t3 - 70 m² - proche montchat - appartement t3 traversant de 70 m² plein sud et aucun vis-à-vis, au pied du tram, bus et de toute les commodités et proche de la place ronde à montchat. - contactez-moi pour plus d'informations voire une visite (plan de financement exigé) : o7 5o 5o 46 5o ei - il est agencé de : - une entrée avec une porte blindée et marbre au sol et miroir. - un séjour lumineux, plein sud de 31 m² en parquet et climatisé, ouvrant sur un balcon, sans vis-à-vis. - une ancienne chambre transformée en salle à manger. - un balcon de 7 m² avec un vue panoramique de la place. - une cuisine équipée et aménagée fonctionnelle avec spot au plafond 9 m². - une chambre en parquet avec placard de 12 m². - une grande salle d'eau entièrement carrelée équipée d'une douche balnéo et un grand meuble de 6 m². - un wc avec placard de 2 m². Ce t3 confortable est actuellement agencé en grand t2, il est très lumineux et bien situé est idéal pour une résidence principale ou pour un investissement locatif (rendement 5,7%). Les atouts supplémentaires : résidence entièrement rénovée pas de surprise à prévoir, elle est très sécurisée et bien entretenue, avec une majorité de propriétaires, un nouveau syndic très réactif. Dans le t3, peu de travaux à prévoir, nombreux placards, plafonds tendus dans toutes les pièces, fer forgé, double vitrage avec stores vénitiens, cave éclairée avec rangement, éclairages complémentaires. Les charges générales, l'entretien ainsi que le chauffage, l'eau froide et chaude sont de 195 euros / mois. La taxe foncière est de 963 euros il se situe place grandclémént. Honoraires à la charge du vendeur - nombre de lots dans la copropriété : 130 - montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 340 euros / an - amor zaafrane - agent commercial - ei - rsac lyon 4477666890 - cpi adc38012030000244035 - assurance beazley - sas jcm - caisse de garantie qbe - siret grenoble 40834475202036 - cpi cpi38012018000029731 - mediateur medimmoconso 1 all. Parc de mesemena cs 25222,44505 la baule - contact@medimmoconso.fr l'immobilier vous intéresse, contactez-moi.

Villeurbanne 69100 – carré de soie – appartement 3 pièces – 66,56 m² – terrasse – garage – étage élevé – investissement locatif appartement 3 pièces de 66,56 m² situé rue léon blum, dans le secteur recherché du carré de soie. Un bien vendu loué, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement récent avec une situation locative déjà en place et un rendement brut de 4,85 %. Un appartement lumineux avec vue dégagée situé au 11ᵉ étage sur 18 d'un immeuble construit en 2018, l'appartement bénéficie d'une exposition sud-est et de grandes ouvertures apportant une belle luminosité. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse et donne côté rue de la poudrette. Agencement • entrée • cuisine ouverte sur séjour • séjour donnant accès à la terrasse • 2 chambres • salle de bains • wc indépendant • terrasse confort & prestations • immeuble récent de 2018 • 11ᵉ étage sur 18 avec ascenseur • exposition sud-est • grandes ouvertures • chauffage collectif urbain • immeuble sécurisé • garage • dpe : c situation locative • appartement actuellement loué • bail de 3 ans ayant débuté le 01 / 08 / 2025 • loyer mensuel : 1 007 € hors charges • charges locatives : 80 € / mois • loyer charges comprises : 1 087 € / mois • rendement brut annoncé : 4,85 % carré de soie – villeurbanne le bien se situe dans un secteur bénéficiant de nombreux commerces, services et transports, avec un accès rapide à lyon et aux différents pôles d'activité de l'est lyonnais. Mentions légales : les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de vous aider à prendre votre décision en toute confiance. Pour toute question, contactez zefir au 07 57 91 70 93.

Métro république, au sein d'une résidence de bon standing, venez découvrir ce bel appartement de 2 pièces. Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, il offre un cadre de vie à la fois agréable et pratique au quotidien. Bien agencé et fonctionnel, cet appartement se compose d'une entrée indépendante, d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle de bains. Son agencement optimisé en fait un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Ses atouts : proximité immédiate du métro république, carrefour city une cave possibilité d'acquérir un garage fermé en sus a savoir : . Menuiseries pvc double vitrage avec volet roulant manuel. Chauffe-eau  : neuf. Internet : relié à la fibre. Interphone et digicode. Copropriété de 112 lots, 40 lots d'habitations. Charges de 1029 euros / an prix de vente : 170 000 euros honoraires à charge vendeur mandat n° 464436 dvn contactez anne d'aboville au 06 64 88 26 54 ou par mail à a.daboville@proprietes-privees.com pour visiter et vous accompagner dans votre projet. Ce conseiller immobilier agree fnaim, garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 112 lots - dont 40 lots habitation. Charges annuelles : 1646 euros. Anne d aboville (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont ferrand 831 528 542 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité en plein cœur des gratte ciel magnifique appartement traversant T2 de 56 m² au 5 -ème étages. Entièrement rénové, cet appartement offre un cadre de vie élégant et confortable. Il se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine entièrement équipée, d’un beau séjour lumineux, d’une jolie chambre, d’une salle de bains et d’un WC. Une cave vient compléter ce bien. Emplacement exceptionnel, au cœur des Gratte-Ciel, à proximité immédiate des commerces, du métro et du tramway. Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant à la recherche d’un appartement clé en main ou à un investisseur souhaitant réaliser un placement locatif dans un secteur recherché. Un appartement rare par son emplacement, ses volumes et sa rénovation, à découvrir sans tarder !

Villeurbanne, résidence de 2011 pour ce t3 de 70 m² avec balcon et garage en sous-sol. Dpe en "c". Vous êtes au calme, en retrait de la rue emile decorps, grâce à cette petite impasse discrète et privative réservée uniquement aux copropriétaires et qui dessert, à pied seulement, l'allée de votre résidence ! Vos fenêtres sont toutes au calme (pas de rue avec voitures), vous appréciez le calme et la verdure qui vous entoure. Une pièce de vie de 35 m² : répartie en un séjour de 28 m² et une cuisine semi-ouverte de 7,60 m², lumineuse par sa fenêtre et sa porte-fenêtre donnant sur votre balcon de 7,50 m² vous permettant de profiter de votre extérieur pour vos plantes et / ou prendre vos repas ou y installer votre salon. Un grand placard d'entrée, deux chambres, une salle de bain, et un wc séparé. Chauffage électrique. Côté pratique : accessible par l'ascenseur de votre bâtiment : votre garage box en sous-sol est inclus dans le prix. Tout proche : commerces, pharmacie, cabinet de kinésithérapie … vous êtes à 650 m du pôle hospitalier médipôle lyon-villeurbanne. Crèche, école, collège, lycée, pôle pixel et pour le sport l'asul tennis club à 3 minutes à pied ! Très bien desservi en transports : ligne tb11 desservant part-dieu / cordeliers ou laurent bonnevay), bus c11 arrêts tout à côté. Vous êtes à 10 mn à pied du métro ligne a. Vous rejoignez en voiture très facilement le périphérique en 4 minutes ! Mon avis : un appartement t3 (avec votre garage box) et son balcon au calme avec des espaces verts autour, bien situé, idéal pour qui recherche la proximité de petits commerces, des transports et des établissements scolaires. Peu de charges. Je suis à votre écoute ou à vous lire pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 60, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, syndic, garage) : 1160€ soit 96€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°753 637 602 - greffe de lyon 6eme arrondissement) anne-marie thibert entrepreneur individuel 06 03 02 02 46 - réf. 968294.

Villeurbanne - 69100 - duplex t3 - possibilite 3 chambres - balcon - parking - lumineux situé au cœur du quartier de la perrallière à villeurbanne, à deux pas du métro a flachet, ce duplex atypique de 114 m² habitables (dont 80,77 m² loi carrez) séduira les amateurs d'espaces ouverts et de lumière naturelle. Dès l'entrée, l'ambiance chaleureuse s'impose : un vaste séjour traversant de 46 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, s'ouvre sur une cuisine contemporaine et une agréable salle à manger, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'ensemble forme une pièce de vie harmonieuse et accueillante qui donne directement sur un balcon, offrant un prolongement extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bain fonctionnelle, des toilettes séparées et une buanderie ingénieusement aménagée. Les rangements y sont nombreux et bien pensés, jusqu'à l'espace sous escalier optimisé. À l'étage, un grand volume de 42,30 m² faisant actuellement office de chambre offre de multiples possibilités d'aménagement : suite parentale, espace bureau ou division en deux chambres selon les besoins. Un grenier de 15 m² complète cet étage, offrant un espace de stockage supplémentaire. Le tout se situe dans une petite copropriété, garantissant calme et faibles charges. Une visite s'impose pour découvrir le plein potentiel de ce duplex où volumes, cachet et tranquillité sont au rendez-vous ! Nombre de lots de la copropriété : 3, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez julie argoud entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°752 765 792 greffe de lyon) 07 65 65 63 40 (réf. 594586 ).

Villeurbanne 69100, à seulement quelques pas du métro, gratte ciel, guy boccard vous propose de découvrir ce superbe appartement t3 entièrement rénové, niché au 2° et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots. L'appartement a été pensé pour offrir confort et rentabilité. Actuellement exploité en location courte durée, il est vendu entièrement équipé : vous arrivez avec vos valises, tout est prêt. Vous serez séduits par ses prestations soignées et son espace détente avec jacuzzi, véritable atout qui fait la différence. Les + : métro et commodités à deux pas petite copropriété (3 appartements) dernier étage appartement entièrement rénové idéal résidence principale ou investissement locatif pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guy boccard, au 06 27 30 41 82 ou, par courriel à g.boccard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guy boccard agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160 et 1580 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 mandat réf : 459060 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix 209 000 euros copropriété de 3 lots. Charges annuelles : 1368 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - aurélie jean vous propose : villeurbanne bel air – t4 70 m² – colocation – rentabilité 11 % idéal investisseur – 3 colocataires en place – 16 200 € de loyers annuels situé dans le quartier bel air à villeurbanne, découvrez cet appartement t4 de 70 m², actuellement loué en colocation avec 3 colocataires en place. L’appartement génère 1 350 € de loyers mensuels, soit 16 200 € de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité locative brute d’environ 11 %. La colocation affiche par ailleurs un taux d’occupation de 100 % depuis 2018, témoignant de l’attractivité du secteur et de la demande locative. Un appartement fonctionnel pour la colocation situé au dernier étage d’un immeuble de 10 niveaux avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une agréable double exposition sud et ouest et d’une belle luminosité. Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour, d’une cuisine indépendante, de 3 chambres, d’une salle d’eau et d’un wc indépendant. L’une des chambres bénéficie d’un balcon, un véritable atout pour une colocation. Attenant à la cuisine, le cellier est accessible par une porte-fenêtre et se situe en partie à l’extérieur, offrant un espace de rangement pratique au quotidien. Une cave complète également le bien. Le chauffage collectif et l’eau froide sont inclus dans les charges, un avantage pour les colocataires et un élément facilitant la gestion locative. Un secteur idéal pour la colocation le quartier bel air bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun, avec notamment le métro a, les tramways t3 et t7 ainsi que plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre facilement villeurbanne et lyon. La proximité des pôles universitaires, notamment le campus de la doua, l’université lyon 1 et l’iut lyon 1, rend le secteur particulièrement adapté à la location auprès des étudiants et jeunes actifs. Les commerces et commodités du quotidien sont également facilement accessibles, avec notamment des supérettes et commerces de proximité au pied de l’immeuble. Les + : * rentabilité brute d’environ 11 % * 16 200 € de loyers annuels * 3 colocataires en place * colocation occupée à 100 % depuis 2018 * 3 chambres * 1 chambre avec balcon * chauffage et eau froide inclus dans les charges * dernier étage avec ascenseur * double exposition * cave * commerces et transports à proximité * proximité des pôles universitaires un investissement locatif clé en main, avec une colocation déjà en place et une rentabilité particulièrement attractive. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129€ par mois (soit 1548 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurélie jean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 103723805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Exclusivité villeurbanne / cours émile-zola métro gra au pied de l'immeuble idéalement situé à villeurbanne, cours emile-zola, avec la station de métro république au pied de la résidence, découvrez cet appartement bénéficiant d'une situation particulièrement récherchée, à proximité immédiate de toutes les commodités. Situé au 7ème  étage  d'une résidence sécurisée, il profite d'une vud dégagée et d'une belle luminosité. L'appartement se compose d'une cuisine, d'une buanderie, d'un séjour ouvrant sur un balcon, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Une cave, ainsi qu'un garage complètent ce bien.  .

Situé dans un secteur résidentiel recherché de Villeurbanne, au sein d’une petite copropriété construite en 2005, ce très beau T3 de 70 m² se trouve au 4ᵉ étage, offrant un environnement calme et sans vis-à-vis. L’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’un agréable espace extérieur avec une terrasse exposée plein sud de 11 m², accessible depuis le séjour et la cuisine. Il se compose d’un hall d’entrée, d’une jolie cuisine entièrement équipée donnant sur la terrasse, d’un beau séjour lumineux ouvrant également sur cet extérieur, de deux belles chambres, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Une cave vient compléter ce bien. Possibilité d’acquérir en supplément un double garage au sein de la copropriété, au prix de 20 000 €. Emplacement privilégié, à proximité des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités. Un appartement idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement patrimonial, offrant calme, luminosité et confort.

Villeurbanne, special investisseur, à vendre t2 de 46 m² avec une cave (et possibilité d'un garage en sus) situé au 175 route de genas à deux pas de lyon-montchat dans une résidence de bonne construction de 1987. Dpe en "c". Attention : l'appartement est vendu avec un locataire présent dans les lieux (bail renouvelé sur 3 ans 2026-2029) – loyer 620 € / mois h. C, un bel investissement avec un rendement brut de 4,90 %. Vous êtes au 1er étage, avec ascenseur, un séjour chaleureux avec son parquet de 18 m², une chambre de 10 m², une cuisine séparée, une salle de bain / wc et placard d'entrée. Une petite rénovation pourrait, encore plus, valoriser l'ensemble. Côté pratique : fibre optique, volets roulants électriques sur les 2 fenêtres, chauffage électrique. Une jolie surprise à l'arrière de la résidence (qui permettra à ce t2 de se démarquer de la concurrence d'autres t2) : une immense cour (avec un petit panier de basket mobile) et un jardin avec bancs et éclairage, accessible à tous les résidents ! Très bien desservi par les transports : tram t6 et bus tb12 dans la même rue : route de genas. À 200 m à pied, tous les commerces place ronde / cours richard vitton sur lyon 3, dans le quartier très prisé de montchat. Ce t2 a toujours été loué car villeurbanne est une ville étudiante, proche des hôpitaux et accessible et apprécié des jeunes actifs. Une visite ? Des questions ? Je suis à votre écoute ou à vous lire ! Nombre de lots de la copropriété : 41, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, syndic ) : 976€ soit 81€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°753 637 602 - greffe de lyon 6eme arrondissement) anne-marie thibert entrepreneur individuel 06 03 02 02 46 - réf. 965036.

Situé rue du Luizet, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles, découvrez cet appartement T3 traversant en parfait état, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des lieux et l'agencement optimisé des espaces. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, idéale pour le quotidien, ainsi que d'un vaste séjour double baigné de lumière. Cet espace de vie convivial s'ouvre sur un balcon offrant une agréable vue dégagée, sans vis-à-vis direct, parfait pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre confortable (possibilité d'aménager une seconde chambre selon vos besoins, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. L'appartement bénéficie de prestations appréciables telles que le double vitrage, garantissant un bon confort thermique et acoustique, ainsi qu'un chauffage collectif pour un confort optimal tout au long de l'année. Une cave en sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire et une place de stationnement privative en sous sol (en sus) complète ce bien. Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif ou à toute personne recherchant un appartement lumineux, en excellent état et idéalement situé. N'attendez plus pour venir le découvrir ! Sandrine Perret Lacroix se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier. Copropriété de 130 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 900.00 euros.

À Villeurbanne, au 3e étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement de type T4 offre environ 90 m² parfaitement agencés. Lumineux, bénéficiant d'une double orientation sud-ouest, il séduit par son grand séjour ouvert sur une belle terrasse à la vue dégagée, avec un aperçu sur Fourvière, ainsi que par un balcon-loggia intimiste côté nuit. L'ensemble est en parfait état, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. L'espace de vie principal s'organise autour d'un salon convivial donnant directement accès à la terrasse, idéal pour profiter d'un extérieur généreux au quotidien. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace, facilitant la vie de famille comme les moments entre amis. Le coin nuit comprend trois chambres, dont deux ouvrent sur un balcon-loggia offrant un prolongement agréable et plus intimiste. La suite parentale se révèle particulièrement fonctionnelle, avec son espace de rangement et sa salle d'eau privative. Une salle de bain indépendante avec baignoire complète l'ensemble, ainsi que des toilettes séparées. Un placard a été aménagé en buanderie, apportant une solution pratique pour l'organisation du quotidien. L'appartement dispose également de placards intégrés, de la fibre optique, et bénéficie d'un système de chauffage individuel au gaz avec eau chaude produite par chaudière. Les extérieurs constituent un véritable atout : une terrasse d'environ 14 m² pour les moments de détente et un balcon-loggia de près de 6 m² côté chambres, permettant de profiter de deux ambiances différentes au fil de la journée. Le confort est renforcé par la présence de double vitrage, de volets roulants électriques, les finitions soignées et par la qualité générale de la résidence. Un grand garage électrifié vient parfaire ce bien situé dans une copropriété bien entretenue, offrant un mode de vie agréable et serein. Possibilité d'acquérir un second garage aux normes PMR en sus. L'environnement immédiat est particulièrement pratique pour les familles comme pour les actifs. À environ 200 m, on trouve l'École maternelle et élémentaire Albert Camus (175 m), tandis que le Collège Lamartine et le Lycée professionnel Émile Bejuit se situent respectivement à environ 200 m et 600 m. Pour les moments de détente en plein air, plusieurs parcs sont accessibles à pied : le Parc de la Poudrette à environ 500 m, le Square de la Concorde, le Square Germaine Tillon, le Parc Sabine et Miron Zlatin tous situés à proximité. Ce maillage d'équipements scolaires et d'espaces verts contribue à un cadre de vie équilibré et pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1613 € - Charges de copropriété : 198 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En exclusivite - dernier etage : toit / terrasse, à villeurbanne, secteur recherché gratte-ciel nord, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles. Venez dévcouvrir ce superbe toit-terrasse de 126 m², offrant le confort d'une maison et les avantages d'un appartement en ville. Un emplacement d'avenir : situé à quelques minutes du futur quartier de la filature et du parc planchon (environ 2 hectares d'espaces verts), vous bénéficierez d'un environnement en pleine valorisation (commerces, crêche, tramway t6) sans être directement impacté par les nuisances du chantier. Un bien rare aux prestations de qualité. Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue, cet appartement climatisé vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Il se compose de : - une entrée accueillante, un vaste séjour / salon avec cuisine ouverte entièrement équipée d'environ 46 m² ouvrant sur l'extérieur. - une magnifique terrasse plein ciel de 35 m², exposée plein sud, sans vis-à-vis, avec vue dégagée jusqu'à fourvière espace nuit : - 4 chambres avec rangements, dont une suite parentale ouvrant sur l'extérieur - 2 salles d'eau - 2 wc prestations et confort : - climatisation réversible, agencement optimisé, prestations soignées, résidence récente et sécurisée - cave incluse (4 m²) - garage en supplément : 17000 euros "photos soignées pour une meilleure mise en valeur (luminosité / cadrage), volumes et prestations fidèles à la réalité". Prix de vente : 586 000 euros (honoraires charge vendeur) dpe : c (135) et c (19) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2090 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez annick teboul, au 06 26 95 21 98 ou, par courriel à a.teboul@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de annick teboul agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lyon 851 422 626 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458092- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Un lien ci-dessous dans url est disponible (vidéo du toit terrasse) copropriété de 29 lots - dont 29 lots habitation. Charges annuelles : 2300 euros. Annick teboul (ei) agent commercial - numéro rsac : lyon 851 422 626 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Découvrez cet appartement type 2 de 49 m² situé rue des Peupliers, rue calme et à sens unique au coeur de Villeurbanne : accès au métro Flachet en 10 minutes à pied. Au sein d'une copropriété bien entretenue, charges faibles (environ 46 EUR par mois). Caractéristiques de l'appartement o Salon d'environ 20 m² o Cuisine séparée o Grande chambre de plus de 12 m² avec rangements intégrés o Salle d'eau o WC séparés o Dégagement desservant l'ensemble des pièces Stationnement : Parking privatif couvert vendu avec l'appartement Annexes : Cave et grenier Travaux de rénovation à prévoir 1.

Villeurbanne gratte-ciel superbe appartement de 85 m² en étage élevé, vue dégagée exceptionnelle situé au 11ème étage d'une résidence récente et sécurisée de 2019, ce magnifique appartement vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et sa vue totalement dégagée sur la ville, sans vis-à-vis. À seulement quelques minutes à pied du métro gratte-ciel, découvrez un cadre de vie privilégié alliant confort moderne, calme et proximité immédiate de toutes les commodités. L'appartement offre une vaste pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à sa position en étage élevé et à ses larges ouvertures exposées sud ouest. Cet espace convivial se prolonge par deux agréables balcons de 4 m² et 7 m², véritables invitations à profiter d'une vue panoramique et d'un environnement aéré, rare sur le secteur. L'espace nuit se compose actuellement de deux chambres, dont une avec placard intégré. La configuration permet facilement la création d'une troisième chambre afin de transformer le bien en véritable t4 selon vos besoins. Pour un confort optimal, vous bénéficierez également d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Un box fermé en sous-sol complète ce bien. Chauffage et eau chaude inclus dans les charges climatisation dans la pièce de vie taxe foncière : 1360 euros charges copro : 205 euros / mois métro gratte-ciel, commerces, écoles et transports à quelques pas un appartement rare sur le marché, offrant les avantages d'une construction récente, des prestations modernes et une vue imprenable depuis un étage élevé. Un véritable coup de coeur à découvrir sans attendre. Dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre. 390 euros et 610 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nina novel, au 07 61 49 78 40 ou, par courriel à n.novel@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nina novel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lyon 821 755 691 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 45262. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nina novel (ei) agent commercial - numéro rsac : lyon 821 755 691 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À la limite du Tonkin, dans le secteur recherché de La Doua Nord, découvrez ce T4 traversant de 65 m² situé au 2 ? étage avec ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue. Idéalement situé à proximité immédiate des tramways T1 et T4, des commerces, des écoles et du campus de La Doua, il permet également de rejoindre rapidement le Parc de la Tête d'Or et le centre de Lyon. L'appartement bénéficie d'une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Cet appartement avec balcon de 10 m² se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, de trois chambres de 16 m², 14 m² et 11 m², d'une salle d'eau avec douche à l'italienne d'un WC indépendant. L'agencement peut également être modifié pour créer un séjour traversant d'environ 35 m² avec deux chambres. Possibilité d'accompagnement pour la réalisation des travaux. Les plus : DPE C Appartement traversant Ascenseur Grand balcon plein sud Très bon état général Chauffage individuel électrique Jardin au calme côté Nord-Ouest Tramway et commerces à quelques minutes à pied Libre de toute occupation à compter de juillet 2026. Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif dans un secteur où la demande reste soutenue. Dernier loyer pratiqué : 1 350 € hors charges. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 1 lot (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 194 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlène PEYCELON, Tél. : 06 82 08 78 45, E-mail : charlene.peycelon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 984876664.

À Villeurbanne, sur le secteur du Cours Émile Zola, à quelques pas du métro Flachet, appartement situé au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue. Il se compose d'une cuisine. L'appartement dispose également d'un bureau de 7,50 m² et d'une chambre indépendante de 11,30 m², une salle d'eau avec WC. L'avis de Carla : Un appartement bien agencé, bénéficiant d'un emplacement recherché à proximité immédiate des transports, commerces et commodités.

Iad France - Gabriel Brard vous propose : T4 traversant 84 m² – Balcon – Métro République – Garage possible Du calme, de la lumière et le métro à quelques minutes à pied. Au 2ᵉ étage d’une petite copropriété bien entretenue, découvrez cet appartement traversant de 84 m², parfaitement entretenu et sans travaux à prévoir. Côté Sud, le séjour profite d’une belle luminosité et s’ouvre sur un balcon, idéal pour profiter d’un extérieur au quotidien. La cuisine, indépendante et dinatoire, est complétée par une arrière-cuisine offrant un espace de rangement particulièrement pratique. Côté nuit, vous trouverez trois belles chambres, une salle d’eau, un dressing indépendant ainsi que des toilettes séparées. Grâce à sa double exposition Sud / Nord, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une distribution agréable entre les différents espaces. Une cave complète le bien. Un garage peut être acquis en supplément. La copropriété dispose également d’un local vélo et d’une cour aménagée privative. Côté emplacement, difficile de faire plus pratique : métro République, cours Émile-Zola et commerces accessibles à pied, tout en profitant d’une rue calme à sens unique avec piste cyclable au pied de l’immeuble. - Les points forts : - Métro République et commerces accessibles à quelques minutes - Lumineux - Balcon - Appartement traversant - Aucun travaux à prévoir - Cave et local vélo - Garage possible en supplément La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'agence Espaces et Lieux vous invite à découvrir cet appartement lumineux de 67,16 m² Carrez situé au 5ème étage d'une copropriété de 2002 avec jardin intérieur, sécurisée et bien entretenue rue Louis Braille à Villeurbanne. La pièce de vie baignée de lumière de 23 m² s'ouvre sur une agréable terrasse de près de 6 m² au Sud offrant une vue dégagée. La cuisine est actuellement séparée et pourrait facilement être ouverte sur le séjour. Le coin nuit propose 2 chambres (11,13 et 10,53 m²) avec chacune leur grand dressing aménagé, une salle de bains et des toilettes séparées. Un rafraîchissement de l'appartement vous permettra de le mettre à votre goût. Un grand garage fermé sécurisé en sous-sol est proposé en supplément. Idéalement situé au calme et à proximité des commerces et des écoles, vous serez à 3 min à pied des arrêts de bus C26, C11 & BRT6,4 min des bus C23 & JD977 et nouveau tram T6. Ce bien satisfera un projet de résidence principale ou d'investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cette annonce vous est proposée par POUILLAUDE Géraldine - EI - NoRSAC : 932712862, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LYON.

L'agence Espaces et Lieux vous invite à découvrir cet appartement T4 traversant et lumineux de 115 m² situé au coeur du quartier prisé des Gratte-Ciel au centre de Villeurbanne, au 6ème étage d'une copropriété de standing parfaitement entretenue. Vous découvrirez une belle entrée qui dessert une grande cuisine, récente, aménagée et équipée donnant sur une loggia et un hall spacieux distribuant un double séjour-salle à manger de plus 36 m² et un espace nuit avec rangements. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de 13,2 m² exposée plein Sud. Vous disposerez de 3 chambres (12,3, 12,22 et 10,88 m²) dont une avec sa propose salle d'eau et ses toilettes séparées, d'une seconde salle d'eau et de 2èmes toilettes indépendantes. Les volumes des pièces, sa luminosité et son agencement en font un bien agréable à vivre au quotidien, prêt à vous accueillir sans travaux ! Vous serez à proximité immédiate des commerces, de l'avenue Henri Barbusse, des écoles et des transports en commun : les arrêts du métro Gratte-Ciel (ligne A), du Tram T6 et des Bus BR6 & C26 sont au pied de la résidence. Un grand garage sécurisé au sous-sol de la copropriété est proposé en supplément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par POUILLAUDE Géraldine - EI - NoRSAC : 932712862, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LYON.

Rhône, commune de villeurbanne, guy boccard vous propose ce t2 entièrement rénové dans cette petite résidence de seulment 17 appartements. Exposition sud ouest agrémenté d'un balcon. Photos non contractuelles - projection 3d pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guy boccard, au 06 27 30 41 82 ou, par courriel à g.boccard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guy boccard agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J dpe c ges b mandat réf : 447743 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix 196 364 euros copropriété de 17 lots - dont 17 lots habitation. Charges annuelles : 402 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.